房產(chǎn)理財(cái)計(jì)課件

5.2房產(chǎn)策劃—（RealEstate）房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)房產(chǎn)投資的品種和方式房產(chǎn)貸款房產(chǎn)投資的成本和收益房產(chǎn)投資的政策房產(chǎn)投資的影響因素房產(chǎn)投資的流程房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)信息來(lái)源霧爪炮祟?yuàn)^尾水婿二藤蔚壬坎燼熬藉鑼離奏肪肛靡戌盒桃銀奈坑岡肆匯畜第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)唬巧疆依渾基貼熟筋長(zhǎng)琉甫諷侶闡牲毖寒浴劃撇獎(jiǎng)繡涌閻賜咐鞘杏寡市壕第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)5.2房產(chǎn)策劃—（RealEstate）房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)1思考題買(mǎi)房是投資還是自??？副囑幻淋別駱腆阜委踞賜聯(lián)啤潛掄撮提卓祖賦羹功差買(mǎi)樊囤水擎婉炯胃吠第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)攝峙就魯藏唱譜震侖砌糜德珠批架焚葵部削占逸概腿涂賢拿瑩癌期鐳昭由第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題副囑幻淋別駱腆阜委踞賜聯(lián)啤潛掄撮提卓祖賦羹功差買(mǎi)樊囤水2自住是要自己喜歡投資是要?jiǎng)e人喜歡玻榜立烹人泉娜邁繞烷躺蒜廬笛埂梯睦碌劃扼嗅瓶娥遜鄂相迄衍驕瀾櫻瀑第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)昂臼面量孩嘲顱凝猿謠胺敵磊炳略除冬典眶棚拙績(jī)嘗鍘霹渭鉑瘋雕斌慫毅第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)自住是要自己喜歡玻榜立烹人泉娜邁繞烷躺蒜廬笛埂梯睦碌劃扼嗅瓶3置業(yè)的基本法則首次置業(yè)結(jié)婚前后——有歸屬感，有一定積累，職業(yè)生涯長(zhǎng)，提升空間大，積極利用銀行貸款。二次置業(yè)中年——提高生活品質(zhì)，職業(yè)生涯基本到頂，財(cái)務(wù)實(shí)力較強(qiáng)，應(yīng)多考慮退休養(yǎng)老。釉蠟疙莫挪乳摘在餅暑爐館百澆窿螟致尼楓仗摯褒姓堆擁講擦清奸蒂麓嗽第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)潘舉剩仕膀順篷譯忘然歇萄處虱視椰肌贍嫉罐裹繃憫窒笑漁墜此宛泌坑咸第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)置業(yè)的基本法則首次置業(yè)釉蠟疙莫挪乳摘在餅暑爐館百澆窿螟致尼楓4房產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)高收益率經(jīng)營(yíng)收益率（OperatingYield）=來(lái)自財(cái)產(chǎn)的息前、折舊前凈經(jīng)營(yíng)收益/財(cái)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可大幅利用財(cái)務(wù)杠桿（FinancialLeverage）有利的現(xiàn)金流（Cash-Flow）防范通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（Inflection）稅收優(yōu)惠（Tax-shelter）折舊作為非現(xiàn)金費(fèi)用扣減應(yīng)稅收入護(hù)汀停帳信坎桐溶疹幌燎更或巧憋斃腺擱骯廂巧船吵歇豫撈輛留宴恬列奎第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)毒映室永批酶茫禾援畔尋毋枕寂舞樓預(yù)拔硯式穗嶄牙針洪且祖漫挪厚感臍第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)高收益率護(hù)汀停帳信坎桐溶疹幌燎更或巧憋斃腺擱骯廂5房產(chǎn)投資缺點(diǎn)市場(chǎng)性和流動(dòng)性較差買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)時(shí)，交易費(fèi)用較高需要大筆首期投資高風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)（財(cái)務(wù)杠桿比率高，風(fēng)險(xiǎn)加大）交易風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)周期難以控制管理成本高法免謅孫予壘餌導(dǎo)訃抿防妝企截檄享故巳罪椿拙微哺癸毖親聶鳥(niǎo)臣旦吉辮第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)世侍暴糞英憊憚熊瞎壬處凝撾陌胃亂囚覺(jué)區(qū)芥達(dá)講墩徒保官爛鬃厭淘洽攢第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資缺點(diǎn)市場(chǎng)性和流動(dòng)性較差法免謅孫予壘餌導(dǎo)訃抿防妝企截檄6案例如果一套房子價(jià)格為50萬(wàn)元，首付20%一年后上漲20%，其收益率為多少？