廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（預(yù)售）

GFGX-2019-0001廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本合同編號(hào)：____________________________________出

賣人：_____________________________________買

受人：_____________________________________房屋座落：____________________________________廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局中國(guó)人民銀行南寧中心支行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局二〇一九年六月

目

錄

說(shuō)

明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章

合同當(dāng)事人第二章

商品房基本狀況第三章

商品房?jī)r(jià)款第四章

商品房交付條件與交付手續(xù)第五章

面積差異處理方式第六章

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章

商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章

合同網(wǎng)簽備案第九章

前期物業(yè)管理第十章

其他事項(xiàng)

說(shuō)

明

1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。7.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（預(yù)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章

合同當(dāng)事人

*出賣人：

*企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

*通訊地址：

*法定代表人：

*聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

#企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

#通訊地址：

#法定代表人：

#聯(lián)系電話：

*買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

*【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

*【國(guó)籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】：

*證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【

】，證件號(hào)碼：

*

*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國(guó)個(gè)人】*通訊地址：

*聯(lián)系電話：

#【委托代理人】【法定代理人】：

#【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

#證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，證件號(hào)碼：

#

#通訊地址：

#聯(lián)系電話：

（房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人）共有人證件類型證件號(hào)碼共有方式共有份額

【共同共有】【按份共有】按份共有時(shí)填寫

第二章

商品房基本狀況

第一條

項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【

】方式取得坐落于

*

市

*

【區(qū)/縣/市】

*

【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】

*

【路/街/巷】

*

地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為

*

。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】為

*

，土地使用權(quán)面積為

*

平方米。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【其他】，土地使用權(quán)年限自

*

年

*

月

*

日至

*

年

*

月

*

日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

*

，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為

*

，容積率為

*

，建筑工程施工許可證號(hào)為

*

，

建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為

*

年

*

月

*

日，竣工日期為

*

年

*

月

*

日。第二條

預(yù)售依據(jù)該商品房已由

*

批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為

*

。第三條

商品房基本情況1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第

*

【幢】【座】【

】__*____單元

*

層

*

號(hào)房（室），該商品房所在樓層的起始層為

*

，終止層為

*

，名義層為

，層高為

*

米；房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。2.建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為

*

層，其中地上

*

層，地下

層；主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】；【有】【無(wú)】電梯。3．房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【

】，有

室

廳

廚

衛(wèi)____【

】；該商品房有

個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中

個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，

個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式（陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）。4.預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為

*

，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為

*

，其預(yù)測(cè)建筑面積共

*

平方米，其中套內(nèi)建筑面積

*

平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e

平方米。該商品房共有共用部位見附件二。*5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】。6.房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他

】向。*7.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】。8.有出售（或贈(zèng)送、出租）車位、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。9.有出售（或贈(zèng)送、出租）儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

第四條

抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】#抵押人：

，#抵押權(quán)人：

，#抵押登記日期：

，#債務(wù)履行期限：

，#抵押登記機(jī)構(gòu)：

。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】抵押人：

，抵押權(quán)人：

，

抵押登記日期：

，債務(wù)履行期限：

。抵押登記機(jī)構(gòu)：

。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.

；5.

。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【

】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

*

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章

商品房?jī)r(jià)款

第六條

計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）出賣人與買受人約定按下述第

*

種方式計(jì)算該商品房（不含裝飾裝修）價(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣種）________元，總價(jià)款為________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____________（幣種）________元，總價(jià)款為________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。4.按照

計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。（二）該商品房【有】【無(wú)】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為_____________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。*（三）該商品房（含裝飾裝修）全部?jī)r(jià)款合計(jì)為________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。

第七條

付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________（幣種）________元（大寫______________________元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【

】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】。（二）買受人采取下列第

*

種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前分

期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_________（幣種）________元（大寫______________________元整）應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前支付。_________________________________________________________。3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【

】。買受人應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前支付首期房?jī)r(jià)款_________（幣種）________元（大寫______________________元整），占該商品房全部?jī)r(jià)款的_____%。余款_________（幣種）________元（大寫___________________元整）向________________（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付；余款_________（幣種）________元（大寫___________________元整）向________________（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。4.其他方式：

。（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為___________*____________，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為

*

，賬戶名稱為

*

，賬號(hào)為

*

。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第八條

逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第

*

種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在

日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之

的違約金。（2）逾期超過(guò)

日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起

日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的

%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之

（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.

。

第四章

商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條

商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、

、

、

項(xiàng)所列條件（可多選）：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)繪）；3.滿足第十條第（一）款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件；4.

。5.

。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條

商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第

*

種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后

日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）

。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：

年

月

日達(dá)到

；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：

年

月

日達(dá)到

；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：

年

月

日達(dá)到

；4.物業(yè)服務(wù)用房：

年

月

日達(dá)到

；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：

年

月

日達(dá)到

；6.幼兒園：

年

月

日達(dá)到

；7.學(xué)校：

年

月

日達(dá)到

；8.

；9.

。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，

。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，

。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，

。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條

交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在

*

年

*

月

*

日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前

*

日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起

*

日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）

；（6）

。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1）

；（2）

。第十二條

逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第

*

種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在

*

日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之

*

的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過(guò)

*

日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

*

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的

*

%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之

*

（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.

。

第五章

面積差異處理方式

第十三條

面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第

*

種方式處理。1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

#

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積×100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積×100%預(yù)測(cè)建筑面積

（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

。4.雙方自行約定：

。

第六章

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條

規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

*

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的

*

%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。第十五條

設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；3.

；4.

；5.

。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

*

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的

*

%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

。

第七章

商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條

商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

*

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，

。（二）其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：1.及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。2.經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

*

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，

。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、_____、_____方式處理（可多選）：1.及時(shí)更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3.

；4.

。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__*___%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。第十七條

保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.

。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人

日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條

質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由

承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章

合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

第十九條

預(yù)售合同網(wǎng)簽備案（一）買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

。第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記（一）雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在__________（約定時(shí)間或約定條件）取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第____種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__#__%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之

的違約金。2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付；3.__________________________________________________。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章

前期物業(yè)管理

第二十一條

物業(yè)管理區(qū)域（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至___________________________________________________；西至___________________________________________________；南至___________________________________________________；北至___________________________________________________。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為

平方米，其中地上建筑面積為

平方米，位于

【號(hào)樓】【幢】【座】

層

單元

號(hào)；地下建筑面積為

平方米，位于

【號(hào)樓】【幢】【座】

層

單元

號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為

平方米，位于

【號(hào)樓】【幢】【座】

層

單元

號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。第二十二條

前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為

*

。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從

*

年

*

月

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日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為___*___元/月?平方米（建筑面積）；商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。

第十章

其他事項(xiàng)

第二十三條

建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；3．除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。4.

。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：

；2.會(huì)所：

；3.

。第二十四條

稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由

承擔(dān)。出賣人不得代收買受人因購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。第二十五條

銷售和使用承諾（一）出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。（二）出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（三）出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。（四）出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。（五）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。（六）

。（七）

。第二十六條

送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起

日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條

買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十八條

爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第

種方式解決：（一）依法向房屋所在地人民法院起訴。（二）提交

仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條

補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第三十條

合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同連同附件共

頁(yè)，一式

份，其中出賣人

份，買受人

份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。