《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

房地產(chǎn)測(cè)量

1、房產(chǎn)測(cè)量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建立供應(yīng)數(shù)據(jù)和資料。其運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手丘”，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界限劃分。③丘的編號(hào)：丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。段，根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。2、房產(chǎn)測(cè)繪是一種政策性很強(qiáng)的專業(yè)測(cè)繪，通常也稱為法定測(cè)繪。3、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)流程：①測(cè)量工程工程受理

②簽定合同（一般由測(cè)繪大隊(duì)等政府部門(mén)組織托付測(cè)繪，事前需要申請(qǐng)）③外業(yè)實(shí)地測(cè)量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算⑤質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi)

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報(bào)告、入檔圖示如下：

申請(qǐng)、受理申請(qǐng)人向房屋測(cè)繪部門(mén)提交申

請(qǐng)，經(jīng)受理后簽訂合同資料供應(yīng)、調(diào)查申請(qǐng)人提交房屋總平面圖、施工圖，

如有變更還要供應(yīng)變更圖，并實(shí)地調(diào)查

分幅圖測(cè)量先進(jìn)展掌握測(cè)量，然后進(jìn)展碎部測(cè)量而后成圖。

實(shí)地房屋測(cè)量分為預(yù)售測(cè)量、竣工測(cè)量、變更測(cè)量遵循測(cè)繪精度要求，借助計(jì)算機(jī)分丘分層分戶圖軟件

提交報(bào)告對(duì)工程概況、測(cè)繪依據(jù)、使用儀器、測(cè)量結(jié)果進(jìn)展說(shuō)明

二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收資料審核

4、房產(chǎn)測(cè)繪與一般測(cè)繪的區(qū)分：①房產(chǎn)測(cè)繪工作分為兩大項(xiàng)：

⑴建立房產(chǎn)測(cè)量平面掌握網(wǎng)和測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖。（根底測(cè)繪）(2)測(cè)繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。（工程測(cè)繪）②主要區(qū)分：

⑴比例尺確實(shí)定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是依據(jù)實(shí)際狀況確定。

(2)測(cè)繪內(nèi)容上的區(qū)分:房產(chǎn)測(cè)繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。房產(chǎn)圖一般不測(cè)繪等高線。

(3)測(cè)繪成果效力不同:房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)房產(chǎn)治理部門(mén)登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨便修改。

(4)測(cè)繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測(cè)繪成果形式有圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點(diǎn)精度及房屋面積測(cè)量的精度要求高。(6)修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量準(zhǔn)時(shí):保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性(7)房產(chǎn)測(cè)繪人員既懂測(cè)繪、更懂房地產(chǎn)5、房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)：

房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)治理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理供應(yīng)精確牢靠的成果資料。同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建立以及市政工程等供應(yīng)數(shù)據(jù)和資料。6、房產(chǎn)測(cè)量的根本內(nèi)容：

房產(chǎn)測(cè)量的根本內(nèi)容包括以下七個(gè)方面：房產(chǎn)平面掌握測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收。7、房產(chǎn)測(cè)量的成果：

①房產(chǎn)簿冊(cè)，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)成果；界址點(diǎn)成果；房角點(diǎn)成果；高程點(diǎn)成果；面積測(cè)算成果。

③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測(cè)量草圖；房屋用地測(cè)量草圖。

8、房產(chǎn)測(cè)量的根本精度要求:①房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差；

②房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的根本精度要求；③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度；④房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度。

9、房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、治理方法有哪些？《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪治理方法》、《山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測(cè)量治理方法〉細(xì)則》（省建立廳、省國(guó)土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》（201*版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）。

10、房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)：測(cè)圖比例尺大；測(cè)繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力；精度要求高；修測(cè)、補(bǔ)測(cè)準(zhǔn)時(shí)。

11、房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的目的和作用:

①目的：是建立一個(gè)高精度的、有肯定密度的、能長(zhǎng)期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)。為整個(gè)房產(chǎn)測(cè)量工作供應(yīng)一個(gè)精確的掌握框架和定位基準(zhǔn)，并掌握誤差的累積。②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測(cè)繪供應(yīng)測(cè)圖掌握和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測(cè)繪的變更與修測(cè)供應(yīng)起算數(shù)據(jù)。

12、房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)的布設(shè)原則與根本要求：①布設(shè)原則：“從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布設(shè)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)”。②根本要求：

