物業(yè)交接流程、表單和注意事項(xiàng)

物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容物業(yè)交接流程、表單和注意事2012-12-30前言：首先、對(duì)鄭總表示感謝，能將如此信任我，將此重任委托與我，我將加緊時(shí)間來(lái)趕制此文件。由于本人涉入物業(yè)只有3年有余，所經(jīng)項(xiàng)目不到5個(gè)，故、所提供的文件難免有紕漏，請(qǐng)鄭總對(duì)文件斧正。物業(yè)交接涉及事項(xiàng)很多，本人可能很難全面的描述出來(lái)，這方面鄭總作為老前輩，更加專業(yè)，我將不在描述。故，在此文件中，我將按類別描述，并將重要的表單放置其中。目錄1財(cái)務(wù)類 12檔案類 23合同協(xié)議類 34圖紙資料類 45配套設(shè)施設(shè)備類 56公共部位人財(cái)物類 67其他物資財(cái)產(chǎn)類 78注意事項(xiàng) 89附件、表格 9個(gè)人覺(jué)得新老物業(yè)交接，主要重視財(cái)務(wù)資料，設(shè)施設(shè)備，合同協(xié)議等，我先進(jìn)行財(cái)務(wù)資料描述第一章：財(cái)務(wù)類交接物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容.．.．.．.．.．.．.．.．.．

水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、維修資金的收取、使用和結(jié)存明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、停車費(fèi)收繳明細(xì)表、其他有償服務(wù)費(fèi)用的收取和支出明細(xì)表、已收取的各類押金統(tǒng)計(jì)表、欠收款項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表、待付費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表、債務(wù)統(tǒng)計(jì)表、.維修資金使用審批資料及記錄、.其他需移交的各類財(cái)務(wù)表格或清單.對(duì)小區(qū)公共部位水、電、氣表進(jìn)行抄表，進(jìn)行費(fèi)用核算、.對(duì)收取的其他費(fèi)用仔細(xì)核算，提前代收的應(yīng)退還業(yè)主、備注：財(cái)務(wù)交接重中之重，我在管理之江銘樓的時(shí)候，老是碰到追討東海物業(yè)水電押金的事情。故、財(cái)務(wù)交接要非常慎重。第二章：檔案類.．.．.．

小區(qū)固定資產(chǎn)清單；業(yè)主入住資料：包括入住通知書(shū)、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片；房屋裝修資料：包括裝修申請(qǐng)表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、.．

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、違章記錄等；業(yè)主檔案（包括文檔和電子檔，對(duì)文檔的內(nèi)容根據(jù)目錄進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，與電子檔的業(yè)主信息做到準(zhǔn)確無(wú)誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、.．.．.．

