客發(fā)經(jīng)理能力認(rèn)證試題附答案

客發(fā)經(jīng)理能力認(rèn)證試題及答案1.以下情況會(huì)被凍結(jié)的是（）A、成銷單超3天未歸檔B、案場(chǎng)評(píng)價(jià)率30%C、案場(chǎng)檢查為B級(jí)案場(chǎng)D、季度晉降級(jí)排名后10%(正確答案)2.新房一覽表更新時(shí)間為（）A、每周一周四更新(正確答案)B、每周二周四更新3.提交對(duì)賬單時(shí)如何核對(duì)系統(tǒng)中返傭政策匹配的是否正確（）A、不需要核對(duì)B、核對(duì)認(rèn)購(gòu)日期是否在返傭政策有效期內(nèi)(正確答案)C、核對(duì)成銷日期是否在返傭政策有效期內(nèi)D、核對(duì)草簽日期是否在返傭政策有效期內(nèi)4.合同中無(wú)明確約定授權(quán)人簽對(duì)賬單時(shí)如何操作（）A、只要是授權(quán)人就可以簽字B、蓋甲方公章(正確答案)C、甲方簽字+名片5.若B類成銷中成銷條件為網(wǎng)簽+首付，以下關(guān)于成銷備件的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、客戶確認(rèn)單或渠道帶看單原件B、合作甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名片（帶甲方公司名）C、草簽《商品房銷（預(yù)）售合同》關(guān)鍵頁(yè)提供復(fù)印件或原件掃描件(正確答案)D、購(gòu)房業(yè)主首付款憑證提供原件6.按揭付款客戶就合作房源首付款支付至甲方賬戶并完成網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，即視為乙方成功銷售，乙方即達(dá)到傭金結(jié)算條件。乙方于每月7號(hào)（國(guó)家法定節(jié)假日相應(yīng)順延）前將上月符合結(jié)算條件的《傭金結(jié)算表》（如實(shí)際使用的對(duì)賬、結(jié)算文書(shū)名稱與本協(xié)議約定名稱不符，以實(shí)際使用的對(duì)賬、結(jié)算文書(shū)名稱為準(zhǔn)，下同）提報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)于每月15號(hào)（國(guó)家法定節(jié)假日相應(yīng)順延）前完成審核工作。同時(shí)甲方于次月30日前向乙方支付已達(dá)到結(jié)算條件的全部傭金。甲方每次付款前，乙方需開(kāi)具等額有效的增值稅專用發(fā)票。以上是中海與我司簽訂的渠道合同約定的結(jié)算條件，利用合同結(jié)算條款質(zhì)量評(píng)價(jià)模型對(duì)該合同評(píng)分，請(qǐng)選擇正確的分?jǐn)?shù)（）A、總分90分=結(jié)傭條件60分+發(fā)起對(duì)賬15分+確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間5分+回款時(shí)間10分B、總分90分=結(jié)傭條件60分+發(fā)起對(duì)賬15分+確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間10分+回款時(shí)間5分C、總分85分=結(jié)傭條件60分+發(fā)起對(duì)賬10分+確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間5分+回款時(shí)間10分(正確答案)D、總分85分=結(jié)傭條件60分+發(fā)起對(duì)賬5分+確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間10分+回款時(shí)間10分7.傭金計(jì)提結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：合同期內(nèi)，按揭付款客戶成交房源均以簽訂《商品房買賣合同》及購(gòu)房者支付全部首付款并且通過(guò)銀行面簽作為甲方向乙方結(jié)算支付該套房源全額傭金的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上結(jié)算條件，錄入按揭付款客戶的付款進(jìn)度規(guī)則時(shí)，請(qǐng)選擇正確的規(guī)則錄入結(jié)果，以及這個(gè)條款在合同結(jié)算條款質(zhì)量評(píng)分時(shí)總分會(huì)被扣多少分（）A、首付，不扣分B、首付+銀行面簽，扣20分(正確答案)C、首付+銀行批貸，扣20分D、銀行放款，扣40分8.2019/4/1之后認(rèn)購(gòu)的退單滿足以下哪一個(gè)條件時(shí)合格（）A、新房總同意B、甲方簽字/蓋章退房單據(jù)C、客戶簽字D、新房總同意+甲方簽字/蓋章退房單據(jù)(正確答案)9.