員工借款買房管理辦法

-.z.員工借款買房管理方法1.目的為了穩(wěn)定核心人才隊伍，鼓勵員工置業(yè)，實現(xiàn)員工安居樂業(yè)，特制訂本管理方法。2.適用*圍******公司及所屬事業(yè)部、子公司。3.購房貸款政策向符合條件的員工提供購房貸款是公司針對關(guān)鍵崗位關(guān)鍵人才制定的一項福利措施，在符合本方法相關(guān)規(guī)定的前提下，購房貸款屬于無息貸款。4.員工購房貸款額度4.1員工購房貸款總額度：每年5月份，股份公司決策委員會根據(jù)股份公司及所屬事業(yè)部、子公司上一年度的經(jīng)營情況，綜合評估各公司人員構(gòu)造和配置狀況，批準本年度各公司員工購房貸款的總額度，并予以發(fā)布。各單位在貸款總額度*圍內(nèi)，本著寧缺勿濫的原則審核發(fā)放員工購房貸款。4.2員工個人購房貸款額度及標準：員工購房貸款以五萬元為一份，股份公司總部總監(jiān)級及以上人員、所屬事業(yè)部、子公司總經(jīng)理助理級及以上人員最高可以申請四份；經(jīng)理級人員最高可以申請三份；高級主管級人員最高可以申請二份；其他人員最高可以申請一份。員工獲批購房貸款后，如其職務發(fā)生變化，購房貸款金額不再變更。5.購房貸款申請人的資格條件申請購房貸款的員工須同時具備如下條件：5.1截止當年5月30日，在公司連續(xù)工作滿1年以上的在職員工〔是否要是主管或工程師級別"〕；5.2有長期效勞公司的意愿；5.3申請購房貸款前未獲得過公司提供的其他購房福利；5.4在職期間，年度績效考核無C等及以下記錄；5.5購房目的為自住者;5.6公司規(guī)定的其他須具備的條件。6.購房貸款的申請和審批6.1年度購房貸款總額批準發(fā)布后，由股份公司人力資源部向各公司下發(fā)有關(guān)購房貸款工作通知；6.2員工申請：員工向所在公司人力資源部領(lǐng)取"******股份公司員工購房貸款申請表"，填寫完成后，在規(guī)定時間內(nèi)提交給所在公司人力資源部。6.3初審初評：各公司人力資源部組織經(jīng)營班子召開專項會議對申請人資格進展初審，并將初審合格人員和"*****股份公司員工購房貸款申請審批表"報股份公司人力資源部；6.4復審復評：股份公司人力資源部召開專項會議，組織對各公司提交的初審結(jié)果進展復審，并將復審結(jié)果報決策委員會審批。6.5審批：決策委員會會議審議批準年度購房貸款的人員和標準，下發(fā)給各公司人力資源部和財務部。7.購房貸款合同在申請發(fā)放貸款前，員工須與公司簽訂"員工購房貸款合同"，并嚴格執(zhí)行"購房貸款合同"的各項條款。8.購房貸款的發(fā)放8.1獲購房貸款批準的員工可申請辦理購房貸款領(lǐng)款手續(xù)，具體手續(xù)如下：8.1.1在財務部簽訂"員工購房貸款合同"；8.1.2提供住房購置合同文件;8.1.3公司要求辦理的其他手續(xù)。8.2辦理完以上手續(xù)后，相關(guān)資料由人力資源部和財務部共同審核確認后，報總經(jīng)理/總裁簽批后，由財務部按"員工購房貸款合同"發(fā)放購房貸款。9．購房貸款還款9.1員工購房貸款還款期限：為3－5年，由員工與公司雙方協(xié)商確定。9.2還款方式：員工獲得購房貸款后，須按"員工購房貸款合同"約定的時間和方式向公司還款。9.3提前還款：員工如需提前還款，須在還款日前一個月向公司提出書面申請，經(jīng)公司審批確認后即為不可撤銷。提前還款局部，員工不得再次借用。9.4在還款期限內(nèi)，員工因辭職、自動離職或因違反公司有關(guān)管理規(guī)定被辭退而與公司解除勞動合同關(guān)系，員工須在公司規(guī)定的時間內(nèi)一次性歸還余款，并按銀行同期利率向公司支付全額貸款在實際貸款期的利息。10．公司發(fā)放員工購房貸款的目的是支持優(yōu)秀員工實現(xiàn)置業(yè)，因此員工使用該貸款購置的房屋在貸款期內(nèi)須用于自住。在貸款期間，股份公司財務部負責組織對員工的住房貸款使用情況和住房產(chǎn)權(quán)狀況進展一年一次的評估，以確保員工購房用于自住。如員工住房用途發(fā)生變化，則公司有權(quán)要求員工提前還款并支付全額貸款在實際貸款期的利息。11.員工在申請和辦理貸款過程中，必須保證填寫和提供的資料的真實性和合法性，如虛報信息和資料，一經(jīng)審查屬實，公司有權(quán)撤銷貸款，并追索余款和全額貸款在實際貸款期的利息。12.本方法解釋權(quán)歸股份公司決策委員會，由股份公司人力資源部代為解釋。