⑴要求掌握點(diǎn)間有較高的相對(duì)精度

⑵要求房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)有相當(dāng)?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長(zhǎng)期保存使用，房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)當(dāng)埋設(shè)永久性固定標(biāo)志。⑷要求房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)點(diǎn)的坐標(biāo)能保持較長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定，不要常常變化。

13、房地產(chǎn)平面掌握網(wǎng)布設(shè)的一般過(guò)程：

①了解掌握測(cè)量的目的和收集資料；②確定布網(wǎng)方案；③編寫(xiě)技術(shù)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；④造標(biāo)埋石；⑤外業(yè)觀測(cè)；⑥內(nèi)業(yè)計(jì)算；⑦編寫(xiě)技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的主要方法：導(dǎo)線測(cè)量、GPS定位測(cè)量、三邊測(cè)量和三角測(cè)量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容：

①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測(cè)繪的重要工作之一，通過(guò)實(shí)地的具體調(diào)查，獲得房屋及

其用地狀況的真實(shí)牢靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)工作量很大的根底工作。調(diào)查內(nèi)容許多，一般分

為房屋調(diào)查與房屋用地調(diào)查，其中包括每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等根本狀況，以及地理名稱和行政境地等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境地調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測(cè)量調(diào)查：初始測(cè)量的調(diào)查資料來(lái)源有二。

②變更測(cè)量調(diào)查：變更測(cè)量的調(diào)查采納“先閱后查”的方法進(jìn)展。

17、房屋用地單元的劃分與編號(hào)：

①丘與丘號(hào)：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū):

①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應(yīng)在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級(jí)市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，避開(kāi)重號(hào)，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐郑砂醋匀唤缦?，依鄰居或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：①房屋坐落的調(diào)查；

⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門(mén)牌號(hào)。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；

⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋全部權(quán)人的姓名，若是單位或部門(mén)全部，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門(mén)的全稱。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指根據(jù)我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)三種根本全部制的形式，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進(jìn)展全部制分類。即：全民全部制房屋全部權(quán)、集體全部制房屋全部權(quán)、私人房屋全部權(quán)。

(3)房屋產(chǎn)別是指依據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和治理不同而劃分的類別。(4)產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指房屋產(chǎn)權(quán)人取得房屋全部權(quán)的時(shí)間和方式。③房屋層數(shù)、層次、建筑構(gòu)造、建成年份的調(diào)查；⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計(jì)算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層起算，對(duì)于按自然地形起伏變化豎向設(shè)計(jì)建筑的房屋，從首層室外地坪以上起算。]

(2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。

⑶房屋的建筑構(gòu)造是指依據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實(shí)際竣工年份。撤除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。

④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;

⑴房屋用途是指房屋的目前實(shí)際用途。房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)房屋的占地面積是指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理中確定房屋是否合法的一項(xiàng)重要指標(biāo)。應(yīng)從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)修建的房屋建筑面積，其值依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料估算得出，調(diào)查時(shí)從房屋批建資料中收集。⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬依據(jù)詳細(xì)狀況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項(xiàng)權(quán)利指房屋全部權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫(xiě)房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖；

20、房產(chǎn)要素測(cè)量：

①界址測(cè)量：⑴界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)量；(2)丘界限測(cè)量；

界址測(cè)量是指對(duì)界址點(diǎn)和界址線所進(jìn)展的測(cè)量，最主要就是測(cè)定出界址點(diǎn)的坐標(biāo)。②境地測(cè)量

③房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量：⑴房屋的測(cè)量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)展測(cè)量。）；(2)房屋附屬設(shè)施的測(cè)量；⑶房角點(diǎn)測(cè)量（房角點(diǎn)的測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量，與界址點(diǎn)的測(cè)量一樣，房角點(diǎn)的類別代碼為4）⑷獨(dú)立地物測(cè)量（對(duì)于獨(dú)立地物的測(cè)量，應(yīng)依據(jù)地物的幾何圖形測(cè)定出定位點(diǎn)的位置）。

④陸地交通、水域測(cè)量：⑴鐵路、道路、橋梁的測(cè)繪；(2)水域的測(cè)繪。

21、房產(chǎn)界址點(diǎn)：簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界限的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。

22、界址點(diǎn)精度：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50cm的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定。

