房地產(chǎn)項目建議書模板課件

（****專用）項目建議書（模板）（****專用）項目建議書（模板）本項目建議書編制的主要依據(jù)：城市基礎(chǔ)研究成果（《城市基礎(chǔ)研究報告》）地塊信息搜集與分析結(jié)果（《宗地自然條件表》、《宗地社會條件表》）產(chǎn)品設(shè)計中心對拓展部門的輸入（初步設(shè)計方案/建議）根據(jù)需要進行的初步市調(diào)結(jié)果地塊初篩結(jié)論編制依據(jù)本項目建議書編制的主要依據(jù)：編制依據(jù)項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄1.1項目基本情況（文字說明）用精準的文字描述項目地塊的基本情況，讓閱讀者對項目地塊全景形成生動認識，包括但不限于：地塊區(qū)位位置、土地屬性、面積大小、四至情況、地形地貌等?？梢茫ǖ粦?yīng)局限于）《宗地自然條件表》和《宗地社會條件表》中采集到的數(shù)據(jù)、圖表，應(yīng)注意，相關(guān)信息、數(shù)據(jù)均需經(jīng)過仔細核查。本部分對項目基本情況的介紹可延展形成多頁ppt，如后。各分項介紹部分，可根據(jù)需要放置GIS示意圖、比例地圖、照片等，并用準確易分辨的線條、符號等標識出項目地塊及周邊的重要地標。下述1.2-1.5部分可根據(jù)需要和便利程度合并，相關(guān)圖層合并后以清晰易分辨為原則。1.1項目基本情況（文字說明）用精準的文字描述項目地塊的基1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）用文字表述出項目地塊相對于城市的區(qū)位，輔助圖片理解點明地塊周邊重要商業(yè)區(qū)、商圈等關(guān)鍵地標要素的位置及相距距離可引用《宗地社會條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項目區(qū)位示意圖（在城區(qū)的位置）1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）用文字表述出項目地塊相對于1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）項目周邊配套情況說明為便于查看和分析，可與【1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）】共用一張底圖可引用《宗地社會條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項目區(qū)位示意圖（周邊配套）1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）項目周邊配套情況說明此處插1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）本頁可使用實地拍攝的照片，補充說明前一頁對項目周邊配套情況的描述對每一重要配套設(shè)施，都應(yīng)盡量形成直觀的照片，示例如下：

3、項目北側(cè)大石路

4、項目東側(cè)渝中樞紐長江二路此處引用前頁ppt的區(qū)位示意圖1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）本頁可使用實地拍攝的照片，1.4項目區(qū)位（項目四至）本部分通過示意圖，標示項目邊界和四至情況，列明東南西北各方位的重要道路、建筑物等底圖應(yīng)盡量使用近期衛(wèi)星影像，以加強直觀印象（可通過GoogleEarth截圖）可引用《宗地自然條件表》相關(guān)內(nèi)容和附圖，以保證資料來源的一致性此處插入項目區(qū)位示意圖（項目四至）1.4項目區(qū)位（項目四至）本部分通過示意圖，標示項目邊界和1.5項目區(qū)位（交通狀況）本部分通過示意圖，標示項目周邊交通狀況對項目周邊高速公路、國道、省道、特殊通道等，應(yīng)盡可能詳細標注對項目周邊地鐵、輕軌、公交等線路通行情況，應(yīng)盡可能詳細標注并形成準確文字說明可引用《宗地社會條件表》中的交通分析圖，或基于其進行優(yōu)化考慮到本部分內(nèi)容含量，可展開至1-3頁ppt論述此處插入項目區(qū)位示意圖（交通狀況）1.5項目區(qū)位（交通狀況）本部分通過示意圖，標示項目周邊交1.6項目用地（照片展示）本部分以實景照片的形式，展示項目地塊現(xiàn)狀，使閱讀者形成直觀認識各方位均應(yīng)形成照片，對地塊中的特殊地形地貌、水系溝渠、待拆遷建筑等，應(yīng)重點拍攝并標注在照片區(qū)下方，可用文字列明地塊的關(guān)鍵屬性參數(shù)（引用《宗地自然條件表》中相關(guān)文字）此處插入項目地塊實景照片1.6項目用地（照片展示）本部分以實景照片的形式，展示項目1.7項目規(guī)劃條件總用地面積

