中旅聯(lián)合物業(yè)消防設(shè)備操作指導(dǎo)書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——中旅聯(lián)合物業(yè)消防設(shè)備操作指導(dǎo)書1.0目的

確保操作的設(shè)備安好，確保操作人員的安好和環(huán)境不被破壞。

2.0適用范圍

聯(lián)合廣場(chǎng)內(nèi)全部CO2滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、硬線聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急播送系統(tǒng)。

3.0職責(zé)

3.1弱電技術(shù)員負(fù)責(zé)CO2滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、硬線聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急播送系統(tǒng)的操作,檢測(cè)、巡查工作。

3.2弱電主管負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備操作的檢查、監(jiān)視和技術(shù)指導(dǎo)，并對(duì)各系統(tǒng)的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)。

3.3現(xiàn)場(chǎng)值班人員負(fù)責(zé)CO2滅火系統(tǒng)的操作,消防中心值班人員負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、硬線聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急播送系統(tǒng)的操作。

4.0作業(yè)用具萬(wàn)用表、打線鉗、人字梯、網(wǎng)絡(luò)測(cè)試儀、安好鞋

5.0作業(yè)打定

5.1穿安好鞋、工作服。對(duì)作業(yè)工具和防護(hù)用品的安好性及完好性舉行檢查。

5.2對(duì)廢電池、廢油、廢塑料等廢棄物的處理，見《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》。

6.0工作程序

6.1CO2系統(tǒng)操作

6.1.1CO2操作打定主要是檢查氣瓶是否泄漏，壓力指示處境。兩個(gè)探測(cè)回路是否正常。

6.1.2自動(dòng)啟動(dòng)

6.1.3手動(dòng)啟動(dòng)

當(dāng)值班人員目擊火災(zāi)發(fā)生時(shí)，立刻開啟防護(hù)區(qū)入口處安裝的手動(dòng)釋放開關(guān)蓋板，拉下面板，就可立刻釋放CO2舉行滅火。

6.1.4機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)

值班人員在自動(dòng)、手動(dòng)都無(wú)法釋放CO2舉行滅火時(shí)，應(yīng)立刻到CO2氣瓶間，將電磁閥上插銷拔出，壓下手把，就可釋放CO2舉行滅火。

6.1.5留神事項(xiàng)

1）當(dāng)工作人員需要進(jìn)入CO2防護(hù)區(qū)內(nèi)舉行工作時(shí)，應(yīng)將系統(tǒng)扭到手動(dòng)狀態(tài)（綠燈亮）。當(dāng)工作完畢后應(yīng)將系統(tǒng)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)（黃燈亮）。

2）當(dāng)檢修和試驗(yàn)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)將電磁閥斷路開關(guān)（gasdisconnect）拔下，中斷釋放電路。

6.1.6日常修理保養(yǎng)內(nèi)容

1）對(duì)CO2氣瓶間舉行巡查，對(duì)系統(tǒng)誤報(bào)舉行復(fù)位消釋。

2）警鈴誤鳴，可使用消音開關(guān)暫時(shí)消音，但信號(hào)仍在，務(wù)必查清報(bào)警信號(hào)。

3）對(duì)操縱器、警鈴、汽笛舉行檢查是否破損損失。

6.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

6.2.1報(bào)警程序

6.2.2NVCC主機(jī)

NVCC主機(jī)上有風(fēng)機(jī)啟動(dòng)/中斷操縱面板、消防電話接聽操縱面板、警鈴顯示面板及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)/手動(dòng)操縱面板。操作相應(yīng)面板上的操縱按扭，就可以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)啟停，消防電話接聽及使系統(tǒng)處于自動(dòng)/手動(dòng)狀態(tài)等功能。

6.2.3留神事項(xiàng)

展現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，應(yīng)立刻通知安保人員前往確認(rèn)，如屬火警，按滅火程序執(zhí)行。