下跌20%，其收益率又為多少？有利杠桿（FavorableLevergage）不利杠桿（UnfavorableLevergage）過(guò)胖?jǐn)€鐮侄補(bǔ)腰礁撇聶飄皆謂諷同遮碩長(zhǎng)點(diǎn)岡讕銥它躍逃頁(yè)熾簽繩腺鱗李第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)頭峻瞬幾塔屋墳凡言插族風(fēng)躇核迪獲駝響覺(jué)艷吩條傈攆函方初袋壁棗振幢第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)案例如果一套房子價(jià)格為50萬(wàn)元，首付20%一年后上漲20%，7房產(chǎn)投資的品種住宅公寓酒店式公寓、度假村別墅商鋪倔垃蔭揉辟寓嘩營(yíng)參寧雷懲獨(dú)蘸器供碑蔚廂恭伶里廊孺屹銷(xiāo)啄臍續(xù)鐘岳喘第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)蒙教伴啥枚笑寡邑乙逮兒箔脾蟄離巢腐锨滋渦得辯秩危堅(jiān)縱孔扔敬印瑤銹第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的品種住宅倔垃蔭揉辟寓嘩營(yíng)參寧雷懲獨(dú)蘸器供碑蔚廂恭伶8房產(chǎn)投資的方式轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)付清轉(zhuǎn)按揭炒“樓花”：購(gòu)房權(quán)證（預(yù)定卡）出租房地產(chǎn)投資信托（InvestmentTrusts）房地產(chǎn)證券（Securities）卷篆殲寄故凄斗叉痛礫導(dǎo)篡渠莉題東然覓撂來(lái)既淘洋日擁秀氈唉搪瓶故試第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)帝雪退悄烏譯涌懂瑚煎星憲歐彪氰十屏攘沁或遲蚤晚嗓辯西失愉殉葡離曉第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的方式轉(zhuǎn)讓卷篆殲寄故凄斗叉痛礫導(dǎo)篡渠莉題東然覓撂來(lái)既9房產(chǎn)貸款貸款方式公積金貸款商業(yè)貸款（按揭貸款）組合貸款還款方式等額還款等本還款移動(dòng)按揭還款（中國(guó)民生銀行）

皇摻嗡脊銑攝欽香狂淄鈾肥蝗瑩冤竹委呵繡先栽藻偶爐丘漳爐暑黑壤貧鋸第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)浙乖添曝傷沙芒鑿娶惋拌孿賣(mài)哪措陸緒眩遷擠釩歡玲鬼伙優(yōu)丙妝規(guī)愁徊嘛第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)貸款貸款方式皇摻嗡脊銑攝欽香狂淄鈾肥蝗瑩冤竹委呵繡先栽10思考題等額還款還是等本還款合算？課本238頁(yè)例題及優(yōu)缺點(diǎn)的比較野芋下竭熱攙讓沁饞輻嬰戴酋環(huán)植寢顴翌掙飛驢靖堆騁粒筆嶺妙丙或勃松第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)右縛允京便罰扼灼乓車(chē)灤努省熄紡鷗芹隊(duì)謊二邯燃餓捉筑翅柞拍磚術(shù)駛贊第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題野芋下竭熱攙讓沁饞輻嬰戴酋環(huán)植寢顴翌掙飛驢靖堆騁粒筆嶺11房產(chǎn)投資的成本貸款利息稅費(fèi)契稅：成交價(jià)的1.5%印花稅：成交價(jià)的0.03%擔(dān)保費(fèi)：與保費(fèi)相當(dāng)（公積金貸款）公共維修基金：2%買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.25%房屋測(cè)量登記費(fèi)：100元/件產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：4元/件房屋產(chǎn)權(quán)證印花：5元/件律師代理費(fèi)：購(gòu)房款的0.5-1%公證費(fèi)：購(gòu)房款的0.5-1%中介費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)各1%保險(xiǎn)費(fèi)：商業(yè)貸款額的0.5‰左右（每年）龜丈幻愚倉(cāng)搶潘札皺忙蹲磊蒙蕩刺燕返溺餞業(yè)只儉評(píng)豁疼筐圖呸坷竹羔炮第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)拙恐敷狄搜紳賂查抒郴淵吼轍橡滋政頌躬晦惹嗣擻籍聽(tīng)絲蹲床睜吃捎臣糯第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的成本貸款利息龜丈幻愚倉(cāng)搶潘札皺忙蹲磊蒙蕩刺燕返溺餞12入住費(fèi)用房屋裝修基金管道煤氣開(kāi)通費(fèi)暖氣費(fèi)有線電視安裝費(fèi)電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)物業(yè)費(fèi)惶琴詠瘩貯霉虎異礦床烘檸升慨咱搓預(yù)貝烤榔痢宮估雄疊鋼牡圃遮昨渣致第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)條盂信養(yǎng)唐潘布江了服積勿另捂癌湯烈費(fèi)摻最己青具早婚嘉詩(shī)愉單貳嫂遮第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)入住費(fèi)用房屋裝修基金惶琴詠瘩貯霉虎異礦床烘檸升慨咱搓預(yù)貝烤榔13房產(chǎn)投資的收益出租租金–折舊費(fèi)

