二手房交易稅費

二手房交易稅費目錄名詞釋義稅種契稅新政下的契稅：印花稅營業(yè)稅購買新政下的營業(yè)稅：城建稅個人所得稅土地出讓金：稅率交易手續(xù)費率合同印花稅率營業(yè)稅率二手房交易稅費計算方法交易種類及手續(xù)一、正常過戶手續(xù)二、贈與過戶手續(xù)三、繼承房產(chǎn)交易過戶四、析產(chǎn)名詞釋義二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的 稅費，二手房交易 [1]中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。稅種契稅符合住宅小區(qū)建筑 容積率在1.0（含）以上、單套 建筑面積 在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的 1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下： 1%、90-140平米：1.5%、非普宅： 3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅買賣[2]雙方各繳納房價款的 0.05%！住宅暫時免征。營業(yè)稅購買☆購買時間在 5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價 5%的營業(yè)稅。

×5.5%

；5年后普通住宅不新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普內(nèi)：全額的 5.5%

宅：五年內(nèi)： 全額的5.5%（5.4%）五年外：免（5.4%）五年外：差額的 5.5%（5.4%）

非普宅：五年城建稅營業(yè)稅的 7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的 3%。個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。年以上普通住宅免交。土地出讓金：成本價:城八區(qū)內(nèi)： 15.6元/平米 城八區(qū)外： 12.9元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商： 10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）稅率交易手續(xù)費率3元/平方米×建筑面積合同印花稅率房屋成交總額 ×0.05%營業(yè)稅率2011年1月27日新通知規(guī)定）個人將購買不足 5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含5年）的非 普通住房 對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過

5年（含

5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

；

非普通住宅

2年內(nèi)：房屋成交總額

×5.55%

2年或

2年以上：差額

×5.55%

；

個人所得稅：

普通住宅房屋成交總額的

1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的 2%或利潤部分 ×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額 ×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費： （買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額 ×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的 1.5%的契稅。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按 1%繳納；90—140平方米按房價 1.5%繳納；140平方米以上按房價 3%繳納買方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 5.5%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額 20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評估費； 按評估額 0.5%繳納補充回答： 契稅=15萬元*1%=1500.00 元 買方承擔(dān)營業(yè)稅 =15萬元*5,5%=8250.00 元 賣方承擔(dān)土地增值稅 =15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅： =15萬元*1=1500.00 元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費 =65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費 =65元 買方承擔(dān)二手房交易稅費計算方法買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)交易種類及手續(xù)一、正常過戶手續(xù)（一）

交易稅費1.營業(yè)稅

（稅率

5.55%

賣方繳納）

根據(jù)

2010

年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足

5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，

轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過

5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足

5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過

5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點①

購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過

5年都需要全額征收營業(yè)稅。2.個人所得稅（稅率交易總額

1%或兩次交易差的

20%

賣方繳納）

征收條件以家庭為單位 出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。 在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過 5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足 5年則需要以納稅保證金形式先繳納， 若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的 1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房 （不包含非住宅類房產(chǎn)） 。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的 20% 。3.印花稅 （稅率1%買賣雙方各半） 不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅（基準稅率 3% 優(yōu)惠稅率 1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的

3%，若買方是首次購買面積不足

90平的普通住宅繳納交易總額的

1%，若買方首次購買面積超過

90平（包含

90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的

3%。5.測繪費

1.36元/平米

總額

=1.36

元/平米

*實際測繪面積

（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積

75平米以下收

200元，

75平米以上

144平米以下收

300元，

144平米以上收

400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，

商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費

總額：住宅

6元/平米×實際測繪面積

非住宅

10元/平米×實際測繪面積登記費（工本費）：80元共有權(quán)證：20元（二）所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。二、贈與過戶手續(xù)（一）費用:免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費:40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積2.契稅的征收 :不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣（二）所需材料 1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 2.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、繼承房產(chǎn)交易過戶（一）繼承房產(chǎn)的費用有 1.公證費 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積 2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證： 80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收 20%，不過只要是符合家庭唯一住房 和購買超過 5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（二）所需材料公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。四、析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。

“能”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