上海商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示課件

上海恒策-商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示基于對(duì)上海南京路商業(yè)、第一八佰伴商業(yè)、正大廣場(chǎng)、以及上海知名商業(yè)項(xiàng)目的研究。針對(duì)商業(yè)步行街、商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、集中商圈進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析和解讀

研究部李浩宇2011年6月上海恒策-商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示1999年，普諾國(guó)際（中國(guó)）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地產(chǎn)咨詢(xún)公司成立，正式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)領(lǐng)域。2006年，上海恒策獲譽(yù)“全國(guó)十佳代理商”稱(chēng)號(hào)，進(jìn)入代理行業(yè)第一矩陣。2008年，上海恒策正式進(jìn)軍云南、貴州，恒策開(kāi)始布局二、三線城市戰(zhàn)略?！?009年底，上海恒策在全中國(guó)同時(shí)操作78個(gè)樓盤(pán)、超過(guò)1200名員工。上海恒策依據(jù)客戶(hù)需求和市場(chǎng)變化不斷創(chuàng)新和探索新的業(yè)務(wù)范圍，目前已經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理、發(fā)展顧問(wèn)、價(jià)值評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和按揭服務(wù)的綜合服務(wù)體系，能夠提供從區(qū)域開(kāi)發(fā)、舊城改造、土地出讓到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售以及二手房租售的全程服務(wù)。本著專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信的精神，上海恒策始終致力于為客戶(hù)解決問(wèn)題，提供增值服務(wù)，建立伙伴型客戶(hù)關(guān)系。Weare

……1999年，普諾國(guó)際（中國(guó)）有限公司在香港成立。上海恒策依據(jù)PositionedtoserveChina服務(wù)中國(guó)62個(gè)城市環(huán)渤海區(qū)域長(zhǎng)三角區(qū)域（上?？偛浚┲槿菂^(qū)域120家機(jī)構(gòu)客戶(hù)78個(gè)項(xiàng)目80億銷(xiāo)售額1200人PositionedtoserveChina服務(wù)中國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)DEVELOPERS資源平臺(tái)RESOURCESPLATFORM操作案例ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴中房集團(tuán)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)招商地產(chǎn)中信集團(tuán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上海綠地集團(tuán)融科地產(chǎn)深業(yè)集團(tuán)新世界中國(guó)地產(chǎn)中核地產(chǎn)光大房地產(chǎn)華僑城地產(chǎn)泰達(dá)集團(tuán)萬(wàn)科地產(chǎn)魯能集團(tuán)香港新鴻基地產(chǎn)上實(shí)集團(tuán)保利地產(chǎn)城投置地首創(chuàng)集團(tuán)金地地產(chǎn)中糧地產(chǎn)綠城集團(tuán)華潤(rùn)（中國(guó)）地產(chǎn)上置集團(tuán)中海地產(chǎn)中茵置業(yè)華僑城地產(chǎn)上海農(nóng)工商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資源平臺(tái)操作案例ClientsandPart目錄CATALOGUE商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)—商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)—1、物理因素2、建筑設(shè)計(jì)因素3、業(yè)態(tài)分布原則1、人流規(guī)劃易達(dá)原則2、停車(chē)系統(tǒng)3、廣場(chǎng)4、外立面設(shè)計(jì)1、商業(yè)項(xiàng)目合理的空間2、內(nèi)部布局對(duì)人流引導(dǎo)3、購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示4、商業(yè)無(wú)障礙設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)6、公共部位燈光設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)—規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間平衡多樣業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)設(shè)計(jì)最大挑戰(zhàn)商業(yè)建筑外部人流規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部人流規(guī)劃設(shè)計(jì)目錄CATALOGUE商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)—商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)

商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間

二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1

商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間

1、商業(yè)項(xiàng)目要求合理的空間形式

商業(yè)物業(yè)常見(jiàn)的以下四種空間形式商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（1）、室內(nèi)大開(kāi)間。無(wú)街道，店鋪間完全沒(méi)有隔絕；（如大賣(mài)場(chǎng)、百貨）一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間

1、商業(yè)項(xiàng)目要求合理的空商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（2）露天步行街。上空無(wú)頂棚，空間開(kāi)敞的步行街；（如梅川路步行街、吳江路不行街道，上圖為上海南京路步行街）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（3）回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；（如西郊百聯(lián)中心、成都地產(chǎn)交易中心）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（4）室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。（如港匯廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購(gòu)物、休閑、交流、娛樂(lè)，更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍，也有利于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，因此，步行街購(gòu)物中心是最受歡迎的空間形式。

商業(yè)項(xiàng)目在追求更寬敞舒適的空間的同時(shí)，對(duì)得房率K（實(shí)際使用面積/銷(xiāo)售面積）也要控制，不能過(guò)小。世外步行街的得房率K能達(dá)到80-90%，而室內(nèi)購(gòu)物中心的得房率要小的多，因中庭、過(guò)道（街道）、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在55-65%之間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的2、內(nèi)部布局要求對(duì)人流有引導(dǎo)性

內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總平衡，使通過(guò)所有承租人的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到購(gòu)物中心的整體人氣平衡，避免產(chǎn)生絕對(duì)的死角死鋪。在規(guī)劃上常有以下方法：

