北京三里屯SOHO研究分析總結(jié)課件

1——2012年5月北京三里屯SOHO研究總結(jié)1——2012年5月2三里屯SOHO2三里屯SOHO3內(nèi)容提要三里屯SOHO項(xiàng)目位置三里屯SOHO項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位及區(qū)域劃分項(xiàng)目產(chǎn)品研究廣告設(shè)計(jì)稿開發(fā)商背景介紹項(xiàng)目啟示3內(nèi)容提要三里屯SOHO項(xiàng)目位置4項(xiàng)目位置

項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)（朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西）。距地鐵10號線工體北路站約500米。緊鄰CBD、燕莎、東直門、朝外等區(qū)域的核心位置，交通樞紐，緊臨東三環(huán)交通樞紐。獨(dú)特、優(yōu)越的地理位置和濃郁的人文環(huán)境會吸引各種個(gè)性化店鋪，使這里會聚大量咖啡館、酒吧和各種美食餐廳，龐大的休閑、娛樂、消費(fèi)的人流，繼承獨(dú)特的三里屯夜生活文化。4項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、5項(xiàng)目概況5項(xiàng)目概況6

層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業(yè)：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米。裝修：公寓及寫字樓均為精裝修。車位：地下二至四層，共三層，地面55輛，地下停2362輛，總共2417輛裙房（一至四層，局部五層）及地下一層將作為零售商業(yè)。高層(五層及以上)用作寫字樓和公寓；地下二至四層用作停車場、設(shè)備機(jī)房和服務(wù)管理用房。項(xiàng)目概況6層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業(yè)：B1層57完工日期：2008年12月－北區(qū)裙房（商鋪）完工2009年9月－整體項(xiàng)目完工項(xiàng)目概況7完工日期：項(xiàng)目概況889項(xiàng)目定位與區(qū)域劃分業(yè)態(tài)劃分：三里屯SOHO五個(gè)塔樓底座，分別定義為五個(gè)不同的商業(yè)主題：“霓裳風(fēng)采、電子科技、兒童天地、品味家苑、柔美生活”。9項(xiàng)目定位與區(qū)域劃分業(yè)態(tài)劃分：10項(xiàng)目定位及區(qū)域劃分霓裳風(fēng)采兒童天地品味家苑柔美生活電子科技10項(xiàng)目定位及區(qū)域劃分霓裳風(fēng)采兒童天地品味家苑柔美生活電子11兒童天地B1-F416,200sqm

品味家苑

B1-F520,500sqm

霓裳風(fēng)采B1-F411,600sqm

電子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqm

N11兒童天地品味家苑霓裳風(fēng)采電子科技柔美生活N12項(xiàng)目北側(cè)整棟使用面積2,6112,8162,7042,66810,799機(jī)房-商鋪建筑面積3,7774,6424,4234,38717,228寫字樓建筑面積6671821821761,207緊急通道5555總建筑面積4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合計(jì)整棟使用面積1,7821,8522,0001,7807,414機(jī)房-商鋪建筑面積2,6663,2413,0703,02912,005寫字樓建筑面積451898987716緊急通道7575總建筑面積3,1923,3303,1593,116-12,796北側(cè)塔樓1塔樓

4塔樓

2塔樓

3塔樓5整棟使用面積2,8933,4043,1453,0993,01615,558物業(yè)管理辦公室1313商鋪建筑面積4,0894,9044,6124,5644,55422,723寫字樓建筑面積7511751791721731,449緊急通道80總建筑面積4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔樓1塔樓2塔樓312項(xiàng)目北側(cè)整棟使用面積2,6112,8162,7042,613項(xiàng)目南側(cè)整棟使用面積3,5293,5193,6243,35514,027機(jī)房-商鋪建筑面積4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面積467757579697緊急通道3939總建筑面積5,4975,5835,4285,365-21,873整棟使用面積3,4852,9892,8972,94512,316機(jī)房-商鋪/寫字樓建筑面積4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面積6891441441441,121緊急通道4040總建筑面積5,1595,1494,7674,699-19,774南側(cè)

塔樓1

塔樓

4

塔樓

2

塔樓

3塔樓

5塔樓4塔樓513項(xiàng)目南側(cè)整棟使用面積3,5293,5193,6243,314項(xiàng)目首層塔樓

2商鋪建筑面積:3,777寫字樓建筑面積:667其他:55合計(jì):4,498塔樓5商鋪建筑面積:4,430寫字樓建筑面積:689其他:40合計(jì):5,159塔樓

