ZT花園房屋維修方案

ZT花園房屋維修方案ZT花園房屋修理方案

中心思想：為保持本工程房屋主體、公共設(shè)施、設(shè)備正常使用，延長其使用壽命，降低物業(yè)治理修理、保養(yǎng)費(fèi)用，使其整體經(jīng)濟(jì)和技術(shù)效益得以提高，為業(yè)主營造一個(gè)安全、高效、舒適、便利的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境，將修理、養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和實(shí)施方法落實(shí)工程部，并由其嚴(yán)格遵照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展操作。

1.1房屋主體、設(shè)施日常維護(hù)規(guī)劃與實(shí)施方案

序號(hào)工程修理類別日常修理

規(guī)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1房屋承重構(gòu)造部位局部受損;施工質(zhì)量緣由造成的構(gòu)造問題

日常每月巡查一次，若室內(nèi)裝修裝修階段每天巡查，發(fā)覺問題馬上處理，修理

由工程技術(shù)部門根據(jù)房屋修繕規(guī)定實(shí)施修理;如局部受損較重，應(yīng)請專家“會(huì)診”，提出方案，托付專業(yè)公司實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);有關(guān)工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)安全，使用正常;

功能完好

2外墻面外墻起鼓脫落的修補(bǔ);外墻局部滲漏;外墻大面積滲漏;外墻面的翻新每月檢查一遍，發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)修理由工程技術(shù)部根據(jù)有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無起鼓、無脫落，無滲水，無違章，干凈統(tǒng)一

3屋面隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏;

每年檢查一遍，發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)修理由工程技術(shù)部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施修理，根據(jù)年度普查規(guī)劃修理房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)無積水，無滲漏;隔熱層完好無缺

4公共通道

公用地面的修理改造;公共通道，

每月檢查一次，發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)修理由工程技術(shù)部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施修理相應(yīng)建筑局部修繕技術(shù)規(guī)程;房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)干凈，無缺損，無霉跡;扶手完好，無張貼痕跡

1.2房屋主體定期修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃及實(shí)施方案

序號(hào)工程修理類別定期修理

規(guī)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1房屋承重構(gòu)造部位

局部受損;施工質(zhì)量緣由造成的構(gòu)造問題

每年對房屋根底進(jìn)展一次檢查;準(zhǔn)時(shí)了解房屋的構(gòu)造性能，作到早發(fā)覺，早處理由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn);建筑物完好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造安全，正常使用;構(gòu)造性能完好

2外墻面外墻起鼓脫落的修補(bǔ);外墻局部滲漏;外墻大面積滲漏;外墻面的翻新每2年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止連續(xù)擴(kuò)大及污染墻面;并清洗一次;由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);外墻面修繕作業(yè)規(guī)程外墻平坦。無滲水，干凈統(tǒng)一

3屋面

隔熱層破損：

防水層破損造成屋面滲漏;屋面積水

每半年疏通一次屋面雨水;

每年對屋面防水層檢修一次;

每年翻新更換老化局部由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏;隔熱層完好

4共用煙道由煙道內(nèi)隔斷板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙;排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙每年對屋面出煙口蓋板及防罩進(jìn)展一次維護(hù)由于工程技術(shù)部門根據(jù)相關(guān)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施排煙管道技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)排煙通暢，安全正常使用

5上下水主管接口及砂眼漏水;管道堵塞`裂開;固定碼松脫。每年刷一次管道油漆;每年檢修一次，并緊固管道固定碼;每年雨季前檢查一次雨水口，更