房地產交易法律知識培訓講解課件

房地產交易法律基礎知識房地產交易法律基礎知識1主要內容一、重視法務工作的意義二、交易過程中應注意的法律問題三、幾個重點強調的問題

主要內容一、重視法務工作的意義21、防患于未然2、彰顯公司風采3、保護經紀人的勞動成果一、重視法務工作的意義1、防患于未然一、重視法務工作的意義3二、交易過程中的法律問題

客戶身份很重要，源于代理有不少。若有此種情況在，授權委托莫忘掉。

帶看房屋有必要，服務確認不可少。若有此種情況在，簽字切忌太潦草。

協(xié)商一致當然好，傭金確認須記牢。若有此種情況在，二金轉換也得要。簽約感覺是美好，細心謹慎很必要。若有此種情況在，補充協(xié)議盡量少。

履約完畢把房要，物業(yè)交驗莫小瞧。若有此種情況在，負責到底為最好。

委托看房簽約一致交驗委托看房簽約一致交驗委托看房簽約合意交驗二、交易過程中的法律問題4補充協(xié)議的作用

S-01.（售房）非獨家委托協(xié)議S-02.（求購）非獨家委托協(xié)議S-03.（售房）獨家委托協(xié)議S-04.（求購）獨家委托協(xié)議S-05.房屋買賣居間協(xié)議S-06.（出租）委托協(xié)議S-07.（求租）委托協(xié)議S-10.房屋租賃合同S-13.客戶服務確認書

S-14.傭金確認書S-15.定金保管書S-16.房款保管書S-19.物業(yè)交割單S-21.合作確認書S-22.鑰匙保管書S-26.成交報告S-27.成交報告和交易流程更改單S-33.置業(yè)賀信S-34.房屋買賣三方合同S-35.資金監(jiān)管委托協(xié)議S-36.配偶方承諾書S-37.監(jiān)護人承諾書S-38.證件保管書S-40.優(yōu)先購買權放棄聲明S-41.授權委托書法律文本類型補充協(xié)議的作用法律文本類型5填寫合同的注意事項1、合同封皮、首頁的抬頭部分要詳細填寫（姓名、身份號）2、未填寫的空白處必須用斜線劃去，不得遺漏3、對合同內容有修改的，應劃去原有內容后重新填寫，并由合同三方分別簽字或者蓋章確認，嚴禁使用涂改液等簡易措施處置4、簽字要規(guī)范、清楚5、如有委托代理人代為簽署合同的，應具備合法有效的授權委托書6、補充協(xié)議須經區(qū)域法務專員審查填寫合同的注意事項1、合同封皮、首頁的抬頭部分要詳細填寫（姓6三、幾個重點強調的問題

1、授權委托書2、客戶服務確認書3、補充協(xié)議4、法務備案事宜三、幾個重點強調的問題1、授權委托書71、授權委托書適用對象：實際交易人與合同當事人不一致授權委托書內容：

委托人、受托人的姓名及身份證號、授權事項、授權范圍、授權期限作用：代理人（受托人）違約時，可依法要求委托人承擔違約責任。缺失的風險：無授權委托書，代理人（受托人）違約時，將無法追究委托人的違約責任。并很可能還會遭合同對方當事人起訴，要求居間方賠償其損失。

1、授權委托書適用對象：82、客戶服務確認書作用：

防止客戶隨意跳單經紀人勞動成果的權利保障書缺失的風險：

公司和經紀人的勞動成果將無法保障注意事項：

簽字要全面、規(guī)范2、客戶服務確認書作用：93、補充協(xié)議審批流程：

事先告知法務專員，審查通過后方可寫入合同注意事項：1、盡量避免涉及居間方的責任義務2、涉及居間方的責任時，應將風險控制到最小3、補充協(xié)議審批流程：104、資料備案時間要求：簽訂租賃或買賣合同之時起的48小時內備案資料內容：與該次交易相關的所有資料特別聲明：自2007年4月10日起，移交備案資料要求一次提交齊全，欠缺的須在五日內補交。4、資料備案時間要求：11租賃合同備案資料成交報告原件一份成交報告更改單原件租賃合同原件一份物業(yè)交割單補充協(xié)議原件一份客戶服務確認書傭金確認書房屋產權證復印件一份（或原購房合同、購房發(fā)票的復印件）出租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）承租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）POS機刷卡憑聯(lián)復印件一份（或收款收據復印件一份）出租委托協(xié)議原件一份求租委托協(xié)議原件一份授權委托書（如有代理人，可為非公證書）代理人身份證復印件一份（如有代理人）證件保管書鑰匙保管書合作確認書監(jiān)護人承諾書配偶方承諾書租賃合同備案資料成交報告原件一份12買賣合同備案資料成交報告原件一份成交報告更改單原件成交業(yè)務內聯(lián)單原件一份房屋買賣居間協(xié)議原件一份買賣三方合同原件補充協(xié)議原件一份物業(yè)交割單客戶服務確認書傭金確認書資金監(jiān)管協(xié)議原件一份房屋產權證復印件一份（無房本為：原購房合同、購房發(fā)票的復印件）賣方身份證復印件一份（或護照）買方身份證復印件一份（或護照）POS機刷卡憑聯(lián)復印件一份（或收款收據復印件一份）求購、出售委托協(xié)議原件一份授權委托書（如有代理人，必須為公證書）代理人身份證復印件一份（如有代理人）證件保管書鑰匙保管書定金保管書優(yōu)先權購買權放棄聲明監(jiān)護人承諾書配偶方承諾書合作確認書買賣合同備案資料成交報告原件一份13結語攜手并進共創(chuàng)輝煌結語攜手并進14房地產交易法律基礎知識房地產交易法律基礎知識15主要內容一、重視法務工作的意義二、交易過程中應注意的法律問題三、幾個重點強調的問題

