當前房地產景觀設計定位樓盤風格談

本文格式為Word版，下載可任意編輯——當前房地產景觀設計定位樓盤風格談當前房地產景觀設計定位與樓盤風格談

作為中國地產界進展期的親歷者，我們認為當前房地產景觀設計的趨勢主要從定位與風格兩個方面去分析。

景觀設計定位的進展趨勢

房地產景觀設計的定位進展趨勢主要在于以下兩點：

開發(fā)商的眼光、膽略和胸襟等素質的不斷提高

1.開發(fā)商要形成有自己特色和天性的景觀產品線。這就需要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個工程的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場淘汰。

2.開發(fā)商要有創(chuàng)新精神。當前，抄襲和照搬蔚然成風，有的甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來，完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設計，設計師干的是"仿造、組裝"的活兒，這是和行業(yè)的進展相悖離的。創(chuàng)新是房地產行業(yè)進展的動力。

3.開發(fā)商要放權讓景觀設計師來主導設計和監(jiān)理施工的全過程。景觀設計師來主導設計和監(jiān)視施工的全過程，這是國外以及中國香港建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于"謀斷分開"——景觀設計師是"謀劃"的主體，他來主導設計和監(jiān)視施工的全過程；開發(fā)商是"決斷"的主體，他來判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。

綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光——是否有長期并系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產品規(guī)劃，堅強不移地走創(chuàng)新進展之路；其次，膽略——是否有魄力和膽子讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮，并敢于承受一切后果；第三，胸襟——能否有海納百川的胸懷，斟酌和采用對工程的不同觀法及建議。

開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的操縱力以及對景觀施工質量執(zhí)行力的不斷提高。

景觀設計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶，它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位，因此，它理應對景觀建成效果和施工質量舉行監(jiān)視并負責。

現(xiàn)場操縱力要不斷提高

景觀行業(yè)有句話，叫"三分設計，七分施工"，這就需要開發(fā)商和景觀設計公司的現(xiàn)場操縱力要很強?，F(xiàn)場操縱的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格操縱景觀效果；其次，要根據(jù)預算，嚴格操縱本金。

第一是操縱好效果，譬如種植大樹，不是挖個坑把一棵大樹種下去就可以的，而務必在現(xiàn)場嚴格操縱大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、參觀面的朝向、成活的處境、有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場操縱力很強的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個團隊去執(zhí)行。

再說說操縱本金，景觀施工的監(jiān)視和管理不像建筑施工那樣模范和成熟，所以如何在現(xiàn)場操縱好本金是一個重要的課題。我認為，將來的趨勢是開發(fā)商會在景觀上適當?shù)卦黾右淮涡酝度耄M量裁減后期物業(yè)管理的維護本金。因此，景觀設計公司務必扶助開發(fā)商合理地操縱本金，而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護措施。

對景觀施工質量執(zhí)行力的不斷提高

好多工程的概念和方案天花亂墜，擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，結果效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。景觀品質的提高要從細部設計入手，關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

景觀設計風格的進展趨勢

向具有中國地域特色的風格進展

在不遠的將來，中國不同城市的景觀同質化現(xiàn)象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向進展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發(fā)工程，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市好多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。因此，中國下一批房地產的精品工程就是那些在工程中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。譬如南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語言來表達南京獨有的"民國"風格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格，這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格，這樣的工程也必將成為下一批中國地產的精品工程。

向以綠化配置為重點的景觀風格進展

筆者認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點，不僅綠化量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化、生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量本金舉行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐步裁減。

譬如綠地集團合肥國際花都玫瑰苑工程，就是以大量綠化結合坡地造景，形成特色的居住景觀效果。龍湖地產是一向堅持這種風格的北京的花盛香醍工程和西安的曲江盛景工程的景觀效果都很好，很值得借鑒學習。

實際上，用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得了買房者的價值認同，達成了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了本金投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價本金并沒有高出多少。當然，如何做到把房地產的營銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)進展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的進展趨勢。

高端樓盤向度假酒店的景觀風格進展

由于度假酒店一般都處于一個環(huán)境條件相當好的地理位置，如海邊、山里等等，因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建立設計的重要內容，而這個正是將來房地產開發(fā)可以學習和借鑒的方向。譬如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水、層巒疊嶂的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體，高爾夫球場和度假酒店建筑高明地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的"富春山居"圖。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應時令不同而風景變化，這就是借景的妙用。

中遠地產開發(fā)的大連世界觀工程，設計者夢想在大連創(chuàng)造出中國獨一無二的擁有第一排10里海岸線、180萬平米山海的集居住、商務、休閑、度假、養(yǎng)生于一體的高端國際化社區(qū)。為此，在整個樓盤的最初階段就設計和施工了一條橫跨現(xiàn)代與歷史文脈的風情海岸景觀、一條匯通天地的盤山景觀以及一個山頂藝術公園。又譬如，三