房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)之相關(guān)制度和職責(zé)，資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件――房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)一、目的:模范新接納房屋資產(chǎn)的接納驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn),確保所接納房屋資產(chǎn)的建筑及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格。二、適用范圍:適用...

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

一、目的:

模范新接納房屋資產(chǎn)的接納驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn),確保所接納房屋資產(chǎn)的建筑及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格。

二、適用范圍:

適用于公司新接納房屋資產(chǎn)的接納驗(yàn)收工作。

三、職責(zé):

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主概括辦理房屋資產(chǎn)的接納手續(xù);

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)接納驗(yàn)收的概括協(xié)調(diào)工作;

3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)組建接納驗(yàn)收小組并負(fù)責(zé)操縱接納驗(yàn)收工作的質(zhì)量;

4.接納驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程舉行房屋資產(chǎn)的接納驗(yàn)收工作。

四、工作程序:

1.組建驗(yàn)收小組:

接收到業(yè)務(wù)部關(guān)于資產(chǎn)驗(yàn)收的《工作聯(lián)系函》后,由資產(chǎn)管理部按區(qū)域的原那么組建以片區(qū)經(jīng)理為組長(zhǎng)、修理技工和其它人員為組員的驗(yàn)收小組,在片區(qū)經(jīng)理的統(tǒng)籌組織上開(kāi)展房屋資產(chǎn)的接納驗(yàn)收工作。

2.驗(yàn)收打定:

業(yè)務(wù)部經(jīng)理提前三天與業(yè)主聯(lián)系、協(xié)調(diào)樓宇交接問(wèn)題,商定交留神事項(xiàng)和交接日期;在驗(yàn)收交接前片區(qū)經(jīng)理須提前做好人員的調(diào)配安置,打定好驗(yàn)收工作所需物料表單;

3.房屋資產(chǎn)的概括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

(1)梁柱、板主體

1)樓宇梁、柱、樓板無(wú)剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無(wú)鋼筋外露。

(2)頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;

2)無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡。

(3)墻面

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫;

2)塊料(如瓷磚)面層:粘貼堅(jiān)韌、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開(kāi)裂、對(duì)縫砂漿無(wú)脫落;

3)外墻面無(wú)裂縫,無(wú)滲水現(xiàn)象。

(4)地(樓)面

1)毛地面:平整、無(wú)裂紋。

2)塊料(如瓷磚)面層:

A.粘貼堅(jiān)韌,無(wú)缺棱掉角;

B.面層無(wú)裂紋、損傷;

3)水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光平勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)地面:不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏;

(5)門(mén)窗

1)開(kāi)啟自如,手輕晃動(dòng)門(mén)窗與墻面接觸堅(jiān)韌,無(wú)晃動(dòng)和裂縫展現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置切實(shí),無(wú)翹曲變形;

2)門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接堅(jiān)韌,開(kāi)啟生動(dòng);

3)從室內(nèi)輕晃動(dòng)門(mén)鎖與門(mén)連接堅(jiān)韌,開(kāi)啟生動(dòng);

4)木門(mén)查看門(mén)縫線條平勻,不掉角,無(wú)變形;

5)單指輕擊玻璃安裝堅(jiān)韌,無(wú)微弱晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷。

6)防盜鐵門(mén)無(wú)嚴(yán)重銹跡、接角無(wú)開(kāi)裂、無(wú)明變形、輕晃動(dòng)門(mén)扇連接堅(jiān)韌,開(kāi)啟生動(dòng);

7)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

(6)樓梯、扶手

1)樓梯瓷磚面層粘貼堅(jiān)韌、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開(kāi)裂;

2)樓梯扶手無(wú)明顯變形、安裝堅(jiān)韌、無(wú)明顯銹蝕、輕搖不晃動(dòng)、無(wú)尖利易傷人部位;

(7)電子對(duì)講門(mén):

A.開(kāi)啟生動(dòng),通話器完好無(wú)損,通話領(lǐng)會(huì);

B.不銹鋼門(mén)接角無(wú)開(kāi)裂、無(wú)明變形、輕晃動(dòng)門(mén)扇連接堅(jiān)韌,開(kāi)啟生動(dòng);

(8)插座

安裝堅(jiān)韌,符合"左零右火"規(guī)定,目視面板無(wú)損壞,試電筆檢查電源接通是否正常。

(9)開(kāi)關(guān)

安裝堅(jiān)韌,目視面板無(wú)損壞,開(kāi)關(guān)生動(dòng),開(kāi)啟接觸效果良好。

(10)照明燈具

燈具安裝堅(jiān)韌,安好無(wú)損,回響靈敏,發(fā)光正常

(11)供水系統(tǒng)

1)管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡;

2)管道接頭無(wú)滲水;

3)水龍頭(花灑和水閥):流水暢通,接頭無(wú)漏水;

4)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無(wú)滲漏現(xiàn)象;

5)供水泵安裝堅(jiān)韌、配件齊全,管道連接堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng)、無(wú)滲漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng),聲音及溫度正常;

(12)排污管道

1)安裝堅(jiān)韌,外觀完好無(wú)損,配件齊全;

2)目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水,樓上排水暢通無(wú)阻;

(13)地漏

地濾網(wǎng)安放穩(wěn)固、無(wú)堵塞、排水暢通。

(14)衛(wèi)生潔具

1)安裝堅(jiān)韌,配件齊全,完好無(wú)損;

2)排水口接口密實(shí),無(wú)滲水;

3)接水軟管無(wú)明顯銹跡、無(wú)滲漏現(xiàn)象;

4)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

(15)供配電

1)配電箱安裝堅(jiān)韌,配件齊全,試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等操縱是否正常;

2)開(kāi)關(guān)符合荷載型號(hào)規(guī)定;

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線模范;

4)目視配電箱蓋無(wú)損壞,操作一次開(kāi)關(guān)生動(dòng)。

(16)水表、電表

安裝堅(jiān)韌,無(wú)晃動(dòng),開(kāi)啟室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好無(wú)損傷,鏡面玻璃無(wú)損傷。

(17)其它

1)天溝、落水井暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2)屋面避雷設(shè)施連接堅(jiān)韌;

3)電梯能正常運(yùn)行,轎廂內(nèi)開(kāi)關(guān)按扭完好,運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異響;

4)監(jiān)控系統(tǒng)布線模范,監(jiān)控設(shè)備器材安裝堅(jiān)韌,配件齊全,監(jiān)控畫(huà)面穩(wěn)定流暢;

4.接納驗(yàn)收中察覺(jué)的不合格項(xiàng),片區(qū)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《房屋存在問(wèn)題匯總表》并業(yè)主簽名確認(rèn);

5.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)《房屋存在問(wèn)題匯總表》所記錄問(wèn)題的處理方式與業(yè)主協(xié)商及請(qǐng)示總經(jīng)辦審批同意相關(guān)處理方式,確定房屋存在問(wèn)題處理方式后業(yè)務(wù)經(jīng)理須敦促業(yè)主予以落實(shí);

6.《房屋存在問(wèn)題匯總表》相關(guān)問(wèn)題如需由業(yè)主支付費(fèi)用公司負(fù)責(zé)處理的,其估算處理費(fèi)用工作由所屬服務(wù)站修理技工負(fù)責(zé)。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.XZ-QR-025《