華南城奧特萊斯項(xiàng)目招商計(jì)劃

華盛南昌配套招商計(jì)劃

配套招商部（2013.6.24至3013.9.28）城市概況1.城市賣點(diǎn)2.總體介紹3.人口分布4.結(jié)論關(guān)于南昌八一紅旗升起之英雄城京九貫穿經(jīng)濟(jì)提速之動感城物華天寶人杰地靈之旅游城1.城市賣點(diǎn)

南昌東鄰浙江、福建,南連廣東,西靠湖南,北毗湖北、安徽,而共接長江，為長江三角洲、珠江三角洲和閩南三角洲地區(qū)的腹地，與上海、廣州、廈門、南京、武漢、長沙、合肥等各重鎮(zhèn)、港口直線距離在六至七百公里。京九線、浙贛線縱橫貫穿全境。航空和水運(yùn)便捷。

南昌是江西省省會,始建于公元前202年，迄今有2200多年的歷史，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心?？偯娣e7402平方公里，市區(qū)面積617平方公里。南昌市戶籍人口497萬人，市區(qū)人口268萬人。南昌是全國35個特大城市之一。2.總體介紹3.人口分布2012南昌戶籍人口分區(qū)情況（主城區(qū)）4.結(jié)論南昌是全國唯一與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南三角區(qū)相毗鄰的省會城市，具有承東啟西、溝通南北的戰(zhàn)略性地位和樞紐性的交通區(qū)位優(yōu)勢。南昌屬于中部地區(qū)發(fā)展中城市，正處于大開發(fā)大建設(shè)階段，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。老城區(qū)商業(yè)布局相對密集，難以擴(kuò)容；紅谷灘新區(qū)商業(yè)配套在起步階段，存在較大發(fā)展空間。隨著居民收入的增長，居民對于第三產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求也在不斷提高，尤其是中高端消費(fèi)產(chǎn)品。區(qū)域介紹1.紅谷灘新區(qū)概況2.經(jīng)濟(jì)概況3.交通概況4.結(jié)論1.紅谷灘新區(qū)概況紅谷灘新區(qū)成立于2002年5月15日，位于南昌市西部；由紅谷灘中心區(qū)、鳳凰洲、紅角洲三大片區(qū)組成，區(qū)域面積50余平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積50余平方公里，規(guī)劃人口50余萬。現(xiàn)有人口22萬。紅谷灘新區(qū)以行政辦公和高檔社區(qū)為主，融文化、商務(wù)、金融為一體的新型城市中心區(qū)；鳳凰洲片區(qū)為生活區(qū)；紅角洲片區(qū)是教學(xué)、科研、旅游、體育和高級商住區(qū)。

紅谷灘新區(qū)是南昌市規(guī)劃的CBD區(qū)域，是以“一江兩岸，跨江發(fā)展”為戰(zhàn)略，

隨著CBD功能的逐步完善，必將促進(jìn)紅谷灘區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及南昌城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。2.經(jīng)濟(jì)概況南昌作為中部中部地區(qū)重要城市，在2012年外商直接投資、外貿(mào)出口、金融存款和城鎮(zhèn)居民收入增幅四項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均局江西省首位，在中部城市中亦位列前茅。近七年來，南昌市經(jīng)濟(jì)一直保持兩位數(shù)百分比增長率，2012年首次突破3000億元大關(guān)，2013年更有望突破3500億元，在經(jīng)濟(jì)如此快速發(fā)展下，對高水平的零售商業(yè)和服務(wù)需求空間巨大，2012年南昌市社會零售總額度達(dá)1116.54億元，同比增長近20%紅谷灘區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體持續(xù)穩(wěn)步上升，現(xiàn)代商貿(mào)，服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)成份中比例逐漸加大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，紅谷灘作為南昌重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)，中心區(qū)域商業(yè)已經(jīng)發(fā)展非常成熟，如今政府投資300億重點(diǎn)發(fā)展紅谷灘九龍湖片區(qū)，未來的九龍湖地區(qū)將是一個容量50萬人口的榮耀新城，。