2020年(物業(yè)管理)物業(yè)管理之智能小區(qū)和小區(qū)智能化

物業(yè)管理之智能小區(qū)和小區(qū)智能化近年來，智能建筑技術(shù)又有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術(shù)擴(kuò)展到壹個(gè)區(qū)域的幾座智能建筑進(jìn)行綜合管理，再分層次地連接起來進(jìn)行統(tǒng)壹管理，這樣的區(qū)域和城市分別被稱為智能小區(qū)和智能城市。智能小區(qū)是智能城市的基本單元，它已成為建筑行業(yè)中繼智能建筑之后的有壹個(gè)熱點(diǎn)。所謂的智能小區(qū)，就是將在壹定地域范圍內(nèi)多個(gè)具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌的方法分別對其功能進(jìn)行智能化，資源充分共享，統(tǒng)壹管理，在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的同時(shí)，便于統(tǒng)壹管理和控制，且盡可能的提高性價(jià)比指標(biāo)。智能小區(qū)和小區(qū)智能化是倆個(gè)不同的概念，由于“智能化”是壹個(gè)相對的概念，“智能化”技術(shù)本身也正在不斷地發(fā)展、完善、直至成熟，因此智能小區(qū)僅是對壹定智能程度的住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼，至于何種智能程度才能稱其為智能小區(qū)，當(dāng)下尚沒有定性定量的標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)智能化概念表達(dá)了住宅小區(qū)的智能化是壹個(gè)過程，它應(yīng)當(dāng)隨著智能化技術(shù)的發(fā)展和人們需求的不斷在增長而增長、完善、它表明了可持續(xù)發(fā)展性應(yīng)是小區(qū)智能化的重要特性，充分考慮到人們需求的不斷增長性，小區(qū)智能化的叫法更加適合客觀規(guī)律和符合中國的國情。近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家住房制度的改革，人民生活和自身素質(zhì)得以不斷提高 ，人們對住房條件的要求越來越高 ，對環(huán)境的舒適性 、便利性、安全性有了較高要求，加之電子信息產(chǎn)業(yè)正快速發(fā)展且向人們生活的各個(gè)領(lǐng)域滲透，和此相適應(yīng)，各種不同檔次的公寓、生活小區(qū)紛紛提出了自己不同的智能需求，由于住宅小區(qū)和綜合性智能建筑有著很大的區(qū)別，如何根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)，賦予小區(qū)各種功能以適應(yīng)不同層次的居民的需求，對小區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)壹、有序、智能、網(wǎng)絡(luò)化的管理，這是智能建筑行業(yè)亟需解決的問題。智能小區(qū)服務(wù)和管理系統(tǒng)基本組成從智能小區(qū)基本概念中我們引出了組成智能小區(qū)綜合服務(wù)和管理系統(tǒng)的三個(gè)重要組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理中心，提供多元信息傳輸網(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)） ，以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統(tǒng)。信息服務(wù)和物業(yè)管理中心智能小區(qū)的信息服務(wù)和物業(yè)管理中心，事項(xiàng)小區(qū)內(nèi)每壹個(gè)家庭提供公共服務(wù)的設(shè)施，通常住宅小區(qū)的開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)。時(shí)也要得到政府在咨詢和通訊方面提供相關(guān)服務(wù)的支持。智能區(qū)“服務(wù)和管理中心”其主要服務(wù)和管理包括以下倆項(xiàng)的內(nèi)容。即綜合信息和咨詢服務(wù)和公共物業(yè)管理。通訊接入網(wǎng)智能小區(qū)的通訊接入網(wǎng)是建立智能化家庭、小區(qū)綜合規(guī)律中心和外界廣域網(wǎng)進(jìn)行信息交互的紐帶，小區(qū)通訊接入網(wǎng)是智能小區(qū)最基本的投資項(xiàng)目之壹，小區(qū)通訊接入網(wǎng)的實(shí)施方案直接關(guān)系到小區(qū)開發(fā)商的投資費(fèi)用和今天小區(qū)再通訊和網(wǎng)絡(luò)方面的現(xiàn)代化程度，以及提供綜合信息和資訊服務(wù)的能力。