限高規(guī)劃容積率可建設(shè)地上最大建筑面積…………項目規(guī)劃設(shè)計條件1.7項目規(guī)劃條件總用地面積限高規(guī)劃容積率可建設(shè)地上最大1.8地塊其他條件地塊競買報名截止時間為____年____月____日土地綜合價金的支付

1、對掛牌起始價金的說明

2、對保證金支付數(shù)額和流程的說明3、土地付款時間及比例要求對地塊上現(xiàn)有建筑物、設(shè)施權(quán)屬方的說明其他重要條件的補充說明特別地，對擬通過非招拍掛方式獲取的地塊（轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、并購等），應(yīng)說明如下要素1、地塊現(xiàn)持有方2、地塊持有方對獲取地塊的各類門檻性要求3、地塊獲取中的顯性風(fēng)險條件4、其他重要條件的補充說明1.8地塊其他條件地塊競買報名截止時間為____年____1.9競爭對手情況列出和本公司在意向地塊獲取上的可能競爭對手本部分內(nèi)容應(yīng)結(jié)合公司對本城市（區(qū)域）主要競爭對手的持續(xù)跟蹤與研究成果展開論述對其中首次出現(xiàn)的，或公司不太熟悉的競爭對手，應(yīng)用1-2頁ppt進行概要說明對地塊獲取時的可能競爭態(tài)勢進行說明，并列出公司應(yīng)關(guān)注的重要事項和風(fēng)險點1.9競爭對手情況列出和本公司在意向地塊獲取上的可能競爭對項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄2.1區(qū)域內(nèi)社區(qū)特征以示意圖的形式標注出項目周邊社區(qū)/生活小區(qū)的分布，建立直觀印象根據(jù)需要，對重要社區(qū)進行文字說明此處插入項目周邊社區(qū)/生活小區(qū)分布示意圖2.1區(qū)域內(nèi)社區(qū)特征以示意圖的形式標注出項目周邊社區(qū)/生活2.2區(qū)域市場現(xiàn)狀、特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目供給情況進行分析特別說明可供開發(fā)用地的分布情況本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市基礎(chǔ)研究得來（《城市基礎(chǔ)研究報告》）2.2區(qū)域市場現(xiàn)狀、特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目供2.3區(qū)域產(chǎn)品、價格特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目/樓盤分布進行大致描述關(guān)注現(xiàn)有住宅項目/樓盤的主流戶型特征、面積大小、開盤價格、現(xiàn)價格等信息可基于調(diào)查與推算得出區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段住宅項目/樓盤平均售價水平，作為后續(xù)可研的參考本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市基礎(chǔ)研究得來（《城市基礎(chǔ)研究報告》）2.3區(qū)域產(chǎn)品、價格特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目/2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析對2.3部分列出的，本項目地塊周邊的重點樓盤進行詳細分析對每一樓盤形成如下詳細信息表和附圖/照片特別的，對未來可能的競爭樓盤應(yīng)重點說明當(dāng)項目地塊規(guī)模較小或需要快速給出項目建議時，本部分可酌情省略，相關(guān)內(nèi)容留待可研時完成項目/樓盤名稱項目總占地面積項目總建筑面積項目容積率項目物業(yè)形態(tài)項目建筑密度項目總戶數(shù)項目綠化率區(qū)域內(nèi)樓盤信息采集表：2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析對2.3部分列出的，本項目地2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析（接上頁）附樓盤效果圖、規(guī)劃總評圖、實景照片等，并可做必要文字說明對區(qū)域內(nèi)每個典型項目/樓盤的分析介紹以1-3個ppt頁面為宜2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析（接上頁）附樓盤效果圖、規(guī)劃2.5區(qū)域土地市場分析對區(qū)域內(nèi)流入土地一級市場的地塊信息進行分析對近期內(nèi)摘牌/轉(zhuǎn)讓地塊進行跟蹤、分析，關(guān)注樓面地價、競拍競爭態(tài)勢等信息本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市基礎(chǔ)研究得來（《城市基礎(chǔ)研究報告》）2.5區(qū)域土地市場分析對區(qū)域內(nèi)流入土地一級市場的地塊信息進2.6項目地塊總體價值從市場分析的角度，可對本項目地塊的市場價值做簡單展望（注：本部分非必需）2.6項目地塊總體價值從市場分析的角度，可對本項目地塊的市項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄3.1項目定位建議本部分從拓展部門的角度，對本項目的未來定位提出建議對提出的定位建議應(yīng)給出詳細解釋和分析，可從如下方面展開： 1）此定位建議基于哪些因素考慮形成：政府容積率要求？地形利用價值？本區(qū)域市場分析和

