寫字樓節(jié)能降耗控制方案

寫字樓節(jié)能降耗控

制方案2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案（）在全球化倡導(dǎo)節(jié)能減排的背景環(huán)境下，努力探索寫字樓的節(jié)能降耗問(wèn)題，對(duì)于充分發(fā)揮其綜合服務(wù)功能，提高服務(wù)管理質(zhì)量，降低人力、水電及維修材料消耗，減少整體運(yùn)行成本，有著較為積極進(jìn)步的意義。廣發(fā)銀行大廈是一座能夠?yàn)闃I(yè)主提供水、電、中央空調(diào)、電梯、通風(fēng)、通訊、網(wǎng)絡(luò)以及消防監(jiān)控等綜合性保障功能的5A甲級(jí)寫字樓，由于其運(yùn)行過(guò)程涵蓋了人力資源管理、物業(yè)管理服務(wù)、工程技術(shù)等管理系統(tǒng)，必然涉及項(xiàng)目復(fù)雜的人、材、物消耗。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案，得以實(shí)現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標(biāo)。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：大類分為動(dòng)力用電和照明用電，細(xì)分為以下六個(gè)方面。1、中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）；2、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）；3、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場(chǎng)照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）；4、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）；5、安防消防弱電智能化設(shè)備（車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；6、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）；（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正?；嵱盟ㄆ渲猩钣盟譃楣l(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營(yíng)用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水）。（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣。（四）、物資采購(gòu)成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。（五）、工程維保、改造及新建項(xiàng)目成本：主要為需要外包的維保項(xiàng)目、工程改造或新建項(xiàng)目（如電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。二、廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。（一）電能耗：從大廈6月至5月共計(jì)12個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠看出，本項(xiàng)目電能耗費(fèi)用為1743056.00元，占比達(dá)水電氣總能耗的乃％，因此是大廈能耗控制的重點(diǎn)，主要細(xì)分為六個(gè)方面；中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場(chǎng)照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）、安防消防弱電智能化設(shè)備（車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）。1、中央空調(diào)系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等，本大廈中央空調(diào)主機(jī)為單制式水冷機(jī)組，3臺(tái)主機(jī)，主要用于夏季供冷）：從2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。中央空調(diào)全年電能耗數(shù)據(jù)（50萬(wàn)元）來(lái)看占比達(dá)到用電總費(fèi)用的28%左右，是用電能耗大戶占電能耗，當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況且只開1臺(tái)離心機(jī)的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會(huì)上升，工程部今年的用電控制目標(biāo)若是入住率變化不大時(shí)，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低6個(gè)百分點(diǎn)左右，即節(jié)能3萬(wàn)元左右。前提是滿足客戶的需求和辦公舒適環(huán)境，不能以降低服務(wù)品質(zhì)來(lái)做節(jié)能降耗，對(duì)物業(yè)而言客戶的需求永遠(yuǎn)是第一位的。今年，部門計(jì)劃經(jīng)過(guò)以下五個(gè)方面對(duì)本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)電能耗進(jìn)行節(jié)能控制。（工程部負(fù)責(zé)）⑴、經(jīng)過(guò)調(diào)整中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)的冷凍水出水溫度來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能。一般來(lái)講，冷凍水的溫度每升高1℃能耗下降3%。長(zhǎng)期以來(lái)，人們將制冷工況7-12℃（冷凝溫度由環(huán)境決定）作為中央空調(diào)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)工況，有超過(guò)80%以上中央空調(diào)系統(tǒng)的使用者在整個(gè)運(yùn)行中都嚴(yán)格的“遵守”了這一標(biāo)準(zhǔn)工況，這就無(wú)端耗費(fèi)了大量的能源。