商鋪代理合同范本（2篇）

商鋪代理合同范本委托方?：(以下?簡稱甲方)?受托方：?(以下簡?稱乙方)?甲、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?,就甲方?委托乙方作?為銷售租賃?招商代理，?負責[?]項目(以?下簡稱“本?案”)的銷?售租賃招商?事宜，一致?同意訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條?委托項目位?置1.1?本案基地?坐落于__?__。第?二條委托?項目基本資?料2.1?乙方銷售?、租賃招商?代理本案的?范圍為本項?目上委托乙?方的建筑標?的，具體如?下：i.?建筑面積約?____?㎡的商鋪(?詳見附表a?及附件各層?面積表);?ii.建?筑面積約_?___㎡的?辦公樓(詳?見附表a、?及附件各層?面積表);?iii.?該委托面積?為預測面積?，以最終實?測面積為準?。2.2?土地使用?權(quán)證編號：?_____?_。2.?3預售許?可證編號：?_____?_。第三?條銷售面?積、出租面?積及其對應?底價、均價?及各期(按?期考核)?銷售、租金?收入3.?1詳見附?表a、b?。第四條?委托代理?(含考核)?期限4.?1委托代?理期限：委?托代理期包?含前置期和?銷售租賃招?商期。4?.2前置?期為：本合?同簽訂之日?起至項目竣?工驗收之日?止。4.?3銷售、?租賃招商期?為：自項目?可預(銷)?售之日后的?____個?月(詳見附?表a)。?注：項目可?預(銷)售?之日是指甲?方拿到預售?許可證之日?。第五條?項目正式?招商條件?5.1甲?方向乙方提?供銷售、租?賃招商接待?處，供乙方?銷售、租賃?招商使用。?5.2?甲乙雙方應?在銷售、租?賃招商前共?同確定《商?品房銷售定?金合同》、?《上海市商?品房銷售合?同》范本以?及銷售租賃?招商房屋的?“一房一價?”的價目表?(見附件、?商業(yè)部分見?表a)。?5.3本?案有抵押的?，須有抵押?權(quán)人出具同?意出讓或出?租的證明文?件。5.?4甲方同?意現(xiàn)場銷售?租賃招商接?待處擬于?____年?____?月___?_日前交乙?方使用,?乙方確切入?場時間以甲?方書面通知?為準。第?六條甲方?權(quán)利義務?6.1甲?方為本項目?的投資開發(fā)?商，甲方保?證有權(quán)簽訂?本合同及對?本案有處分?權(quán)。6.?2甲方應?及時向乙方?提供房地產(chǎn)?測繪中心出?具土地、建?筑面積、房?號等相關(guān)證?明。6.?3甲方確?保本案產(chǎn)權(quán)?清楚，并配?合乙方辦理?各項符合上?海市房屋土?地管理局規(guī)?定的手續(xù)。?6.4?甲方有權(quán)審?核乙方在代?理廣告、宣?傳資料及銷?售、租賃合?同中的內(nèi)容?，確保與本?案建筑結(jié)構(gòu)?、建材設備?、規(guī)劃等相?符。并于乙?方正式公開?銷售租賃招?商前根據(jù)乙?方通知提供?必要的正本?或復印件資?料。6.?5在業(yè)務?操作過程中?，甲方指派?____為?常駐代表人?。銷售租賃?招商接待處?常駐代表人?對乙方合理?提出要求甲?方予以解決?或協(xié)助的問?題，應予以?解決或協(xié)助?。6.6?甲方確保?本案通過竣?工驗收，并?如期交房。?如發(fā)生交房?時間延遲等?因素所產(chǎn)生?的遺留問題?，由甲方負?責解決。?6.7甲?方提供的本?案物業(yè)為近?甲級寫字樓?，物業(yè)智能?化程度為5?A級(具體?以竣工驗收?時的指標為?準)。6?.8甲方?將為本案選?聘物業(yè)管理?企業(yè)和合適?的物業(yè)顧問?企業(yè)。6?.9甲方?確保在項目?竣工驗收合?格后三個月?內(nèi)辦理出大?產(chǎn)證，如有?延誤且影響?到乙方辦理?銷售房屋小?產(chǎn)證的，銷?售租賃招商?考核期根據(jù)?延誤期天數(shù)?相應順延。?6.10?乙方代理?銷售租賃招?商過程中，?僅由于甲方?原因造成乙?方銷售租賃?招商進度受?影響，甲方?應承擔相應?責任：考核?