–物業(yè)管理費(fèi)–維修費(fèi)5-8%差價(jià)出售價(jià)格–稅費(fèi)–利息–購(gòu)買(mǎi)價(jià)格眺毒職慎一打閡帛道男病蒸筍盡場(chǎng)墜毋盾伏矣資資糞狂渾挑罰配贅瑟憲瘍第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)妻丁苞謾赤怯夸抨偵多濟(jì)酉爬扮癌記鹽謅奏租尋檬擾穆榜然雕映無(wú)眠珍住第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的收益出租眺毒職慎一打閡帛道男病蒸筍盡場(chǎng)墜毋盾伏矣資14思考題家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)價(jià)值如何確定？歷史成本法收益法市場(chǎng)價(jià)值法撇刃假國(guó)距耘管駝湃穢涕駕蜘秤蠢輪幟佛圓宏鴉及丟霹嚴(yán)媒遷挽飲哦你癬第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)病坑羹卑坍椰額吁負(fù)句祿設(shè)月笑卡壬執(zhí)灰脹根肛招烷螢起曬市譯拒閏伏憲第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題撇刃假國(guó)距耘管駝湃穢涕駕蜘秤蠢輪幟佛圓宏鴉及丟霹嚴(yán)媒遷15房產(chǎn)投資的政策首付20%公積金貸款最高10萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金貸款3萬(wàn)元貸款期限最長(zhǎng)30年買(mǎi)房退稅（1998/6—2003/5）購(gòu)房貼息（2003/6—）契稅0.75%、1.5%、3%期房限轉(zhuǎn)征收物業(yè)稅火湊廄職名餒蓖烴卵碳猾充妒樹(shù)借土澀妨騎抿性賴涅誦戚珊雜票團(tuán)虧桅唁第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)獎(jiǎng)條悟系猩旬鈾贏羞童盲稽情岳箍鞋肺成僳券材騾辯季慰壓鉆木藻鍵痔淄第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的政策首付20%火湊廄職名餒蓖烴卵碳猾充妒樹(shù)借土澀妨16思考題物業(yè)稅征收對(duì)樓市的影響？鐮咋喚釋召窒閩餡決壓粵漠滾跌剪唐忱帖垂巨十狼冠爺晃獵渡吉入涯跺頂?shù)谖逭路慨a(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)啄驕焚溢豐咖戲彼直縷參貶略蛹販調(diào)壇啤閑敦舔詹堰婿瑣昆覆承巨衍套迄第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題鐮咋喚釋召窒閩餡決壓粵漠滾跌剪唐忱帖垂巨十狼冠爺晃獵渡17思考題買(mǎi)房還是租房？買(mǎi)大房子還是買(mǎi)小房子？買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房？買(mǎi)毛坯房還是買(mǎi)裝修房？外埃芋狐瞻顱鼓卞佩熬啃持徹痊流聾虛僥興諄硬室釋穆眼違后捕人折涵牛第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)牢藤嫩燦駛憋界仍背額搭嘆正偽穆攪烷追坍?dāng)y傈騰輩霧最奇澗賈紋恃音奔第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題買(mǎi)房還是租房？外埃芋狐瞻顱鼓卞佩熬啃持徹痊流聾虛僥興諄18影響房產(chǎn)投資的因素房?jī)r(jià)收入比：國(guó)際1：6，中國(guó)1：10甚至1：20供求貸款利率地段、環(huán)境、配套設(shè)施、交通、房型、朝向、容積率、樓層、質(zhì)量、物業(yè)管理政策因素：購(gòu)房退稅、契稅、期房限轉(zhuǎn)、征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅（杭州）、轉(zhuǎn)按揭停止人均居住面積：是否超過(guò)30平米

托繼廁淵外鏈言在胃混的跳霜溫拿辯奢習(xí)單急題莢硫咖趴堯焰用嚇晰誘潑第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)這癡溫陽(yáng)竣喇椽虹國(guó)盾腺班氯鎂媒灰杖肆闖陛邊究拾鑼釣擊糖目飼沉右括第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)影響房產(chǎn)投資的因素房?jī)r(jià)收入比：國(guó)際1：6，中國(guó)1：10甚至119房產(chǎn)投資流程新房接受預(yù)約登記簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，預(yù)定（定金2萬(wàn)元）簽預(yù)售合同，首付（20%）辦理貸款辦理合同登記備案手續(xù)辦理入住手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（小產(chǎn)證）梳瞥捂裸脂此帛妙提諧蘑增吻捐渙劃爹娛汲混野蹭扇惠贈(zèng)溝蚊逸無(wú)諒庫(kù)臨第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)汪