區(qū)域內(nèi)目標客戶群研究？區(qū)域/地塊要素與公司某種產(chǎn)品系列的契合程度？ 2）此種產(chǎn)品定位是否契合本區(qū)域的整體發(fā)展規(guī)劃 3）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目和周邊樓盤/競爭項目相比有何優(yōu)劣勢 4）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目可能的輻射范圍如何 5）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目在區(qū)域內(nèi)可否吸引到足夠的目標客戶群 6）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目可行的定價方案如何 6）其他本部分可展開至4-6頁，可以必要的示意圖輔助說明需注意的是，拓展部門（投資發(fā)展部/城市公司開發(fā)部）不是專門的市場/客戶/產(chǎn)品研究部門，故此處的項目定位建議并不要求特別專業(yè)與深入的分析與數(shù)據(jù)佐證；目的只是在于：拓展部門作為前期拓展階段對項目地塊情況最為熟悉的部門，有必要從本部門的視角，對項目地塊的潛在價值點進行初步探究和揭示，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)對項目價值進行判斷，并為可研階段相關(guān)部門的跟進研究提供參考；同時，也可逐步鍛煉拓展部門前期地塊研究的專業(yè)能力3.1項目定位建議本部分從拓展部門的角度，對本項目的未來定項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄4.1設(shè)計初步方案拓展部門將項目地塊必要信息提供給設(shè)計部門，并向設(shè)計部門征求產(chǎn)品設(shè)計初步方案，形成本部分需注意的是，項目建議書階段的設(shè)計初步方案并不要求形成詳細、有據(jù)的設(shè)計技術(shù)指標分析表，設(shè)計部門只需根據(jù)公司的產(chǎn)品標準化研究成果和過往項目設(shè)計經(jīng)驗，給出“本地塊適合建什么類型的產(chǎn)品，初步強排后總建筑面積大致是多少”等的建議，以作為拓展部門自行進行投資收益測算的依據(jù)對于地塊規(guī)模較小或需要快速出具項目建議的地塊，拓展部門亦可根據(jù)經(jīng)驗和本部門對產(chǎn)品定位的把握自行給出產(chǎn)品的初步設(shè)計思路和一些重要的規(guī)劃指標（如總建筑面積、不同產(chǎn)品類型的配比等），但這需要較高的人員能力要求概言之，本部分的深度可根據(jù)實際情況靈活掌握規(guī)劃指標用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）合計住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營性非經(jīng)營性4.1設(shè)計初步方案拓展部門將項目地塊必要信息提供給設(shè)計部項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄5.1投資收益說明本部分根據(jù)前述分析，形成下表：成本預(yù)測序號項目總金額（萬元）單價（元/平方米）1土地獲得價款2工程造價（單方造價*可售總建筑面積）3其他總計投資收益預(yù)測序號項目總金額/萬元單價/元/㎡備注1銷售收入2直接成本3銷售稅金及附加4管理費用5總投資6毛利率%7稅前利潤8稅后利潤9銷售凈利率10總投資回報率11內(nèi)部收益率12啟動資金13最大資金占用5.1投資收益說明本部分根據(jù)前述分析，形成下表：成本5.2投資風(fēng)險分析對本項目地塊獲取過程中的可能投資風(fēng)險進行梳理、說明特別列明需要在后續(xù)可研階段進行重點關(guān)注的事項5.2投資風(fēng)險分析對本項目地塊獲取過程中的可能投資風(fēng)險進行項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄6.1投資建議本部分向公司提出明確的投資建議6.1投資建議本部分向公司提出明確的投資建議樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。12月-2212月-22Thursday,December29,2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。14:12:2514:12:2514:1212/29/20222:12:25PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2214:12:2514:12Dec-2229-Dec-22加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。14:12:2514:12:2514:12Thursday,December29,2022安全在于心細，事故出在麻痹。12月-2212月-2214:12:2514:12:25December29,2022踏實肯干，努力奮斗。2022年12月29日2:12下午12月-2212月-22追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。29十二月20222:12:25下午14:12:2512月-22嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十二月222:12下午12月-2214:12December29,2022作業(yè)標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2022/12/2914:12:2514:12:2529December2022好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。2:12:25下午2:12下午14:12:2512月-22專注今天，好好努力，剩下的交給時間。12月-2212月-2214:1214:12:2514:12:25Dec-22牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2022/12/2914:12:25Thursday,December29,2022相信相信得力量。12月-222022/12/2914:12:2512月-22謝謝大家！樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。12月-2212月-22（****專用）項目建議書（模板）（****專用）項目建議書（模板）本項目建議書編制的主要依據(jù)：城市基礎(chǔ)研究成果（《城市基礎(chǔ)研究報告》）地塊信息搜集與分析結(jié)果（《宗地自然條件表》、《宗地社會條件表》）產(chǎn)品設(shè)計中心對拓展部門的輸入（初步設(shè)計方案/建議）根據(jù)需要進行的初步市調(diào)結(jié)果地塊初篩結(jié)論編制依據(jù)本項目建議書編制的主要依據(jù)：編制依據(jù)項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄1.1項目基本情況（文字說明）用精準的文字描述項目地塊的基本情況，讓閱讀者對項目地塊全景形成生動認識，包括但不限于：地塊區(qū)位位置、土地屬性、面積大小、四至情況、地形地貌等?？梢茫ǖ粦?yīng)局限于）《宗地自然條件表》和《宗地社會條件表》中采集到的數(shù)據(jù)、圖表，應(yīng)注意，相關(guān)信息、數(shù)據(jù)均需經(jīng)過仔細核查。本部分對項目基本情況的介紹可延展形成多頁ppt，如后。各分項介紹部分，可根據(jù)需要放置GIS示意圖、比例地圖、照片等，并用準確易分辨的線條、符號等標識出項目地塊及周邊的重要地標。下述1.2-1.5部分可根據(jù)需要和便利程度合并，相關(guān)圖層合并后以清晰易分辨為原則。1.1項目基本情況（文字說明）用精準的文字描述項目地塊的基1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）用文字表述出項目地塊相對于城市的區(qū)位，輔助圖片理解點明地塊周邊重要商業(yè)區(qū)、商圈等關(guān)鍵地標要素的位置及相距距離可引用《宗地社會條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項目區(qū)位示意圖（在城區(qū)的位置）1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）用文字表述出項目地塊相對于1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）項目周邊配套情況說明為便于查看和分析，可與【1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）】共用一張底圖可引用《宗地社會條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項目區(qū)位示意圖（周邊配套）1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）項目周邊配套情況說明此處插1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）本頁可使用實地拍攝的照片，補充說明前一頁對項目周邊配套情況的描述對每一重要配套設(shè)施，都應(yīng)盡量形成直觀的照片，示例如下：

