物業(yè)小區(qū)保潔承包合同五篇

物業(yè)小區(qū)保潔承包合同五篇物業(yè)小區(qū)承包合同。

在這個(gè)快節(jié)奏的世界，合同也變得更加重要了，我們?cè)诤灪贤侗镜臅r(shí)候，盡量分明其中的要點(diǎn)。承包合同是為了確保雙方利益而簽訂的重要合同，所以在簽訂合同時(shí)要多加注意，看清每一個(gè)字，所以，你是否知曉承包合同是怎樣的格式呢？下面是小編精心為您整理的“物業(yè)小區(qū)保潔承包合同五篇〞，相信您能找到對(duì)自己有用的內(nèi)容。

物業(yè)小區(qū)保潔承包合同(篇一)

發(fā)包人：………甲方

承包人：……….乙方

為了適應(yīng)閬中旅游開展需要，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著老實(shí)信用、協(xié)商一致的原那么，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、第一條小區(qū)物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項(xiàng)

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的高低水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等)的管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員平安盤問(wèn)(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：。

第五條違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改過(guò)，并有權(quán)終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：乙方：

代表人：

年月日

物業(yè)小區(qū)保潔承包合同(篇二)

發(fā)包方：〔下列簡(jiǎn)稱甲方〕

承包方：(下列簡(jiǎn)稱乙方〕

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》、其他法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用原那么，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：12#樓室外暖氣管道更新改造項(xiàng)目

2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：新鋪設(shè)室外管道，與最近的主管道DN108管碰頭，管徑依次為Φ110-90-75-63-50-40-25，最后與各戶碰頭。管材為PPR塑料管，全部做保溫處理。

3、項(xiàng)目金額：每戶4900元，共計(jì)叁萬(wàn)肆仟叁佰元整(34300元)。

4、承包方式：包工包料。

5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。

二、項(xiàng)目施工

1、在施工中，承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范，按施工計(jì)劃及發(fā)包方要求組織施工，遵守小區(qū)規(guī)定。

2、發(fā)包方提供盡可能的配合工作，如與小區(qū)物管的協(xié)調(diào)等，為項(xiàng)目順利發(fā)展提供方便條件。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)平安由承包方負(fù)責(zé)，如發(fā)生平安事故，其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償由承包方承當(dāng)。

三、項(xiàng)目?jī)r(jià)款及支付

1、項(xiàng)目結(jié)算：項(xiàng)目質(zhì)量合格，無(wú)變更，按合同價(jià)款結(jié)算，反之那么據(jù)實(shí)或雙發(fā)協(xié)商項(xiàng)目?jī)r(jià)款。

2、支付：動(dòng)工當(dāng)天支付2萬(wàn)元，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再支付扣除質(zhì)保金20xx元后的金額。

四、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

1、做打壓試驗(yàn)并到達(dá)要求。

2、項(xiàng)目垃圾由承包方負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用自理。

五、保修期限壹年，期間發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由承包方免費(fèi)維修。

六、本合同一式兩份，雙發(fā)各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)小區(qū)保潔承包合同(篇三)

甲方：(簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

聯(lián)系：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》，雙方在公平、自愿的原那么下，就乙方承包甲方衛(wèi)生清潔工程;為了更好明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，達(dá)成下列勞務(wù)承包協(xié)議。

一、承包期限自____年____月___日至____年____月___日，有效期限____年。

二、甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲乙雙方權(quán)利

［1］甲方權(quán)利

①、甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行各種行政管理，乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從工作分配。

②、甲方有權(quán)依據(jù)公司各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)乙方違紀(jì)行為進(jìn)行處分。

③、甲方有權(quán)根據(jù)工作需要合理配置乙方所申請(qǐng)需要配置勞開工具，乙方不得以此為由消極工作或解除本合同。

［2］甲方義務(wù)

①、甲方應(yīng)合理為乙方配備工作所需勞開工具。

②、甲方每月按時(shí)支付乙方承包費(fèi)用。

2、乙方權(quán)利義務(wù)