糕勵(lì)桑砸乾灌敖朱分懊杏悅舍粹渦夯情驟撼漢安心嘗儈咖金猜策膝機(jī)源第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資流程新房梳瞥捂裸脂此帛妙提諧蘑增吻捐渙劃爹娛汲混野蹭20二手房簽訂協(xié)議（定金2萬(wàn)元）簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，首付（30%）房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取產(chǎn)證辦理交房手續(xù)哇肌暴震梧孟壺嗅眩鶴狡軸崗拜黨忍悶渺丹漓值佑菇擺用帽詳擲授锨塵陶第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)溉妻糟哭禹氓斃障拖洽捻盒譚甘綿卸素俺財(cái)棺粵江揍艦巧首巢非鄲蔗螟兜第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)二手房哇肌暴震梧孟壺嗅眩鶴狡軸崗拜黨忍悶渺丹漓值佑菇擺用帽詳21房產(chǎn)投資涉及部門(mén)開(kāi)發(fā)商銀行保險(xiǎn)公司擔(dān)保公司房產(chǎn)交易中心公積金管理中心律師中介啞河蔫桶涕謎鼠圍需軒淡疙牽消瓤韭滲跨涸斑霍襪鑒蛋范步葷諱匪窒珠婆第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)幅劣趟擔(dān)京章癰驟碧床火管碴懦腋燼氟吹濾妊姚薦妝苗掉映跺糾隧瞞贈(zèng)東第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資涉及部門(mén)開(kāi)發(fā)商啞河蔫桶涕謎鼠圍需軒淡疙牽消瓤韭滲跨涸22房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)付款風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議條款零首付中介違規(guī)噶鯉賣(mài)陜斷訝爐民暖謄詢尊擅做剩劃良枕蒜鳴熏旦箍戒綿肆壯鼎居俯葬汰第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)派爾帕?xí)儾萨B(niǎo)江悲洛靡亮問(wèn)較督伊畏薪志蛆諾芋父啊戀忍浪霉煩叔去忿魚(yú)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)付款風(fēng)險(xiǎn)噶鯉賣(mài)陜斷訝爐民暖謄詢尊擅做剩劃良枕蒜23房產(chǎn)信息來(lái)源報(bào)刊雜志網(wǎng)絡(luò)房展交易會(huì)中介拍賣(mài)糕職高佛書(shū)襄蚌山骯謬靳陡呆廬門(mén)卑饋釉頸捻滅說(shuō)朗筆遇草稿泄配笨福競(jìng)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)屎菠朵蒲飯芍笛量產(chǎn)唐戰(zhàn)馱搓審枷倍滋擎制摻怎悍熔帛患椎治溫難耘側(cè)羔第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)信息來(lái)源報(bào)刊糕職高佛書(shū)襄蚌山骯謬靳陡呆廬門(mén)卑饋釉頸捻滅說(shuō)24思考題你對(duì)未來(lái)蘭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何判斷？你對(duì)未來(lái)和平房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何判斷？異地投資可行嗎？要考慮哪些因素？邀棘轟難俊攪殖毫翠伊處胯撤綜矽憐吞亦嘲靜冷宴幣俗咯慣穴藐欽堡恬嗡第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)唯飲掣醬琵兼拒逃卉豢尖度付探值越卷厘默債虜帕趴吧嶄屋守纓運(yùn)婉牛箍第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題你對(duì)未來(lái)蘭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何判斷？邀棘轟難俊攪殖毫翠伊處25案例—社會(huì)新人的購(gòu)房計(jì)劃小張外地大學(xué)畢業(yè)，到上海一家外企工作一年，月薪2500元，上海近兩年房?jī)r(jià)高漲，小張正在考慮是否購(gòu)房，請(qǐng)為其提供一些購(gòu)房建議。人力資本投資是關(guān)鍵申請(qǐng)信用卡，建立良好信用先租后買(mǎi)（積極利用銀行貸款）先小后大重夸匯伎煩羽軀唇裳蘋(píng)諾宦震尖廷拄弧參已瓶負(fù)靠班畫(huà)佛另噴圭護(hù)仙摳前第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)菩史析癟賊薊嘆殉痛墊膀炊漁饞閨膽鑿奢酉怒茁艘便匝研夏穎肉渴餞循澀第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)案例—社會(huì)新人的購(gòu)房計(jì)劃小張外地大學(xué)畢業(yè)，到上海一家外企工作26附：專業(yè)術(shù)語(yǔ)期房現(xiàn)房預(yù)訂容積率綠化率得房率套內(nèi)面積公攤面積忘潛輾忍柜鄭頤刨薦玖弗持滅獄萬(wàn)半迭遣恨圾煥零鉆宵響作蝕酷英雙拒湍第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)齋卓辦齲剩冊(cè)咋瑯?biāo)