家居產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告-

家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告（此文檔為WORD）..家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告PAGEPAGE13目 錄第1章 總 論 5項(xiàng)目概況 5建設(shè)單位概況 5報(bào)告編制的依據(jù)和內(nèi)容 6編制的依據(jù) 6編制的內(nèi)容 6可研工作概況 6項(xiàng)目選址 6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 7項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7第2章 項(xiàng)目背景 9經(jīng)濟(jì)背景 9國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景 9區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 14產(chǎn)業(yè)背景 212010年全球家具進(jìn)展概況 21家具產(chǎn)業(yè)進(jìn)展概況 24區(qū)域(湖)家具產(chǎn)業(yè)進(jìn)展概況 30項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義和必要性 31項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義 31項(xiàng)目建設(shè)的必要性 32第3章 市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)分析與猜測(cè) 家具市場(chǎng)進(jìn)展的影響因素 35家具市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展猜測(cè) 38家具市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)分析 40產(chǎn)品趨勢(shì)分析 進(jìn)展模式趨勢(shì)分析 第4章 項(xiàng)目選址地的優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目先址地的優(yōu)勢(shì)分析 47項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀分析 49第5章 產(chǎn)業(yè)園定位 總體定位 52目標(biāo)客戶群定位 53第6章 園區(qū)規(guī)劃與功能布局 園區(qū)規(guī)劃 54園區(qū)總體規(guī)劃 道路交通規(guī)劃 綠地景觀規(guī)劃 市政公用設(shè)施規(guī)劃 電力工程規(guī)劃 58環(huán)保規(guī)劃 58功能布局 60功能組成 60布局結(jié)構(gòu) 61主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 63第1章 總 論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：**建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目位置：**市新行政中心四周，緊鄰荷沙一級(jí)大路建設(shè)單位：**實(shí)業(yè)進(jìn)展有限公司建設(shè)單位概況**集團(tuán)創(chuàng)建于1992年，是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元**家居集團(tuán)有限公司、**家居連鎖商場(chǎng)、**家具制造公司、**家具街有限公司、******2007年**集團(tuán)成功收購(gòu)電子器材中南有限公司，2008 年又成功收購(gòu)蔬菜集團(tuán)。目前企業(yè)固定資產(chǎn)市值80億元，員工4000余人。**(**)實(shí)業(yè)進(jìn)展有限公司是**集團(tuán)公司為建設(shè)漢****家具產(chǎn)業(yè)園而新成立的公司,該公司司目前為**家具產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)主體。報(bào)告編制的依據(jù)和內(nèi)容編制的依據(jù)1．2009年9過(guò)了《促進(jìn)蠅部地區(qū)崛起規(guī)劃崛起；**4**(2005-2023依據(jù)項(xiàng)目地址土地使用現(xiàn)狀，交通現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)園方案規(guī)劃；國(guó)家、省市相關(guān)政策、法律、法規(guī)；建設(shè)單位供應(yīng)其他相關(guān)文件資料。編制的內(nèi)容本項(xiàng)目爭(zhēng)辯的主要內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)的必要性，市場(chǎng)分析，項(xiàng)目選址及土地現(xiàn)狀分析、產(chǎn)業(yè)園的定位及規(guī)劃建設(shè)、節(jié)能環(huán)可研工作概況項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址于**市，東至洪西渠四周；南鄰荷沙大路；西接擬規(guī)劃**畝。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目占地面積約1800222.4萬(wàn)㎡：其中商業(yè)用地面積約53571.33（含**476431**公館142000349209982㎡151.06（含廠房面積116.8397560㎡，原輔材料區(qū)122400㎡，倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)㎡188815項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資188815萬(wàn)元。10**集團(tuán)公司自籌。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一（商業(yè)配套）商業(yè)風(fēng)情街476431㎡**公館142000㎡其**MALL50000㎡中星級(jí)酒店34920㎡綜合配套超市9982㎡規(guī)劃用地面積1200006㎡約1800畝規(guī)劃用地面積1200006㎡約1800畝商業(yè)用地面積356666㎡約535商業(yè)總建筑面積713333㎡其中容積率2.0綠化率31%建筑密度32%規(guī)劃用地面積1200006㎡約1800畝工業(yè)用地面積755337㎡約1133畝工業(yè)廠房一用地面積527336㎡約791畝工業(yè)廠房一用地面積228001㎡約342畝其 配套生活區(qū)用地66667㎡約100畝中 其 原輔材料市場(chǎng)用地80000㎡約120畝中 倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)用地81334㎡約122畝工業(yè)用地總建筑面積1510674㎡工業(yè)廠房一總建筑面積1168314㎡其 工業(yè)廠房二總建筑面積 342360㎡中 其中容積率綠化率建筑密謀

配套生活區(qū)建筑面積倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)建筑面積

97560㎡122400122400≥0.8≥10%≥30%第2章 項(xiàng)目背景經(jīng)濟(jì)背景國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景2010年，面對(duì)極為簡(jiǎn)單的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和極為嚴(yán)峻的各類(lèi)自然災(zāi)難和各種重大挑戰(zhàn)，黨中心、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，科學(xué)決策，團(tuán)結(jié)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊成果，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化500000400000397983314045335353300000265810216314系列120000010000002006年2007年2008年2009年2010年2010年，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.31.1分季度看，一季度同比增長(zhǎng)11.9國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化500000400000397983314045335353300000265810216314系列120000010000002006年2007年2008年2009年2010年圖表1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到54641萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)2.9%，連續(xù)七年增產(chǎn)。加值比上年增長(zhǎng)15.74.7個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)19.6%，二季度增長(zhǎng)15.9%，三季度增長(zhǎng)13.5%，四季度增長(zhǎng)13.3%。