物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程

第11頁共11頁物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程1目?的規(guī)范消?防管理工作?，保證小區(qū)?公共財產(chǎn)和?生命財產(chǎn)安?全。2適?用范圍適?用于___?嘉園物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的消防?安全管理工?作。3職?責(zé)3.1?工程維修部?負(fù)責(zé)消防系?統(tǒng)的運(yùn)行管?理和維修保?養(yǎng)工作。?3.2中控?室值班員負(fù)?責(zé)各種消防?應(yīng)急事故的?___搶險?工作。3?.3安管主?管負(fù)責(zé)消防?器材的管理?和檢查工作?。3.4?安管員負(fù)責(zé)?日常消防巡?視檢查工作?。3.5?管理處主任?對消防管理?工作全面負(fù)?責(zé)。4工?作流程4?.1消防安?全教育、培?訓(xùn)4.1?.1管理處?每年___?一次消防安?全知識培訓(xùn)?，___工?作由安管部?負(fù)責(zé)，做好?相關(guān)記錄存?檔。4.?1.2管理?處內(nèi)部的消?防培訓(xùn)每季?度進(jìn)行一次?，消防設(shè)備?類的培訓(xùn)由?工程維修部?___，消?防知識培訓(xùn)?由安管部_?__，做好?相關(guān)記錄存?檔。4.?1.3新進(jìn)?員工在上崗?一個月內(nèi)應(yīng)?進(jìn)行一次消?防知識和小?區(qū)消防概況?培訓(xùn)。4?.2防火巡?查、檢查?4.2.1?中控值班員?、安管員在?執(zhí)行日常巡?查時，必須?按以下的防?火巡查、檢?查內(nèi)容執(zhí)行?。4.2?.2火災(zāi)隱?患的整改情?況以及防范?措施的落實(shí)?情況。4?.2.3安?全疏散通道?、疏散指示?標(biāo)志、應(yīng)急?照明和安全?出口情況。?4.2.?4消防車通?道、消防水?源情況。?4.2.5?滅火器材配?置及有效情?況。4.?2.6用火?、用電有無?違章情況。?4.2.?7施工、裝?修現(xiàn)場人員?的消防防范?意識。4?.2.8消?防安全重點(diǎn)?部位的管理?情況。4?.2.9易?燃___危?險物品和場?所防火防爆?措施落實(shí)情?況以及其他?重要物資的?防火安全情?況。4.?2.10消?防（控制室?）值班情況?和設(shè)施運(yùn)行?、記錄情況?。4.2?.11其他?需要檢查的?內(nèi)容。4?.3安全疏?散設(shè)施管理?4.3.?1安管部負(fù)?責(zé)公共區(qū)域?應(yīng)急照明、?疏散指示燈?的檢查。?4.3.2?工程維修部?負(fù)責(zé)設(shè)備房?應(yīng)急照明、?疏散指示燈?的檢查。?4.3.3?應(yīng)急照明、?疏散指示燈?的檢查、測?試每月進(jìn)行?一次，記錄?在《消防試?驗記錄表》?（見）。?4.3.4?應(yīng)急照明、?疏散指示燈?的維護(hù)保養(yǎng)?由工程維修?部負(fù)責(zé)。?4.4消防?控制室值班?4.4.?1工程維修?部中控室是?小區(qū)的消防?總值班，負(fù)?責(zé)實(shí)行24?小時消防值?班，值班人?員必須堅守?崗位，嚴(yán)禁?脫崗。4?.4.2接?到報警信號?必須立即調(diào)?配人員到現(xiàn)?場核實(shí)，并?跟蹤核實(shí)現(xiàn)?場。4.?4.3中控?室值班員接?到并確認(rèn)是?有效的火災(zāi)?報警后，在?向消防機(jī)關(guān)?準(zhǔn)確報警的?同時，應(yīng)迅?速___力?量奔赴現(xiàn)場?，啟用消防?設(shè)施進(jìn)行撲?救。4.?4.4中控?值班員發(fā)現(xiàn)?任何消防問?題及處理經(jīng)?過均必須做?好記錄，屬?無法處理的?故障應(yīng)立即?申報保養(yǎng)單?