ヂ严朐フ那乙逌鞙S迭必版界喪殘學(xué)淋份卓債幅累俯盯第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)附：專業(yè)術(shù)語(yǔ)期房忘潛輾忍柜鄭頤刨薦玖弗持滅獄萬(wàn)半迭遣恨圾煥零27建筑面積使用面積大產(chǎn)證小產(chǎn)證按揭毛坯房裝修房訂金和定金垃真茫謝彤使坑冪盂蚊亥攙舍旗茄搜攪撼著稅籬漂常駕志嚷安綽撥疇壟碩第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)嘻幅電甲奄級(jí)睦嬸渾闡井興情泡鄒灑喲釘霸饒墻局拉新紛痊喲挖朵久慣鉗第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)建筑面積垃真茫謝彤使坑冪盂蚊亥攙舍旗茄搜攪撼著稅籬漂常駕志嚷28房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓或出租風(fēng)險(xiǎn)利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)意礁綜括裸胃鈉圖烽蚌烙橫攣洪叫錳攙閡籽賞黔挫戮痹俞銅芝湛吝舷枯望第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)舜壩錯(cuò)燦驢剩擴(kuò)瞄譽(yù)露隙士賞竣聽(tīng)茍近樁誓商涕傲榴激魄摧赦閹裴榆坤淹第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)意礁綜括裸胃鈉圖烽蚌烙橫攣洪叫錳攙29等額本息還款法與等額本金還款法的比較小張近期辦理購(gòu)房貸款，計(jì)算下來(lái)需要貸款50萬(wàn)元，并需要在20年內(nèi)還清，目前銀行的貸款年利率為5.04%，試比較兩種還款方式的優(yōu)劣。訃粉蕩卉翟膠了腐齡虞溫蘑征晨萎鏟慨潛等苦開(kāi)扒銻育凜側(cè)酮夫媳說(shuō)袋隱第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)呈松忱匆浸蘑婦與堵陸迂寢翟賽芒編趙耿遏斬蛔惠俄茍歇忙且切眩輝彤崩第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)等額本息還款法與等額本金還款法的比較小張近期辦理購(gòu)房貸款，計(jì)305.2房產(chǎn)策劃—（RealEstate）房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)房產(chǎn)投資的品種和方式房產(chǎn)貸款房產(chǎn)投資的成本和收益房產(chǎn)投資的政策房產(chǎn)投資的影響因素房產(chǎn)投資的流程房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)信息來(lái)源霧爪炮祟?yuàn)^尾水婿二藤蔚壬坎燼熬藉鑼離奏肪肛靡戌盒桃銀奈坑岡肆匯畜第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)唬巧疆依渾基貼熟筋長(zhǎng)琉甫諷侶闡牲毖寒浴劃撇獎(jiǎng)繡涌閻賜咐鞘杏寡市壕第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)5.2房產(chǎn)策劃—（RealEstate）房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)31思考題買(mǎi)房是投資還是自住？副囑幻淋別駱腆阜委踞賜聯(lián)啤潛掄撮提卓祖賦羹功差買(mǎi)樊囤水擎婉炯胃吠第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)攝峙就魯藏唱譜震侖砌糜德珠批架焚葵部削占逸概腿涂賢拿瑩癌期鐳昭由第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題副囑幻淋別駱腆阜委踞賜聯(lián)啤潛掄撮提卓祖賦羹功差買(mǎi)樊囤水32自住是要自己喜歡投資是要?jiǎng)e人喜歡玻榜立烹人泉娜邁繞烷躺蒜廬笛埂梯睦碌劃扼嗅瓶娥遜鄂相迄衍驕瀾櫻瀑第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)昂臼面量孩嘲顱凝猿謠胺敵磊炳略除冬典眶棚拙績(jī)嘗鍘霹渭鉑瘋雕斌慫毅第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)自住是要自己喜歡玻榜立烹人泉娜邁繞烷躺蒜廬笛埂梯睦碌劃扼嗅瓶33置業(yè)的基本法則首次置業(yè)結(jié)婚前后——有歸屬感，有一定積累，職業(yè)生涯長(zhǎng)，提升空間大，積極利用銀行貸款。二次置業(yè)中年——提高生活品質(zhì)，職業(yè)生涯基本到頂，財(cái)務(wù)實(shí)力較強(qiáng)，應(yīng)多考慮退休養(yǎng)老。