今日合同設(shè)計服務(wù)合同糾紛處理(1000字)

今日合同設(shè)計服務(wù)合同糾紛處理(1000字)合同糾紛。

在交易過程中一般就要進行合同的簽訂，簽訂適宜的合同能夠幫忙順利達成的交易。我們要仔細簽署好這一次重大的合同了，可以更好的受到國家法律的愛護。既然如此，你知道我們的合同有哪些內(nèi)容啊？下列是小編為大家收集的“今日合同:設(shè)計效勞合同糾紛(1030字)〞大家不妨來參考。希望您能喜歡！

設(shè)計效勞合同糾紛(篇1)

案情簡介

今年3月，小程通過職介應(yīng)聘到一家公司上班，同時雙方口頭協(xié)議月薪5000元，年底還可以再領(lǐng)工程獎金。在簽訂勞動合同時，小程發(fā)現(xiàn)合同上并沒有寫明工作崗位和勞動報酬，在他一再追問之下，人事部門給出了“合同就這樣，愛簽不簽〞的回復。小程心想一份好工作來之不易，無奈之下只得簽下空白的勞動合同。可兩個月來，小程每月只領(lǐng)到了3000多元的工資。小程找到人事部門多次協(xié)調(diào)未果，最終惹惱了領(lǐng)導。人事部門以“不能勝任工程為名〞通知他，讓其馬上走人。小程十分氣憤，要求公司支付當初承諾的工資并支付違約金。而單位拿出了當時和小程簽訂的合同。與當初不同的是這份合同“被填空〞了，原來的勞動報酬處已寫上3000元。公司說：“當時簽訂的工資就是3000元。〞小程這才明白自己上當受騙了，當初簽訂的勞動合同就這樣“被填空〞了。

辦案思路及心得

根據(jù)?勞動法》的有關(guān)規(guī)定，用人單位自實際用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系，并特意強調(diào)該勞動合同的形式應(yīng)為“書面〞形式。?勞動合同法》第3條規(guī)定：“訂立勞動合同，應(yīng)當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、老實信用的原那么。〞第8條規(guī)定：“用人單位招用勞動者時，應(yīng)當如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、平安生產(chǎn)狀況、勞動報酬，以及勞動者要求了解的其他情況……〞第10條規(guī)定：“建立勞動關(guān)系，應(yīng)當訂立書面勞動合同。〞第16條規(guī)定：“勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章后生效。〞綜上所述，勞動者一旦在勞動合同上簽字，就得履行約定的義務(wù)，承當法律責任。除非是以欺詐、脅迫的伎倆或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下訂立或者變更的勞動合同，才會認定為無效合同或局部無效。如果小程想要證明用人單位在合同上弄虛作假，就得找到相應(yīng)的證據(jù)，但現(xiàn)實中這樣的證據(jù)很難取證。因此，勞動者簽訂合同時，一定要查看合同文本內(nèi)容是否完整，起止日期是否明確等，千萬不要在不標準的勞動合同上簽字，以免被不法用人單位利用。

裁判結(jié)果

近年來，像小程這樣遭遇勞動合同“被填空〞的員工并不少見。用人單位為了應(yīng)付勞動部門的檢查，勉強與勞動者簽訂勞動合同，但勞動合同文本會保存一些空白處，可根據(jù)單位的意愿隨時更改。這都會為勞動者以后維權(quán)埋下隱患。勞動合同是證明勞動關(guān)系的最直接、最有效的證據(jù)，而這本應(yīng)是勞資雙方各執(zhí)一份的文書，卻被一些用人單位留存起來，這樣的情況也非常普遍。如果出現(xiàn)勞動爭議糾紛，用人單位會在勞動合同上倒簽時間、補填內(nèi)容等虛假行為，給勞動者帶來維權(quán)難題。因此提醒勞動者，除了簽訂完整勞動合同外，留存勞動合同更為重要。勞動者如果發(fā)現(xiàn)所在單位讓其簽訂空白合同，或勞動合同簽訂后單位不給勞動者一份原件的，可向當?shù)貏趧颖O(jiān)察部門舉報。

設(shè)計效勞合同糾紛(篇2)

1、因訂立勞動合同而發(fā)生的勞動糾紛的處理

①對于用人單位與勞動者未訂立勞動合同而發(fā)生勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)當弄清未訂立勞動合同的原因，在分清當事人責任的根底上，要求有過錯的一方向受損失的一方提供一定的補償，并催促雙方依法補簽勞動合同，臺雙方無意繼續(xù)合作，那么解除勞動合同。

②對于由他人代簽勞動合同發(fā)生糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)查明代簽的原因，并審查勞動合同的內(nèi)容是否合法。對內(nèi)容合法的，責成用人單位與勞動者重簽勞動合同;對內(nèi)容不合法的，應(yīng)宣布合同無效。

③發(fā)生對于芝者隱瞞真實情況，導致用人單位誤解而與其簽訂勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)對用人單位查明事實真相后，對不合乎用工條件的勞動者解除勞動合同的決定，應(yīng)當予以維持。

④發(fā)生對于不合乎合法有條件的勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)當宣布勞動合同無效，然后視違法程度責成任方承當相應(yīng)的法律責任。

⑤發(fā)生對于訂立方式不合法的勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)分別情況作出處理。內(nèi)容合法，只是訂立方式不合法后般應(yīng)認定合同有效，并催促雙方補簽勞動合;內(nèi)容和訂立方式均不合法的，應(yīng)認定該合同無效，并按無效合同的處理辦法進行處理。