23、界址點(diǎn)的埋設(shè)及標(biāo)志種類：

界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過(guò)規(guī)定的法定程序標(biāo)定。全部界址點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)志，并記載標(biāo)石類型和方位。

24、界址點(diǎn)的編號(hào)：

界址點(diǎn)的編號(hào)是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)三局部組成，編號(hào)形式如下：×××××××××××××××

編號(hào)區(qū)代碼（9位）點(diǎn)的類別代碼（1位）點(diǎn)的編號(hào)（5位）

例：375384662300028

點(diǎn)的完整編號(hào)為375384662300028

25、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測(cè)量方法：界址點(diǎn)測(cè)量應(yīng)從鄰近根本掌握點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測(cè)定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測(cè)定。

26、房產(chǎn)要素測(cè)量方法：

房產(chǎn)要素測(cè)量的方法主要包括野外解析法測(cè)量、航空攝影測(cè)量、全野外數(shù)據(jù)采集法測(cè)量。①野外解析法測(cè)量：

野外解析法測(cè)量指利用極坐標(biāo)法、正交法或線交會(huì)法等方法，在野外對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)展采集，畫(huà)好草圖，內(nèi)業(yè)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理編輯成圖。

但不管使用何種方法，必需要保證所測(cè)各點(diǎn)相對(duì)于房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m，最大限差為±0.10m。②航空攝影測(cè)量

航空攝影測(cè)量指借助周密立體測(cè)圖儀、解析測(cè)圖儀、周密立體坐標(biāo)量測(cè)儀等儀器，在室內(nèi)對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)展測(cè)繪，然后拿原圖到野外進(jìn)展地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測(cè)，最終得到符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)圖而進(jìn)展的測(cè)量。③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進(jìn)展數(shù)據(jù)采集，通過(guò)計(jì)算機(jī)屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。

觀測(cè)時(shí)，水平角和豎直角讀至1′，測(cè)距讀至1mm；最大距離一般不超過(guò)200m，施測(cè)困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對(duì)超過(guò)100m時(shí)，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過(guò)程中應(yīng)繪制測(cè)量草圖，草圖上的點(diǎn)號(hào)和輸入記錄的點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。

27、房產(chǎn)測(cè)量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門(mén)技術(shù)。

①采集：是指采納測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，根據(jù)房產(chǎn)治理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)展調(diào)查和測(cè)量。

②表述：是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號(hào)、影像進(jìn)展描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。③房屋和房屋用地：房屋必需占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不行移動(dòng)、價(jià)值巨大的、經(jīng)久耐用的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和社會(huì)財(cái)產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建筑的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）、生活或儲(chǔ)存貨物的建筑物。②包括：主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。

1“獨(dú)立

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

④⑤

構(gòu)成房屋的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；構(gòu)造堅(jiān)固，屬永久性的建筑物；層

高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

屋的分類：房屋的分類有許多種，概括起來(lái)有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；⑵按房屋的構(gòu)造分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。房屋的用途：一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途。

36、房屋共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算題。（重點(diǎn)）

37、房產(chǎn)圖的分類：

按房產(chǎn)治理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

38、房產(chǎn)圖的作用：①房產(chǎn)分幅圖的作用

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的根本圖。是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的根底資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

⑥29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門(mén)廊、架空通廊）、陽(yáng)臺(tái)（封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)）、門(mén)（門(mén)、門(mén)斗門(mén)墩、門(mén)頂）、室外樓梯、臺(tái)階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物所占的面積。31、房產(chǎn)面積測(cè)繪名詞：

①房屋面積測(cè)繪：房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，構(gòu)造堅(jiān)固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三局部組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。一般依據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。

(2)套內(nèi)墻風(fēng)光積：套內(nèi)使用空間四周的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。

⑶陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積，沒(méi)有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。④房屋的共有建筑面積（由兩局部組成）

（1）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢效勞的公共用房和治理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。

⑥建筑猜測(cè)面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)展的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。⑦建筑竣工面積：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)展的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。32、《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)術(shù)語(yǔ)：

①幢：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同構(gòu)造和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。

33、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)章：

①計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；構(gòu)造堅(jiān)固，屬永久性的建筑物；層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。②計(jì)算全部建筑面積的范圍：

a.永久性構(gòu)造的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。

c．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在2．20m以上的，按其水平投影計(jì)算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)造屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f.挑樓，全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g．屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

j．地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及愛(ài)護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

k．有柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造的外圍水平投影面積計(jì)算。1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。③計(jì)算一半建筑面積的范圍：

a．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b．獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c．未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d．無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④不計(jì)算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

c．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的局部。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建筑的房屋。h．活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

i．獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測(cè)算的方法與精度：

①坐標(biāo)解析法：坐標(biāo)解析法是依據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或丘邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋面積的方法。

