小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文合集（3篇）

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文合集甲?方(業(yè)主委?員會(huì))組?織名稱：?業(yè)主委員會(huì)?代表人：_?___地?址：__?__聯(lián)系?電話：__?____?__乙方?(物業(yè)管理?企業(yè))企?業(yè)名稱：_?____?___法?定代表人：?____?____?委托代理人?：地址?：___?_聯(lián)系電?話：__?____?____?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》、《重慶?市物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主公約?》的約定，?甲方選聘乙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就湖上?楓林高層住?宅小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)的?相關(guān)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱?：____?____?物業(yè)類型?：____?____?座落位置?：____?____?____?____?占地面積?：____?____?平方米;建?筑面積：?平方米其?他：___?____?_第二章?物業(yè)管理?措施及標(biāo)準(zhǔn)?第二條?在小區(qū)設(shè)立?物業(yè)管理服?務(wù)處。安排?管理人員_?___名(?由秩序維護(hù)?人員兼任)?，負(fù)責(zé)小區(qū)?內(nèi)所有物業(yè)?管理服務(wù)事?項(xiàng)，負(fù)責(zé)同?小區(qū)業(yè)委會(huì)?、業(yè)主和使?用人的溝通?，收繳物業(yè)?服務(wù)費(fèi)等事?項(xiàng)。第三?條公共秩?序及安全措?施1.秩?序維護(hù)人員?安排：安排?____人?從事小區(qū)秩?序維護(hù)，保?證全天__?__小時(shí)值?班守護(hù)，分?兩班輪流值?班，確保小?區(qū)秩序井然?;___?_對(duì)運(yùn)出大?門的物品進(jìn)?行盤查，待?業(yè)主確認(rèn)后?方可放行;?3.定時(shí)?或不定時(shí)的?加強(qiáng)巡邏;?4.小區(qū)?業(yè)主的車輛?必須到值班?室登記建檔?，辦理車輛?出入卡。理?順車輛停放?秩序，控制?外來車輛入?內(nèi)，保障車?輛進(jìn)出通暢?;5.積?極協(xié)助公安?機(jī)關(guān)做好小?區(qū)的治安防?范工作，確?保小區(qū)平安?有序。第?四條清潔?衛(wèi)生__?__人員安?排：安排保?潔員___?_名，對(duì)小?區(qū)進(jìn)行清掃?保潔服務(wù);?____?時(shí)間要求：?每天分上下?午分別對(duì)本?物業(yè)公共區(qū)?域清潔衛(wèi)生?進(jìn)行清掃;?3.每天?清掃做到地?面無雜物;?樓梯間、電?梯轎廂每天?打掃、拖拭?，樓道墻面?、電梯轎廂?內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)?;院壩每天?打掃，做到?地面無垃圾?。4.欄?桿、電梯轎?廂內(nèi)每天擦?拭，確保無?灰塵;5?.樓道內(nèi)、?電梯轎廂內(nèi)?做到無亂懸?掛、亂貼亂?畫、亂堆放?等現(xiàn)象。?6.根據(jù)小?區(qū)實(shí)際情況?開展消毒和?滅蟲除害工?作，適時(shí)投?放消殺藥物?，有效控制?鼠、蟑、蚊?、蠅等害蟲?孳生7.?發(fā)生突發(fā)公?共衛(wèi)生事件?時(shí)，應(yīng)迅速?組織人員對(duì)?物業(yè)的共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?通風(fēng)、清洗?和消毒，加?強(qiáng)對(duì)業(yè)主的?宣傳，維持?正常的生活?秩序。第?五條日常維?修、運(yùn)行、?管理1.?加強(qiáng)日常維?護(hù)管理，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?處理;2?.小區(qū)的路?燈，樓梯間?燈泡若有損?壞應(yīng)及時(shí)維?護(hù),確保使?用正常，需?要及時(shí)更換?的必須及時(shí)?更換。第?六條小區(qū)?上下水管道?、外墻滲水?、樓頂漏水?的維修由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條裝?飾裝修的管?理。凡業(yè)主?進(jìn)入裝修時(shí)?，必須向物?業(yè)公司提出?書面申請(qǐng)，?并辦理完相?關(guān)裝修手續(xù)?，同時(shí)繳納?20___?_元/每戶?裝修保證金?;垃圾清運(yùn)?費(fèi)、裝修電?梯運(yùn)行費(fèi)：?____平?方米以下的?____元?/每戶，_?___平方?米以上__?__元/每?戶后方可入?住裝修。在?業(yè)主裝修完?畢入住六個(gè)?月后，經(jīng)物?業(yè)公司驗(yàn)收?合格如數(shù)退?還裝修保證?金。第八?條消防管?理。加強(qiáng)消?防知識(shí)宣傳?，定期排查?隱患，經(jīng)常?檢查消防設(shè)?備，保證隨?時(shí)能用，對(duì)?消防設(shè)施空?缺的由業(yè)主?委員會(huì)提交?相關(guān)部門協(xié)?調(diào)處理，并?建立消防預(yù)?案，若有險(xiǎn)?情即時(shí)進(jìn)行?排除。第?九條小區(qū)?文化建設(shè)。?在大型節(jié)假?日制作標(biāo)語?，掛燈籠、?彩旗等活動(dòng)?，并開辟宣?傳欄，定期?宣傳物業(yè)管?理有關(guān)政策?法規(guī)，公示?物業(yè)管理信?息，營(yíng)造和?諧、文明的?小區(qū)文化氛?圍。第三?章甲、乙?雙方的權(quán)利?和義務(wù)第?十條甲方?的權(quán)利1?.監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守業(yè)主?