商鋪知識(shí)商鋪投資比較

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商鋪知識(shí)商鋪投資比較商鋪學(xué)識(shí)：商鋪投資對(duì)比

商鋪投資對(duì)比

商鋪投資作為當(dāng)前市場(chǎng)關(guān)注的投資形式，其投資方式、狀態(tài)、收益才能、風(fēng)險(xiǎn)度等與其他投資品種有著很大的識(shí)別，本節(jié)將就此舉行介紹。

1、商鋪投資與證券投資

商鋪投資作為房地產(chǎn)投資形式的一種，具有房地產(chǎn)投資普遍的低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，尤其在當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)所處的進(jìn)展初期，其收益才能明顯較高。一方面商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟，階梯式推進(jìn)商鋪的增值；另一方面，中國(guó)商業(yè)零售業(yè)保持高速進(jìn)展，助推商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展。以上各項(xiàng)因素最大限度降低商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)，保證了商鋪的投資收益率。

與商鋪投資相比，證券投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資回報(bào)較低。

2022年～2022年的兩年中，國(guó)內(nèi)深圳、上海股市股指大幅下跌，2022年上證指數(shù)從2077點(diǎn)開盤，在2022年6月份最高觸及2245點(diǎn)后，就開頭了漫漫"熊"途，最低探至1514點(diǎn)，最終跌至年底的1646點(diǎn)，當(dāng)年，深滬股市股票跌幅普遍達(dá)40%左右；2022年上證指數(shù)從1643點(diǎn)開盤，最高摸高至1748點(diǎn)，最低探至1339點(diǎn)，并最終收盤至1357點(diǎn)，深滬股市散戶普遍發(fā)生大幅虧損，就連封閉式基金也根本上以年度虧損告終。從以上處境可以看出，國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)很大，投資收益率較低。

當(dāng)然，我們并不是否決股市的投資收益才能，但賽睿參謀認(rèn)為，對(duì)于絕大多數(shù)個(gè)人投資者來講，在中國(guó)證券市場(chǎng)投資賺錢確實(shí)很難，由于散戶投資者從股市賺錢等于說是和投資機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)操作才能，換言之，是從投資機(jī)構(gòu)兜里賺錢；但商鋪投資卻屬于典型的以商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)零售市場(chǎng)為依托，舉行的產(chǎn)業(yè)投資。對(duì)證券投資和商鋪投資做以上比較，相信讀者能夠建立根本的比較思維。

2、商鋪投資與住宅投資

商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報(bào)率明顯高于住宅，在目前的市場(chǎng)處境下，住宅投資收益率約為8%左右，商鋪的投資收益率約為10%～15%。

另外，如前文所述，商鋪投資的穩(wěn)定性都要優(yōu)于住宅投資。商鋪的客戶租用商鋪之后往往都要舉行裝修改造，并配備必要的設(shè)施，這些都意味著對(duì)比大的投入，鑒于客戶資金投入的理由，投資回收目標(biāo)需要較長(zhǎng)的租約可能商鋪一次租約的租期會(huì)達(dá)成3-5年，而且很可能租戶期望的租期更長(zhǎng)，只是商鋪投資者考慮租金行情的理由，通常不會(huì)簽太長(zhǎng)的租約。

當(dāng)然，商鋪投資較高的回報(bào)率對(duì)商鋪投資者的專業(yè)才能有較高要求：商鋪進(jìn)入市場(chǎng)后要面對(duì)兩級(jí)客戶，一級(jí)即經(jīng)營(yíng)者，另一級(jí)即消費(fèi)者，兩級(jí)客戶需求無疑對(duì)商鋪有各種要求，假使投資者添置的商鋪能夠得志以上兩級(jí)客戶需求，那么該商鋪的投資就是告成的，但事實(shí)上，達(dá)成以上兩級(jí)客戶的需求對(duì)比難，對(duì)商鋪投資者是一個(gè)考驗(yàn)；住宅所面對(duì)的客戶只有一級(jí)，那就是租戶，而且用途就是居住，很鮮明住宅投資對(duì)專業(yè)才能的要求相對(duì)較低。

商鋪投資者專業(yè)才能的提高就是賽睿參謀的專業(yè)價(jià)值。

3、商鋪投資與寫字樓投資

商鋪投資的特點(diǎn)及兩級(jí)客戶的需求我們已經(jīng)做了介紹，不用再舉行說明。

寫字樓投資的收益率就北京寫字樓市場(chǎng)而言，從整個(gè)市場(chǎng)來看，投資收益率可以達(dá)成10%左右，但問題是目前市場(chǎng)的供給量對(duì)比大，有些地方呈現(xiàn)飽和的狀態(tài)，而且寫字樓升值空間有限，投資對(duì)資金的要求對(duì)比高。對(duì)于一個(gè)供需均衡或飽和的市場(chǎng)，其投