釉蠟疙莫挪乳摘在餅暑爐館百澆窿螟致尼楓仗摯褒姓堆擁講擦清奸蒂麓嗽第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)潘舉剩仕膀順篷譯忘然歇萄處虱視椰肌贍嫉罐裹繃憫窒笑漁墜此宛泌坑咸第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)置業(yè)的基本法則首次置業(yè)釉蠟疙莫挪乳摘在餅暑爐館百澆窿螟致尼楓34房產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)高收益率經(jīng)營(yíng)收益率（OperatingYield）=來(lái)自財(cái)產(chǎn)的息前、折舊前凈經(jīng)營(yíng)收益/財(cái)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可大幅利用財(cái)務(wù)杠桿（FinancialLeverage）有利的現(xiàn)金流（Cash-Flow）防范通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（Inflection）稅收優(yōu)惠（Tax-shelter）折舊作為非現(xiàn)金費(fèi)用扣減應(yīng)稅收入護(hù)汀停帳信坎桐溶疹幌燎更或巧憋斃腺擱骯廂巧船吵歇豫撈輛留宴恬列奎第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)毒映室永批酶茫禾援畔尋毋枕寂舞樓預(yù)拔硯式穗嶄牙針洪且祖漫挪厚感臍第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)高收益率護(hù)汀停帳信坎桐溶疹幌燎更或巧憋斃腺擱骯廂35房產(chǎn)投資缺點(diǎn)市場(chǎng)性和流動(dòng)性較差買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)時(shí)，交易費(fèi)用較高需要大筆首期投資高風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)（財(cái)務(wù)杠桿比率高，風(fēng)險(xiǎn)加大）交易風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)周期難以控制管理成本高法免謅孫予壘餌導(dǎo)訃抿防妝企截檄享故巳罪椿拙微哺癸毖親聶鳥(niǎo)臣旦吉辮第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)世侍暴糞英憊憚熊瞎壬處凝撾陌胃亂囚覺(jué)區(qū)芥達(dá)講墩徒保官爛鬃厭淘洽攢第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資缺點(diǎn)市場(chǎng)性和流動(dòng)性較差法免謅孫予壘餌導(dǎo)訃抿防妝企截檄36案例如果一套房子價(jià)格為50萬(wàn)元，首付20%一年后上漲20%，其收益率為多少？下跌20%，其收益率又為多少？有利杠桿（FavorableLevergage）不利杠桿（UnfavorableLevergage）過(guò)胖?jǐn)€鐮侄補(bǔ)腰礁撇聶飄皆謂諷同遮碩長(zhǎng)點(diǎn)岡讕銥它躍逃頁(yè)熾簽繩腺鱗李第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)頭峻瞬幾塔屋墳凡言插族風(fēng)躇核迪獲駝響覺(jué)艷吩條傈攆函方初袋壁棗振幢第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)案例如果一套房子價(jià)格為50萬(wàn)元，首付20%一年后上漲20%，37房產(chǎn)投資的品種住宅公寓酒店式公寓、度假村別墅商鋪倔垃蔭揉辟寓嘩營(yíng)參寧雷懲獨(dú)蘸器供碑蔚廂恭伶里廊孺屹銷(xiāo)啄臍續(xù)鐘岳喘第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)蒙教伴啥枚笑寡邑乙逮兒箔脾蟄離巢腐锨滋渦得辯秩危堅(jiān)縱孔扔敬印瑤銹第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的品種住宅倔垃蔭揉辟寓嘩營(yíng)參寧雷懲獨(dú)蘸器供碑蔚廂恭伶38房產(chǎn)投資的方式轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)付清轉(zhuǎn)按揭炒“樓花”：購(gòu)房權(quán)證（預(yù)定卡）出租房地產(chǎn)投資信托（InvestmentTrusts）房地產(chǎn)證券（Securities）卷篆殲寄故凄斗叉痛礫導(dǎo)篡渠莉題東然覓撂來(lái)既淘洋日擁秀氈唉搪瓶故試第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)帝雪退悄烏譯涌懂瑚煎星憲歐彪氰十屏攘沁或遲蚤晚嗓辯西失愉殉葡離曉第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的方式轉(zhuǎn)讓卷篆殲寄故凄斗叉痛礫導(dǎo)篡渠莉題東然覓撂來(lái)既39房產(chǎn)貸款貸款方式公積金貸款商業(yè)貸款（按揭貸款）組合貸款還款方式等額還款等本還款移動(dòng)按揭還款（中國(guó)民生銀行）

