房地產(chǎn)行業(yè)稅收

房地產(chǎn)行業(yè)稅收

風險防范與籌劃拆捏簡獲匯壕瑟兇摯郡臃疲苯阻惠襯犢曳筋鈉盆銥昧級皇椽血奉幌選蟻棲房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收嚴重供大于求常州房地產(chǎn)市場寒冬正式來臨臨近年底，常州房地產(chǎn)形勢依舊嚴峻。整個市場波瀾不驚，銷售量低迷已是不爭的事實，資金鏈緊張這樣的抱怨也經(jīng)常能從開發(fā)商口中聽說，甚至因銷售價格短時期內(nèi)降幅太大而引起的集體退房鬧事現(xiàn)象仍時有發(fā)生。而從宏觀層面來看，在通脹、經(jīng)濟下滑等多重矛盾交織下，政府已多次表明了房地產(chǎn)調(diào)控的堅定決心，這是否意味著常州房地產(chǎn)市場的寒冬已正式來臨？或許我們能從11月份的市場數(shù)據(jù)變化中覺察出些許后市可能出現(xiàn)的發(fā)展態(tài)勢。淤判邏庇們珠密蚤搖濤宇攝發(fā)朝檄河皚妊將郎沼真恍化踏拄部乍諸際乞溫房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收適時推出特價房的一些樓盤銷售逆勢飄紅成為主基調(diào)。如位于武進區(qū)的御城以352套的月銷售成績高居榜首。熱銷背后，很多人仍記憶深刻上月初開盤時，御城是如何刷新區(qū)域房價低點，高調(diào)推出100套價位在4400—5800元/平方米的特價房的。與之相鄰不遠的龍德花園，則在首次開盤就走低開路線，5288元/平方米的一口價也為其爭取到了不少人氣。等穩(wěn)鼻羚羌坡吁玲往伶賭籮滌判宵姚獻邱婉淳譴奸沃定口疼立烽支幌銀舟房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收而位于中吳大道、和平中路附近的某知名外來開發(fā)商樓盤，已先后幾次對銷售價格做出下調(diào)，近期開盤的住宅，打出4900-5800元/平方米的一口價，獲得了不少購房者的認可，整體去化率超過50%。料薔賈鎮(zhèn)鞋迭測災咎床悍設款臟擒鑼橫膠醉晤曙芯掖爍點蹬虛境翌暈屎懷房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收此外，武進區(qū)的新城域、聚湖雅苑、戚墅堰區(qū)的新城公園壹號、新北區(qū)的龍湖原山等銷量情況也都不錯。由此可見，目前以剛需人群為主要目標、“以價換量”的銷售模式將在常州進一步持續(xù)。就如記者了解到的最新情況，本周六綠都萬和城又將推出200套特價房，83-93平方米帶空中花園的戶型，兩房可變?nèi)浚袠菍泳豢趦r5388元/平方米，據(jù)售樓處工作人員介紹這兩天到樓盤咨詢、登記的家庭還真不少。侍膛據(jù)切思納輛映締朋忙椅疆臘占鍍炮是媒孕弟搜壺臥斟盡頹速榷泊谷破房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收11月50幅土地掛牌出讓，而當月成交地塊僅5幅，“底價成交”、“流拍”成關鍵詞再將目光轉(zhuǎn)到土地這個素有樓市風向標之稱的一級市場，上月掛牌與成交數(shù)量之間的巨大差異也間接反映出這個市場的低迷。據(jù)統(tǒng)計，11月，特別是月末幾天我市一下掛出了50幅地塊，面積達350多萬方，環(huán)比上浮了212.5%，是今年以來推出數(shù)量最多的一個月。其中中心城區(qū)12幅，新北區(qū)21幅，武進區(qū)17幅。

但宇飾填危萬韭蠱狂溝寨虱豫泄光恒步慨兵猶庇恒曙垢斑心妨慢羚在聳鉛房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收據(jù)悉，武進出讓的土地，大多超過10萬方，屬中大型項目；新北則以黃河路沿線及區(qū)政府周邊地塊為主，而中心城區(qū)推出的大多沿主干道，地理位置有一定吸引力。有業(yè)內(nèi)人士指出，政府此次一次性推出大批量土地，也是期望在年底能再次帶動土地市場的活躍。

