臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場預測的步驟考試試卷

臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場預測的步驟考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營性貸款和委托性貸款。

A：貸款期限長短

B：貸款風險的承受對象

C：貸款保證方式

D：貸款對象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客戶資金代收代付風險4、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、在錄入或更新房源信息時，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。

A：及時性、有效性

B：系統(tǒng)性、完整性

C：特殊性、專業(yè)性

D：真實性、有效性

E：工廠的生產(chǎn)設備6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標準是建設(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、物業(yè)管理招標方式中，公開招標的特點不包括。

A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關系的影響

C：暗箱操作的可能性有時比較大

D：招標方有較大的選擇范圍

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行制度。

A：資本金

B：項目許可

C：會議

D：項目管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是。

A：開設網(wǎng)上店鋪

B：發(fā)展連鎖經(jīng)營

C：擴大主營業(yè)務

D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風險10、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。

A：涂料

B：隔聲材料

C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：基本稅額

D：平均稅額

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側100m為城市主干道

C：樓盤東側100m有一座加油站

D：樓盤北側500m有一所小學

E：工廠的生產(chǎn)設備13、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。

A：降低資質等級

B：吊銷資質證書

C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、關于房屋建筑工程質量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、房屋登記的申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。

A：14

B：16

C：18

D：20

E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設備18、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、國有建設用地使用權的出讓方式不包括。

A：掛牌方式

B：拍賣方式

C：招標方式

D：轉讓方式

E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析

B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進行的研究

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和經(jīng)紀人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析

E：工廠的生產(chǎn)設備21、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工廠的生產(chǎn)設備22、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方

C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔發(fā)包任務

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險24、財政部、國家稅務總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。

A：70％

B：75％

C：80％

D：85％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、物業(yè)管理的日常運作階段中，系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是。

A：物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主相互關系的協(xié)調(diào)

B：物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會相互關系的協(xié)調(diào)

C：物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會的相互關系的協(xié)調(diào)

D：物業(yè)服務企業(yè)與相關部門及單位相互關系的協(xié)調(diào)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、混凝土地面的優(yōu)點是。

A：耐磨、易清洗

B：施工方便

C：造價低于水泥地面

D：堅硬耐久

E：適用于庫房、設備間等室內(nèi)地面2、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。

A：財產(chǎn)保險和人身保險

B：定值保險和不定值保險

C：自愿保險和法定保險

D：特定危險保險和一切危險保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務操作引起的風險事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司帶來經(jīng)濟或名譽上的損失。

A：信息欠缺

B：產(chǎn)權轉移風險

C：虛報成交價

D：偽造客戶簽名

E：亂收費4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。

A：根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實意愿

B：對賣方進行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問5、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。

A：責任心

B：業(yè)務水準

C：行為規(guī)范

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險6、信用卡按信譽等級，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡7、住宅項目的投資型客戶關注。

A：保值增值空間

B：花園、景觀

C：公共設施配備

D：房屋價格

E：關注物業(yè)性價比8、基礎按照構造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。

A：條形基礎

B：獨立基礎

C：筏板基礎

D：箱形基礎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括。

A：二氧化碳

B：氮氫化物

C：硫氧化物

D：碳氫化合物

E：二氧化氫10、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

11、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、室外裝飾裝修的原則主要包括

A：時代性原則

B：適用性原則

C：大眾性原則

D：經(jīng)濟性原則

E：美觀性原則13、抵押貸款的要素有。

A：貸款總額

B：貸款比例

C：貸款期限

D：貸款利率

E：還款方式14、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務是。

A：承擔后果的義務

B：承擔處理事務的費用的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：承擔賠償損失的義務15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的激勵機制有。

A：目標激勵

B：獎金激勵

C：尊重激勵

D：參與激勵

E：情感激勵16、物業(yè)管理的日常運作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務企業(yè)

C：日常綜合服務與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立17、房地產(chǎn)信托原則不包括。

A：公開、公平、公正進行

B：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。

A：是否符合行業(yè)標準和是否明碼標價

B：是否符合收費標準和是否實際價值

C：是否符合規(guī)范標準和是否明碼標價

D：是否符合收費標準和是否明碼標價

E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)價格的特征主要有。

A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小

B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

C：房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格

D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金20、室內(nèi)裝飾裝修構造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能21、售樓處的選址必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性

C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性22、室內(nèi)裝飾裝修應滿足的室內(nèi)界面物理要求有。

A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟、合理

C：充分利用材料的質感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：滿足相應部位尺寸、性能要求23、辦公