2022年前11月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售及投資分析

年前11月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售及投資分析上周末，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，進(jìn)入2022年以來，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速就一路下滑。下文是對(duì)2022年前11月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售及投資分析。

我國(guó)樓市自去年進(jìn)入調(diào)整期以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路下跌，與此同時(shí)，庫存卻在一路走高。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成狀況

2022年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資59069億元，增長(zhǎng)0.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資48789億元，同比增長(zhǎng)1.1%，增速比1-10月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資18988億元，增長(zhǎng)1.8%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資19926億元，增長(zhǎng)1.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積723990萬平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積503347萬平方米，下降0.3%。房屋新開工面積140569萬平方米，下降14.7%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積97077萬平方米，下降15.3%。房屋竣工面積72413萬平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積53553萬平方米，下降6.4%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6409億元，下降26.0%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。更多最新居地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析信息請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查及投資前景猜測(cè)報(bào)告》。

二、商品房銷售和待售狀況

1-11月份，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)16.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額74522億元，增長(zhǎng)15.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)18.0%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)26.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.3%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積50978萬平方米，同比增長(zhǎng)9.6%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額44824億元，增長(zhǎng)21.1%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積29436萬平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14979億元，增長(zhǎng)10.9%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積28839萬平方米，增長(zhǎng)3.8%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14720億元，增長(zhǎng)5.5%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加318萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金狀況

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金112563億元，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1-10月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18628億元，下降3.2%；利用外資258億元，下降51.4%；自籌資金44648億元，下降3.4%；其他資金49029億元，增長(zhǎng)11.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款28538億元，增長(zhǎng)6.4%；個(gè)人按揭貸款14714