只需新房總同意審批就可退單的是（）A、2019/4/1之前認(rèn)購(gòu)的歷史單(正確答案)B、已認(rèn)購(gòu)未成銷單C、已成銷單D、以上都不對(duì)10.回款賬齡的起算時(shí)間是？A、客戶實(shí)際成銷時(shí)間B、系統(tǒng)錄入成銷時(shí)間C、財(cái)務(wù)確認(rèn)收入時(shí)間(正確答案)D、客戶達(dá)到結(jié)算條件時(shí)間11.墊傭未回款賬齡的計(jì)算口徑是（）A、計(jì)算當(dāng)日日期-財(cái)確可確認(rèn)日期B、計(jì)算當(dāng)日日期-墊傭放款日期(正確答案)C、計(jì)算當(dāng)日日期-推送墊傭日期D、計(jì)算當(dāng)日日期-錄入成銷日期12.若客發(fā)西區(qū)綜合回款130天，那本區(qū)域客發(fā)經(jīng)理該指標(biāo)系統(tǒng)是多少（）A、0.5B、0.8C、1(正確答案)D、1.313.若某客發(fā)經(jīng)理管轄區(qū)域的當(dāng)月認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)成銷率為40%，那該指標(biāo)的績(jī)效數(shù)據(jù)是多少（）A、0.5B、0.8(正確答案)C、1D、1.314.客戶黃聰購(gòu)買錦繡江南的新建商品房，合同約定面積為100平米，實(shí)際交房面積為95平米，若房屋價(jià)格為15000元/平米，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向黃聰支付的房?jī)r(jià)款金額為（）A、45000元B、60000元C、75000元D、105000元(正確答案)答案解析：房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人，面積誤差比絕對(duì)值超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。返還的房?jī)r(jià)款金額=1003%15000+1002%150002=105000元15.根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻，它們的厚度是不一樣的。衛(wèi)生間的墻一般厚度為（）A、18-24cmB、37-49cmC、16-20cmD、8-12cm(正確答案)答案解析：衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚18-24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37-49cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。16.某市的西郊有一在建廠房，由于資金短缺，目前處于停工階段。根據(jù)土地的開(kāi)發(fā)程度，用于該廠房建設(shè)的土地屬于（）A、現(xiàn)房B、在建工程(正確答案)C、熟地D、毛地答案解析：在建工程是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工了多年17.土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，是土地使用權(quán)出讓方式中（）A、招標(biāo)出讓B、拍賣出讓C、協(xié)議出讓(正確答案)D、掛牌出讓答案解析：協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。18.某套住房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，賣方應(yīng)繳納的增值稅、個(gè)人所得稅合計(jì)10萬(wàn)，買方應(yīng)繳納的契稅為3萬(wàn)元，雙方約定交易中所有稅費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)，則買方的實(shí)付價(jià)為（）A、103萬(wàn)B、106.5萬(wàn)(正確答案)C、110萬(wàn)D、113萬(wàn)答案解析：買方實(shí)付價(jià)=成交價(jià)+約定中買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)19.