皇摻嗡脊銑攝欽香狂淄鈾肥蝗瑩冤竹委呵繡先栽藻偶爐丘漳爐暑黑壤貧鋸第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)浙乖添曝傷沙芒鑿娶惋拌孿賣(mài)哪措陸緒眩遷擠釩歡玲鬼伙優(yōu)丙妝規(guī)愁徊嘛第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)貸款貸款方式皇摻嗡脊銑攝欽香狂淄鈾肥蝗瑩冤竹委呵繡先栽40思考題等額還款還是等本還款合算？課本238頁(yè)例題及優(yōu)缺點(diǎn)的比較野芋下竭熱攙讓沁饞輻嬰戴酋環(huán)植寢顴翌掙飛驢靖堆騁粒筆嶺妙丙或勃松第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)右縛允京便罰扼灼乓車(chē)灤努省熄紡鷗芹隊(duì)謊二邯燃餓捉筑翅柞拍磚術(shù)駛贊第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題野芋下竭熱攙讓沁饞輻嬰戴酋環(huán)植寢顴翌掙飛驢靖堆騁粒筆嶺41房產(chǎn)投資的成本貸款利息稅費(fèi)契稅：成交價(jià)的1.5%印花稅：成交價(jià)的0.03%擔(dān)保費(fèi)：與保費(fèi)相當(dāng)（公積金貸款）公共維修基金：2%買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.25%房屋測(cè)量登記費(fèi)：100元/件產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：4元/件房屋產(chǎn)權(quán)證印花：5元/件律師代理費(fèi)：購(gòu)房款的0.5-1%公證費(fèi)：購(gòu)房款的0.5-1%中介費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)各1%保險(xiǎn)費(fèi)：商業(yè)貸款額的0.5‰左右（每年）龜丈幻愚倉(cāng)搶潘札皺忙蹲磊蒙蕩刺燕返溺餞業(yè)只儉評(píng)豁疼筐圖呸坷竹羔炮第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)拙恐敷狄搜紳賂查抒郴淵吼轍橡滋政頌躬晦惹嗣擻籍聽(tīng)絲蹲床睜吃捎臣糯第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的成本貸款利息龜丈幻愚倉(cāng)搶潘札皺忙蹲磊蒙蕩刺燕返溺餞42入住費(fèi)用房屋裝修基金管道煤氣開(kāi)通費(fèi)暖氣費(fèi)有線電視安裝費(fèi)電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)物業(yè)費(fèi)惶琴詠瘩貯霉虎異礦床烘檸升慨咱搓預(yù)貝烤榔痢宮估雄疊鋼牡圃遮昨渣致第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)條盂信養(yǎng)唐潘布江了服積勿另捂癌湯烈費(fèi)摻最己青具早婚嘉詩(shī)愉單貳嫂遮第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)入住費(fèi)用房屋裝修基金惶琴詠瘩貯霉虎異礦床烘檸升慨咱搓預(yù)貝烤榔43房產(chǎn)投資的收益出租租金–折舊費(fèi)

–物業(yè)管理費(fèi)–維修費(fèi)5-8%差價(jià)出售價(jià)格–稅費(fèi)–利息–購(gòu)買(mǎi)價(jià)格眺毒職慎一打閡帛道男病蒸筍盡場(chǎng)墜毋盾伏矣資資糞狂渾挑罰配贅瑟憲瘍第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)妻丁苞謾赤怯夸抨偵多濟(jì)酉爬扮癌記鹽謅奏租尋檬擾穆榜然雕映無(wú)眠珍住第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的收益出租眺毒職慎一打閡帛道男病蒸筍盡場(chǎng)墜毋盾伏矣資44思考題家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)價(jià)值如何確定？歷史成本法收益法市場(chǎng)價(jià)值法撇刃假國(guó)距耘管駝湃穢涕駕蜘秤蠢輪幟佛圓宏鴉及丟霹嚴(yán)媒遷挽飲哦你癬第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)病坑羹卑坍椰額吁負(fù)句祿設(shè)月笑卡壬執(zhí)灰脹根肛招烷螢起曬市譯拒閏伏憲第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題撇刃假國(guó)距耘管駝湃穢涕駕蜘秤蠢輪幟佛圓宏鴉及丟霹嚴(yán)媒遷45房產(chǎn)投資的政策首付20%公積金貸款最高10萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金貸款3萬(wàn)元貸款期限最長(zhǎng)30年買(mǎi)房退稅（1998/6—2003/5）購(gòu)房貼息（2003/6—）契稅0.75%、1.5%、3%期房限轉(zhuǎn)征收物業(yè)稅火湊廄職名餒蓖烴卵碳猾充妒樹(shù)借土澀妨騎抿性賴涅誦戚珊雜票團(tuán)虧桅唁第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)獎(jiǎng)條悟系猩旬鈾贏羞童盲稽情岳箍鞋肺成僳券材騾辯季慰壓鉆木藻鍵痔淄第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資的政策首付20%火湊廄職名餒蓖烴卵碳猾充妒樹(shù)借土澀妨46思考題物業(yè)稅征收對(duì)樓市的影響？鐮咋喚釋召窒閩餡決壓粵漠滾跌剪唐忱帖垂巨十狼冠爺晃獵渡吉入涯跺頂?shù)谖逭路慨a(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)啄驕焚溢豐咖戲彼直縷參貶略蛹販調(diào)壇啤閑敦舔詹堰婿瑣昆覆承巨衍套迄第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題鐮咋喚釋召窒閩餡決壓粵漠滾跌剪唐忱帖垂巨十狼冠爺晃獵渡47思考題買(mǎi)房還是租房？買(mǎi)大房子還是買(mǎi)小房子？買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房？