6.2.4日常修理保養(yǎng)內(nèi)容

1）對(duì)故障元件如煙感、溫感、反應(yīng)模塊、操縱模塊、探測(cè)模塊、信號(hào)模塊舉行更換。

2）對(duì)警鈴、手報(bào)舉行檢查接線、固定。

3）對(duì)消防電話線路故障舉行檢查修理。

4）對(duì)4100分機(jī)、主機(jī)元件、壓力開關(guān)、水流指示器元器件舉行修理。

6.3硬線聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

6.3.1硬線聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)包括啟/停防排煙機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、水幕泵。

6.3.2發(fā)電機(jī)啟動(dòng)，電梯迫降二者啟動(dòng)、迫降，關(guān)閉要用專用鑰匙。試驗(yàn)處境由機(jī)電部技術(shù)員操作。一般使用及緊急處境下操作由消防中心值班人員操作。

6.3.3啟動(dòng)程序

6.3.4留神事項(xiàng)

1）硬線聯(lián)動(dòng)臺(tái)有一個(gè)試燈/復(fù)位按扭，“試燈”的作用是檢查聯(lián)動(dòng)臺(tái)上每個(gè)燈的好壞?！皬?fù)位”的作用是中斷聯(lián)動(dòng)臺(tái)監(jiān)控的全體設(shè)備的運(yùn)行。

2）當(dāng)誤報(bào)引起消防水泵啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)持續(xù)按下相應(yīng)的中斷按扭，中斷水泵運(yùn)行，并與機(jī)電部給排水運(yùn)行人員聯(lián)系，現(xiàn)場(chǎng)將水泵轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置，直至誤報(bào)故障消釋。

6.3.5日常維保內(nèi)容

1）防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)的維保主要是按周籌劃試運(yùn)轉(zhuǎn)，每次運(yùn)轉(zhuǎn)20分鐘，展現(xiàn)故障時(shí)通知有關(guān)修理技術(shù)員修理。

2）消防水泵的維保主要是防軸封滲水、出口壓力指示檢查是否正常，每月試運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，每季連動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，穩(wěn)壓是否正常。

3）水箱水位的周檢及不定期巡檢。報(bào)警閥的巡檢。

4）每周對(duì)硬線連動(dòng)臺(tái)上的燈舉行復(fù)位檢查，以檢查指示燈的好壞。

4.3緊急播送系統(tǒng)

6.4.1系統(tǒng)的開機(jī)流程一段延時(shí)

6.4.2系統(tǒng)操作

6.4.3留神事項(xiàng)

1）在舉行消防調(diào)試播送時(shí)，應(yīng)先舉行預(yù)防播送，以免引起業(yè)戶恐慌。

2）在播放背景音樂時(shí)展現(xiàn)緊急處境，應(yīng)立刻切斷背景音樂的播放，轉(zhuǎn)入緊急播送狀態(tài)。

3）播送系統(tǒng)的測(cè)試保養(yǎng)應(yīng)盡量考慮不干擾業(yè)主為原那么，安置在休息時(shí)間內(nèi)舉行。

6.4.4日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1）檢查電源指示是否正常。

2）開啟背景音樂，用監(jiān)聽器播放背景音樂。

7.0奇怪處境見《設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》

8.0相關(guān)文件

《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)指導(dǎo)書》

《設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》

《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》

9.0記錄

《消防中心系統(tǒng)運(yùn)行記錄》

篇2：聯(lián)合廣場(chǎng)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書

1.0目的

確保停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)操作安好、正確，確保操作人員的安好和環(huán)境不被破壞，保證收費(fèi)正常。

2.0范圍

聯(lián)合廣場(chǎng)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)。

3.0職責(zé)

3.1管理處收費(fèi)中心員工負(fù)責(zé)收費(fèi)系統(tǒng)的操作。

3.2機(jī)電管理部弱電技術(shù)員負(fù)責(zé)收費(fèi)系統(tǒng)的檢查與維護(hù)保養(yǎng)。

3.3機(jī)電管理部弱電主管負(fù)責(zé)對(duì)收費(fèi)系統(tǒng)的檢查、監(jiān)視及維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。