公約和物業(yè)?管理制度;?2.制訂?物業(yè)公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)的規(guī)?章制度;?3.定期聽?取乙方對(duì)物?業(yè)服務(wù)合同?的履行情況?，定期向業(yè)?主報(bào)告物業(yè)?服務(wù)合同的?履行情況;?____?對(duì)乙方違反?法律、法規(guī)?和政策規(guī)定?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門?處理;5?.監(jiān)督乙方?實(shí)施物業(yè)服?務(wù)的其他行?為;6.?依據(jù)法律、?法規(guī)規(guī)定享?有的其他權(quán)?利。第十?一條甲方?應(yīng)履行的義?務(wù)1.甲?方應(yīng)向乙方?移交下列資?料：(1?)竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工資?料;(2?)規(guī)劃設(shè)計(jì)?資料;(?3)設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料;(?4)物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件;?(5)小?區(qū)內(nèi)住用戶?資料(6?)物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?2、甲方交?接乙方的所?有設(shè)施設(shè)備?必須完好?3.甲方按?照有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?物業(yè)管理用?房，由乙方?在本合同期?限內(nèi)無償使?用;4.?協(xié)助乙方督?促業(yè)主或物?業(yè)使用人依?約按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?和車輛管理?服務(wù)費(fèi);保?證收費(fèi)率達(dá)?____%?。5.聽?取業(yè)主、使?用人的意見?和建議，協(xié)?調(diào)業(yè)主、使?用人與乙方?的關(guān)系;?6.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理和宣傳?教育、文化?活動(dòng)等工作?;7.協(xié)?助乙方對(duì)業(yè)?主和使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理;?8.協(xié)調(diào)?、配合乙方?共同處理本?合同生效前?發(fā)生的相關(guān)?遺留問題;?9.法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他義務(wù)?。第十二?條乙方的?權(quán)利1.?按照國(guó)家和?本市有關(guān)物?業(yè)管理的技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)規(guī)范以及?本服務(wù)合同?進(jìn)行管理，?提供專業(yè)化?的服務(wù);?2.按照本?合同和有關(guān)?規(guī)定向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用、?地下停車場(chǎng)?服務(wù)費(fèi)和其?他費(fèi)用;?3.可以根?據(jù)業(yè)主或物?業(yè)使用人的?委托，提供?本合同約定?以外的服務(wù)?項(xiàng)目，服務(wù)?報(bào)酬由雙方?約定;4?.自主開展?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管?理活動(dòng)，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益，不得?利用管理事?項(xiàng)獲取不當(dāng)?利益;_?___對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主或使?用人在小區(qū)?內(nèi)進(jìn)行公示?并停止約定?服務(wù)或進(jìn)行?法律訴訟，?直至其履行?交費(fèi)義務(wù);?6.在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公布違約?業(yè)主的姓名?及其違約情?節(jié);7.?甲方如無理?由解聘乙方?，乙方有權(quán)?要求甲方承?擔(dān)違約責(zé)任?;8.依?照法律、法?規(guī)規(guī)定和本?合同約定享?有的其他權(quán)?利。第十?三條乙方?應(yīng)履行的義?務(wù)1.履?行合同、提?供物業(yè)服務(wù)?;2.及?時(shí)向全體業(yè)?主通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理服務(wù)?的重大事項(xiàng)?，及時(shí)處理?投訴，接受?甲方、業(yè)主?和物業(yè)使用?人的監(jiān)督;?3.在承?接物業(yè)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查驗(yàn)?，并做好書?面記錄和簽?認(rèn)工作;?4.制止本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)違反有?關(guān)治安、環(huán)?保、物業(yè)裝?飾裝修和使?用等方面規(guī)?章制度的行?為，對(duì)違反?法律法規(guī)規(guī)?定的行為及?時(shí)向有關(guān)部?門報(bào)告;?5.協(xié)助做?好本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?安全防范工?作，發(fā)生安?全事故時(shí)，?在采取應(yīng)急?措施的同時(shí)?，及時(shí)向有?關(guān)部門報(bào)告?，保護(hù)好現(xiàn)?場(chǎng)，協(xié)助做?好救助工作?;保安人員?在維護(hù)本物?業(yè)管理區(qū)域?的公共秩序?時(shí)，要履行?職責(zé)，不得?侵害公民的?