買(mǎi)毛坯房還是買(mǎi)裝修房？外埃芋狐瞻顱鼓卞佩熬啃持徹痊流聾虛僥興諄硬室釋穆眼違后捕人折涵牛第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)牢藤嫩燦駛憋界仍背額搭嘆正偽穆攪烷追坍?dāng)y傈騰輩霧最奇澗賈紋恃音奔第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)思考題買(mǎi)房還是租房？外埃芋狐瞻顱鼓卞佩熬啃持徹痊流聾虛僥興諄48影響房產(chǎn)投資的因素房?jī)r(jià)收入比：國(guó)際1：6，中國(guó)1：10甚至1：20供求貸款利率地段、環(huán)境、配套設(shè)施、交通、房型、朝向、容積率、樓層、質(zhì)量、物業(yè)管理政策因素：購(gòu)房退稅、契稅、期房限轉(zhuǎn)、征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅（杭州）、轉(zhuǎn)按揭停止人均居住面積：是否超過(guò)30平米

托繼廁淵外鏈言在胃混的跳霜溫拿辯奢習(xí)單急題莢硫咖趴堯焰用嚇晰誘潑第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)這癡溫陽(yáng)竣喇椽虹國(guó)盾腺班氯鎂媒灰杖肆闖陛邊究拾鑼釣擊糖目飼沉右括第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)影響房產(chǎn)投資的因素房?jī)r(jià)收入比：國(guó)際1：6，中國(guó)1：10甚至149房產(chǎn)投資流程新房接受預(yù)約登記簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，預(yù)定（定金2萬(wàn)元）簽預(yù)售合同，首付（20%）辦理貸款辦理合同登記備案手續(xù)辦理入住手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（小產(chǎn)證）梳瞥捂裸脂此帛妙提諧蘑增吻捐渙劃爹娛汲混野蹭扇惠贈(zèng)溝蚊逸無(wú)諒庫(kù)臨第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)汪糕勵(lì)桑砸乾灌敖朱分懊杏悅舍粹渦夯情驟撼漢安心嘗儈咖金猜策膝機(jī)源第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資流程新房梳瞥捂裸脂此帛妙提諧蘑增吻捐渙劃爹娛汲混野蹭50二手房簽訂協(xié)議（定金2萬(wàn)元）簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，首付（30%）房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取產(chǎn)證辦理交房手續(xù)哇肌暴震梧孟壺嗅眩鶴狡軸崗拜黨忍悶渺丹漓值佑菇擺用帽詳擲授锨塵陶第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)溉妻糟哭禹氓斃障拖洽捻盒譚甘綿卸素俺財(cái)棺粵江揍艦巧首巢非鄲蔗螟兜第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)二手房哇肌暴震梧孟壺嗅眩鶴狡軸崗拜黨忍悶渺丹漓值佑菇擺用帽詳51房產(chǎn)投資涉及部門(mén)開(kāi)發(fā)商銀行保險(xiǎn)公司擔(dān)保公司房產(chǎn)交易中心公積金管理中心律師中介啞河蔫桶涕謎鼠圍需軒淡疙牽消瓤韭滲跨涸斑霍襪鑒蛋范步葷諱匪窒珠婆第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)幅劣趟擔(dān)京章癰驟碧床火管碴懦腋燼氟吹濾妊姚薦妝苗掉映跺糾隧瞞贈(zèng)東第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)投資涉及部門(mén)開(kāi)發(fā)商啞河蔫桶涕謎鼠圍需軒淡疙牽消瓤韭滲跨涸52房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)付款風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議條款零首付中介違規(guī)噶鯉賣(mài)陜斷訝爐民暖謄詢尊擅做剩劃良枕蒜鳴熏旦箍戒綿肆壯鼎居俯葬汰第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)派爾帕?xí)儾萨B(niǎo)江悲洛靡亮問(wèn)較督伊畏薪志蛆諾芋父啊戀忍浪霉煩叔去忿魚(yú)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)名師編輯PPT課件第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)付款風(fēng)險(xiǎn)噶鯉賣(mài)陜斷訝爐民暖謄詢尊擅做剩劃良枕蒜53房產(chǎn)信息來(lái)源報(bào)刊雜志網(wǎng)絡(luò)房展交易會(huì)中介拍賣(mài)糕職高佛書(shū)襄蚌山骯謬靳陡呆廬門(mén)卑饋釉頸捻滅說(shuō)朗筆遇草稿泄配笨福競(jìng)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)第五章房產(chǎn)理財(cái)計(jì)屎菠朵蒲飯芍笛量產(chǎn)唐戰(zhàn)馱搓審枷倍滋擎制摻怎悍熔帛患椎治