3、項目北側(cè)大石路

4、項目東側(cè)渝中樞紐長江二路此處引用前頁ppt的區(qū)位示意圖1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）本頁可使用實地拍攝的照片，1.4項目區(qū)位（項目四至）本部分通過示意圖，標示項目邊界和四至情況，列明東南西北各方位的重要道路、建筑物等底圖應(yīng)盡量使用近期衛(wèi)星影像，以加強直觀印象（可通過GoogleEarth截圖）可引用《宗地自然條件表》相關(guān)內(nèi)容和附圖，以保證資料來源的一致性此處插入項目區(qū)位示意圖（項目四至）1.4項目區(qū)位（項目四至）本部分通過示意圖，標示項目邊界和1.5項目區(qū)位（交通狀況）本部分通過示意圖，標示項目周邊交通狀況對項目周邊高速公路、國道、省道、特殊通道等，應(yīng)盡可能詳細標注對項目周邊地鐵、輕軌、公交等線路通行情況，應(yīng)盡可能詳細標注并形成準確文字說明可引用《宗地社會條件表》中的交通分析圖，或基于其進行優(yōu)化考慮到本部分內(nèi)容含量，可展開至1-3頁ppt論述此處插入項目區(qū)位示意圖（交通狀況）1.5項目區(qū)位（交通狀況）本部分通過示意圖，標示項目周邊交1.6項目用地（照片展示）本部分以實景照片的形式，展示項目地塊現(xiàn)狀，使閱讀者形成直觀認識各方位均應(yīng)形成照片，對地塊中的特殊地形地貌、水系溝渠、待拆遷建筑等，應(yīng)重點拍攝并標注在照片區(qū)下方，可用文字列明地塊的關(guān)鍵屬性參數(shù)（引用《宗地自然條件表》中相關(guān)文字）此處插入項目地塊實景照片1.6項目用地（照片展示）本部分以實景照片的形式，展示項目1.7項目規(guī)劃條件總用地面積

