新版商品房買賣合同

新版商品房買賣合同出賣人向買受人發(fā)售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及老實信用的根底上，今天小編給大家分享的買賣合同，喜歡的就來看看吧

銷售商品房買賣合同

第一章合同當事人

出賣人：_____________________

通訊地址：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：_________________

聯(lián)系：___________________

買受人：_________【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：___________

出生日期：_____年____月____日性別：_________________

通訊地址：_______________聯(lián)系：______________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章商品房根本狀況

第一條工程建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_________，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購置的商品房(下列簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房工程核準名稱為_______，建設(shè)項目規(guī)劃許可證號為______，建筑項目施工許可證號為_____________。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)項目竣工驗收備案證明文件】【?房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【?房屋所有權(quán)證》證號】為________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。

第三條商品房根本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____，其實測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

__________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒有發(fā)售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4、_____________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行頒布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____元，總價款為____(幣種)____元(大寫___元整)。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(___幣種)____元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_______元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_____元(大寫______元整)。

4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人采取以下第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方約定全部房價款存入下列賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當合乎以下第1、2、3、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)項目竣工驗收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測繪報告;

3、______________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅使用表明書》和?住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)根底設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)合乎國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生規(guī)范，__________________;

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________;

3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)合乎供熱配建規(guī)范，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供給，_____________;

5、通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承當相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件，雙方同意按照以下第___種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承當逾期交付責任。第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)到達交付使用條件。

(2)____________________。

(二)公共效勞及其他配套設(shè)施(以建設(shè)項目規(guī)劃許可為準)

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日到達;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日到達;

3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日到達;

4、物業(yè)效勞用房：_____年____月____日到達;

5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日到達;

6、幼兒園：_____年____月____日到達;

7、學校：_____年____月____日到達;

8、_________________;

9、_________________。

以上設(shè)施未到達上述條件的，雙方同意按照下列方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的，__________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達上述約定條件的，________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的，_____________。

4、物業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的，______________。

5、其他設(shè)施未到達上述約定條件的，_________________。

關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房到達第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承當，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)項目和產(chǎn)品質(zhì)量標準、規(guī)范自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承當修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道梗塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)______________;

(6)______________。

3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照下列方式處理：

(1)___________________;

(2)____________________。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行頒布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基根底和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)合格，并合乎國家及行業(yè)規(guī)范。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行頒布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不解除合同的，_________________。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當合乎有關(guān)項目質(zhì)量標準、規(guī)范和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照下列方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承當相應(yīng)賠償責任。______。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行頒布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不解除合同的，_______。

(三)裝飾裝修及設(shè)備規(guī)范

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須合乎國家的強制性規(guī)范及雙方約定的規(guī)范。

不合乎上述規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第(1)、______、______方式處理(可多項選擇)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

(3)___________;

(4)____________。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備規(guī)范的約定見附件七。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量合乎【國家】【地方】規(guī)范，規(guī)范名稱：_______，規(guī)范文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況合乎【國家】【地方】規(guī)范，規(guī)范名稱：_______，規(guī)范文號：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不合乎規(guī)范，由出賣人負責整改，整改后仍不合乎規(guī)范的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行頒布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不合乎規(guī)范的，檢測費用由出賣人承當，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承當。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承當逾期交付責任。

2、該商品房應(yīng)當合乎國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性規(guī)范的要求。

未到達規(guī)范的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)規(guī)范要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當相應(yīng)賠償責任。_____________。

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

(二)以下情形，出賣人不承當保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其從屬設(shè)施的損害;

2、因買受人不當使用造成的房屋及其從屬設(shè)施的損害;

3、____________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承當相關(guān)責任的，由__________承當連帶責任。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行頒布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、__________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承當責任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)為______。

(二)物業(yè)效勞時間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業(yè)效勞期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)效勞費為__________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物辨別所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處罰的權(quán)利。

(二)下列部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等從屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部;

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房;

3、_____________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫：____________;

2、會所：____________________;

3、_________________。

第二十條稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和發(fā)售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不波及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處罰。

4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6、_________________________。

7、________________________。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應(yīng)承當相應(yīng)的法律責任。

第二十三條買受人信息愛護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照以下第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢熑危虿缓侠淼募又刭I受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。

