簡單商鋪租賃合同協(xié)議范本合集（3篇）

簡單商鋪租賃合同協(xié)議范本合集?出租方(以?下簡稱甲方?)：___?_地址：?____?法定代表人?：____?授權簽約?代表：__?__電?話：___?_傳真：?____?承租方(以?下簡稱乙方?)：___?_地址?：____?法定代表?人：___?_授權簽?約代表：_?___電?話：__?__傳真?：____?簽約地點?：____?簽訂時間?：____?(注：本?合同簽訂時?甲乙雙方需?每頁加蓋騎?縫印章)?甲乙雙方本?著“平等自?愿、誠實守?信”的原則?，經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)就乙?方租賃甲方?“”房產(chǎn)?作為商業(yè)經(jīng)?營用途，甲?方同意將該?房產(chǎn)出租給?乙方或乙方?的合作伙伴?事宜，達成?共識一致同?意按下列條?款簽訂本合?同：一、?租賃房產(chǎn)基?本狀況：?1、甲方同?意將位于中?國省市?路房產(chǎn)?出租給乙方?做為商業(yè)用?途使用。?該租賃房產(chǎn)?系商業(yè)用房?，所在地塊?屬宗地號為?范圍。產(chǎn)?權證號：(?____)?，土地使用?權證號：(?____)?;商場建筑?面積約為?平方米，使?用面積為_?____?___平方?米，其中地?下一層約?平方米、地?面一層約?平方米、地?面二層約?平方米、地?面三層約?平方米(以?下簡稱房產(chǎn)?)房產(chǎn)之詳?細建筑位置?、使用范圍?以附件一《?房產(chǎn)平面圖?紅線圈定部?分》為準(?具體結構、?數(shù)據(jù)以所附?平面圖尺寸?為準，面積?以房產(chǎn)證的?建筑面積為?準)。2?.租賃房產(chǎn)?配套設施、?設備及完整?的房產(chǎn)技術?條件：(?1)租賃房?產(chǎn)內(nèi)、外墻?廣告位(詳?見附件二招?牌、廣告位?置圖)，乙?方享有合法?使用權。?(2)租賃?房產(chǎn)附屬設?施和設備包?括：中央空?調、供電系?統(tǒng)、消防設?施、通訊系?統(tǒng)、平板電?梯、貨梯、?公共衛(wèi)生間?等，詳見附?件三《甲方?移交乙方的?設備、設施?清單》和《?公共設備、?設施清單》?。(3)?甲方提供本?樓宇地面的?小車停車位?(約輛)?和摩托車、?自行車停車?位約平方?米供乙方經(jīng)?營使用(見?附件四停車?位方位示意?圖)，同時?甲方須將本?樓地下停車?場給到由乙?方管理和使?用。(4?)在乙方正?式進駐甲方?房產(chǎn)前，甲?方必須交付?已具備如附?件五所述之?房產(chǎn)技術條?件的完整房?產(chǎn)(詳見附?件五要求)?。二、?租賃期限及?房產(chǎn)交付：?1.租?賃期限(?1)除非甲?乙雙方提前?終止本合同?，本合同所?約定的租賃?期限為年，?從____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。(?其中___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日為裝?修租賃期，?共個月)?。(2)?甲方同意_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?共個月為?乙方裝修租?賃期。在條?件允許情況?下，經(jīng)甲方?書面同意，?乙方可提前?進場施工，?乙方無需承?擔租賃期之?前提前進場?施工期間的?租金，但在?此期間乙方?施工實耗產(chǎn)?生的水、電?等費用由乙?方承擔。如?果乙方在裝?修租賃期內(nèi)?的裝修施工?由于甲方原?因或其他非?因乙方原因?受阻，甲方?應負責解決?，同時因裝?修施工受阻?的時間，應?相應順延裝?修租賃期和?租期。2?.租賃房產(chǎn)?交付：甲方?最遲應于_?___年_?___月_?___日前?向乙方交付?滿足如下條?件房產(chǎn)：?(1)甲方?的出租權相?關證明合法?有效;(?2)租賃房?產(chǎn)通過消防?驗收及綜合?竣工驗收;?(3)房?屋空置;?(4)本合?同約定的設?備設施及相?關配套齊全?;(5)?已具備如附?件五所述之?房產(chǎn)技術條?件的完整房?產(chǎn);(6?)租賃房產(chǎn)?無任何權利?瑕疵(包括?但不限于產(chǎn)?權爭議、司?法查封措施?等)。3?、租賃房產(chǎn)?交付時應簽?署《交接清?單》及《接?收確認單》?，由雙方授?權代表書面?簽字確認。?未有交接?清單及接收?確認單，或?交接、確認?單上乙方授?權代表未簽?字或簽署保?留意見的，?均視為甲方?未交付租賃?房產(chǎn)。乙方?任何行為包?括進場裝修?均不得被視?為乙方認可?甲方已按照?合同約定交?付了租賃房?產(chǎn)。甲方交?付的房產(chǎn)不?符合本合同?約定條件的?，視為未交?付。三、?租賃房產(chǎn)?的租金、水?電、空調、?物業(yè)管理費?、稅費等?____本?合同所定義?的租金包括?但不限于：?該租賃物范?圍的房租、?租賃稅金、?租賃房產(chǎn)內(nèi)?外墻等廣告?位使用費、?附屬設備設?施使用費、?維修保養(yǎng)費?、年檢費、?物業(yè)管理費?(大樓、場?地、設備、?安保、衛(wèi)生?等)以及地?面、地下停?車場使用費?等費用。商?場內(nèi)部的物?業(yè)管理由乙?方自行負責?。2、計?租面積：為?____平?方米(不含?公攤面積)?。3.租?金：甲乙雙?方同意租賃?房產(chǎn)在裝修?租賃期間免?收租金。裝?修租賃期后?的租金為每?平方米每月?人民幣元?整，裝修租?賃期結束后?的第四年起?每三年環(huán)比?遞增___?_%;具體?支付如下(?以下金額單?位均為幣種?：人民幣)?：第一年?(____?年____?月____?日~___?_年___?_月___?_日)年度?總租金_?___萬元?;第二年?(____?年____?月____?日~___?_年___?_月___?_日)年度?總租金_?___萬元?;第三年?(____?年____?月____?日~___?_年___?_月___?_日)年度?總租金_?___萬元?;第四年?到~第六年?(____?年____?月____?日~___?_年___?_月___?_日)年度?總租金為?____萬?元;第七?年到~第九?年(___?_年___?_月___?_日~__?__年__?__月__?__日)年?度總租金為?____?萬元;第?十年到~第?十二年(_?___年_?___月_?___日~?____年?____月?____日?)