群樓商鋪?zhàn)赓U合同

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（合同管理編號(hào)：）

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

地址：郵編：

電話(huà)：

承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

地址：郵編：

法定代表人：職務(wù)：電話(huà)：

甲乙雙方本著互惠互利的原那么，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成共識(shí)，甲方將韶關(guān)市z路世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)商鋪或/柜臺(tái)出租給乙方使用，乙方以自己的名譽(yù)舉行商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方在世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)實(shí)施統(tǒng)一管理。

第一條專(zhuān)柜位置與面積

租賃的專(zhuān)柜位于路世紀(jì)新城商業(yè)群樓樓號(hào)鋪位，商鋪合計(jì)面積為平方米（詳見(jiàn)平面圖所示）。

其次條經(jīng)營(yíng)與管理

1、乙方在其承租的z路世紀(jì)新城商業(yè)群樓商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品品種按甲方統(tǒng)一規(guī)劃，確認(rèn)為；或按甲方統(tǒng)一規(guī)劃，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)為商品品牌是（乙方已獲授權(quán)代理），其品牌中文注冊(cè)商標(biāo)為，英文注冊(cè)商標(biāo)為。

2、乙方在世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)銷(xiāo)售的商品以確認(rèn)范圍為限。如需增加或更改，應(yīng)以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)并附相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料，需經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂協(xié)議方可執(zhí)行。否那么視為違約，乙方須向甲方支付1000元/單品的違約金,并要求乙方限時(shí)改正。

3、乙方銷(xiāo)售的商品是代理經(jīng)銷(xiāo)的商品，務(wù)必供給合法有效的代理或授權(quán)證件。如因代理授權(quán)不明而引起糾紛或法律訴訟，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失，乙方應(yīng)承受全部責(zé)任并賠償甲方的損失。

4、乙方保證其銷(xiāo)售的商品符合國(guó)家《產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并供給完善的售后服務(wù)。如因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題及售后服務(wù)問(wèn)題造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或商譽(yù)損失，均由乙方承受全部責(zé)任并賠償甲方損失。

5、乙方須在其銷(xiāo)售的商品或包裝的主顯示面上按“省（市）有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)識(shí)管理方法”標(biāo)貼概括標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)內(nèi)容需用中文填寫(xiě)。

6、乙方進(jìn)場(chǎng)前須向甲方供給以下有關(guān)資料（在供給件前用﹡表示）

1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

2）稅務(wù)登記注冊(cè)證（復(fù)印件）

3）外銷(xiāo)許可證（甲方為境內(nèi)非本市企業(yè)）

4）商標(biāo)注冊(cè)證、當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)受理證明或其他有效證明（復(fù)印件）

5）代理囑托書(shū)（復(fù)印件）

6）授權(quán)囑托書(shū)（原件）

7）商品出廠合格證

8）報(bào)關(guān)清單（復(fù)印件）

9）進(jìn)口完稅單（含增值稅單）

10）商檢證明

11）衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告、合格證、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)號(hào)

12）授權(quán)代表身份證明

13）按規(guī)定需要供給的其他相關(guān)資料。

7、乙方供給在甲方世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)銷(xiāo)售的商品零售價(jià)格，不得高于乙方在本地區(qū)其他銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)同種（類(lèi)）商品的零售價(jià)格。如有違反，甲方有權(quán)立刻將該種（類(lèi)）商品零售價(jià)降至與其他商場(chǎng)一致，并賦予乙方相應(yīng)的處置。

8、乙方務(wù)必按照甲方統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間舉行營(yíng)業(yè)。

9、乙方務(wù)必嚴(yán)格遵守甲方制訂的《世紀(jì)新城商業(yè)群樓管理細(xì)那么》。

10、乙方在甲方世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)推出的一切商品，如發(fā)生顧客投訴，由甲方負(fù)責(zé)售后服務(wù)的部門(mén)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理裁決，乙方保證按照甲方裁決抉擇，不得提出異議。

第三條租金與租金支付方式

1、租金：乙方所承租專(zhuān)柜的租金從年月日（以此為計(jì)租日）到年月日止，優(yōu)待為元/月（大寫(xiě)）；

從年月日起，專(zhuān)柜的月租金開(kāi)頭為元（大寫(xiě)）。

2、租金支付方式：乙方同意所承租專(zhuān)柜的租金按（年、季、月）支付，乙方應(yīng)于每（年、季、月）的第一個(gè)月的5號(hào)前支付當(dāng)（年、季、月）的租金，每推后一天，乙方要承受月租金額的千分之一的罰金，如拖欠租金至一個(gè)月時(shí)乙方即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求乙方退場(chǎng)，乙方還將承受兩個(gè)月月租金的違約責(zé)任。

第四條進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)保證金

進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)保證金：合同一經(jīng)簽訂，乙方應(yīng)繳納貳仟元的進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)保證金，如乙方不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)、按時(shí)開(kāi)業(yè)營(yíng)業(yè)，甲方那么不再退還；如是甲方理由造成乙方不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)的，甲方應(yīng)實(shí)時(shí)退還乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)保證金。

在乙方進(jìn)場(chǎng)后，進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)保證.金轉(zhuǎn)為租賃押金。合同期滿(mǎn)一個(gè)月后甲方無(wú)息全額退還給乙方。

