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文檔簡介
北京舊城城市更新漫談案例數(shù)據光譜模式困惑北京舊城城市更新01城市更新類型北京舊城城市更新類型市場驅動的商業(yè)化(普通的城市更新)城市有機微更新(文藝的城市更新)政府成片拆遷開發(fā)(2X的城市更新)拆改微02普通的城市更新普通的城市更新——南鑼鼓巷普通的城市更新——南鑼鼓巷房租2008年24萬/年2015年93萬/年蓬蒿劇場的前途普通的城市更新——南鑼鼓巷提升了知名度,實現(xiàn)了歷史資源活化,極強的造血能力成功過重的商業(yè)化,落選歷史文化名區(qū),取消3A景區(qū)資質失敗產權私有缺乏統(tǒng)一運營;缺乏協(xié)調利益機制;公地悲劇反思封閉改造最新情況普通的城市更新——五道營胡同普通的城市更新——“二環(huán)更新”曲廊院扭院兒隱世Hutel普通的城市更新
——“二環(huán)更新”03文藝的城市更新文藝的城市更新有實施主體無實施主體文藝的城市更新——大柵欄(Dashilar)大柵欄歷史文化街區(qū)位于前門外西南側,緊鄰中軸線上,是北京著名的商住混合區(qū)。北京最先全面開展街區(qū)微更新實踐的街區(qū)。2003年區(qū)政府建立區(qū)屬的大柵欄投資有限責任公司,在專設機構大柵欄琉璃廠指揮部指導下,負責街區(qū)整體更新實施,街道作為基層政府參與、配合。文藝的城市更新——大柵欄資料來源:趙幸資料來源:趙幸資料來源:趙幸文藝的城市更新——大柵欄社區(qū)營造資料來源:趙幸文藝的城市更新——大柵欄文藝的城市更新——大柵欄自從2011年起,廣安控股以及大柵欄投資公司發(fā)起大柵欄更新計劃,每年與北京國際設計周合作舉辦“大柵欄新街景”設計之旅,邀請中外優(yōu)秀的設計和藝術創(chuàng)意項目進駐老街區(qū),成功地讓設計走進大柵欄,老街區(qū)與新設計的融合碰撞使觀眾游客在走街串巷感受老街獨特魅力。北規(guī)院也持續(xù)參與其中,并設立展位。文藝的城市更新
——大柵欄文藝的城市更新——大柵欄文藝的城市更新——白塔寺白塔寺地區(qū)屬于舊城33片歷史文化街區(qū)中的阜成門內歷史文化街區(qū),位于西城區(qū)新街口街道,朝阜路西端阜成門內,南側一街之隔為著名的金融街。2013年起,下屬于金融街的華融金盈公司作為實施主體,在什剎海阜景指揮部指導下,開展基于有機更新的協(xié)議騰退、推動街區(qū)保護更新。資料來源:趙幸文藝的城市更新——白塔寺交通組織規(guī)劃圖管線綜合規(guī)劃圖資料來源:趙幸文藝的城市更新——白塔寺資料來源:趙幸資料來源:趙幸資料來源:趙幸文藝的城市更新——東四東四三至八條位于東城區(qū)東四街道辦事處,是北京市第一批劃定的歷史文化街區(qū),2014年被評為中國歷史文化街區(qū)。為更好地傳承歷史文脈、弘揚傳統(tǒng)文化,北京市為東城區(qū)引入了市屬企業(yè)首創(chuàng)集團。2015年10月,東城區(qū)政府與首創(chuàng)集團簽署街區(qū)環(huán)境綜合治理全面合作框架協(xié)議,提出“靜胡同?新生態(tài)——東四三條至八條歷史文化街區(qū)環(huán)境綜合治理”方案。資料來源:趙幸院落邊界院落風貌評價現(xiàn)狀用地性質院落容積率建筑高度人口總量分布綠化景觀業(yè)態(tài)分布目前正在開展《東四三條至八條歷史文化街區(qū)——保護與發(fā)展規(guī)劃實施研究》,年底形成初稿。計劃以東四四條為試點,逐步開展人口騰退、市政設施建設、業(yè)態(tài)更新、環(huán)境治理等工作。