某地產(chǎn)歐洲小鎮(zhèn)系列產(chǎn)品及案例

萬科歐洲小鎮(zhèn)系列案例2006-03-14

新景祥研究深圳萬科四季花城項目概況總占地：560畝總建筑面積：54.73萬m2其中：住宅：51.54萬m2

商業(yè)：1.02萬m2

配套公建：1.78萬m2容積率：1.45綠化率：40％產(chǎn)品形式：以多層為主，小高層、聯(lián)排別墅、情景花園洋房等項目區(qū)位：位于深圳龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田村五和南路。

開發(fā)周期：1999－2003年，分7期建筑設(shè)計：清華大學(xué)建筑設(shè)計院深圳分院、深圳大學(xué)建筑設(shè)計研究院、北京建筑設(shè)計研究院深圳分院環(huán)境設(shè)計：奧地利HENKE-SCHREIECK-CHEN公司、深圳萬創(chuàng)建筑設(shè)計顧問有限公司建筑設(shè)計：北京建筑設(shè)計研究院深圳分院廣告公司：深圳市黑弧廣告有限公司物業(yè)管理：萬科物業(yè)管理有限公司N規(guī)劃設(shè)計以歐洲圍合的形式采用街坊式鄰里居住形態(tài)和空間布局；以組團的形式通過對地塊的劃分進行分期開發(fā)；以圍合的形態(tài)形成組團內(nèi)寧靜的居住環(huán)境，產(chǎn)生居住的歸屬感和鄰里的交往；以商業(yè)步行街道形成社區(qū)的中心，表現(xiàn)奧地利式歐洲小鎮(zhèn)的居住風(fēng)格。建筑設(shè)計四季花城將奧地利建筑風(fēng)情同中國傳統(tǒng)居住氛圍結(jié)合，形成獨特的人文社區(qū)；采用歐式的田園坡屋頂，同時融入了現(xiàn)代風(fēng)格的簡潔與明快。建筑設(shè)計景觀設(shè)計武漢萬科四季花城項目概況總占地：560畝占地面積：273，333m2建筑面積：275，000m2容積率：1綠化率：38%總戶數(shù)：1900戶開發(fā)時間：2001－2004年，分三期開發(fā)產(chǎn)品構(gòu)成：多層、小高層、連排住宅、情景花園洋房項目區(qū)位：位于武漢市金山大道特18號。