車位等；物管公司在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄。其他需要移交的檔案資料；各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄；第三章：合同協(xié)議類自來(lái)水接入工程施工合同永久性用電工程的施工合同及附屬資料變配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)協(xié)議集體民用客戶燃?xì)夤こ虒?shí)施合同及附屬資料安防工程施工合同及附屬資料消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警工程施工合同綜合布線工程施工合同有線電視工程的施工合同有線電視質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告大門施工合同單元門施工合同總平綠化區(qū)施工合同電信局，廣電網(wǎng)絡(luò)公司等單位入場(chǎng)協(xié)議或文件其他業(yè)務(wù)合同或協(xié)議1.15、機(jī)械車庫(kù)保養(yǎng)協(xié)議消防保養(yǎng)協(xié)議空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議第四章：圖紙或資料類、產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。用地批準(zhǔn)文件。建筑執(zhí)照。拆遷安置資料。、技術(shù)資料套圖紙。地質(zhì)勘察報(bào)告。工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。工程預(yù)、決算。圖紙會(huì)審記錄。工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄。隱蔽工程驗(yàn)收簽證。沉降觀察記錄?？⒐を?yàn)收證明書(shū)。鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。供水、供暖的試壓報(bào)告。、綜合資料準(zhǔn)文件（永久。建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久。工程招、投、定標(biāo)書(shū)（永久。上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（久。征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)、紅線圖（永久。初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久。施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件圖表記錄（永久。單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久?？⒐を?yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久。消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久。、土建資料主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久。圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久。事故處理記錄（永久。建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期。告（長(zhǎng)期。、給排水、消防資料開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久。事故處理及探傷記錄（永久。隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久。材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久。管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久。試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久。設(shè)備調(diào)試記錄（永久。管線清洗、通水、消毒記錄（短期。、電氣資料開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久。事故處理及探傷記錄（永久。隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久。防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久。引下線焊接記錄（永久。材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期。絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期?？照{(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖（永久。建筑施（竣）工圖（永久。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久。給排水、消防施（竣）工圖（永久。電氣施（竣）工圖（永久?？照{(diào)施（竣）工圖（永久。智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久。通訊施（竣）工圖（永久。液化（煤）氣施（竣）工圖（永久。六、聲像資料建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久。內(nèi)外景觀照片（永久。錄音、錄像（永久。工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。其它。第五章：配套設(shè)施設(shè)備類變配電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件（含高壓供電）變配電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備出廠合格證、保修卡、保修協(xié)議電梯的特種設(shè)備檢測(cè)報(bào)告電梯的運(yùn)行許可證原件二次供水設(shè)備及使用合格證書(shū)壓力容器設(shè)備及使用合格證書(shū)水泵、水箱避雷設(shè)施小區(qū)電線樓道燈小區(qū)電視天線空調(diào)設(shè)備及相關(guān)資料雨污水井等排水設(shè)施給水排水等機(jī)電設(shè)備及附屬配件供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件消防設(shè)施及消防配件保安監(jiān)控室崗?fù)けO(jiān)控設(shè)施車輛道閘設(shè)施對(duì)講門禁設(shè)施綠化及設(shè)施清潔衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料共用部位、各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的全部鑰匙文娛活動(dòng)設(shè)施（健身房、書(shū)吧、影院、湯池等）物業(yè)管理辦公用房物業(yè)員工宿舍員工食堂（包括設(shè)施）配套倉(cāng)庫(kù)小區(qū)內(nèi)外道路綠地、人造景觀圍墻大門、單元門信報(bào)箱、宣傳欄路燈排水溝、渠、池污水井、化糞池污水處理設(shè)施機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施人防設(shè)施垃圾容器垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施第六章：公共部位和人財(cái)物類1. 等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）共秩序與消防安全的管理設(shè)施（值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動(dòng)設(shè)施（會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)等）；物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、員工宿舍、食堂（包括設(shè)施）倉(cāng)庫(kù)。人、財(cái)、物的移交或交接雙方達(dá)成共識(shí)。款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等。綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等錄。第七章：其他物資財(cái)產(chǎn)類辦公設(shè)備通信器材維修設(shè)備工具備品備件衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具物業(yè)管理軟件財(cái)務(wù)軟件注意事項(xiàng)：下列設(shè)備要求重點(diǎn)檢查。1、電梯合同竣工圖內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用說(shuō)明書(shū)）設(shè)備出廠合格證；設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。2、發(fā)電機(jī)合同竣工圖內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用說(shuō)明書(shū)）設(shè)備出廠合格證；設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。3、安防設(shè)備合同竣工圖內(nèi)業(yè)資料設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；保修卡，說(shuō)明書(shū)，設(shè)備清單消防器材4、消防聯(lián)動(dòng)電梯、設(shè)備房、配電房設(shè)立消防緊急對(duì)講電話等設(shè)備設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料5、人防設(shè)備強(qiáng)排水泵、動(dòng)力控制柜、照明控制箱柜、應(yīng)急控制箱柜、防爆門等設(shè)備：合同竣工圖內(nèi)業(yè)資料、設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；送排風(fēng)設(shè)備合格證設(shè)備清單6、自來(lái)水設(shè)施7、電力設(shè)備8、天然氣設(shè)施煤氣調(diào)壓柜,室內(nèi)報(bào)警器：設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料下面是用到的一些表格（打印時(shí)要仔細(xì)查看單位名稱）頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容一、物業(yè)移交驗(yàn)收表一、物業(yè)移交驗(yàn)收表物業(yè)名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期物業(yè)名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場(chǎng)地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點(diǎn)報(bào)告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道路、停車場(chǎng)竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用份文件戶型平面圖及水電線路圖套張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工具清單所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)套隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份收記錄。售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份移交內(nèi)容物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容移交意見(jiàn)：移交意見(jiàn)：移交單位簽名蓋章：接收意見(jiàn)：接收單位簽名蓋章：工程名稱:工程名稱:開(kāi)工日期:竣工驗(yàn)收日期:評(píng)定等級(jí):接管驗(yàn)收日期:物業(yè)管理單位:交接日期:設(shè)計(jì)單位:建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:結(jié)構(gòu)類型:建筑面積:層數(shù):住宅區(qū)公用設(shè)施、移房屋設(shè)備及公共場(chǎng)地房屋清單份張公用設(shè)施清單交內(nèi)容二、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶套公用設(shè)備清單單體建筑竣工圖套 張公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖套 張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套 張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套 張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖套 張其他其他附屬技術(shù)資料套 張其他套 張交接意見(jiàn)：交接意見(jiàn)：移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：（東海物業(yè)物業(yè)公司）（久恒物業(yè)物業(yè)管理單位）三、建筑資料移交清單小區(qū)名稱 移交樓自編 _名稱名稱張數(shù)設(shè)計(jì)（三）綜合數(shù)據(jù)竣工1．首層建筑平面圖（1）住宅2．標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖m2(一)萬(wàn)元4．天面建筑平面圖圖5．天面防水大樣圖竣工時(shí)間：紙 ④施工單位：6．地下室建筑平面圖（2）道路：7．下水池建筑圖m28．上水池建筑圖m9．道路圖萬(wàn)元10．（3）配套設(shè)施：11．①總面積m2②總投資萬(wàn)元③公廁m2（二）3．質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表④垃圾站m2驗(yàn)⑤工具房m2⑥環(huán)衛(wèi)用房m2收6．⑦居委m2移交方：接收方：年月日年月日物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名 稱總規(guī)劃占地面積