文藝的城市更新——東四資料來源:趙幸文藝的城市更新——東四網絡語料代表性意見(微博文本聚類)反映問題位于東四地鐵站東南口邊上的前炒面胡同多年被俊景苑小區(qū)里開車的居民霸占胡同道路,從胡同口開始到小區(qū)門口,一溜兒停的都是他們小區(qū)的車(儼然成了他們的停車場)胡同本來就窄,這下更窄了,晾衣服扔垃圾的地方都沒有,麻煩管理一下停車管理問題回復@北京12345:今晚燒烤,擺攤燈火輝煌,濃煙四起,別總嘴上執(zhí)法,別治標不治本,禁止擺攤,不禁止燒烤,你拿什么資本可憐別人,拿中國首都的空氣嗎?上次城管挨了倆嘴巴都能容忍,你們沒好處誰信?@北京12345@天涯北京009@北京人不知道的北京事兒@北京人捍衛(wèi)北京城@廉政東城@解散城管@東四街道辦事處公共空間違章占用;公共環(huán)境破壞;政府管理不力發(fā)表了博文《東四N條胡同(五),永寧寺和新肅王府角樓遺存》東四頭條至十四條胡同諾大片保留區(qū)沒有一座寺廟山門遺存,讓我非常失望,好在東四十四條交匯的板橋胡同中,終于在一處廢物堆中,找到網上介紹的一所寺廟東四N條胡同(五),永寧寺和新肅王府角樓遺存歷史遺跡保存東四十三條上了晚報,胡同里聚集了大量專干蓋違建生意的無照小門臉兒,胡同里雜亂不堪早已失去了本來面貌,而這些小門臉兒大都是湖北人開的,綿花胡同到羅兒胡同樣也聚集了大量這樣的小門臉兒,胡同也是被弄得又臟又亂,真應該也上上報紙曝曝光公共空間違章占用;外地人口問題;政府管理不力東四三條這種占道經營何時能解決。開車回家的時候都無法進入。老板的態(tài)度及其惡劣。清政府盡快解決@北京城管大隊@人民日報@北京消防@北京12345@北京電視臺@北京東城消防@北京日報@北京市市政市容委@北京衛(wèi)視@BTV特別關注@東城區(qū)行政服務中心@東城食藥@首都食藥@首都工商@陽光胡同串子公共空間違章占用第六次,東四八條41號至石橋胡同北口,燒烤,擺攤,濃煙滾滾…!雨后的清新味去哪里了?我們秉公執(zhí)法的公務員去哪了,我們的空氣去哪了,你們城管憑什么縱容,憑什么照顧商販家庭縱容燒烤,拿什么理由為別人利益破壞空氣@北京12345@北京市東城@天涯北京009@北京人捍衛(wèi)北京城@北京人發(fā)布@首都城管公共環(huán)境破壞;政府管理不力北京老胡同九道灣位于東四十四條,那里沒有商業(yè)店面的氣息,純處老味,相比有名的胡同,閑的臟亂差。那里有梁啟超的故居四合院,院里已蓋的房子琳瑯滿目,看不出是四合院。院對面是梁的住所,但大門禁閉,都已住人,不讓進(第八圖)。老外騎車也在逛胡同呢。..公共環(huán)境破壞@o斌仔o至于東四十條,想起來最可氣,現(xiàn)在叫做東四的地方是個路口,原先路口四個方向各有一個牌樓,所以叫“東,四牌樓”,其東北方向有十個胡同,都稱為條,所以第十個胡同就叫“東,四牌樓,十條”,50年代牌樓全拆了,“東,四牌樓”便改為可笑的東四,“東,四牌樓,十條”改為“東四,十條”。歷史遺跡保存﹫北京市東城@北京晨報@東四街道辦事處@東四街社區(qū)這種事情越來越嚴重,能不能管一管?@Takahashi火星男如果可以要不要組織一下反對這種行為,我相信有很多人想抵制這種行為//@北京市市政市容委這里是東城區(qū)玉石胡同,請問私自占用公共區(qū)域安裝地鎖這種事兒你們到底是管不管,不管的話給個準兒地兒說話,報房胡同整個都被這種垃圾玩意兒沾滿了,這么影響北京市容的東西你們也真看得下去?公共空間違章占用;政府管理不力//@幽光明心://@賞花777:我建議清除【盲流】,查租房中介。物業(yè)地下。??纯礀|四。那一些條子胡同里的家政,都是盲流開店,黑我們北京人,天價雇工,牛的向土匪,誰敢管一管。嚴查居委會。教押金1800元。不給退。這那里向北京。黑寡婦開店。就能得逞。禍害北京人。公房出租;外地人口問題;政府管理不力文藝的城市更新——東四居民調查反映問題微博和游記反映次數(shù)居民研討會反映次數(shù)停車管理問題24公共空間違章占用56公共環(huán)境破壞32政府管理不力55歷史遺跡保存22外地人口問題23公房出租問題17住房條件不良15養(yǎng)老問題03總計2137網絡語料(新浪微博與螞蜂窩景點短評)與線下居民調查反映問題對比文藝的城市更新——東四網絡語料對比文藝的城市更新——東四南2013年,北京市規(guī)劃院開始編制該街區(qū)的保護規(guī)劃,市規(guī)劃院與街道、社區(qū)共同促進成立了公益組織——史家胡同風貌保護協(xié)會,成立初始主要開展了兩項工作。