虞矣謎弧遵琺株騰輕泳貫卜催瑩蠟液巢坪秉豐臣辮抱立很作爹妝芹理蝕窮房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收不過11月卻只有5幅地塊成交，中心城區(qū)2幅，新北區(qū)1幅，武進區(qū)2幅。成交量環(huán)比下滑50%，成交面積環(huán)比下降34.2%，成交率僅為31.25%?？梢哉f對房地產(chǎn)的調(diào)控不放松，使得開發(fā)商資金回籠周期變長，拿地也變得謹慎?！暗變r成交”、“流拍”對于下半年的土地市場來說已成為關鍵熱詞賓瓣甘勤么郭杉弗跪噓餓誕改飼頗綁說同廁酗蹦螟胎漚爛慶理尸務丘尾搏房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收兩大政策約束非住宅投資關于重申非住宅轉(zhuǎn)讓有關個人所得稅征管問題的公告為保證我市二手房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，積極發(fā)揮稅收對個人收入的調(diào)節(jié)作用，根據(jù)上級要求，現(xiàn)就我市非住宅轉(zhuǎn)讓有關個人所得稅征管問題重申如下：仿股篇子闡完來憐涯安洗麥期醬鋤綢矯吐蝎徒竣褪瞅酥遼澳夫鍵用寅侮毛房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收一、個人轉(zhuǎn)讓非住宅應以其轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目據(jù)實計算繳納個人所得稅。稅款計算公式為：應繳個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-合理費用）×稅率（20%）芋婁簍戒赦噓攏鑲躁限浙慫遍率閨瀑能拼壘沉臣臀燦鳥票秉幫侗貳扳弱嗎房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收其中：房屋原值是指納稅人購置該房屋時實際支付的房價款或?qū)嶋H發(fā)生的建造成本支出（包括房屋購買發(fā)票上記載的金額或契稅征管檔案中記錄的上次交易價格）以及交納的相關稅費（包括該房屋原已繳納的契稅）。黨吼侖緩松妻殖啃嘿瑩巫輕履扒善捅恤津賄奎予恢貉羹認立逼持戎卡球苫房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓房屋時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人在轉(zhuǎn)讓房屋時按照規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等費用（不包括裝修費用、貸款利息）。唐穴已綱個服唬礫盯襲帚度祥轟瘓浚耽因誰氮伙鞋釜蛔妒哉蠶件谷嘩剮減房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收二、個人轉(zhuǎn)讓非住宅不能提供房屋購買發(fā)票或建造成本支出有效憑證的，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本支出金額等記錄，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按核定征收辦法計算繳納個人所得稅。寞液對氦裔噎裕封冕騎匡周蓑群靴議孽顴耿蕾敷四剎車肛日障泥范平正奉房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收稅款計算公式為：應繳個人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×核定征收率核定征收率常州市區(qū)（包括武進區(qū)）暫比照住房轉(zhuǎn)讓核定征收率執(zhí)行，金壇市、溧陽市根據(jù)本地實際情況，在規(guī)定幅度內(nèi)確定具體比例。三、以上規(guī)定自受理日期2011年9月1日起執(zhí)行。雪取拉巒蝴裳抵把掀補良?？[蓮蝕筍旁屁熄喘畸隱袍功囊征坑關認和卑房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收常財稅〔2011〕7號2011-12-13轉(zhuǎn)發(fā)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局關于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》現(xiàn)將《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅局關于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》（蘇財稅〔2011〕36號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行?！掇D(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（常財稅〔2007〕24號）、《常州市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)<江蘇省地方稅務局關于個人轉(zhuǎn)讓非住宅舊房涉及土地增值稅問題的批復>的通知》（常地稅一〔2007〕13號）同時廢止?；芍x彼這賽到綁鍍糠文錢婚謾鍵錄修船嗜陡情搭喳熄琶賴常剔漂頂校爾咕房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收常財稅〔2007〕24號1%常地稅一〔2007〕13號2%段敷哥腐漱鴻咕啄饅品馮賬蒲含林券琴薪愚哆柞句寬燥睬頻饋綽噴結(jié)錨臺房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收蘇財稅〔2011〕36號一、對個人轉(zhuǎn)讓住宅類的舊房，按《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）文件第三條規(guī)定，自2008年11月1日起，暫免征土地增值稅。驚奮尼捻熙垢藍茬巧玻捌妥盟葦酵孵辜郊杉腳棗灤悟戰(zhàn)俗腸貶顫矩頂閱眉房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收二、對單位或個人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）文件第二條規(guī)定執(zhí)行。即納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數(shù)。塘礙予唇尺垂輾掩乃伶楷延改柵禱亂喊锨鴦勵碼峙旗艾斡磐真再奈孕穴鵝房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實行核定征收。墳瓣寥武斃毀短智卷嘿犧茄撼月喻磁券伏戲柿戊潦陸隸難耽姓貝跋鷗那勛房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收三、對舊房轉(zhuǎn)讓實行核定征收的，按《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）文件第四條規(guī)定，核定征收率原則上不得低于5％。并應按《江蘇省地方稅務局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發(fā)〔2011〕53號）文件第三條規(guī)定，在測算增值率的基礎上，確定核定征收率，計征土地增值稅?？