規(guī)劃設(shè)計小區(qū)規(guī)劃以住宅組團為基本單位，遵循自然化、生態(tài)化的設(shè)計理念；住宅以法國小鎮(zhèn)為藍本，構(gòu)建成熟高尚的生活片區(qū)；交通體系簡潔、明確，人車分流的道路布局為居民的出入提供了方便；景觀設(shè)計采用了藤式布局，中央景觀軸貫穿整個小區(qū)，輔以組團綠化和中心綠化，實現(xiàn)了“移步易景，景觀均好”的目的。建筑設(shè)計采用簡潔現(xiàn)代代的建筑形式式作為主導(dǎo)建建筑風(fēng)格，部部分建筑單體體采用新古典典風(fēng)格，創(chuàng)造造了多種建筑筑形式共存的的小鎮(zhèn)形象，，豐富小區(qū)外外觀；小區(qū)建筑的高高度根據(jù)布局局情況高低錯錯落，由湖湖邊向區(qū)內(nèi)逐逐漸升高，使使小區(qū)景觀豐豐富活躍起來來。建筑設(shè)計景觀設(shè)計景觀設(shè)計小區(qū)依水而建建，通過多條條景觀走廊及及水道將湖光光水色引入園園內(nèi)，與小區(qū)區(qū)內(nèi)景觀形成成互動，擴展展了景觀的深深度；通過地形、植植被、水景的的變化營造出出純樸自然的的都市田園風(fēng)風(fēng)情；各“基本院落落”賦予特色色主題，微妙妙的變化構(gòu)筑筑和諧統(tǒng)一，，構(gòu)成了開放放的“歐洲風(fēng)風(fēng)情小鎮(zhèn)”。。項目實景項目實景南昌萬科四季季花城項目概況占地面積：近近1000畝(含學(xué)校)其中，南區(qū)：：約410畝北區(qū)：560多畝建筑面積：65.04116萬平方米其中，北區(qū)：：39.2088萬平方米容積率：1.0產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：Townhouse、情景洋房、、多層、小高高層、高層開發(fā)時間：2001項目區(qū)位：南南昌國家高新新科技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。。規(guī)劃設(shè)計針對項目所處處的地域環(huán)境境，在總平面面布局中，采采用兩橫兩縱縱的結(jié)構(gòu)布局局形態(tài)；一條步行綠蔭蔭帶，從西一一直延伸到湖湖畔，與800米的湖畔綠化化帶相呼應(yīng)，，共同構(gòu)成居居住區(qū)一橫一一縱的景觀綠綠化軸；居住區(qū)以綠蔭蔭帶為紐帶，，通過入口廣廣場、商業(yè)街街、景觀廣場場、休憩庭院院、湖畔綠地地到湖濱觀景景平臺等不同同的空間系列列排布，形成成統(tǒng)一中而富富有變化的連連貫空間；設(shè)置居住區(qū)主主要車行出入入口，引入車車流，形成三三條交通軸；；設(shè)置商業(yè)及會會所，規(guī)劃中中通過自身形形態(tài)的劃分和和組合，著重重處理與主入入口、住宅的的關(guān)系；中小學(xué)則布置置在用地的西西北，盡量減減少對居民的的干擾。建筑設(shè)計景觀設(shè)計景觀設(shè)計結(jié)合合地塊的現(xiàn)狀狀，充分利用用地形、水面面營造出自然然的特征，體體現(xiàn)人性的天天然，設(shè)計了了800米長、50米寬湖濱休閑閑運動公園；；步行綠蔭帶作作為外部空間間設(shè)計的重點點，強調(diào)建筑筑、廣場、綠綠地和水面的的相互關(guān)系，，通過鋪地置置景、植樹育育花、開辟廣廣場、設(shè)置小小品建筑，形形成開放空間間，營造出自自由和變化豐豐富的宜人環(huán)環(huán)境，供居民民散步、休憩憩和兒童游戲戲之用，以達達到聚集人氣氣的目的；在園林設(shè)計上上，強調(diào)居住住組團各自圍圍合的特性既既有自己的相相對獨立和私私密的活動空空間，同時各各空間也有不不同的景廊相相連，步移景景異。萬科中山城市市風(fēng)景項目概況占地面積：524畝總建筑面積：：約52萬平方米容積率：≤1.5綠化率：30%產(chǎn)品形式：美美式風(fēng)情院落落—美式洋房、奧奧地利風(fēng)情院院落—情景花園，獨獨有的層層退退臺設(shè)計、西西班牙風(fēng)情院院落—合院美墅項目區(qū)位：位位于中山市南南區(qū)城南一路路。規(guī)劃設(shè)計：萬萬科集團規(guī)劃劃設(shè)計部、深深圳大學(xué)建筑筑設(shè)計研究院院、深圳市萬萬創(chuàng)建筑設(shè)計計顧問有限公公司建筑設(shè)計：萬萬科集團規(guī)劃劃設(shè)計部、深深圳大學(xué)建筑筑設(shè)計研究院院、深圳市萬萬創(chuàng)建筑設(shè)計計顧問有限公公司景觀設(shè)計：易易道規(guī)劃設(shè)計計有限公司物業(yè)管理：萬萬科物業(yè)廣告推廣：廣廣州市東一廣廣告有限公司司規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計以奧地利小鎮(zhèn)鎮(zhèn)清新寫意的的情感作為建建筑設(shè)計的基基調(diào)，把休閑閑生活的主題題完全融入建建筑語言之中中；奧地利式建筑筑風(fēng)格明快、、亮麗，給人人一種祥和的的愜意。建筑風(fēng)格天津萬科水晶晶城項目概況總用地面積：：50.75萬m2占地面積：38.4萬m2規(guī)劃總建筑面面積：38.41萬m2容積率：1綠化率：40%產(chǎn)品類型：聯(lián)聯(lián)排別墅、情情景花園洋房房、多層公寓寓、小高層開發(fā)商：萬科科住宅發(fā)展有有限公司物業(yè)公司：天天津萬科物業(yè)業(yè)有限公司項目區(qū)位：位位于中山市南南區(qū)城南一路路。規(guī)劃設(shè)計充分考慮了社社區(qū)及其與地地塊原貌、與與周邊城區(qū)的的關(guān)系，通過過保留、對比比、疊加的手手法，營造豐豐富的歐洲小小城意象和濃濃厚的歷史感感、文化感；；保留：整個規(guī)規(guī)劃注重了對對原地塊特有有的歷史性建建筑小品，如如鐵軌、鋼架架、甚至是大大型的吊裝車車間，以及600多棵多年生長長的大樹的尊尊重和保留，，在這些舊有有元素中融入入典雅的現(xiàn)代代建筑和安逸逸的生活氛圍圍；對比：材料的的對比、空間間藝術(shù)的對比比、新舊的對對比、歷史的的東西和全新新的東西的對對比；疊加：歐洲小小城，不是在在玻璃廠上面面做覆蓋，而而是在他的歷歷史蘊含上面面用現(xiàn)代化做做疊加。