房地產聯(lián)合開發(fā)合同

房地產聯(lián)合開發(fā)合同?甲方：?地址：?法定代表人?：???職務?：乙方?：地址?：法定代?表人：委?托代理人：?鑒于：?甲、乙雙?方擬對位于?甲方擁有完?整商品房住?宅土地開發(fā)?使用權的?畝(土地使?用權證號為?：(__?__)字第?)土地，?聯(lián)合進行住?宅房地產開?發(fā)，現(xiàn)根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，為明確責?任，恪守信?用，雙方特?簽訂本合同?，以茲共同?遵守。第?一條合作?項目概況?1、土地使?用證號：?(____?)字第號?，土地規(guī)劃?許可證號(?____)?，建筑施工?許可證號(?____)?，建設規(guī)劃?許可證號(?____)?。2、項?目位置：鄭?開大道與開?封西區(qū)第七?大街交匯處?向南約__?__米路東?(17#1?8#樓)?3、擬開發(fā)?規(guī)模：項目?總占地面積?約____?平方米，可?建筑住宅面?積約___?_平方米以?上，以規(guī)劃?局批文及規(guī)?劃圖為準?第二條合?作方式1?、甲方擁有?該項目國有?土地的完整?的開發(fā)使用?權，并負責?辦理本項目?的一切相關?手續(xù)。乙方?出資在該土?地17#、?18#樓占?有面積上聯(lián)?合建設商品?房屋事宜。?2、該項?目的16#?、19#樓?乙方有優(yōu)先?合作開發(fā)權?利。第三?條項目管?理1、為?完成合作項?目，由乙方?設立項目部?，項目部對?本項目獨立?經營、獨立?管理、獨立?銷售，自負?盈虧，獨立?核算，項目?部資金?？?專用，甲方?不得干涉項?目部的資金?用途。2?、本項目銷?售房產的各?項稅費均有?甲方負責并?上報稅務機?關，與乙方?無關。3?、本合作項?目設專項銀?行賬號，由?甲方負責辦?理，乙方實?際控制。針?對本合作項?目的商品房?銷售資金只?能直接進入?本專項賬號?。4、本?項目的建筑?商由乙方指?定，甲方無?權干涉。?5、甲乙雙?方合作之前?甲方以期房?形式已銷售?出去的17?#樓房產，?甲方必須無?條件讓乙方?清楚，其銷?售所得到的?銷售金額，?沖抵本合同?第七條規(guī)定?的甲方應得?的相應利潤?款項。沖抵?差額，多退?少補。第?四條項目?專項賬戶?甲乙雙方定?于合同生效?之日起_?___日內?，共同持印?簽到中信?銀行支?行以甲方名?義申請辦理?本項目專項?賬戶，甲方?提供法人專?用章一枚，?財務專用章?一枚、賬戶?預留乙方印?簽一枚，?雙方與銀行?共同約定，?預留印簽必?須經甲乙雙?方共同蓋章?始能變更。?所有上述甲?方提供的合?法印簽皆由?乙方管制。?第五條?甲方責任?1、甲方負?責辦理該項?目的立項、?規(guī)劃、設計?、報建、施?工許可證、?銷售許可證?等相關證件?，及建筑施?工用地臨時?占道、用水?、用電等相?關手續(xù)，并?承擔相關費?用(施工許?可證辦理相?關費用由承?建方承擔)?，并確保乙?方在合同簽?訂后___?_日內可以?進行。2?、甲方負責?辦理該項目?建設過程中?所需要的其?他一切手續(xù)?及負責處理?、協(xié)調與政?府各部門的?關系。3?、甲方負責?辦理該項目?專項銀行賬?號。4、?甲方應妥善?處理自身的?債權債務，?如因有的或?將來發(fā)生的?債務而影響?本項目的開?發(fā)，一切后?果由甲方承?擔，并賠償?乙方資金損?失。5、?甲方應保證?本項目土地?權利上不存?在任何他項?權，并承擔?因權利瑕疵?而給乙方造?成損失的賠?償責任6?、甲方不得?依靠自身優(yōu)?勢向項目部?下達任何不?符合本協(xié)議?內容的指令?和文件，乙?方同意或請?求的除外。?第六條?乙方責任?1、乙方負?責該項目建?設所需資金?的投資，包?括建筑安裝?、裝修、水?電安裝的投?資。2、?在建設施工?中負責本合?同項目的安?全生產，工?程質量，出?現(xiàn)的一切安?全事故、質?量事故均由?項目部承擔?。因項目部?的工作失誤?或者行為不?當引起的糾?紛、處罰等?，項目部承?擔全部責任?。3、項?目部必須按?照勞動法依?法用工，如?因用工問題?出現(xiàn)的糾紛?，由項目部?自行承擔后?果，并消除?不良影響。?4、該工?程項目的債?權債務，全?部由項目部?承擔，與甲?方無關。?5、項目部?要與其他公?司處理好關?系，在道路?通行、使用?水電氣等方?面互相配合?。項目部使?用的水電費?由項目部承?擔。6、?項目部必須?確保在完?成該項目工?程建設并具?備交工條件?(如遇不可?抗力事件或?