分登記注冊(cè)類(lèi)型看，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)增長(zhǎng)14.5%。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長(zhǎng)16.5長(zhǎng)13.6%。分行業(yè)看，在39個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)比上年增長(zhǎng)。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長(zhǎng)14.9%，中部地區(qū)增長(zhǎng)18.4%，西部地區(qū)增長(zhǎng)15.597.90.2投資保持較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)連續(xù)改善。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資27814023.86.2個(gè)百分19.5241415億元，增長(zhǎng)24.5%，回落5.9個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資3672519.77.6個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)25.6分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增長(zhǎng)22.8%，中部地區(qū)增長(zhǎng)26.9%，西部地區(qū)增長(zhǎng)26.24826733.2%。消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，熱點(diǎn)商品銷(xiāo)售旺盛。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元，比上年增長(zhǎng)18.4%；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)14.8%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額133689億元，增長(zhǎng)18.8%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額20865億元，增長(zhǎng)16.1%。按消費(fèi)形態(tài)分，餐飲收入1763618.0136918增長(zhǎng)18.558056億元，增長(zhǎng)29.9%。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。其中金銀珠寶類(lèi)增長(zhǎng)46.0%，家類(lèi)增長(zhǎng) 37.2%，汽車(chē)類(lèi)增長(zhǎng) 34.8%，家用電器和音像器材類(lèi)增長(zhǎng)27.7%。比上漲3.3%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.6%。分類(lèi)別看，食品上漲7.2%，煙酒及用品上漲1.6%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲3.2%，消遣教育文化用品及服務(wù)上漲0.6%，居住上漲4.5%，衣著下降1.0%，交通和通信下降0.412月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲4.6%，環(huán)比上漲0.5%。全年工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲5.5%，12月份上漲5.9%，環(huán)比上漲0.7%。全年原材月份上漲9.5%，環(huán)比上1.1%。進(jìn)出口總額較快增長(zhǎng)，貿(mào)易順差有所削減。全年進(jìn)出口總額29728億美元，比上年增長(zhǎng)34.7%。其中，出口15779億美元，增全國(guó)進(jìn)出口貨物數(shù)額年度變化20000150001000096907915122059561143071132615779全國(guó)進(jìn)出口貨物數(shù)額年度變化20000150001000096907915122059561143071132615779139481201710056出口進(jìn)口500002006年2007年2008年2009年2010年圖表2 全國(guó)進(jìn)出口貨物數(shù)額年度變化全國(guó)居民人均收入狀況(元)250002000019109157811717515000117591378610000農(nóng)村居民人均收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入59195000358741404761515302006年2007年2008年2009年2010年城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入21033元，比上年增長(zhǎng)11.5%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入全國(guó)居民人均收入狀況(元)250002000019109157811717515000117591378610000農(nóng)村居民人均收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入59195000358741404761515302006年2007年2008年2009年2010年圖表3全國(guó)居民人均收入狀況貨幣供應(yīng)量穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民幣存貸款增量削減。12月末，廣義貨幣(M2)余額72.6萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng)19.78.0個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)26.7萬(wàn)億元，增長(zhǎng)21.2%，回落(M0)4.516.7%，加快4.9分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額47.9萬(wàn)億元，比年初增加7.9萬(wàn)億元，比上年少增1.6萬(wàn)億元；各項(xiàng)存款余額71.8萬(wàn)億元，比年家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告初增加12.0萬(wàn)億元，少增1.1萬(wàn)億元。區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境1．均衡進(jìn)展階 段(1949—1978年)、非均衡進(jìn)展(1979—1999年)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)展階段(2000 年以來(lái))。目前區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成了“西部開(kāi)發(fā)、振興東北、中部崛起與東部領(lǐng)先進(jìn)展“四輪驅(qū)動(dòng)”的新格局將來(lái)區(qū)域協(xié)調(diào)進(jìn)展將成為統(tǒng)籌區(qū)域進(jìn)展構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的主要著眼點(diǎn)和落腳點(diǎn)成為我國(guó)改革深化開(kāi)放升級(jí)的重要空間依托，從而更有利于相關(guān)區(qū)域政策的制定和實(shí)施。14家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告領(lǐng)先進(jìn)展區(qū)域 正在進(jìn)展區(qū)域 將來(lái)蓬勃進(jìn)展進(jìn)展圖1 全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)呈現(xiàn)意圖中部崛起戰(zhàn)略中部包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省，地處我國(guó)中部地區(qū),承東啟西,接南連北。中部６省人口和經(jīng)濟(jì)總量分別占全國(guó)的２８％和２０％以上，是糧食主產(chǎn)區(qū)，又是國(guó)家綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中心區(qū)域和重要的能源、原材料基地。２００４年３月,溫家寶總理在政府工作報(bào)告中,首次明確提出議，爭(zhēng)辯促進(jìn)中部地區(qū)崛起工作。２００８年１月１１日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)國(guó)家進(jìn)展和改革委員家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告立由進(jìn)展改革委牽頭的促進(jìn)中部地區(qū)崛起工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。會(huì)議，爭(zhēng)辯并原則通過(guò)《促進(jìn)中部地區(qū)崛到２０１５年，中部地區(qū) 圖2 中部六省區(qū)位明顯提升、和諧社會(huì)建設(shè)取得新進(jìn)展的目標(biāo)。16家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告２０１０年９月６日導(dǎo)意見(jiàn)》正式出加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要深入實(shí)施西部格外重大的意義。