②實(shí)地量距法：實(shí)地量距法是在實(shí)地使用儀器如全站儀、測(cè)距儀或卷尺丈量圖形的邊長(zhǎng)計(jì)算出圖形的面積。實(shí)地量距法是目前房地產(chǎn)測(cè)量中最普遍的面積測(cè)算方法。③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分?jǐn)偅?/p>

①房屋的共有建筑面積（由兩局部組成）：詳細(xì)見(jiàn)31、④。②共有面積的分?jǐn)傇瓌t：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分?jǐn)偂?/p>

(2)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)展分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)展，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：δSi=K×Si

上式中K＝∑δSi/∑Si式中：K共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2δSi各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e，m2∑δSi需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，m2∑Si參與分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m2

②③④

房產(chǎn)分丘圖的作用

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)全部范圍及其用地狀況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的根本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

房產(chǎn)分戶圖的作用

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖根底上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界限供核發(fā)房屋全部權(quán)證的附圖使用。

房產(chǎn)測(cè)量草圖的作用

39、房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容

①房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪內(nèi)容與要求

測(cè)量對(duì)象：掌握點(diǎn)；線；房屋；房屋附屬設(shè)施；圍護(hù)物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)；地形要素；地理名稱注記。

②房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪內(nèi)容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界限、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。③房產(chǎn)分戶圖測(cè)繪內(nèi)容和要求

分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界限、四周墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。④房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖的內(nèi)容和要求

40、房產(chǎn)圖的成圖方法：平板儀測(cè)量成圖；編繪法成圖；數(shù)字成圖。41、房屋變更測(cè)量是指房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴(kuò)建、重建、撤除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而進(jìn)展的更新測(cè)量。

42、房產(chǎn)變更測(cè)量的內(nèi)容:①現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑構(gòu)造、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部撤除或局部撤除、倒塌和燒毀；（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

（4）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門(mén)牌號(hào)的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權(quán)屬變更測(cè)量?jī)?nèi)容

（1）效勞買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；（4）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。

43、房產(chǎn)變更測(cè)量的方法:①現(xiàn)狀變更的方法

依據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面掌握點(diǎn)的分布狀況，采納不同的測(cè)量方法。

②權(quán)屬變更測(cè)量的方法

依據(jù)需要和實(shí)際條件，采納圖解復(fù)丈法或解析復(fù)丈法。

44、變更測(cè)量的工作程序:變更測(cè)量的挨次

①變更信息采集→②信息分類→③變更要素調(diào)整→④變更要素測(cè)定→⑤房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整→⑥房產(chǎn)資料處理。

45、成果資料的檢查與驗(yàn)收:

成果檢查、驗(yàn)收制度：房產(chǎn)測(cè)量實(shí)行二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收制。自查>互查>一級(jí)檢查>二級(jí)檢查>驗(yàn)收工作。

46、上交成果資料內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)，成果資料索引及說(shuō)明，掌握測(cè)量成果資料，房產(chǎn)及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表，圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖，技術(shù)總結(jié)，檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

47、成果質(zhì)量的評(píng)定實(shí)行優(yōu)級(jí)品、良級(jí)品和合格品三級(jí)評(píng)定

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《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

房地產(chǎn)測(cè)量

1、房產(chǎn)測(cè)量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理、房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建立供應(yīng)數(shù)據(jù)和資料。其運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

2、房產(chǎn)測(cè)繪是一種政策性很強(qiáng)的專業(yè)測(cè)繪，通常也稱為法定測(cè)繪。

3、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)流程：

①測(cè)量工程工程受理

②簽定合同（一般由測(cè)繪大隊(duì)等政府部門(mén)組織托付測(cè)繪，事前需要申請(qǐng)）③外業(yè)實(shí)地測(cè)量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算⑤質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi)