小區(qū)通訊接入網(wǎng)的建設(shè)應(yīng)充分考慮到不同住宅小區(qū)的實(shí)際情況，包括住宅小區(qū)的等級檔次，所面向用戶的知識層次等等，不能搞壹刀切。壹般說來，小區(qū)通訊接入網(wǎng)的建設(shè)能夠通過倆種方式來實(shí)現(xiàn)。其壹、是“充分利用現(xiàn)有家庭通訊接入網(wǎng)的資源，提升和完善現(xiàn)有接入網(wǎng)的技術(shù)性能，來滿足用戶傳輸中、低速數(shù)據(jù)和圖象的需求”，該方案的最大優(yōu)點(diǎn)在于壹次性投入成本，但后期的升級費(fèi)用龐大，該方案以較低的成本、復(fù)雜的技術(shù)來實(shí)現(xiàn)用戶部分低速數(shù)據(jù)和圖象的需求，而用戶對高速數(shù)據(jù)和圖象的需求則需要以技術(shù)的更新為基礎(chǔ)、系統(tǒng)的斷升級為代價(jià)來實(shí)現(xiàn)。其二、是控制網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)各自單設(shè)網(wǎng)，高速度、高質(zhì)地完成控制信息和數(shù)據(jù)信息和數(shù)據(jù)信息的傳輸和處理，在系統(tǒng)高度可靠的基礎(chǔ)上，留有數(shù)十年的用戶需求發(fā)展數(shù)量，雖然比第壹種方式具較大地壹次性投資，但運(yùn)行期間不需要較大的設(shè)備、系統(tǒng)的升級，很好地保護(hù)了用戶的投資。智能化住宅小區(qū)概述壹、所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是 "三A"系統(tǒng)，普遍認(rèn)為智能化住宅小區(qū)也為 "三A"系統(tǒng)，它們分別是：(1)安全自動化( SAS-SafeAutomationSys-tem)包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) 、消防報(bào)警系統(tǒng) 、緊急求助系統(tǒng) 、出入口控制系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)。2）通訊自動化（ CAS壹CommunicationAutomationSystem包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言和傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)。(3)管理自動化( MAS壹ManagementAutomationSystem)包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。、小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成．1安全自動化系統(tǒng)安全自動化系統(tǒng)以空間來分，可分為室內(nèi)部分和室外部分。．1．1室內(nèi)部分住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能控制主機(jī)。該主機(jī)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析把分析結(jié)果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及 110報(bào)警中心；其各部分組成功能如下：紅外線防盜探測器在住戶室內(nèi)每個(gè)入口及窗口安裝紅外線探測器，當(dāng)有人非法進(jìn)入時(shí)，紅外線探測器觸發(fā)報(bào)警，將信號傳送至室內(nèi)防盜主機(jī)，發(fā)出聲光信號，主機(jī)且將此信號送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪壹棟。哪壹戶、哪間房發(fā)生何種類型報(bào)警，值班人員即可調(diào)度就近保安人員現(xiàn)場查詢及處理。煤氣泄漏報(bào)警及自動關(guān)閉門系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝壹個(gè)煤氣泄漏報(bào)警器，壹旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報(bào)警；壹方面其自動切斷煤氣供應(yīng)，另壹方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。l消防報(bào)警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，觸發(fā)報(bào)警，且將信號傳送到報(bào)警中心。