數(shù)量 名 稱 數(shù)量㎡室外消防栓 個(gè)總規(guī)劃建筑面積 ㎡室內(nèi)消防栓 個(gè)建筑占地面積 ㎡ 高壓配電房 間建筑容積率道路面積㎡停車場(chǎng)面積㎡低壓配電房間車位數(shù)量個(gè)變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房間梯燈盞電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度㏕電表房間五、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱 移交樓自編號(hào) 張數(shù)內(nèi)容 內(nèi)容設(shè)計(jì) 竣工（一）1．總平面圖 （四）1．綠化面積： M23．噴淋地下布管圖合 3．設(shè)計(jì)單位：3．噴淋地下布管圖合 3．設(shè)計(jì)單位：4．照明系統(tǒng)圖數(shù) 4．施工單位：照明地下布管圖廣播地下布管圖據(jù) 5．6．投資：竣工時(shí)間：

綜 2．園建面積： M27．8．9．（二）1．報(bào)建資料份頁(yè)批文2．驗(yàn)收資料3．份頁(yè)（三其它注：資料均可采用復(fù)印件。

萬(wàn)元7．①喬木： 品種：②灌木：叢品種：③綠籬：米品種：④草皮：M2 品種：物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容移交方：移交方：接收方：經(jīng)辦簽字：經(jīng)辦簽字：年月日年月日六、驗(yàn)收交接表小區(qū)：年月日房號(hào)：衛(wèi)生臥室衛(wèi)生驗(yàn)收項(xiàng)目客廳餐廳臥室1臥室2臥室3臥室4廚房間間頂棚建墻面筑地面工程門窗電視插座電照明燈氣電器開(kāi)關(guān)工程插座電話插座其衛(wèi)生洗面洗衣前陽(yáng)地漏廚房后陽(yáng)臺(tái)它間盤(pán)機(jī)臺(tái)污水管道廁所洗臉盆廁所水箱排水管道電表讀數(shù)煤氣閥門水表讀數(shù)煤氣管道物業(yè)專員簽字：業(yè)主簽字：煤氣讀數(shù)七、物業(yè)接管驗(yàn)收交接表工程名稱工程名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日評(píng)定等級(jí)期接管驗(yàn)收日設(shè)計(jì)單位期建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)類型建筑面積層數(shù)序房屋共用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所號(hào)房屋清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)

份 張戶、每戶套

共用設(shè)施清單 份 張公共設(shè)備清單 份 張單體建筑竣工套張圖單體結(jié)構(gòu)竣工移 套圖交 單體水電竣工套張圖內(nèi) 單體設(shè)備竣工套張圖容規(guī)劃圖 套竣工總平面圖 套其他附屬技術(shù)套張資料其他 套竣工驗(yàn)收意見(jiàn)：