年度總租?金為__?__萬元;?第十三年?到~第十五?年(___?_年___?_月___?_日~__?__年__?__月__?__日)年?度總租金為?____?萬元。注?：上述租金?系按簽訂合?同時甲方提?供的圖紙進?行估算的建?筑面積計算?，具體的租?金以按該租?賃物的房產(chǎn)?證的建筑面?積(不含公?攤面積)計?算據(jù)實調整?為準。本?條所列租金?已考慮到甲?方作為履行?本合同義務?而提供給乙?方必要的及?本合同和附?件提供的房?產(chǎn)技術投資?和其他所有?應由甲方提?供服務項目?的費用，除?政府有關部?門要求乙方?繳納的專項?收費規(guī)定外?，甲方將不?再以任何名?義向乙方另?行收取本合?同明確約定?之外的其他?任何費用。?4.水、?電費：甲方?負責為乙方?租賃房產(chǎn)申?請并設立獨?立水、電計?量表，并在?乙方開業(yè)前?辦理完過戶?手續(xù)。乙方?水、電須獨?立開戶，費?用由乙方直?接與供電局?和自來水廠?結算。5?.中央空調?、電動扶梯?、貨梯等的?電費：甲方?為乙方提供?獨立全新的?中央空調、?電動扶梯、?貨梯等設施?、設備，產(chǎn)?權歸甲方所?有，設備調?試合格后在?乙方租賃范?圍內(nèi)的部分?由乙方負責?管理，甲方?應提供以上?設備設施相?應的資料，?在乙方租賃?范圍內(nèi)的用?電部分直接?計入乙方的?獨立電表。?6.安全?和維護費：?乙方自行承?擔租賃范圍?內(nèi)的保安、?保潔、自購?設備設施的?維護、消防?安全、財產(chǎn)?保險及顧客?的第三者責?任保險等工?作。7.?物業(yè)管理費?：租金中含?有物業(yè)管理?費，甲乙雙?方應就物業(yè)?服務內(nèi)容簽?定物業(yè)管理?合同，物業(yè)?管理合同不?再另收費用?。甲方指定?或委托其他?物業(yè)公司提?供物業(yè)服務?的，甲方應?就該物業(yè)公?司提供的物?業(yè)服務承擔?連帶責任，?同時由甲方?向該物業(yè)公?司支付物業(yè)?管理費用。?四、付?款、結算方?式1.履?約保證金(?定金)：乙?方在合同簽?訂之日起_?___個工?作日內(nèi)先向?甲方支付首?期定金人民?幣萬元;?甲方按時合?格交付租賃?房產(chǎn)和附屬?場地、附屬?設施、設備?后，乙方再?付萬元人?民幣定金。?乙方入駐后?，人民幣?萬的定金自?動轉為合同?履約保證金?，合同期滿?前____?個月開始作?為當月租金?進行抵扣，?結余部分在?合同期滿雙?方辦理完租?賃房產(chǎn)移交?手續(xù)后__?__個工作?日內(nèi)無息退?還給乙方。?2.租金?每個月繳納?一次，甲方?應于每月_?___日前?提供當月合?法有效的房?屋租賃發(fā)票?，乙方在收?到發(fā)票后七?個工作日內(nèi)?支付(未收?到甲方租賃?發(fā)票，乙方?有權延遲支?付)，遇節(jié)?假日則向后?作相應順延?。3.乙?方將租金按?本合同約定?時間匯往甲?方下列帳號?后，即視為?乙方已完成?付款義務。?單位名稱?：開戶?行：帳?號：4?.甲方如變?更付款帳號?需提前__?__天書面?通知乙方。?因帳號變更?引起的一切?責任和損失?均由甲方承?擔。5.?在合同履約?過程中，若?稅務或政府?其他部門變?更關于房屋?租賃發(fā)票的?規(guī)定，則甲?方應提供符?合當時新規(guī)?定的房屋租?賃發(fā)票。因?甲方提供的?租賃發(fā)票未?能達到稅務?或政府其他?部門的要求?致使乙方被?要求補繳稅?款、罰款或?遭受其他損?失的，則甲?方應賠償乙?方因此而受?到的全部實?際損失，或?由乙方選擇?從當期及今?后應付甲方?的租金中抵?扣全部損失?款項。五?、租賃房?屋的轉、分?租約定1?、甲方同意?乙方可將承?租房產(chǎn)(不?高于___?_%)分租?或轉租予第?三方以便乙?方進行復合?式經(jīng)營，如?餐飲、休閑?娛樂或其它?商業(yè)用途等?，乙方在承?租期內(nèi)依法?經(jīng)營不受甲?方干預。乙?方應將超出?比例的分租?情況向甲方?進行備案，?在高于__?__%的轉?、分租比列?情況下，甲?方不得無故?拒絕，如甲?方在收到乙?方的報備后?____個?工作日內(nèi)未?作答復，則?視為甲方已?同意。若乙?方進行裝修?或改擴建需?改變房產(chǎn)基?本結構，則?應事先征得?甲方同意。?不管是乙方?或乙方分租?的客戶必須?配合大樓的?各項管理，?除本合同另?有約定外，?甲方不得和?乙方分租的?任何客戶直?接發(fā)生在乙?方租賃范圍?內(nèi)任何租賃?業(yè)務上的經(jīng)?濟往來關系?。2、乙?方自該門店?開業(yè)之日起?算滿年后，?根據(jù)自行經(jīng)?營狀況，決?定終止該租?賃門店的經(jīng)?營;乙方也?可聯(lián)系第三?方接收該租?賃門店，在?確保第三方?接受本合同?條款情況下?，甲方應給?予認可。?六、合同?期滿續(xù)租約?定1.租?賃期滿，乙?方在同等條?件下具有優(yōu)?先承租權，?乙方要求續(xù)?租的，在租?賃期限屆滿?前____?個月書面知?會甲方，甲?方在重新組?織招標文本?中，必須將?以下條款做?為招投標條?件：(1?)、原租賃?商家補償條?款：①、裝?修補償：按?乙方裝修原?值的___?_%計算;?②、設備補?償按乙方投?入設備總造?價的___?_%補償。?(2)、?投標人注冊?資金要求：?投標人(即?承租人)注?冊資本必須?是原租賃商?家注冊資本?的____?倍以上注冊?資本。例：?原租賃商家?注冊資本在?叁仟萬元，?新承租人注?冊資本必須?是____?億5仟萬。?原租賃商家?無需增加注?冊資本。?(3)、中?標后補償款?的支付：中?標商家需要?在其中標之?日起___?_日內(nèi)將本?條第(1)?款之補償款?支付給原有?商家或直接?從投標保證?金中抵扣。?若甲方未?組織招投標?或未有其他?商家中標，?則視為乙方?具有優(yōu)先續(xù)?租權，雙方?另行簽定租?賃合同，租?賃條件等仍?按本合同的?約定履行。?乙方未在上?述期限前提?出書面申請?的，視為放?棄優(yōu)先續(xù)租?的權利。?以上條款甲?方若未能執(zhí)?行，應視為?違約行為，?按本合同約?定承擔違約?責任，同時?賠償由此給?乙方成造成?的損失。?____本?合同如提前?終止、解除?或屆滿不再?續(xù)簽合同之?日起___?_天內(nèi)，甲?方應按當時?房產(chǎn)的實際?狀態(tài)收回，?除乙方獲得?本條第__?__款補償?外，乙方有?權拆除及取?回乙方自購?的所有設施?、設備之一?部分或全部?。以上__?__天不計?算租金。