建設(shè)工程合同包括哪些合同

建設(shè)工程合同包括哪些合同?篇一：《建設(shè)工程施工合同范本》的組成包括哪些

《建設(shè)工程施工合同范本》的組成包括哪些

答：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書三個附件。他們共同組成了一個完整的建設(shè)工程施工合同。

篇二：建筑合同種類有哪些

篇一：建設(shè)工程合同分類及組成

建設(shè)工程合同分類及組成

1.按承發(fā)包方式分：①勘察設(shè)計或施工總承包合同②單位工程承包合同③工程項(xiàng)目總承包合同④bot合同（特許權(quán)協(xié)議）

2.按承包工程計價方式分類：①總價合同②單位合同③成本加酬金合同。總價合同可分類固定總價合同和調(diào)價總價合同。單位合同分為：估計工程量單價合同，純單價合同，單位與包干混合合同等。

3.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同：①建設(shè)工程委托監(jiān)理合同②建設(shè)工程物資采購合同③建設(shè)工程保險合同④建設(shè)工程擔(dān)保合同

4.按工程建設(shè)階段分為：①工程勘察合同②工程設(shè)計合同③工程施工合同

1z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

1.建設(shè)工程總承包合同的主要條款：①詞語涵義及合同文件的組成②總承包的內(nèi)容③雙方當(dāng)事人的權(quán)得義務(wù)④合同履行期限⑤合同價款⑥工程質(zhì)量與驗(yàn)收⑦合同的變更⑧風(fēng)險責(zé)任和保險⑨工程保修⑩對設(shè)計分包人的規(guī)定⑾索賠與爭議的處理⑿違約責(zé)任

2.建設(shè)工程總承包的履行：①建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴(yán)格履行②總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項(xiàng)目進(jìn)行分包，但不得不利于轉(zhuǎn)包③建設(shè)工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資格條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包外，必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。3.施工總承包合同協(xié)議書的內(nèi)容：①工程概況②工程承包范圍③合同工期④質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑤合同價款⑥組成合同的條件⑦承包人向發(fā)包人的承諾⑧發(fā)包人向承包人的承諾⑨合同的生效

4.組成合同的文件依據(jù)優(yōu)先順序分別為：①本合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及附件④專用條款⑤通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書

5.工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。專業(yè)工程分包資質(zhì)設(shè)2-3個等級，60個資質(zhì)類別。勞務(wù)分包資質(zhì)設(shè)1-2個等級，13個資質(zhì)類別

6.建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)：分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。

7.勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令，勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險，支付保險費(fèi)用8.勞務(wù)分包的勞務(wù)報酬，除本合同約定或法律政策變化，導(dǎo)致勞務(wù)價格變化，均為一次包死，不再調(diào)整

9.勞務(wù)報酬的支付：全部工程完成后，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料，按約定的合同計價方式進(jìn)行勞務(wù)報酬最終支付，結(jié)算資料在遞交的14天內(nèi)工程承包人進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，在承包確認(rèn)后4天內(nèi)，向勞力分包人支付勞務(wù)報酬。1z206040建設(shè)工程擔(dān)保

1.投標(biāo)擔(dān)?；蛲稑?biāo)保證金是指投標(biāo)人保證具有投標(biāo)接受后對其投標(biāo)書中規(guī)定的責(zé)任不得撤銷或者反悔，否則招標(biāo)人將對投標(biāo)保證金予以沒收。投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。

2.投標(biāo)保證金的形式：①交付現(xiàn)金②支票③銀行匯票④不可撤銷信用證⑤銀行保函⑥由保險公司或者擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書

3.投標(biāo)保證金的作用：主要用于篩選投標(biāo)人

4.履約擔(dān)保是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履約合同的義務(wù)的擔(dān)保。

5.履約擔(dān)保的形式：銀行保函，履約擔(dān)保書，保留金。

6.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為

有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。

7.工程采購項(xiàng)目保證金提供擔(dān)保形式的，其金額一般為合同價的30%-50%

8.保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般限制在合同總價款的5%，（通常最高不超過10%）一般在工程移交時發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人，保修期滿1年后（一般最高不超過2年）14天內(nèi)將剩下的一半支付給承包人。

9.預(yù)付款擔(dān)保一般為合同金額的10%，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付擔(dān)保。10.預(yù)付款擔(dān)保的形式一般為銀行保函，也可由擔(dān)保公司擔(dān)保，或采取抵押等擔(dān)保形式。

11.預(yù)付擔(dān)保的作用在于保證承包人能夠按公司規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付款。

12.投標(biāo)書附件中規(guī)定的預(yù)付款額，應(yīng)在承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認(rèn)可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的條件對全部預(yù)付款價值進(jìn)行擔(dān)保的保函之后，由工程師開具證明支付給承包人。

13.支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。

14.支付擔(dān)保的形式：①銀行保函②履約保證金③擔(dān)保公司擔(dān)保④抵押或質(zhì)押

15.發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保，實(shí)行履約金分段滾動擔(dān)保。擔(dān)包額度為工程總額的20%-25%。本段清算后進(jìn)入下段。