l緊急救助系統(tǒng)。當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時(shí)，按緊急按鈕，家庭主機(jī)即將信號傳至控制中心，值班人員接報(bào)后即派人趕赴現(xiàn)場處理。l門磁系統(tǒng)。在門框上邊中央位置安裝壹對門磁，當(dāng)有人非法打開大門時(shí)，即報(bào)警，主機(jī)即將信號傳至控制中心。．1．2室外部分室外部分分下面幾個(gè)系統(tǒng)：l小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設(shè)有監(jiān)控?cái)z像機(jī) ，在控制中心值班人員 24小時(shí)監(jiān)視攝像機(jī)畫面，且可24小時(shí)錄像存儲，提供犯罪證據(jù)。l周界紅外線對射報(bào)警系統(tǒng)。在圍墻段設(shè)周界紅外線對射報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人非法越欄時(shí)，即報(bào)警，且觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝相及錄相。l保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時(shí)間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當(dāng)保安人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報(bào)警信號，中心即可查詢其位置，且用保安對講機(jī)聯(lián)絡(luò)。．2通訊自動化系統(tǒng)．2．1利用電訊網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)通訊自動化系統(tǒng)有賴于外部網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，如特發(fā)小區(qū)綜合樓，郵電局設(shè)有商業(yè)網(wǎng)，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，且可提供 ISDN業(yè)務(wù)（IntegratedServicesDigitalNetwork）即綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)。它有四大特點(diǎn)：它是以綜合數(shù)據(jù)電話網(wǎng)（ IDN）為基礎(chǔ)發(fā)展而成的通訊網(wǎng)；它支持端到到端的數(shù)字連接；它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務(wù)；它提供標(biāo)準(zhǔn)的用戶網(wǎng)絡(luò)接口。它的最大優(yōu)點(diǎn)是：能在壹對普通電話線上為用戶同時(shí)提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會議電視服務(wù)，且有較高的接人速度。能以 128KBPS的高速度接人INTERNET和視聆通，真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上沖浪。 （普通電話接人最高速率為 56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網(wǎng) 1SDN業(yè)務(wù)而建立的家庭網(wǎng)絡(luò) ，完全能夠提供和 X公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你能夠把家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接到辦公室的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上。要成為 SOHO壹SmallOfficeHomeOffice）族也且非天方夜譚。這里順便說壹下，家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和家用電器的連接。日前從壹份報(bào)紙上得悉，美國微軟 X公司目前正和世界上幾大家用電器生產(chǎn)商洽談合作計(jì)劃，計(jì)劃利用微軟 X公司的產(chǎn)品運(yùn)用于家用電器的計(jì)算機(jī)控制。如果實(shí)現(xiàn)的話，不遠(yuǎn)的將來，田螺姑娘的神話就會變成現(xiàn)實(shí)。屆時(shí)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)就會象壹個(gè)非常稱職的保姆為你承擔(dān)壹切家務(wù)安排。