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本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋維修養(yǎng)護指標及標準修理養(yǎng)護指標及標準

一、房屋修繕標準

1、主體工程。主要指屋架、梁、柱、墻、樓面、根基等主要承重構(gòu)部件的修理,要求堅韌、安好、不留隱患。

2、木門窗及裝修工程。門窗應開關生動,不松動,不透風;木裝修應堅韌、平整、美觀,接縫嚴密。

3、樓地面工程。樓地面工程的修理應堅韌、安好、平整、不起砂、拼縫嚴密不閃動,不空鼓開裂,地坪無倒泛水現(xiàn)象。

4、屋面工程。屋面務必確保安好,不滲漏,排水暢通。

5、抹灰工程。抹灰應接縫平整,不開列,不起殼,不起泡,不松動,不剝落。

6、油漆粉飾工程。要求不起殼,不剝落,色澤平勻,盡可能與原色保持一致。

7、水、電、衛(wèi)、等設備工程。應保持完好,保證運行安好,正常使用;要定期檢查,嚴格按照有關規(guī)定定期保養(yǎng);水箱要定期清洗。

8、金屬構(gòu)件。應保持堅韌、安好、不銹蝕,損壞嚴重的應更換,無留存價值的應去除。

9、其他工作。對屬于物業(yè)管理范圍的庭院、院墻大門,院落內(nèi)道路、溝渠下水道、窨井損壞或堵塞的,應修復或疏通。

房屋的日常養(yǎng)護內(nèi)容

1、日常養(yǎng)護

(1)屋面筑漏(補漏)、修補屋面等。

(2)共用鋼、木門窗的整修、配玻璃、油漆等。

(3)水衛(wèi)、電氣、暖氣等設備的故障擯棄及零部件的修換等。

(4)下水道的疏通,修補明溝、散水、落水等。

(5)房屋檢查察覺的危害構(gòu)件的臨時加固、修理等。

2、籌劃養(yǎng)護

(1)訂立科學的大、中、小修3級修繕制度,以保證房屋的正常使用,延長其整體的使用壽命。

(2)要做好季節(jié)性的預防保養(yǎng)工作。例如,防臺風、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等。

房屋修理養(yǎng)護的考核標準

1、定額指標。小修養(yǎng)護工人的勞動效率要100%達成或超過人工定額;材料消耗要不超過或低于材料消耗定額。

2、經(jīng)費指標。房屋共用部位共用設施設備單項修理養(yǎng)護費用超過1000元的,由管理處制定修理籌劃,報DNMC審批后劃撥專項資金實施。

3、服務指標

房屋及配套設施完好率98%

房屋零修、急修實時率99%

修理工程質(zhì)量合格率95%

修理質(zhì)量回訪率60%

道路、車場完好率95%

公共設施設備完好率99%

大型及重要機電設備系統(tǒng)完好率99%

有效投訴率2

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