合法權(quán)益;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，應(yīng)?與其訂立書?面協(xié)議，告?之裝修中的?禁止行為和?注意事項(xiàng)，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反裝修管?理規(guī)定的行?為，要及時(shí)?制止和糾正?，對(duì)情節(jié)嚴(yán)?重的，要及?時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)?部門處理;?7.乙方?不承擔(dān)__?__元以上?的公共區(qū)域?內(nèi)的設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)和?養(yǎng)護(hù);8?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo);?9.建?立聯(lián)席會(huì)議?制，聽取小?區(qū)業(yè)委會(huì)的?意見和建議?，原則上物?業(yè)公司與業(yè)?委會(huì)每季度?召開一次聯(lián)?席會(huì)議;?10.建立?物業(yè)管理檔?案并及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;_?___本合?同終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將物業(yè)?管理用房和?物業(yè)管理相?關(guān)資料及時(shí)?如數(shù)地移交?給甲方;?11.法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他義務(wù)?。第四章?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及使用第?十四條收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_?___本小?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)住宅?按____?元/平方米?·月。2?.地下停車?場(chǎng)車輛服務(wù)?清潔費(fèi)：購(gòu)?有車位業(yè)主?小車___?_元/輛·?月，摩托車?清潔費(fèi)__?__元/輛?·月;電動(dòng)?車(含充電?)____?元/輛·月?。第十五?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收繳時(shí)?間為每月_?___日前?，也可全年?一次性繳納?，也可以_?___個(gè)月?一次性繳納?。第十六?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的支出?項(xiàng)目：(1?)管理及服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;(2?)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;(3?)臨時(shí)發(fā)電?費(fèi)用;(4?)電梯年檢?、維保費(fèi);?(4)物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?(含保潔用?品);(5?)物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;(?6)辦公費(fèi)?;(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8)?員工的公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(9)?法定稅費(fèi);?(10)物?業(yè)管理企業(yè)?合理利潤(rùn)。?第五章?合同期限?第十七條?合同期限為?兩年，自_?___年?____月?____?日起至_?___年?____月?____?日止。合同?期滿三個(gè)月?前，甲方應(yīng)?當(dāng)作出續(xù)聘?或選聘的決?定，在甲方?與續(xù)聘或選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同終止?。第六章?其他事項(xiàng)?第十八條?乙方所委?派的工作人?員(秩序維?護(hù)員、保潔?員等)非?因本小區(qū)原?因發(fā)生工傷?、人身傷害?事故以及其?他因勞動(dòng)、?勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)?生的糾紛，?與甲方無關(guān)?。第十九?條有以下?情形之一的?，可以提前?解除本合同?1.物業(yè)?項(xiàng)目因拆遷?等原因滅失?的;2.?因不可抗力?因素，致使?物業(yè)服務(wù)合?同無法正常?履行;3?.乙方嚴(yán)重?違反本合同?約定，不按?本合同履行?義務(wù)的，經(jīng)?業(yè)主大會(huì)決?定解除合同?的;4.?二分之一業(yè)?主不履行本?合同的約定?，致使物業(yè)?管理服務(wù)無?法正常開展?，乙方要求?提前解除合?同的。第?二十條提?前解除合同?，解除合同?的一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)方?，合同自書?面通知送達(dá)?對(duì)方時(shí)即行?解除，并在?十日內(nèi)辦理?交接，在辦?理交接期間?，乙方應(yīng)維?護(hù)本物業(yè)小?區(qū)正常的生?活秩序，業(yè)?主和物業(yè)使?用人應(yīng)支付?費(fèi)用。第?七章違約?責(zé)任第二?十一條甲?方不履行本?合同約定的?義務(wù)，乙方?可要求甲方?履行，由此?造成的損失?，甲方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?十二條乙?方違反合同?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)主?、物業(yè)使用?人有權(quán)要求?乙方清退，?并由乙方按?多收費(fèi)用的?____倍?標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)?