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報(bào)告、入檔

圖示如下：

申請(qǐng)、受理申請(qǐng)人向房屋測(cè)繪部門(mén)提交申請(qǐng)，經(jīng)受理后簽訂合同申請(qǐng)人提交房屋總平面圖、施工圖，如有變更還要供應(yīng)變更圖，并實(shí)地調(diào)查資料供應(yīng)、調(diào)查分幅圖測(cè)量先進(jìn)展掌握測(cè)量，然后進(jìn)展碎部測(cè)量而后成圖。實(shí)地房屋測(cè)量分為預(yù)售測(cè)量、竣工測(cè)量、變更測(cè)量遵循測(cè)繪精度要求，借助計(jì)算機(jī)軟件對(duì)工程概況、測(cè)繪依據(jù)、使用儀器、測(cè)量結(jié)果進(jìn)展說(shuō)明分丘分層分戶圖提交報(bào)告資料審核二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收4、房產(chǎn)測(cè)繪與一般測(cè)繪的區(qū)分：①房產(chǎn)測(cè)繪工作分為兩大項(xiàng)：

⑴建立房產(chǎn)測(cè)量平面掌握網(wǎng)和測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖。（根底測(cè)繪）(2)測(cè)繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。（工程測(cè)繪）

②主要區(qū)分：

⑴比例尺確實(shí)定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是依據(jù)實(shí)際狀況確定。

(2)測(cè)繪內(nèi)容上的區(qū)分:房產(chǎn)測(cè)繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

房產(chǎn)圖一般不測(cè)繪等高線。

(3)測(cè)繪成果效力不同:房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)房產(chǎn)治理部門(mén)登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨便修改。

(4)測(cè)繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測(cè)繪成果形式有圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點(diǎn)精度及房屋面積測(cè)量的精度要求高。(6)修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量準(zhǔn)時(shí):保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性(7)房產(chǎn)測(cè)繪人員既懂測(cè)繪、更懂房地產(chǎn)

5、房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)：

房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)治理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理供應(yīng)精確牢靠的成果資料。同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建立以及市政工程等供應(yīng)數(shù)據(jù)和資料。

6、房產(chǎn)測(cè)量的根本內(nèi)容：

房產(chǎn)測(cè)量的根本內(nèi)容包括以下七個(gè)方面：房產(chǎn)平面掌握測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收。

7、房產(chǎn)測(cè)量的成果：

①房產(chǎn)簿冊(cè)，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)成果；界址點(diǎn)成果；房角點(diǎn)成果；高程點(diǎn)成果；面積測(cè)算成果。

③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測(cè)量草圖；房屋用地測(cè)量草圖。

8、房產(chǎn)測(cè)量的根本精度要求:①房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差；

②房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的根本精度要求；③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度；④房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度。

9、房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、治理方法有哪些？

《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪治理方法》、《山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測(cè)量治理方法〉細(xì)則》（省建立廳、省國(guó)土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》（201*版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）。

10、房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)：測(cè)圖比例尺大；測(cè)繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力；精

度要求高；修測(cè)、補(bǔ)測(cè)準(zhǔn)時(shí)。

11、房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的目的和作用:

①目的：是建立一個(gè)高精度的、有肯定密度的、能長(zhǎng)期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面掌握

網(wǎng)。為整個(gè)房產(chǎn)測(cè)量工作供應(yīng)一個(gè)精確的掌握框架和定位基準(zhǔn)，并掌握誤差的累積。

②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測(cè)繪供應(yīng)測(cè)圖掌握和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測(cè)繪的變更與修測(cè)供應(yīng)起算數(shù)據(jù)。

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

12、房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)的布設(shè)原則與根本要求：①布設(shè)原則：“從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布設(shè)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)”。②根本要求：

⑴要求掌握點(diǎn)間有較高的相對(duì)精度

⑵要求房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)有相當(dāng)?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長(zhǎng)期保存使用，房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)當(dāng)埋設(shè)永久性固定標(biāo)志。⑷要求房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)點(diǎn)的坐標(biāo)能保持較長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定，不要常常變化。

13、房地產(chǎn)平面掌握網(wǎng)布設(shè)的一般過(guò)程：

①了解掌握測(cè)量的目的和收集資料；②確定布網(wǎng)方案；③編寫(xiě)技術(shù)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；④造標(biāo)埋

石；⑤外業(yè)觀測(cè)；⑥內(nèi)業(yè)計(jì)算；⑦編寫(xiě)技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的主要方法：導(dǎo)線測(cè)量、GPS定位測(cè)量、三邊測(cè)量和三角測(cè)量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容：