第一項是加強社區(qū)人文教育,即通過開展面向居民的文化活動,挖掘社區(qū)的歷史文化資源和價值,強化居民共同的記憶,形成共建家園的意識。第二項主要工作是促進居民院落環(huán)境的提升。資料來源:趙幸文藝的城市更新——東四南2011年10月,整個院落的修復工程破土動工,直到2013年4月30日修復完成。查爾斯王儲慈善基金會(中國)共為此出資550萬;朝陽門街道也申請了東城區(qū)政府的名城保護基金,為此專門撥款300多萬元。文藝的城市更新——東四南由居民、產權單位、轄區(qū)單位組成的群眾自治組織——史家胡同風貌保護協(xié)會,使居民在古城風貌保護過程中有了更多的發(fā)言權和參與機會,公眾參與保護的路徑開始清晰,產生了良好的社會效果。資料來源:趙幸文藝的城市更新——東四南資料來源:趙幸文藝的城市更新——東四南朝陽門社區(qū)文化營造計劃——為人民設計1.0朝陽門社區(qū)文化營造計劃——為人民設計2.0資料來源:劉靜怡資料來源:劉靜怡04數(shù)據視角下的“生”與“死”老城的“生”與“死”同樣的“身份”,不同的命運前門地區(qū)的歷史文化保護區(qū)北京市總體規(guī)劃(2004-2020)中劃定了25個歷史文化保護區(qū),其中包括位于前門大街西側的大柵欄和琉璃廠以及東側的草廠和鮮魚口。大柵欄和前門東大柵欄和前門東大柵欄鮮魚口草廠:不興隆的西興隆街2013年2016年大柵欄人本觀測:前門東草廠:不興隆的西興隆街大柵欄人本觀測:前門東沒有魚市,也沒有生活的,鮮魚口從推土機開進這里的那天起,這個社區(qū)就已經死亡了大柵欄人本觀測:前門東茍且的生活唯一的業(yè)態(tài)大柵欄人本觀測:前門東大柵欄地區(qū):一個極具多樣性的城市觀察樣本元
素特
征內
容交
互歷史文化遺產保護歷史性、文化性建筑風貌名人故居人與歷史文化特色商業(yè)創(chuàng)意產業(yè)商業(yè)性、展示性時尚性(設計性)、藝術性琉璃廠東街大柵欄商業(yè)街楊梅竹斜街訪客與商戶商戶之間訪客之間傳統(tǒng)胡同生活生活性、傳統(tǒng)性楊梅竹斜街大柵欄西街居民之間重要展覽活動文藝性、傳播性北京國際設計周訪客與活動大柵欄地區(qū)特色如何對社區(qū)內人的活動進行觀測和量化?基于量化的觀測結果如何為大柵欄治理而服務?如何將這種方法推廣和應用到城市的各類街區(qū)?123如何觀測大柵欄?人本街道實驗室技術遇上人文大數(shù)據遇上小數(shù)據非典型規(guī)劃師、建筑師、數(shù)據科學家聯(lián)合大柵欄人本觀測┌外部┘┌內部┘┌流量┘WIFI探針;高清攝像頭;紅外熱感計數(shù)器;磁感應線圈傳感器布設數(shù)據來源┌人跡┘地址:北京坊城市館展出時間:16.9.26–16.10.7長期合作:16.10.7-——大柵欄街區(qū)人本觀測平臺人跡——大柵欄街區(qū)人本觀測平臺大柵欄地區(qū)設計周期間訪客流量總計位置1:北京坊(勸業(yè)場和城市館)9.8萬余人次/
