交鑰匙是否等于交房案例

本文格式為Word版，下載可任意編輯——交鑰匙是否等于交房案例交房,是履行商品房買賣合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。然而,出于種種理由,交房也是購房者與開發(fā)商之間沖突集中凸顯的一個環(huán)節(jié)。

一個常識,購房者理應(yīng)牢記:拿到所購房屋的門鑰匙,并不意味著萬事大吉。

案例

一年前,劉女士從某開發(fā)商手中買下了一套商品房。當(dāng)時,房屋交接完畢后,劉女士欣然領(lǐng)取了新屋鑰匙。然而,此后的一年里,她卻被這套新屋折騰得心煩意亂。

原來,自從交房至今,劉女士一向沒有拿到所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。這可給她造成了不小的損失:今年年初,劉女士本想趁房價飛漲時把房屋出售套現(xiàn),小賺一把。但由于自己尚未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,售房無疑成了一句空話。時隔半年,樓市形勢變化,劉女士轉(zhuǎn)而計劃將房子掛牌出租,夢想一段時間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)"以租養(yǎng)貸',減輕自己和家人的房貸負擔(dān)。然而,面對好幾個已經(jīng)"相中'房子的租客,劉女士卻拿不出房產(chǎn)證來證明自己的業(yè)主身份。劉女士出租房屋的努力,又一次次無奈地告吹了。

忍無可忍,劉女士屢屢找開發(fā)商交涉。她認為,開發(fā)商遲遲辦不出房產(chǎn)證是一種違約行為。而且,這種違約之舉已給自己和家人造成了很大的財產(chǎn)收益損失。這個損失,理應(yīng)由開發(fā)商來"埋單'。面對怒氣沖沖的劉女士,開發(fā)商卻態(tài)度強硬:房子的鑰匙你都拿到手了,莫非房子還不算交付?而假設(shè)房子已經(jīng)算交付完畢了,那么根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的商定,我開發(fā)商就不存在所謂的違約問題,也沒有義務(wù)承受任何賠償責(zé)任。

開發(fā)商的一番話,把劉女士給弄糊涂了:按照當(dāng)時雙方的商定,開發(fā)商只要依約交房就不屬于違約。而一年前,開發(fā)商已在合同規(guī)定的時間內(nèi)把新屋鑰匙交到了自己手中。至于開發(fā)商務(wù)必在多少天之內(nèi)辦出房產(chǎn)證,合同中切實未作概括商定。

交鑰匙畢竟算不算已依約交房?劉女士因拿不到房產(chǎn)證而受到的損失,到底該由誰"埋單'?

說法

解放周末:劉女士的困惑,或許不是僅此一家。生活中,大量購房者都有這樣的疑問:何謂交房?商品房買賣中,房屋出售方交付房門鑰匙的行為,到底算不算交房?

楊建軍(李國機律師事務(wù)所律師):交付房屋鑰匙不完全等于交房。法律意義上的交房,應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和全體權(quán)轉(zhuǎn)移。這一方面要求出賣人在合同商定的期限內(nèi)使房屋達成合同商定的交付使用條件,并按照合同商定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程;另一方面,完整的交房尚需履行一系列相關(guān)的法律手續(xù),如辦理并交付房產(chǎn)證等。

所以,交鑰匙僅屬于事實交付房屋,但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié),這種交鑰匙的行為,屬于不完全交房。

解放周末:對于房屋出售方辦理并交付房產(chǎn)證的時間,假設(shè)購房者與開發(fā)商之間未作商定,購房者該怎么辦?

楊建軍:根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定,無論雙方在合同中對此有無商定,假設(shè)由于開發(fā)商的理由導(dǎo)致購房者未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房產(chǎn)證的,除開發(fā)商和購房者有特殊商定外,開發(fā)商務(wù)必承受相應(yīng)的違約責(zé)任。

解放周末:這樣說來,開發(fā)商向購房的劉女士交付房門鑰匙后,一年內(nèi)仍未能辦理并交付有關(guān)房屋的房產(chǎn)證,其行為已經(jīng)構(gòu)成違約?

楊建軍:是的。劉女士可以據(jù)此向開發(fā)商看法違約責(zé)任。假設(shè)合同沒有商定違約金,可以按照有關(guān)金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)然,為制止此類糾紛產(chǎn)生,購房者最好在購房合同中對房屋交付使用的條件及違約責(zé)任作出明確商定,這樣做,購房者能更有效地養(yǎng)護自身的合法權(quán)益。

指點

近年來,商品房買賣過程中,交房環(huán)節(jié)可謂糾紛頻發(fā)。問題主要集中在以下幾方面:小區(qū)環(huán)境、配套不完善;售樓廣告中的"美觀承諾'無蹤跡;公攤面積模糊;無故增大容積率;墻體裂縫,地板不平;四通不通,屋頂和水管漏水;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣;產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議;買