16.支付擔(dān)保的作用是通過對發(fā)包人資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查并落實(shí)各項(xiàng)反擔(dān)保措施，確保工程費(fèi)用及進(jìn)支付到位。一旦發(fā)包人違約。付款擔(dān)保人將代為履約。

17.發(fā)包人、承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)＃喊l(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務(wù)，承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。18.《房屋建筑和市政基礎(chǔ)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔(dān)保的內(nèi)容：招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。篇二：建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

一、建設(shè)工程施工合同的類型

按計價方式不同，建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)不同，建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。

1、總價合同

總價合同又分為固定總價合同和可調(diào)總價合同。

（1）固定總價合同。承包商按投標(biāo)時業(yè)主接受的合同價格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價獲得工程款的支付。

采用固定總價合同時，承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的全部風(fēng)險，因此，投標(biāo)報價較高。固定總價合同的適用條件一般為：①工程招標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，以及承包商依據(jù)的報價工程量與實(shí)際完成的工程量不會有較大差異。②工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包內(nèi)容較為簡單的工程部位。這樣，可以使承包商在報價時能夠合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險。③工程合同期較短（一般為1年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場價格浮動可能對承包價格的影響。

（2）可調(diào)總價合同。這類合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（1年以上），只是在固定總價合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。由于合同期較長，承包商不可能在投標(biāo)報價時合理地預(yù)見1年后市場價格的浮動影響，因此，應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。

2、單價合同

單價合同是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報單價，以實(shí)際完成工程量乘以所報單價確定結(jié)算價款的合同。承包商所填報的單價應(yīng)為計入各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價，而非直接費(fèi)單價。

單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。

3、成本加酬金合同

成本加酬金合同時將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報實(shí)銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報酬。

成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。由于在簽訂合同時，業(yè)主還不可能為承包商提供用于準(zhǔn)確報價的詳細(xì)資料，因此，在合同中只能商定酬金的計算方法。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部。而承包商由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。

按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎罰合同等。在傳統(tǒng)承包模式下，不同計價方式的合同類型比較見表1-1

二、建設(shè)工程施工合同類型的選擇

建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計價模式的合同：

1、工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度

規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價合同。最好是有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同。有時，在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險因素的有效辦法。

2、工程項(xiàng)目的設(shè)計深度

施工招標(biāo)時所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報價，取決于已完成的設(shè)計深度。表2-1中列出了不同設(shè)計階段與合同類型的選擇關(guān)系。

表2-1不同設(shè)計階段與合同類型選擇

3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價款或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。4、工程施工工期的緊迫程度

有些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等）要求盡快開工且工期較緊時，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖紙，因此，承包商不可能報出合理的價格，宜采用成本加酬金合同。

對于一個建設(shè)工程項(xiàng)目而言，采用何種合同形式不是固定的。即使在同一個工程項(xiàng)目中，各個不同的工程部分或不同階段，也可采用不同類型的合同。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。

一般而言，在合同工期在1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計文件已通過審查的建設(shè)工程，可選擇總價合同；緊急搶修、救援、救災(zāi)等建設(shè)工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程，均宜選擇單價合同。

篇三：建設(shè)工程施工合同的類型

建設(shè)工程施工合同的類型

總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同;單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。

一般情況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同;單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此，《建設(shè)工程施工合同》(gf-1999-0201)第三部分專用條款中第六款“合同價款與支付”中對于合同價款的三種方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。有的同志以為《建設(shè)工程施工合同》(gf-1999-0201)可以管好所有的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合同的誤解，合同計價形式是多種多樣的，不是一個“示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計價方法、優(yōu)缺點(diǎn)和使用時機(jī)是非常必要的。接下來，簡單介紹一下各種計價方式。

篇三：建設(shè)施工合同有哪些分類

建設(shè)施工合同有哪些分類

核心內(nèi)容：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同，論建設(shè)工程施工合同的分類主要有勘察、設(shè)計或施工總承包合同、單位工程施工承包合同和特許經(jīng)營協(xié)議，下面由法律快車小編為您介紹。

1、勘察、設(shè)計或施工總承包合同

勘察、設(shè)計和施工總承包合同是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計和施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位和一個施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。實(shí)際上這類合同是將勘察、設(shè)計和施工分別由不同的主體向業(yè)主負(fù)責(zé)?？辈?、設(shè)計或施工總承包人與其各自的分包人就工作成果對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、單位工程施工承包合同

單位工程施工承包合同又稱為平行發(fā)包合同，是指在大型、復(fù)雜的工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)很強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機(jī)構(gòu)工程承包合同等，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見與大型工業(yè)建筑安裝工程?，F(xiàn)在在房地產(chǎn)開發(fā)中，這一類合同有增多的趨勢。3、特許經(jīng)營協(xié)議

是指政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項(xiàng)目并自費(fèi)經(jīng)營和維護(hù)，向(地方)政府出售項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價款或酬金，期滿后將項(xiàng)目全部無償移交政府的工程承包模式，形式有BOT、BT等多種具體形式，操作形式比較復(fù)雜。這類合同在大型基礎(chǔ)建設(shè)中使用較多，比如說高速公路、電廠、隧道等。