當(dāng)前中央空調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的傳統(tǒng)的方式是按標(biāo)準(zhǔn)工況進(jìn)行的，冷凍水溫度7℃保持不變，當(dāng)不需要太多冷量時(shí)，電磁閥門自動(dòng)關(guān)閉，既室內(nèi)的溫是經(jīng)過(guò)流量的調(diào)節(jié)來(lái)控制的，我們稱之為“量的調(diào)節(jié)”。傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)“量的調(diào)節(jié)”是一種極其不經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)方式，其做法損耗了更多的電力，應(yīng)倡導(dǎo)對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行“質(zhì)的調(diào)節(jié)”。而經(jīng)過(guò)控制中央空調(diào)冷凍水的出水溫度來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，此種調(diào)節(jié)方式稱之為“質(zhì)的調(diào)節(jié)”，其“質(zhì)的調(diào)節(jié)”好處是降低了單位冷量的能耗，特別是在過(guò)渡月份期間，如5月份和10月份，因末端設(shè)備相對(duì)有較大的換熱余量，經(jīng)過(guò)提高冷凍水的出水溫度，完全能夠在不犧牲舒適度的前提下，達(dá)到節(jié)能的目的。2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。其實(shí)在實(shí)際運(yùn)行中，中央空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)工況運(yùn)行，不但僅是每升高（或降低）1℃，減少能耗約3%左右，還使得制冷機(jī)的制冷量有所增加；還會(huì)減少制冷機(jī)及配套水泵開啟的臺(tái)數(shù)，使節(jié)能效果更為顯著。如3臺(tái)制冷機(jī)以7c出水溫度按80%負(fù)荷運(yùn)行，同2臺(tái)制冷機(jī)以10℃出水溫度按100%負(fù)荷運(yùn)行，后者所提供的冷量?jī)H減少了9%（而不是17%）,但減少的能耗約為25%。一般水的常溫在標(biāo)準(zhǔn)大氣壓及環(huán)境溫度為25℃時(shí)，其溫度是25℃,而空調(diào)制冷劑的換熱性能是水的10倍，空氣的20倍，寫字樓辦公環(huán)境溫度在24---26℃是最舒適的，當(dāng)冷凍水出水溫度為10℃時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)管路、盤管風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)施工符合規(guī)范的前提下，其末端風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)口溫度完全能夠達(dá)到24℃以下，滿足客戶辦公環(huán)境溫度要求。7℃一般是主機(jī)的最低溫度制冷能力（有的機(jī)型可達(dá)5℃或更低的溫度），相應(yīng)的用電能耗及設(shè)備磨損會(huì)增大，浪費(fèi)電能也不利于延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)置建議按下表執(zhí)行，如當(dāng)月氣溫變化較大，可根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整冷凍水出水溫度。中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份4567891011冷凍水出水設(shè)置溫度（℃）三月下旬開始換季維保不開機(jī)1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)⑵、經(jīng)過(guò)嚴(yán)格控制設(shè)備的啟停時(shí)間實(shí)現(xiàn)節(jié)能。般寫字樓的空調(diào)開啟時(shí)間從早上7、8點(diǎn)鐘到下午5、6點(diǎn)鐘，這個(gè)2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。時(shí)間可根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行微調(diào)。比如，寫字樓早上八點(diǎn)半或九點(diǎn)上班，那么員工一般在八點(diǎn)到九點(diǎn)之間將是主要人流時(shí)間，如果空調(diào)從開啟到樓內(nèi)溫度合適的時(shí)間需要40分鐘至1個(gè)小時(shí)，那么我們?cè)?點(diǎn)半鐘開啟比較合適，在負(fù)荷低的時(shí)候盡快把水溫降下來(lái)，客戶正常辦公時(shí)即可帶來(lái)舒適的感受。另外，在每年換季維保的月份不開機(jī)，在氣溫變化過(guò)渡性月份能夠間歇性開機(jī)，如5月和10月。我們能夠根據(jù)天氣的變化適時(shí)調(diào)節(jié)進(jìn)出水量和溫度，必要時(shí)可關(guān)閉空調(diào)，開啟新風(fēng)系統(tǒng)，或縮短空調(diào)的開啟時(shí)間。根據(jù)合同約定，周六開半天機(jī)，周日及大廈放假期間不開機(jī)也是節(jié)能的一個(gè)方面，同時(shí)能夠降低人力成本。需要加時(shí)空調(diào)的客戶根據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。制冷主機(jī)啟停時(shí)間建議按下表執(zhí)行，如當(dāng)天氣溫變化與前一天較大時(shí)，可根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整啟動(dòng)時(shí)間。