房地產法學（第三版）課件 09

第九章房屋建筑質量管理

摘要第一節(jié)現(xiàn)代建筑質量管理體系參與企業(yè)的資質控制房地產開發(fā)過程中對建筑質量的監(jiān)管房屋竣工驗收制度第二節(jié)工程建設監(jiān)理制度工程建設監(jiān)理制度的建立建設工程監(jiān)理的特點建設工程監(jiān)理單位的任務和權利建設工程監(jiān)理的范圍建設工程監(jiān)理責任第九章房屋建筑質量管理體系和糾紛處理

摘要(續(xù))第三節(jié)建筑工程質量責任建筑工程質量的責任人房屋質量的責任期限質量保修期責任的承擔第四節(jié)建筑工程質量糾紛開發(fā)商與建筑企業(yè)之間的質量糾紛開發(fā)商與購買人之間的質量糾紛第一節(jié)現(xiàn)代建筑質量管理體系參與企業(yè)資質控制房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理建筑企業(yè)的資質管理勘察設計單位的資質管理監(jiān)理等其他單位資質房地產開發(fā)過程中對建筑質量的監(jiān)管安全施工措施監(jiān)管例行的安全檢查和監(jiān)督建筑材料控制制度建筑單位質量體系認證制度房屋竣工驗收制度（見第七章第四節(jié)）第二節(jié)工程建設監(jiān)理制度工程建設監(jiān)理制度的建立主要法律法規(guī)《建筑法》《工程質量條例》《工程建設監(jiān)理規(guī)定》《工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定》《監(jiān)理工程師資格考試及注冊試行辦法》我國從80年代末開始試行和推廣工程建設監(jiān)理制度從國際慣例來看，監(jiān)理制度貫穿工程建設項目的始終我國監(jiān)理工作一般僅限于工程建設項目的施工階段工程建設監(jiān)理制度特點服務性、專業(yè)性或專家性、獨立性或中立性、公正性任務三控制、兩管理、一協(xié)調權利決定權、審批權、建議權范圍涉及公共利益的重大工程等方面，必須實施工程監(jiān)理責任行政責任、民事責任及刑事責任第三節(jié)建筑工程質量責任建筑工程質量的責任人房屋質量問題概述責任人建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位現(xiàn)行立法對房屋（工程）質量責任的規(guī)定建筑質量標準實行國家統(tǒng)一標準勘察、設計單位的責任施工單位的責任分包時，總承包單位負連帶責任建設單位的責任最終保證責任材料供應人的責任房屋質量的責任期限及保修期責任承擔

質量保證期：質量保證的最長期限質量保修期：竣工驗收交付使用日最低保修期：法定或約定質量保證期和保修期的區(qū)分意義保修期內：免費維修責任保證期內：瑕疵擔保責任承擔工程質量保修責任的主體建設單位和施工單位保修期內維修責任和維修費用承擔 施工單位負維修義務保修費用由質量缺陷的責任方承擔保修期內的責任事故，誰來承擔賠償責任？《保修辦法》第14條“在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償?！钡谒墓?jié)建筑工程質量糾紛開發(fā)商與建筑企業(yè)之間的質量糾紛一般由施工單位承擔責任建設工程質量不符合約定不符合雙方當事人合同約定標準不符合國家對建筑工程質量強制性的規(guī)范標準等情形[案例]：因開發(fā)商的原因造成質量缺陷，如何處理？最高人民法院《施工合同解釋》第12條開發(fā)商承擔相應責任施工方有檢驗建筑材料是否合格的義務施工方也應按其過錯承擔相應責任開發(fā)商與購買人之間的質量糾紛質量投訴的范圍及其行政處理投訴對象：施工過程中和保修期內發(fā)生的質量問題接受投訴的行政主管部門應有一定的處罰權質量糾紛類型及解決常見的房屋質量問題房屋質量不合標準：開