一般情況下，合同模式的選擇并不是取決與建筑商，作為建筑商，要注意的是幾種模式下自己在合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的不同。比如在平行發(fā)包模式下，業(yè)主雖然與各承包商都分別簽訂合同，但其往往是將“總承包商”也作為合同的主體，實(shí)際上這時的總包與分包的關(guān)系是相對松散的，作為總包商，要注意自己是否就分包的工程質(zhì)量向業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任，是否有向分包付款的義務(wù)等等。相關(guān)閱讀：

建設(shè)工程施工合同中帶墊資問題處理

建設(shè)工程施工合同中的帶資、墊資是指建設(shè)工程的承、發(fā)包雙方在簽訂施工合同時明確約定，發(fā)包人不按有關(guān)規(guī)定預(yù)付工程款、進(jìn)度款、結(jié)算款，而由建筑商自帶資金先行施工，工程實(shí)施到某階段或時間時，發(fā)包人分期分批地支付建筑商工程款行為。

在XX年10月25日最高人民法院出臺《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》出臺之前，各地法院對代墊資問題的處理上有較大差異，法律實(shí)務(wù)界對此爭議很大，有兩種截然相反的觀點(diǎn)，一種認(rèn)為，帶資、墊資施工合同含有不正當(dāng)競爭的成分，極易擾亂我國的建筑業(yè)市場，帶資、墊資條款也違反了國家關(guān)于企業(yè)與企業(yè)之間不準(zhǔn)相互借貸的規(guī)定，因而應(yīng)認(rèn)定帶資、墊資條款部分無效；而另外一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，認(rèn)為帶資、墊資條款無效是計劃經(jīng)濟(jì)下定式思維所造成的，即先付款，再施工，而在中國加入WTO后，中國的市場規(guī)則應(yīng)與國際接軌，國外的帶資、墊資條款在建設(shè)工程施工合同中都是有效的。最高人民法院的解釋對帶資、墊資問題作了明確規(guī)定，即，當(dāng)事人對帶資、墊資利息有約定的，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類借款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人驛墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。這和原則性的規(guī)定在承認(rèn)帶資、墊資有效的基礎(chǔ)上，也明確了解決這一問題的基本原則，實(shí)際上起到了定紛止?fàn)幍淖饔?。所以，本律師建議，承包商在帶資、墊資承攬工程時，要根據(jù)工程的實(shí)際情況，對有關(guān)利息作出明確約定。

篇四：什么是建設(shè)工程合同？建設(shè)工程合同主要包括哪些合同？

什么是建設(shè)工程合同？建設(shè)工程合同主要包括哪些合同？

《合同法》第二百六十九條規(guī)定“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同?！??！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，“凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建等有關(guān)活動及實(shí)施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。”。按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同的客體是工程。這里的工程是指土木建筑工程和建筑業(yè)范圍內(nèi)的線路、管道、設(shè)備安裝工程的新建、擴(kuò)建、改建及大型的建筑裝修裝飾活動，主要包括房屋、鐵路、公路、機(jī)場、港口、橋梁、礦井、水庫、電站、通訊線路等。建設(shè)工程的主體是發(fā)包人和承包人。發(fā)包人，一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位，即投資建設(shè)該項(xiàng)工程的單位，通常也稱作“業(yè)主”。此外建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位經(jīng)發(fā)包人同意，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對部分工程項(xiàng)目進(jìn)行分包的，工程總承包單位即成為分包工程的發(fā)包人。建設(shè)工程的承包人，即實(shí)施建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工等業(yè)務(wù)的單位，包括對建設(shè)工程實(shí)行總承包的單位和承包分包工程的單位。

由于一項(xiàng)工程的建設(shè)需要經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工等若干過程才能最終完成

所以，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

勘察合同，指發(fā)包人與勘察人就完成建設(shè)工程地理、地質(zhì)狀況的調(diào)查研究工作而達(dá)成的協(xié)議。勘察工作是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，所以一般應(yīng)當(dāng)由專門的地質(zhì)工程單位完成?？辈旌贤褪欠从巢⒄{(diào)整發(fā)包人與受托地質(zhì)工程單位之間關(guān)系的依據(jù)。

設(shè)計合同實(shí)際上包括兩個合同，一是初步設(shè)計合同，即在建設(shè)工程立項(xiàng)階段承包人為項(xiàng)目決策提供可行性資料的設(shè)計而與發(fā)包人簽訂的合同。二是施工設(shè)計合同，是指在承包人與發(fā)包人就具體施工設(shè)計達(dá)成的協(xié)議。

施工合同主要包括建筑和安裝兩方面內(nèi)容，這里的建筑是指對工程進(jìn)行營造的行為。安裝主要是指與工程有關(guān)的線路、管道、設(shè)備等設(shè)施的裝配。

篇五：建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：

1、工程范圍。

2、建設(shè)工期。

3、中間交工工程的開工和竣工時間。一項(xiàng)整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個工程的順利完成，在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定。