中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟8：007：307：307：307：308：00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停9：3010：0010：0010：309：309：30主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間三月下啟13：0012：3012：3012：3013：0013：0010月中旬主機(jī)停機(jī)時(shí)間旬開始換季維保不開機(jī)停15：0015：3015：3015：3015：0015：00至11月中說(shuō)明早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降，下午氣溫較高冷凍泵保持開半月早上氣溫不高，冷凍泵保持旬換季維保不開機(jī)⑶、根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)，并利用好中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）實(shí)現(xiàn)流量和溫度的調(diào)節(jié)科學(xué)運(yùn)行是節(jié)能的重要舉措。根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)需要結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和大廈實(shí)際情況2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。進(jìn)行，空調(diào)班組領(lǐng)班應(yīng)積極指導(dǎo)本專業(yè)員工正確合理的操作設(shè)備，學(xué)會(huì)分析運(yùn)行數(shù)據(jù)，掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，控制設(shè)備運(yùn)行數(shù)量，根據(jù)氣溫變化調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，及時(shí)調(diào)整設(shè)備啟動(dòng)和停機(jī)時(shí)間。另一點(diǎn)是充分利用現(xiàn)有配套的中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備，從而達(dá)到節(jié)能的目的。⑷、巡視、檢查、保養(yǎng)及維修對(duì)節(jié)能的積極推進(jìn)作用。一個(gè)運(yùn)行良好的中央空調(diào)系統(tǒng)是節(jié)能管理的重要組成部分，而對(duì)系統(tǒng)的巡視、檢查、保養(yǎng)及維修則是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行良好的最有力的保障。因此我們建議空調(diào)主機(jī)需要由專業(yè)技術(shù)人員和公司對(duì)其進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，部門需嚴(yán)格按照設(shè)備廠家提供的運(yùn)行要求進(jìn)行管理。建議對(duì)各種設(shè)備及其附屬器件做預(yù)防性檢查，為早期發(fā)現(xiàn)故障、查找原因并進(jìn)行檢修作準(zhǔn)備，嚴(yán)格落實(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備年度維保計(jì)劃。包括：運(yùn)行人員一班一次檢查、本班組專業(yè)人員每月一次設(shè)備全面巡檢及每年檢修。機(jī)組修理分為：大修、中修、小修。周期如下所示：小修f小修f中修f小修f小修f中修f小修f小修f大修。每一大修周期基本包括六個(gè)小修和二個(gè)中修。維修時(shí)間參照：5?7年大修、2年中修、12個(gè)月小修、每月定期檢查。以上的幾種節(jié)能方式不是獨(dú)立存在，能夠根據(jù)寫字樓實(shí)際情況，將之組合起來(lái)使用，并在實(shí)際操作中嚴(yán)格執(zhí)行，這樣才能為節(jié)能降耗起到積極推進(jìn)作用。⑸、空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停的節(jié)能建議。大廈配套的樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停合理設(shè)置有利于大廈的節(jié)能降耗工作?？照{(diào)新風(fēng)機(jī)建議主要在換季維保及制冷季節(jié)分時(shí)段間歇性運(yùn)行，主要是4月至10月上旬（7個(gè)月），周六周日及重大節(jié)2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。假日不開啟，既能滿足大廈樓層新風(fēng)的需要同時(shí)做到有效控制用電能耗。公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管的啟停需嚴(yán)格控制電能的使用，中央空調(diào)換季維保季節(jié)4月及10至11月中旬不開啟，周六周日及重大節(jié)假日不開啟，避免浪費(fèi)。啟停設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見下表：樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3）月份分類1-3456789101112樓層新風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）一次7：30---8：00；二次12：00---12：30；三次16：00---16：30不開不開不開公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間含衛(wèi)生間電梯廳8:3017:00不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）8：30---17：00不開不開8：3017：00風(fēng)機(jī)盤管控制面板溫度設(shè)定（℃）26制熱不開22制冷22制冷22制冷22制冷22制冷不開26制熱26制熱2、電梯系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電，本大廈共有電梯24臺(tái)，其中2臺(tái)為銀行專用，其能耗已計(jì)入廣發(fā)銀行）：從大廈6月至5月共計(jì)12個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠看出，電梯系統(tǒng)能耗最高在4萬(wàn)多元左右，最少的月份在2萬(wàn)多元，平均值在3.7萬(wàn)左右，電梯全年用電為465360度，電費(fèi)為444318元，占全年總電費(fèi)比為25.5%。該數(shù)據(jù)是東邊裙樓5臺(tái)電梯基本沒有運(yùn)行且大廈入住沒滿的情況下，電梯能耗今后會(huì)進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)每月將達(dá)到5萬(wàn)元左右。