成本加酬金的合同實例(共6篇)

成本加酬金的合同實例(共6篇)成本加酬金的合同實例

省級機關(guān)商品房購臵協(xié)議書

甲方：某廳工會

乙方：某房屋建設(shè)開發(fā)有限公司

1、項目概況

2、建設(shè)原則

2.1、本項目由乙方負責建設(shè)，甲方全程監(jiān)管。

2.2、項目建設(shè)活動必須公開、公正、透明，所有重大決定須甲乙雙方共同確定。

2.3、乙方以成本加酬金的價格方式建設(shè)，其酬金按工程建安總造價的一定比例收取。

3、建設(shè)方式

3.1、乙方按甲方確定的購房者購房需求定向開發(fā)和定向銷售。

3.2、由于本項目的甲方是受多個自然人委托、作為所有購房人的代表，與乙方簽訂本協(xié)議，因此，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，按照用戶利益優(yōu)先的原則，甲方以書面形式征詢?nèi)抠彿空叩囊庖?，以少?shù)服從多數(shù)和滿足土地行政審批條件的前提下，與乙方共同論證和確定項目建設(shè)的設(shè)計方案、以及具體的戶數(shù)和戶型。

4、建設(shè)內(nèi)容

4.1.乙方按甲乙雙方和行政審批部門審定的規(guī)劃總平面布臵圖和施工圖進行施工建設(shè),具體建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)且施工圖載明的全部建筑結(jié)構(gòu)及水、電、氣、排污管網(wǎng)、消防系統(tǒng)、地下車位、地上

車位、小區(qū)道路、小區(qū)綠化、小區(qū)圍墻、樓宇對講監(jiān)控及周界防衛(wèi)、電視電話綜合布線到戶、物業(yè)用房等所有主體和配套工程建設(shè)，以及滿足本項目使用功能所必需的配套工程（高低壓配電、電視電話進線、城市自來水連接、天然氣連接、雨污排放接口、小區(qū)道路與城市道路接口等）。其它紅線外工程由甲乙雙方協(xié)商確定設(shè)計方案，乙方組織實施，甲方予以配合。

4.2、以上建設(shè)內(nèi)容必須達到雙方約定交房標準及所需配套設(shè)施的要求（具體交房標準及配套設(shè)施標準見附件1）。

5.合同價格

因目前存在多種不確定因數(shù)，其住房、商業(yè)用房、車庫的價格暫時無法量化。經(jīng)雙方協(xié)商，房屋銷售合同價格按以下定價原則確定：

5.1、各銷售房屋價格的確定

甲方根據(jù)本合同約定的定價原則，審核項目結(jié)算總價，在保證結(jié)算總價不變的前提下，按產(chǎn)權(quán)面積測繪單位出具的各樓棟、單元、樓層的具體房屋和商鋪面積，依據(jù)商品房定價規(guī)律，確定每個銷售物的具體價格。由乙方按此價格與購房者簽訂《商品房買賣合同》。

因項目結(jié)算總價需項目竣工決算后才能最終確定，為此，為解決《商品房買賣合同》臨時價格問題，雙方約定在乙方辦理《商品房預售許可證》前，甲乙雙方根據(jù)本合同約定的項目定價原則，估算項目的總價，測算各具體商品房銷售價格，暫定在《商品房買賣合同》中。工程竣工驗收后，根據(jù)審核確認的項目結(jié)算總價款，調(diào)整房屋銷售合同中的暫定銷售價格，采取多退少補方式，調(diào)整《商品房買賣合同》中暫定價的差額。

5.2、項目結(jié)算總價組成

雙方約定，本項目的結(jié)算總價包括建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費、酬金、稅金，具體組成如下：

5.2.1、建筑安裝工程造價

（1）、承包人中標價

承包人中標價指乙方在本合同4.1建設(shè)內(nèi)容的全部設(shè)計完成、通過審查后30個日歷天內(nèi)，依據(jù)其設(shè)計文件、現(xiàn)行清單定額、本合同附件交房標準和成都市建設(shè)主管部門發(fā)布的材料信息價，編制全部工程內(nèi)容的招標預算控制價，經(jīng)甲方審核確認，以審定后的預算控制價進行招標采購，經(jīng)雙方確認并經(jīng)行政監(jiān)督機構(gòu)認可的中標人中標價（扣除其中的暫列金）.

