X別墅建筑設(shè)計

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審美與實用的雙重平衡

別墅社區(qū)最重要的就是別墅建筑，一方面要表達(dá)仆人的品質(zhì)和品評，表達(dá)仆人的身份和地位，另一方面，要具備使用功能。別墅建筑假設(shè)處理不當(dāng)，或者平淡無奇，或者雜亂無章，將會嚴(yán)重到工程的開發(fā)告成與否。

建筑風(fēng)格：

是指建筑給人的視覺效果及這種效果投射到人的意識上的心理效果，有明顯風(fēng)格的別墅不僅只滿消費(fèi)者足的物質(zhì)生活需要，更重要的是得志消費(fèi)者對天性的追求、自身價值和身份的表達(dá)的心理需求，將會成為最主要的賣點

目前成都市的別墅的風(fēng)格幾乎清一色的歐洲傳統(tǒng)貴族風(fēng)格和南美風(fēng)情風(fēng)格，盲目地模仿和翻版別人的作品問題；因此根據(jù)這個市場的空白點，結(jié)合國一人對傳統(tǒng)居住文化的情結(jié)，采用川西民居建筑代表性的風(fēng)格，以現(xiàn)代建筑藝術(shù)形式舉行來確定別墅建筑風(fēng)格為：現(xiàn)代川西風(fēng)格別墅

主要以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為主，大膽造型（簡約流暢的線條），片面結(jié)合川西民居建筑外觀代表性的風(fēng)格

1、除了必要的承重墻外，盡量少存在墻，以大幅的玻璃墻代替，使室外的自然環(huán)境融入室內(nèi)，給人寬大的．明朗的良好視沉效果，心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力

2、采用落地窗簾來養(yǎng)護(hù)仆人的私密性

3、由于是獨立大庭院，取消上層露臺，由一層室外回廊向外延遲，與庭院自然貫穿，形成半露天休閑場所

4、建筑外觀采用現(xiàn)代造型，從消費(fèi)者看到別墅的第一眼就要被吸引住

5、全部為兩層建筑

建筑材料：

以磚混為根基為主，結(jié)合使用新型材料（輕型鋼材）及竹木材料

目前成都市的別墅，全采用磚混布局

新型材料（輕型鋼材）及竹木材料可塑性很強(qiáng)，在創(chuàng)造建筑風(fēng)格上有很大扶助

竹木材料可以讓建筑物與自然和諧

從創(chuàng)造核心競爭力的角度衡量，新型材料（輕型鋼材）及竹木材料有著分外重要的作用

戶型設(shè)計

根據(jù)成都市家庭的人口數(shù)及日常生活起居習(xí)慣，以最科學(xué)合理的布局達(dá)成使用功能，把沒有實

際使用功能及重復(fù)功能的片面放棄，在某些重要區(qū)域適度放寬，操縱總面積，從而在提高單價后，總價不會太高，限制市場。

概括的設(shè)計，由專業(yè)設(shè)計師在這個指導(dǎo)思想下完成。

功能設(shè)計

使用功能及面積（240m2）

客廳休閑廳餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主臥次臥次臥次臥廚房工人房洗衣房車庫廊道樓梯書房

45m212m212m210m27m24m22m218m214m214m212m26m25m220m233m29m2

起居室貯存室

16m24m2

使用功能及面積（213m2）

客廳餐廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主臥次臥次臥廚房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房

38m212m212m210m27m24m222m216m212m210m25m24m24m218m230m29m2

使用功能及面積（187m2）

客廳餐廳休閑廳主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)主臥次臥次臥廚房工人房洗衣房貯藏室車庫廊道樓梯書房

35m210m210m27m27m24m220m212m212m210m25m24m24m218m230m29m2

關(guān)于車庫建議：

將車庫設(shè)計與景觀設(shè)計結(jié)合起來設(shè)計：

在主體建筑的旁邊設(shè)計一個高250cm的小丘，車庫那么設(shè)計在小丘內(nèi)，一地兩用，儉約用地

景觀設(shè)計規(guī)劃

"融入自然的生活"

別墅的景觀設(shè)計關(guān)系到別墅的形象和價值，抓住現(xiàn)有競爭對手自然景觀資源缺乏的弱點，發(fā)揮自身自然景觀資源較好的優(yōu)勢，延遲自然景觀，創(chuàng)造賣點：

概括要點：

1、利用東北面的叢林陡坡，設(shè)計建立一個落差8米的一個自然環(huán)境融洽的林間小瀑布，作為入口處的景觀，起到先聲奪人

2、綠化以喬木為主，多品種交錯種植，形成自然叢林：多種植香樟、銀杏、松樹、黃葛樹等、棕櫚樹；

3、以灌木為輔：臘梅、桂花等；

4、人造活水，彌補(bǔ)水景缺乏的缺陷

5、人造小丘并栽種喬木，以此對各別墅舉行自然分隔，不露痕跡

業(yè)主會所

高尚品評生活

會所前期作為現(xiàn)場售部，為銷售服務(wù)，交房以后是為業(yè)主供給便當(dāng)?shù)慕?jīng)營場所，集休閑、聚會、運(yùn)動健身、購物、就餐的場所，

1、建立一個占地4000元／m2，以GOLF為主題的、建筑面積500m2的會所：

2、一個2000元／m2的GOLF揮桿練習(xí)球場

3、一個網(wǎng)球場

4、室內(nèi)功能配置：日用品

購物中心、休閑廳、觀光臺、乒乓球室、臺球室、餐廳

以會所為基地，以GOLF為主題，制造賣點來挖掘潛在的消費(fèi)者

物業(yè)管理

全面系統(tǒng)的管家

對于添置別墅的消費(fèi)者來說，除了完備的硬件外，更重要的是享受高質(zhì)量的服務(wù)體系保障，這不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物業(yè)管理與銷售是不成侵害的。

以下