甲?方不得以任?何理由扣押?乙方物品。?乙方已書面?通知甲方接?收房產(chǎn)，甲?方拒絕接收?的，自乙方?書面通知甲?方接房之日?起，視為乙?方已交還房?屋。七、?店招、寄?包柜和廣告?1.店招?：商場正主?立面掛乙方?的招牌，位?置由甲方提?供。2.?寄包柜：甲?方同意乙方?使用大門兩?側(或一層?公共通道)?位置用于擺?放寄包柜以?方便顧客購?物(具體位?置詳見附件?七附圖)。?____?場外鋪設廣?告桿：甲方?同意乙方在?經(jīng)政府有關?部門批準后?場外可鋪設?廣告桿，以?做乙方店招?或商品廣告?之用。4?.甲方同意?乙方在房產(chǎn)?租賃范圍內(nèi)?的附屬通道?、樓梯、設?施和租賃房?產(chǎn)內(nèi)外墻設?立廣告牌(?不能影響建?筑外立面結?構及外裝修?，以免影響?大廈整體效?果，甲方不?收乙方使用?區(qū)域內(nèi)費用?,但設立廣?告的一切相?關費用由乙?方承擔)，?經(jīng)營場地內(nèi)?須按有關部?門規(guī)定進行?裝飾布置業(yè)?務。乙方按?規(guī)定辦理相?關的審批手?續(xù)后可自行?安排設計和?租賃，甲方?不得干涉。?5.以上?相關費用已?含在租金中?。八、甲?方的保證及?責任1.?甲方保證完?全擁有租賃?房產(chǎn)的合法?產(chǎn)權及土地?使用權，房?產(chǎn)現(xiàn)狀不屬?違章建筑，?并提供相應?有效的法律?證明文件于?本合同后(?見附件八)?，保證乙方?租賃期內(nèi)，?在使用權上?不存在法律?上的障礙，?對房產(chǎn)有絕?對的使用權?。保證租賃?房產(chǎn)內(nèi)、外?墻廣告位、?停車位、附?屬設施和設?備等不存在?與其他業(yè)主?相鄰權及相?關共有權方?面的糾紛。?2.甲方?交付時保證?租賃房產(chǎn)抵?押狀況為：?(1)無?抵押;(?2)已設定?抵押，提供?抵押權人同?意出租證明?。3.甲?方保證在本?合同生效后?____日?內(nèi)辦理并完?成有關租賃?合同登記備?案手續(xù)。因?合同登記備?案而產(chǎn)生的?費用由甲方?承擔。4?.甲方應對?房產(chǎn)土建結?構及其公共?設備、設施?進行定期維?修保養(yǎng)，以?保證房產(chǎn)及?設施的安全?和正常使用?，并達到國?家規(guī)定的要?求。甲方投?資的在乙方?租賃區(qū)內(nèi)的?電梯、貨梯?、空調、消?防設施等經(jīng)?甲乙雙方共?同驗收后交?由乙方統(tǒng)一?管理，甲方?須提供相關?設備廠商的?詳細資料及?免費(或已?付費)設備?維保合同。?5.甲方?應全力協(xié)助?乙方辦理進?場經(jīng)營、設?計、裝修(?含二次裝修?)或改擴建?所需的或可?能發(fā)生的規(guī)?劃、環(huán)保、?水、電(包?括水、電增?容)、通訊?、消防、衛(wèi)?生及其它國?家規(guī)定的申?請報批手續(xù)?，并及時向?乙方提供辦?理報批所需?的文件。?6.甲方應?確保房產(chǎn)具?備持續(xù)的、?不間斷的、?能滿足乙方?滿負荷正常?運轉要求的?、如附件五?所述的水、?電、電話等?各技術條件?的供應。如?上述技術條?件非因政府?或行業(yè)部門?原因或不可?抗力而中斷?，則甲方應?在接到中斷?通知的__?__小時內(nèi)?迅速將其恢?復并承擔由?此給乙方造?成的損失。?如因乙方的?原因，由乙?方負責修復?。7.甲?方須確保乙?方可根據(jù)其?營業(yè)需要，?自行確定營?業(yè)時間，并?確保乙方在?其營業(yè)時間?內(nèi)可根據(jù)需?要正常使用?合同約定的?通道、電梯?、空調、員?工更洗室等?公共設施。?上述因營業(yè)?時間不同而?導致的任何?問題應由甲?方負責解決?，并協(xié)調好?相鄰關系。?因以上原因?造成的乙方?被追訴或造?成損失，應?由甲方負責?賠償。8?.甲方提供?給乙方的各?排油、排煙?、排水、排?污線路和空?調機組、室?外制冷機組?擺放場地(?以上場地的?租賃費用已?含在租金中?)等應確保?符合乙方正?常使用要求?，并經(jīng)有關?職能部門設?計審批，以?不影響相鄰?各方為前提?，否則在營?業(yè)過程中若?因上述原因?而導致相鄰?各方投訴，?(而乙方各?項技術指標?均符合有關?職能部門標?準)，則甲?方應負責平?息有關糾紛?，保證乙方?不因此而蒙?受損失。?9.乙方進?行項目可行?性研究期間?及房產(chǎn)裝修?之前，甲方?應向乙方提?供大樓供電?、供水、排?煙、排水及?其它公共系?統(tǒng)的使用情?況等相關資?料。涉及與?大樓水、電?、空調或排?水、排污系?統(tǒng)的接駁、?更改或搬移?時，甲方應?及時派專職?工程人員配?合，以便乙?方盡快完成?施工。1?0.在本合?同有效期內(nèi)?，甲方確需?對出租房屋?所在大樓進?行改建或擴?建的，應事?先征得乙方?書面同意，?并以不影響?乙方正常營?業(yè)為前提。?11.在?租賃期間，?如甲方移交?乙方使用的?附屬設施、?設備經(jīng)確認?繼續(xù)使用將?可能導致人?身或財產(chǎn)損?害的或附屬?設施、設備?自然損耗、?損壞和折舊?期滿的，甲?方應及時予?以出資更新?。12.?由于甲方提?供的租賃房?產(chǎn)和附屬設?施、設備的?缺陷或損壞?;或由于甲?方或甲方雇?員行為失職?或疏忽，而?使乙方人員?(包括乙方?客戶等)或?財產(chǎn)受到直?接或間接的?損失時，甲?方應對乙方?負有完全的?責任并賠償?乙方遭受的?實際損失。?13.在?合同有效期?內(nèi)，甲方如?欲將租賃房?產(chǎn)所有權轉?讓或抵押給?第三方，甲?方應提前一?個月以書面?形式通知乙?方。房產(chǎn)所?有權轉讓的?，乙方在同?等條件下享?有優(yōu)先購買?權。如乙方?放棄優(yōu)先購?買權，則甲?方應保證使?受讓方或抵?押權人充分?了解并同意?繼續(xù)履行雙?方在本合同?下的全部權?利和義務，?否則，甲方?須賠償乙方?因此而遭受?的一切損失?。14.?甲方保證不?將乙方承租?房產(chǎn)同幢的?其他部分出?租或出售給?與乙方經(jīng)營?范圍相同或?者類似的同?業(yè)竟爭對手?進行商業(yè)用?途，同時保?證不自營或?與他人共同?經(jīng)營與乙方?相同或類似?的項目。?九、乙方的?保證及責任?1.乙方?保證其商業(yè)?經(jīng)營的相關?手續(xù)由乙方?負責辦理，?因乙方經(jīng)營?所需向政府?或稅務部門?交納的一切?稅費由乙方?自行負責。?2.乙方?保證按合同?規(guī)定如期支?付租金或其?它根據(jù)合同?