中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略推出之后，湖北**又獲批“全國(guó)資源節(jié)省型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)合國(guó)情的內(nèi)生型進(jìn)展模式。家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展帶來(lái)巨大的輻射和影響在“中部崛起”戰(zhàn)略構(gòu)想下，湖北省提出的戰(zhàn)略目標(biāo)是，把湖北區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)升級(jí)２０１０年９月６日徑，是深化實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格區(qū)域協(xié)調(diào)進(jìn)展具有格外重大的意義。承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn), 是我國(guó)保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)東西部協(xié)調(diào)進(jìn)展的重要方式。在全球金融危機(jī)的背景, 國(guó)家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新變化將深刻轉(zhuǎn)變我國(guó)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑消退國(guó)際需求急劇下滑而帶給我國(guó)制造業(yè)的沖, 強(qiáng)調(diào)國(guó)內(nèi)自身價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu),是我們將來(lái)可能的路徑選擇之一。推動(dòng)國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移這一目標(biāo)的實(shí), 首先在于東中西部地區(qū)加強(qiáng)自身市場(chǎng)體系和制度環(huán)境建, 降低產(chǎn)業(yè)交易成; 其次, 建立和鞏固與東部相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián), 力爭(zhēng)形成完整供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈的產(chǎn)業(yè)協(xié)同進(jìn)展機(jī); 最終, 以東部具有肯定技術(shù)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)主體為核,推動(dòng)以技術(shù)創(chuàng)新帶動(dòng)的功能升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈升, 最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)優(yōu)化。**城市圈在“中部崛起”這一國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下下，中部地區(qū)六大城市群——湖北**城市圈、河南中原城市群、湖南長(zhǎng)株潭城市群、安徽皖江城市帶、山西太原都市圈以及江西環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群應(yīng)運(yùn)而生**城市圈、中原城市群長(zhǎng)株潭城市群皖江城市帶 4 個(gè)中部的城市群入圍”了中心關(guān)于《武漢城市圈總體規(guī)劃》“弓箭圖”19家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告中部崛起的10號(hào)文件，這些“次區(qū)域”進(jìn)入了國(guó)家宏觀進(jìn)展戰(zhàn)略的視野，成為“國(guó)”字號(hào)。其中**城市圈、中原城市群起著領(lǐng)跑“中部崛起”的作用，而我認(rèn)為**城市圈又是重中之重。首先。從地理上講，湖北可謂是中部的中部；其次，從行政級(jí)別上講，作為湖北省會(huì)**華中地區(qū)的金融中心、交通中心和文化中心，其地位可想而知。**城市圈，又稱(chēng)"1+8"城市**為圓心，包括黃仙桃、天門(mén)、潛江周邊8個(gè)城金融、旅游等諸多領(lǐng)域。**市,地處江漢平原腹地，緊鄰特大城市**，是“1+8力的城市之一。進(jìn)展戰(zhàn)略:向水鄉(xiāng)園林**

20家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告為**輻射西部城市群的戰(zhàn)備支點(diǎn)。十二五期間，**充分利用“兩型社會(huì)”綜合配套改革的機(jī)遇，內(nèi)承外聯(lián)打造中部產(chǎn)業(yè)崛起的新支點(diǎn)，樂(lè)觀推動(dòng)城市圈經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和進(jìn)展。產(chǎn)業(yè)背景2010年全球家具進(jìn)展概況世界家具消費(fèi)需求狀況家具是人類(lèi)生活不行缺少的日常生活用品隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)家具的需求越來(lái)越猛烈。世界各國(guó)家具消費(fèi)分兩類(lèi)：一類(lèi)是家庭用家具，另一類(lèi)是機(jī)關(guān)團(tuán)體家具，比例各為 50%。目前，世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)人均家具消費(fèi)水平較高由于這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)住房條件好，人民收入高，家具消費(fèi)占家庭收入肯定的比例。意大利米蘭國(guó)際工業(yè)爭(zhēng)辯中（TheCentreforIndustrialStudie簡(jiǎn)稱(chēng)對(duì) 50多個(gè)國(guó)家的家具市場(chǎng)進(jìn)行了分析，并劃分了三類(lèi)：第一類(lèi)包括8 大家具工業(yè)強(qiáng)國(guó)：美國(guó)、德國(guó)、日本、意大利、法國(guó)和英國(guó)，和巴西也名列其中，這些國(guó)家年家具消費(fèi)額超過(guò)了100 億美元。其次類(lèi)包括西班牙、墨西哥、加拿大、韓國(guó)、澳大利亞、荷蘭，這些家年家具消費(fèi)額在 50 億～100 億美元之間。第三類(lèi)包括了全部年家具消費(fèi)額少于 50 億美元的國(guó)家數(shù)據(jù)表明家具的消費(fèi)需求在日益膨脹。21家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告世界家具生產(chǎn)狀依據(jù) CSIL的數(shù)據(jù)結(jié)論，2009年世界具市場(chǎng)總產(chǎn)值為 3760 億美元，發(fā)達(dá)國(guó)家家具產(chǎn)量占全球 65%，進(jìn)展全球家具市場(chǎng)產(chǎn)值分布來(lái)源：CSIL家家具產(chǎn)量占全球35%。7個(gè)主要的工業(yè)化國(guó)家（按家具產(chǎn)值排名為美國(guó)、意大利、德國(guó)、日本、法國(guó)、加拿大、英國(guó)）的總產(chǎn)值為1590億美元。高收入國(guó)家家具的產(chǎn)值占到全球產(chǎn)值的58%。中低收入國(guó)家家具總產(chǎn)值占42%，、波蘭、越南這3個(gè)國(guó)家家具的產(chǎn)值在快速提升。世界家具貿(mào)易狀況在進(jìn)出口方面，自從2009年陡然下降之后，世界家具貿(mào)易總額始終在穩(wěn)步增長(zhǎng)。2010年，世界家具貿(mào)易總額達(dá)到1020億美元。2010年家具主要進(jìn)口國(guó)為美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)和英國(guó)。美國(guó)在2000年~2007年間進(jìn)口量由150億美元增長(zhǎng)到26020072602008年的2402010年，美國(guó)的家具進(jìn)口量才有所恢復(fù)。家具出口量最大的國(guó)家分別是、意大利、德國(guó)和波蘭。對(duì)于家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告2000年～200835.65到276.15年下降到2010337.24在過(guò)去十年，從進(jìn)口和消費(fèi)之間的比率來(lái)衡量，家具市場(chǎng)開(kāi)放程度不斷增長(zhǎng)，整個(gè)世界家具市場(chǎng)開(kāi)放程度由2000年的24%上升至2007年的30.9%。受世界金融危機(jī)的影響，2008年和2009年的數(shù)據(jù)呈明顯下降趨勢(shì)。進(jìn)展的基本特點(diǎn)企業(yè)小型化、專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)品國(guó)際化近 10 年來(lái)，國(guó)外的家具工業(yè)發(fā)生了巨大的變化，家具生產(chǎn)企業(yè)由大型企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化和小型化。技術(shù)并不落后，但經(jīng)營(yíng)機(jī)敏，易變換產(chǎn)品，能適應(yīng)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。