（2）、承包合同價格調(diào)整1

本項目鋼材、水泥、商品砼、砌體磚、預拌砂漿、安裝主材為本項目的可調(diào)價材料，除可調(diào)價材料外，其余材料或設(shè)備價格不予調(diào)整?？烧{(diào)價材料價差計入建安造價。

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（3）、承包合同價格調(diào)整2

由于不可抗力的自然因素或者國家政策出現(xiàn)調(diào)整造成工程建設(shè)成本增加的費用，據(jù)實調(diào)整承包合同價格，計入建安造價。

（4）、承包合同價格調(diào)整3

本項目若出現(xiàn)軟弱地質(zhì)情況，甲乙雙方協(xié)商確定地基處理方案，發(fā)生的費用計入建安造價。

（5）、承包合同價格調(diào)整4

本項目若出現(xiàn)工程變更、招標清單偏差引起造價調(diào)整，甲乙雙方根據(jù)承包合(轉(zhuǎn)載于:www.xiElw.coM寫論文網(wǎng):)同約定的計價原則計入建安造價。

5.2.2、工程建設(shè)其他費

工程建設(shè)其他費用具體包括：工程建設(shè)用地費、管線搬遷及補償費、工程監(jiān)理費、建設(shè)項目前期工作咨詢費（包含項目建議書編制、可行性研究報告）、工程勘察費、工程設(shè)計費、設(shè)計文件審查費、竣工圖編制費、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費、招標代理服務(wù)費、建設(shè)工程交易綜合服務(wù)費、造價咨詢費、行政事業(yè)性一站式收費、場地準備及臨時設(shè)施費、工程保險費、勞動安全衛(wèi)生評審費、專項及其他費用（包括房屋內(nèi)空氣質(zhì)量檢測及治理費、結(jié)構(gòu)安全鑒定費、環(huán)境保護治理費）。

以上工程建設(shè)其他費用的具體項目詳見附件2，按照實際發(fā)生金額計入項目結(jié)算總價。

5.2.3、酬金

雙方約定，乙方作為項目開發(fā)服務(wù)商，按本項目建安造價的2%計取酬金，列入項目結(jié)算總價。

5.2.4、稅金

稅金指國家規(guī)定的本項目應(yīng)交納的稅金，但不包括購房者個人房屋維修基金和契稅及其他按照法律和政策規(guī)定應(yīng)當由購房者自己支出款項部分。

6、結(jié)算

甲方應(yīng)在乙方報送完整結(jié)算資料后60天內(nèi)完成項目總價及各銷售房屋價格的結(jié)算。

7、工程質(zhì)量驗收標準和施工組織

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8、購房流程和款項支付

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9、甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1、協(xié)助乙方辦理該宗土地的國土（變性、出讓過戶）、規(guī)劃、報建手續(xù)，確認項目規(guī)劃、設(shè)計方案。

9.2、確保土地權(quán)屬無第三方爭議及其它權(quán)利瑕疵；負責項目地塊上現(xiàn)有房屋的拆遷、安臵工作；協(xié)助使項目用地達到“三通一平”的要求；協(xié)調(diào)與項目地塊有關(guān)的周邊關(guān)系。

9.3.組織本單位自愿購買該項目商品住房的購房者，按乙方要求及時支付購房資金。

9.4、在施工圖送審圖單位審查前，甲方根據(jù)實際需要，有權(quán)對裝修方案進行調(diào)整、更改局部施工裝飾方案；若該修改方案對工期影響較大，雙方協(xié)商調(diào)整工期順延時間。公共區(qū)域的裝飾裝修標準由甲乙雙方共同確定。