①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測(cè)繪的重要工作之一，通過(guò)實(shí)地的具體調(diào)查，獲得房屋及

其用地狀況的真實(shí)牢靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)工作量很大的根底工作。調(diào)查內(nèi)容許多，一般分為房屋調(diào)查與房屋用地調(diào)查，其中包括每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等根本狀況，以及地理名稱和行政境地等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境地調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測(cè)量調(diào)查：初始測(cè)量的調(diào)查資料來(lái)源有二。

②變更測(cè)量調(diào)查：變更測(cè)量的調(diào)查采納“先閱后查”的方法進(jìn)展。

17、房屋用地單元的劃分與編號(hào)：

①丘與丘號(hào)：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“獨(dú)立

丘”，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界限劃分。③丘的編號(hào)：丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū):

①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應(yīng)在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級(jí)市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，避開(kāi)重號(hào)，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐?，可按自然界限，依鄰居或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：

①房屋坐落的調(diào)查；

⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門(mén)牌號(hào)。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋全部權(quán)人的姓名，若是單位或部門(mén)全部，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門(mén)的全稱。

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指根據(jù)我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)三種根本全部制的形式，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人占有的

房屋進(jìn)展全部制分類。即：全民全部制房屋全部權(quán)、集體全部制房屋全部權(quán)、私人房屋全部權(quán)。

(3)房屋產(chǎn)別是指依據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和治理不同而劃分的類別。(4)產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指房屋產(chǎn)權(quán)人取得房屋全部權(quán)的時(shí)間和方式。③房屋層數(shù)、層次、建筑構(gòu)造、建成年份的調(diào)查；⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計(jì)算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層起算，對(duì)于按自然地形起伏變化豎向設(shè)計(jì)建筑的房屋，從首層室外地坪以上起算。]

(2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。

⑶房屋的建筑構(gòu)造是指依據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實(shí)際竣工年份。撤除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。

④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;

⑴房屋用途是指房屋的目前實(shí)際用途。房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)房屋的占地面積是指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理中確定房屋是否合法的一項(xiàng)重要指標(biāo)。應(yīng)從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)修建的房屋建筑面積，其值依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料估算得出，調(diào)查時(shí)從房屋批建資料中收集。⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬依據(jù)詳細(xì)狀況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項(xiàng)權(quán)利指房屋全部權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫(xiě)房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖；

20、房產(chǎn)要素測(cè)量：

①界址測(cè)量：⑴界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)量；(2)丘界限測(cè)量；

界址測(cè)量是指對(duì)界址點(diǎn)和界址線所進(jìn)展的測(cè)量，最主要就是測(cè)定出界址點(diǎn)的坐標(biāo)。②境地測(cè)量

③房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量：⑴房屋的測(cè)量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)

行測(cè)量。）；(2)房屋附屬設(shè)施的測(cè)量；⑶房角點(diǎn)測(cè)量（房角點(diǎn)的測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量，與界址點(diǎn)的測(cè)量一樣，房角點(diǎn)的類別代碼為4）⑷獨(dú)立地物測(cè)量（對(duì)于獨(dú)立地物的測(cè)量，應(yīng)依據(jù)地物的幾何圖形測(cè)定出定位點(diǎn)的位置）。

④陸地交通、水域測(cè)量：⑴鐵路、道路、橋梁的測(cè)繪；(2)水域的測(cè)繪。

21、房產(chǎn)界址點(diǎn)：簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界限的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。

22、界址點(diǎn)精度：《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50cm的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定。

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

表1--界址點(diǎn)的精度要求

界址點(diǎn)的等級(jí)。一二三界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近掌握點(diǎn)點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限制限差（m）±0.04中誤差（m）±0.02±0.10±0.05±0.20±0.1023、界址點(diǎn)的埋設(shè)及標(biāo)志種類：

界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過(guò)規(guī)定的法定程序標(biāo)定。全部界址點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)志，并記載標(biāo)石類型和方位。

24、界址點(diǎn)的編號(hào)：

界址點(diǎn)的編號(hào)是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)三局部組成，編號(hào)形式如下：×××××××××××××××

編號(hào)區(qū)代碼（9位）點(diǎn)的類別代碼（1位）點(diǎn)的編號(hào)（5位）

例：375384662300028點(diǎn)的完整編號(hào)為375384662300028

25、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測(cè)量方法：界址點(diǎn)測(cè)量應(yīng)從鄰近根本掌握點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)