加工方式高度機(jī)械化、自動(dòng)化、專(zhuān)業(yè)化當(dāng)今世界家具工業(yè)普遍接受新技術(shù)、新設(shè)備和新工藝，例如廣泛家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告接受CNC家具材料的多樣化、新型化、自然?化現(xiàn)代家具材料越來(lái)越豐富。由于木材的短缺，目前國(guó)際市場(chǎng)上木家具。產(chǎn)品設(shè)計(jì)向小規(guī)格進(jìn)展產(chǎn)品的小規(guī)格化是近幾年的家具設(shè)計(jì)趨勢(shì)。國(guó)際貿(mào)易模式的轉(zhuǎn)變綜合分析國(guó)際家具零售商的5大變化，主要體現(xiàn)在資金要多，貨將使商品流通的供應(yīng)鏈發(fā)生根本變化，促進(jìn)信息、物流、金融三大配套系統(tǒng)的快速升級(jí)，不久將來(lái)將轉(zhuǎn)變目前國(guó)際貿(mào)易的運(yùn)營(yíng)模式。國(guó)外家具的網(wǎng)上銷(xiāo)售進(jìn)展快速。家具產(chǎn)業(yè)進(jìn)展概況1也跟整個(gè)家具行業(yè)全球的形勢(shì)是相關(guān)的。24家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告對(duì)而言，家具行業(yè)是一個(gè)古老而又嶄新的行業(yè)，古老家具行業(yè)的進(jìn)展歷史在清代末年就被打斷，知道上世紀(jì)80年月才恢復(fù)進(jìn)展。在過(guò)去將近30我國(guó)家具行業(yè)進(jìn)展由弱到強(qiáng)，由小到大，進(jìn)20年，家具行業(yè)每年增長(zhǎng)率超過(guò)在全國(guó)家具市場(chǎng)平穩(wěn)進(jìn)展的大背景下，家具出口金額在過(guò)去5年里復(fù)合增長(zhǎng)率為30.162008出口占全球市場(chǎng)份額的的國(guó)家。2009年,在全球金融危機(jī)的影響下,家具生產(chǎn)總值達(dá)到7300年全年家具行業(yè)家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告產(chǎn)量77032.83萬(wàn)件，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)9667億，比2009年增長(zhǎng)了32%左右。目前，家具制造業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中繼食品、服裝、家電、家具后的第四大產(chǎn)業(yè)。時(shí)至今日，不僅成為世界家具生產(chǎn)大國(guó)，同時(shí)也成為家具出口大國(guó)，而且正在朝著世界家具生產(chǎn)和出口強(qiáng)國(guó)的目標(biāo)邁進(jìn)。家具產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分結(jié)構(gòu)在統(tǒng)計(jì)分類(lèi)中，家具行業(yè)分為木質(zhì)家具、金屬家具、塑料家具、竹藤家具和其他家具五大類(lèi)。在產(chǎn)品生產(chǎn)分類(lèi)中則分為木質(zhì)家具、金屬家具和軟體家具。目前家具行業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品以木質(zhì)家具為主，其次為金屬家具；26家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告2010家具行業(yè)中木質(zhì)家具制造產(chǎn)值占58%，金屬家具制造占24%。家具生產(chǎn)與銷(xiāo)售的區(qū)域結(jié)構(gòu)五大家具生產(chǎn)版塊珠江三角洲板塊：以深圳、東莞、廣州、順德、中山為主；長(zhǎng)江三角洲板塊：由江蘇、浙江、上海組成；環(huán)渤海灣板塊：由北京、天津、河北、山東組成；西部板塊：由四川、陜西、重慶等地組成；東北板塊：由遼寧、吉林、黑龍江組成。在五大家具生產(chǎn)版塊上分別形成了十大家具生產(chǎn)制造基地:北方家具商貿(mào)之都北方家具商貿(mào)之都河北廊坊市香河縣北京實(shí)木家具生產(chǎn)基地遼寧省莊河市金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地河北廊坊市勝芳鎮(zhèn)桌椅之鄉(xiāng)山東省寧津縣椅業(yè)之鄉(xiāng)浙江省安吉縣歐式古典家具生產(chǎn)基地浙江省玉環(huán)縣西部家具商貿(mào)之都四川成都市武侯區(qū)家具商貿(mào)之都廣東省順德樂(lè)從鎮(zhèn)紅木家具生產(chǎn)基地廣東中山市大涌鎮(zhèn)27家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告家具出口基地家具制造重地家具材料之都

廣東東莞市大嶺山鎮(zhèn)廣東省順德龍江鎮(zhèn)五大家具生產(chǎn)版塊 十大家具生產(chǎn)基地 來(lái)源：家具網(wǎng)六大銷(xiāo)售市場(chǎng)從家具銷(xiāo)售市場(chǎng)的角度來(lái)看，目前已形成了六大銷(xiāo)售市場(chǎng)（圖12：一是以上海為中心的華東銷(xiāo)售市場(chǎng)，約占15廣州和深圳為中心的15%的份額；三是以**和鄭州為中心的中原銷(xiāo)售市場(chǎng)，約占15%的份額；四是以沈陽(yáng)、哈爾濱為中心的東北銷(xiāo)售市場(chǎng)，約 家具六大銷(xiāo)售市場(chǎng)28家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告占1020%的份額。四個(gè)分銷(xiāo)中心10成東南西北四大銷(xiāo)售圖1場(chǎng)如樂(lè)從總面積300 圖13家具四個(gè)分銷(xiāo)中心萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售300億元出口；二是四川成都分銷(xiāo)中心，產(chǎn)品輻射西部地區(qū)的中小城市，面對(duì)中低端市場(chǎng)，如武侯總面積 100萬(wàn)平方米年銷(xiāo)售60億元三是江蘇蠡口分銷(xiāo)中心產(chǎn)品輻射上海江西、浙江、江蘇、安徽、山東的中小城市，面對(duì)中低端市場(chǎng)，蠡口總面積120萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售80億元；四是北京香河分銷(xiāo)中心，輻射東三省、 京津冀、蒙晉等地，面對(duì)中低端市場(chǎng)，香河總面積120萬(wàn)平方米年銷(xiāo)售60億元。除了以上四個(gè)分銷(xiāo)中心即將形成3個(gè)新興家具分銷(xiāo)中心、西安、昆明。29家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告PAGEPAGE38區(qū)域(湖北)家具產(chǎn)業(yè)進(jìn)展概況202009年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值約904（人民幣250億元左右。全省家具企業(yè)約3000**大約700309915萬(wàn)人。湖北家具產(chǎn)業(yè)受各種因素的影響至今仍未能形成與中部區(qū)位優(yōu)勢(shì)和大**資源優(yōu)勢(shì)相匹配的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模家具商貿(mào)流通強(qiáng)于加工制造，產(chǎn)品大多來(lái)自廣東、四川、河北等家具基地。湖北在經(jīng)濟(jì)起步段 “制造業(yè)優(yōu)先”的效應(yīng)未釋放出來(lái)年出口額僅為6130萬(wàn)美元,僅占全國(guó)的 0.2%。近年來(lái)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和“1+8”城市兩型社會(huì)配套改革中及周邊區(qū)域逐步形成的家具產(chǎn)業(yè)有長(zhǎng)足進(jìn)步。規(guī)模以上的生產(chǎn)制造企業(yè)近千家，中心城市知名家居賣(mài)場(chǎng)林立。目前家具生產(chǎn)方面來(lái)說(shuō)，湖北省生產(chǎn)值超過(guò)億元的企業(yè)只有 4家，超過(guò)5000萬(wàn)元的才15家以上。**市現(xiàn)有家具生產(chǎn)企業(yè)700余家，但年產(chǎn)值卻只有21億。20082900**僅占0.72%，目前**最大的家具生產(chǎn)企業(yè)是聯(lián)樂(lè)，年產(chǎn)值1億元，產(chǎn)值超過(guò)5000萬(wàn)的只有超凡一家，產(chǎn)值過(guò)1000萬(wàn)的也只有十家左右。****三鎮(zhèn)，市場(chǎng)空前富強(qiáng)。位于硚口的漢西建材102009年相繼開(kāi)業(yè)的漢口北家俱CBD300**家居賣(mài)場(chǎng)的規(guī)格和規(guī)模推向了新的高潮。****，定位于中高端消費(fèi)人群，軟、硬件一流，在消費(fèi)者中樹(shù)立了良好的口碑。諸多企業(yè)在漢角力，**浙等地攻城拔寨，下一步還方案在北京、濟(jì)南、洛陽(yáng)開(kāi)店，目標(biāo)直指5年后全國(guó)前三甲。作為**經(jīng)過(guò)十多年的進(jìn)展，已經(jīng)成為華中家居賣(mài)場(chǎng)之最，現(xiàn)有余30家中高端連鎖商場(chǎng)，除**4家店外，南昌、長(zhǎng)沙、杭州、濟(jì)南、天津都有布點(diǎn)，年銷(xiāo)售額近60 連鎖賣(mài)場(chǎng)。