大盤價值挖掘案例分享星河灣

主講人：葉箴

2009年2月大盤價值挖掘案例分享1注：以上為北京房屋單價25000元/平米以上的住宅項目2四次蟬聯(lián)北京高端住宅市場冠軍，匯集世界名流，享譽全球……3在房地產(chǎn)的“冬天”里，讓我們一同走進……1.項目價值點提煉2.建立價值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價值體系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展4規(guī)劃：星羅棋布的星座式布局。營造物理環(huán)境和人文環(huán)境的親和關(guān)系，區(qū)內(nèi)12.8萬平方米生態(tài)公園，強調(diào)以人為本的規(guī)劃理念，營造了環(huán)繞組團的穿堂風(fēng)、花園式的組團景象，避免對視，開窗即見風(fēng)景。價值點提煉5價值點提煉建筑：體現(xiàn)新古典建筑簡約之美和“度假式”的輕松舒適之感6價值點提煉

環(huán)境：

保證自然更替綠色，植物配植采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合及花草結(jié)合的手法，既豐富了植物的層次又達到擴大綠化面積的效果，營造四季景觀，讓業(yè)主足不出戶即可坐享四季景觀。7裝修：精心打造上層優(yōu)質(zhì)生活方式價值點提煉8物業(yè)：金質(zhì)尊享，無微不至價值點提煉來自加拿大的三代從事國際酒店管理的猶太籍專家康博先生，為星河灣設(shè)立了大管家物業(yè)管理系統(tǒng)91.項目價值點提煉2.建立價值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價值體系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展10通過持續(xù)續(xù)的專業(yè)業(yè)積累和和深化……11建筑：看不到一一根管線線的建筑筑外立面面，生態(tài)態(tài)環(huán)保理理念。采用的澳澳洲砂巖巖（淡水水），源源于澳大大利亞昆昆士蘭州州，是由由石粒經(jīng)經(jīng)過水沖沖蝕及沉沉淀于石石床上，，經(jīng)數(shù)百百萬年堆堆積變得得堅固而而成，生生態(tài)環(huán)保保。12裝修：精益求精精，彰顯顯卓越。。被廣泛應(yīng)應(yīng)用在歐歐洲皇家家宮廷和和議會大大廳的加加厚2公分的實實木大門門以及精精致手工工打造的的純銅質(zhì)質(zhì)地把手手，與星星河灣的的品質(zhì)相相匹配。。13物業(yè)：金鑰匙服服務(wù)在中世紀(jì)紀(jì)歐洲宮宮廷與城城堡，金金鑰匙（（Concierge）是指““鑰匙的的保管人人”，負負責(zé)滿足足一些到到豪華場場所娛樂樂的貴族族們的最最高端需需求。1970年，成立立“國際金鑰鑰匙大酒酒店組織織”UIPGH“，目前已已擁有34個成員國國。為業(yè)主提提供“六六級安全全屏障””服務(wù)體體系，提提供一站站式個性性化服務(wù)務(wù)（18項常規(guī)服服務(wù)和18項特約服服務(wù)）14一流的企企業(yè)做標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)！151.項目價值值點提煉煉2.建立價值值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價值值體系4.平臺型運運作5.可持續(xù)發(fā)發(fā)展16通過多種種方式外外化為價價值體系系……172008年4月15日，湯加加國王下下榻北京京星河灣灣2008年9月19日，胡潤潤下榻星星河灣酒酒店Maurice-RichardHennessy先生贈送送星河灣灣一瓶價價值數(shù)萬萬元的極極品軒尼尼詩干邑邑公關(guān)營銷銷18創(chuàng)新的事事件營銷銷時間：2008年9月10日地點：星星河灣酒酒店北京奧運運中國首首金獲得得者星河灣為為陳燮霞霞設(shè)慶功功宴19陳燮霞為為星河灣灣業(yè)主簽簽名留念念慶功宴現(xiàn)現(xiàn)場2021賞珍品9月26日，德國國籍鋼琴琴家沃爾爾夫?qū)?瓦辛格（（WolfgangWATZINGER）教授在在銷售中中心演奏奏價值148萬的德國國國寶博博蘭斯勒勒鋼琴22賞珍品臺灣七彩彩石來自臺灣灣花蓮，，因呈現(xiàn)現(xiàn)“石中中畫”而而具有極極高的觀觀賞與收收藏價值值。23需要特別別指出的的是，全全美游艇艇是世界界頂級品品牌，LV總裁曾曾經(jīng)購購買了了一個個價值值1億美元元的全全美游游艇，，而且且現(xiàn)場場全美美游艇艇模型型是從從澳大大利亞亞定制制后專專程運運往星星河灣灣的，，恢復(fù)復(fù)原貌貌的實實際游游艇價價值為為280億美元元；價值過過億的的頂級級品牌牌全美美游艇艇進駐駐星河河灣全美游游艇進進駐星星河灣灣24當(dāng)代藝藝術(shù)展展25價值上上百萬萬的WITTMANN頂級家家具現(xiàn)現(xiàn)場展展出26這樣的的故事事，在在星河河灣還還有很很多很很多……27榮獲CNBC““2008國際房房地產(chǎn)產(chǎn)大獎獎”亞太區(qū)區(qū)最佳佳公寓寓獎，，是4000多個參賽賽者中中唯一一一個個獲得得亞太太區(qū)級級別大大獎的的中國豪豪宅社社區(qū)?。〗哟准壖壻F賓賓造訪訪，成成為世世界級級名片片。獲得的的最佳佳公寓寓獎五五星獎獎和最最佳建建筑獎獎五星星獎。。其中中最佳佳公寓寓獎作作為亞太地地區(qū)唯唯一代代表繼續(xù)角角逐全全球最最佳公公寓獎獎（中中國唯一一家入入圍國國際大大獎的的項目目）。。榮譽殿殿堂28實力印印證北京星河灣一期695套已售罄，共銷售30.52億元；北京星河灣二期213套銷售22.5億元；北京星河灣三期累計認購251套，金額27億元；簽約240套，金額26億元.(備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年29歷經(jīng)八八年的的品質(zhì)質(zhì)沉淀淀，星河灣灣已完完全成成為中中國奢奢侈品品地產(chǎn)產(chǎn)的代代言……301.項目價價值點點提煉煉2.建立價價值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價價值體體系4.平臺型運作作5.可持續(xù)發(fā)展展31通過資源互互動運作……32星河匯星河灣匯聚聚三地高端端價值（生生活、事業(yè)業(yè)、修為））的資源平平臺33生活平臺：旨在為業(yè)業(yè)主整合更更多高端品品牌資源，，提高生活活質(zhì)素；事業(yè)平臺：旨在為業(yè)業(yè)主提供更更理財投資資，商業(yè)外外交等平臺臺，如商會會；修為平臺：旨在為業(yè)業(yè)主提升個個人修養(yǎng)，，承擔(dān)社會會價值資源源，世界奢奢侈品協(xié)會會文藝慈善善等；生活修為事業(yè)業(yè)主34生活平臺旨在為業(yè)主主整合更多多高端品牌牌資源，提提高生活質(zhì)質(zhì)素；35奧運有我悅悅動星星河——星河灣奧運運大客廳開開幕式活動時間：：2008年8月8日活動規(guī)格：：星河灣業(yè)業(yè)主及其親親朋、社會會名流活動人數(shù)：：約238人36時間：2008年9月14日地點：北京京星河灣、、廣州星河河灣北京、廣州州星河灣兩地業(yè)主共共慶中秋37盛世明月光光，璀璨星星河夜——南北星河灣灣中秋晚會會38北京業(yè)主夏季高爾夫球聯(lián)聯(lián)誼賽每兩周舉行行一次39嘉賓簽到40參加打球嘉嘉賓與球童童互相交流流高夫球技技術(shù)412008六一兒童節(jié)節(jié)，星河灣灣小業(yè)主才才藝表演42現(xiàn)場小朋友友圖畫展示示------此作品已交交給中外友友好協(xié)會，，作為禮品轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)贈給美國國小朋友!43事業(yè)平臺旨在為業(yè)主主提供更理理財投資，，商業(yè)外交交等平臺，，如商會；；44北京外商俱俱樂部揭牌牌儀式暨招待晚宴宴時間：2008年7月2日地點：北京京星河灣四四季會所人物：政要要名流、商商界精英、、外企領(lǐng)袖袖人數(shù)：約80人45與會貴賓北京投資促促進局副局局長周衛(wèi)民民先生北京投資促促進局副局局長于燕先先生民建中央委委常北京副副主委、中中華思源扶扶貧基金會會副會長兼兼理事長、、全國政協(xié)協(xié)委員李李曉林先生生中國香港特特別行政區(qū)區(qū)政府駐京京辦主任曹曹萬泰先生生46與會貴賓邁克唐納北北咨（北京京）工程咨咨詢有限公公司MartinWealleas先生英國商會會會長MichaclFosh先生瑞士文斐律律師事務(wù)所所北京代表表處ChristophKoppel先生瑞穗實業(yè)銀銀行（中國國）有限公公司北京分分行行長淺淺井邦邦夫先生47北京外商俱俱樂部正式式揭牌48極品盛宴十國大使國國際上流私私密聚會時間：2005年7月地點：北京京星河灣49

