河南省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產四階段模擬試題

河南省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產四階段模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據。

A：修建性詳細規(guī)劃

B：目的性詳細規(guī)劃

C：專項性詳細規(guī)劃

D：控制性詳細規(guī)劃

E：時間因素2、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。【2008年考試真題】

A：

B：

C：r=e×n

D：

E：時間因素3、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起__個月內未申請登記的，預告登記失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二4、德國經濟學家阿爾申爾德·韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設，下面說法符合其假沒的是__。

A．在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經濟因素和社會因素

B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的

C．工業(yè)產品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數量呈規(guī)律變化

D．工業(yè)原料、燃料產地均勻分布在假設的整個區(qū)域內5、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元?！?004年考試真題】

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：時間因素6、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的?！?004年考試真題】

A：最低費用

B：最高費用

C：總費用

D：合理費用

E：時間因素7、在進行住宅用地定級時，對人口狀況對土地質量的影響進行評價時，可以不用考慮。

A：常住人口數量

B：暫住人口數量

C：客流人口數量

D：城鎮(zhèn)最佳人口密度

E：合法性8、根據國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地。

A：應該采用協(xié)議方式出讓

B：必須采用協(xié)議方式出讓

C：也要創(chuàng)造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓

D：不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

E：35％～50％9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業(yè)欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產

B：經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租

C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可

D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

E：35％～50％10、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由。

A：國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收

B：財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

C：財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

D：財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收

E：專職副總督察(副部長級)1名

11、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。

A：補交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素12、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對的比較。

A：產品的市場價格與生產價格

B：產品的生產價格與社會平均價格

C：邊際產品價格與生產要素價格

D：產品的社會平均價格與生產要素價格

E：時間因素13、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的__用途給予補償。

A．規(guī)劃

B．申請

C．原

D．預期14、居民企業(yè)應當就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國境內

B：中國境外

C：中國境內、境外

D：以上均不對

E：土地15、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算16、根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段．【2002年考試真題】

A：總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

C：總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

E：土地17、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時間因素18、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始。

A：增加

B：減少

C：不變

D：無法確定

E：時間因素19、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為__時的深度稱為市街地的標準深度。

A．0.5

B．-1

C．1

D．020、在我國，反映宏觀地價水平。

A：基準地價

B：標定地價

C：出讓底價

D：市場交易價

E：合法性21、根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經濟成本

E：時間因素22、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__年。

A．10

B．20

C．30

D．5023、框架結構的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻24、財綜[2006]48號規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收__的滯納金。

A．1‰

B．3‰

C．1%

D．3%25、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是．【2004年考試真題】

A：生產資料私有制

B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者

D：勞動力自由流動

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息2、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和__。

A．土地收益權政策

B．土地承租權政策

C．土地開發(fā)權政策

D．土地保護權政策3、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重4、《國務院關于做好省級以下國土資源管理體制改革有關問題的通知》(國發(fā)[2004]12號)規(guī)定，省級以下國土資源行政管理體制中，地級市人民政府管理的機構編制。

A：地區(qū)國土資源主管部門

B：市國土資源主管部門

C：市轄區(qū)國土資源主管部門

D：縣國土資源主管部門

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所5、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃。以下對于二者及其關系的理解的表述，__是不正確的。

A．對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內容

B．城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模，不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模

C．城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農業(yè)土地的合理利用

D．兩個規(guī)劃都應以規(guī)劃期內市域及中心城城市人口規(guī)模的預測為依據6、房屋新舊程度評定標準是根據房屋的等方面的有關項目進行評定的?！?009年考試真題】

A：建成年代

B：結構和樓地面

C：裝飾部分

D：設備部分

E：維修、大修情況7、試點市、縣國土資源部門應按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉指標管理臺賬，對掛鉤周轉指標的下達、使用和歸還進行全程監(jiān)管。

A：總量控制

B：封閉運行

C：開放運行

D：定期考核

E：到期歸還8、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關參數求取中可以應用?！?007年考試真題】

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準地價系數修正法9、可行性研究中對房地產開發(fā)項目進行經濟效果評價的主要內容包括等。

A：風險性分析

B：投資估算

C：償還貸款能力分析

D：盈利性分析

E：取得開工許可證10、申請人應自知道該具體行政行為侵犯其合法權益之日起__日內提出行政復議申請。

A．15

B．30

C．60

D．90

11、依法取得的出讓國有土地使用權可以?！?006年考試真題】

A：轉讓

B：出讓

C：出租

D：出售

E：抵押12、以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自（）時設立。

A．合同訂立

B．合同生效

C．登記

D．批準13、資本主義的基本地租形式是（）。

A.礦山地租 

B.絕對地租 

C.契約地租 

D.壟斷地租 

E.級差地租14、農用地定級應根據相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對及具有重要作用的主導因素，突出主導因素對定級結果的影響。

A：土地質量

B：地塊面積

C：土地生產力水平

D：距離銷售市場遠近

E：土壤質地15、應用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市場變化

B：土地市場條件

C：城市規(guī)劃

D：土地條件

E：土地16、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據的有（）。

A．建設用地規(guī)劃許可證

B．控制性詳細規(guī)劃

C．總平面圖

D．規(guī)劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析17、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用__。

A．收益還原法

B．綜合分析法

C．分層控制法

D．主導因素法18、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當地計劃新增建設用地面積、相應等別和征收標準

B．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當地計劃新增建設用地面積、相應等別和征收標準

C．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當地實際新增建設用地面積、相應等別和征收標準

D．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當地實際新增建設用地面積、相應等別和征收標準19、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎費

E：保險費20、各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。小區(qū)級公共設施的服務半徑一般為__米之內。

A．150～200

B．150～300

C．300～500

D．800～100021、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉讓土地

C．非法征收土地

D．非法占地22、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括。

A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費

B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于項目總投資額20％以下的土地閑置費

C：因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

D：因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權

E：因政府有關部