（1）以主力店引導(dǎo)人流。

一般大型購(gòu)物中心都會(huì)引進(jìn)主力店來(lái)吸引人流，并對(duì)人流起引導(dǎo)作用。通常會(huì)將主力店安排在整個(gè)人流動(dòng)線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長(zhǎng)購(gòu)物中心的人流通過(guò)路線；例如很多大賣(mài)場(chǎng)會(huì)設(shè)置在相對(duì)比較靠里的位置，人流進(jìn)入大賣(mài)場(chǎng)必須要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的一條通道，通道兩旁通常布置專(zhuān)賣(mài)店?；蛘邔⒋筚u(mài)場(chǎng)設(shè)置在二樓，讓消費(fèi)者必須從二樓經(jīng)過(guò)。

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)2、內(nèi)部布局要求對(duì)人流有引導(dǎo)性

內(nèi)部布局規(guī)劃方（2）以局部的造景、中庭聚集人流

景觀和中庭是現(xiàn)代商業(yè)的必要元素。不論你是哪種形式的商業(yè)，景觀和中庭都是必不可少的，它已經(jīng)成為購(gòu)物環(huán)境、購(gòu)物檔次的符號(hào)。

景觀和中庭在商業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人氣的雙重作用。一方面是景觀和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通過(guò)通透、寬敞的視覺(jué)可見(jiàn)性，消費(fèi)者非常容易尋覓到自己的消費(fèi)目的地，迅速有針對(duì)性的引導(dǎo)引流。（如下附圖）

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)（3）以餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)引導(dǎo)人流；

餐飲業(yè)態(tài)已被證明是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。不管是綜合性商場(chǎng)、休閑步行街還是社區(qū)底商，餐飲都應(yīng)該作為主力業(yè)態(tài)而占有很大的比例。尤其是在一些流動(dòng)人流較少的住宅區(qū)，普通零售、百貨服裝等對(duì)人流依賴(lài)較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（2）以局部的造景、中庭聚集人流

景觀和中庭是餐飲業(yè)態(tài)有帶動(dòng)人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規(guī)律：

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)物業(yè)形態(tài)餐飲業(yè)態(tài)位置說(shuō)明百貨商場(chǎng)主力品牌設(shè)置在一樓，休閑餐飲可分設(shè)在各個(gè)樓層，大型餐飲設(shè)置在最高樓（如正大廣場(chǎng)）主力品牌如KFC通常設(shè)置在一樓，作為形象和吸引人流，休閑特色餐飲可設(shè)置在各個(gè)樓層，可有效帶動(dòng)人流的垂直動(dòng)線，大型放在高層

大賣(mài)場(chǎng)主力品牌一般設(shè)置在賣(mài)場(chǎng)的主入口或沿街，休閑餐飲設(shè)置在內(nèi)部（如易初蓮花）與賣(mài)場(chǎng)戰(zhàn)略合作伙伴的品牌餐飲通常會(huì)獲得較好的商鋪位置，如主入口或者曝光度較好的沿街位置。大賣(mài)場(chǎng)的位置決定了需要品牌餐飲休閑步行街通常為一二層商鋪聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)，主力品牌通常設(shè)置在街頭或者街尾以休閑特色餐飲為主，面積適中，得房率也較高。主力店設(shè)置在兩端，提升步行街號(hào)召力社區(qū)商鋪較為雜亂，一般分割都較靈活社區(qū)商鋪多為產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)靈活，通常自然成市總結(jié)無(wú)數(shù)的案例說(shuō)明，餐飲對(duì)整體商業(yè)的帶動(dòng)作用，尤其是經(jīng)營(yíng)初期，并且餐飲也是眾多業(yè)態(tài)中，相對(duì)來(lái)講經(jīng)營(yíng)成功率較高的業(yè)態(tài)。經(jīng)典的是陸家嘴的正大廣場(chǎng)，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期，只有餐飲、休閑、咖啡類(lèi)業(yè)態(tài)能夠經(jīng)營(yíng)成功，而其他對(duì)人流依賴(lài)較大的服裝零售經(jīng)營(yíng)慘淡。1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)餐飲業(yè)態(tài)有帶動(dòng)人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規(guī)（4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；

出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多越好。過(guò)多的出入口也會(huì)導(dǎo)致人流的流失以及商業(yè)動(dòng)線的混亂。通常商業(yè)項(xiàng)目的出入口會(huì)有主入口和次入口之分，主入口1-2個(gè)，次入口2-3個(gè)，視項(xiàng)目面積而定。

出入口的位置通常設(shè)置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。

商業(yè)街、商場(chǎng)的出入口設(shè)置比較

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)街商場(chǎng)住入口位置通常設(shè)置在街角和街尾通常設(shè)置在商場(chǎng)轉(zhuǎn)角或正面（沿街面，商業(yè)街不能）主入口數(shù)量21-2次入口位置設(shè)置在步行街的中部通常設(shè)置在主入口的并排或?qū)谴稳肟跀?shù)量2-41-2總結(jié)相對(duì)而言商業(yè)街的出入口比商場(chǎng)要多些，因?yàn)樯虡I(yè)街是條狀開(kāi)放式商業(yè)形態(tài)，人流不斷走動(dòng)，而商場(chǎng)是封閉型商業(yè)，出入口設(shè)置的少而精便于將人流滯留在商場(chǎng)內(nèi)部。1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；

3、購(gòu)物廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)店招和標(biāo)示兩種方式的合理運(yùn)用

購(gòu)物中心的外立面、室外以及室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氛圍和娛樂(lè)性。比較通用的是店招和標(biāo)示兩種方式。

（1）屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)期購(gòu)物氣氛的營(yíng)造，又能取得可觀的廣告位出租收入。

（2）建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)3、購(gòu)物廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)店招和標(biāo)示兩種方式的合理運(yùn)用