限高規(guī)劃容積率可建設(shè)地上最大建筑面積…………項目規(guī)劃設(shè)計條件1.7項目規(guī)劃條件總用地面積限高規(guī)劃容積率可建設(shè)地上最大1.8地塊其他條件地塊競買報名截止時間為____年____月____日土地綜合價金的支付

1、對掛牌起始價金的說明

2、對保證金支付數(shù)額和流程的說明3、土地付款時間及比例要求對地塊上現(xiàn)有建筑物、設(shè)施權(quán)屬方的說明其他重要條件的補充說明特別地，對擬通過非招拍掛方式獲取的地塊（轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、并購等），應(yīng)說明如下要素1、地塊現(xiàn)持有方2、地塊持有方對獲取地塊的各類門檻性要求3、地塊獲取中的顯性風(fēng)險條件4、其他重要條件的補充說明1.8地塊其他條件地塊競買報名截止時間為____年____1.9競爭對手情況列出和本公司在意向地塊獲取上的可能競爭對手本部分內(nèi)容應(yīng)結(jié)合公司對本城市（區(qū)域）主要競爭對手的持續(xù)跟蹤與研究成果展開論述對其中首次出現(xiàn)的，或公司不太熟悉的競爭對手，應(yīng)用1-2頁ppt進行概要說明對地塊獲取時的可能競爭態(tài)勢進行說明，并列出公司應(yīng)關(guān)注的重要事項和風(fēng)險點1.9競爭對手情況列出和本公司在意向地塊獲取上的可能競爭對項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄2.1區(qū)域內(nèi)社區(qū)特征以示意圖的形式標注出項目周邊社區(qū)/生活小區(qū)的分布，建立直觀印象根據(jù)需要，對重要社區(qū)進行文字說明此處插入項目周邊社區(qū)/生活小區(qū)分布示意圖2.1區(qū)域內(nèi)社區(qū)特征以示意圖的形式標注出項目周邊社區(qū)/生活2.2區(qū)域市場現(xiàn)狀、特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目供給情況進行分析特別說明可供開發(fā)用地的分布情況本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市基礎(chǔ)研究得來（《城市基礎(chǔ)研究報告》）2.2區(qū)域市場現(xiàn)狀、特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目供2.3區(qū)域產(chǎn)品、價格特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目/樓盤分布進行大致描述關(guān)注現(xiàn)有住宅項目/樓盤的主流戶型特征、面積大小、開盤價格、現(xiàn)價格等信息可基于調(diào)查與推算得出區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段住宅項目/樓盤平均售價水平，作為后續(xù)可研的參考本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市基礎(chǔ)研究得來（《城市基礎(chǔ)研究報告》）2.3區(qū)域產(chǎn)品、價格特征與趨勢對項目所在區(qū)域內(nèi)的住宅項目/2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析對2.3部分列出的，本項目地塊周邊的重點樓盤進行詳細分析對每一樓盤形成如下詳細信息表和附圖/照片特別的，對未來可能的競爭樓盤應(yīng)重點說明當(dāng)項目地塊規(guī)模較小或需要快速給出項目建議時，本部分可酌情省略，相關(guān)內(nèi)容留待可研時完成項目/樓盤名稱項目總占地面積項目總建筑面積項目容積率項目物業(yè)形態(tài)項目建筑密度項目總戶數(shù)項目綠化率區(qū)域內(nèi)樓盤信息采集表：2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析對2.3部分列出的，本項目地2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析（接上頁）附樓盤效果圖、規(guī)劃總評圖、實景照片等，并可做必要文字說明對區(qū)域內(nèi)每個典型項目/樓盤的分析介紹以1-3個ppt頁面為宜2.4區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析（接上頁）附樓盤效果圖、規(guī)劃2.5區(qū)域土地市場分析對區(qū)域內(nèi)流入土地一級市場的地塊信息進行分析對近期內(nèi)摘牌/轉(zhuǎn)讓地塊進行跟蹤、分析，關(guān)注樓面地價、競拍競爭態(tài)勢等信息本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市基礎(chǔ)研究得來（《城市基礎(chǔ)研究報告》）2.5區(qū)域土地市場分析對區(qū)域內(nèi)流入土地一級市場的地塊信息進2.6項目地塊總體價值從市場分析的角度，可對本項目地塊的市場價值做簡單展望（注：本部分非必需）2.6項目地塊總體價值從市場分析的角度，可對本項目地塊的市項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄3.1項目定位建議本部分從拓展部門的角度，對本項目的未來定位提出建議對提出的定位建議應(yīng)給出詳細解釋和分析，可從如下方面展開： 1）此定位建議基于哪些因素考慮形成：政府容積率要求？地形利用價值？本區(qū)域市場分析和

