銀行房屋抵押貸款合同

合同編號：銀行房屋抵押貸款合同范本甲方：_____________________乙方：_____________________簽訂地點：_____________________簽訂日期：_____________________合同編號：_____年_____字第____號抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為保證乙方與______簽訂的_____號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，贊成接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定以下條款：第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)坐落：________________________地號：______________________________土地面積：__________________________土地使用年限：______________________土地本源：__________________________土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號：________國有土地使用證號：__________________房屋建筑面積：______________________共有權(quán)份額：________________________房屋所有權(quán)證號：___________________房屋預(yù)售、買賣契約號：______________第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況抵押土地四至：______________________抵押土地面積：______________________抵押土地評估價值：__________________抵押房屋部位：_____________________抵押房屋建筑面積：__________________抵押房屋評估總價值：_________________房地產(chǎn)評估總價值：____________________第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_______元，貸款限時自_____年____月____日至____年____月___日，貸款用途為。第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同見效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押時期該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保留。甲方以所購期房作抵押，在借款合同見效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。獲取房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的花銷（包括律師費、訴訟費等）。第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、判斷、登記、保留等花銷均由甲方擔(dān)當(dāng)。第十條抵押時期，甲方有義務(wù)穩(wěn)當(dāng)保留抵押物，保持抵押物完好無缺，并隨時接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押時期的財產(chǎn)保險，投保金額不得少于所有貸款本息總數(shù)，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保留。第十二條抵押時期，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，也許因第三人的行為以致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何原由中斷或撤掉保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，所有花銷由甲方負擔(dān)。第十四條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方供應(yīng)與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理吻合本合同第十一合約定的保險手續(xù)。第十五條抵押時期，未經(jīng)乙方書面贊成，甲方不得贈與、銷售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。第十六條抵押時期，經(jīng)乙方書面贊成，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清賬所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押時期，未經(jīng)乙方書面贊成，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建筑定著物；乙方書面贊成甲方建筑定著物的，該定著物一并抵押。乙方贊成甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建筑的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)狀況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行限時屆滿，借款人未能清賬債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價也許以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款也許提前回收借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五合約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為；借款合同履行時期借款人死亡、宣告失散或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，也許借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約狀況等。第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金，違約金不足以填充乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他花銷，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資本予以抵銷。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按以下序次分配：支付處分抵押物所需的花銷；清賬借款人所欠乙方貸款利息；清賬借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；支付其他花銷。第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自改正或清除合同。第二十三條其他約定事項：甲方違反本合同自覺接受逼迫履行；2.______________________________3.______________________________第二十四條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能夠達成一致建議，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