［1］乙方權(quán)利

①、在合同承包有效期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供該工作崗位相應(yīng)的勞開工具，對(duì)于甲方未按規(guī)定及時(shí)提供勞開工具的，乙方有權(quán)以書面形式要求甲方提供。

②、在合同承包有效期限內(nèi)，如因甲方未提供勞開工具導(dǎo)致工作未按時(shí)按質(zhì)完成，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。

③、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付其承包費(fèi)用;非遇節(jié)假日或乙方未及時(shí)提供中國(guó)銀行卡號(hào)等原因，甲方不得拖延支付。

［2］乙方義務(wù)

①、乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從工作安頓。

②、乙方應(yīng)認(rèn)真履行其工作職責(zé)，按時(shí)按要求完成所轄區(qū)域衛(wèi)生清潔工作。

③、乙方有義務(wù)保管甲方所提供勞開工具;對(duì)于未盡保管義務(wù)導(dǎo)致工具損壞、喪失的，甲方有權(quán)要求其賠償。

三、承包費(fèi)用和支付方式

［1］承包費(fèi)用

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方每月支付乙方衛(wèi)生清潔承包費(fèi)用人民幣_(tái)___________元。(大寫：)

［2］支付方式

甲方每月_日以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費(fèi)用，如遇節(jié)假日或乙方未按時(shí)提交中國(guó)銀行卡號(hào)給甲方，那么順延發(fā)放。

四、其他

1、承包期滿是否續(xù)約或終止合同的，甲乙雙方均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。

2、本合同未盡事宜，按有關(guān)法律處理。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

五、爭(zhēng)議解決途徑

1、發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2、對(duì)于雙方協(xié)商解決不了，甲乙雙方有權(quán)向甲方所在地勞動(dòng)仲裁委員會(huì)提起仲裁，或直接向甲方所在地的管轄法院提起訴訟。

甲方(代表人簽字)：乙方(簽字)：

(公章)(公章)

簽訂日期：

物業(yè)小區(qū)保潔承包合同(篇四)

甲方：

乙方：

甲方系__人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動(dòng)效勞;

乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)效勞。

甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的效勞，促進(jìn)事業(yè)的開展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。

為了愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充沛協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。

(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。

承包期滿，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

200年月日支付人民幣元;

200年月日支付人民幣元;

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)中選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安頓，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安頓的工作人員是;

甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為合乎甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同;

甲方認(rèn)為乙方安頓的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同。

店面承包合同《建房承包合同《果園承包合同《漁業(yè)承包合同

6、甲方為乙方購(gòu)置賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);

乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)平安生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意平安，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并頒布的工作手那么與操作規(guī)程。

假設(shè)乙方嚴(yán)重違反甲方工作手那么與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改過(guò)的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處分

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處分。

(獎(jiǎng)勵(lì)與處分的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的.，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;

支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;

向支付勞務(wù)人民幣元，共計(jì)人民幣元;

乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。

合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

物業(yè)小區(qū)保潔承包合同(篇五)

發(fā)包人：

承包人：

經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承當(dāng)項(xiàng)目。依照?中華人民共和國(guó)合同法》、?中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，雙方就本項(xiàng)目施工協(xié)商一致，訂立本合同。

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：

2.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：

3.合同編號(hào)：東城都會(huì)外墻涂料

4.項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)要求：(詳見邀標(biāo)書具體要求及現(xiàn)行的?建筑裝飾裝修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》)

二、合同工期：

動(dòng)工日期：年月日

竣工日期：年月日(雨天順延)

備注：

工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金元/天，承包人逾期超過(guò)15日的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人還需承當(dāng)委托第三方施工的費(fèi)用、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

三、質(zhì)量要求

1.承包人設(shè)計(jì)(如果有)及施工質(zhì)量在合乎使用功能的同時(shí)，必須合乎國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。因承包人原因項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量規(guī)范，承包人應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金，承包人必須自費(fèi)返工使項(xiàng)目到達(dá)合格的要求，假設(shè)因返工使項(xiàng)目逾期完工，承包人必須承當(dāng)逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，項(xiàng)目質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費(fèi)用及逾期的費(fèi)用由承包人承當(dāng)。假設(shè)上述違約金仍不能彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.承包人應(yīng)認(rèn)真按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人項(xiàng)目師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)包人項(xiàng)目師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