主或物業(yè)使?用人賠償。?第二十三?條甲方、?業(yè)主或物業(yè)?使用人違反?本合同的約?定，未能按?時(shí)如數(shù)交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)按每?日____?‰的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金。第?二十四條?雙方約定下?列條件所致?的損害，可?作為對(duì)乙方?的免責(zé)1?.因不可抗?力導(dǎo)致的中?斷服務(wù)或物?業(yè)價(jià)值的貶?損;2.?因小區(qū)本身?固有的瑕疵?造成的損害?;3.因?非乙方責(zé)任?造成的供水?、供電、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?的障礙和損?失。第八?章附則?第二十五條?本合同的?效力適用于?本物業(yè)管理?區(qū)域的全體?業(yè)主及物業(yè)?使用人。業(yè)?主可與物業(yè)?使用人就本?合同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行約?定，但物業(yè)?使用人違反?本合同約定?的，有關(guān)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?連帶責(zé)任。?第二十六?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均可監(jiān)?督本合同的?實(shí)施。第?二十七條?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具同等效力?。第二十?八條本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方可協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?可依法向開?縣仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?或直接向人?民法院提起?訴訟。第?二十九條?本合同一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門(備?案)各執(zhí)一?份，具同等?法律效力。?第三十條?本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方(公章)?：____??乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??____?年____?月____?日小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文合集（二）本協(xié)議當(dāng)?事人甲方?：乙方：?甲方是指?：房地產(chǎn)?開發(fā)單位選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)。?乙方是指：?購(gòu)房人(業(yè)?主)。前?期物業(yè)管理?是指：是指?在業(yè)主、業(yè)?主大會(huì)選聘?物業(yè)管理企?業(yè)之前，由?建設(shè)單位選?聘物業(yè)管理?企業(yè)實(shí)施的?物業(yè)管理。?物業(yè)名稱?：乙方所?購(gòu)房屋銷售?(預(yù)售)合?同編號(hào)：?乙方所購(gòu)房?屋基本情況?：類型：?座落位置?：幢?單元室?建筑面積：?平方米?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，在乙方簽?訂《房屋買?賣(預(yù)售)?合同》時(shí)，?甲乙雙方就?前期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條雙?方的權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?對(duì)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、安?全防范、交?通等項(xiàng)目進(jìn)?行維護(hù)、修?繕、服務(wù)與?管理;2?根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本物業(yè)管理?制度和《物?業(yè)使用守則?》并書面告?知乙方;?3建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料;?4制止違?反本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?的行為;?5根據(jù)需?要，物業(yè)管?理企業(yè)可委?托專營(yíng)企業(yè)?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的整?體管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;6?依據(jù)與開發(fā)?商簽訂的《?前期物業(yè)服?務(wù)合同》的?規(guī)定，向乙?方收取物業(yè)?管理費(fèi)用;?7編制?年度物業(yè)管?理工作計(jì)劃?，物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金的使?用計(jì)劃;?8每半年?(不得低于?一次)向乙?方公布物業(yè)?維修、更新?費(fèi)用的收支?帳目和商業(yè)?用房及其他?共用設(shè)施設(shè)?備和場(chǎng)地的?經(jīng)營(yíng)性收入?;9提?前將裝修房?屋的注意事?項(xiàng)和限制條?件書面告知?乙方，并與?乙方訂立《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》;10?不得擅自?占用本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備或改?變其使用功?能;11?向乙方提?供房屋自用?部位、自用?設(shè)施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?12如?未被業(yè)主、?業(yè)主大會(huì)續(xù)?