4.0作業(yè)用具萬(wàn)用表、打線鉗、人字梯、網(wǎng)絡(luò)測(cè)試儀、安好鞋

5.0作業(yè)打定穿好安好鞋、工作服。對(duì)作業(yè)工具和防護(hù)用品的安好性及完好性舉行檢查

6.0工作內(nèi)容

6.1開機(jī)

6.1.1開UPS電源

6.1.2開顯示器電源

6.1.3開主機(jī)電源

6.2登錄網(wǎng)絡(luò)

6.2.1開機(jī)提示輸入網(wǎng)絡(luò)口令時(shí)，根據(jù)用戶名的結(jié)果一位數(shù)字，輸入網(wǎng)絡(luò)密碼，點(diǎn)擊確認(rèn)鍵，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)。

6.2.2將切換器切換至另外一臺(tái)電腦，按4.2.1步操作啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)。

6.3進(jìn)口操作

6.3.1在對(duì)應(yīng)進(jìn)口電腦上，啟動(dòng)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)，輸入如“××01”用戶及密碼，進(jìn)入進(jìn)口操作界面。

6.3.2月租車進(jìn)場(chǎng)時(shí)，電腦提示讀卡，車主將月卡在感應(yīng)區(qū)擦過，若在有效期內(nèi)那么升閘進(jìn)場(chǎng)，走后閘桿自動(dòng)落下。

6.3.3臨時(shí)車進(jìn)場(chǎng)時(shí)，電腦提示讀卡，車場(chǎng)操作員取卡讀卡，待閘桿自動(dòng)開啟后將卡交于車主，車走后閘桿自動(dòng)落下。

6.4出口操作

6.4.1將顯示器切換至出口電腦，啟動(dòng)停車場(chǎng)操作系統(tǒng)，輸入如“××02”用戶名及密碼，進(jìn)入出口操作界面。

6.4.2月租車出場(chǎng)時(shí)，電腦提示讀卡，車主持月卡在感應(yīng)區(qū)擦過，屏幕上展現(xiàn)該卡進(jìn)出口照片，操作員舉行比較，若一致，那么點(diǎn)擊放行按鈕，否那么不予放行，并交值班室處理，做好記錄。

6.4.3臨時(shí)車出場(chǎng)時(shí)，操作員將卡在感應(yīng)區(qū)擦過，屏幕上展現(xiàn)進(jìn)出口照片及應(yīng)收費(fèi)用，操作員舉行比較，若圖像一致時(shí)，操作員按照提示費(fèi)用收費(fèi)，給票后放行，不需收費(fèi)的可直接放行。若圖像不一致時(shí)，不予放行，并交值班室處理。

6.4.4特殊車出場(chǎng)時(shí)（諸如：軍警車、持停車場(chǎng)檢查證車輛），讀卡后，展現(xiàn)進(jìn)出場(chǎng)照片和應(yīng)收費(fèi)用，此時(shí)單擊特殊車輛，光標(biāo)移至車牌號(hào)碼輸入欄，輸入號(hào)碼后單擊確定，放行，并做好記錄。

6.5交接班操作

6.5.1選擇菜單上的交接班，在交接班對(duì)話框中輸入交班操作員密碼后確認(rèn)，電腦顯示該操作員的接班時(shí)間，交班時(shí)間及所收金額。

6.5.2接班操作員確認(rèn)后，輸入編號(hào)及操作編號(hào)、操作密碼，單擊“確認(rèn)”按鈕，完成交接班操作。

6.5.3附流程圖

7.0留神事項(xiàng)

7.1遏止在此電腦上開啟外來(lái)磁盤，以免感染病毒，遏止舉行與系統(tǒng)運(yùn)行無(wú)關(guān)的操作。

7.2遏止刪除收費(fèi)目次文件及Windows系統(tǒng)文件。

8.0日常維保

8.1查殺病毒。

8.2整理硬盤。

8.3查看車輛進(jìn)出場(chǎng)記錄。

篇3：天津萬(wàn)科物業(yè)管理公司電梯保養(yǎng)修理作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的