至此，**家居賣(mài)場(chǎng)總面積已接近800局，這也為家具制造業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義和必要性項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義**（**）家居產(chǎn)業(yè)園是**集團(tuán)在當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)進(jìn)展背景下，以**為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡共性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑消遣、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，縫接城市商圈，承接產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，為**及**城市圈的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是**集團(tuán)公司自身謀求可持續(xù)進(jìn)展的需要**集團(tuán)公司是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)****房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、**家具制造公司、**家具街有限公司、**徐東古玩城，**廣告進(jìn)展有限公司等四十余家全資子公司。**家居連鎖商場(chǎng)是**集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)過(guò)十余年的進(jìn)展，****三鎮(zhèn)后又另辟蹊經(jīng)邁出江城，30余家中高端家居賣(mài)場(chǎng)，年銷(xiāo)售額近200在全國(guó)家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)展前景一片大好的前景下，在沿海家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和**城中村及舊城改造的推動(dòng)、市政府“退二進(jìn)三”的進(jìn)展戰(zhàn)略的背景下，**集團(tuán)公司以**為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡共性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑消遣、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，是該集團(tuán)公司謀求企業(yè)自身可持續(xù)進(jìn)展的明智的選擇！2．是破壁補(bǔ)缺 “中部塌陷、打造中部家具產(chǎn)業(yè)之都的需要因此不論是政策引導(dǎo)，還是市場(chǎng)需求，以湖北為圓心的中部地區(qū)，家具產(chǎn)業(yè)急需集群式進(jìn)展。盡管湖北家具起步較早但“重商貿(mào)流通輕加工制造的業(yè)態(tài)加之企業(yè)間沒(méi)有建立好良好的連接溝通整體消耗大而且效率低就導(dǎo)致了“大賣(mài)場(chǎng)、大流通、小生產(chǎn)”的格局最近三年，這種格局正在漸漸發(fā)生變化，以家居 CBD、華中家具產(chǎn)業(yè)園、金鼓城為先行者的產(chǎn)業(yè)集群正在謀發(fā)，無(wú)論在定位、投資規(guī)模、還是占地面積、手筆不行謂不大“從體量上看，三個(gè)產(chǎn)業(yè)園都很大，但真正做好沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，僅僅靠三個(gè)園區(qū)是不夠的，只能總體量變大了，哪才是真正的崛起?！焙奔揖邊f(xié)會(huì)協(xié)會(huì)秦志江坦言。**為立足點(diǎn)，按“薈萃世為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑消遣、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，為**及**城市圈進(jìn)展功能配套及產(chǎn)業(yè)集群的進(jìn)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。3．是樂(lè)觀承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和響應(yīng)市政府“退二進(jìn)三”進(jìn)展戰(zhàn)略的需要自國(guó)務(wù)院去年出臺(tái)《關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，南方家具生產(chǎn)企業(yè)加快了向交通便捷、林木資源豐富、勞動(dòng)力資源穩(wěn)定、市場(chǎng)需求旺盛的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的腳步。據(jù)了解，由于金融危機(jī)的影響和城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程的加速，**已成為沿海等家具發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)覬覦的進(jìn)軍內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的橋頭堡。深圳家具產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)侯克鵬分析道：南方家具產(chǎn)業(yè)之所以選入到治污減排的范圍，使企業(yè)承受著巨大的壓力。**家具企業(yè)一方面面臨南方產(chǎn)業(yè)北遷，西部品片東進(jìn)的夾擊，另一方面隨著**城中村及舊城改造的推動(dòng)，以及市政府“退二進(jìn)三”的進(jìn)展戰(zhàn)略，漢產(chǎn)家具也急于進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，查找“新家”。**（**）家居產(chǎn)業(yè)園正是在此背景下，以政府為主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)**城市群的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加強(qiáng)并推動(dòng)城際、區(qū)域和產(chǎn)業(yè)第3章 市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)分析與猜測(cè)家具市場(chǎng)進(jìn)展的影響因素1、金融貨幣政策2011年4月52011年4月6貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來(lái)其次次加息，也是去年以來(lái)第四次加息。加息對(duì)購(gòu)房者的還貸壓力進(jìn)一步擴(kuò)大。本次加息，五年以上貸款利率已升至100率20年按揭的話，月供需要7633元，增加118由80.35萬(wàn)元增加到83.2萬(wàn)元。公積金貸款，本次五年以上貸款利率增加到4.70%，也按上述百萬(wàn)房貸20年期按揭計(jì)算，本次加息后每月月供增加109元，而利息總額增加了26萬(wàn)元。今年二度加息，以及后市或再有加息動(dòng)作的可能性影響，家居市場(chǎng)將患病銷(xiāo)售阻力，家具市場(chǎng)同樣有這樣的擔(dān)憂。2、房地產(chǎn)政策房產(chǎn)上游的“水量”驟減，家具行業(yè)也隨之爆冷。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至12月31日，2010年北京房產(chǎn)成交量約為10萬(wàn)套，而09年北京商品住宅成交總套數(shù)約19萬(wàn)套，房產(chǎn)幾輪調(diào)控之下，年全部失色。但是保障性住房將給家具行業(yè)帶來(lái)暖風(fēng)。家具協(xié)會(huì)原秘書(shū)長(zhǎng)3600萬(wàn)套保障房，按每套購(gòu)買(mǎi)家具1萬(wàn)元計(jì)算，就能產(chǎn)生3600億元的市場(chǎng)。這還是一個(gè)保守的數(shù)字，很多2至3規(guī)模化進(jìn)展。3、林業(yè)政策而且是極具增值和引領(lǐng)作用的一環(huán)。我國(guó)人均森林資源匱乏以及國(guó)家對(duì)森林砍伐的限制越來(lái)越嚴(yán)，國(guó)2億立方米。但是，在國(guó)際市場(chǎng)上，越來(lái)越多的國(guó)家留意對(duì)森林資源的愛(ài)護(hù)，降低木材出口量，限制甚至禁止木材的出口。2007年7106歐元/價(jià)格上漲勢(shì)在必行，原材料上漲將加大我國(guó)家具企業(yè)的成本壓力。4、國(guó)外品牌競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際家具品牌切入市場(chǎng)，一般走的是總代理制，這樣的銷(xiāo)售模式限制了家具與消費(fèi)者的廣泛接觸，有點(diǎn)兒吊起來(lái)賣(mài)高檔的感覺(jué)。一些國(guó)際品牌看中巨大的中高端市場(chǎng)潛力，打算自建銷(xiāo)售渠道。ASHLEY就發(fā)布了其全面發(fā)力內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的戰(zhàn)略規(guī)劃。將來(lái)幾年，該公司將在上海、廣州等一線城市建構(gòu)樣板直營(yíng)店加盟推廣為特色的混合銷(xiāo)售渠道。洋品牌盡管定位于中高端的概率最大，但其對(duì)市場(chǎng)的影響卻是全面的。在洋品牌品牌、技術(shù)、資金優(yōu)勢(shì)面前，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的中高端市場(chǎng)將被切割。