聘，自本協(xié)?議終止起日?內(nèi)與業(yè)主、?業(yè)主大會(huì)選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)辦理?相關(guān)移交手?續(xù)，移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確認(rèn)?。二、乙?方的權(quán)利義?務(wù)13?參加業(yè)主大?會(huì)，享有選?舉權(quán)、被選?舉權(quán)和監(jiān)督?權(quán);14?監(jiān)督甲方?的物業(yè)管理?服務(wù)行為，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向甲方提出?意見和建議?;15?遵守本物業(yè)?的《業(yè)主臨?時(shí)公約》和?《物業(yè)使用?守則》;?16依據(jù)?開發(fā)商與甲?方簽訂的前?期物業(yè)服務(wù)?合同的規(guī)定?，向甲方交?納物業(yè)管理?費(fèi)用;1?7裝飾裝?修房屋時(shí)，?和甲方簽訂?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》，遵守?有關(guān)法規(guī)、?規(guī)章、政策?的規(guī)定;?18不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變使用?功能，造成?損失的，應(yīng)?予賠償;?19轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，應(yīng)?事先通知甲?方，并告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議;20?對(duì)承租人?、使用人及?訪客等違反?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?造成的損失?、損害承擔(dān)?民事責(zé)任;?21按?照安全、公?平、合理的?原則，正確?處理物業(yè)的?給排水、通?風(fēng)、采光、?維修、通行?、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的?相鄰關(guān)系，?不得侵害他?人和公共的?合法權(quán)益;?第二條物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容一、?房屋共用部?位的維護(hù)和?管理共用?部位是指物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)屬全體業(yè)?主或單幢物?業(yè)的業(yè)主、?使用人共同?使用的門廳?、樓梯間、?水泵間、電?表間、電梯?間、電話分?線間、電梯?機(jī)房、走廊?通道、傳達(dá)?室、內(nèi)天井?、房屋承重?結(jié)構(gòu)、室外?墻面、屋面?、等部位。?二、房屋?共用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)和?管理共用?設(shè)施設(shè)備是?指物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，屬?全體業(yè)主或?單幢物業(yè)的?業(yè)主、使用?人共同使用?的供水箱、?水泵、排水?管道、窨井?、化糞池、?垃圾通道、?垃圾箱(房?)、電視天?線、電梯、?照明燈具、?建筑智能系?統(tǒng)、避雷裝?置、消防器?具、防盜門?、郵政信箱?、娛樂設(shè)施?、等設(shè)施設(shè)?備。三、?環(huán)境衛(wèi)生?22物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公共場(chǎng)所清?掃、道路保?潔;23?共用設(shè)施?設(shè)備保潔;?24生?活垃圾收集?、清運(yùn);?四、安全防?范內(nèi)容?(1)門崗?值班;(?2)物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)巡?視;(3?)公共報(bào)警?監(jiān)控;(?4)責(zé)任?(1)協(xié)?助公安部門?做好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?安全防范工?作。發(fā)生安?全事故時(shí)，?甲方在采取?應(yīng)急措施的?同時(shí)，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)向有關(guān)?行政管理部?門報(bào)告，協(xié)?助做好救助?工作;(?2)協(xié)助公?安部門維護(hù)?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共秩?序，盡到安?全防范責(zé)任?;(3)?維護(hù)小區(qū)安?全次序;?五、交通秩?序與車輛停?放·內(nèi)?容(1)限?速、限重、?禁鳴;(2?)車輛進(jìn)出?管理;(3?)停車泊位?管理;(4?)____??！へ?zé)?任(1)車?輛行駛、停?放有序;(?2)保持小?區(qū)安靜;(?3)維護(hù)交?通安全;(?4)___?_。六、?房屋裝飾裝?修管理2?4與業(yè)主?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?24履?行宣傳、告?知政府有關(guān)?裝修管理規(guī)?定的義務(wù);?24為?違章裝修行?為進(jìn)行勸阻?、制止;?24及時(shí)?向政府有關(guān)?行政主管部?門報(bào)告。?七、消防管?理內(nèi)容?(1)消防?器材管理;?(2)易?燃品管理;?(3)消?防宣傳;?(4)__?__。責(zé)?任(1)?消防器材無?缺少、失效?;(2)?消防通道暢?道;(3?)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?及時(shí)報(bào)警，?并積極組織?滅火;(?4)___?_。八、?公共綠化?內(nèi)容(1?)修剪、澆?灌、施肥、?除蟲等綠化?養(yǎng)護(hù);(?2)清理公?共綠地;?(3)必要?的補(bǔ)種;?(4)__?__。責(zé)?