3商鋪建筑面積:4,089寫字樓建筑面積:751其他:93合計(jì):4,933塔樓

4商鋪建筑面積:4,991寫字樓建筑面積:467其他:39合計(jì):5,497塔樓1商鋪建筑面積:2,666寫字樓建筑面積:451合計(jì):3,19214項(xiàng)目首層塔樓2塔樓5塔樓3塔樓4塔樓1151516項(xiàng)目二層塔樓1商鋪建筑面積:3,241寫字樓建筑面積:89合計(jì):3,330塔樓

3商鋪建筑面積:4,904寫字樓建筑面積:175合計(jì):5,079塔樓

2商鋪建筑面積:4642寫字樓建筑面積:182合計(jì):4,824塔樓

5商鋪建筑面積:5,005寫字樓建筑面積:144合計(jì):5,149塔樓

4商鋪建筑面積:5,508寫字樓建筑面積:75合計(jì):5,58316項(xiàng)目二層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓417項(xiàng)目三層塔樓1商鋪建筑面積:3,070寫字樓建筑面積:89合計(jì):3,159塔樓

3商鋪建筑面積:4,612寫字樓建筑面積:179合計(jì):4,791塔樓2商鋪建筑面積:4,423寫字樓建筑面積:182合計(jì):4,605塔樓

5商鋪建筑面積:4,624寫字樓建筑面積:144合計(jì):4,767塔樓

4商鋪建筑面積:5,353寫字樓建筑面積:75合計(jì):5,42817項(xiàng)目三層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓418項(xiàng)目四層塔樓

1商鋪建筑面積:3,029寫字樓建筑面積:87合計(jì):3,116塔樓

3商鋪建筑面積:4,564寫字樓建筑面積:172合計(jì):4,736塔樓

2商鋪建筑面積:4,387寫字樓建筑面積:176合計(jì):4,563塔樓

5商鋪建筑面積:4,555寫字樓建筑面積:144合計(jì):4,699塔樓

4商鋪建筑面積:5,289寫字樓建筑面積:79合計(jì):5,36518項(xiàng)目四層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓419項(xiàng)目五層塔樓

3商鋪建筑面積:4,544寫字樓建筑面積:173合計(jì):4,72719項(xiàng)目五層塔樓320項(xiàng)目地下二層B-2項(xiàng)目地下一層

B-120項(xiàng)目地下二層B-2項(xiàng)目地下一層B-121品味家苑21品味家苑22霓裳風(fēng)采22霓裳風(fēng)采23電子科技

23電子科技24柔美生活館24柔美生活館25兒童天地25兒童天地26室內(nèi)外空間鏈接項(xiàng)目產(chǎn)品分析26室內(nèi)外空間鏈接項(xiàng)目產(chǎn)品分析27項(xiàng)目產(chǎn)品分析塔樓與裙樓27項(xiàng)目產(chǎn)品分析塔樓與裙樓28項(xiàng)目產(chǎn)品分析外立面材料28項(xiàng)目產(chǎn)品分析外立面材料29指示牌項(xiàng)目產(chǎn)品分析29指示牌項(xiàng)目產(chǎn)品分析30室內(nèi)步行街實(shí)景及效果圖30室內(nèi)步行街實(shí)景及效果圖31公寓戶型圖建筑面積：249方實(shí)用面積：195方實(shí)用率：78.3%31公寓戶型圖建筑面積：249方3232331號寫字樓戶型圖單層面積：2111.6方電梯數(shù)量：8臺331號寫字樓戶型圖單層面積：2111.6方34寫字樓戶型圖單層面積：2404㎡電梯數(shù)量：10臺34寫字樓戶型圖單層面積：2404㎡35項(xiàng)目產(chǎn)品分析公寓旋轉(zhuǎn)梯35項(xiàng)目產(chǎn)品分析公寓旋轉(zhuǎn)梯36開發(fā)商背景介紹奢華品區(qū)

SOHO中國有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、張欣（妻）。公司定位：主要在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。（長城腳下的公社＆博鰲藍(lán)色海岸）。公司特質(zhì)：與國際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶的需求（尊重市場），把“創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念”轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。SOHO中國是當(dāng)前北京最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、中國最知名的房地產(chǎn)品牌之一。2007年10月8日，SOHO中國在香港聯(lián)交所成功上市，募集資金19億美元，創(chuàng)造了中國民營企業(yè)最大的IPO以及亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。SOHO中國入選2006年《財(cái)富》雜志中文版評選出的“最受贊賞的中國公司”全明星榜。36開發(fā)商背景介紹奢華品區(qū)37廣告設(shè)計(jì)稿37廣告設(shè)計(jì)稿北京三里屯SOHO研究分析總結(jié)課件39奢華品區(qū)項(xiàng)目啟示39奢華品區(qū)項(xiàng)目啟示40