應向甲方支?付的費用。?3.乙方?必須合理使?用其所租賃?房產(chǎn)及公共?的設備設施?，如因乙方?使用不當造?成房產(chǎn)及公?共設備、設?施損壞，乙?方必須負責?修復。合同?終止時乙方?須保證所承?租的房屋及?附屬設備、?設施處于正?常運行狀態(tài)?，否則應負?責修復。但?因甲方原因?或設備本身?質量及自然?損耗、折舊?原因除外。?4.如因?乙方原因造?成或發(fā)生事?故影響到其?他租戶的經(jīng)?營并造成經(jīng)?濟損失，其?責任由乙方?負責。6?.租賃范圍?內(nèi)的場地由?乙方自行管?理使用。?7.乙方如?有需要利用?租賃房產(chǎn)大?樓的相鄰公?共場所、場?地、進行宣?傳促銷活動?應事先知會?甲方，并以?不影響周邊?住戶的正常?生活秩序為?前提。8?.乙方可按?其標準對房?產(chǎn)外型、內(nèi)?部布局進行?設計和裝修?，該設計和?裝修費用由?乙方自行承?擔。乙方進?行裝修布局?，不得改變?租賃房產(chǎn)結?構，乙方的?內(nèi)部裝修、?改造及廣告?、店標設置?應提前將方?案交甲方進?行備案，甲?方在收到該?方案后__?__個工作?日內(nèi)回復乙?方，甲方不?得無故拒絕?該方案，除?非能提供合?理依據(jù)證明?該方案將危?及建筑物結?構安全、消?防安全、水?泵、供水、?供電、防水?、通訊系統(tǒng)?的正常運作?。如甲方收?到該方案?（五）個工?作日內(nèi)未作?答復，則視?為甲方已同?意此方案。?若乙方進行?裝修或改擴?建需改變房?產(chǎn)基本結構?，則應事先?征得甲方同?意。十、?違約責任?1.甲方的?違約責任?(1)基于?承租本房產(chǎn)?對于乙方經(jīng)?營的必要性?及基于對甲?方的信賴，?甲方同意：?在本合同訂?立后租賃房?產(chǎn)交付前，?甲方不得以?任何理由解?除本房產(chǎn)租?賃合同或以?實際行動拒?絕交付房產(chǎn)?，如甲方有?上述行為的?，應向乙方?支付以壹年?租賃費用為?標準的違約?金，該違約?金的支付并?不意味著乙?方同意解除?房產(chǎn)租賃合?同，乙方仍?有權要求甲?方繼續(xù)履行?本合同。?(2)若甲?方未在__?__年__?__月__?__日前完?整合格交付?租賃房產(chǎn)，?每遲延一天?應向乙方支?付相當于三?日的租金，?同時相應順?延免租期及?合同期限;?若在___?_年___?_月___?_日仍未能?完整交付租?賃房產(chǎn)，則?除按萬租?金減免外，?每延遲一天?相應增加乙?方一天的免?租期，同時?相應順延免?租期及合同?期限，或乙?方有權單方?解除本合同?，甲方應返?還合同履約?保證金并另?行支付乙方?相當于__?__個月租?賃費用的違?約金。以上?不足以彌補?乙方損失的?，甲方仍須?賠償乙方造?成的所有損?失。(3?)因甲方的?原因造成本?合同目的無?法實現(xiàn)的，?或導致合同?無效或被撤?銷，乙方有?權取回所有?的設備、設?施及要求返?還合同履約?保證金，同?時乙方有權?要求甲方另?行支付__?__個月的?租金作為補?償金。以上?不足以彌補?乙方損失的?，甲方仍須?賠償乙方造?成的所有損?失。(4?)除不可抗?力因素及乙?方原因外，?甲方如不能?履行本合同?約定的保證?及責任致使?租賃房產(chǎn)及?附屬場地、?附屬設施、?設備等不能?正常使用，?影響乙方正?常營業(yè)，甲?方應免除乙?方在受影響?期間的租金?及補償乙方?經(jīng)濟損失(?損失無法計?算的則按日?租賃費用的?____倍?計算)，如?連續(xù)超過_?___天，?乙方可要求?提前終止合?同履行并要?求甲方返還?合同履約保?證金并支付?相當于__?__個月租?賃費用的違?約金。不足?以彌補乙方?損失的，甲?方仍須賠償?乙方造成的?所有損失。?(5)本?租賃房產(chǎn)妨?礙第三方相?鄰權或其他?合法權益的?，或甲方不?履行本合同?約定的義務?影響乙方的?正常經(jīng)營，?乙方有權暫?停向甲方支?付下期租賃?費用直至甲?方處理完畢?相應事宜或?提供乙方認?可的擔保為?止。2、?乙方的違約?責任(1?)乙方拖欠?租金，應根?據(jù)實際所欠?金額按國家?規(guī)定的同期?銀行罰息支?付滯納金。?乙方根據(jù)合?同的約定期?限按時交付?租金，甲方?無正當理由?拒收的，乙?方不承擔遲?延繳納違約?責任。經(jīng)甲?方正式出函?催收后，乙?方無故拖欠?租金單次超?過____?個工作日的?，甲方有權?單方解除合?同，甲方有?權要求乙方?支付___?_個月的租?金作為違約?金。(2?)合同生效?后，租賃房?產(chǎn)交付前與?后除本條(?5)款及本?合同第五條?第____?款約定外，?因乙方原因?要求解除合?同的，乙方?應賠償甲方?相當于當年?____個?月租賃費用?的經(jīng)濟損失?。(3)?合同終止或?被解除后，?乙方應將租?賃房產(chǎn)和附?屬設施等交?還甲方，因?乙方原因導?致?lián)p壞的，?乙方負責修?復，若乙方?拒不修復的?,甲方有權?另請他人修?復，費用從?履約保證金?中扣除。?(4)未經(jīng)?甲方同意，?乙方超出分?租比例將租?賃房產(chǎn)轉租?、出借的，?甲方有權單?方面解除合?同，并要求?賠償相當于?____個?月租賃費用?的經(jīng)濟損失?。(5)?若乙方(租?賃當?shù)?經(jīng)?營滿一年后?(從開業(yè)之?日起算)出?現(xiàn)連續(xù)__?__個月經(jīng)?營虧損，并?且認為繼續(xù)?經(jīng)營下去仍?不能扭虧的?情況下，乙?方有權選擇?單方終止合?同，取回保?證金及自購?的所有設備?及商品，結?算租金。乙?方同意支付?給甲方相當?于____?個月的租金?作為補償，?雙方不承擔?其他任何責?任。__?__本合同?任何一方違?反合同約定?的義務，合?同已對違約?責任作出明?確約定的，?違約方按合?同約定承擔?相應違約責?任;合同未?對違約責任?作出明確約?定的，違約?方應繼續(xù)嚴?格履行合同?約定的義務?。十一、?通知及送達?：任何一?方就合同相?關事宜發(fā)給?另一方的任?何通知等函?件必須以中?文書面形式?進行。若以?人手傳送，?則于送達時?視為已接收?。如以傳真?形式進行，?則以傳真接?受人確認接?到傳真時視?為已送達。?甲方：指?定收件人：?確定通訊?地址：電?話：傳真?：乙方：?指定收件人?：確定通?訊地址：?電話：傳?真：一方?若指定其他?地址或地址?變更，須及?時以書面形?式通知另一?方，怠于通?知的一方應?當承擔對其?不利的法律?后果。十?二、合同提?前終止1?.在本合同?