4、商業(yè)項(xiàng)目的無(wú)障礙設(shè)計(jì)

商場(chǎng)應(yīng)該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢(shì)群體提供良好的平等的購(gòu)物環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)“以人為本”的理念。比如自動(dòng)步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入口、自動(dòng)門(mén)、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專(zhuān)用電梯、專(zhuān)用廁所、專(zhuān)用停車(chē)位等。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)4、商業(yè)項(xiàng)目的無(wú)障礙設(shè)計(jì)

商場(chǎng)應(yīng)該為殘疾人、老人5、商業(yè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

豐富的綠化能營(yíng)造舒適休閑的購(gòu)物空間和溫馨氣氛，給購(gòu)物者購(gòu)物賞景的感覺(jué)。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)就要拿出設(shè)計(jì)方案來(lái)，比如對(duì)種植花樹(shù)的負(fù)荷考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的維護(hù)問(wèn)題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

豐富的綠化能營(yíng)造舒適休閑6、公共部位的燈光照明設(shè)計(jì)

商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)體現(xiàn)，用在餐飲、娛樂(lè)、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間顯得寬敞。要達(dá)到良好購(gòu)物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要處理好照明的色溫、亮度、顯色性與室內(nèi)裝飾的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)6、公共部位的燈光照明設(shè)計(jì)

商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)更趨于多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的組合，如大型賣(mài)場(chǎng)、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營(yíng)特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)超出了常見(jiàn)的特定建筑類(lèi)型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程時(shí)間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)設(shè)計(jì)中會(huì)出產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。僅從商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)與使用處罰而確定的功能流程和空間布局，會(huì)影響到建筑結(jié)構(gòu)及造型的技術(shù)合理性，甚至產(chǎn)生建筑結(jié)構(gòu)物能否成立的問(wèn)題。因此在商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，一方面要追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對(duì)新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時(shí)，應(yīng)充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)最大的挑戰(zhàn)在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)更趨于多樣化。既有不同規(guī)模、

人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃

二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2

人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃

二

人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)項(xiàng)目人氣聚集的成功條件，進(jìn)而決定商業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會(huì)造成動(dòng)線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃

商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流聚友決定意義商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的

人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)項(xiàng)目人氣聚集的成功條件，進(jìn)而決定商業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會(huì)造成動(dòng)線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃

商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流聚友決定意義。

1、人流規(guī)劃符合易達(dá)性

暢旺的人流、車(chē)流是商業(yè)經(jīng)營(yíng)之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，因此，商業(yè)項(xiàng)目必須聚友非常好的易達(dá)性。

位于公交換乘點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)項(xiàng)目，通常能獲得大量、持續(xù)的人流；過(guò)寬的主干道或者有護(hù)欄阻礙的道路兩旁，不利于人流的穿越和引導(dǎo)。

通?？梢愿鶕?jù)不同情況進(jìn)行如下設(shè)計(jì)：

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的◆將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車(chē)站的位置

◆在商場(chǎng)的底下一層設(shè)置通道直接與商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地易達(dá)途徑

◆設(shè)置過(guò)街天橋

◆設(shè)置規(guī)范、準(zhǔn)確的引導(dǎo)標(biāo)示系統(tǒng)

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃◆將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車(chē)站的位置

◆在商場(chǎng)的底下一層2、停車(chē)系統(tǒng)

現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)所對(duì)停車(chē)要求越來(lái)越高，除確保停車(chē)數(shù)量的基本條件外，車(chē)流的組織以及停車(chē)后的人流動(dòng)線也越來(lái)越受到重視。人車(chē)分流已成為規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最基本的一個(gè)滿(mǎn)足條件，越來(lái)越多的新建商業(yè)都會(huì)考慮到專(zhuān)門(mén)的出租車(chē)上下客區(qū)。

對(duì)于大型商場(chǎng)而言，停車(chē)的設(shè)計(jì)以及合理性關(guān)系到消費(fèi)者的便捷性，并很大程度上影響了消費(fèi)者的購(gòu)物決定。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場(chǎng)周邊或者底下建筑內(nèi)設(shè)置更多的停車(chē)車(chē)位，但在實(shí)際的操作中地面停車(chē)場(chǎng)要占用很大面積，因此更多的商業(yè)場(chǎng)所擁有比較多的底下停車(chē)場(chǎng)所，這就需要地下停車(chē)場(chǎng)所到商場(chǎng)內(nèi)部的動(dòng)線必須便捷、直達(dá)；另外，還需要協(xié)調(diào)好商場(chǎng)的卸貨區(qū)、貨物運(yùn)輸區(qū)以及出租車(chē)?？奎c(diǎn)的停車(chē)用地，并進(jìn)行有效的人車(chē)分流體系，以免對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生相互干擾的影響。

大型商場(chǎng)設(shè)施通常較多的是將停車(chē)場(chǎng)設(shè)置在地下一層、二層，以正大廣場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)為例，地下一層直通精品店（屈臣氏、餐飲、精品店等場(chǎng)所），地下二層直通易初蓮花超市，而地下二層到地下一層之間的通道非常流暢。（端午期間為此論文我本人還到現(xiàn)場(chǎng)做過(guò)調(diào)查）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃2、停車(chē)系統(tǒng)

現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)所對(duì)停車(chē)要求越來(lái)越高，除確商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃上圖：地下停車(chē)場(chǎng)效果圖右上：中心商業(yè)區(qū)采用的停車(chē)設(shè)計(jì)右下：停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的指示標(biāo)志商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)3、廣場(chǎng)