3.交通概況高速公路：南昌與上海、廣州、廈門、南京、武漢、長沙、合肥等各重鎮(zhèn)、港口為直線距離，大多在六百至七百公里之內(nèi)。機(jī)場：南昌昌北國際機(jī)場共開辟國內(nèi)外航線39條，機(jī)場基本能滿足年旅客吞吐量200萬人次及高峰小時1100人次要求。鐵路：南昌鐵路局為全國16個鐵路局之一,管內(nèi)區(qū)域東至臺灣海峽西岸，西至湘贛省界,北至湖北、安徽省界,南至贛粵省界。地鐵：南昌地鐵1號線路長度35km、車站數(shù)目：25站。線路走向：昌九高速客運(yùn)西站、樂化、蛟橋、豐和北大道、豐和二路、世貿(mào)路、中山西路、中山路、八一廣場、北京路、瑤湖大道。途徑紅谷灘萬達(dá)廣場。水路：紅谷灘新區(qū)有南昌最大的水運(yùn)航道贛江，南昌港則是贛江的最大港口，是南昌水運(yùn)的重要樞紐。3.結(jié)論市政府政政策的傾傾斜對商商業(yè)的影影響按照2011年《南昌商貿(mào)貿(mào)物流業(yè)業(yè)十二五五發(fā)展規(guī)規(guī)劃》，南昌將將高標(biāo)準(zhǔn)打打造紅谷谷灘中央央商務(wù)區(qū)區(qū)，提升升整個紅紅谷灘新新區(qū)的商商業(yè)服務(wù)務(wù)功能。。2011年6月南昌市市委制定定的《關(guān)于進(jìn)一一步優(yōu)化化提升、、繁榮發(fā)發(fā)展紅谷谷灘新區(qū)區(qū)的意見見》，提出““舉全市市之力聚聚焦紅谷谷灘新區(qū)區(qū)發(fā)展””的決心心和氣魄魄，推進(jìn)進(jìn)中央商商務(wù)區(qū)高高端服務(wù)務(wù)業(yè)的發(fā)發(fā)展，提提升其輻輻射大南南昌的綜綜合功能能。這一一規(guī)劃的的出臺，，無疑將將紅谷灘灘中心區(qū)區(qū)的發(fā)展展建設(shè)推推向了一一個全新新的高度。交通路線線對商業(yè)業(yè)的影響響公共交通通設(shè)施逐逐步完善善，特別別是地鐵一號號線的建成將將拉近老老城區(qū)的的距離，，對于拉拉動紅谷谷灘的發(fā)發(fā)展起到到很好的的拉動作作用。紅谷灘區(qū)區(qū)域的優(yōu)勢南昌華南南城是南南昌市政政府著力力打造的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展區(qū)，，西客站、省省政府、萬萬達(dá)城等的落位，，對于帶動動紅谷灘九九龍湖片區(qū)區(qū)的發(fā)展有有非常重要要的作用。。城市商業(yè)1.主要商圈分分布2.商圈分析3.分析綜述4.南昌本地知知名餐飲品品牌1.主要商圈分分布2.商圈分析3.分析綜述3.分析綜述3.分析綜述4、南昌本地地知名餐飲飲品牌獨(dú)一處贛彩軒柴米油鹽季季紅一覺燒菜菜肴故事玉兔飯莊家常飯0791餐飲陽光春天項(xiàng)目分析1.項(xiàng)目優(yōu)勢2.項(xiàng)目劣勢3.輻射范圍4.周邊樓盤5.消費(fèi)人群分析1.項(xiàng)目優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢：華南城模模式在全國范圍圍內(nèi)已獲得得廣大商家家及顧客的的認(rèn)同。餐飲優(yōu)勢：將規(guī)劃大大型餐飲室室內(nèi)步行街街。規(guī)劃優(yōu)勢：華南城擁擁有江西收收個奧特萊萊斯項(xiàng)目。。潛在顧客優(yōu)優(yōu)勢：萬達(dá)廣場場立足南昌昌市，輻射射整個江西省。市場需求：南昌缺少少高品質(zhì)，，有影響力力的品牌，，消費(fèi)需求得不到到滿足。地理優(yōu)勢：南昌政府府重點(diǎn)開發(fā)的九龍龍湖區(qū)域，，交通規(guī)劃劃完善。配套服務(wù)優(yōu)優(yōu)勢：市政配套套完善、購物環(huán)境舒適。。2.項(xiàng)目劣勢缺乏商業(yè)氛氛圍：紅谷灘新新區(qū)已開業(yè)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目目少，周邊邊商業(yè)環(huán)境境不成熟。零售業(yè)劣勢勢：紅谷灘區(qū)區(qū)域已經(jīng)有有萬達(dá)、天天虹、洪客隆、洪城大廈等等商場，競競爭非常激激烈。交通劣勢：項(xiàng)目周邊邊公交系統(tǒng)統(tǒng)完善有待待時日?？蛻粽J(rèn)知偏偏差：江西人對對于奧特萊萊斯項(xiàng)目不不了解。3.輻射范圍南昌華南城城奧特萊斯斯緊靠市二二環(huán)線，毗毗鄰地鐵2、4號線，坐擁擁十條公交交巴士，2公里范圍內(nèi)?？