如：準(zhǔn)時(shí)叫你起床、調(diào)節(jié)室溫、照明光度、上網(wǎng)購物、準(zhǔn)備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛(wèi)生清潔等。當(dāng)然要用上這些先進(jìn)東西，有賴于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及個(gè)人收入的承付能力。．2．2利用有線電視網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)當(dāng)下小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視天威網(wǎng)是壹個(gè)雙向的 HFC網(wǎng)絡(luò)，采用頻率分割，數(shù)字壓縮調(diào)制技術(shù)，除了傳送常規(guī)的電視信號外仍能夠進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù)和語音的三線合壹。住戶配備 CABLEMODEM，通過個(gè)人電腦就能夠在家進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)登錄、股票實(shí)時(shí)操作、可視電話、傳真服務(wù)、在宅購物、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、安全監(jiān)控、三表自動抄送等。．3管理自動化系統(tǒng)．3．1小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)小區(qū)車輛的出入及收費(fèi)采用 IC卡管理系統(tǒng) ，對長期用戶可用月卡， 對來訪車輛可用臨時(shí) IC卡，所有 IC卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動收費(fèi)。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對來往車輛進(jìn)行自動監(jiān)控，把車輛的資料（車牌號碼、顏色等） 傳輸?shù)焦芾碇行能浖?。?dāng)有車輛離開時(shí)，司機(jī)所持的 IC卡必須和電腦資料壹致，才能升桿放行。．3．2小區(qū)自動抄表系統(tǒng)小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機(jī)械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發(fā)出來，三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲存于 EPROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?，控制中心?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，且打印出來。先進(jìn)的能夠和銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表和自動扣費(fèi)結(jié)合。．3．3小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)現(xiàn)代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和 VVVF電梯。這些都為實(shí)現(xiàn)小區(qū)設(shè)備管理自動化提供了先決條件。通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，且可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，控制中心發(fā)生聲光報(bào)警且通知管理人員處理事故。小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)的幾種方式．1小區(qū)總線制首先建立小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個(gè)子系統(tǒng)連接起來，然后區(qū)域網(wǎng)再和公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。2．2利用有線電視網(wǎng)絡(luò)目前國內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展日趨完善，已基本實(shí)現(xiàn)了圖象、數(shù)據(jù)和語音的"三線合壹"，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的壹根同軸電纜，就能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)智能化的所有功能，而上這個(gè)網(wǎng)絡(luò)有極大的開發(fā)余地。