為了生存，中高端品牌往下流淌便成為可能，這樣就勢(shì)必整體地挑起家具市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。家具市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展猜測(cè)1、規(guī)模猜測(cè)家具行業(yè)經(jīng)過(guò)20段的中后期。從行業(yè)規(guī)模進(jìn)展來(lái)看，在過(guò)去三年來(lái)，家具業(yè)的行業(yè)生產(chǎn)總值和銷(xiāo)售值連續(xù)保持15%以上的增速。行業(yè)的需求前景照舊寬敞。將來(lái)3-5年家具行業(yè)照舊有較大的增長(zhǎng)空間。2、出口市場(chǎng)猜測(cè)從出口市場(chǎng)來(lái)看，我國(guó)家具行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入成熟階段。連續(xù)高速擴(kuò)大出口市場(chǎng)的概率相對(duì)較低。傳統(tǒng)出口市場(chǎng)，如美國(guó)、歐洲和日本等需求規(guī)模將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。其他新興市場(chǎng)能帶來(lái)增長(zhǎng)，但確定的需求量相對(duì)較小。3、內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)猜測(cè)2008年之前家具行業(yè)整由于家具行業(yè)2008年之前過(guò)于關(guān)注出口市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)并家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告CR5提高至10%,會(huì)涌現(xiàn)銷(xiāo)售百億的家具品牌。4、區(qū)域結(jié)構(gòu)猜測(cè)產(chǎn)業(yè)格局大變：川軍崛起，依靠其堅(jiān)決地在二三級(jí)內(nèi)需市場(chǎng)的三股勢(shì)力合流（家具產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、政府，產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局照舊重大重組之中：西部產(chǎn)業(yè)基地（崇州，8 平方公里、北方產(chǎn)業(yè)基地（香河、東部產(chǎn)業(yè)基地（平方公里、中部產(chǎn)業(yè)基地金鼓城、潛江…）等等。產(chǎn)業(yè)重組正在被新浪潮引領(lǐng)，領(lǐng)先的家具制造企業(yè)正在通過(guò)信5年內(nèi)進(jìn)一步推動(dòng)、集中，深度轉(zhuǎn)變家具品牌制造企業(yè)的力量和面貌。一批制造出身的企業(yè)經(jīng)過(guò)20牌的代表性力氣，成為影響家具將來(lái)重組的中堅(jiān)力氣。39家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告PAGEPAGE50家具市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)分析產(chǎn)品趨勢(shì)分析1、家具搭配彰顯文化品位隨著“輕裝修，重裝飾”理念的深化，購(gòu)買(mǎi)家具不再是簡(jiǎn)潔的購(gòu)2、家具業(yè)進(jìn)入保障房時(shí)代 小戶型家具將走紅針對(duì)2011年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房、5年將建3600萬(wàn)套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。左右沙發(fā)，富運(yùn)抱負(fù)空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或方案推出針對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的家具。將來(lái)2至5年，商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷(xiāo)。因此，杰·200、30040平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運(yùn)抱負(fù)空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今7080%1003、家居環(huán)保新概念在家居業(yè)中，家具是對(duì)資源依靠較重的行業(yè)之一，家具業(yè)的資源個(gè)富有制造性的概念，關(guān)注的著眼點(diǎn)在于可持續(xù)進(jìn)展。越來(lái)越多的家具及居家用品開(kāi)頭接受循環(huán)再生材料，紙家具也悄的就是設(shè)計(jì)大師FrankGehry張能營(yíng)造出嚴(yán)峻、自然、安靜的居室空間氛圍。相比傳統(tǒng)家具，紙家具的造價(jià)并不低，但是相對(duì)于有品牌、有設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)家具，一些一般紙家具的成本還是較低的，售價(jià)也低得多。4、定制家具彰顯共性、時(shí)尚、省時(shí)、省力元素從前，中低端的工薪階層才會(huì)找工匠到家里“大家具”，圖的是價(jià)格廉價(jià)。如今，整體定制家具風(fēng)潮也消滅在白領(lǐng)階層中，定制家具的共性、時(shí)尚、省時(shí)、省力漸漸制服了更多的消費(fèi)群體。隨著家具定制需求越來(lái)越多，市場(chǎng)上也應(yīng)運(yùn)涌現(xiàn)出一批專(zhuān)制定制家具的企業(yè)，好萊客、頂固等一大批櫥柜和衣柜企業(yè)進(jìn)入了定制家具的行業(yè)。定制家具 2001 年就在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)身，目前定制家具占整個(gè)家具市場(chǎng)的份額在10%左右，作為一個(gè)新興事物，它的進(jìn)展空間還很大目前市場(chǎng)上的成品家具由于款式尺寸的限制以及不易融于整體裝修風(fēng)格等因素已經(jīng)越來(lái)越難以滿足現(xiàn)代人對(duì)家居空間的需求而整體家具定制方式在解決這些沖突的同時(shí)，能更合理利用好空間，留意家具在板材的環(huán)保要求上，消費(fèi)者更簡(jiǎn)潔把握。進(jìn)展模式趨勢(shì)分析1、家具企業(yè)品牌化進(jìn)展道家具產(chǎn)品抄襲成風(fēng)，學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)愛(ài)護(hù)薄弱，曾使家具企業(yè)飽受表現(xiàn)突出。除了此前愛(ài)格、歐德森家具品牌聯(lián)盟的出擊，新生品牌邁格家具2、家具產(chǎn)業(yè)終端渠道的多元化戰(zhàn)略圍圍著廠商、代理商和終端經(jīng)銷(xiāo)商，家具終端渠道格局近兩渠道選擇上將更加多元化。將來(lái)家具產(chǎn)業(yè)渠道猜想：一、休閑購(gòu)物綜合體。商業(yè)地產(chǎn)直接落實(shí)到營(yíng)銷(xiāo)商和廠商，沒(méi)有地主的概念；二、超市。不管在哪個(gè)時(shí)期，低價(jià)、量大、持續(xù)化盈利都是制勝的法寶；三、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，便捷、廣泛，年輕一代青睞的方式；四、體驗(yàn)(生活館)。單產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的行業(yè)爭(zhēng)辯針對(duì)消費(fèi)者需求目的性很強(qiáng)四經(jīng)銷(xiāo)商起義將來(lái)的模式它是有綜合元素承傳的，租金不高。將超市、網(wǎng)絡(luò)、體驗(yàn)館、 CBD結(jié)合在一起。比如紅蘋(píng)果的體驗(yàn)館模式，曲美的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式，聯(lián)邦心區(qū)打造了一個(gè)永不落幕的館，集展會(huì)和零售功能于一身。3、自然集聚轉(zhuǎn)向有效集聚家具行業(yè)的CBDCBD在家具CBD，企業(yè)不需要再建展廳就可以解決批發(fā)、零售、產(chǎn)品呈現(xiàn)的問(wèn)題。半成品或者原材料可以跳過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)直接放到選購(gòu)物流部分，需要的時(shí)候由選購(gòu)物流供應(yīng)商送生產(chǎn)車(chē)間。工業(yè)制造、商貿(mào)、園區(qū)社會(huì)各自都有自己的主軸。“在 CBD，以后的制造業(yè)基地不再像以前一樣使全部的工廠建倉(cāng)庫(kù)建生活配套設(shè)施倉(cāng)庫(kù)和生活配套設(shè)施集中建在園區(qū)避開(kāi)了不同企業(yè)的重復(fù)的建設(shè)最大化的利用了場(chǎng)地”侯克鵬在接受記者采訪時(shí)舉例表示像正在規(guī)劃的昆明家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將來(lái)將有8萬(wàn)人入住，在將來(lái)****家具園區(qū)將有14.4萬(wàn)人乃至亞太地區(qū)最大的家具原輔材料一站式交易服務(wù)平臺(tái)的河北香河亞太國(guó)際家具材料城、**家具CBD在2009年的相繼開(kāi)業(yè)，為“十二五”期間CBD“家居銷(xiāo)售、生產(chǎn)、研發(fā)、服務(wù)”于一體，形成產(chǎn)銷(xiāo)一體的模式開(kāi)拓了先例。