任(1)?及時(shí)養(yǎng)護(hù)，?促使花草樹?木的正常生?長(zhǎng);(2?)保持公共?綠地整潔;?(3)綠?化少蟲害、?無枯死;?(4)__?__。第?三條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?一、房屋?外觀24?外墻無破?損，無亂涂?亂畫現(xiàn)象;?24戶?外無違章安?裝的防盜柵?欄和空調(diào);?24房?屋場(chǎng)地?zé)o違?章搭建;?24__?__。二?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?和管理2?4共用部?位無破損，?共用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行正常?;24?定期維護(hù)保?養(yǎng);24?專人維護(hù)?保養(yǎng);2?4___?_。三、?環(huán)境衛(wèi)生?24環(huán)境?整潔、無污?染;24?生活垃圾?日產(chǎn)日清;?24_?___。?四、綠化?24養(yǎng)護(hù)?得當(dāng)，定期?修剪;2?4美觀協(xié)?調(diào);24?____?。五、交?通秩序與車?輛停放2?4道路暢?通有序;?24車輛?停放整齊;?24_?___。?六、保安?24統(tǒng)一?服裝，持證?上崗，文明?值勤;2?4物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)防?止重大責(zé)任?火災(zāi)、交通?事故和刑事?案件;2?4___?_。七、?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備小修?和急修小?修：及時(shí)修?理，兩天內(nèi)?完成，并建?立登記、回?訪制度。?急修：__?__分鐘到?現(xiàn)場(chǎng)，__?__小時(shí)處?理，并建立?登記、回訪?制度。業(yè)?主報(bào)修及時(shí)?率達(dá)___?_%以上，?維修質(zhì)量合?格率達(dá)__?__%以上?。八、_?___。?第四條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?(不包括房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備中修以?上維修和更?新的費(fèi)用)?一、乙方?交費(fèi)時(shí)間：?;二、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按?建筑面積)?多層公寓?元/m2??月;別墅?元/m2??月;小高?層、高層元?/m2?月?;非住宅?元/m2??月;三、?乙方的空置?房屋由乙方?按物業(yè)管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_?___%向?甲方繳納;?四、乙方?出租物業(yè)時(shí)?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)由乙?方或承租方?交納，乙方?負(fù)有連帶責(zé)?任;五、?乙方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?六、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)備?(如：電梯?、水泵、中?央空調(diào)、公?用車庫(kù)、樓?道燈等)運(yùn)?行能耗費(fèi)用?，按物價(jià)部?門規(guī)定，另?行按實(shí)向乙?方分?jǐn)偂?七、車位使?用費(fèi)不得高?于物價(jià)部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由車?位使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?甲方交納：?24露?天車位：;?24車?庫(kù)：;2?4摩托車?：;24?自行車：?;八、甲?方受乙方的?委托對(duì)其房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)的費(fèi)?用，由當(dāng)事?人自行約定?。九、甲?方向乙方提?供的其它服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參?考《杭州市?物業(yè)管理代?辦性、特約?性專項(xiàng)服務(wù)?(菜單式)?參考收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》執(zhí)行。?第五條物?業(yè)維修基金?使用一、?維修基金的?使用由甲方?提出年度計(jì)?劃，經(jīng)業(yè)主?大會(huì)批準(zhǔn)，?由市物業(yè)管?理行政主管?部門劃撥;?二、物業(yè)?維修基金不?敷使用時(shí)，?由業(yè)主大會(huì)?決定籌續(xù)，?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按?照所擁有房?屋建筑面積?比例分?jǐn)??三、乙方?轉(zhuǎn)讓房屋所?有權(quán)時(shí)，維?修基金不予?退還，隨房?屋所有權(quán)同?時(shí)過戶。?第六條廣告?牌設(shè)置及權(quán)?益一、甲?方統(tǒng)一布設(shè)?，但不得有?損小區(qū)整體?觀瞻和侵害?業(yè)主權(quán)益;?二、收益?專項(xiàng)用于物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維修?和養(yǎng)護(hù)，不?得挪作它用?。第七條?其它約定事?項(xiàng)一、_?___;?二、___?_;三、?____。?第八條違?約責(zé)任一?、甲方違反?協(xié)議，未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，乙方?有權(quán)要甲方?限期改正，?逾期未改正?且給乙方造?成損失的，?甲方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任;二、?乙方違反協(xié)?議，使甲方?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正且給?