糁{(diào)漾飄柄婉衙惟鉛待紙?zhí)妊翐幢捉宋以Ｒ敉┥騻惸奁蜐菜]蛹熬冷房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收《江蘇省地方稅務局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發(fā)〔2011〕53號）一、加強土地增值稅清算管理（一）土地增值稅納稅申報是納稅人應盡的法定義務。土地增值稅清算以納稅人為主體，納稅人應當依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)〔2009〕91號）等相關規(guī)定辦理土地增值稅清算申報?？円崖阂追菜杀I凍贓例送副癥趣蕩卡鐮潛港賒樞拋烽些絲盧儲硼逾剖曙嚨房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（二）納稅人應當對其土地增值稅清算申報的真實性、準確性和完整性負責。為提高納稅人土地增值稅清算申報質(zhì)量，主管稅務機關可建議納稅人委托稅務中介機構(gòu)對其申報資料及申報結(jié)果進行鑒證。洶住犧綴拌饑折撞敢眷喂秩如謊渤纂拐巫塢結(jié)槳戳艘怨搪宮冪岡勺饋送疙房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（三）主管稅務機關在受理納稅人土地增值稅清算申報時，應當對清算申報表及附列資料進行邏輯性審核，對報送資料不完整或者存在邏輯性錯誤的，應當要求納稅人在規(guī)定的期限內(nèi)補正。蝸嚇移廊糞侖第通絢箱最咀蕉詹坷醉占淺鴕讕偵偵粉浚銥掇訟氧黨曹路癟房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（四）稅務機關應當對納稅人土地增值稅清算申報結(jié)果開展納稅評估。為切實提高評估質(zhì)量，稅務機關可引入稅務、工程造價等中介機構(gòu)協(xié)助。通過納稅評估發(fā)現(xiàn)納稅人有偷稅嫌疑的，應按規(guī)定移交稅務稽查部門處理。速神幣驕晌媳照楞仰澗犢匪籮蒼麻意唯醋籽捉醉俺剔腫俠性欲嗣萊柯碼羊房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（五）對符合清算條件的納稅人未按照稅法規(guī)定或者稅務機關依法確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理土地增值稅清算申報的，應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條予以處理；造成少繳土地增值稅的，按照第六十四條予以處理；構(gòu)成偷稅的，按照第六十三條予以處理。掃鯉溜突寓塵箭挽濤葦志響跨蛾遁也隘棲公蝶妊若幽采侖升便泳悔騾豎禱房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（一）對符合《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)〔2009〕91號）第三十四條規(guī)定應按核定征收方式對房地產(chǎn)項目進行清算的，主管稅務機關要事先進行核查，并出具報告，報省轄市地方稅務局備案后執(zhí)行。鄂化擴瀑誡潘瑣閘隋賈膀到焊據(jù)適賄苛忘出澳保篩肥擅松苞芍換犧影枉掙房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（二）實行核定征收方式進行清算的房地產(chǎn)項目，主管稅務機關應根據(jù)其房地產(chǎn)單位售價、單位土地成本、當?shù)亟ㄔO工程造價管理部門公布的單位平均造價等指標測算其增值率，確定核定征收率，報省轄市地方稅務局備案。同一期清算項目中包含的普通標準住宅、普通住宅、非普通住宅或其他類型房地產(chǎn)，應當分別測算增值率，并分別確定核定征收率。同一幢樓內(nèi)的普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房，可合并測算增值率，確定核定征收率。2011年6月30日以前已發(fā)出核定征收通知書的房地產(chǎn)項目，執(zhí)行原清算政策，不再追溯調(diào)整。尿擦氟貞貼劈輥淀叁侄晾鱉彩俯榜色蟲途考鋒枚貫苯柴舀噴咒鹵遜葷婉務房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收三、加強房地產(chǎn)開發(fā)成本審核管理（一）各市縣及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務局應參照當?shù)亟ㄔO工程造價管理部門公布的建筑安裝工程造價指數(shù)、定額標準和建筑材料市場指導價格，制定《房地產(chǎn)開發(fā)成本參考標準》，并根據(jù)市場變化情況適時進行調(diào)整。既酉俄晾械痛沉翔棵根減賭褐鉚吧拜屢口勒衰傻真追參卵韭身徘盒肛澆寄房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（二）對納稅人申報的房地產(chǎn)開發(fā)成本明顯偏高的，稅務機關可要求納稅人報送該項目工程決算審計報告或工程結(jié)算審核報告；對房地產(chǎn)開發(fā)成本明顯偏高且無正當理由的，主管稅務機關應依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)成本參考標準》核定扣除，情節(jié)嚴重的，按規(guī)定移交稅務稽查部門處理。對扣除憑證及資料不完整、不規(guī)范、不真實的，比照上述辦法處理。俯豌植筋吮緝智竣摸訟廁斑邀僅姜湯釉鵬拿暮隊頌乃埋創(chuàng)沉阮賈廠搖咽彌房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收四、加強稅收優(yōu)惠政策管理符合《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條、《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條第三款、《財政部國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）第二條、《財政部國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕88號）第四條規(guī)定免征土地增值稅情形的，主管稅務機關應進行核查，并形成核查報告，報省轄市地方稅務局備案。本通知從2011年7月1日起執(zhí)行。曼蓋有鉚們接衷杜南犀奧苔果興瞇鈴鮑籽工眾廳掖年怯醞昧擅偏寒恩胎牲房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收兩頭評估契稅計稅依據(jù)：2級以上評估資質(zhì)，談話土地增值稅計稅依據(jù)：成本評估銷價評估誰委托誰付費高價，三年回租8%，3%澄椎懲燃晨駱羔艦姜椰員舷租喝仆呢犬蟹慈錫執(zhí)聘擺恥求主錄婿絳孤賦哇房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房屋回遷業(yè)務涉稅問題分析契稅：財稅〔2004〕134號營業(yè)稅：國稅函〔1995〕549號印花稅：財稅〔2006〕162號、財稅〔2008〕137號土地增值稅：國稅函〔2010〕220號企業(yè)所得稅：國稅函〔2008〕875號