起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測(cè)定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測(cè)定。

26、房產(chǎn)要素測(cè)量方法：

房產(chǎn)要素測(cè)量的方法主要包括野外解析法測(cè)量、航空攝影測(cè)量、全野外數(shù)據(jù)采集法測(cè)量。①野外解析法測(cè)量：

野外解析法測(cè)量指利用極坐標(biāo)法、正交法或線交會(huì)法等方法，在野外對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)展采集，畫(huà)好草圖，內(nèi)業(yè)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理編輯成圖。

但不管使用何種方法，必需要保證所測(cè)各點(diǎn)相對(duì)于房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m，最大限差為±0.10m。②航空攝影測(cè)量

航空攝影測(cè)量指借助周密立體測(cè)圖儀、解析測(cè)圖儀、周密立體坐標(biāo)量測(cè)儀等儀器，在室內(nèi)對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)展測(cè)繪，然后拿原圖到野外進(jìn)展地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測(cè)，最終得到符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)圖而進(jìn)展的測(cè)量。③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進(jìn)展數(shù)據(jù)采集，

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

通過(guò)計(jì)算機(jī)屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。

觀測(cè)時(shí)，水平角和豎直角讀至1′，測(cè)距讀至1mm；最大距離一般不超過(guò)200m，施測(cè)困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對(duì)超過(guò)100m時(shí)，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過(guò)程中應(yīng)繪制測(cè)量草圖，草圖上的點(diǎn)號(hào)和輸入記錄的點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。

27、房產(chǎn)測(cè)量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門(mén)技術(shù)。

①采集：是指采納測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，根據(jù)房產(chǎn)治理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)展調(diào)查和測(cè)量。

②表述：是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號(hào)、影像進(jìn)展描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。③房屋和房屋用地：房屋必需占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不行移動(dòng)、價(jià)值巨大的、經(jīng)久耐用的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和社會(huì)財(cái)產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建筑的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）、生活或儲(chǔ)存貨物的建筑物。②包括：主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。④構(gòu)成房屋的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；構(gòu)造堅(jiān)固，屬永久性的建筑物；層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。⑤屋的分類：房屋的分類有許多種，概括起來(lái)有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；

⑵按房屋的構(gòu)造分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。⑥房屋的用途：一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊

（有柱走廊、檐廊、挑廊、門(mén)廊、架空通廊）、陽(yáng)臺(tái)（封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)）、門(mén)（門(mén)、門(mén)斗門(mén)墩、門(mén)頂）、室外樓梯、臺(tái)階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，

還包括房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物所占的面積。

31、房產(chǎn)面積測(cè)繪名詞：

①房屋面積測(cè)繪：房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，構(gòu)造堅(jiān)固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三局部組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。一般依據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。

(2)套內(nèi)墻風(fēng)光積：套內(nèi)使用空間四周的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。

⑶陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積，沒(méi)有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。④房屋的共有建筑面積（由兩局部組成）

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

（1）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢效勞的公共用房和治理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。⑥建筑猜測(cè)面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)展的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。⑦建筑竣工面積：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)展的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)術(shù)語(yǔ)：

①幢：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同構(gòu)造和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。

33、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)章：

①計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；構(gòu)造堅(jiān)固，屬永久性的建筑物；層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。②計(jì)算全部建筑面積的范圍：

a.永久性構(gòu)造的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。

c．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在2．20m以上的，按其水平投影計(jì)算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)造屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f.挑樓，全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g．屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

j．地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及愛(ài)護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

k．有柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造的外圍水平投影面積計(jì)算。1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。

③計(jì)算一半建筑面積的范圍：

a．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b．獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c．未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

《房地產(chǎn)測(cè)量》重點(diǎn)歸納總結(jié)

d．無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④不計(jì)算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

c．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的局部。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建筑的房屋。h．活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

i．獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測(cè)算的方法與精度：

①坐標(biāo)解析法：坐標(biāo)解析法是依據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或丘邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋面積的方法。②實(shí)地量距法：實(shí)地量距法是在實(shí)地使用儀器如全站儀、測(cè)距儀或卷尺丈量圖形的邊長(zhǎng)計(jì)算出圖形的面積。實(shí)地量距法是目前房地產(chǎn)測(cè)量中最普遍的面積測(cè)算方法。③圖解法。

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