農(nóng)村土地流轉合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同（示范文本）市縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)村合同編號：簽訂日期：農(nóng)牧局監(jiān)制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同書（適用于轉包、出租方式）合同編號：甲方（原承包方）：身份證號：住址：乙方（受讓方）：身份證號：住址：為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》的有關法規(guī)條例規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立本合同。第一條流轉標的、方式、期限和交付標準:1、流轉土地基本情況表：序號地塊名稱地類面積四至界限土地承包經(jīng)宮權證或承包合同編號東南西北123456合計（大寫）畝（小寫）畝2、流轉方式：以方式流轉（轉包、由租）。3、流轉期限：從年月日起至一年一月日止，共計年。（流轉期限不得超過甲方二輪土地承包剩余期限）。4、土地用途是：o5、上述土地交付標準：。第二條流轉價款及支付方式：雙方協(xié)商同意以第方式支付流轉價款：（一）現(xiàn)金形式支付：.每年每畝流轉價款為人民幣元，共計元。以后遞增方式及比例為：。.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。（二）實物（小麥）折現(xiàn)形式支付：.協(xié)議流轉價款為每年每畝斤小麥，以后遞增方式及比例為。.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。.每年結算支付一次，分別以當年—月的小麥市場價或國家收購保護價（選擇其中一項）為準折算兌付，每年.月日為兌付日。第三條雙方權利及義務：（一）甲方的權利和義務：.保證對合同約定土地有合法、有效、獨立的承包經(jīng)營權。.享有按時收取流轉價款權利；.該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的土地使用補償；.不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營。.有權監(jiān)督乙方依法使用土地，制止和舉報乙方違法使用和破壞、毀損土地的行為。（二）乙方的權利和義務：.享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營使用權及產(chǎn)品處置收益權；.依法使用土地，不得改變該土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設；.保護和合理利用土地，不得有挖坑取土等給該土地造成永久性損害的行為；.環(huán)保方面應按國家標準達標排放；.該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的青苗及乙方投資興建的建筑物等設施的補償。第四條違約責任：（一）甲方違約，提前解除合同收回土地，應賠償乙方損失元，如土地中已有乙方投資的青苗及生產(chǎn)、輔助設施，除乙方可收回的投資外，造成的損失由甲方賠償；乙方違約，應賠償乙方損失元，如土地中已有乙方投資的青苗及生產(chǎn)、輔助設施，以上財物O（二）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付土地流轉價款，逾期一天乙方應向甲方支付應付款的—%滯納金。逾期一個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金。（三）乙方擅自改變該土地的農(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。（四）甲方應按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的%滯納金。逾期個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。（五）甲方違反合同約定，擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。第五條合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進行變更。（三）合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提由要保留地面設施的，地面設施可折價歸甲方所有。甲方如需繼續(xù)流轉，乙方享有同等條件下的優(yōu)先權，但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。（四）土地流轉的期限超過國家規(guī)定的家庭承包期的，超過的時間無效。（五）合同期內(nèi)，如因國家占用或征用該土地的，本合同自動終止，甲乙雙方均不負違約責任。第六條合同爭議的解決方式：發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村兩級調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成時，可以申請仲裁，也可以直接向人民法院申請訴訟。第七條本合同如有未盡事宜，包括土地中甲方投資的機井等設施的處置等，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。第八條本合同自雙方簽