特色一：體量大，業(yè)態(tài)豐富，與相鄰的單純商業(yè)項(xiàng)目相比，三里屯SOHO作為一個(gè)大型城市綜合體包含了五星級酒店、高檔寫字樓、公寓，改變了城市建筑原本單一的商業(yè)化運(yùn)作模式。特色二：商業(yè)形態(tài)差異化：SOHO商業(yè)主要由具有創(chuàng)意、個(gè)性、時(shí)尚的店鋪組成，追求隨意、高人氣、大人流，符合未來城市人群休閑消費(fèi)的潮流風(fēng)尚。特色三：潮流號召力：SOHO文化個(gè)性鮮明，倡導(dǎo)都市商業(yè)消費(fèi)文化理念在北京受到眾多小資、白領(lǐng)和熱愛生活的人士們的追捧。40特色一：4141424243434444454546——2012年5月北京三里屯SOHO研究總結(jié)1——2012年5月47三里屯SOHO2三里屯SOHO48內(nèi)容提要三里屯SOHO項(xiàng)目位置三里屯SOHO項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位及區(qū)域劃分項(xiàng)目產(chǎn)品研究廣告設(shè)計(jì)稿開發(fā)商背景介紹項(xiàng)目啟示3內(nèi)容提要三里屯SOHO項(xiàng)目位置49項(xiàng)目位置

項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)（朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西）。距地鐵10號線工體北路站約500米。緊鄰CBD、燕莎、東直門、朝外等區(qū)域的核心位置，交通樞紐，緊臨東三環(huán)交通樞紐。獨(dú)特、優(yōu)越的地理位置和濃郁的人文環(huán)境會吸引各種個(gè)性化店鋪，使這里會聚大量咖啡館、酒吧和各種美食餐廳，龐大的休閑、娛樂、消費(fèi)的人流，繼承獨(dú)特的三里屯夜生活文化。4項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、50項(xiàng)目概況5項(xiàng)目概況51

層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業(yè)：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米。裝修：公寓及寫字樓均為精裝修。車位：地下二至四層，共三層，地面55輛，地下停2362輛，總共2417輛裙房（一至四層，局部五層）及地下一層將作為零售商業(yè)。高層(五層及以上)用作寫字樓和公寓；地下二至四層用作停車場、設(shè)備機(jī)房和服務(wù)管理用房。項(xiàng)目概況6層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業(yè)：B1層552完工日期：2008年12月－北區(qū)裙房（商鋪）完工2009年9月－整體項(xiàng)目完工項(xiàng)目概況7完工日期：項(xiàng)目概況53854項(xiàng)目定位與區(qū)域劃分業(yè)態(tài)劃分：三里屯SOHO五個(gè)塔樓底座，分別定義為五個(gè)不同的商業(yè)主題：“霓裳風(fēng)采、電子科技、兒童天地、品味家苑、柔美生活”。9項(xiàng)目定位與區(qū)域劃分業(yè)態(tài)劃分：55項(xiàng)目定位及區(qū)域劃分霓裳風(fēng)采兒童天地品味家苑柔美生活電子科技10項(xiàng)目定位及區(qū)域劃分霓裳風(fēng)采兒童天地品味家苑柔美生活電子56兒童天地B1-F416,200sqm

品味家苑

B1-F520,500sqm

霓裳風(fēng)采B1-F411,600sqm

電子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqm

N11兒童天地品味家苑霓裳風(fēng)采電子科技柔美生活N57項(xiàng)目北側(cè)整棟使用面積2,6112,8162,7042,66810,799機(jī)房-商鋪建筑面積3,7774,6424,4234,38717,228寫字樓建筑面積6671821821761,207緊急通道5555總建筑面積4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合計(jì)整棟使用面積1,7821,8522,0001,7807,414機(jī)房-商鋪建筑面積2,6663,2413,0703,02912,005寫字樓建筑面積451898987716緊急通道7575總建筑面積3,1923,3303,1593,116-12,796北側(cè)塔樓1塔樓