第五條質(zhì)量保證金

為做好商品質(zhì)量檢驗(yàn)和售后服務(wù)工作，乙方進(jìn)場(chǎng)前須向甲方交納質(zhì)量保證金。根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)的商品和經(jīng)營(yíng)的面積，乙方應(yīng)交納的質(zhì)保金為人民幣元整,大寫(xiě)元整。在終止協(xié)議后（國(guó)家規(guī)定的本類(lèi)商品質(zhì)保期質(zhì)保完畢），如乙方售出的貨品被確認(rèn)再無(wú)質(zhì)量投訴，甲方那么將此項(xiàng)質(zhì)量保證金，無(wú)息返還給乙方。如發(fā)生顧客質(zhì)量投訴事情，質(zhì)量保證金用于賠付投訴，缺乏片面，乙方應(yīng)予補(bǔ)足。

第六條促銷(xiāo)

1、甲方在每年重大節(jié)日或銷(xiāo)售轉(zhuǎn)季都將舉行大型促銷(xiāo)活動(dòng)，乙方應(yīng)積極合作，并分?jǐn)偲滟M(fèi)用。促銷(xiāo)活動(dòng)的方案及大致費(fèi)用，甲方應(yīng)事先以書(shū)面形式告之乙方。

2、乙方如需自行舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，如需使用甲方場(chǎng)地或設(shè)備應(yīng)征得甲方書(shū)面同意并支付相應(yīng)使用費(fèi)用。其活動(dòng)不得影響其他客戶(hù)的正常營(yíng)業(yè)。

第七條費(fèi)用

1、綜合管理費(fèi)：指用于世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)統(tǒng)一管理和用于保安、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等各項(xiàng)費(fèi)用支出。乙方同意管理公司收取綜合管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積元／平方米*月計(jì)算，并于每月前5日內(nèi)按月向管理公司上繳。

2、水電費(fèi)：自用電費(fèi)按實(shí)際用電千瓦數(shù)舉行計(jì)費(fèi)，公共區(qū)域水電費(fèi)按建筑面積據(jù)實(shí)分?jǐn)?。乙方不得肆意私拉亂接水電管線。

3、廣告費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積元／平方米*月計(jì)算，并于每月前5日內(nèi)按月向管理公司上繳。本廣告費(fèi)只是日常統(tǒng)一宣傳、布置所需，含重大節(jié)假日、店慶。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的針對(duì)性促銷(xiāo)以及銷(xiāo)售轉(zhuǎn)季舉行大型促銷(xiāo)而產(chǎn)生的費(fèi)用另計(jì)（使用處境張榜公開(kāi)）。

第八條乙方進(jìn)場(chǎng)與營(yíng)業(yè)

甲乙雙方商定：乙方的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為年月日，

乙方保證營(yíng)業(yè)時(shí)間為年月日。

第九條乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、乙方務(wù)必采納甲方的統(tǒng)一管理。

2、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中務(wù)必承受的義務(wù)：

遵守甲方《世紀(jì)新城商業(yè)群樓管理細(xì)那么》和有關(guān)規(guī)章制度，不超出本合同規(guī)定的乙方商品經(jīng)營(yíng)的品牌或品種；

不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其全體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍。

務(wù)必將經(jīng)營(yíng)證照交由甲方列管。

保證不經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品，銷(xiāo)售中務(wù)必實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，做到文明經(jīng)商，禮貌待客。

3、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有全體權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式舉行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員務(wù)必是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。

4、乙方務(wù)必保護(hù)世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)的全體設(shè)備，在租賃期間如損壞商業(yè)街內(nèi)設(shè)備，務(wù)必承受修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方務(wù)必遵守商業(yè)群樓內(nèi)的安好消防規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)商業(yè)群樓內(nèi)的衛(wèi)生。

5、乙方全體合法、合約經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，均不受甲方干預(yù)。

6、乙方有權(quán)要求甲方供給開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必備的條件。

第十條甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金及其他費(fèi)用。

2、甲方有權(quán)要求對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守《世紀(jì)新城商業(yè)群樓管理細(xì)那么》和有關(guān)規(guī)章制度等舉行監(jiān)視、管理、處置。

3、乙方有以下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：

A、擅自變更商鋪的使用性質(zhì)（含超合同規(guī)定，變更或增加經(jīng)營(yíng)品牌、品種）；

B、擅自變更商鋪的建筑布局及裝潢設(shè)施；

C、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

D、逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；

E、乙方嚴(yán)重違反世紀(jì)新城商業(yè)群樓的紀(jì)律和相關(guān)規(guī)章制度而又不采納處置的。

4、甲方務(wù)必崇敬乙方合法.、合約的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)視、管理為名干擾乙方的正值經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、甲方應(yīng)對(duì)等對(duì)待世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)全體經(jīng)營(yíng)客戶(hù)，并為各方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)供給便當(dāng)。

第十一條道具與裝潢

世紀(jì)新城商業(yè)群樓內(nèi)原有的裝潢歸屬甲方全體，乙方享有使用權(quán)、保管權(quán)。乙方自帶入場(chǎng)的道具，合同終止后應(yīng)在當(dāng)日自帶離場(chǎng)，否那么甲方認(rèn)為乙方已放棄權(quán)力，甲方即可自行處理。乙方進(jìn)場(chǎng)如需二次裝潢的，務(wù)必先行書(shū)面報(bào)甲方同意后，方可施工。全體不成移動(dòng)的裝潢片面（含不成移動(dòng)的道具），乙方在離場(chǎng)時(shí)務(wù)必保持原樣。

第十二條工商、稅收

甲方、乙方務(wù)必按照國(guó)家工商、稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，各自依法承受交費(fèi)、納稅的義務(wù)。

第十三條合同期限及合同續(xù)簽

合同自簽訂之日起生效，合同的期限為月，于年月日終止。本合同期滿(mǎn)后，在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方務(wù)必提前兩個(gè)月提出續(xù)租苦求。

第十四條提前