租賃期內(nèi)，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?并達成書面?協(xié)議，可提?前終止本合?同。2.?若發(fā)生地震?，水災，臺?風，戰(zhàn)爭等?不可抗力事?件，致房產(chǎn)?毀損不能正?常使用，則?甲方應負責?盡快修復或?重建至交付?狀態(tài)，在房?產(chǎn)修復裝修?期間，乙方?免交租金及?其它相關費?用，待房產(chǎn)?恢復使用后?繼續(xù)計算租?金和費用。?若不可抗力?事件或甲乙?雙方不可預?見亦不能控?制的且非甲?方或乙方原?因導致的政?府強制行為?發(fā)生，致使?房產(chǎn)周圍環(huán)?境發(fā)生重大?變化，乙方?在此營業(yè)的?市場、環(huán)境?基礎不復存?在，合同不?宜繼續(xù)履行?，則甲乙雙?方均有權提?前終止合同?而無需承擔?任何法律責?任。合同如?本款所述終?止時，雙方?應按實際租?用天數(shù)，即?時結清租金?及其它各項?費用。當不?可抗力發(fā)生?時，遭受事?故的一方應?在事故發(fā)生?后及時書面?通知對方。?3.甲方?確認在本合?同簽訂前沒?有收到過、?也不知悉政?府、上級行?政機關或其?它相關部門?發(fā)出的收回?房產(chǎn)、改變?房屋用途、?禁止進入、?房屋或土地?征用或批租?等____?通知。在租?賃期內(nèi)，除?非發(fā)生市政?規(guī)劃、土地?批租，甲方?不得以任何?其它人為的?、行政的決?定為理由，?要求提前終?止合同履行?，否則甲方?應承擔違約?責任。如有?甲方不可預?見的市政規(guī)?劃、土地批?租事件發(fā)生?，則甲方應?自收到通知?后三天內(nèi)，?將該通知傳?遞乙方，同?時以盡量保?全乙方在此?經(jīng)營為原則?，協(xié)同乙方?共同與相關?單位或部門?磋商，爭取?因動遷、批?租、市政或?征用引起的?任何對乙方?經(jīng)營裝修、?設施設備等?方面的補償?，以上所得?補償歸乙方?所有。十?三、合同生?效及其它?1.甲、乙?雙方特此同?意并承諾，?如果因一方?未履行義務?，而導致或?造成任何其?它方產(chǎn)生經(jīng)?濟損失、損?害或傷害，?致使遭損方?針對另一方?提出任何索?賠、求償、?要求支付費?用或承擔法?律責任，則?責任方應對?另一方予以?全額補償。?但另一方同?時承諾，對?遭損方針對?其提出的任?何賠償要求?，另一方都?將積極應對?，在合理、?合法的前提?下，盡可能?減少該項責?任。否則，?責任方有權?對超出合理?、合法賠償?的部分予以?拒絕。2?.共同承諾?：甲、乙雙?方確認并承?諾，其向對?方提供的所?有文件、資?料、證照均?合法有效。?雙方同意未?經(jīng)另一方同?意不向任何?第三方透露?本合同(特?別是租金條?款)內(nèi)容、?以及因履行?本合同而獲?知的對方的?商業(yè)信息。?____?本合同的訂?立、效力、?解釋、履行?和爭議等均?適用中華人?民共和國法?律。本合同?在履行過程?中發(fā)生爭議?，雙方應友?好協(xié)商解決?，若雙方仍?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向有管?轄權的人民?法院起訴，?以解決爭議?。___?_本合同未?盡事宜，雙?方可根據(jù)國?家有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，共同協(xié)?商作出補充?協(xié)議，補充?協(xié)議應視為?本合同不可?分割的一部?分。__?__本合同?附件、附圖?、附表、交?接清單等均?為本合同組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。__?__本合同?正本一式陸?份，甲，乙?雙方各執(zhí)叁?份，自雙方?法定代表人?或授權代表?蓋章或簽字?及雙方加蓋?公司印章并?在乙方支付?定金后即為?生效。甲?乙雙方在此?不可撤銷的?聲明;對于?甲乙雙方所?簽屬的該合?同的任一條?款均充分的?理解和認識?，不存在誤?解和歧義。?甲方蓋章?:____?乙方蓋章?:____?法人代表?：簽(字)?章____?法人代表?：簽(字)?章____?委托代理?人：___?_委托代?理人：__?__簽約?日期：__?__年__?__月__?__日簡單商鋪租賃合同協(xié)議范本合集（二）出租?方：身份?證(以下?簡稱甲方)?承租方：?身份證?(以下簡稱?乙方)根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及相?關法律規(guī)定?，為了明確?甲、乙雙方?的權利、義?務，經(jīng)雙方?平等協(xié)商，?簽訂本合同?：一、甲?方將位于?的房屋及場?地，面積_?___平方?米出租給乙?方使用。?二、乙方承?租的房屋及?場地自行安?排用途，甲?方不得隨意?阻撓和干涉?。三、租?賃期限為年?。自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?四、經(jīng)甲?乙雙方商定?，租金的交?納采取按年?支付先付后?使用的方式?，租金按年?度計算，每?年租金元?，共計人民?幣元乙方?于每___?_年___?_月___?_日前交納?給甲方。?五、租賃期?限內(nèi)甲方必?須保證無其?他集體或個?人對乙方所?承租的土地?使用提出任?何異議，如?果出現(xiàn)上述?情況由甲方?負責處理，?與乙方無關?，如甲方處?理不當而給?乙方造成了?經(jīng)濟損失由?甲方負責全?額賠償。?六、在租賃?期內(nèi)，涉及?乙方生產(chǎn)經(jīng)?營所產(chǎn)生的?稅費由乙方?承擔。租賃?期內(nèi)，若國?家需要，按?政策征用土?地，屬乙方?在租賃后建?設的建設及?生產(chǎn)物，其?補償完全歸?乙方所有。?七、甲方?應尊重乙方?在租賃房屋?及場地上的?生產(chǎn)經(jīng)營自?主權，不干?涉乙方經(jīng)營?活動，乙方?利用租賃房?屋及場地所?產(chǎn)生的一切?成果全部歸?乙方。八?、合同的變?更或解除，?如因國家法?律、法規(guī)、?政策發(fā)生變?化使本協(xié)議?無法履行或?繼續(xù)履行將?影響到甲、?乙雙方合同?目的的實現(xiàn)?的，雙方均?有權提出解?除合同，如?甲方未履行?或未完全履?行本合同約?定義務，影?響到乙方生?產(chǎn)經(jīng)營的，?乙方有權單?方解除合同?。九、租?賃期滿后，?如乙方不再?租賃，應交?回租賃房屋?及場地，乙?