9.5.甲方有權(quán)按照規(guī)劃、設(shè)計、施工規(guī)范標準要求，對工程質(zhì)量、安全、進度等方面進行檢查，對出現(xiàn)的問題向乙方提出合理整改意見，并責令乙方執(zhí)行。

9.6．房屋竣工后，協(xié)助乙方招聘前期物業(yè)管理單位。

10、乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1、在成都市某地開發(fā)商品房，并將在上述土地上建設(shè)的房屋和附屬設(shè)施按約定的面積及甲乙雙方約定的售價銷售給甲方核定的購房者。

篇二：成本加酬金合同潛在優(yōu)勢

淺析成本加酬金合同潛在優(yōu)勢

文章摘要:合同是要約和目標，激勵性質(zhì)的合同是成功地關(guān)鍵、利益最大化的關(guān)鍵之一。成本加酬金合同的含義、成本加酬金合同的特點和適用條件、成本加酬金合同的運用優(yōu)缺點、成本加酬金合同的運用中注意事項。

文章關(guān)鍵詞:成本加酬金合同成本酬金特定支付獎懲

合同是聯(lián)系工程各參與方的要約和目標，業(yè)主和項目承包商之間簽訂一份帶有激勵性質(zhì)的合同是項目成功地關(guān)鍵，也是順利、按時或提前完成承包任務(wù)，并達到承包方利益最大化的關(guān)鍵之一。成本加酬金合同是順應(yīng)目前建筑市場，帶有激勵性質(zhì)模式合同，在國際上，許多項目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。

一、成本加酬金合同的含義

成本加酬金合同也稱為成本補償合同，這是與固定價格價合同（固定價格合同：包括總價固定價格合同和單價固定價格合同兩種，總承包方和分包方約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在合同約定的風險范圍內(nèi)包干施工，合同價款不再調(diào)整。僅對風險范圍以外的，如設(shè)計變更等，另行約定此部分合同價款調(diào)整方法。）正好相反的合同，即按成本取費合同，這是承包人要發(fā)包人償付工程實際成本加一定酬金的合同。其中酬金由管理費、利潤及獎金組成。酬金按實際成本一定百分率計算的，稱為成本加按百分率確定酬金的合同；酬金按一筆固定數(shù)額償付的，稱成本加固定

篇三：成本加酬金合同

XXXXXXX有限責任公司

2013年度XXXXXXXXXXXXXXX工程施工合同

甲方：

乙方：

合同編號：

甲方：

乙方：

一、工程概況

1、工程名稱：2013年度XXXXXXXXXXX工程

2、工程地點：

3、工程范圍及內(nèi)容：

二、建設(shè)原則

2.1、本項目由乙方負責建設(shè)，甲方全程監(jiān)督。

2.2、項目建設(shè)活動必須公開、公正、透明，所有重大決定須甲乙雙方共同確定。

2.3、乙方以成本加酬金的價格方式建設(shè)，其酬金按工程建設(shè)總造價的一定比例收取。

三、合同工期：

進場日期：2013年2月20日

開工日期：2014年2月20日

合同工期：一年。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：依據(jù)相關(guān)國家行業(yè)標準規(guī)范，質(zhì)量達合格等級。

五、合同類別：成本加酬金合同

六、合同價格及支付方式

因目前存在多種不確定因素，需修繕工程無法量化，經(jīng)雙方協(xié)商，合同價格按工程完工后工隊實際產(chǎn)生成本費用及酬金組成，并在工程完工后由甲方現(xiàn)場驗收確認合格后一次性支付乙方，付款時，乙方需提供相應(yīng)金額的工程發(fā)票，施工期間產(chǎn)生費用由乙方墊付。