2005年7月7日，，英英國國、、意意大大利利、、德德國國、、奧奧地地利利、、日日本本等等西西歐歐十十國國大大使使在在北北京京星星河河灣灣舉舉辦辦頂頂級級私私人人宴宴會會。。50修為平臺奢旨在為業(yè)業(yè)主提升個個人修養(yǎng)，，承擔(dān)社會會價值資源源，世界侈侈品協(xié)會文文藝慈善等等；51LUXURYCHINA世界奢侈品品協(xié)會進駐駐星河灣發(fā)發(fā)布會暨慈善晚宴宴時間：2008年6月3日地點：北京京星河灣四四季會所人物：全球球頂級奢侈侈品牌代表表、駐華使使節(jié)、政要要及商會人數(shù)：約120人5253世界奢侈品品協(xié)會中國國俱樂部揭揭牌亮相5455生活、事業(yè)業(yè)、修為平平臺EMBA教育高爾夫休閑運動投資理財名車品牌國際化外商協(xié)會藝術(shù)品文藝界慈善珠寶媒體商會其它社交奢侈品協(xié)會星河匯561.項目價值點提提煉2.建立價值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價值體系系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展57絕不止步于此此，通過戰(zhàn)略整合合，形成戰(zhàn)略略布局……58全面實施“金三角”戰(zhàn)略略布局東征：上海星河灣陸家嘴星河灣灣總部：星河灣地產(chǎn)根據(jù)地：廣州星河灣星河灣半島廣州的商場、、北京的官場場、上海的洋洋場北上：北京星河灣金三角59“金三角”戰(zhàn)略略布局實現(xiàn)60未來,星河灣業(yè)主購購買的再不是單一區(qū)區(qū)域的豪宅產(chǎn)產(chǎn)品，