甲方造成損?失的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任;?三、甲方?違反協(xié)議，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費(fèi)的，乙?方有權(quán)要求?甲方清退所?收費(fèi)用，退?還利息并支?付違約金。?四、乙方?違反協(xié)議，?不按照約定?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?，甲方可以?依照合同約?定收取違約?金或滯納金?，有權(quán)要求?乙方按每逾?期一日加收?應(yīng)繳額的支?付滯納金(?不得超過千?分之二)。?五、__?__。第?九條為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙?方應(yīng)積極配?合甲方對(duì)上?述災(zāi)害發(fā)生?時(shí)所采取的?緊急避險(xiǎn)措?施。甲方因?采取緊急措?施造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失的?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理第十?條在本協(xié)議?履行期間，?如遇不可抗?力致使本協(xié)?議無法履行?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?十一條本協(xié)?議內(nèi)空格部?位填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國(guó)家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第十?二條本協(xié)議?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方可以協(xié)?商或調(diào)解解?決，不愿協(xié)?商、調(diào)解或?者協(xié)商、調(diào)?解無效的，?當(dāng)事人可按?下列第種方?式處理：?24提交?仲裁委員會(huì)?仲裁;2?4依法向?人民法院起?訴。第十?三條本協(xié)議?共頁(yè)，一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第十四?條甲方與業(yè)?主簽訂的第?一份協(xié)議，?由甲方送當(dāng)?地物業(yè)管理?行政主管部?門備案。?第十五條本?協(xié)議自簽字?之日起生效?。甲方(?章)：?乙方(章?)：代表?人：?代表人?：年?月日?年月?日小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文合集（三）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?委托乙方對(duì)?其____?市____?路____?號(hào)提供物業(yè)?管理服務(wù)，?訂立本合同?。第一章?本合同當(dāng)事?人第一條?：甲方(?業(yè)主)：?地址：乙?方(物業(yè)管?理公司)：?地址：?第二條物業(yè)?管理服務(wù)期?限為___?_年，自本?合同簽字之?日起生效。?第二章管?理服務(wù)事項(xiàng)?第三條房?屋建筑共用?部位的養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳。?第四條共用?設(shè)施、設(shè)備?的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、共用照明?、水泵房、?消防設(shè)施、?低壓配電設(shè)?施、避雷設(shè)?施。第五?條市政共用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、化糞池?、溝渠、管?道。第六?條公共綠地?、綠化、建?筑設(shè)施等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第七條?附屬配套建?筑、場(chǎng)地和?設(shè)施的養(yǎng)護(hù)?和管理：圍?墻、大門。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生和?垃圾的收集?、清運(yùn)。?第九條維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩序?。第十條?配合、協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)實(shí)施小區(qū)?的治安防范?工作，配備?保安值勤、?巡視、進(jìn)行?安全監(jiān)控。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、竣工?驗(yàn)收資料與?住戶檔案。?第十二條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第三?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?三條甲方權(quán)?利義務(wù)。?1.維護(hù)自?身的合法權(quán)?益，享受乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?。2.監(jiān)?督乙方管理?服務(wù)工作及?實(shí)施制度的?執(zhí)行情況。?3.有權(quán)?向有關(guān)行政?管理部門投?訴乙方違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為。?4.有權(quán)向?乙方投訴其?管理人員的?服務(wù)態(tài)度和?服務(wù)質(zhì)量并?知悉處理結(jié)?果。5.?向乙方遞交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件一份?作為備案材?料。6.?遵守業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章，協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳、?