例如：目前在國外正時(shí)興 IP電話、WEB終端和數(shù)字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將是電信網(wǎng)絡(luò)最強(qiáng)有力的競爭對手。．3利用電訊網(wǎng)絡(luò)其實(shí)現(xiàn)模式基本和有線電視網(wǎng)絡(luò)壹樣 ，在前面已經(jīng)提及 ，故在此不再贅述。結(jié)束語目前小區(qū)智能化正處于初始階段，缺乏國家統(tǒng)壹的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；其次是小區(qū)智能化建設(shè)有賴于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民總體素質(zhì)的提高，壹旦這些系統(tǒng)完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢心甘情愿，物有所值；另壹方面要實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，仍要得到政府各部門的支持，制定統(tǒng)壹規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)。由此可見，要真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，在我國仍需走相當(dāng)?shù)囊级温?。智能大樓樓宇環(huán)境管理中的基本自動控制系統(tǒng)引言基于壹個(gè)完整的智能大廈系統(tǒng)組成 ,智能大廈和非智能大廈的區(qū)別在于 :完備的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施 ;自動化的物業(yè)安防系統(tǒng) ;節(jié)能設(shè)備和控制裝置 （包括電源裝置）;彈性 （或柔性 ）工作區(qū)和各種環(huán)境控制系統(tǒng) 。其技術(shù)壹般認(rèn)為由建筑自動化技術(shù)和信息技術(shù)倆大部分組成 ,由此從管理上可分為設(shè)備管理和通信管理倆大部分。本文在此前提下重點(diǎn)介紹智能大廈樓宇管理中的基本自動控制系統(tǒng)的三個(gè)組成部分 ,(1)能源管理和控制系統(tǒng) ;(2)建筑安防系統(tǒng) ;(3)生命支持系統(tǒng)。能源管理和控制系統(tǒng) (EMCS)壹般認(rèn)為 ,能源和建筑物運(yùn)作的成本是可控的 ,而成本在智能建筑中亦可簡化處理。提高資產(chǎn)負(fù)債 ,增強(qiáng)市場優(yōu)勢在今天這樣壹個(gè)高度競爭的建筑市場上 ,是至關(guān)重要的。能源成本占據(jù)了整個(gè)運(yùn)作費(fèi)用的大部分 (比總費(fèi)用的 1/3仍多 )。優(yōu)化的能源管理模式 ,為智能建筑系統(tǒng)運(yùn)作過程節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用 、降低能耗指標(biāo)提供了壹個(gè)最直接的方法。智能建筑設(shè)施的機(jī)械 /電力系統(tǒng)的有效性和可靠性 ,決定了為其用戶提供舒適的條件和生產(chǎn)支持的成本和能力 。隨著能源和勞動力成本的上升最優(yōu)化系統(tǒng)的選擇、設(shè)計(jì)和架構(gòu)的重要性也隨著增加。因此 ,能、源管理在智能建筑中有著不可忽視的越來越重要的作用。MCS是怎樣工作的EMCS需要用計(jì)算機(jī)編寫壹個(gè)便于操作且詳盡明了的管理和控制程序 ,以便于在壹個(gè)特殊的條件下使 "局域環(huán)路 "控制得到最大限度的使用。因此 ,它能比單獨(dú)使用控制系統(tǒng)節(jié)省更多的能量。 "局域環(huán)路 ,,是指那些和單獨(dú)采暖 ,通風(fēng)和空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)聯(lián)接成關(guān)系相近的控制。HVAC本身在配置大量自動辦公設(shè)備的智能建筑中 ,是壹個(gè)非常重要的要考慮的內(nèi)容。因此設(shè)計(jì)可擴(kuò)展的 HVAC(HeatingVentilating&AirConditioning)系統(tǒng)是很重要的 。隨著辦公室達(dá)到每人壹個(gè)電腦終端的占有率 ,每壹個(gè)終端也將能有1~1.2個(gè)附加設(shè)備。