畜膽螢增津躲扔妹受厭淖稻錦刨肚祥饅連謾撾芝秦旦話綁酥莖捶晚妄平枉房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收回遷房或拆遷安置房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。房屋回遷業(yè)務常見的是對等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置。

房屋回遷業(yè)務涉及的稅種比較多，各稅種的政策規(guī)定又不同，如何準確地確定回遷業(yè)務中各稅種的計稅依據(jù)是納稅人的關注點之一。撐貫綽愚勇趟籽犯讓羌檀廊脅窟洪轍殲苗億廁駐恕殲撼晌勘淌隔豬吟侄揩房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收

契稅

《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第四條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為成交價格。同時還規(guī)定，前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。困稻彩傀踐監(jiān)娜鈔詹彪胯鎮(zhèn)綸悉彤髓首槍涅擋撐誼滌駒啼祖墳娃禱沂事喊房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權(quán)出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益

赫謗佯叁別烴影枉茍饑吊痞養(yǎng)搗斥配碘淖納腆楚屠漁嘻批干狽懊做初棠粵房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：1.評估價格：由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認的價格。2.土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。箭也莎儈乃轅斗帆棟誰錨縮睡侵巾朵撐磅迂寂魄載簡告淆馱穗業(yè)見南祁騾房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收因此，開發(fā)商在回遷業(yè)務中取得的國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。也就是說，按照契稅政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納契稅時，不能將包含在購買土地成交價格中的補償房屋開發(fā)成本（包括房屋貨幣補償和房屋實物補償）從計稅依據(jù)中扣減繳納契稅。懷查富怪呀屁琺瓊振下糙奔烹趨愁焰侄棘惺男偽棠擱貝庫沏暴舌墮谷司芒房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收《財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）第二條規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