工程建設(shè)成本費：包括施工期間機具設(shè)備租用、土方材料、人工、能耗。酬金：雙方約定，乙方做為項目承包方，按本項目造價的5%計取酬金，列入項目結(jié)算總價。

稅金：稅金指國家規(guī)定的本項目應(yīng)交納的稅金。

七、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)在開工前向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，并對資料的真實準確性負責。

2、由于甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延并同時進行索賠。

3、甲方按合同規(guī)定撥付工程款。

4、工程竣工后，甲方按國家和行業(yè)有關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求組織工程驗收。

5、由乙方原因而造成的質(zhì)量事故及連帶損失，甲方有向乙方進行索賠的權(quán)利。

八、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、做好施工前期準備工作，包括考察現(xiàn)場，組織施工人員、施工材料、設(shè)備、機具等。保證不損壞所施工地點的地下建筑、構(gòu)筑物（電纜，光纜和其它管網(wǎng)等）。

2、乙方負責采購工程的所需材料，并保證其質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。

3、乙方負責編制施工方案，并提交甲方運行部審核，施工方案批準后方可施工。并確保施工安全，做到文明施工。

4、乙方將承擔因自身原因而造成的施工質(zhì)量缺陷及與其相關(guān)的其它全部損失和責任。

5、乙方負責本工程施工中的安全、防火、防盜工作。因乙方原因造成的一切人員、設(shè)備事故及損失均由乙方承擔。

九、進度計劃

1、開工前，乙方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和工程進度計劃。

2、乙方必須按甲方確認的進度計劃組織施工，工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方的要求提出改進措施，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

十、工程竣工

1、乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。

2、乙方不能按照合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工的，乙方承擔違約責任。

3、施工中甲方如需提前竣工，在乙方確保工程質(zhì)量和施工安全的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽定提前竣工協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

第十一條；工程質(zhì)量

1、本工程施工質(zhì)量應(yīng)達到國家相關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求。

2、雙方對工程質(zhì)量有爭議時，可委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具工程質(zhì)量檢測鑒定報告，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。

第十二條：檢查和返工

1、乙方應(yīng)認真按照標準，規(guī)范要求以及依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

2、工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，甲方有權(quán)要求拆除和重新施工，直到符合約定標準，因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用的，工期不予順延。

第十三條：乙方采購材料設(shè)備

1、乙方采購的材料設(shè)備在使用前，乙方按照甲方的要求，在甲方在場的情況下進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。

2、甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合有關(guān)規(guī)范要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求乙方負責拆除或重新采購，由乙方承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

3、乙方需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)甲方認可后才能使用。

第十四條：安全施工

1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。

2、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)該按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師。同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

3、因乙方原因造成甲方或第三人財產(chǎn)、人員損害，乙方應(yīng)負賠償責任。第十五條，合同解除

1、本工程合同期滿且合同款結(jié)清后，本合同自動終止。

2、因不可抗力或一方違約致使本合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同。

3、合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。

4、因解除本合同發(fā)生的損失，由過錯方承擔賠償責任，且解除合同不影響違約責任的承擔。

第十六條：違約責任

1、甲方違約責任：甲方不按時支付工程價款，每逾期一日，甲方應(yīng)按所欠款額的萬分之二向乙方交付違約金。

2、乙方應(yīng)承擔的違約責任：

（1）乙方逾期開工或竣工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方按日1000元支付違約金。

（2）因乙方原因工程質(zhì)量達不到本合同約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)進行返工使工程達到約定的質(zhì)量標準（費用自負），并按合同總價款10%向甲方支付違約金。

（3）乙方若有其它違約行為，乙方應(yīng)依法承擔違約責任。

（4）因乙方原因造成甲方損失的，除應(yīng)承擔違約責任外，還應(yīng)負損害賠償責任。

3、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方在承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第十七條：不可抗力