關(guān)于南昌某一新房項(xiàng)目向客戶收費(fèi)，正確的是（）A、我司指定的第三方向客戶收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，我司不觸碰合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)B、開(kāi)發(fā)商指定的第三方向客戶收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，我司不觸碰合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)C、開(kāi)發(fā)商向客戶收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，我司不觸碰合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)D、只要新房項(xiàng)目存在向客戶收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)的情形，我司就可能觸碰合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)(正確答案)20.對(duì)于簽合同時(shí)無(wú)預(yù)售證的項(xiàng)目，以下哪個(gè)選項(xiàng)描述的場(chǎng)景是最能規(guī)避我司風(fēng)險(xiǎn)的（）A、如逾期取證，約定的甲方違約責(zé)任較輕B、合同中限定了取證時(shí)間卻不設(shè)置逾期取證的違約責(zé)任C、如逾期取證，既未約定甲方違約責(zé)任也未約定考核期限或任務(wù)如何變化D、明確限度取證時(shí)間（具體到年月日）及逾期取證的違約責(zé)任(正確答案)21.針對(duì)我司違約責(zé)任的約定，哪種方式是風(fēng)險(xiǎn)可控的（）A、某場(chǎng)景下我司違約可能性較小，且違約責(zé)任的設(shè)置合理可接受(正確答案)B、我司但凡違約，甲方就要解除合同C、針對(duì)單個(gè)行為設(shè)置高額的違約金D、我司為客戶行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任22.關(guān)于傭金之外的“銷售獎(jiǎng)勵(lì)金”，以下哪種表述是可以接受的（）A、每成交一套，開(kāi)發(fā)商額外獎(jiǎng)勵(lì)2000元B、開(kāi)發(fā)商向經(jīng)紀(jì)人支付2000元/套作為成交獎(jiǎng)勵(lì)C、開(kāi)發(fā)商向我司額外支付2000元/套獎(jiǎng)勵(lì)D、開(kāi)發(fā)商向門店經(jīng)紀(jì)人支付2000元/套現(xiàn)金，涉稅涉票事宜與我司無(wú)關(guān)。(正確答案)23.扣罰A代保證金在FSSC填寫（）A、全核算業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)單B、供應(yīng)商付款(正確答案)C、供應(yīng)商預(yù)付款D、員工日常報(bào)銷24.凍結(jié)一名駐場(chǎng)，該責(zé)任客發(fā)經(jīng)理會(huì)被連帶凍結(jié)（）對(duì)錯(cuò)(正確答案)25.框架合同（戰(zhàn)略合作協(xié)議）+具體項(xiàng)目渠道/代理服務(wù)合同：?jiǎn)为?dú)的框架合同（戰(zhàn)略合作協(xié)議）一般不滿足有效合作合同五要素要求，但加上具體項(xiàng)目渠道/代理服務(wù)合同，滿足有效合作合同五要素要求，可以作為有效收入確認(rèn)備件（）對(duì)(正確答案)錯(cuò)26.B類成銷單據(jù)：指符合合作合同中約定成銷條件的完整業(yè)務(wù)過(guò)程節(jié)點(diǎn)單據(jù)組合，包含購(gòu)房業(yè)主簽署購(gòu)房合同過(guò)程節(jié)點(diǎn)（網(wǎng)簽）關(guān)鍵單據(jù)、購(gòu)房業(yè)主支付購(gòu)房款過(guò)程節(jié)點(diǎn)（首付）關(guān)鍵單據(jù)（）對(duì)錯(cuò)(正確答案)27.乙方應(yīng)于每月5日前將上月推薦成交的套數(shù)和代理服務(wù)費(fèi)金額制作結(jié)算明細(xì)（對(duì)賬單）并加蓋公章后提交給甲方，甲方應(yīng)于收到蓋章版結(jié)算明細(xì)后10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)或提出異議。甲方對(duì)乙方提交的結(jié)算明細(xì)（對(duì)賬單）審核確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)于確認(rèn)之日起30日內(nèi)將代理服務(wù)費(fèi)支付給乙方，甲方未按本合同約定向乙方支付傭金的，則每逾期一日按應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金，甲方付款前乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效、等額的發(fā)票。