3.發(fā)包人委派為現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表。

4.承包人委派為現(xiàn)場(chǎng)工程經(jīng)理。

四、現(xiàn)場(chǎng)施工組織與平安文明施工

余氏物業(yè)

1.施工期間的現(xiàn)場(chǎng)施工組織與平安文明施工由承包人負(fù)責(zé)，承包人應(yīng)遵守項(xiàng)目建設(shè)平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按平安規(guī)范組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)平安檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的平安防護(hù)措施，打消事故隱患。由于承包人平安措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用，由承包人承當(dāng)。

2.承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人項(xiàng)目師提出平安防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。

3.做好成品愛護(hù)，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，那么無(wú)條件恢復(fù)，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。

4.項(xiàng)目施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)還原，直至發(fā)包人稱心。

五、合同價(jià)款與支付

1.本項(xiàng)目合同為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款為：(大寫)人民幣：。(小寫)￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本項(xiàng)目所需要一切費(fèi)用和稅金，如人工、水、電、機(jī)械設(shè)備和工器具、措施費(fèi)(垃圾清運(yùn)、成品愛護(hù)、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否那么項(xiàng)目總價(jià)不予調(diào)整。

2.付款方式：

六、項(xiàng)目變更

(a)施工中發(fā)包人需對(duì)原項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人項(xiàng)目師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承當(dāng)，延誤的工期相應(yīng)順延。

(b)變更合同價(jià)款按以下辦法進(jìn)行：

(c)合同中已有適用于變更項(xiàng)目的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

(d)合同中只有類似于變更項(xiàng)目的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

(e)合同中沒(méi)有適用或類似于變更項(xiàng)目的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目師確認(rèn)后執(zhí)行。

(f)發(fā)包人項(xiàng)目師確認(rèn)增加的項(xiàng)目變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與項(xiàng)目款同期支付。

(g)因承包人自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目變更，承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。

七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

1.竣工驗(yàn)收

余氏物業(yè)

(a)項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家項(xiàng)目竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

(b)發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承當(dāng)由自身原因造成修改的費(fèi)用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

(c)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。項(xiàng)目按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

2.竣工結(jié)算

(a)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行項(xiàng)目竣工結(jié)算，如沒(méi)有任何變更調(diào)整，那么直接按照合同價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

(b)發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款。(c)承包人送審的結(jié)算價(jià)與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過(guò)3.5%的局部作為高估冒算處理，那么本項(xiàng)目所有發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用均由承包人自行承當(dāng)。

(d)發(fā)包人承包人對(duì)項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議條款處理。

3.質(zhì)量保修

(a)承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本項(xiàng)目質(zhì)保期三年)，對(duì)交付發(fā)包人使用的項(xiàng)目在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。

(b)質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。

八、違約、索賠和爭(zhēng)議

1.違約

(a)發(fā)包人違約，發(fā)包人承當(dāng)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。

(b)承包人違約，承包人承當(dāng)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

(c)一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承當(dāng)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2.索賠

(a)當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

(b)發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承當(dāng)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按以下程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人項(xiàng)目師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人項(xiàng)目師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)發(fā)包人項(xiàng)目師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于14天內(nèi)給予回答，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人項(xiàng)目師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予回答或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人項(xiàng)目師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人項(xiàng)目師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠回答程序與以上規(guī)定相同。

(c)承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。

3.爭(zhēng)議

因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同，不需要對(duì)承包人進(jìn)行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。

2.如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人稱心，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對(duì)所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來(lái)完成殘余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

十、組成合同的文件

組本錢合同的文件包括：

1.本合同協(xié)議書

2.項(xiàng)目實(shí)施具體要求和邀標(biāo)書

3.項(xiàng)目報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

4.雙方有關(guān)項(xiàng)目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件(本項(xiàng)目無(wú))

十一、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)項(xiàng)目質(zhì)量保修責(zé)任。