2、因履行勞動合同而發(fā)行的勞動合同糾紛的處理

①對于不履行勞動合同引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)搞清不履行勞動合同的原因，對用人單位無過錯的，催促勞動者依照有關(guān)規(guī)定尋求合理的解決方法;對用人單位有過錯的，在要求用人單位履行勞動合同的同時，可以裁定用人單位賠償勞動者由此而造成的全部損失。

②對于履行勞動合同中一方違約引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)對不履行俁同的勞動者首先應(yīng)說服教育，催促其履行勞動合同，對仍拒不履行勞動俁同的勞動者，應(yīng)依法查究其違約責任;對不履行勞動合同的用人單位，勞動爭議仲裁機關(guān)應(yīng)當依法裁定其繼續(xù)履行勞動合同。

③對于因賠償問題引起勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)查明勞動合同中的賠償條款是否合法，并對合法的內(nèi)容予以愛護。

④對于第三方干涉導致勞動合同無法履行引起芝糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)查究有過錯的第三方的法律責任。

3、因變更勞動合同而發(fā)生的勞動合同糾紛的處理

①對于勞動者違反勞動合同規(guī)定，單方面要求用人單位變更其勞動崗位、工種或不合乎勞動合同約定的上崗條件而要求上崗的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)駁回勞動者的申訴，維持用人單位對此作出的處理決定。

②對于用人單位擅自決定改變勞動者的勞動崗位、工種的，對于正常的工作調(diào)動，應(yīng)依法確認用人單位的調(diào)動有效;對屬于非法調(diào)動的，要求用人單位改變決定，恢復勞動者的勞動崗位，并補償勞動者由此而造成的經(jīng)濟損失。

③對于用人單位違反法定程序變更勞動合同的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)當確認用人單位的變更行為不合法，并促使用人單位和勞動者重新協(xié)商具體變更事項。

4、因終止勞動合同而發(fā)生勞動合同糾紛的處理

①對于用人單位不允許到期勞動合同終止引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)支持勞動者終止勞動合同的請求，對合同期限內(nèi)勞動者沒有實際履行的，有協(xié)議的，按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，合情合理地處理雙方的其他正當要求。

②對于用人單位附加條件，不允許勞動者終止勞動合同而引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)查明該附加條件是否雙方約定，在法律上是否成立，然后根據(jù)合同期限屆滿，勞動合同即告終止的法律規(guī)定，裁定勞動合同終止。

③對于勞動合同終止后續(xù)訂勞動合同發(fā)生勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)按照根據(jù)生產(chǎn)、工作需要，在雙方完全同意的情況下，可以續(xù)訂合同的規(guī)定要求來處理，對用人單位強迫勞動者續(xù)簽勞動合同的，依法支持勞動者的請求。

④對于合同到期后既不續(xù)訂又不終止勞動合同引起勞動糾紛的，因合同雙方都有責任，對這種事實上的勞動關(guān)系，法律不予愛護，所以，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)依法支持終止勞動合同的申請，由此而導致的其他爭執(zhí)，那么由其他法律予以調(diào)整。

5、因解除勞動合同而發(fā)生勞動合同糾紛的處理

6、勞動爭議處理機關(guān)在處理此類糾紛時應(yīng)明確：

①解除勞動合同是否為合法有效，適用勞動法規(guī)是否得當，認定事實是否有偏差，是否有根據(jù)。

②將勞動合同的解除與行政處罰辨別開來，有些行政處罰可以解除勞動合同，而有些行政處罰那么不能解除勞動合同。

③差錯違紀一般不應(yīng)解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀未進行教育的，不適用解除勞動合同規(guī)定。

④把握違約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的，違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先，另一方據(jù)此解除勞動合同是合法的。如果一方成心制造違約條件，并據(jù)此解除勞動合同那么是非法的。

7、國務(wù)院?勞動合同法實施條例》對這個問題，有了很明確的規(guī)定。

在第5條規(guī)定，“自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當書面通知勞動者終止勞動關(guān)系，--〞，該規(guī)定是在用工之日起一個月內(nèi)，勞動合同法從20xx年1月1日開始實施，用工之日從20xx年1月1日開始計算，用人單位應(yīng)與勞動者簽訂書面勞動合同，用人單位應(yīng)提供書面通知的證明，該證明應(yīng)是經(jīng)過員工確認的，如公告或是員工在通知上簽字的，而不是只有單位蓋章的證明(有虛假事后偽造之嫌)，如用人單位同時證明是因為勞動者的原因不簽訂書面勞動合同，單位可以終止勞動關(guān)系。在該實施條例第6條規(guī)定，“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當依照勞動合同法第82條規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資〞，該規(guī)定明確的作出了劃分，在一個月，用人單位不需要支付雙倍工資，如是因勞動者的原因不簽定，用人單位可以終止勞動關(guān)系，該規(guī)定是法律在愛護用人單位的利益，而如果是過了一個月后，法律不再去看是誰的原因而造成沒有簽定書面勞動合同的，而只看結(jié)果，如是沒有簽訂勞動合同，用人單位就應(yīng)該支付雙倍的工資。

設(shè)計效勞合同糾紛(篇3)

(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種辦法和活動。我國在基層大眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責任模糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以到達既解決糾紛又不傷和氣的目的。

(2)仲裁。仲裁是一種準司法活動。?仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛〞，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公道及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局〞的優(yōu)勢，可以使當事人防止陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比擬受推崇的爭端解決機制。