某城市公司與融創(chuàng)簽訂的渠道合同約定上述傭金支付方式，在合同系統(tǒng)錄入的結(jié)算時(shí)效是否正確（）對(duì)賬時(shí)間：達(dá)到可結(jié)算后次月5號(hào)；確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間：發(fā)起對(duì)賬后5個(gè)工作日；開(kāi)票時(shí)間：甲方付款前開(kāi)票；回款時(shí)間：確認(rèn)對(duì)賬后30個(gè)自然日；對(duì)錯(cuò)(正確答案)28.乙方代理傭金采取【簽訂網(wǎng)簽版《商品房買賣合同》且首期/首付款到賬后，結(jié)算全部傭金】方式支付?？蛻暨_(dá)到結(jié)傭條件后，乙方應(yīng)于次月2日前與甲方進(jìn)行套數(shù)、傭金的確認(rèn)，由甲方制作《傭金結(jié)算確認(rèn)單》，經(jīng)甲方完成客戶認(rèn)定、傭金核算、泛營(yíng)銷成交審批等審批流程后【30】個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算相應(yīng)傭金。乙方應(yīng)于甲方支付代理服務(wù)費(fèi)前向甲方提供合法等額的增值稅專用發(fā)票。甲方未按本合同約定向乙方支付傭金的，則每逾期一日按應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。某城市公司與融創(chuàng)簽訂的渠道合同約定上述傭金支付方式，判斷在合同系統(tǒng)錄入的結(jié)算規(guī)則是否正確（）客戶付款方式：不限；簽約進(jìn)度：網(wǎng)簽；付款進(jìn)度：首付；結(jié)算比例：100%結(jié)算對(duì)賬時(shí)間：達(dá)到可結(jié)算后次月2號(hào)；確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間：未約定；開(kāi)票時(shí)間：甲方付款前開(kāi)票；回款時(shí)間：確認(rèn)對(duì)賬后30個(gè)工作日；對(duì)(正確答案)錯(cuò)29.BCN的概念BCN（BusinessCooperationNetwork）新房業(yè)務(wù)合作網(wǎng)絡(luò)是指，只在客發(fā)和渠道之間，通過(guò)業(yè)績(jī)分配規(guī)則、合作機(jī)制和作業(yè)規(guī)范來(lái)加強(qiáng)多邊合作，促進(jìn)房源和客源的流通，提升新房聯(lián)賣的效率（）對(duì)錯(cuò)(正確答案)30.若南昌政府限制網(wǎng)簽，結(jié)傭條件仍約定為網(wǎng)簽且未排除影響因素是完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)的（）對(duì)錯(cuò)(正確答案)31.合同中約定通過(guò)“明源系統(tǒng)”進(jìn)行報(bào)備確客，但是實(shí)際操作中通過(guò)“微信群”報(bào)備確客，雖然合同與實(shí)操不一致，但是也無(wú)需修改合同（）對(duì)錯(cuò)(正確答案)32.工抵房收取小業(yè)主的購(gòu)房款，在拆分回款時(shí)附件須上傳小業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和我司的三方協(xié)議。（）對(duì)(正確答案)錯(cuò)33.認(rèn)購(gòu)日期在2019年4月1日后的退房，允許我司《內(nèi)部退房審批單》作為有效退房單據(jù)。（）對(duì)錯(cuò)(正確答案)34.貝殼新代理平臺(tái)是依托于D+業(yè)務(wù)軟件系統(tǒng)和ACND合作網(wǎng)絡(luò)，為新房代理經(jīng)紀(jì)公司與貝殼合作而搭建的信息服務(wù)大數(shù)據(jù)平臺(tái)（）對(duì)(正確答案)錯(cuò)35.以下屬于案場(chǎng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的有（）A、全程面帶微笑，態(tài)度溫和有禮貌，工作態(tài)度端正，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)(正確答案)B、統(tǒng)一著正裝，佩戴工牌，女士要化淡妝(正確答案)C、主動(dòng)在1分鐘內(nèi)招呼來(lái)訪者(正確答案)D、提供經(jīng)紀(jì)人加油站(正確答案)36.被凍結(jié)后的影響為（）A、凍結(jié)期內(nèi)不可晉升(正確答案)B、永久不可晉升C、凍結(jié)期內(nèi)記最低績(jī)效D、凍結(jié)兩名人員連帶直接上級(jí)(正確答案)37.駐場(chǎng)達(dá)到什么條件可以配盤（）A、完成融合訓(xùn)(正確答案)B、完成實(shí)習(xí)手冊(cè)(正確答案)C、當(dāng)月20號(hào)之前入職的可在次月配盤(正確答案)D、當(dāng)月20號(hào)之后入職的可在次月配盤38.關(guān)于傭金釋放標(biāo)準(zhǔn)是（）A、普通分銷80%以下(正確答案)B、專渠分銷70%以下(正確答案)C、A代包銷60%以下D、A代速銷50%以下39.