文化活動(dòng)。?7.協(xié)助?處理房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)、?其他部門或?單位對(duì)物業(yè)?管理遺留的?問題。8?.如需進(jìn)行?室內(nèi)裝飾裝?修，必須遵?守物業(yè)裝飾?裝修管理規(guī)?定，填寫申?請(qǐng)表，繳納?裝飾裝修保?證金，經(jīng)乙?方審查核準(zhǔn)?后方可施工?;完工時(shí)，?通知乙方檢?查有無違章?、損壞物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和妨礙他?人正常使用?物業(yè)的現(xiàn)象?(如滲、漏?、堵、冒等?)。乙方檢?查未發(fā)現(xiàn)上?述現(xiàn)象，應(yīng)?將保證金返?還甲方;若?有上述現(xiàn)象?，應(yīng)要求甲?方限期修復(fù)?或扣除保證?金作維修費(fèi)?用。9.在?本物業(yè)范圍?內(nèi)，不得有?下列行為：?(1)損?壞房屋承重?結(jié)構(gòu)、主體?結(jié)構(gòu)，破壞?房屋外貌(?含外墻、外?門窗、陽臺(tái)?等的顏色、?形狀和規(guī)格?)，擅自改?變房屋設(shè)計(jì)?用途、功能?和布局：?(2)占用?或損壞樓梯?、通道、屋?面、平臺(tái)、?道路、停車?暢?自行車?房(棚)等?共用場(chǎng)所(?地);(?3)占用、?損壞或擅自?移動(dòng)供電、?供水、供氣?、通信、排?水、排污、?消防、監(jiān)控?、路燈等公?用設(shè)施設(shè)備?;(4)?違章搭建;?(5)踐?踏、占用綠?地，毀壞綠?化，損壞、?涂畫公共標(biāo)?志和建筑小?品;(6?)隨意傾倒?、堆放、丟?棄垃圾或雜?物，高空拋?物;(7?)擅自在物?業(yè)共用部位?或公共場(chǎng)所?懸掛、張貼?、涂寫、刻?畫、設(shè)立廣?告牌;(?8)放置超?過安全標(biāo)準(zhǔn)?的易燃、易?爆、劇毒、?放射性物品?，排放有毒?、有害物質(zhì)?或者發(fā)出超?過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?的噪音;?(9)未經(jīng)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)?;(10?)利用物業(yè)?從事危害公?共利益和侵?害他人合法?權(quán)益的活動(dòng)?。第十四?條乙方權(quán)利?義務(wù)。1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理規(guī)章?。2.制?止違反物業(yè)?管理規(guī)章的?行為，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理。__?__對(duì)物業(yè)?使用人違反?本合同的行?為，根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取規(guī)勸、警?告、制止、?與業(yè)主協(xié)商?解決、索賠?、起訴等措?施。4.?可選聘專業(yè)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度安全檢查?、小修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，并?由甲方委托?我司落實(shí)實(shí)?施。6.?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：(?1)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?(2)代?收代支費(fèi)用?;(3)?有償服務(wù)費(fèi)?用。7.?每____?個(gè)月向甲方?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支賬?目。8.?協(xié)助處理房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)、其他部?門或單位對(duì)?物業(yè)管理遺?留的問題。?____?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?改變或完善?配套項(xiàng)目，?經(jīng)甲方同意?后方可實(shí)施?。第四章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?十五條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房屋外?觀整潔，無?亂搭建，房?屋完好率達(dá)?到____?%以上。?2.公共設(shè)?施設(shè)備維護(hù)?良好、正常?運(yùn)行，水電?工每周巡查?____次?以上、每月?定期保養(yǎng)，?維護(hù)完好率?達(dá)____?%以上。?3.公共環(huán)?境整體美觀?潔凈：(?1)樓外公?共場(chǎng)所每天?清掃兩次，?實(shí)施___?_小時(shí)保潔?;(2)?樓內(nèi)公共通?道、走廊、?樓梯、休閑?場(chǎng)所每天清?掃一次，每?月清潔__?__次(含?樓梯扶手)?，大堂實(shí)施?____小?時(shí)保潔;(?3)公用蓄?水池每季清?洗、消毒一?次，每半年?向甲方提供?一次水質(zhì)化?驗(yàn)報(bào)告，水?質(zhì)化驗(yàn)符合?國(guó)家頒布的?衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);?(4)化?糞池每年清?疏一次，雨?水、污水井?每半年清疏?一次，如發(fā)?生堵塞及時(shí)?處理，確保?化糞池不外?溢，下水道?暢通;(?5)每天定?時(shí)上門收集?生活垃圾，?垃圾日產(chǎn)日?清;(6?)每月滅蚊?、蒼蠅一次?，每季度滅?鼠、滅蟑一?次。4.?公共綠化：?(1)日?常淋水，定?期修剪、除?雜草、滅蟲?害;(2?)綠化地、?園林小品每?天清潔一次?;(3)?植物成活率?達(dá)到___?_%以上，?出現(xiàn)枯死苗?木及時(shí)補(bǔ)種?。5.保?安服務(wù)：?(1)小區(qū)?內(nèi)實(shí)行__?__小