(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調(diào)解和仲裁。

設(shè)計效勞合同糾紛(篇4)

一、和解

和解是指當事人之間自行協(xié)商解決因合同發(fā)生的爭議。

二、企業(yè)調(diào)解

合同糾紛合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的根底上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干涉。

當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

三、勞動仲裁

仲裁合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

仲裁主要有下列特點：

(一)提交仲裁以雙方當事人自愿為前提。

當事人之間的糾紛，是否將其提交仲裁、交與誰仲裁、仲裁庭的組成人員如何產(chǎn)生、仲裁適用何種程序規(guī)那么，都是在雙方當事人自愿的根底上，由雙方協(xié)商確定的。

(二)仲裁是由中立的第三者出面解決爭議的一種方式。

這個中立的第三者不是法院，一般是特定的仲裁機構(gòu)。各仲裁機構(gòu)一般都提供各專業(yè)的仲裁員名冊，供當事人選定仲裁員。這些仲裁員是各行各業(yè)的專家，保證了仲裁的公道性和權(quán)威性。

(三)仲裁裁決具有法律效力。

雖然仲裁機構(gòu)是民間組織，可是，仲裁機構(gòu)根據(jù)爭議雙方當事人簽訂的仲裁協(xié)議所作出的裁決具有法律效力，對雙方當事人都有拘束力。假設(shè)一方當事人不履行仲裁裁決，另一方當事人有權(quán)依照法律規(guī)定向法院申請強制執(zhí)行。

(四)仲裁具有極大的靈活性和便利性。

仲裁在程序上不像訴訟則嚴格，很多環(huán)節(jié)可以被簡化。仲裁實行一裁終局制，不像訴訟那樣實行兩審終審制，有利于當事人糾紛的迅速解決。而程序的簡化和裁決的快速，又大大地降低了解決爭議的本錢。

(五)保密性。

仲裁一般以不公開審理為原那么，并且各國有關(guān)的仲裁法和仲裁規(guī)那么都規(guī)定了仲裁員及仲裁秘書人員的保密義務(wù)，所以當事人的商業(yè)秘密和貿(mào)易活動不會因仲裁活動而泄露，仲裁表現(xiàn)出極強的保密性。

四、法院起訴

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。人民法院依據(jù)?民事訴訟法》規(guī)定的程序受理并審理勞動爭議案件有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

經(jīng)典推薦

買賣合同糾紛如何處理(2600字)

我們在平時很多時候都會使用到合同，簽訂合同是我們必不可少的一個步驟。我們是時候簽訂好需要的合同了，可以更好的約束雙方共同履行的責任和義務(wù)。一份符合法律規(guī)定的合同是怎樣的呢？下面是小編為大家整理的“買賣合同糾紛如何處理(2600字)〞，相信能對大家有所幫忙。

買賣合同糾紛如何處理(篇一)

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟的開展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標準、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關(guān)于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地回升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承當問題。現(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。則買受人購置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者基本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書。現(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計算規(guī)范如何確定的問題。

第三，政策調(diào)整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分攤和合同效力問題爭議。

房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對

首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項目施工許可證》和?商品房屋預售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內(nèi)容等，避免開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定，預售商品房的購置人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當事人對稅費的'支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當主體。假設(shè)雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

買賣合同糾紛如何處理(篇二)

貨物運輸中產(chǎn)生糾紛其中不僅牽涉貨物運輸法，還往往波及代理法、合同法等諸多法律。

解決物流運輸合同糾紛一般有四種途徑，即當事人協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟。

1、協(xié)商

運輸合同糾紛出現(xiàn)后，大多數(shù)情況下，合同當事人雙方會考慮到多年良好的合作關(guān)系和商業(yè)因素，互相退一步，爭取友好協(xié)商調(diào)解，在此根底上達成和解協(xié)議，解決糾紛。這是最正確的方式。

2、調(diào)解

但也會有一局部糾紛經(jīng)過雙方較長時間協(xié)商還是無法解決的，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解，如果一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的根底上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干涉。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、仲裁

合同當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁是一種重要的糾紛解決伎倆。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，那么通過法院進行訴訟是解決糾紛最終的途徑。運輸合同糾紛可以按照我國的訴訟程序，由一方或雙方向有管轄權(quán)的法院起訴，然后由法院根據(jù)適用法律和事實進行審理，最后作出判決。

買賣合同糾紛如何處理(篇三)

依據(jù)?中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、老實信用的根底上，就_________買賣的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條標的、數(shù)量、價款及交貨時間

商品名稱商標牌號含量規(guī)格計量單位數(shù)量單價金額送取貨時間及數(shù)量合計合計金額

第二條質(zhì)量規(guī)范

標的物的質(zhì)量，有國家規(guī)范或?qū)I(yè)規(guī)范的，按國家規(guī)范或?qū)I(yè)規(guī)范執(zhí)行無上述規(guī)范的，按生產(chǎn)廠的企業(yè)規(guī)范執(zhí)行無生產(chǎn)廠企業(yè)規(guī)范的，由雙方協(xié)商確定。

第三條包裝規(guī)范

標的物包裝必須牢固，賣方應(yīng)保障商品在運輸途中的平安。買方對商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)在合同中注明，增加的包裝費用由買方負擔。