4、工程質(zhì)量。

5、工程造價。工程造價因采用不同的定額計算方法，會產(chǎn)生巨大的價款差額。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時確定的金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)）為工程價款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在建筑、安裝合同中，能準(zhǔn)確確定工程價款的，需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當(dāng)時尚不能準(zhǔn)確計算出工程價款的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場簽證和按時結(jié)算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價款的計

算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計算標(biāo)準(zhǔn)，以及工程價款的審定方式等。

6、技術(shù)資料交付時間。工程的技術(shù)資料，如勘察、設(shè)計資料等，是進(jìn)行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時地交付給施工人，才能保證工程的順利進(jìn)行。

7、材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任。

8、撥款和結(jié)算。施工合同中，工程價款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項(xiàng)建筑安裝合同中，采用何種方式進(jìn)行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。對于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當(dāng)事人雙方確定，具體有如下四項(xiàng)：預(yù)付款；工程進(jìn)度款；竣工結(jié)算款；保修扣留金。

9、竣工驗(yàn)收。對建設(shè)工程的驗(yàn)收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，國家制定了相應(yīng)的行政法規(guī)予以規(guī)范。

10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。施工工程在辦理移交驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，要由施工單位負(fù)責(zé)維修、更換。國家對建筑工程的質(zhì)量保證期限一般都有明確要求。

11、相互協(xié)作條款。施工合同與勘察、設(shè)計合同一樣，不僅需要當(dāng)事人各自積極履行義務(wù)，還需要當(dāng)事人相互協(xié)作，協(xié)助對方履行義務(wù)，如在施工過程中及時提交相關(guān)技術(shù)資料、通報工程情況，在完工時，及時檢查驗(yàn)收等。

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，施工人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、無償修理或者返工、改建。這是違約責(zé)任中的實(shí)際履行責(zé)任。承包人根據(jù)不合格工程的具體情況，予以或修理或返工或改建，使之達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。承包人修理、返工、改建所支出的費(fèi)用，均由其自行承擔(dān)。

2、逾期違約責(zé)任。即因承包人的原因使工程質(zhì)量不合格的，雖經(jīng)承包人修理、返工、改建后，達(dá)到了合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但因修理、返工、改建導(dǎo)致工程逾期交付的，與一般的履行遲延相同，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，賠償發(fā)包人因此而遭受的損失。

[編輯]建設(shè)工程施工合同的簽訂問題

建設(shè)工程施工，是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品的最后實(shí)施階段，具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度

大的特點(diǎn)。簽訂好建設(shè)施工合同，無論對發(fā)包人（建設(shè)單位）還是對承包人（施工單位）都是十分重要的。

訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：

1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。

3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

篇六：建設(shè)工程施工合同的類型

建設(shè)工程施工合同的類型

總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同;單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。

一般情況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同;單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此，《建設(shè)工程施工合同》(GF-1999-0201)第三部分專用條款中第六款“合同價款與支付”中對于合同價款的三種方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。有的同志以為《建設(shè)工程施工合同》(GF-1999-0201)可以管好所有的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合

同的誤解，合同計價形式是多種多樣的，不是一個“示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計價方法、優(yōu)缺點(diǎn)和使用時機(jī)是非常必要的。接下來，簡單介紹一下各種計價方式。

篇七：建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系

一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系

建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的相關(guān)方。

（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系

業(yè)主為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目總目標(biāo)，可以通過簽訂合同將建設(shè)工程項(xiàng)目壽命期內(nèi)有關(guān)活動委托給相應(yīng)的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。如工程勘察、工程設(shè)計、工程施工、設(shè)備和材料供應(yīng)、工程咨詢（可行性研究、技術(shù)咨詢）與項(xiàng)目管理服務(wù)等。

1、工程承包合同

工程承包合同是任何一個建設(shè)工程項(xiàng)目所必須具有的合同。

業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：

（1）EPC承包合同

是指業(yè)主將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商。

（2）工程施工合同

是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：

1）施工總承包合同wｗＷ.CoM

是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機(jī)電設(shè)備安裝等。

2）單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同

是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的各個單項(xiàng)（或者單位）工程（如土建工程施工與機(jī)電設(shè)備安裝）及專業(yè)性較強(qiáng)的特殊工程（如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等）分別發(fā)包給不同的承包商。

2、工程勘察合同

工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

3、工程設(shè)計合同

工程設(shè)計合同是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同。

4、設(shè)備、材料采購合同

對于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。

5、工程咨詢或項(xiàng)目管理合同

當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項(xiàng)目管理合同。

6、貸款合同

貸款合同是指業(yè)主與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。

7、其他合同

如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

篇八：【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

1.建設(shè)工程施工合同的概念。如前所述，建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同體系中最重要，也是最常見的一種，是指建設(shè)單位與施工單位為完成商定的土木工程，設(shè)備安裝，管道線路敷設(shè)，裝飾裝修和房屋修繕等建設(shè)工程項(xiàng)目明確雙方相互間的權(quán)利義務(wù)(完成工程建設(shè)、支付價款等)關(guān)系的協(xié)議。，