十二、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

十三、合同份數(shù)、合同生效與終止

本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保留肆份，承包人保留貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工項(xiàng)目后，本合同即告終止。

甲方：乙方：

年月日

小區(qū)物業(yè)承包合同簡(jiǎn)單版

隨著城市化進(jìn)程的加快,人地關(guān)系日趨緊張,物業(yè)小區(qū)的出現(xiàn)有助于緩解這種緊張關(guān)系，小編今天就給大家來(lái)分享一下承包合同，需要的就來(lái)收藏吧

關(guān)于小區(qū)物業(yè)承包合同

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把****************承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)?中華人民共和國(guó)消防法》、?中華人民共和國(guó)平安生產(chǎn)法》及蘭州市平安整治規(guī)范，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)效勞。甲方委托乙方對(duì)*******小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理效勞。甲乙雙方在公平自愿的根底上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任。

二、承包管理期限：

承包期限：10年。

自20年3月1日至20年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理效勞質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫忙乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作發(fā)展情況進(jìn)行檢查。

(二)乙方

承保責(zé)任期內(nèi)以*********************名義承當(dāng)一切相關(guān)法律責(zé)任。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng)，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理效勞。有權(quán)主持公司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理效勞質(zhì)量，到達(dá)讓業(yè)主稱心。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承當(dāng)。

4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會(huì)治安防備工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防平安工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否那么一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理。

7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的平安，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承當(dāng)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)平安。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得燃燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并發(fā)動(dòng)小區(qū)業(yè)主自選79位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五、違約責(zé)任

合同履行期間，一方違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)承包合同范文

發(fā)包人：甲方

承包人：.乙方

為了適應(yīng)閬中旅游開展需要，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著老實(shí)信用、協(xié)商一致的原那么，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、第一條小區(qū)物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項(xiàng)

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的高低水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等)的管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員平安盤問(wèn)(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：。

第五條違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改過(guò)，并有權(quán)終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：乙方：

代表人：

年月日

物業(yè)承包合同范本閱讀

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)效勞;乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)效勞。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的效勞，促進(jìn)xx事業(yè)的開展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充沛協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

200年月日支付人民幣元;

200年月日支付人民幣元;

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)中選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安頓，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安頓的工作人員是;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為合乎甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安頓的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同。

店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業(yè)承包合同

6、甲方為乙方購(gòu)置賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)平安生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意平安，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并頒布的工作手那么與操作規(guī)程。假設(shè)乙方嚴(yán)重違反甲方工作手那么與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改過(guò)的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處分

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處分。(獎(jiǎng)勵(lì)與處分的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期：年月日

合同簽訂地：

關(guān)于物業(yè)承包合同

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保潔承包合同

甲方：〔下列簡(jiǎn)稱甲方〕

乙方：順天物業(yè)管理有限責(zé)任公司〔下列簡(jiǎn)稱乙方〕

甲方為確保單位內(nèi)外整潔清新、以及高規(guī)范的衛(wèi)生環(huán)境，特將內(nèi)外保潔工作承包給乙方，具體承包協(xié)議如下：

一、承包時(shí)間及費(fèi)用：

1、保潔承包時(shí)間從年月日起至年月日

2、保潔費(fèi)暫定每月元〔大寫〕

3、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包協(xié)議生效后，甲方于次月10日前支付乙方。如遇節(jié)假日特殊情況，付款時(shí)間可提前或延順。但時(shí)間必須在7日之內(nèi)。

二、保潔的形式的范圍：

1、保潔形式為日常保潔，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日

春冬〔7：3018：00〕

夏秋〔7：3019：00〕

2、保潔范圍按甲方規(guī)定區(qū)域保潔范圍是前后大院、一到七樓中間和兩側(cè)樓梯間、一到七樓衛(wèi)生間、一樓大廳和一到七樓走廊、公共區(qū)域玻璃門窗、電梯。

3、保潔規(guī)范按三星級(jí)賓館規(guī)范執(zhí)行。

三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方對(duì)乙方保潔情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)有不合乎規(guī)范之處，應(yīng)責(zé)令乙方保潔人員隨時(shí)進(jìn)行整改。假設(shè)不及時(shí)整改，可以書面通知乙方并視情況對(duì)保潔人員給予經(jīng)濟(jì)處分，直至終止合同。