第四條合理損耗規(guī)范及計算辦法：_________。

第五條標的物所有權(quán)自時起轉(zhuǎn)移，但買方未履行支付價款義務(wù)的，標的屬于_________所有。

第六條交貨方式、地點

交貨方式：_________交貨地點：_________交貨期限：_________運輸方式及費用承當：_________。

第七條驗收

買方應(yīng)在賣方交貨后_________日內(nèi)進行驗收其中標的物包裝必須注明標的物名稱、企業(yè)名稱、產(chǎn)品批號、有效成份及含量、重量、生產(chǎn)許可證號、標的物登記證號和考前須知等，并應(yīng)另附表明書，闡明產(chǎn)品性能、用途、實用技術(shù)、使用辦法等，產(chǎn)品合格證上還應(yīng)注明生產(chǎn)日期、有效期法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八條付款

買方應(yīng)在_________年_________月_________日前向賣方支付合同價款_________元約定由買方支付定金的，因買方違約解除合同，那么定金不予返還，因賣方違約解除合同，那么賣方應(yīng)雙倍返還定金。

第九條違約責任

1.標的物經(jīng)驗收不合乎第一條或第七條要求的，買方有權(quán)要求補足、換貨或退貨。

2.標的物不合乎第二條質(zhì)量規(guī)范的，買方有權(quán)要求退貨，并要求賠償損失。

3.一方遲延交貨或遲延支付價款的，應(yīng)每日按照遲延局部價款_________%的規(guī)范向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4.其他：_________。

第十條聲明及保證

買方：

1.買方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.買方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.買方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

賣方：

1.賣方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.賣方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.賣方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是賣方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動蕩、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方否那么，由未通知方承當由此而引起的相應(yīng)責任。

第十四條爭議的處理

本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為___________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。

買賣合同糾紛如何處理(篇四)

一、關(guān)于舉證期限。

我收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告忽然出示證據(jù)，使我無法做到充沛的識別和辯論。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使辯論權(quán)。我認為，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯。這一過錯也影響了辯論人的訴權(quán)。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù)，但是，原告遞交的、在當庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)〞，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。

我認為，在開庭時原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進行質(zhì)證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當然，在這種情況下，我的質(zhì)證和辯論質(zhì)量，受到了嚴重的影響。

現(xiàn)在，按照公平的原那么，我請求：

、請求法庭依照?中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時遞交給辯論人一份。

、按照?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。

、請求在辯論期內(nèi)允許辯論人補充證據(jù)。

、在辯論期內(nèi)，如果辯論人認為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。

二、協(xié)議有效。

辯論人認為，辯論人和第一被告之間在20xx年4月3日簽訂的?房屋買賣協(xié)議》是一個合法有效的合同。

、合同是否有效，應(yīng)該依照?中華人民共和國民法典》進行判斷。

民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議。這里需要特別強調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定〞。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位標準性文件的規(guī)定。

、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由?中華人民共和國民法典》規(guī)定。

民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個合法的民事行為。

所以，辯論人認為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的愛護。

原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效〞，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)〞，沒有具體所指。辯論人認為，這也表明基本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

辯論人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承當本案的訴訟費。

三、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見。

、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正表明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。

、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

、通俗的解釋。

購置二手房過戶以后，購置人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然，這時購置人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的〞，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假如購置人提出這樣的請求，社會公眾會認為購置人的精神是不正常的。

現(xiàn)在本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時，對房屋具有所有權(quán)原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權(quán)人，這不是很可笑的嗎

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實。

原告訴稱：“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下〞購置該處房屋的。但是，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法表明辯論人是怎樣“明知〞的。

相反，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的?民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號樓2門402號〞。假設(shè)說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意〞，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告的行為沒有任何發(fā)覺，也是不可能的。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示，對辯論人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就表明原告的訴稱，是無稽之談。

在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認為，審判員是從公道、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道〞的事實。

眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道〞，是一種推定的“知道〞。因為，很常見的一種情況就是，一方當事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道〞，以此來推卸自己應(yīng)該承當?shù)姆韶熑?。法律上?guī)定了“知道〞。這個“知道〞是一種主觀上的表示。這種“知道〞是自己成認的，屬于法律上的“自認〞。所說的“應(yīng)該知道〞、或者是“不應(yīng)該知道〞，是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認為，當事人應(yīng)該知道，盡管當事人斷然自稱“不知道〞，則法律仍然以其“應(yīng)該知道〞處理。這就是“推定〞其“知道〞。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道〞，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話〞、“揣著明白裝糊涂〞的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。

因此，?最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。〞辯論人認為，其中“運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗〞就是體現(xiàn)社會公眾正常思維和社會良知?！肮_判斷的理由和結(jié)果〞是向社會昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿，接受社會的檢驗、監(jiān)督。

從庭審來看，原告沒有具體表明，對這樣一大筆巨額財產(chǎn)，自己作為財產(chǎn)的所有權(quán)人，是如何進行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒有表明是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人發(fā)售的。也沒有表明，是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)〞，也沒有任何證據(jù)反映以上事實是存在的。原告無法對這些問題作出表明，就不能證明其主觀陳說的“不知道〞。在沒有證據(jù)對其主觀陳說予以佐證的情況下，其主觀陳說的“不知道〞就是不合理的，不合情的，是違反社會常識的。按照我國的審批規(guī)那么，是不能得到法律支持的。

辯論人認為，在利益驅(qū)動之下，原告違背良心，妄圖欺騙法庭，通過法院的錯誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅信法官能夠代表社會公眾的正常判斷，絕不會成心偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)〞。