1、發(fā)生《合同法》規(guī)定的不可抗力事件，乙方負及時通知義務(wù)，并盡力保護甲方財產(chǎn)安全，減少損失，責任按照法律規(guī)定執(zhí)行。

篇四：2014年一級建造師資格考試復習之成本加酬金合同的運用

2014年一級建造師資格考試復習之成本加酬金合同的運用

成本加酬金合同的含義，采用折中合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。接下來我們大家就來一起要論一下這些內(nèi)容。

1.成本加酬金合同的特點和適用條件；成本加酬金合同通常用于如下情況：(1)工程特別復雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目;(2)時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細計劃和商談。成本加酬金合同的形式，主要如下：成本加固定費用合同成本，加固定比例費用合同，成本加獎金合同，最大成本加費用合同，當實行施工總包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本。

2.我國擔保法規(guī)定的擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。投標擔保的含義：根據(jù)《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，施工投標保證金的數(shù)額一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。投標擔保的形式：現(xiàn)金;保兌匯票;現(xiàn)金支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或提供公司投標保證書。

3.履約擔保的形式，履約擔?？梢圆捎勉y行保函或履約擔保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔保可以采用預留保留金的方式。銀行履約保函，銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。履約擔保書，由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執(zhí)行合同過程中違約時，開除擔保書的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔保金額之內(nèi)。保留金，保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價款的5%(通常最高不得超過10%)。一般工程移交時，業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期(或“缺陷責任期滿”)時，將剩下的一半支付給承包人。

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篇五：1按合同計價法分固定總價合同單價合同和成本加酬金合同

1按合同計價法分固定總價合同單價合同和成本加酬金合同

2總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級一級二級三級

特級：可承擔各類房屋建筑工程的施工

一級：可承擔單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的以下房屋建筑工程的施工（1）40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程（2）高度240m以下的構(gòu)筑物（3）建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體

二級：可承擔單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的以下房屋建筑工程的施工（1）28層及以下、單跨跨度36m及以下的房屋建筑工程（2）高度120m及以下的構(gòu)筑物（3）建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體

三級：可承擔單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的以下房屋建筑工程的施工（1）14層及以下、單跨跨度24m及以下的房屋建筑工程（2）高度70m及以下的構(gòu)筑物（3）建筑面積6萬平方米及以下住宅小區(qū)或建筑物群體

專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分為一級二級三級

一級：可承擔各類地基與基礎(chǔ)工程的施工二級：可承擔工程造價1000萬元及以下各類地基與基礎(chǔ)工程的施工三級：可承擔工程造價300萬元及以下各類地基與基礎(chǔ)工程的施工

3招投標活動的基本原則：公開公平公正誠實守信

4招標代理機構(gòu)應(yīng)具備的條件（1）有固定的營業(yè)場所和開展工程招標代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件（2）具備編制招標文件和組織評標的相應(yīng)專業(yè)力量（3）具有可以作為評標委員會成員人選的技術(shù)經(jīng)濟等方面的專家?guī)欤?）有健全的組織機構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度

采用邀請招標的工程范圍（1）項目技術(shù)復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的（2）受自然地域環(huán)境限制的

（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的（4）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。

5工程建設(shè)招標范圍（1）關(guān)系社會公共利益、公眾安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項目（2）關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目

（3）全部或部分使用國有資金投資的項目（4）全部或部分使用國家融資的項目（5）使用國際組織或者外國政府貸款的項目工程建設(shè)施工招標項目應(yīng)具備以下條件：1）概算已經(jīng)批準2）建設(shè)項目已正式列入國家、部門或地方的年度固定資產(chǎn)投資計劃

3）建設(shè)用地的征用工作已完成4）有能夠滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料5）建設(shè)資金和主要建筑材料、設(shè)備的來源已經(jīng)落實