本大廈低、中、高區(qū)電梯本身配置有電能反饋功能，有一定節(jié)能作用，電梯的用電節(jié)能空間很小。主要可采取以下幾個(gè)方面進(jìn)行電梯的節(jié)能降耗。（工程部負(fù)責(zé)）2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。⑴、調(diào)整電梯的運(yùn)行管理方式，使其更科學(xué)合理。當(dāng)前寫字樓的電梯有下列幾種運(yùn)行方式：一是群控管理，就是將多臺(tái)電梯集中控制，在樓層分配過(guò)程采用智能化模型，當(dāng)電梯有外招時(shí)，可根據(jù)每一臺(tái)電梯的現(xiàn)狀進(jìn)行分析處理，然后指令最合適的那一臺(tái)電梯（一般是就近原則，且未滿載）響應(yīng)，本大廈的低、中、高區(qū)電梯均選用此種方式，該方式本身是一種節(jié)能的運(yùn)行方式。充分利用電梯配套的智能化功能，如上下班高峰運(yùn)行模式，利于提高運(yùn)行效率，避免客戶等待和緩解載客高峰。本大廈的低、中、高區(qū)客梯均有此功能，現(xiàn)已啟用，具體時(shí)間段可根據(jù)大廈客流實(shí)際情況調(diào)整。如上班時(shí)，幾乎沒有下行乘客，客流基本上都上行，可轉(zhuǎn)入“上行客流方式”，各區(qū)電梯都全力輸送上行乘客，全部乘客達(dá)到目的樓層后，立即反向運(yùn)行。下班時(shí)，則可轉(zhuǎn)入“下行客流方式”。本大廈已啟用電梯高峰運(yùn)行模式，主要為低、中、高區(qū)電梯配備此功能。二是分散控制，就是電梯不聯(lián)網(wǎng)，每臺(tái)電梯各自運(yùn)行，各自響應(yīng)自己的外招（即獨(dú)立運(yùn)行）。當(dāng)前消防電梯就采用此種模式。此種模式又有如下幾種運(yùn)行模式：電梯無(wú)召喚時(shí)?？吭谒跇菍?；電梯無(wú)召喚時(shí)?？吭谥虚g樓層；電梯無(wú)召喚時(shí)?？吭谝粚?。此三種模式的能耗差別不大，后兩種在實(shí)際運(yùn)行中比第一種略微節(jié)能。⑵、電梯的維修維護(hù)與日常管理是節(jié)能的重要組成部分。當(dāng)前大廈電梯正處于維保期內(nèi)，由蒂森克虜伯電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修維護(hù)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常巡視和監(jiān)督檢查電梯公司的維保工作。做好電梯日常維修，做好井道內(nèi)相關(guān)機(jī)械部件的銹蝕處理，軌道保證不缺少潤(rùn)滑2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。油等措施有利于電梯的良好運(yùn)行，降低故障率，避免電梯部件磨損過(guò)大而造成能耗增加，降低配件的更換率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命從而起到節(jié)能降耗的目的。在較長(zhǎng)節(jié)假日可關(guān)閉部分電梯或長(zhǎng)期不使用的電梯可切斷電源也是節(jié)能的一種措施，如春節(jié)、裙樓電梯，從管理上控制有效控制能夠起到少量的節(jié)能作用。⑶、電梯相關(guān)照明等的節(jié)能控制。對(duì)于井道照明，因?yàn)橛脮r(shí)才開啟，其能耗不大，節(jié)能效果不明顯，可是在平時(shí)的巡視、維修保養(yǎng)中同樣要嚴(yán)格控制，不用時(shí)立即關(guān)閉。認(rèn)真按照管理制度執(zhí)行，不能出現(xiàn)長(zhǎng)明燈。電梯轎廂照明、空調(diào)是電梯節(jié)能的一個(gè)著手點(diǎn)?，F(xiàn)在通行的做法是電梯停止不動(dòng)后幾分鐘，電梯照明關(guān)閉，一旦有外招則自動(dòng)打開。根據(jù)燈具實(shí)際性能和檢測(cè)數(shù)據(jù)，電梯轎廂頂部照明（處消防應(yīng)急照明外）建議全部改用LED照明系統(tǒng)，比普通日光燈可每年節(jié)能60%左右，且壽命長(zhǎng)，同時(shí)有利于降低燈具維修更換率。部門計(jì)劃下一步對(duì)所有電梯的轎廂照明采用節(jié)能燈具進(jìn)行改造。電梯轎廂空調(diào)的開啟可設(shè)定科學(xué)合理的時(shí)間（溫度）定時(shí)開關(guān)機(jī)，根據(jù)每年季節(jié)氣溫變化可有一定的微調(diào)。（工程部負(fù)責(zé)）電梯轎廂空調(diào)的啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表4）月份4567891011制冷溫度設(shè)定開關(guān)機(jī)時(shí)間不開機(jī)22℃20℃20℃20℃20℃22℃不開機(jī)8：00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：00月份12123制熱溫度設(shè)定開關(guān)機(jī)時(shí)間28℃30℃30℃28℃8:00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：003、公區(qū)照明系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地102020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。下車場(chǎng)照明、設(shè)備房照明及物業(yè)自用電）：因其系統(tǒng)涉及的面較廣，節(jié)能措施可從多個(gè)方面實(shí)施。消防應(yīng)急照明屬于24小時(shí)照明，這里不做重點(diǎn)分析。公區(qū)照明全年用電為239838度，電費(fèi)為228681元，占全年總電費(fèi)比為13%。根據(jù)數(shù)據(jù)分析，公共照明中地下照明占據(jù)的比重最大，平均每月電費(fèi)在1萬(wàn)元左右，如加上應(yīng)急照明用電和樓層公區(qū)普通用電總費(fèi)用每月在3.3萬(wàn)左右，有一定的節(jié)能空間。主要有以下幾個(gè)方面能夠?qū)崿F(xiàn)此部分能耗的控制。⑴、采用新型節(jié)能型燈具或節(jié)能改造。如采用更為節(jié)能的燈具，智能型時(shí)控器等。但在新技術(shù)新材料的使用中要考慮改造成本和維護(hù)成本。