哪些字段為對(duì)賬單必要字段（）A、客戶姓名(正確答案)B、房號(hào)(正確答案)C、房屋總價(jià)(正確答案)D、傭金(正確答案)40.A類成銷單據(jù)的獲取要求（）A、單據(jù)留存形式：原件或復(fù)印件加蓋公章B、簽字蓋章：成銷確認(rèn)單上需要有合作甲方簽字（合作甲方法定代表人授權(quán)人簽字）或蓋章（公章合同章或財(cái)務(wù)章）。(正確答案)C、載明業(yè)務(wù)信息：成銷確認(rèn)單上需要記載成銷日期購(gòu)房業(yè)主姓名房屋信息（房號(hào)面積等）房屋總銷售額等交易信息。(正確答案)D、載明業(yè)績(jī)確認(rèn)信息(正確答案)41.成銷單的成銷日期如何確定（）A、成銷條件：草簽，則成銷日期按草簽日期或網(wǎng)簽日期填寫(正確答案)B、成銷條件：網(wǎng)簽，則成銷日期按網(wǎng)簽日期填寫(正確答案)C、成銷條件：草簽+首付/全款，則成銷日期按照草簽日期（也可以是網(wǎng)簽日期）或付款日期孰晚填寫(正確答案)D、成銷條件：網(wǎng)簽+首付/全款，則成銷日期按照網(wǎng)簽日期或付款日期孰晚填寫(正確答案)E、成銷單上的成銷日期應(yīng)與系統(tǒng)中成銷日期一致(正確答案)42.成銷單中的備注描述哪種是合規(guī)的（）A、“經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)：以上客戶歸屬乙方房源為乙方成功銷售。"(正確答案)B、"僅為成功銷售確認(rèn)，而非催款結(jié)算使用，付款以合同約定的結(jié)算條款或甲方審核的結(jié)傭表為準(zhǔn)"(正確答案)C、“僅供成銷確認(rèn)使用，不作為業(yè)績(jī)確認(rèn)”D、"銷售房源核對(duì)，不作為傭金結(jié)算依據(jù)”E、"銷售房源核對(duì)，結(jié)傭以合同約定的結(jié)算條款或甲方審核的結(jié)傭表為準(zhǔn)”(正確答案)43.關(guān)于合同結(jié)算規(guī)則錄入的說(shuō)法，正確的包括（）A、按揭付款客戶，若開(kāi)發(fā)商約定全款才能達(dá)到可結(jié)算，錄入【付款進(jìn)度】時(shí)應(yīng)選擇“銀行放款”(正確答案)B、結(jié)算條款內(nèi)約定了我司開(kāi)票義務(wù)但未限制我司具體的開(kāi)票時(shí)間，開(kāi)票規(guī)則錄入：甲方付款前開(kāi)票(正確答案)C、錄入合同結(jié)算規(guī)則時(shí)，要嚴(yán)格按照合同條款約定的信息錄入，不可以錄入日常與開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)時(shí)間(正確答案)D、結(jié)算規(guī)則是對(duì)我司傭金的結(jié)算管理，錄入時(shí)不應(yīng)把“獎(jiǎng)勵(lì)金/帶看獎(jiǎng)”等錄入(正確答案)E、合同內(nèi)，遇到“X天”“X日”等，若未特殊標(biāo)記，一般指“自然日”(正確答案)44.乙方推介的客戶全額支付首付款且簽署草簽版《商品房買賣合同》，甲方次月依約結(jié)算該套成交房屋的全部服務(wù)費(fèi)。乙方于每月27號(hào)前提交當(dāng)月的《服務(wù)費(fèi)結(jié)算單》給甲方對(duì)接人確認(rèn)簽字，甲方需在次月5號(hào)前予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)或未提出反饋意見(jiàn)，視同甲方認(rèn)可乙方所需確認(rèn)內(nèi)容，結(jié)算完畢且乙方提供與結(jié)算金額一致的發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性付清《服務(wù)費(fèi)結(jié)算單》所對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，甲方未按本合同約定向乙方支付傭金的，則每逾期一日按應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二向乙方支付違約金（）針對(duì)以上結(jié)算條款，請(qǐng)選擇正確錄入的結(jié)算規(guī)則及合同評(píng)分A、結(jié)算條件（20分）：按揭付款客戶+草簽+全款+結(jié)算100%B、結(jié)算條件（60分）：按揭付款客戶+草簽+首付+結(jié)算100%(正確答案)C、對(duì)賬時(shí)間（35分）：達(dá)到可結(jié)算后當(dāng)月27號(hào)；確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間：發(fā)起對(duì)賬后次月5號(hào)；開(kāi)票時(shí)間：甲方付款前開(kāi)票；回款時(shí)間：甲方收到發(fā)票后7個(gè)工作日；(正確答案)D、對(duì)賬時(shí)間（35分）：達(dá)到可結(jié)算后當(dāng)月27號(hào)；確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間：發(fā)起對(duì)賬后8個(gè)工作日；開(kāi)票時(shí)間：甲方付款前開(kāi)票；回款時(shí)間：確認(rèn)對(duì)賬后7個(gè)自然日；(正確答案)45.