新厚德地塊開發(fā)方案

南靠黃埔涌，西臨省輕工 本地塊影像與周邊情況示意 321456權(quán)屬及現(xiàn)狀情況：地屬于州行展厚工聯(lián)，庫創(chuàng)意設(shè)321456 擬征用地 地細(xì)細(xì)地塊內(nèi)部建

本地塊與周邊權(quán)屬情況示意4 旅館旅館業(yè)用2013版控規(guī)導(dǎo)則土地利用規(guī)劃

現(xiàn)行土

“三規(guī)合一”三上成5226資會議〔2014〕1號）審議新厚德地塊的規(guī)劃調(diào)整方案，原則同意用地性——年月日，常務(wù)副主持召開第二次協(xié)調(diào)海珠生態(tài)城規(guī)劃建設(shè)有關(guān)問題會議。其中，初步同意在琶洲A區(qū)新厚德地塊（用地編碼AH040311）解決新化快速路北段項目中涉及的漁民新村安置用地，具體方案 年月 7國資委、海珠 及相關(guān)征地單位數(shù)據(jù)，琶洲地區(qū)總安置需求約㎡，包括住宅安置26544㎡，物業(yè)安置3600㎡，公共服務(wù)設(shè)施配套①征收琶洲A區(qū)遺留的安置需

號大院的安置需

③琶洲塔公園拆遷遺留的安置需

安置需求12054㎡，其中住宅安8小小幼R2二類居住用A33中小學(xué)用3.40萬（公頃率—9可出可出讓區(qū)安安置區(qū)方案一空間平面示意R2二類居住R2二類居住用幼B1B2商業(yè)商務(wù)混合用15.00（公頃注：按規(guī)范不足12班小學(xué)的配建要求，但需增配班一所在本地塊內(nèi)建設(shè)

可出讓區(qū)安置區(qū)方案二空間平面示意比選內(nèi)方案一：全住宅開方案二：商業(yè)與住宅的綜合開居住與物業(yè)的安置需兩者均 兩個方案均合理。從用地集約、可開發(fā)用地與可出建筑規(guī)?？紤]，并綜 意見，推薦方案二3按市國資會議審議通過方案的市場評估價補(bǔ)償方式收儲國資審議方案內(nèi)容：商頃，容積率7.0，可出讓總建筑定此方案的用地市場評估價為國資審議通過的方案用地 用 用地方案 2.03萬

用地方案 10.00萬按市國 會議審議通過方案的市場評估 補(bǔ)償方式收儲南1.20公頃用地，企業(yè)自主開發(fā)北側(cè)1.25公頃用地，并按市場評估補(bǔ)交地價

用地方案 收儲方案收儲方案收儲方案111 地 ---11.004口價補(bǔ)償方式收儲，平衡企業(yè)補(bǔ)交地價5由市土地開發(fā)中心按市國資審議通過方案的市場評估價以補(bǔ)償方式收要用于漁民新村、琶洲塔公園、新港東路7號大院和琶洲A區(qū)等近期需拆遷的6現(xiàn)行規(guī)劃的教育配套設(shè)施情況：片區(qū)（AH0401～AH0403三個管理單元）規(guī)（人口規(guī)模（人口規(guī)模（9361人99（596人———（8815人——6（非規(guī)劃189 （已按規(guī)劃實施

6 18

現(xiàn)狀以及現(xiàn)行規(guī)劃教育設(shè)施配套情況（非規(guī)劃69（萬人（萬人（萬人用地面積（㎡建筑面積（㎡12無可新增學(xué)校配套的用地，因此新增一所18班小學(xué)和一所12班需要在新厚德地塊建設(shè)，后地塊可用于住宅開發(fā)量為1.33公頃。A33A33小R2二類居住用R2二類居住用幼方案一用地

方案一空間平面示意地，實施難度大）。2.為緩解區(qū)域內(nèi)原小學(xué)配套不足壓力和集中配置教育資源，將原規(guī)劃的3611—18—18—————99容積率調(diào)整為擴(kuò)容至4532培正中2片區(qū)教育設(shè)施調(diào)整位置示意單單反饋意采納情備1 州風(fēng)行發(fā)展新厚德工商聯(lián)合”。2 劃人口相匹配，因此，我局同意方案 3）4 序號序號單反饋意采納情備56側(cè).公頃的商業(yè)務(wù)地。儲償方采用 補(bǔ)方補(bǔ)償給企業(yè)的金額根據(jù)企業(yè)自行改造側(cè)用地需交土地出金的金額來確定，同時建議計收企業(yè)需交出讓金，按照土新