本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_________買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______________【法定代表人】(簽字或蓋章)：______________

簽訂時間：______年____月____日簽訂地點：_________________________

有關(guān)商品房買賣合同

甲方(賣方)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________;

移動：____________________;電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;國籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________。

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條工程建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房(填寫?商品房預售許可證》記載的工程名稱)。該工程的有關(guān)批文如下：

1.?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;編號：_________;

2.?國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;

3.?建設(shè)項目施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;編號：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為_______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為_______

2.該商品房作為在建商品房，已具備?廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得?廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________

第三條合同標的物根本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

該商品房面積預測算單位：______________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________;資質(zhì)證書號碼：_________________;

法定代表人：_________________________;聯(lián)系：_____________________;

通訊地址：____________________________________________________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取合乎國務(wù)院?物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的?前期物業(yè)效勞合同》。

甲方應(yīng)制定?業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以表明，乙方在簽訂本合時對遵守?業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條根本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

商品房買賣合同模板

合同當事人：

甲方(賣方)：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：;

委托代理機構(gòu)：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：.

乙方(買方)：;

住所(址)：;

國籍：;性別：;出生年月：;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：;

通訊地址：;

郵編：;聯(lián)系：。

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證:;

通訊地址：;

郵編：;聯(lián)系：。

委托代理機構(gòu)：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：.

第一條工程建設(shè)依據(jù)

甲方以方式取得位于

編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積

平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)商品房(填寫?商品房預售許可證》記載的工程名稱)。該工程的有關(guān)批文如下：

1.?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：;編號：;

2.?國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;

編號：;

3.?建設(shè)項目施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：;編號：;

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為;并領(lǐng)取【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】或【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為。

2.該商品房作為在建商品房，已具備?廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得?商品房預售許可證》，編號為：;核發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條合同標的物根本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第

【幢】【梯】【座】【單元】【層】號房(下稱該商品房)，測繪地址：區(qū)路號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。

該商品房面積預測算單位：

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

通訊地址：;

郵編：。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取合乎國務(wù)院?物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的?前期物業(yè)管理效勞合同》。

甲方應(yīng)制定?業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以表明，乙方在簽訂本合同時，對遵守?業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條根本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防項目等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7.;

8.。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)元(大寫：億

仟佰拾萬仟佰拾元整)。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

2.商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】發(fā)售并計價，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

甲方同意乙方按以下第種方式按期付款：

1.一次性付款

總金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。在年月日前支付。

2.分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的%，金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(4)第四期：在年月日前內(nèi)支付全部房價款的%，金客(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(5)第五期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的%，金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

除首期款外，殘余樓款金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。該款須于年月日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是

委托代理人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：聯(lián)系：

通訊地址：

郵編：

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其它方式：

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應(yīng)“?？顚Ｓ猫曈陧椖拷ㄔO(shè)，在項目竣工前不得用于其它用途。

為保證預售款專用于項目建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預售款按照?廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至下列商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：;

監(jiān)控賬號：。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案確實認手續(xù)。

第九條逾期付款的違約責任

1.分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

關(guān)于按揭款，甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的，甲方應(yīng)在登記機構(gòu)發(fā)出?抵押備案證明書》之日起5個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或30日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶。如果甲方未能在5個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或30日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶，乙方有權(quán)要求甲方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，直至甲方將全部按揭款項支付至上述監(jiān)控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)在登記機構(gòu)發(fā)出?抵押備案證明書》之日起5個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或30日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶。如果乙方未能在5個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或30日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶，按照逾期付款處理。

第十條交房期限

甲方應(yīng)當在年月日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承當?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當合乎以下第種條件：

1.該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2.該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。

3.另行約定交房條件：

。

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、從屬設(shè)備的規(guī)格、規(guī)范等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

商品房到達交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是。

在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供?住宅質(zhì)量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》。

甲方提供的?住宅質(zhì)量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的?住宅質(zhì)量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承當。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2.

。

第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承當。

第十五條面積確認及面積差別處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差別的，以實測計價面積為準。

商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差別，雙方同意按下列第種方式進行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%局部的房價款由甲方承當，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%局部的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1);

(2);

(3);

(4)。

第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

第十七條權(quán)利瑕疵擔保

甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)