比如現(xiàn)在地下室使用的節(jié)能燈市場(chǎng)上已經(jīng)有帶亮度自動(dòng)調(diào)整的LED節(jié)能燈，當(dāng)燈頭雷達(dá)感應(yīng)到有人或車時(shí)，燈具亮度到達(dá)額定功率照明，當(dāng)無(wú)人時(shí)則在最小3W的功率下運(yùn)行，具有極佳的節(jié)能效果，而且壽命長(zhǎng)，但燈具較貴，初期投資成本較高，但長(zhǎng)遠(yuǎn)效益高。實(shí)際上能夠采取節(jié)能費(fèi)用分成的方法，燈具供貨、施工改造全部由施工單位完成，從節(jié)約的電費(fèi)里抵扣工程款，一舉兩得，實(shí)現(xiàn)共贏。部門計(jì)劃今年7月份對(duì)地下全部照明燈具進(jìn)行節(jié)能改造。（工程部負(fù)責(zé)）⑵、從管理方面入手實(shí)現(xiàn)節(jié)能，對(duì)所有公共區(qū)域的照明及設(shè)備開關(guān)約定開啟和關(guān)閉時(shí)間，劃分負(fù)責(zé)的部門和責(zé)任人，嚴(yán)格執(zhí)行從而實(shí)現(xiàn)降耗的目標(biāo)，同時(shí)有力于延長(zhǎng)設(shè)備或燈具使用壽命。主要分為以下幾個(gè)方面：一是地下停車場(chǎng)、立體車庫(kù)照明：在保證車道照明，減少車位照明的原則下，調(diào)整地下停車場(chǎng)和立體車庫(kù)的照明照度和燈具的數(shù)量，周六、周日及重大節(jié)假日可關(guān)閉大部分燈具，保留消防應(yīng)急照明即可（工程部負(fù)112020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。責(zé)）；二是分戶公區(qū)衛(wèi)生間照明及空調(diào)用電：秩序部夜班值班人員每天在巡視過(guò)程中，注意關(guān)閉衛(wèi)生間照明、鏡前燈及排風(fēng)扇開關(guān)；長(zhǎng)假（如國(guó)慶、春節(jié)）期間，安排專人逐層進(jìn)行關(guān)閉；（客服部及秩序部負(fù)責(zé)）三是環(huán)形走道、電梯廳照明、消防電梯前和茶水間照明：周一至周五上班期間合理開啟部分普通照明，周六、周日及重大節(jié)假日保留應(yīng)急燈具即可，普通燈具不開啟，由當(dāng)班樓層保潔員上班時(shí)開啟，下班后，保證南北走道消防照明的情況下，樓層公區(qū)燈具由秩序部夜班值班人員進(jìn)行關(guān)閉，關(guān)閉時(shí)間設(shè)為20:00;（客服部及秩序部負(fù)責(zé)）四是機(jī)房照明、空調(diào)：保證機(jī)房基本照明的前提下，可關(guān)閉部分燈具，參觀或維修時(shí)可臨時(shí)開啟，不常進(jìn)機(jī)房（如電梯機(jī)房）可做到“人到燈亮，人走燈滅”；機(jī)房空調(diào)根據(jù)季節(jié)溫度變換適時(shí)調(diào)整開關(guān)時(shí)間，避免不必要的浪費(fèi)，由工程部相應(yīng)班組員工負(fù)責(zé)落實(shí)；（工程部負(fù)責(zé)）五是大堂吊燈照明控制：在非特殊節(jié)日或有特殊接待的情況下，大堂吊燈開啟時(shí)間建議設(shè)置為16:00?21:30,平時(shí)開啟燈帶即可；（工程部負(fù)責(zé)）六是高低區(qū)及廣場(chǎng)亮化系統(tǒng)：由于當(dāng)前亮化系統(tǒng)采用時(shí)控開關(guān)控制，其能源消耗相對(duì)穩(wěn)定，只需根據(jù)季節(jié)變化和天氣變化適時(shí)調(diào)整時(shí)空開關(guān)的啟停時(shí)間即可；（工程部負(fù)責(zé)）七是物業(yè)自用房照明及設(shè)備用電：包括機(jī)房、辦公室、宿舍、食堂、倉(cāng)庫(kù)、保潔用房等的照明、設(shè)備用電，要求物業(yè)所有人員及保潔公司員工均需養(yǎng)成節(jié)約用電的好習(xí)慣，合理化控制空調(diào)開啟的時(shí)間和溫度設(shè)置，下122020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。班時(shí)隨手關(guān)閉空調(diào)、電腦、照明、衛(wèi)生間排氣扇等用電設(shè)備，各部門最后離開的員工負(fù)責(zé)落實(shí)。（具體開關(guān)標(biāo)識(shí)、責(zé)任部門及啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)見后附表5,各部門對(duì)應(yīng)用房各負(fù)其責(zé)）經(jīng)過(guò)以上措施，在去年的數(shù)據(jù)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能3000多元，全年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能3.6萬(wàn)元左右。4、給排水系統(tǒng)電能損耗的控制（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）：該系統(tǒng)的能耗是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從能耗數(shù)據(jù)來(lái)看平均每月用電在6000多元，系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定，設(shè)備全年用電為90725度，電費(fèi)為86419元，占全年總電費(fèi)比為5%。主要是生活供水泵用電占比大，現(xiàn)采用的是變頻技術(shù)控制水泵運(yùn)行，基本沒有節(jié)能改造空間；消防及噴淋泵除每月自動(dòng)巡檢外平時(shí)不運(yùn)行耗電量很??；排污泵是經(jīng)過(guò)液位控制自動(dòng)運(yùn)行，用電量較小。綜上所述，給排水系統(tǒng)電能降耗空間較小，部門對(duì)該系統(tǒng)的重點(diǎn)是做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，保障供水和設(shè)備良好的技術(shù)狀態(tài)，降低系統(tǒng)不正常時(shí)的電損及配件更換率。（工程部負(fù)責(zé)）5、安防消防弱電智能化設(shè)備用電控制（車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從能耗數(shù)據(jù)來(lái)看平均每月用電在5000多元，該系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定。