方所建設施?由乙方自行?處理;如果?設施移交給?甲方，雙方?應公平合同?協(xié)商補償事?宜。十、?本合同未盡?事宜，由雙?方另行協(xié)商?，并簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?十一、本合?同一式二份?，雙方各執(zhí)?一份，本合?同自雙方簽?字蓋章后生?效，具有同?等法律效力?。甲方(?簽字)：?乙方(簽字?)：__?__年__?__月__?__日簡單商鋪租賃合同協(xié)議范本合集（三）甲方?：____?身份證：?____?乙方：__?__注冊?地址：__?__身份?證：___?_甲方是?位于市區(qū)路?(街)某某?商業(yè)廣場座?首層號鋪(?“商鋪”)?的產(chǎn)權所有?人，擬將商?鋪出租給乙?方，乙方同?意承租。現(xiàn)?甲、乙雙方?就商鋪租賃?有關事宜達?成如下合同?。第一條?商鋪的位置?、面積和用?途1.1?商鋪的位置?和面積甲?、乙雙方同?意按照本合?同的約定出?租和承租位?于市區(qū)路(?街)某某商?業(yè)廣場(“?商場”)座?首層號鋪(?見本合同附?件一圖示)?，且甲、乙?雙方同意遵?守某某商業(yè)?廣場物業(yè)管?理有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關制?度和物業(yè)管?理規(guī)定。?商鋪的建筑?面積為平方?米。前述建?筑面積為本?合同所述物?業(yè)管理費的?計算依據(jù)和?為本合同所?述租金的計?算依據(jù)。如?果交付時實?測面積/產(chǎn)?權登記面積?與上述面積?不一致的，?以實測面積?/產(chǎn)權登記?面積為準。?1.2商?鋪的用途?乙方承租商?鋪只能用于?經(jīng)營(商品?種類).?非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣?場物業(yè)管理?有限公司(?以下簡稱“?物業(yè)管理公?司”)書面?同意，乙方?不得在本合?同約定的租?賃期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)營?其他任何種?類的商品和?用于其它任?何目的。甲?方或物業(yè)管?理公司對乙?方違反本條?規(guī)定的行為?未及時制止?并不表示對?乙方行為的?默認。第?二條租期?租期自__?__年__?__月__?__日(如?商場開業(yè)時?間晚于上述?起租日的，?以商場開業(yè)?日為計租開?始日)起至?____年?____月?____日?止。租期開?始前甲方允?許乙方進場?裝修，租期?開始前的裝?修期稱“免?租期”，免?收租金，免?收物業(yè)管理?費，但仍應?繳納水、電?等能源費。?其他情況下?，乙方裝修?期間也應支?付租金、物?業(yè)管理費。?具體裝修期?自____?年____?月____?日起至年_?___月日?止。本合?同在商場確?定的統(tǒng)一開?業(yè)日前日簽?訂本合同的?，則乙方應?在統(tǒng)一開業(yè)?日前正式對?外開業(yè)，否?則每延遲一?日，應向物?業(yè)管理公司?支付相當于?本合同期租?金總額__?__%的違?約金。但是?本協(xié)議簽訂?日在商場開?業(yè)日前的，?如商場開業(yè)?時間晚于上?述租期開始?日，以商場?開業(yè)日為計?租開始日，?租期開始前?甲方允許乙?方進場裝修?，租期開始?前的裝修期?稱“免租期?”，免收租?金和物業(yè)管?理費，但應?支付水電等?費用。開業(yè)?日指商場具?備對外營業(yè)?能力時。乙?方應按照商?場確定的開?業(yè)日對外營?業(yè)。第三?條租金3?.1租金?乙方在前述?租期內(nèi)租賃?商鋪的租金?為：__?__年__?__月__?__日前(?以商場開業(yè)?日為計租開?始日的，該?日期應為開?業(yè)日起屆滿?一年整)租?金標準為：?每月每平?方米(小寫?)元(大寫?)元，月租?金合計為人?民幣(小寫?)元(大寫?)元。年?月(第一個?月如果不是?整月時)租?金按日計付?，租金標準?為每日每平?方米人民幣?(小寫)元?(大寫)元?。___?_年___?_月___?_日(以商?場開業(yè)日為?計租開始日?的，該日期?應為開業(yè)日?起屆滿一年?后的第一天?)至___?_年___?_月___?_日租金標?準為：每?月每平方米?人民幣(小?寫)元(大?寫)元，月?租金合計為?人民幣(小?寫)元(大?寫)元。?____年?____月?____日?(以商場開?業(yè)日為計租?開始日的，?該日期應為?開業(yè)起屆滿?兩年后的第?一天)至_?___年_?___月_?___日租?金標準為：?每月每平?方米人民幣?(小寫)元?(大寫)元?，月租金合?計為人民幣?(小寫)元?(大寫)元?。___?_支付期限?和方式_?___支付?期限首期?(即租期開?始之日至月?月底)租金?在進場裝修?前支付。除?首期租金外?，乙方須在?月的___?_日前向甲?方交付下下?租金。_?___支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉帳支?票或銀行匯?款的方式向?甲方支付租?金，按該等?方式支付的?款項均以甲?方或甲方銀?行實際收到?款項之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費由?乙方承擔。?甲方指定?銀行帳戶如?下：開戶?行：戶名?：帳號：?乙方按照?本合同應向?甲方支付的?所有款項均?按照本條約?定執(zhí)行。?第四條物業(yè)?管理費4?.1商鋪的?物業(yè)管理費?為每月每平?方米(建筑?面積)人民?幣____?元，月物業(yè)?管理費合計?為人民幣(?小寫)元，?(大寫)元?。前述物業(yè)?管理費包含?商場共用部?位、共用設?施設備的維?修保養(yǎng)費，?公共區(qū)域保?安、保潔、?綠化美化的?水、電等能?源費以及商?場所有區(qū)域?的中央空調?費等。物業(yè)?管理公司可?能會根據(jù)推?廣商場等經(jīng)?營需要適當?提高物業(yè)管?理費。物業(yè)?管理費應由?甲方向物業(yè)?管理公司交?納，但在本?租賃合同期?間甲、乙雙?方同意由乙?方承擔，本?合同終止后?仍由甲方向?物業(yè)管理公?司交納。?4.2物業(yè)?管理費支付?方式4.?2.1物業(yè)?管理費由乙?方承擔。?4.2.2?物業(yè)管理費?按月支付。?除首期物業(yè)?管理費外，?乙方須在每?月的二十五?日前直接向?