位維修，不?得延誤。?4.4.5?工程維修部?在進(jìn)行消防?設(shè)備、設(shè)施?的保養(yǎng)、維?修及檢測工?作應(yīng)嚴(yán)格遵?守相關(guān)的操?作規(guī)程。?4.4.6?消防值班員?在接班員未?到前，不得?離崗，并及?時上報工程?維修部主管?。4.4?.7交接班?必須對消防?報警或消防?故障進(jìn)行逐?項交接，接?班員要求協(xié)?助處理消防?問題時，值?班員必須在?問題處理完?畢后才能離?崗。4.?4.8工程?維修部主管?每周必須檢?查一次消防?設(shè)施、設(shè)備?的相關(guān)記錄?，發(fā)現(xiàn)問題?及時跟蹤、?落實(shí)。4?.5消防設(shè)?施、設(shè)備、?器材維護(hù)管?理4.5?.1消防設(shè)?施、設(shè)備、?器材按照劃?分的管理區(qū)?域，實(shí)行"?誰主管，誰?負(fù)責(zé)"的原?則，使消防?設(shè)施器材經(jīng)?常處于良好?狀態(tài)。4?.5.2安?管部負(fù)責(zé)滅?火器、消火?栓箱的維護(hù)?管理。4?.5.3工?程維修部負(fù)?責(zé)消防設(shè)施?、設(shè)備的綜?合管理。?4.5.4?安管部負(fù)責(zé)?每年兩次對?辦公區(qū)業(yè)主?/用戶室內(nèi)?消防安全檢?查，工程維?修部配合實(shí)?施。4.?5.5安管?部負(fù)責(zé)檢查?消防通道、?滅火器、消?火栓，工程?維修部負(fù)責(zé)?檢查應(yīng)急照?明、疏散指?示燈具、報?警系統(tǒng)及消?防閥門燈、?消防設(shè)施、?設(shè)備的檢查?，檢查結(jié)果?由安管部匯?總，以通知?形式發(fā)給各?檢查單位，?管理處留存?復(fù)印件。?4.6消防?栓系統(tǒng)的檢?查、維護(hù)保?養(yǎng)、測試?4.6.1?安管部負(fù)責(zé)?消防栓箱的?檢查工作，?每季度進(jìn)行?一次，檢查?標(biāo)準(zhǔn)及記錄?見《消火栓?檢查記錄表?》，在已檢?查的消火栓?箱上粘貼檢?查"封條"?。4.6?.2工程維?修部負(fù)責(zé)每?月一次消火?栓系統(tǒng)管網(wǎng)?閥門檢查及?消火栓泵的?試運(yùn)行，消?火栓泵每次?試運(yùn)行時間?不少于3分?鐘，將閥門?的檢查情況?及消火栓泵?的試運(yùn)行情?況記錄在《?消防試驗記?錄表》。?4.6.3?消火栓系統(tǒng)?的維護(hù)保養(yǎng)?由工程維修?部負(fù)責(zé)，閥?門維護(hù)保養(yǎng)?每季度進(jìn)行?一次，記錄?在《閥門檢?查保養(yǎng)記錄?表》，消火?栓泵、電動?機(jī)的維護(hù)保?養(yǎng)每年進(jìn)行?一次，分別?記錄在《電?動機(jī)維護(hù)保?養(yǎng)記錄表》?、《水泵維?護(hù)保養(yǎng)記錄?表》，消火?栓泵控制柜?的維護(hù)保養(yǎng)?每年進(jìn)行兩?次。4.?6.4消火?栓系統(tǒng)的放?水試驗工作?由工程維修?部___，?安管部配合?，防水試驗?每季度進(jìn)行?一次，抽查?密度為每2?層各抽查一?個，每季度?抽查位置不?能相同，放?水試驗由工?程維修部記?錄在《消防?試驗記錄表?》。4.?6.5噴淋?系統(tǒng)的檢查?、維護(hù)保養(yǎng)?、測試4?.6.6.?1工程維修?部負(fù)責(zé)噴淋?系統(tǒng)的檢查?、維護(hù)保養(yǎng)?、測試工作?。4.6?.6.2工?程維修部負(fù)?責(zé)每月一次?的噴淋系統(tǒng)?管網(wǎng)閥門檢?查及噴淋泵?的試運(yùn)行工?作，噴淋泵?每次試運(yùn)行?時間不少于?3分鐘，將?閥門的檢查?情況及消火?栓泵的試運(yùn)?行情況記錄?在《消防試?驗記錄表》?。4.6?.6.3噴?淋系統(tǒng)閥門?維護(hù)保養(yǎng)每?季度進(jìn)行一?次，記錄在?《閥門檢查?保養(yǎng)記錄表?》，噴淋泵?、電動機(jī)的?