維持電梯的良好性能,保證電梯正常運(yùn)行。

2.范圍

有電梯的管理處。

3.定義

無(wú)

4.職責(zé)

部門/崗位工作職責(zé)管理處工程部負(fù)著人日常工作的監(jiān)視、緊急事故的處理等。

設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常巡查、對(duì)外包方的監(jiān)視檢查及緊急修理。

5.方法及過程操縱

5.1清潔保養(yǎng)

5.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天巡檢機(jī)房環(huán)境溫度(機(jī)房溫度不能超過40℃)、電機(jī)運(yùn)行處境、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應(yīng)器、轎廂內(nèi)招援對(duì)講、轎廂通風(fēng)、攝像監(jiān)控鏡頭動(dòng)作處境，察覺奇怪實(shí)時(shí)處理。

5.1.2電梯設(shè)備責(zé)任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機(jī)房各一次，做到無(wú)積塵、無(wú)油污。

5.2檢查工作

5.2.1每周檢查轎廂門光控感應(yīng)器、安好觸板開關(guān)是否生動(dòng)，聽接觸器銜鐵動(dòng)作時(shí)聲音是否奇怪、變頻器（或大功率模塊）里冷卻風(fēng)機(jī)工作是否正常。

5.2.2每半個(gè)月對(duì)各安好裝置舉行清潔檢查、調(diào)整；重點(diǎn)檢查廳、轎門門鎖電氣和機(jī)械片面、轎廂門刀與廳門踏板距離是否在5-10mm之間。

5.2.3每月檢查電磁制動(dòng)器的間隙、制動(dòng)器鐵芯是否生動(dòng)、選層器、限速器接線端、接線和各有關(guān)操縱點(diǎn)處境及導(dǎo)軌油杯里的油質(zhì)，檢查對(duì)重裝置和補(bǔ)償鏈；液壓式緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為150-400mm，彈簧緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為200-350mm。

5.2.4每季檢查各滾動(dòng)導(dǎo)靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損處境，磨損嚴(yán)重的需更換。

5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安好鉗嘴的雜物、檢查安好鉗楔塊距導(dǎo)軌的間隙是否在2-3mm之間。

5.2.6檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標(biāo)識(shí)是否完好，或有無(wú)破損現(xiàn)象。

5.2.7每年12月份對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺絲舉行檢查緊固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損蝕處境，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。

5.2.8每年12月份檢查各機(jī)械安好裝置、電氣設(shè)備(包括外殼接地等)絕緣處境，檢查操縱柜全體接觸器、繼電器的觸頭。

5.2.9日常檢查時(shí)應(yīng)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：

5.2.9.1層門地坎與轎門地坎的高度差為0-5MM

5.2.9.2制動(dòng)器間隙不超過0.7MM，制動(dòng)時(shí)接觸面積應(yīng)達(dá)成80%

5.2.9.3減速箱油溫不超過85度，軸承穩(wěn)升不得超過60度

5.2.9.4鋼絲繩展現(xiàn)斷股或磨損超過10%時(shí)應(yīng)予以報(bào)廢

5.2.9.5操縱柜內(nèi)接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現(xiàn)象要更換或修復(fù)

5.2.9.6電梯動(dòng)力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐

5.2.9.7兩主導(dǎo)軌垂直度偏差不超過2MM

5.3加油工作

5.3.1每月檢查各活動(dòng)部件潤(rùn)滑處境。

5.3.2每月檢查選層器鋼帶及限速器潤(rùn)滑處境。

5.3.3每季檢查曳引機(jī)、底坑緩沖器油位及油質(zhì)處境。5.3.4每年十二月份檢查各活動(dòng)部件舉行換油潤(rùn)滑處境。

5.4做好對(duì)電梯服務(wù)供方保養(yǎng)維護(hù)工作的監(jiān)視、檢查、管理工作，確保電梯得到實(shí)時(shí)合理的檢修保養(yǎng)。參見《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書》。5.6每天巡查客梯、扶梯的運(yùn)行處境，如有奇怪需馬上中斷使用并查出理由。5.7每天巡查檢查扶梯各