2.特征。建設(shè)工程施工合同，除了具備合同的一般特征外，還具有自身的特征：

(1)有著特殊的“標(biāo)的物”。該類合同為完成特定的建設(shè)項(xiàng)目需要大量的建筑產(chǎn)品。這些建筑產(chǎn)品除具有一般商品的特性外，還應(yīng)根據(jù)不同的工程選用特殊的材料。

(2)建設(shè)工程施工合同條款多。現(xiàn)在通常包含很多通用條款和專用條款，對于招、投標(biāo)的許多文件及補(bǔ)充文件，也是合同的重要組成部分。因涉及雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容非常豐富，所以除必備的書面形式要件外，其涉及的內(nèi)容十分繁雜，條文少則數(shù)十條，多則上百條。

(3)該類合同涉及法律、法規(guī)多。工程項(xiàng)目建設(shè)是十分重要的經(jīng)濟(jì)活動，對國家和社會的生產(chǎn)生活具有重大影晌，其中建設(shè)工程質(zhì)量更是直接關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全，因此，國家發(fā)布大量的法律，法規(guī)及部門規(guī)章，來加強(qiáng)對工程項(xiàng)目建設(shè)的嚴(yán)格監(jiān)督和管理。

(4)建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的計劃性要求。

(5)簽訂建設(shè)工程施工合同，除符合法律有關(guān)一般性合同成立的要件外，還需符合一些特定條件。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同管理辦法》(建建[1993]78號)的規(guī)定，簽訂建設(shè)工程施工合同必須符合以下條件：第一，初步設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn);第二，工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃;第三，有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料;第四，建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí);第五，投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。

3.此類合同的主要內(nèi)容要求

《合同法》第275條在借鑒原有立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工合同(即建筑安裝合同)今后的發(fā)展要求，規(guī)定了這類合同的內(nèi)容，包括以下幾個方面：

(1)工程范圍。此內(nèi)容是施工合同的主要條款，包括工程的具體地點(diǎn)，占地面積，結(jié)構(gòu)特征(如鋼筋混凝土的規(guī)格，工程跨度、層數(shù)等)，是否包括土建，設(shè)備安裝，裝修裝飾等。

(2)建設(shè)工期。包括開、竣工日期以及延期開工的責(zé)任、工期延誤的責(zé)任、工期提前的條件等。

(3)中間交工工程的開工和竣工的日期。中間交工工程屬于階段性工程，它制約著整個工程的進(jìn)度，所以必須明確載明其開、竣工時間。

(4)工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目是百年大計，必須做到質(zhì)量第一。發(fā)、承包人必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量條例》的有關(guān)規(guī)定，保證質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。在此前提下，可以約定工程應(yīng)達(dá)到的等級，即合格或者優(yōu)良。還應(yīng)約定質(zhì)量達(dá)不到要求的違約責(zé)任及爭議的解決辦法等。

(5)工程造價?；蚍Q工程價格，由成本(直接、間接成本)、利潤(酬金)和稅金構(gòu)成。包括合同價款、追加合同價款和其他款項(xiàng)。實(shí)行招投標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)通過工程所在地招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)采用招投標(biāo)的方式定價;對于不宜采用招投標(biāo)的工程，可采用以審定施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，甲乙雙方商定工程變更增減價的方式定價。

(6)技術(shù)資料交付時間。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)向承包人按時提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部技術(shù)資料，否則造成的工期損失或工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

(7)材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任。首先應(yīng)約定由哪一方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)，其次應(yīng)約定材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等和供應(yīng)的時間、地點(diǎn);最后還要約定驗(yàn)收、保管和違約責(zé)任。

(8)撥款和結(jié)算。撥款是指銀行在接到發(fā)包人的通知后向施工人撥付的工程款。結(jié)算是指在工程交工后，計算工程的實(shí)際造價與已經(jīng)撥付的工程款之間的差額。工程價款的支付可以由發(fā)包人先行部分預(yù)付，竣工結(jié)算后付清;也可以由施工人先墊付后結(jié)算撥付。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第20條規(guī)定，當(dāng)事人約定發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定的期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理，承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持?！督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計價管理辦法》(XX年12月1日起施行)第16條

第二款又規(guī)定，“可認(rèn)為其約定期限均為28日”。

(9)竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收是工程交付使用前的必經(jīng)程序，也是發(fā)包人支付價款的前提。應(yīng)該包括驗(yàn)收范圍和內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，驗(yàn)收人員的組成，驗(yàn)收方式和日期。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗(yàn)收。按照《解釋》第13條的規(guī)定，如建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。第14條規(guī)定，承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收，以承包人提交該報告之日為竣工日期;建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

(10)質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。保修范圍應(yīng)當(dāng)包括基地基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防雨工程，以及電氣管線，上下水管線的安裝，供熱、冷工程等項(xiàng)目。質(zhì)量保證期又稱保修期，是指工程各部分正常使用的期限，當(dāng)事人可以約定該期限，但不能低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

(11)相互協(xié)作條款。即當(dāng)事人根據(jù)誠實(shí)信用的原則，約定有關(guān)通知，協(xié)助，保密，施工準(zhǔn)備工作的分工，工程變更時的處理辦法等。