建筑設(shè)計外觀色調(diào)素雅雅、穩(wěn)重，層層次豐富，材材料的質(zhì)感極極強，內(nèi)部空空間布局更為為新穎，尺度度更加合理；；水晶城的設(shè)計計十分注重對對天津當(dāng)?shù)亟ńㄖL(fēng)格的繼繼承和發(fā)揚，，借鑒了歐洲洲小城和天津津“五大道””的風(fēng)格和神神韻，把天津津五大道建筑筑中的樓梯、、推臺等設(shè)計計方式，抽象象地運用到水水晶城項目中中。園林景觀：景景觀道路、景景觀元素隨著著建筑的布局局而流動、滲滲透原有的老廠房房、煙囪、鐵鐵軌等資源被被巧妙的保留留和利用起來來，并將其巧巧妙的融入現(xiàn)現(xiàn)在的建筑中中：600棵大樹形成的的廠區(qū)林蔭路路和花園被保保留下來，吊吊裝車間被賦賦予現(xiàn)代材料料和形式，成成為晶瑩剔透透的社區(qū)會所所，老的鐵路路和水塔則滲滲透在景觀的的規(guī)劃中，成成為標志性的的要素；“U”字型水軸貫穿穿城內(nèi)，串聯(lián)聯(lián)起北入口及及商業(yè)街、臨臨水住宅、會會所等社區(qū)內(nèi)內(nèi)各類主要功功能場所，并并與社區(qū)西部部的衛(wèi)津河形形成勾聯(lián)之勢勢；步行街整體布布局依托一條條具有工業(yè)性性記憶的鐵軌軌呈一字型展展開，既呼應(yīng)應(yīng)了街道兩側(cè)側(cè)的建筑布局局，也同時形形成步行景觀觀空間理性的的基調(diào)。步行商業(yè)景區(qū)區(qū)林下休憩區(qū)中心景觀林溪廣場林溪廣場項目實景項目實景項目實景謝謝聆聽9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。23:27:1323:27:1323:2712/24/202211:27:13PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2223:27:1323:27Dec-2224-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。23:27:1323:27:1323:27Saturday,December24,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2223:27:1323:27:13December24,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。24十二月月202211:27:13下午午23:27:1312月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月2211:27下下午12月-2223:27December24,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/2423:27:1323:27:1324December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。11:27:13下下午午11:27下下午23:27:1312月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。23:27:1323:27:1323:2712/24/202211:27:13PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2223:27:1323:27Dec-2224-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。23:27:1323:27:1323:27Saturday,December24,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2223:27:1323:27:13December24,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。24十十二二月月202211:27:13下下午午23:27:1312月月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月2211:27下下午12月-2223:27December24,202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/2423:27:1323:27:1324December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。11:27:13下下午11:27下下午23:27:1312月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。23:27:1323:27:1323:2712/24/202211:27:13PM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2223:27:1323:27Dec-2224-Dec-2212、越是無能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯錯兒。23:27:1323:27:1323:27Saturday,December24,202213、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強強。12月-2212月-2223:27:1323:27:13December24,