4塔樓

2塔樓

3塔樓5整棟使用面積2,8933,4043,1453,0993,01615,558物業(yè)管理辦公室1313商鋪建筑面積4,0894,9044,6124,5644,55422,723寫字樓建筑面積7511751791721731,449緊急通道80總建筑面積4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔樓1塔樓2塔樓312項(xiàng)目北側(cè)整棟使用面積2,6112,8162,7042,658項(xiàng)目南側(cè)整棟使用面積3,5293,5193,6243,35514,027機(jī)房-商鋪建筑面積4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面積467757579697緊急通道3939總建筑面積5,4975,5835,4285,365-21,873整棟使用面積3,4852,9892,8972,94512,316機(jī)房-商鋪/寫字樓建筑面積4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面積6891441441441,121緊急通道4040總建筑面積5,1595,1494,7674,699-19,774南側(cè)

塔樓1

塔樓

4

塔樓

2

塔樓

3塔樓

5塔樓4塔樓513項(xiàng)目南側(cè)整棟使用面積3,5293,5193,6243,359項(xiàng)目首層塔樓

2商鋪建筑面積:3,777寫字樓建筑面積:667其他:55合計(jì):4,498塔樓5商鋪建筑面積:4,430寫字樓建筑面積:689其他:40合計(jì):5,159塔樓

3商鋪建筑面積:4,089寫字樓建筑面積:751其他:93合計(jì):4,933塔樓

4商鋪建筑面積:4,991寫字樓建筑面積:467其他:39合計(jì):5,497塔樓1商鋪建筑面積:2,666寫字樓建筑面積:451合計(jì):3,19214項(xiàng)目首層塔樓2塔樓5塔樓3塔樓4塔樓1601561項(xiàng)目二層塔樓1商鋪建筑面積:3,241寫字樓建筑面積:89合計(jì):3,330塔樓

3商鋪建筑面積:4,904寫字樓建筑面積:175合計(jì):5,079塔樓

2商鋪建筑面積:4642寫字樓建筑面積:182合計(jì):4,824塔樓

5商鋪建筑面積:5,005寫字樓建筑面積:144合計(jì):5,149塔樓

4商鋪建筑面積:5,508寫字樓建筑面積:75合計(jì):5,58316項(xiàng)目二層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓462項(xiàng)目三層塔樓1商鋪建筑面積:3,070寫字樓建筑面積:89合計(jì):3,159塔樓

3商鋪建筑面積:4,612寫字樓建筑面積:179合計(jì):4,791塔樓2商鋪建筑面積:4,423寫字樓建筑面積:182合計(jì):4,605塔樓

5商鋪建筑面積:4,624寫字樓建筑面積:144合計(jì):4,767塔樓

4商鋪建筑面積:5,353寫字樓建筑面積:75合計(jì):5,42817項(xiàng)目三層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓463項(xiàng)目四層塔樓

1商鋪建筑面積:3,029寫字樓建筑面積:87合計(jì):3,116塔樓

3商鋪建筑面積:4,564寫字樓建筑面積:172合計(jì):4,736塔樓

2商鋪建筑面積:4,387寫字樓建筑面積:176合計(jì):4,563塔樓

5商鋪建筑面積:4,555寫字樓建筑面積:144合計(jì):4,699塔樓

4商鋪建筑面積:5,289寫字樓建筑面積:79合計(jì):5,36518項(xiàng)目四層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓464項(xiàng)目五層塔樓

3商鋪建筑面積:4,544寫字樓建筑面積:173合計(jì):4,72719項(xiàng)目五層塔樓365項(xiàng)目地下二層B-2項(xiàng)目地下一層

B-120項(xiàng)目地下二層B-2項(xiàng)目地下一層B-166品味家苑21品味家苑67霓裳風(fēng)采22霓裳風(fēng)采68電子科技

23電子科技69柔美生活館24柔美生活館70兒童天地25兒童天地71室內(nèi)外空間鏈接項(xiàng)目產(chǎn)品分析26室內(nèi)外空間鏈接項(xiàng)目產(chǎn)品分析72項(xiàng)目產(chǎn)品分析塔樓與裙樓27項(xiàng)目產(chǎn)品分析塔樓與裙樓73項(xiàng)目產(chǎn)品分析外立面材料28項(xiàng)目產(chǎn)品分析外立面材料74指示牌項(xiàng)目產(chǎn)品分析29指示牌項(xiàng)目產(chǎn)品分析75室內(nèi)步行街實(shí)景及效果圖30室內(nèi)步行街實(shí)景及效果圖76公寓戶型圖建筑面積：249方實(shí)用面積：195方實(shí)用率：7