區(qū)域內(nèi)目標客戶群研究？區(qū)域/地塊要素與公司某種產(chǎn)品系列的契合程度？ 2）此種產(chǎn)品定位是否契合本區(qū)域的整體發(fā)展規(guī)劃 3）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目和周邊樓盤/競爭項目相比有何優(yōu)劣勢 4）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目可能的輻射范圍如何 5）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目在區(qū)域內(nèi)可否吸引到足夠的目標客戶群 6）當(dāng)設(shè)定此種產(chǎn)品定位后，本項目可行的定價方案如何 6）其他本部分可展開至4-6頁，可以必要的示意圖輔助說明需注意的是，拓展部門（投資發(fā)展部/城市公司開發(fā)部）不是專門的市場/客戶/產(chǎn)品研究部門，故此處的項目定位建議并不要求特別專業(yè)與深入的分析與數(shù)據(jù)佐證；目的只是在于：拓展部門作為前期拓展階段對項目地塊情況最為熟悉的部門，有必要從本部門的視角，對項目地塊的潛在價值點進行初步探究和揭示，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)對項目價值進行判斷，并為可研階段相關(guān)部門的跟進研究提供參考；同時，也可逐步鍛煉拓展部門前期地塊研究的專業(yè)能力3.1項目定位建議本部分從拓展部門的角度，對本項目的未來定項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄4.1設(shè)計初步方案拓展部門將項目地塊必要信息提供給設(shè)計部門，并向設(shè)計部門征求產(chǎn)品設(shè)計初步方案，形成本部分需注意的是，項目建議書階段的設(shè)計初步方案并不要求形成詳細、有據(jù)的設(shè)計技術(shù)指標分析表，設(shè)計部門只需根據(jù)公司的產(chǎn)品標準化研究成果和過往項目設(shè)計經(jīng)驗，給出“本地塊適合建什么類型的產(chǎn)品，初步強排后總建筑面積大致是多少”等的建議，以作為拓展部門自行進行投資收益測算的依據(jù)對于地塊規(guī)模較小或需要快速出具項目建議的地塊，拓展部門亦可根據(jù)經(jīng)驗和本部門對產(chǎn)品定位的把握自行給出產(chǎn)品的初步設(shè)計思路和一些重要的規(guī)劃指標（如總建筑面積、不同產(chǎn)品類型的配比等），但這需要較高的人員能力要求概言之，本部分的深度可根據(jù)實際情況靈活掌握規(guī)劃指標用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）合計住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營性非經(jīng)營性4.1設(shè)計初步方案拓展部門將項目地塊必要信息提供給設(shè)計部項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹目錄5.1投資收益說明本部分根據(jù)前述分析，形成下表：成本預(yù)測序號項目總金額（萬元）單價（元/平方米）1土地獲得價款2工程造價（單方造價*可售總建筑面積）3其他總計投資收益預(yù)測序號項目總金額/萬元單價/元/㎡備注1