全部安防消防智能化設(shè)備需要保持24小時(shí)正常運(yùn)行，基本沒有節(jié)能降耗的空間，比較可行的是控制機(jī)房空調(diào)的使用和照明燈具的開啟數(shù)量，建議由對(duì)應(yīng)的管理部門負(fù)責(zé)制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能300元以上，全年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能3600元左右。工程部主要是對(duì)該系統(tǒng)做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到設(shè)備的良好技術(shù)狀態(tài)，降132020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。低系統(tǒng)配件更換率，做好大廈的安全防范技術(shù)保障。（秩序部負(fù)責(zé)）6、通風(fēng)系統(tǒng)用電控制（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從能耗數(shù)據(jù)來(lái)看平均每月用電在1500多元左右，該系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定，風(fēng)機(jī)全年用電為20979度，電費(fèi)為19895元，占全年總電費(fèi)比為1.1%。。消防類風(fēng)機(jī)平時(shí)不會(huì)開啟，消防狀態(tài)或消防檢查、演習(xí)時(shí)才會(huì)啟用。平時(shí)大廈開啟的風(fēng)機(jī)主要是屋頂、24層、6層衛(wèi)生間排氣井的風(fēng)機(jī)，現(xiàn)采用微電腦定時(shí)開關(guān)控制，經(jīng)過(guò)合理設(shè)定啟停時(shí)間即有利于衛(wèi)生間異味的排除，又能有效控制能耗。地下室一、二層因有車輛停放，汽車尾氣較重，現(xiàn)采用周一、三、五上下班各開啟半小時(shí)的方式，主要由工程部運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。建議調(diào)整為每周一三五上下班高峰期各開啟半小時(shí)（建議用定時(shí)開關(guān)控制），周六、周日及重大長(zhǎng)假不開啟，若有特殊情況可臨時(shí)開啟并及時(shí)關(guān)閉。經(jīng)過(guò)以上措施可實(shí)現(xiàn)每月節(jié)能200元左右，一年節(jié)能2400元左右。（工程部負(fù)責(zé)）衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表6）風(fēng)機(jī)位置開啟數(shù)量開啟時(shí)間要求第一次啟停時(shí)間第二次啟停時(shí)間第三次啟停時(shí)間第四次啟停時(shí)間備注屋頂4臺(tái)周一至周六8:00—09:0010:30—11:3013:30—14:3016:30—17:00每天4次24F2臺(tái)周一至周六8:00—09:0010:30—11:3013:30—14:3016:30—17:006F1臺(tái)周一至周六8:00—09:0010:30—11:3013:30—14:3016:30—17:00地下室一層2臺(tái)周一三五8:30—09:0018:00—18:30周一三五每天2次重大節(jié)假日不開地下室二層2臺(tái)周一三五8:30—09:0018:00—18:30立體車庫(kù)一層1臺(tái)周一三五8:30—09:0018:00—18:30（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠142020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正?；嵱盟ㄆ渲猩钣盟譃楣l(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營(yíng)用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水）。從大廈6月至5月共計(jì)12個(gè)月的水能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠看出，本項(xiàng)目物業(yè)支出用水能耗費(fèi)用為54207元，占比達(dá)水電氣總能耗的2%，能耗比例很低。當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會(huì)有少量上升，工程部今年的用水控制目標(biāo)若是入住率變化不大時(shí)，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低用水量，避免浪費(fèi)。今年，部門計(jì)劃經(jīng)過(guò)以下四個(gè)方面對(duì)本大廈水能耗進(jìn)行節(jié)能控制。1、公區(qū)衛(wèi)生間：保潔人員需密切關(guān)注腳踏閥和洗手池是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)，需立即通知工程人員進(jìn)行維修，避免造成不必要的浪費(fèi)；長(zhǎng)假（國(guó)慶、春節(jié)）期間，安排工程人員對(duì)各樓層衛(wèi)生間閥門進(jìn)行關(guān)閉，并每季度對(duì)所有公共衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備檢修一遍。（客服部與工程部負(fù)責(zé)）2、各機(jī)房閥門：暖通、給排水值班人員在機(jī)房巡視過(guò)程中，需仔細(xì)檢查各閥門是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。（工程部負(fù)責(zé)）3、綠化保潔及物業(yè)自用水：⑴、要對(duì)寫字樓外圍綠化區(qū)域用水采取嚴(yán)格的管理，合理控制用水量和用水次數(shù)；⑵、加強(qiáng)對(duì)清潔用水的管理，固定平時(shí)清潔用水的取水點(diǎn)和用水量，減少人為浪費(fèi)；⑶、道路路面的清洗應(yīng)根據(jù)部位及需要，集中人力在最短時(shí)間內(nèi)完成，減少用水量；⑷、物業(yè)辦公室、機(jī)房?jī)?nèi)用水點(diǎn)由各自部門管理區(qū)域負(fù)責(zé)人落實(shí)節(jié)約用水管理宣傳標(biāo)識(shí)制作、巡查和督導(dǎo)工作。