這些外加設(shè)備是打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、分布式處理單元Mistr1butingprocessingunits)等等。這些終端產(chǎn)生的熱量 ,是坐著工作的人所產(chǎn)生熱量的 1~1.5倍。這樣壹個(gè)人員和終端的比例意味著智能建筑中人員空間配置的占有率至少應(yīng)是常規(guī)建筑占有率配置的倆倍。今天辦公室內(nèi)部分割設(shè)計(jì)要求在方法上既要有開放的空間 ,又要有封閉的空間。因此 ,大量安裝在不同位置上的 HAVC系統(tǒng)應(yīng)按照上述規(guī)則實(shí)行分區(qū)控制以防止空間被鎖住或開放在計(jì)劃選擇之外 ,這種靈活性是非常重要的。同樣 ,在設(shè)計(jì)當(dāng)中盡可能考慮到在某壹個(gè)位置電氣硬件可能的集成 ,這樣有利于針對不同的要求 ,對某些局部的制冷量進(jìn)行增強(qiáng)、調(diào)節(jié)。但如果設(shè)備布置在區(qū)域空間 ,那么所有的制冷設(shè)備都必須同步進(jìn)行調(diào)節(jié) 。而EMCS系統(tǒng)則能對不同的情況進(jìn)行必要的溫度變化。能源管理控制系統(tǒng)能夠象壹個(gè)時(shí)鐘那么簡單 ,也能夠象配有精心設(shè)計(jì)的監(jiān)測和控制硬件及軟件的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)那么復(fù)雜。智能建筑就是用后者計(jì)算機(jī)系統(tǒng)來管理能源。這種計(jì)算機(jī)系統(tǒng)當(dāng)然仍能夠包括其它功能 ,例如 :維護(hù)時(shí)間表管理、火災(zāi)及煙霧控制、安全防護(hù)系統(tǒng)及和此相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)報(bào)告系統(tǒng)。MCS的基本功能能源管理和控制系統(tǒng)制造商所提供的在眾多的功能中 ,最重要的是 :監(jiān)測功能 ;編程功能 ;控制功能 ;圖象功能 ;警報(bào)功能 ;記錄功能。監(jiān)測功能TOC\o"1-5"\h\z智能建筑中需要監(jiān)控的內(nèi)容包括 :全部的溫度 ;鍋爐的運(yùn)轉(zhuǎn) ;泵的狀態(tài)參數(shù) ;水倉 （深井 ）泵的水位 ;關(guān)鍵部位的溫度（計(jì)算機(jī)房所需要的溫度 ）。最優(yōu)化的操作監(jiān)測包括 :室外空氣的質(zhì)量 ;外部和內(nèi)部地域的溫度 ;電力需求 ;水的初始溫度和流量。編程功能設(shè)備能夠按預(yù)先設(shè)定的程序自動的開啟或關(guān)閉。關(guān)鍵問題是具備確定什么時(shí)間停止以及要停多長時(shí)間 ,且且不影響智能建筑租戶的使用或建筑設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)?？傊?EMCS要具備足夠的傳感器和完善的功能程序 ,例如開啟系統(tǒng)時(shí)間的最優(yōu)化功能 ,就能夠提供這種時(shí)間循環(huán)和負(fù)荷需要控制?？刂乒δ軐τ贓MCS的實(shí)用性來說 ,局部環(huán)路的直接控制或調(diào)節(jié)至關(guān)重要。根據(jù)正常參數(shù)以外的擾動或干擾所產(chǎn)生的波動進(jìn)行的調(diào)節(jié)可使系統(tǒng)回到最優(yōu)化的效率狀態(tài)。擾動控制主要包括 :電機(jī)啟停;局部環(huán)路控制器控制點(diǎn)的復(fù)位。建筑自動化是建筑智能化的壹個(gè)方面 ,提供供熱 、通風(fēng)、空調(diào)等的集中控制而在聯(lián)合技術(shù)建筑系統(tǒng) X公司在Denver的Tabor中心除了上述功能外 ,仍能夠2.3EMCS2.3EMCS的經(jīng)濟(jì)效益2.3EMCS2.3EMCS的經(jīng)濟(jì)效益監(jiān)測和控制電梯、照明、火災(zāi)、安防以及電子辦公室的服務(wù)。圖象功能包括對空氣處理系統(tǒng)、泵循環(huán)處理系統(tǒng)、建筑輪廓、煙分區(qū)、火警分區(qū)、區(qū)域規(guī)劃和圖形描述的彩色圖象監(jiān)視 ,對于多數(shù)監(jiān)控型系統(tǒng)是適用的 。標(biāo)準(zhǔn)的可探訪的圖象演示 (GraphicsDisplays)不但幫助使用者了解系統(tǒng) ,而且對訓(xùn)練新的操作者也特別有價(jià)值。警報(bào)功能網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵控制點(diǎn)應(yīng)該和警報(bào)系統(tǒng)聯(lián)系起來。