4、電子商務(wù)助力開(kāi)拓內(nèi)需市場(chǎng)傳統(tǒng)的國(guó)內(nèi)家具營(yíng)銷(xiāo)模式是利用獨(dú)立店、有全國(guó)大型連鎖、地方連鎖、大型超市等渠道進(jìn)行銷(xiāo)售。而依托電子商務(wù)，家具行業(yè)獲得新40天內(nèi)就被秒殺1.3萬(wàn)套，總價(jià)值超過(guò)1億元。電子商務(wù)代表的是現(xiàn)代科技對(duì)有限資源的最大化利用，最大限度5、三四級(jí)市場(chǎng)空間巨大以往，多數(shù)品牌家具企業(yè)都將北京、上海以及沈陽(yáng)、青島等一二年以縮，與之相反的是三四級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售漸旺。約有1.5億個(gè)家庭，據(jù)有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查顯示，這些家庭購(gòu)置需求假如依據(jù)30%計(jì)算，市場(chǎng)容量將達(dá)到1500億元。而且隨著這些城市居民收由此，越來(lái)越多的家具企業(yè)“放下身材的知名品牌并不多，所以競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱。第4章 項(xiàng)目選址地的優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)狀分析項(xiàng)目先址地的優(yōu)勢(shì)分析1、政策支持。2009年9月23日國(guó)務(wù)院總理溫家寶支持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，進(jìn)而進(jìn)展成為繼珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)之后，支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第四極”！湖北家具產(chǎn)業(yè)承接沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正逢其時(shí)。２０１０年９月６日促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)進(jìn)展具有格外重大的意義。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。湖北省位于我國(guó)中部地區(qū)、長(zhǎng)江 中游，具有承東啟西、貫穿南北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。京廣、焦柳、京九和漢渝等干線鐵路在省內(nèi)交匯，鐵路網(wǎng)使省內(nèi)大中城市連接全國(guó)全部的重要城市長(zhǎng)江橫貫全省省內(nèi)長(zhǎng)江沿岸有多個(gè)外貿(mào)運(yùn)輸專(zhuān)用碼頭常年可?？?000~5000噸貨輪通網(wǎng)海外的貨輪可直達(dá)香港、日本、東南亞等地，海外貨輪也可直達(dá)省內(nèi)京珠滬蓉高速大路與長(zhǎng)江水運(yùn)所構(gòu)成的立體交叉和形式多樣的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系，使湖北省具有交通便利和輻射力強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。3、資源優(yōu)勢(shì)。中部六省森林掩蓋率較高，包括亞熱帶和溫帶森林，總面積達(dá)2453萬(wàn)公頃。僅湖北省林業(yè)用地達(dá)1.29億畝，占全國(guó)國(guó)土總面積的46資源，湖北省內(nèi)家居生產(chǎn)企業(yè)對(duì)原材料的加工力量已經(jīng)達(dá)到可觀的4、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。2009年，湖北5928.4160006719.44湖北省城鄉(xiāng)居民消費(fèi)增速創(chuàng)出了近年來(lái)新高，尤其引人關(guān)注的是，湖北省的農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)開(kāi)頭啟動(dòng)，農(nóng)村消費(fèi)12這種表現(xiàn)是1987年以來(lái)的首次，這是湖北省消費(fèi)結(jié)構(gòu)的一個(gè)重大變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，湖北省農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額1800.26億元，同比增長(zhǎng)21.6%，農(nóng)村市場(chǎng)消費(fèi)增速高于城市3.7個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村市2.66.4個(gè)百分點(diǎn)，占湖北省消費(fèi)品零售額的比重由2008年29.7%提高到2009年30.4%。貼近市場(chǎng)是企業(yè)跨地區(qū)投資的主要3.5億人口，1億戶家庭所形成的浩大年，家具類(lèi)實(shí)現(xiàn)零售額同比增長(zhǎng)47.5%，2010年，全省家具類(lèi)和建裝材92.7%和68.1%。具有強(qiáng)大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。5、生產(chǎn)要素優(yōu)勢(shì)。2009年7月以來(lái)，珠三角、長(zhǎng)86所高校，能為各類(lèi)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)人才支撐。**是中部的“人才搖籃”，科教綜4000人，消滅了大批勞務(wù)輸出鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無(wú)論是高端的項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀分析1、區(qū)位分析本項(xiàng)目位于湖北省**市，**市位于湖北省中部，孝感市南隅，漢****市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處江漢平****在經(jīng)濟(jì)溝通方面有著地緣、人緣和歷史淵源，將形成穩(wěn)定的人、物、信息溝通。**新規(guī)劃的市政2將成為**崛起的新中心！2、項(xiàng)目區(qū)地形地貌**3、周邊路網(wǎng)現(xiàn)狀**G316G107京珠高速，南接G318緊臨**中心城1**四通八達(dá)的大路網(wǎng)可便捷地進(jìn)入**市城周的高速大路網(wǎng)，如可通過(guò)漢宜、漢十、岱黃、武麻、武合、武鄂、武黃及京港澳等高速大路通往北京、上海、合肥等城市。園區(qū)與周邊地區(qū)的聯(lián)系主要依靠武荊高速大路和荷沙大路。武荊家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告***城區(qū)及新荷沙大路（該大路向東延長(zhǎng)接G10；4、周邊河流現(xiàn)狀**市河湖交織，漢江、漢北河自西向東橫穿全境。主要河流有漢水、漢北河、北支河、南支河（天門(mén)河**境內(nèi)的名稱(chēng)、中支河等湖泊有刁汊湖、東湖、青林湖、白石湖、黃龍?zhí)丁Ｃ駱?lè)河屬于六級(jí)航道，可通航100t級(jí)航船。 漢北河航段屬于三級(jí)航道，可通過(guò)1000噸級(jí)船舶汈汊湖水系屬于五級(jí)航道，可通過(guò)300噸級(jí)船舶**市共有五大港區(qū)，有百萬(wàn)噸級(jí)以上港區(qū)1個(gè)（即城關(guān)港區(qū)50-100萬(wàn)噸級(jí)以上港區(qū)2（即脈旺港區(qū)和馬口港區(qū)20-50萬(wàn)噸港區(qū)1（即沉湖分水港區(qū)。漢江沿線共有機(jī)械化作業(yè)碼頭7座，其中專(zhuān)業(yè)化作業(yè)碼頭2個(gè)。 這些水系及港區(qū)將來(lái)均可為產(chǎn)業(yè)園所用。5、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目位于**市，東至洪西渠四周；南鄰荷沙大路；西接擬規(guī)劃的文化路側(cè)面；北至**刁東農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)樂(lè)老年公寓北側(cè)。塊多為待開(kāi)發(fā)的農(nóng)田，目前片區(qū)開(kāi)發(fā)尚未啟動(dòng)，居住氛圍沿未形成，后期拆遷壓力較小。51家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告PAGEPAGE53地塊內(nèi)有高壓線，為項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)帶來(lái)肯定的影響；項(xiàng)目臨汈汊湖風(fēng)景區(qū)，將來(lái)可為項(xiàng)目帶來(lái)肯定的旅游消費(fèi)人群。第5章 產(chǎn)業(yè)園定位總體定位目標(biāo)定位：集聚生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售、博覽、呈現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、超大型家居產(chǎn)業(yè)園。