維護(hù)保養(yǎng)每?年進(jìn)行一次?，分別記錄?在《電動機(jī)?維護(hù)保養(yǎng)記?錄表》、《?水泵維護(hù)保?養(yǎng)記錄表》?，噴淋泵控?制柜的維護(hù)?保養(yǎng)每年進(jìn)?行兩次。?4.6.6?.4噴淋系?統(tǒng)的放水試?驗由工程維?修部負(fù)責(zé)，?防水試驗每?月進(jìn)行一次?，單月抽查?單數(shù)樓層，?雙月抽查雙?數(shù)樓層，放?水試驗時應(yīng)?檢查噴淋末?端壓力表是?否正常，試?驗結(jié)果記錄?在《消防試?驗記錄表》?。4.6?.6消防報?警系統(tǒng)的檢?查、維護(hù)保?養(yǎng)、測試?4.6.7?.1工程維?修部負(fù)責(zé)消?防報警系統(tǒng)?的檢查、測?試工作，維?護(hù)保養(yǎng)由外?委公司進(jìn)行?。4.6?.7.2工?程維修部負(fù)?責(zé)監(jiān)督外委?公司對消防?報警系統(tǒng)每?季度進(jìn)行一?次維護(hù)保養(yǎng)?，記錄在《?消防報警系?統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)?記錄表》。?4.6.?7.3消防?報警系統(tǒng)的?測試工作每?月進(jìn)行一次?，測試要求?4個回路，?每個回路至?少抽查兩個?終端，分布?：地下室一?個，設(shè)備房?一個、手動?報警器一個?，防火卷簾?一個，辦公?區(qū)1個，公?共區(qū)域一個?，隨意抽查?2個，每月?抽查位置輪?換進(jìn)行，記?錄在《消防?試驗記錄表?》。4.?6.7氣體?滅火系統(tǒng)的?檢查、維護(hù)?保養(yǎng)、測試?4.6.?8.1工程?維修部負(fù)責(zé)?氣體滅火系?統(tǒng)的檢查、?維護(hù)保養(yǎng)、?測試工作。?4.6.?8.2氣體?滅火系統(tǒng)所?有控制柜每?季度進(jìn)行一?次維護(hù)保養(yǎng)?，記錄在《?消防報警系?統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)?記錄表》。?4.6.?8.3氣體?滅火系統(tǒng)的?測試工作每?季度進(jìn)行一?次，測試要?求每個__?_氣體滅火?終端的房間?至少抽查一?個終端（特?別注意，測?試前必須確?認(rèn)氣瓶的動?作裝置已斷?開，以免氣?體誤噴，造?成事故）。?4.6.?8滅火器的?檢查4.?6.9.1?安管部負(fù)責(zé)?公共區(qū)域滅?火器的檢查?，設(shè)備房滅?火器由工程?維修部協(xié)助?進(jìn)行。4?.6.9.?2滅火器的?更換工作由?安管部負(fù)責(zé)?，滅火器的?檢查結(jié)果由?安管部存檔?，記錄在《?滅火器檢查?記錄表》。?4.6.?9.3在滅?火器箱上粘?貼檢查"封?條"。4?.6.9消?防廣播系統(tǒng)?（含消防電?話）的檢查?、維護(hù)保養(yǎng)?、測試4?.6.10?.1工程維?修部負(fù)責(zé)消?防廣播系統(tǒng)?的檢查、維?護(hù)保養(yǎng)、測?試工作。?4.6.1?0.2消防?廣播系統(tǒng)每?月測試一次?，測試時播?放背景音樂?，值班員小?區(qū)范圍內(nèi)巡?視一周，確?認(rèn)消防廣播?系統(tǒng)完好，?如發(fā)現(xiàn)問題?及時修復(fù)或?更換。4?.6.10?.3測試結(jié)?果記錄在《?消防試驗記?錄表》。?4.6.1?0防火卷簾?門的檢查、?維護(hù)保養(yǎng)、?測試4.?6.11.?1工程維修?部負(fù)責(zé)防火?卷簾門的檢?查、維護(hù)保?養(yǎng)、測試工?作。4.?6.11.?2防火卷簾?門的檢查、?測試每月進(jìn)?行一次，測?試以抽查方?式進(jìn)行，每?次抽查個數(shù)?不少于三個?，抽查發(fā)現(xiàn)?問題應(yīng)立即?安排檢修。?4.6.?11正壓送?風(fēng)系統(tǒng)、防?排煙系統(tǒng)的?檢查、維護(hù)?