6)已經(jīng)建設(shè)項目所在地規(guī)劃部門批準，施工現(xiàn)場的“三通一平”已經(jīng)完成或一并列入施工招標范圍

6標準施工招標文件的組成：招標公告、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、工程量清單、圖紙、技術(shù)標準及要求、投標文件格式、投標人須知前附表規(guī)定的其他材料

7我國國家發(fā)改委指定發(fā)布招標公告的媒介：《中國日報》、《中國經(jīng)濟導報》、《中國建設(shè)報》、《中國采購與招標網(wǎng)》

8投標文件格式：投標函及投標函附錄、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、聯(lián)合體協(xié)議書、投標保證金、已標價工程量清單、施工組織設(shè)計、項目管理機構(gòu)、擬分包項目情況表、資格審查資料、其他材料

9評標組織評委應(yīng)具備的條件（1）從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿8年并具備高級職稱或同等專業(yè)水平（2）熟悉有關(guān)招標投標的法律法規(guī)（3）能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責

10評標方法和標準

（1）綜合評估法。即最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，將報價、施工組織設(shè)計、質(zhì)量保證、工期保證、質(zhì)量保證、業(yè)績與信譽等賦予不同的權(quán)重，用打分或折算貨幣的方法，評出中標人

（2）經(jīng)評審的最低投標價法。即滿足招標文件的實質(zhì)性要求，選擇經(jīng)評審的最低投標價格的投標人為中標人

11所謂不平衡報價，是對常規(guī)報價的優(yōu)化，其實質(zhì)是在保持總報價不變的前提下，通過提高工程量清單中一些子項的綜合單價，同時降低另外一些子項的單價來獲取較好經(jīng)濟收益

12評標委員會評標的依據(jù)：招標文件、開標前會議紀要、評標定標的辦法及細則、標底、投標文件、其他有關(guān)資料

13評標報告應(yīng)如實記載以下內(nèi)容：1基本情況和數(shù)據(jù)表2評標委員會成員名單3開標記錄4符合要求的投標一覽表5評標標準、評標方法或評標因素一覽表6經(jīng)評審的價格或評分比較一覽表7經(jīng)評審的投標人排名8推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜9澄清、說明補正事項紀要

14評標無效評標過程有下列情況之一的，評標無效，應(yīng)當依法重新進行評標或者重新進行招標，有關(guān)行政監(jiān)督部門可處三萬元以下的罰款(1)使用招標文件沒有確定的評標標準和方法的2）評標標準和方法含有傾向或排斥投標人的內(nèi)容，妨礙或限制投標人之間競爭，且影響評標結(jié)果的3）應(yīng)當回避擔任評標委員會成員的人參與評標4）評標委員會的組建及人員組成不符合法定要求的5）評標委員會及其成員在評標過程中有違法行為，且影響評標結(jié)果的

15投標有效期投標文件應(yīng)當規(guī)定一個適當?shù)耐稑擞行冢员ＷC投標人有足夠的時間完成評標和與中標人簽訂合同。投標有效期從投標人提交投標文件截止日算起。在原有投標有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標人可以書面形式要求所有投標人演唱投標有效期。投標人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當相應(yīng)延長其投標保證金的有效期；投標人拒絕延長的，其投標失敗，但是投標人有權(quán)收回其投標保證金。因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人應(yīng)當給予補償，但應(yīng)不可抗力需要延長投標有效期的除外

16導致中標無效的情況

（1）招標代理機構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當保密的與招標投標活動有關(guān)的情況和資料，或與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益的行為影響中標結(jié)果的（2）招標人向他人透露已獲得招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量或可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況，或者泄露標底的行為影響中標結(jié)果的（3）投標人互相串通投標，投標人與招標人串通投標的，投標人以向招標人或者評標委員會行賄的手段謀取中標（4）投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的（5）依法必須進行招標的項目，招標人違反本法規(guī)定，與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判的行為影響中標結(jié)果的（6）招標人在評標委員會依法推薦的的中標候選人以外確定中標人的，依法必須進行招標的項目在所有投標被評標委員會否決后自行確定中標人的