大多數(shù)監(jiān)控系統(tǒng)能夠?yàn)槊恳紓€(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)方便地設(shè)置高限和低限警報(bào)界限 ,如果被測報(bào)警值超過了預(yù)先設(shè)定的警戒線 ,操作人員就會被告知確認(rèn)現(xiàn)場情況。這個(gè)功能通常包括火災(zāi)、煙霧和安防系統(tǒng)的報(bào)警。記錄功能能夠打印出系統(tǒng)相關(guān)變量數(shù)據(jù)和警報(bào)的持續(xù)記錄是越來越多的 EMCS的壹個(gè)重要特征。打印機(jī)能按程序設(shè)定打印出在特定的時(shí)間的特定的變量值、警報(bào)發(fā)生的時(shí)間以及能記錄警報(bào)狀態(tài)恢復(fù)正常的時(shí)間或者之上的任何變化。如果壹個(gè)適當(dāng)?shù)念A(yù)防性的程序加載到系統(tǒng)的工作指令中 ,保持維護(hù)工作的命令和報(bào)告同樣能被打印出來 。長遠(yuǎn)的見,歷史性數(shù)據(jù)及其分析對于提高系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)效能是極為有用4.14.1連續(xù)電源供給EMCS的功能是通過分析建筑使用和環(huán)境需要的所有相互作用的因素來改善或提高現(xiàn)有的或新系統(tǒng)運(yùn)行效率。 EMCS在保證適宜的建筑環(huán)境控制的同時(shí)保存了能量,節(jié)省了能源。因此說 ,EMCS首要的好處是降低能源成本。 EMCS能夠通過很多方法 ,例如通過提供更高的安全性和更好的維護(hù)和保養(yǎng)特性來實(shí)現(xiàn)降低TOC\o"1-5"\h\z成本低運(yùn)作 :節(jié)省能源 不斷地控制設(shè)施 ,使之達(dá)到最佳化 ,達(dá)到系統(tǒng)的最高效率 ;節(jié)省勞力 通過單壹系統(tǒng)加強(qiáng)控制 ,勞動力的生產(chǎn)效率得到提高 ;減少維修 通過定期自動保養(yǎng)能夠減少建筑設(shè)施故障和過度的耗損。EMCS仍能夠調(diào)節(jié)整個(gè)建筑系統(tǒng)使其達(dá)到更高效 ,更精確的運(yùn)作。例如 :加熱和空氣調(diào)整系統(tǒng)有許多用來采集環(huán)境參數(shù)變化的 （例如建筑的日照數(shù)據(jù) ）傳感器 ,根據(jù)所采集的參數(shù)依據(jù)程序進(jìn)行自動調(diào)節(jié)。由安裝在每壹個(gè)地板監(jiān)測器上的傳感器和計(jì)算機(jī)調(diào)整空氣流速和溫度。這種自動調(diào)節(jié)對每人壹個(gè)辦公終端的比率是非常重要的。這些好處體當(dāng)下經(jīng)濟(jì)學(xué)和功效 （或人類工程 ）學(xué)上 ,勞動力和維修成本能夠大大減少 。當(dāng)然,智能建筑設(shè)施的故障和過度耗損也能夠通過定期自動保養(yǎng)而減少。智能建筑安防系統(tǒng)同能量管理系統(tǒng)壹樣 ,智能建筑自動安防系統(tǒng)在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)中已經(jīng)使用相當(dāng)壹段時(shí)間了 。它們在智能建筑中的新穎性不僅在于它們的內(nèi)含 ,而且在于它們自動化的程度以及它們和其它建筑系統(tǒng)的相互聯(lián)系的程度 （這壹點(diǎn)將另文詳述 ）。對智能建筑自動安防系統(tǒng)可描述如下 :安防系統(tǒng)通過監(jiān)測和之相連的安防傳感器可提供三種形式的保護(hù)(1)周邊保護(hù);(2)區(qū)域保護(hù);(3)物體保護(hù)。這些設(shè)施的設(shè)置使得被授權(quán)人得以通過受控制的建筑或限制區(qū)域的入口。這些人能夠通過使用磁卡閱讀器、卡式鑰匙或其它身份鑒別設(shè)備被確認(rèn)。系統(tǒng)可基于這壹點(diǎn)開啟適當(dāng)?shù)拈T ,允許人們進(jìn)出被限制的區(qū)域。對于 "非法侵入 ",系統(tǒng)不僅能夠提供打印報(bào)告和可視的侵入顯示 ,而且可啟動整個(gè)建筑的彩色圖象監(jiān)視器系統(tǒng)的監(jiān)控程序。這樣的功能僅在市場上最復(fù)雜的高檔次的安防系統(tǒng)之中才能見得到 ,而且需要大量的連線來支持必要的感應(yīng)器設(shè)置。而在現(xiàn)代智能建筑當(dāng)中 ,這種系統(tǒng)的安裝變得非常簡單。網(wǎng)絡(luò)的生命支持系統(tǒng)生命支持系統(tǒng)壹旦配置完成開始使用 ,它必須保證良好的運(yùn)作 。