綠化竣工圖 份 張室外竣工圖 套 張其他附屬技術(shù)套 張資料其他 套 張接管驗(yàn)收意見(jiàn)：移交單位簽章：（施工單位）

接收驗(yàn)收單位簽章：（建設(shè)單位）

接管驗(yàn)收單位簽章：（物業(yè)公司）八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)： 安裝位置：生產(chǎn)商： 出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位： 建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積： 建筑面積：開(kāi)工時(shí)間：年月日 保修期起計(jì)至終止時(shí)間： 年 月完工時(shí)間：年月日日至年月日驗(yàn)收類別 驗(yàn)收內(nèi)容份使用說(shuō)明書(shū)份使用說(shuō)明書(shū)份份檢驗(yàn)報(bào)告份張驗(yàn)收記錄張份隨機(jī)用工具清單份配套資料

竣工圖試記錄天花 墻壁 地面 照明 應(yīng)急燈 安全措施設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外減震 噪聲觀

門窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫(huà)“∨”，有缺陷畫(huà)“×”，無(wú)此項(xiàng)畫(huà)“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)情況初驗(yàn)：存在問(wèn)題設(shè)計(jì)單位：驗(yàn)收人簽字欄施工/移交單位：

復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：監(jiān)理公司： 房地產(chǎn)公司工程部：接收單位：鑰匙移交：鑰匙移交：把移交人：年月日接收人：年月日說(shuō)明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào)：序號(hào)序號(hào)備注發(fā)電機(jī)房變電房配電房門房1門房23高低壓房中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月日小區(qū)住宅單元門鑰匙移交表物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容編號(hào)：序號(hào) 房號(hào) 鑰匙數(shù)量 備注移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月日給排水系統(tǒng)井蓋、管路等財(cái)產(chǎn)編號(hào)：序號(hào)序號(hào)名稱編號(hào)備注物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月日小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)登記表編號(hào)：序號(hào)序號(hào)名稱數(shù)量備注移交單位： 接收單位：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年 月 日 年 月日十三、小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單編號(hào)：序號(hào)序號(hào)場(chǎng)地名稱面積場(chǎng)地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月日編號(hào)：小區(qū)管理用房序號(hào)用房用途 面積位置 產(chǎn)權(quán)歸屬 備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱: 移交樓自編:一、圖紙 張數(shù)設(shè)計(jì) 竣工

一、圖紙 張數(shù)設(shè)計(jì) 竣工1。給水系統(tǒng)圖 11．各類二次接線圖（一）

排水系統(tǒng)圖 12．自發(fā)電配電系統(tǒng)圖首層給排水平面給圖標(biāo)準(zhǔn)層給排水平排面圖水面圖水面圖線圖6．天面給排水平面圖（三）圖7．地下室給排水平面圖電梯2．控制線路圖8．泵房設(shè)備布置圖3．電氣接線圖9．生活泵電氣接線圖4．井道圖

13面置圖14柜接線圖1510．戶外給水管網(wǎng)圖圖11．戶外排水管網(wǎng)(四)2．噴啉管線圖圖1.戶外布線圖消圖2．總配電系統(tǒng)圖防圖3．電氣設(shè)備平面布置圖接線圖4．樓干線系統(tǒng)圖線圖5．首層電氣平面圖線圖6．標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面8．1211控制線圖路圖7．非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖面圖8．變壓器接線圖9．高壓配電柜接線（五）圖其1010。低壓配電柜接它線圖十六、房屋接管驗(yàn)收表墻天地窗戶衣柜鏡子衣架樓門、貓眼、門鎖、面花面墻天地窗戶衣柜鏡子衣架樓門、貓眼、門鎖、面花面窗臺(tái)廚柜臺(tái)面毛巾架陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄梯門碰等建筑詳情記錄：類物業(yè)名稱房號(hào)時(shí)間年月日電源箱電表接線盒燈具開(kāi)關(guān)插座 排氣扇門鈴電氣詳情記錄：類灑、鏈堵等給排詳情記錄：水類

座便器水箱配件

熱水器

給水管 洗表閥 盆

水龍頭地漏

單元門鍵盤(pán) 門磁 緊急按鈕煤氣報(bào)警器 紅外探測(cè)器 保安對(duì)講居家報(bào)警系統(tǒng)排煙管道 煤氣其詳情記錄：它

煤氣管 消毒柜 抽煙機(jī)