2、甲方無(wú)償為乙方保潔人員提供用水、用電、提供寄存保潔工具和更換工作衣的房屋。

〔二〕乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方自行提供保潔工作必須的設(shè)備和工具，按甲方規(guī)定規(guī)范進(jìn)行保潔。

2、乙方應(yīng)遵循平安生產(chǎn)規(guī)定，在保潔過(guò)程中，〔除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在平安隱患造成的平安事故和因甲方指揮安頓不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負(fù)責(zé)外〕所發(fā)生的人身事故、責(zé)任與費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

四、違約責(zé)任：

甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止和解除合同，否那么違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

五、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，雙方簽字蓋章生效。

甲方代表乙方代表

〔章〕〔章〕

[范例分享]物業(yè)承包小區(qū)效勞合同精選五篇

在這個(gè)飛速開展的社會(huì)，可少不了合同范本這個(gè)東西，簽訂合同不是我們的出發(fā)點(diǎn)，愛護(hù)自己的利益才是。承包合同是對(duì)發(fā)包單位和承包單位雙方利益的一種保障，所以在簽訂合同時(shí)要多加注意，看清每一個(gè)字，你收集了哪些標(biāo)準(zhǔn)的承包合同范本呢？小編特地為大家精心收集和整理了“[范例分享]物業(yè)承包小區(qū)效勞合同精選五篇〞，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)承包小區(qū)效勞合同【篇一】

委托方〔下列簡(jiǎn)稱甲方〕：________________公司

受委托方〔下列簡(jiǎn)稱乙方〕：______________公司

為加強(qiáng)_________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》、?物業(yè)管理?xiàng)l例》、?xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)________〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

1、物業(yè)名稱：_________；

2、物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕；

3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)；

4、占地面積：_________平方米；

5、建筑面積：_________平方米，

其中：住宅面積：_________平方米〔分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米〕；

商業(yè)面積：_________平方米；

效勞樓面積：_________平方米〔含首層停車庫(kù)〕；

其它面積〔配電房、地下室等〕_________平方米。

6、住宅戶數(shù)：_________戶〔截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙〕。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的高低水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的平安管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候平安監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的發(fā)展建設(shè)。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)。

〔1〕代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

〔2〕制定?業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

〔3〕審定乙方制定的物業(yè)管理計(jì)劃；

〔4〕檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

〔5〕審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；

〔6〕在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)仍屬甲方〕，由乙方按以下第________項(xiàng)執(zhí)行；

a、無(wú)償使用；

b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

〔7〕負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供；

〔8〕當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付；

〔9〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

a、_________。

b、_________。

〔10〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

〔2〕對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

〔3〕按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

〔4〕選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

〔5〕負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

〔6〕向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

〔7〕每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次維涵養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；

〔8〕對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

〔9〕本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五條物業(yè)管理效勞要求規(guī)范

乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理稱心率到達(dá)______%。

〔1〕房屋外觀：____________

〔2〕設(shè)備運(yùn)行：____________

〔3〕房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________

〔4〕公共環(huán)境：_____________

〔5〕綠化：__________________

〔6〕交通秩序：_____________

〔7〕保安：__________________

〔8〕急修：__________________

小修：_______________________

第六條管理效勞費(fèi)用

1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元

〔2〕按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元；

〔3〕由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；

2、管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

〔2〕按每年____%的幅度上調(diào)；

〔3〕按每年____%的幅度下調(diào)；

〔4〕按每年當(dāng)?shù)卣C布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；

〔5〕按雙方議定的規(guī)范調(diào)整；

3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及規(guī)范進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)規(guī)范。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)____元，由甲方負(fù)責(zé)在____時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元，按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；

〔2〕由乙方承當(dāng)；

〔3〕在____費(fèi)用中支付；

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：

〔1〕由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____元；

〔2〕由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的____%；

第七條違約責(zé)任

1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2、假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

第八條其他事項(xiàng)

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方〔蓋章〕：_______________乙方〔蓋章〕：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