許多大型商業(yè)項(xiàng)目都設(shè)有廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可以作為停車(chē)場(chǎng)或顧客暫時(shí)休息的場(chǎng)所，也可為消費(fèi)者提供一個(gè)游玩及觀賞景觀的平臺(tái)，能夠起到良好的聚集人氣的作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間有益延伸，如可在周邊廣場(chǎng)周邊布置餐飲、休閑項(xiàng)目或者室外娛樂(lè)節(jié)目，作為大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的作用不可小視。大型商業(yè)廣場(chǎng)分為室內(nèi)、室外兩種。室內(nèi)廣場(chǎng)的大小則視地塊規(guī)劃要求而定，通常會(huì)設(shè)置主入口或者項(xiàng)目紅線，以溧陽(yáng)項(xiàng)目，政府要求其建筑紅線距人行主干道退界60米，建設(shè)人民廣場(chǎng)。

一般廣場(chǎng)用途主要有:設(shè)置地面停車(chē)場(chǎng)、設(shè)置綠化、道路景觀、設(shè)置消費(fèi)者休憩空間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃3、廣場(chǎng)

許多大型商業(yè)項(xiàng)目都設(shè)有廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可以作4、外立面設(shè)計(jì)

形象鮮明、設(shè)計(jì)突出的商業(yè)項(xiàng)目通常能給人以深刻印象，滿(mǎn)足顧客的視覺(jué)享受，吸引人氣，同時(shí)也是項(xiàng)目區(qū)別其他項(xiàng)目的顯著特色。

從外立面設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，符合產(chǎn)品、目標(biāo)客戶(hù)定位是關(guān)鍵。通常一般的社區(qū)大型商業(yè)中心的外立面設(shè)計(jì)不應(yīng)太高檔或另類(lèi)，而是以暖色調(diào)、簡(jiǎn)約風(fēng)格等較有親和力的設(shè)計(jì)更為貼切普通大眾的審美觀點(diǎn)和消費(fèi)心里。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃4、外立面設(shè)計(jì)

形象鮮明、設(shè)計(jì)突出的商業(yè)項(xiàng)目通常能商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃

室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設(shè)計(jì)因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律、及顧客生理、心理因素。

一、物理因素

即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿(mǎn)足商業(yè)項(xiàng)目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。此類(lèi)要求最好在前期策劃階段就確定下來(lái)，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過(guò)程中造成不必要的浪費(fèi)。

二、建筑設(shè)計(jì)因素

1、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主，根據(jù)研究，在人流視線范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金的價(jià)值。但是在直線的人流動(dòng)線中，也可以規(guī)劃幾個(gè)類(lèi)似于小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪?zhàn)饨穑≈型ネǔＴO(shè)置在靠里的位置，用于對(duì)人流的疏散和引導(dǎo)，此外，中小庭也有利增大一些商鋪的開(kāi)間和可視性，增加內(nèi)部商鋪價(jià)值。

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃

室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵2、為了有效拉動(dòng)次級(jí)商鋪的人流量，可將收銀臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分聚集人氣的功能區(qū)分布在次級(jí)通道上，以拉升次級(jí)通道的人流量，同時(shí)也降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。

3、如果商場(chǎng)面積較大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。

為了最大限度的保證人流暢通，有時(shí)會(huì)將兩條通道之間的商鋪設(shè)計(jì)為前后通鋪，消費(fèi)者可以很方便的游走在兩條通道之間，便于人流流動(dòng)

4、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這樣結(jié)構(gòu)可以增加商場(chǎng)的通透感，最大化的增加顧客的時(shí)限內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客商鋪的到達(dá)率。

適當(dāng)?shù)倪B廊實(shí)際會(huì)起到很好的人流引導(dǎo)作用，連廊可以比作室內(nèi)的天橋，在不同的區(qū)域之間起到橋梁作用，而且連廊也是很好的縱覽這個(gè)商場(chǎng)格局的位置，提高人流行走效率。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃2、為了有效拉動(dòng)次級(jí)商鋪的人流量，可將收銀臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層休5、在樓層之間設(shè)立的臺(tái)階式扶手電梯上下部分分開(kāi)設(shè)計(jì)或稱(chēng)剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)顧客光顧店鋪數(shù)量，此種電梯和樓體的設(shè)置在百貨商場(chǎng)里較為常見(jiàn)，這樣可以方消費(fèi)者多繞半圈中庭，起到延長(zhǎng)行走路線作用。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃5、在樓層之間設(shè)立的臺(tái)階式扶手電梯上下部分分開(kāi)設(shè)計(jì)或稱(chēng)剪刀式三、業(yè)態(tài)布置原則

1、主力店面招商以及合理分布，沒(méi)有一定面積的主力店，大型商業(yè)中心的存活率比較小，但是有了一定面積的主力店也不能保證商業(yè)的成功，必須要合理分布。高層商業(yè)中心，一般將主力店放在高層，如證大廣場(chǎng)的10樓的俏江南餐飲連鎖。

2、按照消費(fèi)者的購(gòu)物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，對(duì)于經(jīng)營(yíng)誘導(dǎo)性商品，季節(jié)性商品、時(shí)尚類(lèi)商品適宜分布在較低的樓層，通過(guò)商品的展示達(dá)到吸引顧客的目的，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性目的較強(qiáng)的商業(yè)業(yè)態(tài)一般分布在樓層的高層，如餐飲、休閑、辦公類(lèi)商業(yè)。在證大廣場(chǎng)1-3樓基本上是一些服飾、鞋帽的商鋪，在4-7層是餐飲、特色食品店，同樣在八佰伴商業(yè)也差不多。