四、原告歹意訴訟不能得到法律的支持。

辯論人認為，原告歹意訴訟的原因是看到當前協(xié)議房屋的價格上漲，希望通過人民法院的判決到達其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，辯論人認為，這個目的是完全不能實現(xiàn)的。辯論人相信，人民法院會充沛考慮雙方的利益和法律的規(guī)定，在公平、公道的立場上，依法處理本案。

前面提到，第一次庭審中當事人一致認為，本案協(xié)議簽訂時，買賣雙方是互不相識的。因此，這是一個正常的買賣關(guān)系。在這種情況下，出賣人不可能讓利給辯論人。同時，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價，將自己的巨大利益讓度給買受人。可知，買受人是以當時、當?shù)卣５姆课輧r格購置的。辯論人沒有任何“占廉價〞的可能。辯論人是一個最普通的老百姓，無權(quán)無勢，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會仗勢欺人低價購置。購置協(xié)議房屋時，這里的環(huán)境還是比擬偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實。經(jīng)過四年的城市建設(shè)和社會開展，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來了利益上對原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有預料的。依照?中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時的市場情況進行判斷的。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念，也是社會常識。更是法院維護公平的根底。是維護社會交易穩(wěn)定性所必須的。示例，目前市值甚高的集郵熱品“猴票〞，面值也不過是5角。如果現(xiàn)在郵政局說“我以5角發(fā)售，價格太低〞，并以“維護公平〞為由，要求以5角錢回收“猴票〞，那就不合乎社會常識，而是一個天大的笑話。

很遺憾的是，出賣人就是想虛構(gòu)事實，通過法院作出錯誤判決占廉價，到達獲取非法利益的目的。辯論人認為，這樣的笑話，在當今的法庭是不會出現(xiàn)的。

五、駁原告關(guān)于締約過錯責任的觀點。

即使從原告的立場上看，如果主張合同無效，在查究締約過錯責任時，第一被告應(yīng)該是全部責任的承當者。因為，第一被告是否具有處罰協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利，第一被告才是最分明的。相比而言，辯論人作為局外人，對原告、第一被告家庭中的財產(chǎn)關(guān)系，無由得知?；揪筒豢赡艹挟斁喖s過錯責任。原告訴訟的“買賣合同糾紛〞，也是不適當?shù)摹Ｒ驗?，原告不是買賣合同的當事人，原告沒有訴權(quán)。原告請求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責任。按照原告的邏輯，原告只能，請求第一被告承當對原告的侵權(quán)責任。辯論人是善意買受人，沒有任何法律責任。假如按照原告的邏輯去推論，也是辯論人有權(quán)查究的締約過錯責任。在辯論人為善意買受人的情況下，第一被告人無法承當返還房屋的法律責任，只能承當賠償損失的法律責任。其承當?shù)馁r償責任，應(yīng)該按照北京市高級人民法院的有關(guān)文件，以當前的市價計算。

但是，本案原告的訴訟請求是非?；靵y的，違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。辯論人認為，這或者是出于無知，或者是出于成心，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實，起一切觀點都是錯誤的，無法成立的。

另外，原告請求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價款。難道是打算白白占有辯論人的錢財嗎難道這樣的請求也會得到法律的支持嗎還有，既然認為合同無效，則為什么不請求第一被告承當法律責任，僅讓第二被告承當責任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請求不足公平誠信，是昭然假設(shè)揭的。

五、拆遷安置的慣例。

庭審中，當事人一致認為，爭議房屋是因拆遷安置興建的。按照當前的征用農(nóng)村土地、對被拆遷人進行安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長簽訂的。當初，家長有申請宅基地的權(quán)利申請建設(shè)房屋的權(quán)利，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的根本事實，也是如此?；谶@個慣例，辯論人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請。

從實際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過了很長的時間，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前，從法律意義上說，因拆遷所得的一切財產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨生子女，只是考慮給的補償因素當中的一個。示例，我們國家沒有給“獨生子女〞本人的關(guān)照，只有對生育“獨生子女〞的父母的獎勵。在庭審中，原告之父，第一被告陳說的獨生子女補助的20平米，也是因為和妻妻子執(zhí)行了國家關(guān)于方案生育的根本國策得到的激勵。不是因為原告自己執(zhí)行了方案生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨生子女。這不是很簡單的事實嗎試問：“你媽、你爸方案生育了，和你原告有什么關(guān)系〞將父母應(yīng)該得到的獎勵，通過混同法律關(guān)系的辦法，用以加強原告的權(quán)利，也是很可笑的。

在正式辦理房產(chǎn)證的時候，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議發(fā)售房屋之后。這就是成心違約、成心違法、成心制造糾紛。有鑒于此：

六、辯論人保存查究第一被告刑事責任的權(quán)利。

如果原告堅持其訴訟請求，實際上就是原告認為其父和辯論人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實的方式騙取辯論人購房款的行為，這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。

因此，辯論人認為：在民事訴訟中假設(shè)原告取得了勝訴，辯論人將依照民事判決書向檢察機關(guān)請求查究第一被告的刑事責任。另外，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實，原告在騙取辯論人房款中，包括簽訂購房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求辯論人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，則，原告同樣要承當法律責任。

誠然，法律科學是高深的科學。沒有經(jīng)過深入的學習和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等，任何一個問題都可以著書立說，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動舞臺。因此，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成歹意訴訟的道具。但是，當今的法院、當今的審判員，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當作實現(xiàn)不法目的的道具，是難以實現(xiàn)的。法院不會在大天白日之下，作出讓大眾無法接受的判決。從這個意義上述，無論判決的法理依據(jù)多么的高深，從社會常識來說，必然是簡單明了的。這樣，判決才是構(gòu)建良好社會風氣的助力。反之，如果出現(xiàn)了違背“天地良心〞的判決，就絕對不會“案結(jié)事了〞。

