交房驗(yàn)收工作指引規(guī)定

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交房驗(yàn)收工作指引

部門(mén):物業(yè)部

類別:交房驗(yàn)收對(duì)象:未裝修的房屋

工作等級(jí):C周期:隨機(jī)操縱工時(shí):2小時(shí)

工作工程:交房驗(yàn)收

1工作時(shí)間

1.1有效工作時(shí)間:4人×2小時(shí)=4人?2小時(shí)

1.2工作對(duì)象:未裝修的房屋

2作業(yè)條件

2.1作業(yè)人員:現(xiàn)場(chǎng)巡查1名、弱電1名、水電1名

2.2工作器具:交房驗(yàn)收表

3作業(yè)程序

3.1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。

3.2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3.3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置鄰近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。假設(shè)不能動(dòng)作,實(shí)時(shí)修復(fù);入住后修理,因做了整體廚柜而使修理困難甚至拆掉吊櫥。

3.4、空鼓:手錘墊上幾層紙(制止留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。

3.5、驗(yàn)電:

A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好,插座安好。假設(shè)開(kāi)關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,立刻修復(fù),否那么誤觸電時(shí)無(wú)法實(shí)時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣處境是否良好。

B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。假設(shè)沒(méi)有或不明確,立刻校正。

C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝堅(jiān)韌,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,假設(shè)察覺(jué)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否那么日后使用中展現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危害。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一:譬如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè),三室二廳至少應(yīng)有3個(gè);有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響個(gè)停。

3.6、貓眼:入戶后查看貓眼,是否松動(dòng)、不明顯、視野不全或因有異物無(wú)法看領(lǐng)會(huì)等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。

3.7、測(cè)高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),舉行測(cè)量,若數(shù)值一致,譬如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

3.8、測(cè)墻壁地面:用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)查看是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。

3.9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周邊光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整馬上通過(guò)光線陰影看出,假設(shè)不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?不能局部刷漆,會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

3.10、外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天確定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密,有否有漏雨現(xiàn)象。若有,實(shí)時(shí)提出修理。

3.11、樓道窗戶是否有紗窗,不要由于不屬于自己家就不去關(guān)切,假設(shè)沒(méi)有,應(yīng)實(shí)時(shí)提出配齊。同時(shí)留神樓梯踏步和扶手是否符合要求("住宅設(shè)計(jì)模范"明確規(guī)定有)。

3.12、檢查防盜門(mén):有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)生動(dòng)。

3.13、室內(nèi)門(mén)檢查平整變形:把門(mén)開(kāi)啟,眼睛湊到門(mén)邊,看前后門(mén)線是否重合,若門(mén)線不重和,譬如有一角翹起,務(wù)必更換,將來(lái)變形更嚴(yán)重;關(guān)門(mén)后查看四周縫隙平勻適合;門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)理應(yīng)開(kāi)啟生動(dòng);還要用專用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度。

3.14、窗戶:推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)生動(dòng),相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不明凈時(shí),是由于雙層玻璃的里層臟了,理由玻璃在安裝時(shí)候就污染了,這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃,否那么以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。全體外門(mén)窗均應(yīng)有紗門(mén)、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

3.15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手用力晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定堅(jiān)韌。假設(shè)松動(dòng),應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢(否那么下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)