8.9萬訪問者(工作人員會訪問多次;放樣后的總訪問人次約為14萬)位置2:楊梅竹斜街2.5萬余人次從東向西進入楊梅竹斜街的行人3044輛次進入的自行車和4540輛次進入的機動車位置3:大柵欄街(位于大觀樓影城路口)23.3萬余人次向西前往煤市街和大柵欄西街的行人9月26日--10月7日10月1日-10月7日9月28日--10月7日大柵欄地區(qū)單元畫像(總體情況)北京坊訪客流量統(tǒng)計(LBS數(shù)據)每日訪問量來訪者流量受降雨量影響較大,和空氣質量關聯(lián)不大日訪問高峰小時是15點至16點,其次是14點和17點。每小時訪問量北京坊訪客來源分析(LBS數(shù)據)訪客的常駐省份北京坊本市訪客居住地分布(LBS數(shù)據)本市訪客多來自中心地區(qū)北京坊本市來訪者工作地分布(LBS數(shù)據)訪客的工作地比居住地更加集中于城市中心區(qū)北京坊訪客特征分析(LBS數(shù)據)北京坊、大柵欄、楊梅竹流量特征分析(綜合數(shù)據)(數(shù)據來源:WIFI探針、高清攝像頭、紅外熱感計數(shù)器、磁感應線圈)設計周前后1000張大柵欄街拍(圖像識別樣本)┌觀眾
┘行人拍攝,行人速寫,圖像識別,機器學習,觀察和分析人的特征、行為、分布、路徑、情感,挖掘其背后的故事和個體需求。——基于街道尺度的人本觀察觀眾——基于街道尺度的人本觀察基于圖像識別的楊梅竹斜街訪客年齡、性別對比訪客年齡結構設計周之前設計周期間訪客性別結構基于圖像情緒識別的行人情緒對比設計周顯著提升了楊梅竹斜街行人的快樂感真正的“畫像”:大柵欄典型行人速寫視頻測點位置:*號代表重要點位。1前門賓館或東升平賓館朝東(人流)2鈴木食堂東墻朝西(人流/進出/停留)***3模范書局東墻朝西(人流/進出/停留)4采瓷坊已有朝東(人流)5米念東墻朝南(行人感應速寫)6UBIgallery屋檐下朝東(人流)*****7濟安齋書店已有朝東朝西(人流)8吱音家具店朝東(人流/進出/停留)
9富潤酒店東墻朝東(人流)10茶聊記朝東南(人流/進出)11有種房子朝東北(人流/停留)***或impossible攝影工作室12均富創(chuàng)業(yè)商貿公司二層朝東(人流)***大柵欄長期觀測選址人本觀測的價值1診斷社區(qū)問題量化社區(qū)體征指標,結合社區(qū)橫向對比發(fā)現(xiàn)差距與問題,為空間治理、城市設計提供依據2提升治理能力場所社會感知,精細化分析空間使用率和受歡迎程度,協(xié)助社區(qū)重大活動管理3評估治理效果量化、可視化、評估治理前后社區(qū)體征變化:通勤,職住,活力,人口,輿情等4保障社區(qū)安全流量觀測了解街道,場所承載力,做好預案;保存WiFi指紋為案件偵查留下線索;發(fā)現(xiàn)外來人口,對外來人口情況進行線上摸底等5服務社區(qū)商業(yè)洞察游客與消費者,提供客群畫像;利用數(shù)據支持商家營銷;為社區(qū)、街道招商提供數(shù)據支持05冷思考舊城更新的“話語食物鏈”上級政府規(guī)劃部門A基層政府實施主體本地居民規(guī)劃部門B文創(chuàng)公司外地人食物鏈話語:基層政府道理我都懂,事兒你還得給我辦了;我跟你講了道理,可是誰跟我講道理;你要拿我當試點就得給我特殊政策;不管哪家公司做實施主體,都得聽我的基層政府疏解指標騰退開墻打洞居民外地人食物鏈話語:實施主體我不是開發(fā)商;別看我們表面光鮮,這里面的艱辛誰能懂;永遠都在曲線救國,不停的絞盡腦汁找錢;能做的越來越窄,很多好的嘗試都走不下去;政府的問題我們解決了,可是我們的問題誰來解決;這些話只能關起門來說實施主體院落文化設計騰退收購改造居民資金民宿食物鏈話語:規(guī)劃師昨天下發(fā)了疏解任務指標,今天就跟著基層政府一起發(fā)愁指標怎么完成;昨天當了混蛋,今天就跟百姓一起罵混蛋;幫助社區(qū)協(xié)調了一堆事情,推進了一堆事情,孵化了一堆事情,最后成了最沒有存在感的人,建筑師,設計師都有人付費,唯獨規(guī)劃師沒有雙修織補存量協(xié)調歷史風貌社區(qū)營造公共空間規(guī)劃師食物鏈話語:舊城居民解決住房困難解決停車問題解決環(huán)境問題公共廁所能洗手廁所和垃圾桶都得有,但別擱我家門口設計周就是瞎胡鬧,把那些錢發(fā)給我們就行了舊城居民住房停車出租拆遷補償養(yǎng)老政府管理舊城更新
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