辯論人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。

請尊敬的審判員采納我的辯論意見。

此致

北京市區(qū)人民法院

辯論人：

買賣合同糾紛如何處理(篇五)

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：_______________聯(lián)系：_______________________

委托代理人：____________________地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________聯(lián)系：__________________

買受人：______________________________

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________

地址：__________________________

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照

委托代理人姓名：國籍:

地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

根據(jù)?中華人民共和國民法典》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條工程建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_。建設(shè)項目規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

__________。

第二條商鋪銷售依據(jù)。

買受人購置的商鋪為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為，商品房預售許可證號為。

__________。

第三條買受人所購商鋪的根本情況。

買受人購置的商鋪為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差別處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款;

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價補足房款;

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價返還買受人。

2、雙方同意按下列原那么處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=

因設(shè)計變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差別處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

鑒于人防項目的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別局部互不找補。

第七條付款方式及期限。

買受人按以下第種方式按期付款：

1、一次性付款

買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整。

2、分期付款

買受人應(yīng)當按下列時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

年月日前支付全部房價款的%，計千百拾萬千百____拾元整;

年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整。

3、按揭付款

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;

買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

4、其他方式

_________。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：

按逾期時間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。

買賣合同糾紛如何處理(篇六)

金融借款合同糾紛，是指在金融機構(gòu)作為借款人與非金融機構(gòu)簽訂的借款合同中產(chǎn)生的糾紛。依據(jù)?民法典》第196條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的主要內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。借款的利息不得預先在本金中扣除，利息預先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。金融借款合同是指借款人向金融機構(gòu)借款，到期返還借款并支付利息的合同。其特殊性在于貸款人為金融機構(gòu)。同業(yè)拆借是指具有市場準人資格的金融機構(gòu)之間，為了調(diào)劑頭寸和臨時性資金余缺，進行短期資金融通的活動。企業(yè)借貸是指非金融企業(yè)之間相互借款的行為。目前，為愛護金融市場的有序運行，我國法律一般不允許非金融企業(yè)之間相互借款。民間借貸是指公民之間，公民與非金融機構(gòu)企業(yè)之間的借款行為。民間借貸的利率可以適當高于XX的利率，但最高不得超過XX同類貸款利率的4倍。借貸的幣種可以是人民幣，也可以是外幣、港幣、臺幣和XXX等有價證券。小額借款合同是指借款人向金融機構(gòu)或小額貸款公司借小額款項，到期返還借款并支付利息的合同。小額貸款一般額度較小，利率較低，期限、發(fā)放和還款方式方面的約定更加靈活、便捷，小額貸款多用于扶助農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、下崗職工再就業(yè)，以及大學生創(chuàng)業(yè)等等。金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指當事人就金融不良債權(quán)的轉(zhuǎn)讓簽訂的合同。金融不良債權(quán)是指處于非良好經(jīng)營狀態(tài)，不能按時支付XX利息，甚至不能歸還貸款本金的XX借款債權(quán)。金融不良債權(quán)包括逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款。金融不良債權(quán)追償是指金融不良債權(quán)受讓人在受讓債權(quán)后，向原金融借款合同的債務(wù)人、擔保人主張權(quán)利，以實現(xiàn)債權(quán)的行為。追償是受讓人對金融不良債權(quán)處置的`主要方式之一，包括直接催收、訴訟(仲裁)追償、委托第三方追償、破產(chǎn)清算等方式。?民法典》規(guī)定的借款合同包括兩局部：第一是金融機構(gòu)之間及其與自然人、法人和其他組織之間的借款合同;二是自然人之間的借款合同。但是在實際社會經(jīng)濟生活中的借款關(guān)系比民法典規(guī)定的要廣泛得多，還包括非金融企業(yè)之間的借款關(guān)系、自然人和非金融企業(yè)之間的借款關(guān)系。因此，對這類案件的處理也顯得復雜得多，XX、XXX等金融部門和人民法院都應(yīng)該高度關(guān)注和重視。審理借款合同糾紛重點應(yīng)該注意的問題：(一)準確地列明借款合同的當事人一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權(quán)人，即出借人，被告多為借款人。在特殊情況下原告可能是借款人即原債務(wù)人，所謂特殊情況是在債務(wù)人認為債權(quán)人侵害了自己的合法權(quán)益時可能向法院起訴，如債權(quán)人XX等金融機構(gòu)直接扣收貸款，或者債務(wù)人重復還款等。除這些情況外：

1、借款同時有保證人的保證人是共同被告;

2、行為人以他人名義借款的，借款人知道行為人同時也知道借款人的，應(yīng)以行為人和借款人為共同被告;

3、“私貸公用〞情況下當事人確實定。實踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用〞的情況，所謂“私借公用〞是有的“公〞即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個人或私營企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用〞。私貸公用以民法典的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒有異議。如何列被告，應(yīng)考慮下列情況：

(1)出借人不知道貸款人是企業(yè)，貸款后貸款人也未披露企業(yè)用款情況，企業(yè)也未主動介入還款事宜的，應(yīng)以借款人為被告;

(2)貸款后借款人披露了實際用款人，出借人選擇借款人為相對人主張權(quán)利，仍然應(yīng)列借款人為被告;