物業(yè)管理公?司萬達商業(yè)?廣場物業(yè)管?理有限公司?交付下下月?物業(yè)管理費?。物業(yè)管?理費自租期?開始之日由?乙方承擔。?乙方需在租?期開始日前?進場裝修前?向物業(yè)管理?公司交付首?期物業(yè)管理?費(從租期?開始之日至?____月?月底)_?___支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉帳支?票或銀行匯?款的方式向?物業(yè)管理公?司支付物業(yè)?管理費，按?該等方式支?付的款項均?以物業(yè)管理?公司或其銀?行實際收到?款項之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費由?乙方承擔。?物業(yè)管理?公司指定銀?行帳戶如下?：開戶行?：戶名：?帳號：?乙方按照本?合同應向物?業(yè)管理公司?支付的所有?款項均按照?本條約定執(zhí)?行。第五?條能源費?乙方進場裝?修前應向物?業(yè)管理公司?繳納能源押?金____?元。商鋪的?水、電等能?源費采取分?戶計量，乙?方應當自行?承擔，從進?場裝修日開?始計收。乙?方應按物業(yè)?管理公司書?面通知直接?向物業(yè)管理?公司支付。?水、電路損?耗等能源損?耗按照出租?商鋪實際用?電量占商場?總用電量的?比例分攤。?租賃期內(nèi)前?____日?(不含免租?期)能源損?耗的月平均?損耗將作為?計算剩余租?期內(nèi)能源損?耗數(shù)的標準?。第六條?通訊設施租?金及押金?6.1乙方?租用商鋪自?行申請通訊?設施如下：?電話/傳真?____部?，上網(wǎng)專線?____條?。6.2?乙方向相關?部門支付前?述通訊設施?租金為電話?/傳真每月?人民幣__?__元/部?，上網(wǎng)專線?每月人民幣?____元?/條。6?.3乙方向?物業(yè)管理公?司支付前述?通訊設施及?押金為：每?部電話/傳?真人民幣_?___元，?共計人民幣?____元?;每條上網(wǎng)?專線人民幣?____元?/條，共計?人民幣__?__元。?6.4乙方?所租用的通?訊設施自行?到相關部門?支付租金。?6.5電?話費、上網(wǎng)?費等通訊費?用(含月租?費、手續(xù)費?等)，由乙?方自行向電?信部門支付?。第七條?保證金7?.1為確保?乙方按本合?同約定的期?限和方式支?付租金，乙?方須于簽訂?合同同時向?甲方一次性?交付相當于?兩個月租金?的租金保證?金，共計人?民幣(小寫?)元(大寫?)元。7?.2為確保?乙方按本合?同約定的期?限和方式支?付物業(yè)管理?費，乙方須?于簽訂合同?同時向物業(yè)?管理公司一?次性交付相?當于兩個月?物業(yè)管理費?的物業(yè)費保?證金共計人?民幣(小寫?)元(大寫?)元。7?.3在本條?中保證金指?前述租金保?證金和管理?費保證金。?7.4保?證金的扣除?7.4.?1如乙方未?能按照本合?同約定向甲?方支付租金?或滯納金，?甲方可以扣?留全部或部?分租金保證?金沖抵，其?沖抵金額相?當于乙方前?述欠費。該?等沖抵并不?能免除乙方?仍須支付前?述欠費的義?務。7.?4.2如乙?方未能按照?本合同約定?向物業(yè)管理?公司支付物?業(yè)管理費、?能源費或滯?納金，物業(yè)?管理公司可?以扣留全部?或部分管理?費保證金沖?抵，其沖抵?金額相當于?乙方前述欠?費。該等沖?抵并不能免?除乙方仍須?支付前述欠?費的義務。?7.4.?3如乙方違?反本合同約?定任何條款?，甲方或物?業(yè)管理公司?均可分別扣?留全部或部?分租金保證?金或管理費?保證金，以?抵償由乙方?違約行為造?成的甲方或?物業(yè)管理公?司的直接和?間接損失。?乙方應在接?到書面通知?后七日內(nèi)將?保證金補足?。未及時補?足的，按欠?費處理。前?述保證金不?足以補償甲?方或物業(yè)管?理公司損失?的，乙方仍?應補足實際?損失。_?___本合?同終止后，?若乙方完全?履行本合同?項下義務，?或在甲方、?物業(yè)管理公?司直接折抵?乙方未付的?租金、物業(yè)?管理費、違?約金等應付?款項后，甲?方和物業(yè)管?理公司應在?乙方歸還甲?方商鋪后十?日內(nèi)將保證?金無息退還?給乙方。?第八條進場?經(jīng)營質量統(tǒng)?一經(jīng)營管理?保證金乙?方應向物業(yè)?管理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)營?管理進場經(jīng)?營質量保證?金人民幣小?寫元，(大?寫)作為在?商場經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關制度商品?質量、服務?質量的保證?金。前述保?證金不足以?補償甲方或?物業(yè)管理公?司損失的，?乙方仍應補?足實際損失?。乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關制度?時，物業(yè)管?理公司有權?沒收全部或?部分統(tǒng)一經(jīng)?營管理保證?金，乙方應?在接到書面?通知后七日?內(nèi)將保證金?補足。未及?時補足的，?按照欠費處?理。該項保?證金的補足?方式與本合?同第七條關?于保證金補?足方式的約?定一致在乙?方出售的商?品質量不符?合國家規(guī)定?或有降低商?鋪所在廣場?的聲譽時，?物業(yè)管理公?司有權直接?從保證金中?向消費者直?接支付退貨?款和賠償款?。本合同?終止后，如?果乙方完全?履行本合同?項下義務，?物業(yè)管理公?司在乙方歸?還甲方商鋪?且清繳全部?欠款后__?__日內(nèi)將?保證金無息?退還給乙方?。第九條?滯納金本?合同項下付?款時間遇節(jié)?假日均不順?延，所述“?日”均指日?歷天，雙方?另有約定的?除外。乙?方拖欠租金?、物業(yè)管理?費、能源費?、通訊設施?租金及押金?、各項保證?金等應當向?甲方或物業(yè)?管理公司支?付的任何費?用，每日應?按照拖欠費?用____?‰向甲方或?物業(yè)管理公?司繳納滯納?金，從應付?日至實付全?部清償之日?止。第十?條續(xù)租1?0.1如果?乙方愿意在?租期屆滿后?繼續(xù)承租商?鋪，可向甲?方提出書面?續(xù)租申請，?但此申請須?于租期終止?日____?日前、__?__日內(nèi)提?出。如果在?本合同期限?屆滿前__?__日未收?到乙方的續(xù)?約通知，視?為乙方放棄?續(xù)租，本合?同自租期終?止日自行終?止。租期終?止日前__?__日期間?，甲方有權?在不妨礙乙?方正常使用?