期天數(shù)視乙?方受影響程?度，相應順?延。第七?條乙方權(quán)?利義務7?.1乙方?承擔相應廣?告企劃設計?工作，負責?銷售租賃招?商企劃方案?的制定，企?劃方案(如?廣告、樓書?和招租招商?道具)及其?具體內(nèi)容應?當經(jīng)甲方書?面確認后實?施。7.?2乙方在?企劃作業(yè)方?案中發(fā)布的?廣告、樓書?和銷售租賃?招商道具等?必須符合國?家法律、法?規(guī)和上海市?有關(guān)規(guī)定，?如該等廣告?、樓書及道?具違反有關(guān)?規(guī)定所造成?的一切后果?均由乙方自?行承擔，與?甲方無關(guān)。?甲方有權(quán)要?求其整改、?重做。同時?，如因該等?廣告、樓書?及道具不符?合法律規(guī)定?而給甲方造?成損失的，?甲方有權(quán)要?求乙方賠償?。7.3?乙方依甲?方所提供之?書面資料(?包含建材設?備標準、公?建配套、交?房竣工日、?施工圖、建?筑結(jié)構(gòu)、小?區(qū)規(guī)劃等相?關(guān)內(nèi)容)作?為銷售租賃?招商資料，?但向第三人?公開前，須?經(jīng)甲方書面?同意。7?.4乙方?應負責銷售?租賃招商人?員的招聘與?崗位培訓，?傳授銷售租?賃招商技巧?，確保本案?順利招商。?乙方為本項?目建立專門?的銷售團隊?，主要負責?人名單應在?本案代理銷?售期前書面?通報甲方，?不得擅自更?替。7.?5乙方應?負責客戶接?待、簽訂定?金合同、首?期房款、租?金的收取、?負責客戶資?料的收集，?協(xié)助甲方簽?訂銷售、租?賃招商合同?及負責辦理?銷售、租賃?合同行政登?記手續(xù)(含?銀行按揭等?手續(xù))。?7.6代?理期間，乙?方應協(xié)助甲?方交房(含?為客戶辦理?小產(chǎn)證等)?。第八條?銷售租賃?招商廣告費?用8.1?甲方同意?以人民幣_?___萬元?編定廣告銷?售租賃招商?費用計劃(?詳見附表)?，但其計劃?方案及其各?子項費用的?執(zhí)行均須得?到甲方的審?核同意后劃?付。乙方有?義務積極動?員并使用乙?方品牌、商?家資源、辦?公資源及優(yōu)?質(zhì)的客戶資?源，配合本?項目銷售租?賃招商。?8.2在?乙方代理銷?售租賃招商?期內(nèi)，如乙?方要求增加?廣告宣傳物?時，之前需?要得到甲方?的書面批準?。8.3?現(xiàn)場接待?處的裝修以?及日常涉及?的水、電，?均由甲方提?供。8.?4凡現(xiàn)場?接待處設備?支出(含音?響、電腦、?打印機、復?印機等基本?辦公設備)?、電話費、?清潔費及乙?方銷售租賃?招商代理人?員的工資、?獎金、以及?低值易耗辦?公用品等費?用均由乙方?承擔。第?九條代理?費用認定?9.1凡?銷售、租賃?客戶正式簽?訂銷售、租?賃合同并支?付該首期款?項后(含銷?售合同下的?定金和租賃?合同下的押?金)，并辦?理完成預(?銷)售登記?或租賃行政?登記手續(xù)后?即視為乙方?完成該物業(yè)?銷售、租賃?招商代理行?為，相應物?業(yè)面積計入?銷售、租賃?招商成交面?積;9.?2代理傭?金的計算：?當辦公樓及?商鋪的銷售?面積、出租?面積、銷售?價格、租金?等指標分別?達到考核要?求(見附表?a)時，代?理傭金按附?表b明細分?別收取(見?附表b)。?9.3?當因招商需?要，需低于?招商底價招?商時，乙方?應征得甲方?書面同意后?，方能與客?戶簽訂租賃?合同。方可?記入乙方招?商招租成交?面積并按照?實際租金支?付乙方代理?傭金。第?十條代理?指標10?.1乙方?在銷售、租?賃招商代理?期內(nèi)，從竣?工驗收之日?起的辦公樓?及商業(yè)部分?的面積、價?格、租金等?指標分別達?到考核要求?(見附表a?、b)。?第十一條?代理費用結(jié)?算11.?1本案項?目代理銷售?、租賃面積?及價格情況?應按月統(tǒng)計?，計算統(tǒng)計?時間是每月?____日?。乙方應自?行統(tǒng)計并制?表交于甲方?簽字確認。?11.2?代理費結(jié)?算及支付按?考核期內(nèi)完?成的銷售、?租賃合同簽?定等情況，?在自銷售、?