蛇_(dá)省政府、、大學(xué)城、、西客站、、公交總站等。華南城項(xiàng)目目周邊片區(qū)區(qū)內(nèi)人口約約80萬，距離日日趨發(fā)展成成熟的紅谷谷灘中心商商圈僅僅30分鐘車程。。4.周邊樓盤紅谷灘中心心片區(qū)：距距項(xiàng)目30公里范圍，紅谷谷灘中心區(qū)區(qū)目前居住住人口在5.5萬人以上，房房價在8000元至15000元之間。4.周邊樓盤紅角洲片區(qū)區(qū)：距項(xiàng)目10公里范圍，該片片區(qū)人口主主要集中在在高校區(qū)，，目前居住住人口約11.5萬，其中在在校學(xué)生約約10萬，房價在在6500元至9000元之間。4.周邊樓盤鳳凰洲片區(qū)區(qū)：距項(xiàng)目1公里范圍，該片片區(qū)人口密密度比較小小，入住率率為40%以上,目前前居住人口口約為20000人人。以老老城區(qū)與昌昌北住宅相相結(jié)合，房房價在5000萬元至8000元之間。5.消費(fèi)人群分析（實(shí)際問卷卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)計(jì)）5.消費(fèi)人群分分析（實(shí)際問卷卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)計(jì)）5.消費(fèi)人群分分析（實(shí)際問卷卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)計(jì)）5.消費(fèi)人群分分析（實(shí)際問卷卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)計(jì)）通過此次問卷得得出：消費(fèi)費(fèi)群體中年年齡26-35歲超47%，人均月收收入2000-5000元超70%，以上為目目標(biāo)消費(fèi)人人群。當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)出行主主要交通工工具為公交交車和私家家車，占整整體出行方方式的53%，僅有2條公交線路可可達(dá)項(xiàng)目周周邊，公交交系統(tǒng)還有有待加強(qiáng)。。餐飲消費(fèi)客單在在50-100元范范圍內(nèi)的，，占總體問問卷人群的的40%，所以餐飲飲應(yīng)集合多多種品類、、以特色餐飲為主，，配以商務(wù)務(wù)宴請及大大眾消費(fèi)。。通過問卷了解：：企事業(yè)單單位工作人人員和公司司職員將是是項(xiàng)目消費(fèi)費(fèi)的主要人人群，項(xiàng)目目應(yīng)以時尚尚、潮流品品牌為主。。紅谷灘新區(qū)的的住宅項(xiàng)目目作為南昌昌市首批花花園式高檔檔社區(qū)，入入住樓盤的的多為政府府機(jī)關(guān)及企企業(yè)白領(lǐng)人人士，受教教育程度、、經(jīng)濟(jì)收入入及高檔商商品接受程程度較高，，可引導(dǎo)消消費(fèi)。項(xiàng)目定位1.定位結(jié)結(jié)論2.目標(biāo)消費(fèi)者概述3.餐飲消費(fèi)費(fèi)群1.定位結(jié)論國際知名連連鎖餐飲、、時尚概念念餐飲、異異國餐飲、、各地特色色餐飲。引領(lǐng)南昌市市時尚、潮潮流、品味味購物的風(fēng)風(fēng)向標(biāo)。江西省內(nèi)品品牌最時尚尚、業(yè)態(tài)最最豐富、購購物最愉悅悅、配套最最完善的奧奧特萊斯項(xiàng)項(xiàng)目。2.目標(biāo)消費(fèi)者者概述引領(lǐng)時尚潮潮流消費(fèi)的的人群。政府部門、、時尚白領(lǐng)領(lǐng)等高品質(zhì)質(zhì)消費(fèi)人群群。以家庭消費(fèi)費(fèi)為主的人人群。全市有車一一族的消費(fèi)費(fèi)人群3.餐飲消費(fèi)群群品牌落位1.南昌奧萊開開發(fā)整體日日程計(jì)劃表表2.一層落位品品牌及日程程管理3.二層落位品品牌4.三層落位品品牌備注：1、日程管理表主要要計(jì)劃節(jié)點(diǎn)點(diǎn)是到9月28日截止，主主體招商范范圍是一樓樓的五個鋪鋪。2、二樓商鋪鋪在節(jié)點(diǎn)內(nèi)內(nèi)只有計(jì)劃劃一家兒童童配套品牌牌商。另外外幾個兒童童配套鋪位位做了9.28后的日程計(jì)計(jì)劃，其它它鋪位招商商日程將在在下一階段段招商計(jì)劃劃中體現(xiàn)。3、三樓只做做初步品牌牌落位。1.南昌奧萊開開發(fā)整體日程計(jì)劃表2.