3、按照商品屬性進(jìn)行分類(lèi)，一般而言購(gòu)買(mǎi)頻率、占有空間較小的日常生活品放在較高樓層，如家電、書(shū)店等就是典型。

4、進(jìn)行業(yè)態(tài)區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營(yíng)相同類(lèi)的商家統(tǒng)一設(shè)置，既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又能方便消費(fèi)者選擇不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃三、業(yè)態(tài)布置原則

1、主力店面招商以及合理分布，沒(méi)有四、顧客生理、心理因素（緩解顧客購(gòu)物疲倦感和不適應(yīng)）

1、每一樓層過(guò)道數(shù)量，一般一個(gè)主干道，兩個(gè)輔助道就可以，簡(jiǎn)單易梳理的人流動(dòng)線圖，就可以使顧客輕易的行走，而不至于暈頭轉(zhuǎn)向（這方面正大廣場(chǎng)做的非常差，商場(chǎng)內(nèi)的標(biāo)示模糊、少，路線混亂。相比較而言八佰伴的設(shè)計(jì)更為流暢些）

2、商鋪采用玻璃墻體，增加商場(chǎng)的通透性，使顧客不至于產(chǎn)生壓抑和不適，可以一定程度增加消費(fèi)者光顧店面的數(shù)量。

3、在中小庭設(shè)置休息區(qū)，對(duì)不同的顧客進(jìn)行分流，同樣顧客短暫的休息可以增加商場(chǎng)的人氣。如下圖

4、在人流通道尾端等地方給予顯著的的區(qū)域和功能上的標(biāo)示，方便顧客辨認(rèn)，避免顧客在商場(chǎng)內(nèi)就像走迷宮一樣。

總之，通過(guò)對(duì)商業(yè)建筑室內(nèi)、室外人流系統(tǒng)的規(guī)劃，能夠較好避免商場(chǎng)內(nèi)的死角，最大限度吸引人流，提高商業(yè)價(jià)值。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃四、顧客生理、心理因素（緩解顧客購(gòu)物疲倦感和不適應(yīng)）

1商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)

人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)3

人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃總結(jié)

以上基于后期招商、經(jīng)營(yíng)的角度考慮了規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的成功有那些關(guān)鍵要素、商業(yè)建筑的人流系統(tǒng)規(guī)劃、時(shí)至現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式發(fā)生了那些變化。主要從商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)，人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行了著重的研究分析，注重細(xì)節(jié)方面的要求，經(jīng)營(yíng)中問(wèn)題的改進(jìn)，招商實(shí)踐中的難點(diǎn)建議。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)總結(jié)

以上基于后期招商、經(jīng)營(yíng)的角度考慮了規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)商上海商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示上海恒策-商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示基于對(duì)上海南京路商業(yè)、第一八佰伴商業(yè)、正大廣場(chǎng)、以及上海知名商業(yè)項(xiàng)目的研究。針對(duì)商業(yè)步行街、商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、集中商圈進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析和解讀

研究部李浩宇2011年6月上海恒策-商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示1999年，普諾國(guó)際（中國(guó)）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地產(chǎn)咨詢(xún)公司成立，正式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)領(lǐng)域。2006年，上海恒策獲譽(yù)“全國(guó)十佳代理商”稱(chēng)號(hào)，進(jìn)入代理行業(yè)第一矩陣。2008年，上海恒策正式進(jìn)軍云南、貴州，恒策開(kāi)始布局二、三線城市戰(zhàn)略?！?009年底，上海恒策在全中國(guó)同時(shí)操作78個(gè)樓盤(pán)、超過(guò)1200名員工。上海恒策依據(jù)客戶(hù)需求和市場(chǎng)變化不斷創(chuàng)新和探索新的業(yè)務(wù)范圍，目前已經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理、發(fā)展顧問(wèn)、價(jià)值評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和按揭服務(wù)的綜合服務(wù)體系，能夠提供從區(qū)域開(kāi)發(fā)、舊城改造、土地出讓到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售以及二手房租售的全程服務(wù)。本著專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信的精神，上海恒策始終致力于為客戶(hù)解決問(wèn)題，提供增值服務(wù)，建立伙伴型客戶(hù)關(guān)系。Weare

……1999年，普諾國(guó)際（中國(guó)）有限公司在香港成立。上海恒策依據(jù)PositionedtoserveChina服務(wù)中國(guó)62個(gè)城市環(huán)渤海區(qū)域長(zhǎng)三角區(qū)域（上海總部）珠三角區(qū)域120家機(jī)構(gòu)客戶(hù)78個(gè)項(xiàng)目80億銷(xiāo)售額1200人PositionedtoserveChina服務(wù)中國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)DEVELOPERS資源平臺(tái)RESOURCESPLATFORM操作案例ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴中房集團(tuán)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)招商地產(chǎn)中信集團(tuán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上海綠地集團(tuán)融科地產(chǎn)深業(yè)集團(tuán)新世界中國(guó)地產(chǎn)中核地產(chǎn)光大房地產(chǎn)華僑城地產(chǎn)泰達(dá)集團(tuán)萬(wàn)科地產(chǎn)魯能集團(tuán)香港新鴻基地產(chǎn)上實(shí)集團(tuán)保利地產(chǎn)城投置地首創(chuàng)集團(tuán)金地地產(chǎn)中糧地產(chǎn)綠城集團(tuán)華潤(rùn)（中國(guó)）地產(chǎn)上置集團(tuán)中海地產(chǎn)中茵置業(yè)華僑城地產(chǎn)上海農(nóng)工商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資源平臺(tái)操作案例ClientsandPart目錄CATALOGUE商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)—商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)—1、物理因素2、建筑設(shè)計(jì)因素3、業(yè)態(tài)分布原則1、人流規(guī)劃易達(dá)原則2、停車(chē)系統(tǒng)3、廣場(chǎng)4、外立面設(shè)計(jì)1、商業(yè)項(xiàng)目合理的空間2、內(nèi)部布局對(duì)人流引導(dǎo)3、購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示4、商業(yè)無(wú)障礙設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)6、公共部位燈光設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)—規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間平衡多樣業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)設(shè)計(jì)最大挑戰(zhàn)商業(yè)建筑外部人流規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部人流規(guī)劃設(shè)計(jì)目錄CATALOGUE商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)—商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)