員工借錢買房管理方法2017-04-3018:37|#2樓第一章總則第一條目的1、在目前房價較高、信貸市場較緊的環(huán)境下，在不影響公司主營業(yè)務開展的前提下，公司方案投入局部自有閑置資金來幫助員工減輕首次購房時首付上的壓力，讓員工在工作地安居樂業(yè)。2、公司提供本借款是為了幫助員工解決根本的住房困難，不適用于以投資為目的的購房行為。3、為規(guī)*員工購房借款的申請與執(zhí)行，保證此專項方案的合理運行，并指導日常操作，特制訂本管理方法。第二條適用人群申請員工必須同時符合以下條件：1、在焦點科技或全資子公司效勞期滿兩年的在職員工；2、工作地在中國大陸的員工，但控股股東、實際控制人及其關(guān)聯(lián)人、公司董監(jiān)高及其關(guān)聯(lián)人除外；3、借款系用于在工作地購置首套自住房的員工，已婚員工如其配偶在工作地已有住房的，不得參加本次方案；4、具備借款歸還能力的員工。每位符合條件的員工最多只能申請獲得一次借款，如夫妻雙方均為公司在職員工的雙職工家庭購房或公司員工合購住房，均只能由一人申請獲得借款。第二章借款申請及發(fā)放第三條申請流程1、申請員工如實填寫"內(nèi)部員工購房借款"申請表并提交相關(guān)材料，經(jīng)所在部門負責人審批同意后提交公司人力資源部，由人力資源部會同合作銀行對申請材料、資信情況、借款額度等進展初審；2、人力資源部將初審通過的人員于每月10日提交公司經(jīng)理會，由經(jīng)理會進展復審；3、復審通過的員工，將在公司內(nèi)部公示2周，承受各方監(jiān)視；4、人力資源部定期將公示無異議的申請員工提交公司董事會予以審議；5、經(jīng)董事會審議批準的申請員工將與公司及合作銀行簽訂委托貸款合同，由合作銀行安排放款；6、獲款員工應在款項到帳后的一個月內(nèi)提交購房合同的正本備核和復印件備存，并最終提交房產(chǎn)證復印件報人力資源部留存。第四條借款發(fā)放員工購房借款采用銀行委托貸款的方式。員工購房借款申請獲批后，合作銀行直接將所借款項轉(zhuǎn)入員工的房屋交易賬戶，一手房轉(zhuǎn)款至開發(fā)商賬戶，二手房轉(zhuǎn)款至中介或賣方的賬戶。借款不可提現(xiàn)。第五條借款額度每位員工具體獲得的借款額度以合作銀行和公司根據(jù)員工征信、支付能力的實際情況，審批確定。公司年度優(yōu)秀員工等業(yè)績優(yōu)秀、做出突出奉獻的員工，在借款額度審批時將給予綜合考慮。借款上限：效勞期在兩年以上〔含〕三年以下的員工為20萬。效勞期在三年以上〔含〕的員工為30萬。第六條借款利率員工獲得的購房借款在約定的還款期內(nèi)免息。第七條個人所得稅根據(jù)相關(guān)稅務法規(guī)規(guī)定，員工應自行承當因該借款所產(chǎn)生的個人所得稅，個人所得稅的應納稅所得額將按照同期公積金貸款利率核定的貸款利息計算，并將由員工所在公司代扣代繳。第八條還款1、借款期限最長5年，員工等額、按月向合作銀行還款，也可申請?zhí)崆斑€款。2、在職員工逾期未還借款的，寬限期一個月。超過寬限期仍未還的，按照同期銀行基準貸款利率付息并按日利息萬分之五罰息，同時公司有權(quán)提前收回借款并將員工的薪金、報銷費用等一切應得利益或款項用于優(yōu)先歸還借款。3、離職員工還款：離職員工授權(quán)公司在離職結(jié)算時，對于應付的薪金、報銷費用等一切應得利益或款項優(yōu)先歸還借款。剩余未還清的借款，須于離職后三個月內(nèi)全部還清；逾期未還清的，按照同期銀行基準貸款利率付息并按日利息萬分之五罰息。第九條擔保方式員工購房借款采取信用擔保的方式，借款行為進入合作銀行征信系統(tǒng)，不良信用行為將影響員工今后的征信記錄。同時，員工承諾并授權(quán)公司，在其違反借款合同約定時〔包括但不限于：虛假陳述、逾期還款、處于離職通知期內(nèi)、擅自變更借款用途等〕，公司有權(quán)處理其薪金、報銷費用等一切應得利益或款項，優(yōu)先用于歸還借款本息及罰息。此項授權(quán)不可撤銷。公司實際控制人沈錦華先生向公司承諾：假設借款員工出現(xiàn)連續(xù)3個月未能正常還本付息的情形，其將在五個工作日內(nèi)無條件將該員工未歸還的借款本息按照賬面價值支付給公司。第十條提前收回借款的情形公司在以下情況下有權(quán)提前收回借款，員工應按照公司規(guī)定的日期及時歸還借款并支付借款利息及罰息：1、員工獲得借款后在一個月內(nèi)因故沒有成功購房或購房后退房，員工應主動退還借款