2028國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大專(zhuān)科《物業(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）【新】

第5頁(yè)共5頁(yè)2028國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大專(zhuān)科《物業(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）2028國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大專(zhuān)科《物業(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）盜傳必究一、選擇題（在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題4分，共20分）1．下列屬于物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)類(lèi)型的有()。A．過(guò)錯(cuò)責(zé)任B．無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任C．公平責(zé)任D．違法責(zé)任2．可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是()物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A．一級(jí)資質(zhì)B．二級(jí)資質(zhì)C．三級(jí)資質(zhì)D．沒(méi)有3．屬于業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同的義務(wù)的是()。A．不棄管義務(wù)B．保密義務(wù)C．通知義務(wù)D．協(xié)助義務(wù)4．下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？()A．規(guī)劃局B．5歲的兒童C．法人D．在華外籍教師5．下列說(shuō)法正確的有()。A．目前我國(guó)已經(jīng)有專(zhuān)門(mén)的法律對(duì)物業(yè)管理行為進(jìn)行規(guī)范B．仲裁是解決物業(yè)管理糾紛的重要途徑C．撤職是常見(jiàn)的一種行政處罰D．行政調(diào)解是訴訟調(diào)解的一種二、判斷題（內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫(xiě)“對(duì)”；內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫(xiě)“錯(cuò)”，無(wú)需改正。每小題3分，共15分）6．業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。(錯(cuò))7．業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的所有行為都必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。(錯(cuò))8．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(對(duì))9．管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。(對(duì))10．物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國(guó)民事訴訟程序的必經(jīng)階段。(錯(cuò))三、簡(jiǎn)答題（每小題10分；共30分）11．簡(jiǎn)述我國(guó)物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。答：憲法；(2分)法律；（2分）行政法規(guī)；（2分）地方性法規(guī)；（2分）行政規(guī)章。（2分）12．簡(jiǎn)述收益性物業(yè)管理的特征。答：(1)收益性物業(yè)管理是一種創(chuàng)造性的追加勞動(dòng)(3分)；(2)收益性物業(yè)管理具有時(shí)間的緊迫性(2分)；(3)收益性物業(yè)管理必須實(shí)施現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化管理(3分)；(4)收益性物業(yè)管理具有極大的社會(huì)效益(2分)。13．簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。答：(1)復(fù)合性(2分)；(2)專(zhuān)有部分所有權(quán)為主導(dǎo)(3分)；(3)一體性(2分)；(4)權(quán)利主體身份的多重性(3分)。四、論述題（本題共20分）14.結(jié)合實(shí)際談?wù)勎飿I(yè)管理活動(dòng)中行政違法行為的主要表現(xiàn)。答：(1)非法處置屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分及其設(shè)施。（3分）(2)非法經(jīng)營(yíng)行為，主要表現(xiàn)為：無(wú)證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、聘用無(wú)資質(zhì)人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。（4分）(3)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的行為。（3分）(4)違法的轉(zhuǎn)委托行為。（3分）(5)妨礙管理行為。（3分）(6)物業(yè)管理主管機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)行為。（4分）以上要點(diǎn)要展開(kāi)一定的分析^p和闡述，如無(wú)分析^p和闡述，則酌情扣2分。五、案例分析^p題（本題15分）15.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)先后在小區(qū)公告欄、住宅樓門(mén)口和小區(qū)大門(mén)上及附近商店，張貼“公告”多份，內(nèi)容包括“物業(yè)公司違規(guī)操作、亂收費(fèi)、扣押維修基金甚至業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)”，“今后決不會(huì)再續(xù)聘物業(yè)公司，暫停繳付停車(chē)費(fèi)”等。物業(yè)公司認(rèn)為自己的商業(yè)信譽(yù)、企業(yè)聲譽(yù)受到了嚴(yán)重?fù)p害，將小區(qū)業(yè)主委員會(huì)告上法庭，表示：由于業(yè)主委員會(huì)的誣告，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收繳率嚴(yán)重下降，要求小區(qū)業(yè)主委員會(huì)立即停止對(duì)其信譽(yù)和聲譽(yù)的侵害，公開(kāi)道歉；同時(shí)請(qǐng)求判令業(yè)主委員會(huì)賠償損失。業(yè)主委員會(huì)堅(jiān)持稱(chēng)自己代表了廣大業(yè)主的利益，張貼公告僅是針對(duì)了原告違規(guī)的具體事實(shí)。問(wèn)題：(1)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在小區(qū)內(nèi)張貼公告嗎?(2)請(qǐng)問(wèn)本案如何處理?(3)業(yè)主委員會(huì)與、業(yè)主大會(huì)是什么關(guān)系?答：(1)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在小區(qū)內(nèi)張貼公告，(2分)但要注意：公告應(yīng)當(dāng)張貼在小區(qū)內(nèi)指定的公共區(qū)域；(2分)其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)的真實(shí)、客觀(guān)的陳述，不應(yīng)當(dāng)帶有感情色彩。(2分)(2)本案處理的焦點(diǎn)問(wèn)題是公告的內(nèi)容是否真實(shí)、