（客服部負(fù)責(zé)）4、運(yùn)行抄表：給排水值班人員每天定期檢查、抄表，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分152020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。析、對(duì)比，如有異常，立即檢查維修，杜絕各種跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，消除供水安全隱患并控制水損。（工程部負(fù)責(zé)）（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣（2臺(tái)常壓燃?xì)忮仩t）。從大廈11月至3月共計(jì)4.5個(gè)月的氣能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠看出，本項(xiàng)目物業(yè)支出用氣能耗費(fèi)用為547590元，占比達(dá)水電氣總能耗的23%，能耗比例排第二位，是工程部能耗控制的重點(diǎn)。今年，在節(jié)能降耗活動(dòng)中，根據(jù)鍋爐的使用情況和能耗特點(diǎn)，能夠從以下幾個(gè)方面著手：1、在滿足工作制熱的前提下，使鍋爐處在熱效率高的工作狀態(tài)，即平時(shí)需要做好其維保和檢查工作，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常需及時(shí)處理。2、鍋爐運(yùn)行前換季維保時(shí)對(duì)暖通作業(yè)人員進(jìn)行一次培訓(xùn)和技術(shù)交流活動(dòng)，提高鍋爐節(jié)能管理和運(yùn)行操作人員的綜合素質(zhì)和能力。3、鍋爐運(yùn)行中，應(yīng)合理配風(fēng)，監(jiān)視壓力、保持鍋爐溫度穩(wěn)定。⑴、控制鍋爐運(yùn)行負(fù)荷不低于額定70%，不允許鍋爐持續(xù)2小時(shí)以上額定出力在＞100%?110%的工況下運(yùn)行，不允許鍋爐額定出力在110%以上工況下運(yùn)行；⑵、每2小時(shí)對(duì)管道、閥門、儀表及保溫結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢查至少一次，確保其嚴(yán)密、完好，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；⑶、在運(yùn)鍋爐應(yīng)做好原始記錄。運(yùn)行工況原始記錄的主要項(xiàng)目包括：天燃?xì)馊肟趬毫?、燃燒器工作狀態(tài)、風(fēng)門位置、進(jìn)出水壓力、溫度、爐膛溫度及壓力、運(yùn)行時(shí)間、火焰狀況、鍋爐水位情況等；162020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。⑷、保證鍋爐給水水質(zhì)達(dá)標(biāo)，需進(jìn)行水質(zhì)軟化處理；⑸、保持機(jī)房通風(fēng)良好。4、根據(jù)當(dāng)天天氣情況合理設(shè)置鍋爐熱水出水水溫，并控制好鍋爐的運(yùn)行時(shí)間，換季維保、周日及重大節(jié)假日不開機(jī)，周六開半天。（見附表7）5、盡力降低用氣能耗。中央空調(diào)采暖季每天實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和分析鍋爐天然氣用氣情況，空調(diào)值班員工需根據(jù)當(dāng)天氣溫控制用氣量。6、做好相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄、統(tǒng)計(jì)和分析工作，匯總月用氣數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常數(shù)據(jù)需查出原因并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。鍋爐啟停時(shí)間及出水溫度設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表7）月份4--10開機(jī)數(shù)量1112123鍋爐制熱出水溫度設(shè)定不開機(jī)55℃60℃65℃65℃55℃開關(guān)機(jī)時(shí)間128:00—10:307:30—18:007:30—18:007:30—18:008:00—18:00開關(guān)機(jī)時(shí)間2112:00—13:0012:00—13:0012:00—13:0012:00—13:0012:00—13:00開關(guān)機(jī)時(shí)間3214:30—16:3014:30—16:3014:30—16:3014:30—16:3014:30—16:30備注周六開半天、周日及重大節(jié)假日不開機(jī)（四）、物資采購(gòu)成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。1、日常維修過(guò)程中做到修舊利廢，做好節(jié)約工作。2、嚴(yán)格落實(shí)維修配件、材料的入庫(kù)和出庫(kù)登記工作，建立好部門物資采購(gòu)和消耗臺(tái)賬。3、回收大廈退租公司、裝修施工廢舊材料和配件補(bǔ)充部門維修用172020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。物資。4、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況嚴(yán)格控制物資采購(gòu)量，降低庫(kù)存率。（五）、工程維保、改造及新建項(xiàng)目成本：主要為需要外包的維保項(xiàng)目、工程改造或新建項(xiàng)目（如電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。1、做好外包維保項(xiàng)目合同價(jià)格談判工作，嚴(yán)格控制成本。2、利用部門本身資源解決能力范圍內(nèi)的維保、改造項(xiàng)目，降低配件更換率，控制工程支付費(fèi)用。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。主要由公司把關(guān)。