篇九：建設(shè)工程合同的特點(diǎn)和作用

一、建設(shè)工程合同的特點(diǎn)和作用

合同是平等的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是當(dāng)事人合法的行為。合同中所確立的權(quán)利義務(wù)，必須是當(dāng)事人依法可以享有的權(quán)利和能夠承擔(dān)的義務(wù)，這是合同具有法律效力的前提。如果在訂立合同過程中有違法行為，當(dāng)事人不僅達(dá)不到預(yù)期的目的，還應(yīng)根據(jù)違法情況承擔(dān)響應(yīng)的法律責(zé)任。

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。對于招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目來說，簽訂建設(shè)工程合同是其最后一項(xiàng)工作。

（一）建設(shè)工程合同的特點(diǎn)

建設(shè)工程施工合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種，它是承、發(fā)包雙方為完成商定的建筑安裝工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，它有以下幾個方面的特點(diǎn)：

1、不同利益的當(dāng)事人，在同一經(jīng)濟(jì)事務(wù)中發(fā)生一定的關(guān)系。但當(dāng)事人雙方只能是業(yè)主和中標(biāo)人。

2、合同當(dāng)事人在一定的合同事務(wù)中，有各自不同的允諾。檸梅瘦身怎么樣允諾的內(nèi)容表現(xiàn)為各自的權(quán)利和義務(wù)。這種允諾是出于自愿的，而這種自愿又為當(dāng)事人經(jīng)過充分的協(xié)商所共同承認(rèn)并達(dá)成協(xié)議。

3、當(dāng)事人在合同關(guān)系中法律地位是平等的，一方不得強(qiáng)迫另一方接受自己的意見。4、合同的締結(jié)受一定的社會制度、法律、政策的約束，合同的訂立內(nèi)容必須合法，為法律所承認(rèn)。我國經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定：違反法律和國家政策、計劃的合同、采用欺詐、脅迫等手段的合同，代理人超越代理權(quán)限簽訂的或以被代理人名義同自己或者同自己所代理的其他人簽訂的合同，違反國家利益或社會公共利益的經(jīng)濟(jì)合同，都是無效合同。合同的締結(jié)也受有關(guān)法律、政策的保護(hù)，沒有國家法律、政策的保護(hù)，合同的履行就得不到必要的保障，違約、毀約的責(zé)任就得不到追究。

5、合同的訂立一般采用書面形式，書面合同由于有法律強(qiáng)制性，因此十分講究措詞的準(zhǔn)確性和鮮明性，不容有絲毫的含糊。

（二）建設(shè)工程施工合同的作用

建設(shè)工程承、發(fā)包的整個工作過程主要體現(xiàn)為承包合同的簽訂和合同的履行。簽訂合同是承包商經(jīng)過投標(biāo)報價取得工程項(xiàng)目的承建權(quán)，執(zhí)行合同是承包商完成所承包工程項(xiàng)目的施工建設(shè)過程，因此，承包商自始至終都是圍繞工程合同開展工作，以合同的基本內(nèi)容為工作基礎(chǔ)的。建設(shè)工程施工合同的作用可以概括為以下幾個方面：

1、合同是約束合同當(dāng)事人行為的準(zhǔn)則。合同是業(yè)主和承包商的行為準(zhǔn)則，無論是承包國內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目還是國際工程項(xiàng)目，承包商和業(yè)主的行為和工作內(nèi)容都是以合同為依據(jù)的，因?yàn)楹贤挠喠ⅲ菣幟肥萆碓趺礃与p方的法律行為，雙方都必須受合同的約束。

2、合同的簽訂有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。由于合同規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，因而訂立合同就使雙方產(chǎn)生一定權(quán)利和義務(wù)的相互關(guān)系。雙方的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系屬于一種法律關(guān)系，必須切實(shí)履行，否則，將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

3、合同的簽訂，有利于保護(hù)合同當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。合同一經(jīng)雙方簽字，不經(jīng)雙方同意，任何一方都無權(quán)擅自變更合同內(nèi)容。合同簽訂以后，雙方都必須按照合同所規(guī)定的條款履行合同，任何一方如不履行合同中所規(guī)定應(yīng)予履行的義務(wù)，將視為違約，違約方將承擔(dān)由此造成的損失。

4、合同的簽訂，為解決雙方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛提供了依據(jù)。在雙方執(zhí)行合同的過程中不可避免地會出現(xiàn)這樣或那樣的經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)合同糾紛一般可通過友好協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁、法院裁決等方式來解決，但只有合同才是解決雙方經(jīng)濟(jì)糾紛的唯一依據(jù)。

二、建設(shè)工程合同的種類

（一）按承覽方式分

1、工程總承包合同。這是由業(yè)主與承包商之間簽訂的包括工程建設(shè)全過程的合同。

所謂工程建設(shè)全過程即從項(xiàng)目施工方案的選擇、材料設(shè)備的采購和供應(yīng)直至工程項(xiàng)目按設(shè)計要求建成竣工交付使用為止。