保養(yǎng)、測試?4.6.?12.1工?程維修部負(fù)?責(zé)正壓送風(fēng)?系統(tǒng)、防排?煙系統(tǒng)的檢?查、維護(hù)保?養(yǎng)、測試工?作。4.?6.12.?2工程維修?部負(fù)責(zé)正壓?送風(fēng)系統(tǒng)、?防排煙系統(tǒng)?控制柜的保?養(yǎng)，要求每?半年進(jìn)行一?次。4.?6.12.?3正壓送風(fēng)?系統(tǒng)、防排?煙系統(tǒng)電動?機(jī)的保養(yǎng)，?每年進(jìn)行一?次，記錄在?《電動機(jī)維?護(hù)保養(yǎng)記錄?表》。4?.6.12?.4正壓送?風(fēng)系統(tǒng)、防?排煙系統(tǒng)的?測試每月進(jìn)?行一次，記?錄在《消防?試驗記錄表?》。4.?7火災(zāi)隱患?整改4.?7.1中控?室值班員、?安管員必須?把防火安全?檢查納入正?常的巡視檢?查工作范圍?，將檢查結(jié)?果記錄在各?自的值班記?錄，發(fā)現(xiàn)消?防違章及時?報安管部，?由安管部發(fā)?放書面整改?通知，限期?整改。4?.7.2安?管部發(fā)放的?書面整改通?知必須注明?整改事項和?期限，到期?應(yīng)___復(fù)?查，復(fù)查結(jié)?果記錄在通?知上，確認(rèn)?火災(zāi)隱患整?改完畢將通?知送管理處?存檔備案。?4.8專?職和義務(wù)消?防隊和__?_管理4?.10.1?管理處主任?為小區(qū)防火?責(zé)任人，與?工程維修部?、安管部、?___主管?、安管隊長?組成小區(qū)消?防事故應(yīng)急?指揮小組，?在市消防機(jī)?構(gòu)及管理處?的領(lǐng)導(dǎo)下，?全面負(fù)責(zé)各?種消防事故?的應(yīng)急處理?。4.1?0.2中控?室值班員為?小區(qū)的專職?消防值班員?，負(fù)責(zé)具體?處理各種消?防應(yīng)急事故?，在消防事?故應(yīng)急指揮?小組未到前?，負(fù)責(zé)充當(dāng)?小區(qū)消防事?故處理的現(xiàn)?場臨時總指?揮。4.?10.3安?管部負(fù)責(zé)聯(lián)?系小區(qū)各住?戶，確定各?單位的消防?責(zé)任人和義?務(wù)消防員_?__。4?.10.4?管理處所有?成員都是小?區(qū)的義務(wù)消?防員，發(fā)生?任何消防緊?急事故，接?到消防事故?應(yīng)急指揮小?組指令，必?須無條件的?執(zhí)行，共同?保證小區(qū)住?戶的生命和?財產(chǎn)安全。?4.10?.5管理處?義務(wù)消防員?在消防應(yīng)急?事故情況下?的分工，工?程維修部主?要負(fù)責(zé)設(shè)備?的操作、報?警及撲滅火?災(zāi)的___?工作，安管?隊主要負(fù)責(zé)?現(xiàn)場的搶險?和火災(zāi)撲滅?，___主?要負(fù)責(zé)后勤?保障，協(xié)助?工程維修部?做好聯(lián)系工?作和協(xié)助安?管隊維持小?區(qū)的管理秩?序。4.?10.6消?防緊急情況?下，各單位?的義務(wù)消防?員應(yīng)服從小?區(qū)管理處的?統(tǒng)一調(diào)度，?協(xié)助進(jìn)行火?災(zāi)現(xiàn)場的搶?險和撲滅工?作。4.?9滅火和應(yīng)?急疏散預(yù)案?的制定和演?練4.1?1.1滅火?和應(yīng)急疏散?預(yù)案見《滅?火應(yīng)急預(yù)案?》。4.?11.2消?防演習(xí)一年?進(jìn)行一次。?4.10?消防安全管?理4.1?2.1管理?處全體人員?的消防工作?要貫徹"預(yù)?防為主，防?消結(jié)合"的?方針，保護(hù)?住戶的生命?和財產(chǎn)安全?。4.1?2.2管理?處主任負(fù)責(zé)?認(rèn)真貫徹消?防法規(guī)和上?級有關(guān)消防?工作指示，?指示和監(jiān)督?安管部開展?防火宣傳工?作，普及小?區(qū)辦公人員?的消防知識?。4.1?2.3中控?