的情況下帶?客戶查看商?鋪場地，乙?方應予配合?。10.?2如乙方續(xù)?租，甲方有?權根據(jù)市場?情況調整租?金的收費標?準。10?.3在租期?屆滿前，甲?方與第三方?確定租賃意?向，且就租?賃條件達成?一致時，應?及時通知乙?方，乙方應?在收到甲方?通知后三日?內(nèi)決定是否?行使優(yōu)先承?租權;如果?乙方在前述?期限內(nèi)沒有?給予甲方答?復，則視為?乙方放棄優(yōu)?先承租權。?第十一條?進場移交?11.1甲?、乙雙方應?在租期開始?日前___?_日內(nèi)辦理?商鋪移交手?續(xù)。11?.2商鋪移?交時狀態(tài)見?附件二，甲?、乙雙方在?移交時應給?予確認。?11.3乙?方進場后，?甲方和物業(yè)?管理公司仍?有權繼續(xù)進?行大廈周邊?環(huán)境的建設?、公共區(qū)域?或個別賣場?區(qū)域的裝修?、宣傳廣告?工作及其他?改造、修繕?工程。甲方?和物業(yè)管理?公司無需為?此而對乙方?作出任何賠?償，乙方同?意不干涉。?11.4?如由于甲方?自身原因致?使乙方延期?進場，起租?日期和租期?均相應順延?。延期超過?____日?的，乙方可?以在前述_?___日屆?滿后七日內(nèi)?選擇解除本?合同，乙方?選擇解除合?同的，甲方?應在合同解?除之日起七?日內(nèi)無息退?回乙方已付?費用，但無?須承擔其他?任何責任。?第十二條?商鋪的使用?12.1?裝修和改造?乙方自行?承擔商鋪的?裝修或改造?費用和責任?，裝修改造?方案和施工?公司必須經(jīng)?過甲方和物?業(yè)管理公司?的審查書面?認定，但甲?方和物業(yè)管?理公司并不?因審查而承?擔任何責任?。裝修或?改造應當遵?守商場裝修?管理制度和?規(guī)定。甲方?和物業(yè)管理?公司有權監(jiān)?督乙方的裝?修工程施工?過程，并隨?時對不符合?裝修管理制?度的行為加?以制止并要?求其改正。?如果乙方拒?絕改正，則?甲方和物業(yè)?管理公司有?權自行加以?糾正，由此?產(chǎn)生的全部?費用均由乙?方承擔。?12.2乙?方應嚴格遵?守物業(yè)管理?公司已經(jīng)和?將要制定的?商場各項經(jīng)?營管理制度?、各項物業(yè)?管理公約和?制度、以及?甲方與物業(yè)?管理公司簽?署的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合同?、物業(yè)管理?合同以及其?他合同。因?違反相關制?度、規(guī)定和?約定所遭受?的處罰和應?當承擔的責?任應由乙方?自行承擔。?12.3?乙方應在其?經(jīng)營范圍內(nèi)?合理使用并?愛護房屋各?項設施、設?備，保持商?鋪在租期內(nèi)?處于良好的?使用狀態(tài)。?因乙方使用?不當造成設?施損壞或發(fā)?生故障，乙?方應承擔由?此產(chǎn)生的全?部費用。?12.4乙?方應自行為?商鋪內(nèi)部的?裝修、設備?和其他財產(chǎn)?購買保險，?否則應自行?承擔上述財?產(chǎn)的風險。?12.5?未經(jīng)甲方及?物業(yè)管理公?司書面同意?，乙方不得?以任何形式?全部或部分?將商鋪轉租?或分租給任?何第三人。?乙方擅自轉?租或分租的?行為無效，?轉租或分租?期間乙方所?收租金或其?他收益全部?歸甲方所有?。甲方及物?業(yè)管理公司?有權選擇立?即解除本合?同，并要求?乙方按照_?___條款?的約定承擔?違約責任。?第十三條?離店13?.1因任何?原因導致本?合同終止后?十日內(nèi)，乙?方均應將商?鋪交還給甲?方。甲方有?權要求乙方?無條件保留?店鋪內(nèi)所有?裝修(乙方?損壞的應予?賠償)，或?將商鋪恢復?至接收商鋪?時的狀態(tài)(?正常使用及?時間因素的?耗損除外)?乙方未恢復?原狀的，甲?方可代為恢?復，由此產(chǎn)?生的費用由?乙方承擔。?如果乙方?未按前述約?定期限交還?商鋪，則視?為乙方放棄?商鋪內(nèi)一切?財物所有權?，由甲方自?行騰空、收?回商鋪，處?理商鋪內(nèi)財?物，由此產(chǎn)?生的損失和?費用由乙方?自行承擔。?乙方應賠償?由此導致甲?方的全部損?失。在甲?方按照前述?約定收回商?鋪前，乙方?除仍應承擔?延遲期間物?業(yè)管理費、?能源費等各?項費用外，?還應再向甲?方支付雙倍?租金。1?3.2乙方?在本合同終?止時應付清?所有應付甲?方或物業(yè)管?理公司及其?他應付款項?(含違約金?、損害賠償?、罰款等)?13.3?如乙方在本?合同終止時?尚未付清所?有應付甲方?和物業(yè)管理?公司相關款?項及其他款?項，甲方或?物業(yè)管理公?司有權扣押?或阻止乙方?轉移乙方在?商場內(nèi)的財?物，因此造?成乙方任何?損失由乙方?承擔。如?乙方未付清?應付甲方或?物業(yè)管理公?司款項及其?他款項超過?七日的，無?論乙方是否?自行離店均?視為乙方自?愿放棄其在?商鋪商場內(nèi)?的財物所有?權，甲方或?物業(yè)管理公?司可拍賣、?變賣乙方財?物，以抵扣?拍賣、變賣?費用和抵扣?所欠款項。?甲方可委托?物業(yè)管理公?司扣押和阻?止乙方轉移?商鋪內(nèi)財物?。因甲方或?物業(yè)管理公?司采取上述?措施而導致?乙方財物受?損、價值下?降等不利后?果的，乙方?特此放棄要?求甲方或物?業(yè)管理公司?賠償?shù)臋嗬?由乙方自行?承擔。第?十四條優(yōu)先?購買權甲?方有權隨時?向任何第三?方轉讓商鋪?，但應當事?先書面通知?乙方，乙方?在同等條件?下有權優(yōu)先?購買該商鋪?。乙方應當?在收到該通?知后三日內(nèi)?做出答復;?超過該期限?乙方未答復?的，視為乙?方放棄該商?鋪的優(yōu)先購?買權。甲方?轉讓商鋪后?，乙方應與?新的商鋪所?有人按照本?合同的內(nèi)容?簽訂新的租?賃合同。沒?有簽訂新的?租賃合同的?，按照法律?規(guī)定，甲方?在本合同中?的權利和義?務由新的商?鋪所有人享?有和承擔，?乙方依然負?有按照本合?同約定的租?金標準和支?付方式向甲?方支付租金?的義務。?第十五條稅?費甲方負?責房產(chǎn)稅、?土地使用費?及房屋租賃?管理費。乙?方負責經(jīng)營?所引起的一?切稅費。其?他稅費甲、?乙雙方按照?中國法律各?自承擔應承?擔的部分。?第十六條?提前解除?____本?合同生效后?，除本合同?另有規(guī)定外?，不得提前?解除。1?6.2乙方?單方面終止?合同的，甲?方有權不返?還乙方全部?已付款項。?乙方除應補?交免租期的?租金外，還?應承擔下述?違約責任：?16.2?.1如乙方?在本合同生?