2、工程分包合同。這是總承包商將中標(biāo)工程項(xiàng)目的某部分工程或某單項(xiàng)工程分包給某一分包商完成所簽訂的合同?？偝邪虒ν夥职墓こ添?xiàng)目必須是業(yè)主在招標(biāo)文件合同條款中規(guī)定允許分包的部分。如業(yè)主允許分包，則承包商應(yīng)與分包商簽訂分包合同。工程項(xiàng)目招標(biāo)中，分包合同的當(dāng)事人是總承包商和分包合同。工程項(xiàng)目所涉及到的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系，只能在承包商與分包商之間發(fā)生。業(yè)主與分包商之間不直接發(fā)生合同法律關(guān)系。但分包商要間接地承擔(dān)總承包商對業(yè)主承擔(dān)的與分包商所承擔(dān)的工程項(xiàng)目有關(guān)的義務(wù)。即使（工程師）同意分包也不得免除招標(biāo)合同對總承包商所規(guī)定的任何責(zé)任和義務(wù)，總承包商應(yīng)對分包商工作中的一切違約或失職負(fù)責(zé)。

3、轉(zhuǎn)包合同。這是承包商之間簽訂的轉(zhuǎn)包合同，實(shí)際上是一種承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即中標(biāo)單位將與業(yè)主簽訂的合同所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險轉(zhuǎn)由其他承包商來承擔(dān)。在我國施工企業(yè)不直接具有對外承包權(quán)的情況下，一般是由對外經(jīng)營權(quán)的單位如對外承包公司統(tǒng)一對外承接施工任務(wù)然后轉(zhuǎn)包給國內(nèi)的有關(guān)施工企業(yè)，施工企業(yè)以總承包商的名義對業(yè)主承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)。

4、勞務(wù)分包合同。國內(nèi)通常稱為包清工合同。即在工程施工過程中，勞務(wù)提供方保證提供完成工程項(xiàng)目所需的全部施工人員和管理人員，不承擔(dān)勞務(wù)項(xiàng)目以外的其他任何風(fēng)險。

5、勞務(wù)合同。是業(yè)主、總承包商或分包與勞動提供方就雇傭勞務(wù)參與施工活動所簽訂的協(xié)議。當(dāng)事人在商定的各項(xiàng)條件基礎(chǔ)上，以雇傭勞務(wù)人員的勞動量為單位，支付相應(yīng)的勞務(wù)報酬。勞務(wù)提供方不承擔(dān)工程風(fēng)險。

6、聯(lián)合承包合同。即由兩個或兩個以上單位之間，以總承包人的名義，為共同承包某一工程項(xiàng)目的全部工作而簽訂的合同。

（二）按計價方式分

1、總價合同。即業(yè)主支付給承包商的款項(xiàng)在合同中是一個固定的金額，即總價。顯然，采用此種合同時，對承、發(fā)包工程的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須仔細(xì)研究吃透，否則將會承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險?？們r合同一般可分為固定總價合同（即工程總價在合同中一次包死，不受任何漲價因素或其它有關(guān)因素的影響，此類合同一般適用于合同工期較短、設(shè)計圖紙和工程量計算詳細(xì)并且對市場行情充分掌握的工程項(xiàng)目。承包商簽訂此種類型的合同一般會承擔(dān)較大的風(fēng)險）、調(diào)值總價合同（在合同的執(zhí)行過程中，合同價款隨物價上漲因素而作相應(yīng)調(diào)整，此類合同通常適用于工程建設(shè)期在一年以上的工程項(xiàng)目）、固定工程量總價合同（是由發(fā)包方或其咨詢單位將發(fā)包工程按圖紙和規(guī)定、規(guī)范分解成若干個分項(xiàng)工程量，由承包人據(jù)以標(biāo)出分項(xiàng)工程單價與分項(xiàng)工程量相乘，得出分項(xiàng)工程總價，再將各個分項(xiàng)工程總價相加、構(gòu)成合同總價）等。

2、計量估計合同。通常是由業(yè)主在招標(biāo)文件中提供出較為詳細(xì)的工程量清單，由承包商填報單價，再以工程量清單和單價表為依據(jù)計算出總造價。國內(nèi)工程施工中常見的施工圖預(yù)算就屬于這種方式。目前國際工程項(xiàng)目招標(biāo)中大部分也采取這種合同方式。

3、成本加酬金合同。其特點(diǎn)是按工程實(shí)際發(fā)生成本加商定的管理費(fèi)，來確定總價。通常有下列幾種形式：一是成本加固定酬金，即成本按實(shí)際發(fā)生數(shù)，但酬金是事先商定的一個固定數(shù)額；二是成本加定比酬金，即成本按實(shí)際值，酬金事先按約定好的成本的一定百分比來計算合同總價；三是成本加浮動酬金，這種承包是預(yù)先商定工程成本和酬金的預(yù)期水平，根據(jù)實(shí)際成本與預(yù)期成本的差價，酬金上下浮動；四是目標(biāo)成本加獎罰合同，這種合同與成本加浮動酬金基本相同。這種辦法是在初步設(shè)計階段，粗略估算成本，作為目標(biāo)成本，后隨施工圖的逐步具體化，工程量和目標(biāo)成本可以加以調(diào)整。另外規(guī)定出一個百分?jǐn)?shù)作為計算酬金的比率，最后結(jié)算時，根據(jù)實(shí)際成本與目標(biāo)成本之間的關(guān)系確定計算合同總價。