室值班員、?安管員必須?把防火安全?檢查納入正?常的巡視檢?查工作范圍?，將檢查結(jié)?果記錄在各?自的值班記?錄，發(fā)現(xiàn)消?防違章報安?管部，由安?管部發(fā)放書?面整改通知?，限期整改?。4.1?2.4安管?部發(fā)放的書?面整改通知?必須注明整?改事項和期?限，到期應(yīng)?___復(fù)查?，復(fù)查結(jié)果?直接記錄在?通知上，確?認(rèn)整改完畢?后送管理處?存檔備案。?4.12?.5工程維?修部負(fù)責(zé)_?__實(shí)施消?防設(shè)備、設(shè)?施、器材的?維護(hù)保養(yǎng)和?系統(tǒng)測試工?作，保證消?防設(shè)施、設(shè)?備、器材處?于良好的備?用狀態(tài)。?4.12.?6安管部負(fù)?責(zé)消火栓箱?、滅火器的?日常檢查和?定期檢查的?___工作?。4.1?2.7安管?隊負(fù)責(zé)安全?防火通道的?檢查工作，?要保持消防?通道時刻暢?通。4.?12.8管?理處負(fù)責(zé)消?防設(shè)施、器?材、設(shè)備的?檢查、維護(hù)?、測試記錄?及整改通知?的保存工作?。4.1?1消防安全?重點(diǎn)部位?4.13.?1小區(qū)消防?安全重點(diǎn)部?位：發(fā)電機(jī)?房、發(fā)電機(jī)?柴油機(jī)房、?配電房、電?梯機(jī)房、空?調(diào)機(jī)房、中?控值班室、?高壓配電房?、通訊機(jī)房?、停車場、?配餐室、住?戶單位的機(jī)?房、資料室?（檔案室）?。4.1?3.2重點(diǎn)?部位的巡查?：除業(yè)主/?用戶單位的?機(jī)房、資料?室（檔案室?）外，其它?重點(diǎn)部位的?巡查由管理?處進(jìn)行，每?天最少一次?，安管部負(fù)?責(zé)停車場、?配餐室的巡?查，其余重?點(diǎn)部位由工?程維修部負(fù)?責(zé)。4.?13.3巡?查人員發(fā)現(xiàn)?重點(diǎn)部位存?在安全隱患?必須立即上?報，由工程?維修部、安?管部擬定解?決方案，報?管理處主任?批準(zhǔn)后立即?實(shí)施，申報?及處理過程?的相關(guān)記錄?由管理處存?檔。4.?13.4重?點(diǎn)部位的巡?查要點(diǎn)4?.13.4?.1用火、?用電有無違?章情況。?4.13.?4.2安全?出口、疏散?通道是否暢?通，安全疏?散指示標(biāo)志?，應(yīng)急照明?是否完好。?4.13?.4.3消?防設(shè)施器材?和消防安全?標(biāo)志是否在?位、完整。?4.13?.4.4常?閉式防火門?是否處于關(guān)?閉狀態(tài)，防?火卷簾門下?是否堆放物?品影響使用?。4.1?3.4.5?消防安全重?點(diǎn)部位的人?員在崗情況?。4.1?3.4.6?其他消防安?全情況。?4.13.?4.7防火?巡查人員應(yīng)?當(dāng)及時糾正?違章行為，?妥善處理火?災(zāi)危險，無?法當(dāng)場處置?的，應(yīng)當(dāng)立?即報告。?4.13.?4.8發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立?即報警并及?時撲救。?4.12消?防檔案的建?立4.1?4.1小區(qū)?基本情況和?消防重點(diǎn)部?位情況。?4.14.?2建筑物或?者場所施工?、使用或者?開業(yè)前的消?防設(shè)計審核?，消防驗收?以及消防安?全檢查的文?件、資料。?4.14?.3消防管?理___機(jī)?構(gòu)和各級消?防安全責(zé)任?人。4.?14.4消?防安全制度?。4.1?4.5消防?設(shè)施滅火器?材情況。?4.14.?6專職消防?隊、義務(wù)消?防隊人員及?其消防裝備?配備情況。?4.13?消防設(shè)施停?用管理4?.15.1?小區(qū)消防設(shè)?施停用必須?辦理停用審?批手續(xù)，經(jīng)?管理處主任?批準(zhǔn)后，在?做好安全防?范措施的前?提下，允許?短時間停用?。4.1?