(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因為出借人有形式上的訴權(quán)。如何處理金融借款合同糾

【實用】合同糾紛最有效的處理(330字)

合同是現(xiàn)在必不可少的一個東西，它對我們有很大的幫忙，在此之前，簽好合同很有必要，也是必須。在甲方制定好合同并在你簽署完了之后，可以更好的受到國家法律的愛護。你知道怎樣才能擬定出一份優(yōu)質(zhì)的合同嗎？下面是由小編為大家整理的“【實用】合同糾紛最有效的處理(330字)〞，歡迎大家與身邊的朋友分享吧！

合同糾紛最有效的處理(篇一)

汽車掛靠合同沒有法律效力。所謂車輛掛靠，是指個人出資購置車輛而掛靠在某客貨運輸企業(yè)，并以該企業(yè)名義進行客貨運輸經(jīng)營。其實質(zhì)是一種特殊的效勞合同，即具有合法運輸經(jīng)營權(quán)的企業(yè)法人給沒有取得合法經(jīng)營權(quán)的個體運輸戶提供合法經(jīng)營的身份和一定的管理效勞，并收取一定費用。

我國?合同法》第52條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同無效。則，車輛掛靠經(jīng)營既然違背了上述?道路運輸條例》第34條關(guān)于車輛營運證不得轉(zhuǎn)讓、出租的強制性規(guī)定，屬于無效合同。

合同糾紛最有效的處理(篇二)

首先要明確權(quán)利義務(wù)，然后就是，掛靠協(xié)議明確車輛所有權(quán)歸能100%防止被第三者通過法院執(zhí)行，能沒有方法亂收費，事先約定行轉(zhuǎn)戶掛靠。

車子最好不要讓別人掛靠，否那么出了事故，你們要承當相應(yīng)責任。即使有協(xié)議也不能反抗第三人?；榍柏敭a(chǎn)需要你們出示財產(chǎn)權(quán)屬證明，如果財產(chǎn)比擬多，公證費用不低，你們可以擬定份婚前財產(chǎn)協(xié)議。

綜上所述，車輛掛靠合同糾紛的處理方式有多種，雙方可以先行協(xié)商，如果無法協(xié)商的，可以向仲裁委員會申請仲裁，或是到法院提起訴訟。希望大家通過閱讀以后可以更加了解

合同糾紛最有效的處理(篇三)

協(xié)商

合同當事人在友好的根底上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最正確的方式。

調(diào)解

合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的根底上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干涉。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

仲裁

合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

合同糾紛最有效的處理(篇四)

〔一〕二者的法律性質(zhì)不同。

勞動合同是確立勞動關(guān)系的依據(jù)，屬于的范疇;勞務(wù)合同是建立民事、經(jīng)濟法律關(guān)系的依據(jù)，屬于民法、經(jīng)濟法的范疇。

〔二〕對合同主體要求不同。

勞動合同的主體一方是勞動者，另一方是用人單位;勞務(wù)合同的主體既可以都是公民，也可以都是法人，或者是公民與法人，勞務(wù)合同對主體沒有特殊要求。

〔三〕合同主體的地位不同。

勞動合同簽訂后，勞動者便成為用人單位的一員，二者的關(guān)系具有附屬性，勞務(wù)合同的主體之間并不存在附屬關(guān)系，雙方始終是相互獨立的平等主體，以自己的名義分別履行合同規(guī)定的義務(wù)。

〔四〕合同的內(nèi)容不同。

勞動合同的一方當事人用人單位要為勞動者提供合乎國家規(guī)定的勞動條件和勞動愛護用品;勞務(wù)合同無須規(guī)定這方面的內(nèi)容。

〔五〕確定報酬的原那么不同。

在勞動合同中，用人單位按照勞動的數(shù)量和質(zhì)量以及國家的有關(guān)規(guī)定給付勞動報酬，勞動福利待遇等，體現(xiàn)按勞分配的原那么;勞務(wù)合同中的勞務(wù)價格是按等價有償?shù)脑敲粗Ц丁?/p>

論國際商事合同糾紛仲裁處理

論國際商事合同糾紛仲裁處理

一般適用于解決兩國間關(guān)于法律性質(zhì)的爭端，通常由當事國根據(jù)事先或事后簽訂的仲裁協(xié)定或某些條約中的仲裁條款，將爭端交由雙方選定的仲裁人所組成的仲裁法庭依照一定的程序?qū)徖?，審理的結(jié)果(即裁決)為最后決定，雙方均應(yīng)服從。論國際商事仲裁中波及賄賂的合同的仲裁2023-06-2617：02仲裁作為訴訟之外最重要的爭議解決方式，目前已在全世界范圍內(nèi)得到了越來越廣泛的支持：在爭議事項的可仲裁性上，各國普遍擴大了可仲裁事項的范圍，一些傳統(tǒng)上不可仲裁的爭議正逐漸向可仲裁的方向開展;在仲裁協(xié)議的效力及其執(zhí)行上，仲裁庭獲得了更大的權(quán)力，管轄權(quán)/管轄權(quán)理論已得到普遍認可;在國際商事仲裁裁決的成認與執(zhí)行上，成認與執(zhí)行地國對裁決的審查已逐步由實體轉(zhuǎn)向程序，公共政策的運用也相當嚴格。