物業(yè)承包小區(qū)效勞合同【篇二】

委托方XX業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址；

聯(lián)系：________

受委托方：________

代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系：________

物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積：平方米

建筑面積：____平方米

第一條根據(jù)?怡清園業(yè)主公約》、?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。

受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托效勞的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供下列效勞：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、高低水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等伎倆維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條效勞收費(fèi)規(guī)范

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納下列費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)〔含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季XX元收??；

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)〔含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收??；

8、管理費(fèi)〔含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn)〕，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收?。?/p>

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度XX元收??；

10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收??；停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取；臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車每小時(shí)1元、地下每車半小時(shí)1元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出〔含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資〕相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人〔由業(yè)主委員會(huì)代表〕受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)效勞開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭效勞

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費(fèi)規(guī)范〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費(fèi)內(nèi)〕與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后頒布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按頒布的規(guī)范收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方提供那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

第六條效勞規(guī)范

受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修效勞回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保留大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天打掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)打掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任〔就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后殘余的損失負(fù)責(zé)〕

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)95%以上；小修：72小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)80%以上。

10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定到達(dá)目的，委托方享有以下權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)效勞計(jì)劃及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況〔管理費(fèi)除外〕并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季〔或按半年、按年，依大眾意見的強(qiáng)烈程度而定〕就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的稱心程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房〔已提供〕；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料〔這些材料已由開發(fā)商交給受托方〕；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方提供效勞或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到效勞及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的效勞與管理稱心。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均稱心率到達(dá)60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均稱心率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均稱心率缺乏40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均稱心率超過(guò)80%，或平均稱心率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹〔10%以上〕，委托方應(yīng)倡議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)規(guī)范。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否那么視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均稱心率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知〞條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附那么

本合同草簽后需依?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：受托方簽章：

代表人：代表人：

物業(yè)承包小區(qū)效勞合同【篇三】

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊(cè)地址：____________

聯(lián)系：___________

聯(lián)系：____________

第一條根據(jù)?怡清園業(yè)主公約》、?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托效勞的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供下列效勞：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、高低水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等伎倆維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的'犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條效勞收費(fèi)規(guī)范

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納下列費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)〔含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季____元收??；

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收??；

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收??；

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)〔含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季____元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收取；

8、管理費(fèi)〔含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn)〕，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收取；

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度____元收?。?/p>

10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取；停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取；臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過(guò)______小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)____小時(shí)的按地上每車每小時(shí)______元、地下每車半小時(shí)______元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出〔含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資〕相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人〔由業(yè)主委員會(huì)代表〕受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)效勞開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭效勞

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費(fèi)規(guī)范〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費(fèi)內(nèi)〕與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后頒布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按頒布的規(guī)范收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方提供那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

第六條效勞規(guī)范

受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修效勞回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保留大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天打掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)打掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任〔就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后殘余的損失負(fù)責(zé)〕

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：_________小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)_______%以上；小修：_________小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)______%以上。

10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定到達(dá)目的，委托方享有以下權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)效勞計(jì)劃及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況〔管理費(fèi)除外〕并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季〔或按半年、按年，依大眾意見的強(qiáng)烈程度而定〕就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的稱心程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于_________人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房〔已提供〕；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料〔這些材料已由開發(fā)商交給受托方〕；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方提供效勞或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到效勞及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的效勞與管理稱心。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均稱心率到達(dá)_________%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均稱心率每降低_________個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各_________%.平均稱心率缺乏_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均稱心率超過(guò)_________%，或平均稱心率超過(guò)_________%且有明顯的通貨膨脹〔_________%以上〕，委托方應(yīng)倡議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)規(guī)范。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對(duì)方，否那么視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均稱心率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知〞條款限制。

3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附那么

1、本合同草簽后需依?____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示_________天后無(wú)異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

2、本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成?____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

物業(yè)承包小區(qū)效勞合同【篇四】

甲方(委托方)：__________________(業(yè)主管理委員會(huì))

乙方(受托方)：__________________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、物業(yè)根本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2、委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)從屬物業(yè)管理范圍的市政公