甲方的責任?造成停工，?則該項目期?限自行順延?)，直至達?到交工驗收?標準。7?、乙方應妥?善處理本項?目開發(fā)過程?中所形成的?債權債務關?系，不得因?此對甲方造?成影響。?第七條利?益分配1?、在該項目?工程建設中?或建成后，?銷售資金直?接進入指定?的本項目專?項銀行賬號?，乙方有權?獨自對房屋?銷售資金進?行核算、支?配，甲方對?此無任何收?取、支配等?權力。2?、本項目建?筑總面積約?____平?方米，擬估?銷售金額約?合____?億人民幣，?其中甲方享?有按每平方?____元?計算(其中?包含各項稅?費及項目配?套費)取得?利潤分成，?剩余銷售資?金歸乙方獨?自享有支配?。第八條?項目建設?工期1、?合作施工項?目的投資建?設周期暫定?____個?月，時間從?取得施工許?可證之日起?開始計算，?辦理全部施?工許可審批?手續(xù)的時間?為本協(xié)議簽?訂后__?__日內(?但因甲方原?因造成開工?前的許可審?批手續(xù)延后?的，建設周?期相應順延?)。2、?乙方不得因?為工程建設?資金問題拖?延合作項目?的建設周期?和進度，特?殊情況下，?因與不可抗?力的事由發(fā)?生延期竣工?的，雙方應?當協(xié)商確定?竣工時間。?3、按照?房地產行政?管路部門要?求進行小區(qū)?綜合驗收時?，雙方配合?進行小區(qū)驗?收工作，驗?收過程中發(fā)?生的費用，?由乙方承擔?。第九條?違約責任?1、雙方?必須嚴格履?行本合同約?定的條款，?任何一方違?約應賠償因?違約而給對?方造成的經?濟損失。?2、本項目?在乙方投入?建設資金后?，如因甲方?的原因造成?無法施工建?設，甲方除?應退還乙方?投入的資金?外，還應向?按乙方支付?投入資金的?____%?的違約金并?賠償乙方的?相應損失。?3、若乙?方逾期完成?該項目，每?逾期一天，?則乙方支付?給甲方總工?程價款千分?之一的違約?金。但因甲?方原因或不?可抗力造成?逾期的，免?除乙方的本?項責任。?第十條其?他約定事宜?1、相關?銷售部門應?當按甲乙雙?方協(xié)商確定?的銷售價格?和銷售政策?，單獨對本?項目所涉房?屋進行銷售?。2、雙?方要互相配?合，妥善處?理好周邊關?系。第十?一條合同?的變更和解?除1、甲?乙雙方協(xié)商?一致或遇不?可抗力的原?因，本協(xié)議?可以變更或?解除，雙方?互不承擔責?任。2、?一方因不可?抗力，不能?履行協(xié)議時?，應盡快用?電話、電傳?等方式通知?對方，雙方?均應設法補?救，如因一?方未履行及?時通知義務?應承擔由此?而產生的損?失。3、?按照本合同?的約定，享?有單方解除?權的一方，?在約定的解?除合同事由?出現(xiàn)后，應?及時以書面?形式通知對?方，合同自?通知到達對?方時解除。?4、合同?解除后，有?過錯的一方?應賠償無過?錯一方的經?濟損失，并?按約定支付?另一方違約?金。第十?二條合同?爭議的解決?方式1、?因本協(xié)議的?爭議及合作?期間的爭議?應當通過協(xié)?商的方式解?決。2、?協(xié)商不成的?，甲、乙雙?方約定將有?關本協(xié)議書?的全部爭議?提交鄭州仲?裁委員會裁?決。仲裁之?后若有訴訟?，由鄭州市?金水區(qū)人民?法院管轄。?第十三條?不可抗力?本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預?料或即使可?預料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災?害如水災、?火災、旱災?、臺風、地?震，以及社?會事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?動亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第十?四條保密?甲乙雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?取得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運營活動?、財務信息?信息、經營?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外第?十五條特?別約定未?經乙方同意?，甲方對合?作項目所涉?及的土地使?用權及地上?建筑物、附?屬物(具體?指17#、?18#樓的?在建工程、?商品房及其?土地使用權?)無權進行?占有、處置?、使用(包?括但不限于?變賣、抵押?、出租等處?分行為)，?乙方要求對?該