商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間

二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1

商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間

1、商業(yè)項(xiàng)目要求合理的空間形式

商業(yè)物業(yè)常見(jiàn)的以下四種空間形式商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（1）、室內(nèi)大開(kāi)間。無(wú)街道，店鋪間完全沒(méi)有隔絕；（如大賣(mài)場(chǎng)、百貨）一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間

1、商業(yè)項(xiàng)目要求合理的空商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（2）露天步行街。上空無(wú)頂棚，空間開(kāi)敞的步行街；（如梅川路步行街、吳江路不行街道，上圖為上海南京路步行街）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（3）回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；（如西郊百聯(lián)中心、成都地產(chǎn)交易中心）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（4）室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。（如港匯廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購(gòu)物、休閑、交流、娛樂(lè)，更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍，也有利于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，因此，步行街購(gòu)物中心是最受歡迎的空間形式。

商業(yè)項(xiàng)目在追求更寬敞舒適的空間的同時(shí)，對(duì)得房率K（實(shí)際使用面積/銷(xiāo)售面積）也要控制，不能過(guò)小。世外步行街的得房率K能達(dá)到80-90%，而室內(nèi)購(gòu)物中心的得房率要小的多，因中庭、過(guò)道（街道）、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在55-65%之間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的2、內(nèi)部布局要求對(duì)人流有引導(dǎo)性

內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總平衡，使通過(guò)所有承租人的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到購(gòu)物中心的整體人氣平衡，避免產(chǎn)生絕對(duì)的死角死鋪。在規(guī)劃上常有以下方法：

（1）以主力店引導(dǎo)人流。

一般大型購(gòu)物中心都會(huì)引進(jìn)主力店來(lái)吸引人流，并對(duì)人流起引導(dǎo)作用。通常會(huì)將主力店安排在整個(gè)人流動(dòng)線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長(zhǎng)購(gòu)物中心的人流通過(guò)路線；例如很多大賣(mài)場(chǎng)會(huì)設(shè)置在相對(duì)比較靠里的位置，人流進(jìn)入大賣(mài)場(chǎng)必須要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的一條通道，通道兩旁通常布置專(zhuān)賣(mài)店?；蛘邔⒋筚u(mài)場(chǎng)設(shè)置在二樓，讓消費(fèi)者必須從二樓經(jīng)過(guò)。

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)2、內(nèi)部布局要求對(duì)人流有引導(dǎo)性

內(nèi)部布局規(guī)劃方（2）以局部的造景、中庭聚集人流

景觀和中庭是現(xiàn)代商業(yè)的必要元素。不論你是哪種形式的商業(yè)，景觀和中庭都是必不可少的，它已經(jīng)成為購(gòu)物環(huán)境、購(gòu)物檔次的符號(hào)。

景觀和中庭在商業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人氣的雙重作用。一方面是景觀和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通過(guò)通透、寬敞的視覺(jué)可見(jiàn)性，消費(fèi)者非常容易尋覓到自己的消費(fèi)目的地，迅速有針對(duì)性的引導(dǎo)引流。（如下附圖）

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)（3）以餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)引導(dǎo)人流；

餐飲業(yè)態(tài)已被證明是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。不管是綜合性商場(chǎng)、休閑步行街還是社區(qū)底商，餐飲都應(yīng)該作為主力業(yè)態(tài)而占有很大的比例。尤其是在一些流動(dòng)人流較少的住宅區(qū)，普通零售、百貨服裝等對(duì)人流依賴(lài)較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（2）以局部的造景、中庭聚集人流

景觀和中庭是餐飲業(yè)態(tài)有帶動(dòng)人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規(guī)律：

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)物業(yè)形態(tài)餐飲業(yè)態(tài)位置說(shuō)明百貨商場(chǎng)主力品牌設(shè)置在一樓，休閑餐飲可分設(shè)在各個(gè)樓層，大型餐飲設(shè)置在最高樓（如正大廣場(chǎng)）主力品牌如KFC通常設(shè)置在一樓，作為形象和吸引人流，休閑特色餐飲可設(shè)置在各個(gè)樓層，可有效帶動(dòng)人流的垂直動(dòng)線，大型放在高層