廣發(fā)銀行大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部5月廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗設(shè)備設(shè)施運(yùn)行控制標(biāo)準(zhǔn)1、中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份4567891011冷凍水出水設(shè)置溫度（℃）三月下旬開始換季維保不開機(jī)1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)2、中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）182020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟8：007：307：307：307：308：00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停9：3010：0010：0010：309：309：30主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間三月下啟13：0012：3012：3012：3013：0013：0010月中旬主機(jī)停機(jī)時(shí)間旬開始換季停15：0015：3015：3015：3015：0015：00至11月中氣溫上氣溫很氣溫很氣溫下開半月旬換季維維保說(shuō)明早上氣溫不升，下午高，下午高，下午降，下午早上氣溫保不開機(jī)不開機(jī)高，冷凍泵氣溫高冷氣溫高冷氣溫高冷氣溫較高不高，冷保持凍泵凍泵凍泵冷凍泵保凍泵保持保持保持保持持3、樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3）月份分.類、、1-3456789101112樓層新風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）一次7：30---8：00；二次12：00---12：30；三次16：00---16：30不開不開不開公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間含衛(wèi)生間電梯廳8：3017：00不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）8：30---17：00不開不開8：3017：00風(fēng)機(jī)盤管控制面板溫度設(shè)定（℃）26制熱不開22制冷22制冷22制冷22制冷22制冷不開26制熱26制熱4、電梯轎廂空調(diào)的啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表4）月份4567891011制冷溫度設(shè)定開關(guān)機(jī)時(shí)間不開機(jī)22℃20℃20℃20℃20℃22℃不開機(jī)8：00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：00月份12123制熱溫度設(shè)定開關(guān)機(jī)時(shí)間28℃30℃30℃28℃一一8：00—18：008：00—18：008：00—18：008：00—18：00192020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。5、照明系統(tǒng)及其它設(shè)備時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表5）類別|份_123456789101112責(zé)任部門地下室普通照明啟停時(shí)間：周一----周五07:00?20:30，消防應(yīng)急照明24小時(shí)開啟工程立體車庫(kù)地上照明一層照明啟停時(shí)間：周一----周五07:00?20:30，消防應(yīng)急照明24小時(shí)開啟二層至四層白天均不開啟，待停車量大后，啟停時(shí)間：周一----周五16:30?21:00工程大堂吊燈照明吊燈啟停時(shí)間：周一----周六16:00?21:30；周日及重大節(jié)假日不開啟，平時(shí)開燈帶工程電梯廳平時(shí)只開啟燈帶，保潔做衛(wèi)生時(shí)可臨時(shí)啟停，周一---周五08:00?20:00，保潔負(fù)責(zé)開啟，秩序負(fù)責(zé)每天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保留保潔秩序公共環(huán)形走道平時(shí)只開啟燈帶，保潔做衛(wèi)生時(shí)可臨時(shí)啟停，周一---周五08:00?20:00，保潔負(fù)責(zé)開啟，秩序負(fù)責(zé)每天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保留保潔秩序衛(wèi)生間照明及設(shè)備照明周一至周五08:00?20:00，周六、周日各保留男女衛(wèi)2盞吊頂筒燈即可，其它關(guān)閉；排風(fēng)扇開關(guān)同燈；空調(diào)溫控器開啟：周一至周五08:30?17:00，周六、日不開（溫度設(shè)定見附表3,4、10不開）保潔秩序消防梯前后室前室全年照明保持，開啟1盞消防應(yīng)急燈具即可，茶水間內(nèi)風(fēng)扇照明全年不開（整層客戶電費(fèi)已計(jì)量，不考慮）秩序消防樓梯間使用聲控開關(guān)自動(dòng)控制，平時(shí)做好維護(hù)。工程屋頂字射燈啟18：00停22：0018：3022：0019：0022：0018：3022：0018：3022：00工程高低區(qū)亮化同上工程廣場(chǎng)照明同上工程各部門用房（倉(cāng)庫(kù)、辦公室、保潔房）辦公室照明、設(shè)備用電正常辦公時(shí)開啟，下班或節(jié)假日值班人員合理開啟照明和設(shè)備用電，遵循誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，最后下班人員負(fù)責(zé)關(guān)閉照明、空調(diào)和衛(wèi)生間排氣扇等設(shè)備用電；倉(cāng)庫(kù)用電即用即關(guān)；機(jī)房照明正常情況下保持基本照度、獨(dú)立空調(diào)用電根據(jù)機(jī)房溫度合理開啟（溫度設(shè)定夏季：27℃，冬季基本不開，監(jiān)控中心根據(jù)室內(nèi)情況確定）各部門物業(yè)宿舍制作具體宿舍能耗管理方案報(bào)項(xiàng)目、公司批準(zhǔn)后執(zhí)行。秩序工程6、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)及地下室風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表6）風(fēng)機(jī)位置開啟數(shù)量開啟時(shí)間要求第一次啟停時(shí)間第二次啟停時(shí)間第三次啟停時(shí)間第四次啟停時(shí)間備注屋頂4臺(tái)周一至周六8：00—09：0010：30—11：3013：30—14：3016：