三、建設(shè)工程合同的基本內(nèi)容

根據(jù)我國1999年3月15日九屆全國人大第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部1993年1月23日發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同管理辦法》及1997年11月1日第八屆全國人大常委會第二十八次會議通過的《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定，國內(nèi)工程承包合同的基本內(nèi)容，一般應(yīng)包括：批準(zhǔn)的設(shè)計文件、基本建設(shè)計劃的文號、工程范圍、工程名稱、工程量、工作量和施工地點(diǎn)；工程項(xiàng)目的施工期限，開竣工日期；工程質(zhì)量要求，雙方的權(quán)利和義務(wù)，工程造價，技術(shù)資料和施工圖交付時間和份數(shù)，設(shè)備和材料的供應(yīng)責(zé)任；承包方式，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算方式，交工和驗(yàn)收，合同的仲裁和獎懲以及協(xié)作條件和違約責(zé)任等條款。合同簽訂后，因改變建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、建設(shè)地點(diǎn)而影響建設(shè)工期或合同造價時，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的文件修正，或補(bǔ)充原合同，必要時需重新簽訂合同。隨著改革開放的進(jìn)一步深入，建筑工程施工正逐步面向國際市場，國內(nèi)投資的一些大型建筑安裝工程項(xiàng)目或利用外資建設(shè)的項(xiàng)目也大都采取面向國際市場招標(biāo)的方式，因此，工程施工合同也隨之趨于國際化。國際工程承包合同其內(nèi)容雖因不同的工程有所區(qū)別，但不管何種類型的合同，都必須具備以

下幾個方面的基本內(nèi)容：合同標(biāo)的，包括工程的范圍、數(shù)量和質(zhì)量；工程期限；工程總造價以及價款的結(jié)算和支付方式；合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；合同保證條款；工程總造價以及價款的結(jié)算和支付方式；合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；合同保證條款；違約責(zé)任及獎罰條件等。目前國際上較為通用的工程承包合同是由國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）擬定的土木工程施工合同條件，其合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)書內(nèi)容（投標(biāo)邀請、投標(biāo)人須知、報價單等）、協(xié)議條款合同的綱要部分是對合同各部分內(nèi)容所達(dá)成的全面性、綜合性的協(xié)議，包括一般合同所應(yīng)具備的基本條款）、施工的一般條件或驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（施工的一般條件為施工總條款或驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，規(guī)定著適用于一切工程的條文，涉及有關(guān)術(shù)語定義、設(shè)計的修改、付款、監(jiān)督、竣工驗(yàn)收、工程維修、法律關(guān)系、爭議解決、違約索賠、意外風(fēng)險等）、特殊條款（為適應(yīng)具體工程的需要而制定的特別條文，具有修正或補(bǔ)充一般條件下某些條款所不具備的作用。有的合同將一般條款與特殊條款結(jié)合起來，稱為工程總說明，有的還將合同協(xié)議結(jié)合起來，統(tǒng)稱合同協(xié)議或合同。這種合同協(xié)議內(nèi)容繁多、復(fù)雜，承包單位在簽訂此類合同時一定要審慎）、設(shè)計文件和圖紙（包括平面圖和立面圖，主要顯示工程項(xiàng)目的位置、特征、尺寸、大小和工程細(xì)節(jié)，是工程施工和驗(yàn)收的依據(jù)。）、附錄（合同的附加部分，它是對協(xié)議文本各部分的修正和補(bǔ)充，與投標(biāo)工程在開標(biāo)之前或合同執(zhí)行中所發(fā)生的新問題經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的變更方案有所不同。）等六個方面的內(nèi)容。這六項(xiàng)是一般工程承包合同所必須具備的內(nèi)容。

四、建設(shè)工程合同的簽訂和審查

（一）建設(shè)工程承包合同的簽訂

投標(biāo)單位中標(biāo)后，建設(shè)工程價款和其他條件實(shí)際上已通過招標(biāo)投標(biāo)這一方式由雙方作出了初步約定，但還必須通過簽訂具有法律效力的經(jīng)濟(jì)合同一—建筑安裝工程承包合同才能最后生效。簽訂嚴(yán)密的、合理的、合法的工程施工合同，是中標(biāo)后進(jìn)行價格管理的最重要的一步。把簽訂合同這一基礎(chǔ)打好，才能更有效地進(jìn)行中標(biāo)后的價格管理。由于合同簽訂問題使中標(biāo)單位陷于被動或蒙受經(jīng)濟(jì)損失的事例并不少見，故承包單位務(wù)必予以重視。

承包合同必須根據(jù)我國有關(guān)法律和有關(guān)規(guī)定或根據(jù)國際慣例和工程項(xiàng)目所在地的法律和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程項(xiàng)目施工特點(diǎn)來簽訂。

工程施工合同的簽訂是一項(xiàng)十分