簽訂合同（1）合同的簽訂投標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

（2）投標保證按照建設(shè)法規(guī)的規(guī)定，若招標人收取投標保證金，應(yīng)當自合同簽訂之日起7日內(nèi)，將投標保證金退還給中標人和未中標人

（3）履約保證是指發(fā)包人在招標文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔保

有兩種形式：銀行履約保函（為合同金額的10%左右）履約擔保書（為合同價的30%-50%）

16合同文件優(yōu)先順序1）合同協(xié)議書2）中標通知書3）投標函及投標函附錄4）專用合同條款5）通用合同條款6）技術(shù)標準和要求7）圖紙8）已標價工程量清單9）其他合同文件

17承包人的一般義務(wù)

（1）承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證發(fā)包人免于承擔因承包人違反法律而引起的任何責任(2)承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金包括在合同價格內(nèi)(3)完成各項承包工作(4)對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責(5)承包人采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失(6)承包人應(yīng)負責施工場地及其周邊環(huán)境和生態(tài)的保護工作(7)承包人在進行合同約定的各項工作時不得侵害發(fā)包人和他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等

公共設(shè)施的權(quán)力，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾(8)承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示為他人在施工場地或附近實施與工程有關(guān)的其他各項工作提供可能的條件(9)工程接收證書頒發(fā)前承包人應(yīng)負責照管和維護工程(10)承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)發(fā)包人義務(wù)

（1）發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人免于承擔因發(fā)包人違反法律而引起的任何責任（2）發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按相關(guān)條款的約定向承包人發(fā)出開工通知(3)發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定向承包人提供施工場地，以及施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實、準確、完整（4）發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件（5）發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進度計劃，組織設(shè)計單位向承包人進行設(shè)計交底（6）發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時支付合同價款（7）發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗收（8）發(fā)包人應(yīng)發(fā)行合同約定的其他義務(wù)（包括協(xié)調(diào)勘察、設(shè)計、施工承包人、監(jiān)理人，以及其他與工程施工有關(guān)的其他人的關(guān)系）

18開工監(jiān)理人應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工日期。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計算。承包人應(yīng)在開工日期后盡快開工

19事故處理工程施工過程中發(fā)生事故的，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)立即通知發(fā)包人。發(fā)包人和承包人應(yīng)立即組織人員和設(shè)備進行緊急搶救和搶修，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，防止事故擴大，并保護事故現(xiàn)場。需要移動現(xiàn)場物品時，應(yīng)作出標記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證據(jù)。發(fā)包人和承包人應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，及時如實地向有關(guān)部門報告事故發(fā)生的情況，以及正在采取的緊急措施等

暫停施工除了發(fā)生不可抗力事件或其他客觀原因造成必要的暫停施工外，工程施工過程中，當一方違約使另一方受到嚴重損失的，受損失方有權(quán)要求暫停施工，其目的是減少工程損失和保護受損失方的利益。但暫停施工會影響工程進度，影響合同的正當履行，為此，合同雙方都應(yīng)盡量避免采取暫停施工的手段，而應(yīng)通過協(xié)商，共同采取緊急措施，消除可能發(fā)生的暫停施工因素

工程隱蔽部位指工作面經(jīng)覆蓋后將無法查看的任何工程部位

20除專用合同條款另有約定外，在履行合同中發(fā)生以下情形之一應(yīng)進行變更

(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施(2)改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性(3)改變合同工程的基線、標高、位置和尺寸(4)改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序(5)為完成工程需要追加的額外工作

變更程序：變更提出變更估價變更指示

21竣工驗收是指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進行的驗收

22不可抗力是指承包人和發(fā)包人在訂立合同時不可預見，在工程實施過程中不可避免發(fā)生并不能客服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭（不包括颶風臺風）和專用合同條款約定的其