一、波及賄賂行為的合同爭議的可仲裁性

爭議事項的可仲裁性(arbitrability)，是指根據(jù)一國法律的規(guī)定，哪些爭議可以通過仲裁方式解決，哪些爭議不可以通過仲裁方式解決。每個國家都有權(quán)根據(jù)本國政治、經(jīng)濟和社會政策來決定哪些爭議可以交給民間性質(zhì)的仲裁庭，哪些爭議屬于代表公權(quán)力的法院專屬管轄。因此，在某一法律體系下，一種特定類型的爭議是否是可仲裁的，實質(zhì)上是一個由該法律體系來解決的公共政策(publicpolicy)問題。[1]從大多數(shù)國家的立法來看，那些可以由當事人自行處理或通過和解解決的爭議(主要是商事爭議)都可以提交仲裁;而那些波及到人身關(guān)系和地位的爭議(如自然人地位和行為能力、離婚、收養(yǎng)等)以及某些波及他人和公共利益保障的商事爭議(如反托拉斯、證券、專利、破產(chǎn))那么不宜提交仲裁。不過，晚近以來的實踐說明，以往那些通常被認為不具可仲裁性的商事爭議，如反托拉斯爭議、知識產(chǎn)權(quán)爭議、證券爭議、破產(chǎn)爭議、消費者爭議等，正逐漸向可仲裁的方向開展。[2]

然而，波及賄賂的合同爭議的可仲裁性問題，卻似乎一直沒有引起足夠重視。

一般認為，行賄是嚴重違反公共秩序甚至是違反刑法的行為，應(yīng)受到普遍的譴責與禁止。可是，有些國家在對外貿(mào)易實踐中卻與其發(fā)表的譴責行賄與腐敗的公開聲明不符，它們甚至正準備對那些通過支付傭金或其他物質(zhì)誘惑而取得出口訂單的國有企業(yè)給予賦稅上的優(yōu)惠。[3]這種以賄賂為目的的合同固然是不可執(zhí)行的，但如果合同雙方發(fā)生爭議，能否提交給仲裁解決呢《這類合同通常也和普通商事合同一樣包含有仲裁條款，這就波及到仲裁條款的效力問題。

不過，爾后的國際商事仲裁理論與實踐都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，那種認為只要爭議關(guān)乎公共政策即不可仲裁的觀點和做法逐漸遭到摒棄。其理論依據(jù)主要有：第一，國際商事仲裁的基石是當事人意思自治原那么，既然當事人已經(jīng)達成合意將他們之間的任何爭議提交仲裁解決，則他們的意愿應(yīng)該得到尊重。第二，仲裁條款的獨立性(可分性)理論已經(jīng)得到了普遍成認，根底合同含有賄賂等非法內(nèi)容并不導致仲裁條款不可執(zhí)行。盡管根底合同中的行賄內(nèi)容如果屬實那么可能構(gòu)成犯罪，應(yīng)由國家司法機關(guān)進行處理，但當事人之間的仲裁條款處理的是他們之間的民事爭議，這種爭議是屬于當事人可以自行和解解決而無需國家司法機關(guān)進行干涉的，因此這類涉嫌賄賂的合同中的仲裁條款是可執(zhí)行的。第三，根據(jù)管轄權(quán)/管轄權(quán)原那么，在當事人一方提出根底合同存在行賄情形時，仲裁庭有權(quán)對自己是否具有管轄權(quán)行使管轄權(quán)。因此，現(xiàn)在的主流觀點已經(jīng)是：合同的非法性主張本身并不使仲裁庭丟失管轄權(quán);相反，仲裁庭有權(quán)聽取當事人的主張，接受證據(jù)，并對是否存在非法性問題作出自己的判斷。[6]實踐上，聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會已將上述仲裁條款獨立性(可分性)理論及管轄權(quán)/管轄權(quán)原那么的內(nèi)容寫入其?國際商事仲裁示范法》第16條第1款[7]，各國國內(nèi)仲裁法以及ICC等主要國際商事仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)那么中也都有類似規(guī)定。近年來，除了個別商事仲裁實踐比擬落后的國家曾有過相反實踐外[8]，英國、美國及瑞士等不少國家的法院都已在判例中明確成認，仲裁庭有權(quán)接受波及賄賂的合同當事人的仲裁申請，并應(yīng)獨立地對非法性問題作出裁判。

必備！勞務(wù)合同糾紛怎么處理五篇

在交易過程中常常會使用到合同，作為簽訂合同的當事人，我們必須要分明合同的具體內(nèi)容。是時候?qū)ψ约含F(xiàn)在需要的合同進行簽訂了，可以更好的方便雙方協(xié)調(diào)及配合。你了解簽訂合同要注意哪些方面呢？下列是小編為大家精心整理的“必備！勞務(wù)合同糾紛怎么處理五篇〞，歡迎大家與身邊的朋友分享吧！

勞務(wù)合同糾紛怎么處理篇1

買房子是一件大事，這關(guān)系到購房者以后的很多方面，房屋買賣的情況在現(xiàn)在社會是非常多的，二手房的買賣也一樣，不論是房屋買賣還是二手房的買賣，都是要事先約定好的，但是也會出現(xiàn)違約的情況。泰仁在線律師咨詢中心分享：

二手房買賣房東違約怎么賠償？

1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否波及到違約金條款。

2、如果有詳細的條款，你也同意不購置此房，可以按違約條款走。

3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

二手房買賣中出賣人違約怎么辦：

二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施避免損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因避免損失擴大而支出的合理費用，由違約方承當。

如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房買賣常見的違約情形：

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，則出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了歹意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。

2、出賣人要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太廉價了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進行財產(chǎn)保全，避免出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購置房