一層落位品品牌及日程程管理一樓配套8鋪515.2平米，以休休閑水吧及及休閑簡餐餐為主，滿滿足一層基基本需求。。1B001百一便利店1A015果多多水果吧吧1A016豪客來西餐1A012香巢烘焙1A009良品鋪?zhàn)?B009進(jìn)口食品1D009肯德基甜品品站1C010大卡司一層落位品品牌3.二層落位品牌二樓配套9鋪931.8平米。規(guī)劃除三家家休閑飲品品外，主要要以服務(wù)性性配套為主主再增加部部份兒童類類配套。2C009豆丁堡兒童樂樂園2C014、2C015秀玉紅茶坊2B020永琪美容美發(fā)發(fā)2A013研磨時光咖啡2B019曼谷銀精品品店2B018指源印象美甲甲店2C007玩具店2A010玩具店二層落位品牌4.三層品牌落落位三樓配套10鋪1872.8平米，劃劃劃為時尚特特色餐飲區(qū)區(qū)域，這樣樣的餐飲數(shù)數(shù)量，需要要后期的客客流來支撐撐，所以這這是長期持持續(xù)性的工工作.黃記煌秦淮人家佐敦茶餐廳倉橋家日本料料理大豐收糖糖正正萊茵河自助餐餐骨之味道明小吃咔咔西奶茶三層落位品牌牌Thanks!!!華盛奧特萊斯斯9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。04:23:4504:23:4504:2312/21/20224:23:45AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2204:23:4504:23Dec-2221-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。04:23:4504:23:4504:23Wednesday,December21,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2204:23:4504:23:45December21,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。21十二二月20224:23:45上上午04:23:4512月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月224:23上上午12月-2204:23December21,202216、行動出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/214:23:4504:23:4521December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。4:23:45上上午4:23上上午午04:23:4512月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。04:23:4504:23:4504:2312/21/20224:23:45AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2204:23:4504:23Dec-2221-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。04:23:4504:23:4504:23Wednesday,December21,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2204:23:4504:23:45December21,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。21十二月月20224:23:45上午04:23:4512月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月224:23上午午12月-2204:23December21,202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/214:23:4604:23:4621December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。4:23:46上午午4:23上午午04:23:4612月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。04:23:4604:23:4604:2312/21/20224:23:46AM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2204:23:4604:23Dec-2221-Dec-2212、越是無能