大賣(mài)場(chǎng)主力品牌一般設(shè)置在賣(mài)場(chǎng)的主入口或沿街，休閑餐飲設(shè)置在內(nèi)部（如易初蓮花）與賣(mài)場(chǎng)戰(zhàn)略合作伙伴的品牌餐飲通常會(huì)獲得較好的商鋪位置，如主入口或者曝光度較好的沿街位置。大賣(mài)場(chǎng)的位置決定了需要品牌餐飲休閑步行街通常為一二層商鋪聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)，主力品牌通常設(shè)置在街頭或者街尾以休閑特色餐飲為主，面積適中，得房率也較高。主力店設(shè)置在兩端，提升步行街號(hào)召力社區(qū)商鋪較為雜亂，一般分割都較靈活社區(qū)商鋪多為產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)靈活，通常自然成市總結(jié)無(wú)數(shù)的案例說(shuō)明，餐飲對(duì)整體商業(yè)的帶動(dòng)作用，尤其是經(jīng)營(yíng)初期，并且餐飲也是眾多業(yè)態(tài)中，相對(duì)來(lái)講經(jīng)營(yíng)成功率較高的業(yè)態(tài)。經(jīng)典的是陸家嘴的正大廣場(chǎng)，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期，只有餐飲、休閑、咖啡類(lèi)業(yè)態(tài)能夠經(jīng)營(yíng)成功，而其他對(duì)人流依賴(lài)較大的服裝零售經(jīng)營(yíng)慘淡。1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)餐飲業(yè)態(tài)有帶動(dòng)人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規(guī)（4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；

出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多越好。過(guò)多的出入口也會(huì)導(dǎo)致人流的流失以及商業(yè)動(dòng)線的混亂。通常商業(yè)項(xiàng)目的出入口會(huì)有主入口和次入口之分，主入口1-2個(gè)，次入口2-3個(gè)，視項(xiàng)目面積而定。

出入口的位置通常設(shè)置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。

商業(yè)街、商場(chǎng)的出入口設(shè)置比較

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)街商場(chǎng)住入口位置通常設(shè)置在街角和街尾通常設(shè)置在商場(chǎng)轉(zhuǎn)角或正面（沿街面，商業(yè)街不能）主入口數(shù)量21-2次入口位置設(shè)置在步行街的中部通常設(shè)置在主入口的并排或?qū)谴稳肟跀?shù)量2-41-2總結(jié)相對(duì)而言商業(yè)街的出入口比商場(chǎng)要多些，因?yàn)樯虡I(yè)街是條狀開(kāi)放式商業(yè)形態(tài)，人流不斷走動(dòng)，而商場(chǎng)是封閉型商業(yè)，出入口設(shè)置的少而精便于將人流滯留在商場(chǎng)內(nèi)部。1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)（4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；

3、購(gòu)物廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)店招和標(biāo)示兩種方式的合理運(yùn)用

購(gòu)物中心的外立面、室外以及室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氛圍和娛樂(lè)性。比較通用的是店招和標(biāo)示兩種方式。

（1）屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)期購(gòu)物氣氛的營(yíng)造，又能取得可觀的廣告位出租收入。

（2）建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)3、購(gòu)物廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)店招和標(biāo)示兩種方式的合理運(yùn)用

4、商業(yè)項(xiàng)目的無(wú)障礙設(shè)計(jì)

商場(chǎng)應(yīng)該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢(shì)群體提供良好的平等的購(gòu)物環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)“以人為本”的理念。比如自動(dòng)步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入口、自動(dòng)門(mén)、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專(zhuān)用電梯、專(zhuān)用廁所、專(zhuān)用停車(chē)位等。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)4、商業(yè)項(xiàng)目的無(wú)障礙設(shè)計(jì)

商場(chǎng)應(yīng)該為殘疾人、老人5、商業(yè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

豐富的綠化能營(yíng)造舒適休閑的購(gòu)物空間和溫馨氣氛，給購(gòu)物者購(gòu)物賞景的感覺(jué)。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)就要拿出設(shè)計(jì)方案來(lái)，比如對(duì)種植花樹(shù)的負(fù)荷考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的維護(hù)問(wèn)題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)6.公共燈光照明設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

豐富的綠化能營(yíng)造舒適休閑6、公共部位的燈光照明設(shè)計(jì)

商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)體現(xiàn)，用在餐飲、娛樂(lè)、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間顯得寬敞。要達(dá)到良好購(gòu)物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要處理好照明的色溫、亮度、顯色性與室內(nèi)裝飾的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)項(xiàng)目合理空間形式

1.2.內(nèi)部布局1.3.購(gòu)物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示1.4.無(wú)障礙設(shè)計(jì)1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)1.6.公共燈光照明設(shè)計(jì)6、公共部位的燈光照明設(shè)計(jì)

商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)更趨于多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的組合，如大型賣(mài)場(chǎng)、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營(yíng)特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)超出了常見(jiàn)的特定建筑類(lèi)型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程時(shí)間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)設(shè)計(jì)中會(huì)出產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。僅從商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)與使用處罰而確定的功能流程和空間布局，會(huì)影響到建筑結(jié)構(gòu)及造型的技術(shù)合理性，甚至產(chǎn)生建筑結(jié)構(gòu)物能否成立的問(wèn)題。因此在商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，一方面要追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對(duì)新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時(shí)，應(yīng)充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)最大的挑戰(zhàn)在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)更趨于多樣化。既有不同規(guī)模、

人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃

二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2

人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃

二

人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)項(xiàng)目人氣聚集的成功條件，進(jìn)而決定商業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會(huì)造成動(dòng)線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃

商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流聚友決定意義商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的

人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)項(xiàng)目人氣聚集的成功條件，進(jìn)而決定商業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會(huì)造成動(dòng)線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃

商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流聚友決定意義。

1、人流規(guī)劃符合易達(dá)性

暢旺的人流、車(chē)流是商業(yè)經(jīng)營(yíng)之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，因此，商業(yè)項(xiàng)目必須聚友非常好的易達(dá)性。

位于公交換乘點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)項(xiàng)目，通常能獲得大量、持續(xù)的人流；過(guò)寬的主干道或者有護(hù)欄阻礙的道路兩旁，不利于人流的穿越和引導(dǎo)。

通?？梢愿鶕?jù)不同情況進(jìn)行如下設(shè)計(jì)：

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的◆將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車(chē)站的位置

◆在商場(chǎng)的底下一層設(shè)置通道直接與商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地易達(dá)途徑

◆設(shè)置過(guò)街天橋

◆設(shè)置規(guī)范、準(zhǔn)確的引導(dǎo)標(biāo)示系統(tǒng)

商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃◆將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車(chē)站的位置

◆在商場(chǎng)的底下一層2、停車(chē)系統(tǒng)

現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)所對(duì)停車(chē)要求越來(lái)越高，除確保停車(chē)數(shù)量的基本條件外，車(chē)流的組織以及停車(chē)后的人流動(dòng)線也越來(lái)越受到重視。人車(chē)分流已成為規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最基本的一個(gè)滿(mǎn)足條件，越來(lái)越多的新建商業(yè)都會(huì)考慮到專(zhuān)門(mén)的出租車(chē)上下客區(qū)。

對(duì)于大型商場(chǎng)而言，停車(chē)的設(shè)計(jì)以及合理性關(guān)系到消費(fèi)者的便捷性，并很大程度上影響了消費(fèi)者的購(gòu)物決定。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場(chǎng)周邊或者底下建筑內(nèi)設(shè)置更多的停車(chē)車(chē)位，但在實(shí)際的操作中地面停車(chē)場(chǎng)要占用很大面積，因此更多的商業(yè)場(chǎng)所擁有比較多的底下停車(chē)場(chǎng)所，這就需要地下停車(chē)場(chǎng)所到商場(chǎng)內(nèi)部的動(dòng)線必須便捷、直達(dá)；另外，還需要協(xié)調(diào)好商場(chǎng)的卸貨區(qū)、貨物運(yùn)輸區(qū)以及出租車(chē)?？奎c(diǎn)的停車(chē)用地，并進(jìn)行有效的人車(chē)分流體系，以免對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生相互干擾的影響。

大型商場(chǎng)設(shè)施通常較多的是將停車(chē)場(chǎng)設(shè)置在地下一層、二層，以正大廣場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)為例，地下一層直通精品店（屈臣氏、餐飲、精品店等場(chǎng)所），地下二層直通易初蓮花超市，而地下二層到地下一層之間的通道非常流暢。（端午期間為此論文我本人還到現(xiàn)場(chǎng)做過(guò)調(diào)查）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃2、停車(chē)系統(tǒng)

現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)所對(duì)停車(chē)要求越來(lái)越高，除確商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃上圖：地下停車(chē)場(chǎng)效果圖右上：中心商業(yè)區(qū)采用的停車(chē)設(shè)計(jì)右下：停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的指示標(biāo)志商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)3、廣場(chǎng)

許多大型商業(yè)項(xiàng)目都設(shè)有廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可以作為停車(chē)場(chǎng)或顧客暫時(shí)休息的場(chǎng)所，也可為消費(fèi)者提供一個(gè)游玩及觀賞景觀的平臺(tái)，能夠起到良好的聚集人氣的作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間有益延伸，如可在周邊廣場(chǎng)周邊布置餐飲、休閑項(xiàng)目或者室外娛樂(lè)節(jié)目，作為大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的作用不可小視。大型商業(yè)廣場(chǎng)分為室內(nèi)、室外兩種。室內(nèi)廣場(chǎng)的大小則視地塊規(guī)劃要求而定，通常會(huì)設(shè)置主入口或者項(xiàng)目紅線，以溧陽(yáng)項(xiàng)目，政府要求其建筑紅線距人行主干道退界60米，建設(shè)人民廣場(chǎng)。

一般廣場(chǎng)用途主要有:設(shè)置地面停車(chē)場(chǎng)、設(shè)置綠化、道路景觀、設(shè)置消費(fèi)者休憩空間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃3、廣場(chǎng)

許多大型商業(yè)項(xiàng)目都設(shè)有廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可以作4、外立面設(shè)計(jì)

形象鮮明、設(shè)計(jì)突出的商業(yè)項(xiàng)目通常能給人以深刻印象，滿(mǎn)足顧客的視覺(jué)享受，吸引人氣，同時(shí)也是項(xiàng)目區(qū)別其他項(xiàng)目的顯著特色。

從外立面設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，符合產(chǎn)品、目標(biāo)客戶(hù)定位是關(guān)鍵。通常一般的社區(qū)大型商業(yè)中心的外立面設(shè)計(jì)不應(yīng)太高檔或另類(lèi)，而是以暖色調(diào)、簡(jiǎn)約風(fēng)格等較有親和力的設(shè)計(jì)更為貼切普通大眾的審美觀點(diǎn)和消費(fèi)心里。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃2.2商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃4、外立面設(shè)計(jì)

形象鮮明、設(shè)計(jì)突出的商業(yè)項(xiàng)目通常能商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃

室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設(shè)計(jì)因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律、及顧客生理、心理因素。

一、物理因素

即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿(mǎn)足商業(yè)項(xiàng)目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。此類(lèi)要求最好在前期策劃階段就確定下來(lái)，特別是大