有效退房單據(jù)應(yīng)滿足以下條件（）A、載明退房日期(正確答案)B、需要有合作甲方蓋章(正確答案)C、載明退房購(gòu)房業(yè)主姓名(正確答案)D、載明認(rèn)購(gòu)金額46.關(guān)于合同結(jié)算條款的簽訂，正確的包括（）A、項(xiàng)目應(yīng)收長(zhǎng)賬齡金額增多，要首先排查合同條款是否有問(wèn)題，及時(shí)糾偏(正確答案)B、條款內(nèi)約定對(duì)甲方未按時(shí)付款的違約責(zé)任并設(shè)置違約金條款(正確答案)C、“等甲方通知對(duì)賬開(kāi)票類條款”對(duì)我司極為不利，簽合同時(shí)一定注意避免簽訂此類條款(正確答案)D、可結(jié)算條件簽訂盡量簡(jiǎn)約，減少過(guò)多的門檻條件限制，影響可結(jié)算進(jìn)度(正確答案)E、約定雙方確認(rèn)對(duì)賬時(shí)間，并增加逾期未確認(rèn)對(duì)賬則視為合作方無(wú)異議條款，避免超期未對(duì)賬風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)47.以下哪些可作為退單備件（）A、房管部門《退房通知》(正確答案)B、合作甲方《退房審批單》(正確答案)C、載明退房相關(guān)信息的《對(duì)賬單》(正確答案)D、載明退房相關(guān)信息的通審單(正確答案)48.有效退房單據(jù)應(yīng)含的要素包括（）A、退房日期(正確答案)B、退房購(gòu)房業(yè)務(wù)姓名(正確答案)C、退房房源信息(正確答案)D、房屋銷售總額等(正確答案)E、認(rèn)購(gòu)日期49.甲方提供的退房單據(jù)滿足如下條件時(shí)視為合格（）A、加蓋甲方公章(正確答案)B、加蓋甲方財(cái)務(wù)章C、甲方法人簽字(正確答案)D、甲方授權(quán)人簽字(正確答案)E、甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字(正確答案)50.申請(qǐng)壞賬需提供以下哪些材料（）A、壞賬明細(xì)(正確答案)B、法律生效文書(shū)或裁定書(shū)(正確答案)C、甲方公司企業(yè)信息報(bào)告(正確答案)D、壞賬審批表(正確答案)51.Q3客發(fā)經(jīng)理晉降級(jí)考核指標(biāo)包含以下哪幾項(xiàng)（）A、長(zhǎng)賬齡占比(正確答案)B、綜合成銷天數(shù)C、BCN門店破蛋率(正確答案)D、項(xiàng)目合同完備率E、隱號(hào)報(bào)備項(xiàng)目占比(正確答案)52.Q2客發(fā)經(jīng)理晉降級(jí)考核排名前三的客發(fā)經(jīng)理是哪幾位（）A、屈善虎B、賈悅(正確答案)C、羅漫(正確答案)D、梅靜雯(正確答案)53.Q3駐場(chǎng)晉降級(jí)考核指標(biāo)包含以下哪幾項(xiàng)（）A、帶看30min審核及時(shí)率(正確答案)B、OC、R識(shí)別率(正確答案)C、案場(chǎng)滿意度(正確答案)D、帶看評(píng)價(jià)率54.Q3駐場(chǎng)績(jī)效考核指標(biāo)包含以下哪幾項(xiàng)（）A、30min報(bào)備審核達(dá)成率(正確答案)B、當(dāng)月數(shù)據(jù)準(zhǔn)確率(正確答案)C、字段完備率字段準(zhǔn)確率(正確答案)D、紙質(zhì)備件歸檔及時(shí)率55.渠道合同線上審批流程（）A、法務(wù)財(cái)務(wù)運(yùn)管新房總審核B、上傳合同正文項(xiàng)目五證若為直簽項(xiàng)目需上傳開(kāi)發(fā)商授權(quán)書(shū)C、錄入時(shí)需要注意結(jié)算條款需按照合同約定錄入(正確答案)D、紙質(zhì)合同交于運(yùn)管處，運(yùn)管檢查系統(tǒng)內(nèi)錄入的結(jié)算條件是否正確，完成線上合同歸檔。(正確答案)56.賈超貸款購(gòu)買了幸福城的一套兩居室，出租給劉波居住，關(guān)于該套房屋，賈超可以享有的權(quán)利有（）A、租賃權(quán)B、抵押權(quán)C、所有權(quán)(正確答案)D、收益權(quán)(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無(wú)形、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主擁有的房地產(chǎn)權(quán)利是房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，承租人承租他人房屋的權(quán)利是租賃權(quán)，在他人房屋上設(shè)定抵押的自然人或法人的權(quán)利是抵押權(quán)。