租賃招商期?開始后按各?考核期達標?之日起__?__天內(nèi)，?由甲方以預?付款支付給?乙方，具體?按附表b要?求執(zhí)行(詳?見附表b)?，乙方提供?正式營業(yè)發(fā)?票給甲方;?對于辦公部?分如在考核?期內(nèi)超額完?成銷售合同?簽定等考核?指標，甲方?除支付基準?傭金外，還?將按約定支?付溢價獎勵?傭金(詳見?附表b);?如在考核期?內(nèi)未達到銷?售合同簽定?等考核指標?的,按附?表b要求執(zhí)?行(詳見附?表b);對?于商業(yè)部分?如在考核期?內(nèi)未達到租?金合同簽定?等考核指標?的，沒有傭?金(詳見附?表b)。?11.3?如甲方未按?時按約定支?付銷售、租?賃招商代理?費(含每筆?預付款)給?乙方，則每?逾期一日，?甲方支付應?付款___?_%的滯納?金給乙方。?第十二條?違約責任?12.1?在銷售租?賃招商代理?期間，雙方?均無違約情?況下，雙方?不得未經(jīng)對?方同意而將?本合同一切?權(quán)利義務轉(zhuǎn)?讓他人，否?則守約方有?權(quán)選擇要求?違約方停止?違約行為并?支付違約金?萬元并得?解除本合同?。12.?2甲方確?認本案指明?的代理面積?由乙方獨家?代理，非經(jīng)?乙方書面同?意，甲方不?得自行銷售?、租賃招商?或委托第三?方銷售、租?賃招商。但?乙方存在未?按約定履行?本合同項下?義務的情形?除外。乙方?存在違約情?形的，甲方?有權(quán)終止履?行本合同義?務并終止乙?方的獨家代?理權(quán)。經(jīng)甲?方催告后乙?方仍不整改?的，甲方有?權(quán)行使本合?同單方解除?權(quán)如甲方違?反本條約定?自行銷售、?租賃招商或?委托第三方?銷售、租賃?招商的房屋?，視為乙方?成功銷售、?租賃招商的?房屋，計入?乙方代理指?標并支付相?應的傭金。?12.3?客戶已簽?定銷售、租?賃合同并支?付首期款項?后，因甲方?原因而退房?，甲方仍應?向乙方支付?合同規(guī)定的?銷售、租賃?招商代理傭?金并將該戶?計入乙方銷?售、租賃招?商代理指標?;凡因乙方?原因造成客?戶退房、經(jīng)?甲方同意并?辦理所有退?房手續(xù)后，?乙方應將該?物業(yè)已收受?之銷售、租?賃招商代理?費退回甲方?，且不計入?乙方銷售、?租賃招商面?積及完成的?銷售指標中?。12.?4除本合?同及其附件?另有約定外?，甲乙雙方?中任何一方?如中途提出?終止本合同?履行，須經(jīng)?對方同意。?否則視為違?約，應承擔?違約金人民?幣____?萬元整。?第十三條?附則13?.1本合?同的附件是?本合同不可?分割的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?13.2?本合同若?有未盡事宜?，甲、乙雙?方可簽訂補?充合同，補?充合同是本?合同不可撤?銷的一部分?，具有同等?法律效力。?13.3?本合同的?訂定、解釋?、履約和爭?議解決均采?用中華人民?共和國法律?。凡甲、乙?雙方因本合?同發(fā)生的一?切爭議，應?先友好協(xié)商?解決，如協(xié)?商不能解決?，應向本案?項目所在地?人民法院提?起訴訟。?13.4?本合同經(jīng)甲?、乙雙方代?表簽字蓋章?后生效。?13.5?本合同一式?肆份，甲、?乙雙方各執(zhí)?貳份，均具?有同等法律?效力。甲?方(公章)?：____??乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??____?年____?月____?日商鋪代理合同范本（二）甲?方：乙方?：為使_?___廣場?商業(yè)步行街?尾盤商鋪及?茶樓項目運?作更為專業(yè)?、科學和實?效。甲、乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，__?__公司(?下稱甲方)?自____?年____?月____?日起，正式?委托___?_公司(下?稱乙方)代?理甲方__?__廣場商?業(yè)步行街尾?盤商鋪及茶?樓全程推廣?策劃、銷售?代理等工作?。為明確雙