主要內容一、重視法務工作的意義161、防患于未然2、彰顯公司風采3、保護經紀人的勞動成果一、重視法務工作的意義1、防患于未然一、重視法務工作的意義17二、交易過程中的法律問題

客戶身份很重要，源于代理有不少。若有此種情況在，授權委托莫忘掉。

帶看房屋有必要，服務確認不可少。若有此種情況在，簽字切忌太潦草。

協(xié)商一致當然好，傭金確認須記牢。若有此種情況在，二金轉換也得要。簽約感覺是美好，細心謹慎很必要。若有此種情況在，補充協(xié)議盡量少。

履約完畢把房要，物業(yè)交驗莫小瞧。若有此種情況在，負責到底為最好。

委托看房簽約一致交驗委托看房簽約一致交驗委托看房簽約合意交驗二、交易過程中的法律問題18補充協(xié)議的作用

S-01.（售房）非獨家委托協(xié)議S-02.（求購）非獨家委托協(xié)議S-03.（售房）獨家委托協(xié)議S-04.（求購）獨家委托協(xié)議S-05.房屋買賣居間協(xié)議S-06.（出租）委托協(xié)議S-07.（求租）委托協(xié)議S-10.房屋租賃合同S-13.客戶服務確認書

S-14.傭金確認書S-15.定金保管書S-16.房款保管書S-19.物業(yè)交割單S-21.合作確認書S-22.鑰匙保管書S-26.成交報告S-27.成交報告和交易流程更改單S-33.置業(yè)賀信S-34.房屋買賣三方合同S-35.資金監(jiān)管委托協(xié)議S-36.配偶方承諾書S-37.監(jiān)護人承諾書S-38.證件保管書S-40.優(yōu)先購買權放棄聲明S-41.授權委托書法律文本類型補充協(xié)議的作用法律文本類型19填寫合同的注意事項1、合同封皮、首頁的抬頭部分要詳細填寫（姓名、身份號）2、未填寫的空白處必須用斜線劃去，不得遺漏3、對合同內容有修改的，應劃去原有內容后重新填寫，并由合同三方分別簽字或者蓋章確認，嚴禁使用涂改液等簡易措施處置4、簽字要規(guī)范、清楚5、如有委托代理人代為簽署合同的，應具備合法有效的授權委托書6、補充協(xié)議須經區(qū)域法務專員審查填寫合同的注意事項1、合同封皮、首頁的抬頭部分要詳細填寫（姓20三、幾個重點強調的問題

1、授權委托書2、客戶服務確認書3、補充協(xié)議4、法務備案事宜三、幾個重點強調的問題1、授權委托書211、授權委托書適用對象：實際交易人與合同當事人不一致授權委托書內容：

委托人、受托人的姓名及身份證號、授權事項、授權范圍、授權期限作用：代理人（受托人）違約時，可依法要求委托人承擔違約責任。缺失的風險：無授權委托書，代理人（受托人）違約時，將無法追究委托人的違約責任。并很可能還會遭合同對方當事人起訴，要求居間方賠償其損失。

1、授權委托書適用對象：222、客戶服務確認書作用：

防止客戶隨意跳單經紀人勞動成果的權利保障書缺失的風險：

公司和經紀人的勞動成果將無法保障注意事項：

簽字要全面、規(guī)范2、客戶服務確認書作用：233、補充協(xié)議審批流程：

事先告知法務專員，審查通過后方可寫入合同注意事項：1、盡量避免涉及居間方的責任義務2、涉及居間方的責任時，應將風險控制到最小3、補充協(xié)議審批流程：244、資料備案時間要求：簽訂租賃或買賣合同之時起的48小時內備案資料內容：與該次交易相關的所有資料特別聲明：自2007年4月10日起，移交備案資料要求一次提交齊全，欠缺的須在五日內補交。4、資料備案時間要求：25租賃合同備案資料成交報告原件一份成交報告更改單原件租賃合同原件一份物業(yè)交割單補充協(xié)議原件一份客戶服務確認書傭金確認書房屋產權證復印件一份（或原購房合同、購房發(fā)票的復印件）出租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）承租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）POS機刷卡憑聯(lián)復印件一份（或收款收據復印件