57.房地產(chǎn)價(jià)格的高低，會(huì)受到不同因素的影響，以下因素中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格較低的有（）A、樓盤附近有地鐵，交通便利B、樓盤附近有傳染病醫(yī)院(正確答案)C、房屋的權(quán)屬不清晰(正確答案)D、售房人著急用錢，急于出售(正確答案)答案解析：樓盤附近有地鐵，交通便利，屬于區(qū)位較好的房地產(chǎn)，價(jià)格較高58.一般情況下，新建商品房中下列面積相等的是（）A、預(yù)測(cè)面積(正確答案)B、實(shí)測(cè)面積C、合同約定面積(正確答案)D、產(chǎn)權(quán)登記面積答案解析：新建商品房預(yù)售中，因還沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，合同約定面積一般是預(yù)測(cè)面積。59.影響基準(zhǔn)利率高低的因素有哪些（）A、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況(正確答案)B、預(yù)期通貨膨脹率(正確答案)C、借貸期限的長(zhǎng)短(正確答案)D、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小(正確答案)答案解析：（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，物價(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家會(huì)緊縮貨幣，提高利率。相反，會(huì)降低利率。（2）預(yù)期通貨膨脹率。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求提高利率，相反，會(huì)降低利率。（3）借貸期限的長(zhǎng)短。借貸期限越長(zhǎng)，利率越高。（4）借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小。借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高。60.客戶李佳通過(guò)經(jīng)紀(jì)人小昭購(gòu)買了業(yè)主曹云的一套房屋，房屋總價(jià)300萬(wàn)元，簽約當(dāng)日李佳交付定金20萬(wàn)元，合同約定違約金為房屋總價(jià)的10%。簽約第二天曹云告知小昭自己想把房子留給孩子，不想賣了，以下處理方式可行的是（）A、李佳可以要求曹云退還定金款20萬(wàn)元，且支付違約金30萬(wàn)元萬(wàn)元，且支付定金賠付款和違約金共計(jì)50萬(wàn)元(正確答案)B、李佳可以要求曹云雙倍退還定金款，共計(jì)40萬(wàn)元。(正確答案)C、李佳可以要求曹云退還定金款20萬(wàn)元，且支付定金賠付款和違約金共計(jì)50萬(wàn)元D、小昭說(shuō)服曹云，繼續(xù)出售房屋(正確答案)答案解析：【定金罰則】：當(dāng)一方違約時(shí)，給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。效力：①當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，當(dāng)一方違約時(shí)：對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用；②當(dāng)事人既約定定金條款又有實(shí)際損失時(shí)：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失，因此應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。其總值超過(guò)標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減數(shù)額。③選擇定金罰則時(shí)，以定金實(shí)際支付的金額為準(zhǔn)且不超過(guò)標(biāo)的物價(jià)的20%。61.房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)取得的“房產(chǎn)五證”包括以下哪些選項(xiàng)（）A、《國(guó)有土地使用證》(正確答案)B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正確答案)D、《建設(shè)用地施工許可證》E、《商品房銷售（預(yù)售）許可