第5章 建筑面積計(jì)算及工程量計(jì)算原理

課程教學(xué)內(nèi)容1緒論2工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算3工程計(jì)價(jià)依據(jù)4工程計(jì)價(jià)方法5建筑面積計(jì)算與工程量計(jì)算原理6土石方與基礎(chǔ)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)Part1Part2Part3Part45.1建筑面積的概念及作用5.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則5.3術(shù)語(yǔ)5.4工程量計(jì)算原理目錄第5章建筑面積計(jì)算及工程量計(jì)算原理1.建筑面積的概念用作用建筑面積的概念：建筑面積是建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。1.建筑面積的概念用作用建筑面積的作用2.建筑面積計(jì)算規(guī)則《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013），自2014年7月1日開始實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）廢止2.建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積的規(guī)定

1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則3、對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。見圖4-8所示。4、場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖4-9所示。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則坡屋面凈高≥2.1m，計(jì)算全面積，S=AB；1.2m≤坡屋面凈高＜2.1m時(shí)，計(jì)算1/2面積，S=AB2+A（B1-B2）/2坡屋面凈高＜1.2m，不計(jì)算面積圖4-8坡屋面示意圖2.建筑面積計(jì)算規(guī)則圖4-8場(chǎng)館看臺(tái)下空間圖2.建筑面積計(jì)算規(guī)則5、地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。圖4-11地下室、半地下室示意圖2.建筑面積計(jì)算規(guī)則7、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的，應(yīng)計(jì)算1/2面積2.建筑面積計(jì)算規(guī)則8、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有走廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算。走廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則9、建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。有永久性頂蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的l/2計(jì)算。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則10、立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。11、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則12、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。13、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。14、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則15、門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。16、門廊按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則17、設(shè)在建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。18、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則19、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。20、室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。21、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則22、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。23、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。24、建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。25、與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。2.建筑面積計(jì)算規(guī)則不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目例：某住宅樓底層平面圖如右所示。已知內(nèi)外墻厚均為240mm，軸線在墻體中心線。雨篷采用懸挑結(jié)構(gòu)，挑出墻外1.8m，陽(yáng)臺(tái)為非封閉，試計(jì)算住宅底層建筑面積。S=(10.2+0.24)×(9.6+0.24)+(2.4+0.24)×1.5+7.2×1.5÷2=112.09m23.術(shù)語(yǔ)（1）建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。（2）自然層：按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。（3）結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。4.工程量計(jì)算原理一、工程量概念：兩種工程量需計(jì)算清單工程量：根據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854-2013）規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程量定額（計(jì)價(jià)）工程量：根據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》分項(xiàng)、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》計(jì)算工程量，具體操作按各省定額。湖南省根據(jù)2020年《湖南省房屋建筑與裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（基價(jià)表）4.工程量計(jì)算原理工程量計(jì)算的項(xiàng)目劃分《湖南省房屋建筑與裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（基價(jià)表）（2020年10月1日施行），分上、下二冊(cè)。上冊(cè)共有10章：土石方工程、地基處理基坑支護(hù)工程、樁基礎(chǔ)工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、保溫防腐工程、構(gòu)筑物及室外附屬工程《湖南省房屋建筑與裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（基價(jià)表）下冊(cè)共有11章：樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆涂料裱糊工程、其它工程、項(xiàng)目成品保護(hù)、腳手架工程、模板工程、垂直運(yùn)輸工程、超高增加費(fèi)4.工程量計(jì)算原理二、工程量計(jì)算的基本要求計(jì)算口徑要一致工程量計(jì)量單位必須同定額（或計(jì)量規(guī)范）計(jì)量單位一致工程量計(jì)算規(guī)則要與現(xiàn)行定額（或計(jì)量規(guī)范）一致必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致工程量計(jì)算式必須部位清楚計(jì)算必須準(zhǔn)確，不重復(fù)、不漏算4.工程量計(jì)算原理三、工程量的計(jì)算順序按定額（或“計(jì)量規(guī)范”）的編排順序列項(xiàng)按施工順序列項(xiàng)計(jì)算按順時(shí)針?lè)较蛄许?xiàng)計(jì)算按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序列項(xiàng)計(jì)算按構(gòu)件的分類和編號(hào)順序列項(xiàng)計(jì)算4.工程量計(jì)算原理統(tǒng)籌法計(jì)算工程量——“四線一面”外墻外邊線總長(zhǎng)L外：用來(lái)計(jì)算外墻裝飾工程、挑檐、散水、勒腳、平整場(chǎng)地等分項(xiàng)工程量的基本尺寸外墻中心線長(zhǎng)度L中：是用來(lái)計(jì)算外墻、女兒墻，外墻條形基礎(chǔ)、墊層、挖地槽、地梁及外墻