預(yù)留部位 室內(nèi)衛(wèi)生水表對(duì)號(hào) 電表對(duì)號(hào) 燃?xì)獗韺?duì)問(wèn)題整改情況:復(fù)查人: 年 月 日甲方代表：甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：“∨”“×”缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2．如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)在空格里，沒(méi)有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫(huà)“——”第一聯(lián): 管理處 第二聯(lián): 甲方 第三聯(lián)：乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效: 年月日序號(hào)：部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份資料 合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份地面墻面天花降噪 減震應(yīng)急燈設(shè)備房詳情記錄：環(huán)境甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日設(shè)備房詳情記錄：環(huán)境甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)） 第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效: 年月日序號(hào)：部門 設(shè)備名稱配套工具

規(guī)格型號(hào)配套鑰匙訂貨合同合格證配套竣工圖資料設(shè)備安裝測(cè)試記錄

份 使用說(shuō)明書(shū) 份份 檢驗(yàn)報(bào)告 份張 驗(yàn)收記錄 張份 隨機(jī)用工具 份清單地面 墻面 天花 降噪 減震 應(yīng)急燈設(shè)備房環(huán)境

詳情記錄：甲方代表日 期：

乙方代表日 期：

物業(yè)代表日 期：說(shuō)明：《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)） 第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十九、管理用鑰匙移交清單編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效: 年月日序號(hào)：部門：部門：序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門鎖狀況備注說(shuō)明：《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)） 第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）二十、房屋接管(公用部分)驗(yàn)收記錄表區(qū)(樓)名稱: 移交樓自編:樓道天面外墻等公共部位問(wèn)題樓道天面外墻等公共部位問(wèn)題處,下水道問(wèn)題處統(tǒng)配項(xiàng),問(wèn)題處問(wèn)題共處計(jì)道,問(wèn)題處評(píng)道:均好可以有小問(wèn)題較差:均好可以有小問(wèn)題較差價(jià)公共部位:均好可以有小問(wèn)題較差普遍性問(wèn)題及整改建議:較大問(wèn)題及整改建議:接收人簽名接收日期年月日接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門物業(yè)交接流程物業(yè)交接流程頁(yè)腳內(nèi)容頁(yè)腳內(nèi)容整整改結(jié)果跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名:年月日注:1.較大問(wèn)題所指參照?qǐng)?bào)告單(二)、（三）；2．內(nèi)容填不下時(shí)另紙附后，本表由資料及管理處存檔.二十一、工資表部門： 年 月稅稅工作工姓 崗日數(shù)號(hào)名 工量

津貼 獎(jiǎng)金學(xué)職社會(huì)企業(yè)小 效益平均特別歷稱工齡工齡計(jì)

前后 實(shí)發(fā)扣繳 其它工工 工資資合計(jì)合計(jì)二十二、機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表所屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn)地出廠日期使用時(shí)間設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限額定電壓轉(zhuǎn)速電額定電流產(chǎn)地設(shè)備本體主要參數(shù)附屬主要零部件及其參數(shù)頻率出廠序號(hào)機(jī)功率出廠日期控制柜備注備注二十三、風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄分布（或單位）工分布（或單位）工工程名稱程分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力（Pa）系統(tǒng)總面積（m2）試驗(yàn)總面積（m2）允許單位面積漏實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量（m3/m2h）*風(fēng)量（m3/m2h）*系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù)試驗(yàn)日期檢測(cè)區(qū)段圖示分段實(shí)測(cè)數(shù)值序分段面積實(shí)際漏風(fēng)量試驗(yàn)壓力（Pa）號(hào)（m2）（m3/h）12345評(píng)評(píng)定意見(jiàn)建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）代表年月日代表年月日二十四、現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程檢測(cè)日期設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格額定風(fēng)量（m3/h）（%）工作壓力（Pa）測(cè)試壓力（Pa）允許漏風(fēng)量（m3/h）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）檢檢測(cè)意見(jiàn)試驗(yàn)人員：建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）代表年月日代表年月日二十五、冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄工程名稱試驗(yàn)部位

分布（或單位）工程試驗(yàn)時(shí)間管道編號(hào) 試驗(yàn)介

(Mpa)

(Mpa)

(min)

壓降(Mpa)

試驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）代表年月日代表年月日二十五、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄工程名稱

（或單位工程試驗(yàn)部位 試驗(yàn)時(shí)間氣密性試驗(yàn)管道編號(hào)

(Mpa)

定壓時(shí)間(h) 試驗(yàn)結(jié)果真空試驗(yàn)管道編號(hào) 設(shè)計(jì)真空(kPa)