當(dāng)這壹系統(tǒng)和建筑信息網(wǎng)絡(luò)捆綁在壹起時(shí) ,它必須提供能量和環(huán)境條件以保證建筑信息系統(tǒng)的連續(xù)不斷的工作。盡管 PBXs和計(jì)算機(jī)是由硅和鋼制成的 ,可是它們也需要生命TOC\o"1-5"\h\z支持系統(tǒng)和高度精密的物理環(huán)境 ,來保證它們正常的功能。例如 ,壹旦電源、終斷 ,且導(dǎo)致PBX癱瘓,X公司會在商務(wù)活動中損失成千上萬的美元。智能建筑的開發(fā)商應(yīng)絕對保證其用戶和設(shè)備需要的信息系統(tǒng)環(huán)境的安全。盡管原始投資會很大 ,可是和單獨(dú)的計(jì)算機(jī)災(zāi)難相比 ,它就顯得微不足道了。網(wǎng)絡(luò)生命支持系統(tǒng)包括 :(1)連續(xù)電源供給 ;(2)電源、調(diào)節(jié)器 ;(3)空氣調(diào)節(jié)。UPS的設(shè)計(jì)目的是用來在出現(xiàn)市政電力故障時(shí) ,向信息網(wǎng)絡(luò)和空氣調(diào)節(jié)器的各部提供緊急的電力支持的 。在停電的瞬間 ,UPS電池自動向計(jì)算機(jī)系統(tǒng)提供電源。這些電池的使用時(shí)間壹般為 2～8小時(shí) ,這足以用來保存計(jì)算機(jī)中的數(shù)據(jù)、關(guān)閉系統(tǒng)或確認(rèn)備用的柴油發(fā)電機(jī)無機(jī)械故障地提供電力。UPS的成本構(gòu)成 ,除了初投資和持續(xù)維持的成本外 ,主要是由電池儲存和相關(guān)的維護(hù)費(fèi)用 。因?yàn)閺碾姵刂猩l(fā)的氣體是有毒的 ,柴油發(fā)電機(jī)用燃料也是易揮發(fā)的,因此 ,安全地存放電池和柴油機(jī)這壹現(xiàn)實(shí)問題必需提出來以引起人們高度重視。發(fā)電機(jī)和儲存的油箱必須配置在壹個(gè)安全保險(xiǎn)的地方。比如設(shè)計(jì)成遠(yuǎn)離人群密集地方或城市高層建筑的地下室中的隔離結(jié)構(gòu)。因?yàn)橹挥芯S護(hù)人員才需要接近UPS,所以從各方面來說選擇不便多數(shù)人進(jìn)入的地方是適合的。同時(shí)應(yīng)做好標(biāo)識以警示其它人員不要接近 UPS測試開關(guān),這個(gè)開關(guān)至少應(yīng)該壹周測試壹次以保證能正常運(yùn)行。4.2電源調(diào)節(jié)器電源調(diào)節(jié)器是 U凹的起博器它能不斷調(diào)整能量流動 ,保持電壓在設(shè)定水平的3%～4%的范圍內(nèi)波動 。這樣的調(diào)節(jié)是很嚴(yán)格的 ,因?yàn)槭袇^(qū)電力系統(tǒng)的波動范圍經(jīng)常是在 5%～7％。在仲夏 ,空調(diào)對市區(qū)電力造成嚴(yán)重破壞時(shí) ,甚至?xí)l(fā)生更大的波動。這壹點(diǎn)很重要 ,因?yàn)殡妷翰▌訒o交換機(jī)和計(jì)算機(jī)帶來損耗和破壞 ,會引起數(shù)據(jù)流的紊亂 ,甚至?xí)?dǎo)致數(shù)據(jù)的失真。交流電路的干擾 （中斷 ）比衰減 （電路的電壓減少 ）、脈沖 （短時(shí)間的電壓超負(fù)5.35.3對供電系統(tǒng)的設(shè)置需求5.35.3對供電系統(tǒng)的設(shè)置需求荷）和沖擊電流都較少發(fā)生 ,這些衰減脈沖或沖擊電流實(shí)際上在長期的運(yùn)轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的破壞比電力故障產(chǎn)生的仍要大 。它們會使數(shù)據(jù)被刪除 ,仍可能燒毀不成熟設(shè)備,這對于依靠潔凈數(shù)據(jù)流的商業(yè)企業(yè)來說是壹個(gè)潛在的巨大消耗。因此 ,智能建筑首先需要有電源調(diào)節(jié)。大多數(shù) UPS系統(tǒng)不能解決瞬變高壓問題。電源調(diào)節(jié)器能夠保護(hù)硬件且普遍置于計(jì)算機(jī)房內(nèi) ,在這里操作者能夠經(jīng)常使TOC\o"1-5"\h\z用機(jī)器的監(jiān)視功能和自檢特性。對于機(jī)械系統(tǒng)來說 ,電源不必由操作者來控制 ,但在技術(shù)上應(yīng)該捆綁在 UPS系統(tǒng)中?？諝庹{(diào)節(jié)計(jì)算機(jī)對氣溫和濕度的變化就如同升降壹樣敏感 ,計(jì)算機(jī)對溫度 、準(zhǔn)空氣調(diào)節(jié)的能力 ,原因有三 :計(jì)算機(jī)環(huán)境的設(shè)置需求計(jì)算機(jī)需要在± 的溫度范圍內(nèi)進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)20 ,壹個(gè)相對濕度變化在 5%以內(nèi)（壹般