功能定位：涵蓋家居產(chǎn)業(yè)制造中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、科研檢測(cè)中心、原輔料中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心和商業(yè)配套中心等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈終端，通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)上下游價(jià)值鏈的整合，進(jìn)而帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中端——承載生產(chǎn)制造功能的家居工業(yè)園實(shí)現(xiàn)高聚集大進(jìn)展。產(chǎn)業(yè)定位：以提高家庭居住質(zhì)量為中心、滿足家庭生活現(xiàn)代化、共性化、時(shí)尚化、低碳化、舒適化需求，實(shí)現(xiàn)品牌集聚、資源整合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成包括家具展銷(xiāo)中心、物流樞紐、制造基地的完整產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)“研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、銷(xiāo)售博覽、文化休閑、標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)、售后服務(wù)、家居詢(xún)問(wèn)”一體化一站式服務(wù)，為**居民制造優(yōu)越的家居消費(fèi)環(huán)境。服務(wù)定位：將為入駐企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商和消費(fèi)群體營(yíng)造風(fēng)格突出、恢技術(shù)定位：以高新技術(shù)和現(xiàn)代適用技術(shù)改造傳統(tǒng)家居制造業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)總體水平和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力；開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新、以家居文化創(chuàng)意為切入點(diǎn)，以****家居產(chǎn)業(yè)園為運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地，樂(lè)觀搭建公共服務(wù)平臺(tái)，加快家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)。生態(tài)定位：建設(shè)園區(qū)自然生態(tài)與園區(qū)各產(chǎn)業(yè)功能于一體的和諧園區(qū)，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式。它不僅強(qiáng)調(diào)園區(qū)內(nèi)的各成員內(nèi)部實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)、削減廢物源，同時(shí)強(qiáng)調(diào)成員之間的聯(lián)系、合作和參與，通過(guò)物質(zhì)、能量、信息等溝通形成各成員相互受益的網(wǎng)絡(luò)，使園區(qū)對(duì)外界的廢物排放趨于零，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)共進(jìn)。目標(biāo)客戶群定位**的企品牌家具總代理和總經(jīng)銷(xiāo)商家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告品牌家居用品經(jīng)銷(xiāo)商和代理商；KTV等相關(guān)商務(wù)休閑消遣和生活配套的企業(yè)或公司；看好區(qū)域進(jìn)展的投資者。第6章 園區(qū)規(guī)劃與功能布局園區(qū)規(guī)劃園區(qū)總體規(guī)劃****家居產(chǎn)業(yè)園結(jié)合家居產(chǎn)業(yè)集聚模式的特色，提出“一心兩軸四區(qū)”生活服務(wù)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)中心及以原54家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告輔料和物流基地等6大功能為一體的超大型商貿(mào)、家居產(chǎn)業(yè)園。一心：以園區(qū)為中心湖景為核，以流線型的湖面設(shè)計(jì)打造靈動(dòng)的水脈，形成一條流光溢彩的休閑岸線，吸引園區(qū)人流匯聚于此。沿湖設(shè)置品牌旗艦村和商業(yè)配套設(shè)置，以深厚的異域風(fēng)情格調(diào)整器增加園區(qū)的人文底蘊(yùn)。兩軸：結(jié)合城市主干道和建筑形成設(shè)置兩條東西南北縱橫交叉的空間結(jié)構(gòu)主軸，將以靜為主的工業(yè)區(qū)和以動(dòng)為主的商業(yè)區(qū)有機(jī)的分四區(qū)：由中心商務(wù)區(qū)、生產(chǎn)研發(fā)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)和高端住宅區(qū)共同組成的四區(qū)，囊括園區(qū)6大功能。道路交通規(guī)劃1、園區(qū)（城區(qū)）道路規(guī)劃園區(qū)主干道與城區(qū)交通連接緊密，便捷，園區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)接受“方格網(wǎng)”布局形式，城市主、次、支干道、園區(qū)道路四級(jí)構(gòu)成園區(qū)的骨架系統(tǒng)。主干道40米，次干道30米，支路9米，園區(qū)道路6米。2、市 場(chǎng) 劃道的風(fēng)情55家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告街西交叉口西側(cè)，及住宅區(qū)入口處布置園區(qū)的公共綠地及游憩廣場(chǎng)，并在四周相應(yīng)配套各類(lèi)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。3、交通設(shè)施的規(guī)劃與配置停車(chē)場(chǎng)**MALL宜結(jié)合居住入口及居住群組中的消極空間布置停車(chē)場(chǎng)地。停車(chē)位配置各個(gè)地塊依據(jù)用地性質(zhì)、建筑容量，參照省市有關(guān)規(guī)定確定機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量。工業(yè)區(qū)配建停車(chē)位視企業(yè)生產(chǎn)需求來(lái)確定。綠地景觀規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)接受綠核——綠屏——綠軸三者相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。其中：綠核——由中邊緣的防護(hù)綠地組成；綠軸——全面56家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯報(bào)告PAGEPAGE64路布置的大部分防護(hù)綠地建設(shè)成綠化景觀帶，增加園區(qū)的景觀效果，提高生活質(zhì)量。市政公用設(shè)施規(guī)劃1、 給水工程規(guī)劃給水水源由城市給水管網(wǎng)直接供應(yīng)。用水量依據(jù)園區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)集聚性初步估算園區(qū)的人口在 2 萬(wàn)人左右（按1～1.2萬(wàn)人平方公里及澆灑道路用水、室內(nèi)外消防用水等初步估算最高日用水量2萬(wàn)m3左右。給水管網(wǎng)布置管網(wǎng)管徑分為800mm，600mm，400mm三級(jí)管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在區(qū)內(nèi)以環(huán)狀網(wǎng)布置，使每個(gè)地塊可以從兩個(gè)方向接管，保證供水的安全牢靠，便于分期建設(shè)實(shí)施。，以保證供水的安全性。2、排水工程規(guī)劃排水體制接受雨污合流制，統(tǒng)一由污水管運(yùn)送到對(duì)外交通四周的排水泵站，再運(yùn)送到四周的污水處理廠，處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后排水管網(wǎng)布置區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的管徑依次為800mm，600mm和400mm，污水經(jīng)管網(wǎng)運(yùn)送至排水泵站后，由1200mm管徑的排水管運(yùn)送到四周的污水處理廠。電力工程規(guī)劃1、本園區(qū)電源自項(xiàng)目園區(qū)四周變電站接入；10kV（或電力排管敷設(shè)，沿道路的東、南側(cè)人行道敷設(shè)。3、依據(jù)地塊編號(hào)圖中的地塊劃分，在各地塊中布置變配電站，以便在接下來(lái)的深化規(guī)劃中布置低壓配電網(wǎng)。環(huán)保規(guī)劃1、規(guī)劃目標(biāo)園區(qū)建設(shè)成為環(huán)境美麗?、配套齊全、生活舒適的外向型工業(yè)區(qū)。2、功能分區(qū)及規(guī)劃對(duì)策業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局，做到科學(xué)、合理。進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目應(yīng)與工業(yè)園區(qū)控規(guī)要求的產(chǎn)業(yè)政策