(kPa)

定壓時(shí)間

試驗(yàn)結(jié)果充制冷劑試驗(yàn)管道編號(hào) 充制冷劑壓(Mpa)

補(bǔ)漏位置 實(shí)驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見(jiàn)驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）代表年月日代表年月日二十六、設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄工程名稱工程名稱分布（或單位）工程系統(tǒng)名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速功率電流軸承升溫(℃)序號(hào)系統(tǒng)編號(hào)設(shè)備名稱(r/min)(kw)(A)額定值實(shí)測(cè)值銘牌實(shí)測(cè)額定值實(shí)測(cè)值實(shí)測(cè)值評(píng)定意見(jiàn)調(diào)試人員：建設(shè)單位 （公章代表 年月日

施工單位 （公章代表 年月日二十七、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（1）項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱電氣系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)給排

樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱防地接地系其 它冷凍機(jī)組地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其 它蓄水箱（池、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施水水排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井系化糞池及排污設(shè)施統(tǒng)公共區(qū)域排污管井及管路其它二十八、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（2）專專案評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電梯轎廂及設(shè)備電井道與底坑附屬設(shè)備梯曳引及其它設(shè)備系井道照明等井道門等統(tǒng)電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其它其它車庫(kù)各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消消火栓管路及設(shè)備防滅火器等設(shè)備系消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備統(tǒng)監(jiān)控中心設(shè)備其它二十九、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(3)項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議通 電話系統(tǒng)設(shè)備信 樓宇電話插座等網(wǎng) 有線電視設(shè)備絡(luò) 樓宇有線電視插座等系 公共廣應(yīng)急廣播設(shè)統(tǒng) 音響設(shè)備樓 樓宇監(jiān)控設(shè)備系宇監(jiān)控系統(tǒng)辦辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備公自辦公和服務(wù)系統(tǒng)動(dòng)信息服務(wù)系統(tǒng)化智能卡管理體制系統(tǒng)工程系計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)統(tǒng)安入侵報(bào)警系統(tǒng)安入侵報(bào)警系統(tǒng)全電視監(jiān)控系統(tǒng)防出入口控制系統(tǒng)范電子巡更系統(tǒng)系車庫(kù)管理系統(tǒng)統(tǒng)綜建筑群主干線合建筑物主干線布水平布線線系屋宇工作區(qū)布線統(tǒng)其各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及它ID地址碼手冊(cè)三十、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(4)項(xiàng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議1.主體結(jié)構(gòu)：樓地基宇鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)土抗震性能土抗震性能2.外墻：建防水工墻及墻面3.屋面：程保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它三十一、消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告年月日 編號(hào)：工程名稱工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設(shè)計(jì)單位施工單位設(shè)備名稱編號(hào)數(shù)量編號(hào)出廠日期生產(chǎn)廠家備注工程主要設(shè)備施工有無(wú)施工單位電遺留問(wèn)題聯(lián)系人話調(diào)試情況調(diào)試人員調(diào)試人員使用單位人（簽字）員（簽字）施工單位設(shè)計(jì)單位負(fù)負(fù)責(zé)人（簽字）（簽字）三十二、系統(tǒng)竣工表驗(yàn)收時(shí)間： 年 月日工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱隱蔽工程記錄有/無(wú)

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)更有/無(wú) 有/無(wú) 有/無(wú)主要消防設(shè)施

設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況合格/基本合格/不合格產(chǎn)品名稱

產(chǎn)品生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱型號(hào)

產(chǎn)品生產(chǎn)廠家 數(shù)量型號(hào)消防栓系統(tǒng) 室內(nèi)消防栓室外消防栓消防水泵

氣壓水灌穩(wěn)壓泵通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

產(chǎn)品名稱

產(chǎn)品生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱型號(hào)

產(chǎn)品生產(chǎn)廠家 數(shù)量型號(hào)風(fēng)機(jī) 防火閥部位/方式

煙；3.通風(fēng)兼排煙

產(chǎn)品名稱

產(chǎn)品生產(chǎn)廠家 數(shù)量型號(hào)防煙樓梯間防煙排煙系統(tǒng)走道房間

防煙閥送風(fēng)機(jī)排風(fēng)機(jī)排煙閥自然排煙口面積

機(jī)械排煙送風(fēng)量

機(jī)械排煙排風(fēng)量m2m2m2/