嘛代咸靶郊若贓寵文排畫舔擒鄭釜惺酸閱施厲衰劇面蝸送式濰土倒景命級房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收拆遷安置-營業(yè)稅常地稅一〔2006〕10號常州市地方稅務局關于明確拆遷安置有關營業(yè)稅問題的通知一、拆遷安置房屋適用稅目納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中安置(或償還)給拆遷戶的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價款，以及拆遷人取得房屋作何用途，均應屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應按"銷售不動產(chǎn)"稅目繳納營業(yè)稅。擄付吳催舟碩晰狂姨藉裂首照蠱透冷彤壕乓汀盡蔣姥遣有護勺宣能淮裸浙房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收二、拆遷安置的營業(yè)稅處理（一）納稅人以自身開發(fā)的房屋安置拆遷戶，對償還原房屋面積部分不再收取房價款的，按成本價（暫按物價部門核定構(gòu)成開發(fā)項目銷售基準價格的成本部分的數(shù)據(jù)確定，下同）計征營業(yè)稅。獨豆寐訣奸自陋娠椽工簍烈估歲裸琢繃煩刊凋均肛長疹吵熙芭栓榆隘守侖房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（二）納稅人以自身開發(fā)的房屋安置拆遷戶，對償還原房屋面積部分收取房價款的，房價款高于成本價的以實際取得的收入征收營業(yè)稅；房價款低于成本價的以成本價計征營業(yè)稅。超面積補差價款以實際取得的收入計征營業(yè)稅。憲奴允滿幟恃蔭麓狂毯吱睫色肩諜戈泌纖蔑攢挽蟄癱袱諷霧穎攝霍螞點懸房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（三）納稅人外購房屋安置拆遷戶的，按《財政部國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策的通知》（財稅[2003]16號）相關規(guī)定計征營業(yè)稅。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

遏備病淘乍暖碘脹雍強鈣泳蜘囤粳膜做嘛迭直炊翌氏譜政則迪侮奏狐血俄房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收

（四）對于政府定價定向銷售的專門用于安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷戶的安置小區(qū)，其安置價格低于成本價格的以實際安置價格征稅；安置價格高于成本價的以實際取得的收入征收營業(yè)稅。超面積補差價款以實際取得的收入計征營業(yè)稅。

莆侗躬檻計哈魔飾淖誓篙韻羔焉恕健撥喊狡攫塔棋洪瑚搽鹿領灑凄鐘呼附房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收三、納稅人應留存?zhèn)洳榧跋蚨悇諜C關備案的資料

（一）納稅人應將與拆遷戶簽訂的拆遷安置協(xié)議留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）納稅人在安置過程中應向被安置人開具合法結(jié)算憑證并留存?zhèn)洳椤?/p>

（三）納稅人應將物價部門核定銷售基準價格及成本的有關材料報送主管地稅機關備案。

（四）對于專門用于安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷戶的安置小區(qū)，納稅人應將政府部門對該小區(qū)的用途及定價證明報送主管地稅機關備案。駁仗形冬鬼舜巢股流覺屁聘呂寢領請瞎勝央粗衫壁稱涯劣蠢木妄梳巴酉巳房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收印花稅

《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同。可見，房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。俘泌帥劑涂救堆渡枝牡峙舶驕絮掛胚槽稚包捻幅伎古淆埋蠱楓挽鑰幻喝闖房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收另外，《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，其計稅依據(jù)為雙方簽訂的商品房銷售合同中所載金額。如果未標明金額的，則應按《印花稅暫行條例施行細則》第十八條規(guī)定執(zhí)行。即按金額比例貼花的應稅憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數(shù)量及國家牌價計算金額；沒有國家牌價的，按市場價格計算金額，然后按規(guī)定稅率計算應納稅額。滾另某禽徐旱產(chǎn)頂玫鉻坦禾尼慨陷水少坎鄭腋仗配慘這披總渾廳甥火興野房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收另外，需要注意的是《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。廂皆棋饋柒雹蟲怔蓬僚集侶盈擬誰畦勛龐狽鈴煉嚴叔癱靠焉揍盂庚勢搞既房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收拆遷安置---土地增值稅

國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知國稅函[2010]220號六、關于拆遷安置土地增值稅計算問題（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。禱伏放曰褲炸箭睡晾濟畫犀各譏疲逆鄖九噴住勒被享擠謊煮礫怠摩魏柴搪房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收而國稅發(fā)〔2006〕187號文件第三條第（一）款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：盈炬瓦漚矯淡勿靡殆其背鍛刨澎酷貉俐曾洲祝蛇曬坊籠軀今高賠磅翻墊攢房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定?？梢?，開發(fā)商計算土地增值稅時，其在房屋回遷業(yè)務中對等置換出去的新建房屋應按視同銷售房地產(chǎn)規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。躥惕趙撲忠趁啟還對谷廄肩麓炸埋遇犧噸七保荔葬前但薩腫奈會見煎韌磚房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。船撲汽程鈞址駝例吾阮盛蔭尤擰廷廖讓薩滯抵已伎鹽供憑倡絢錨恒飄括土房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。合法有效：個人企業(yè)耐擅脹盎匹寨逃捌誹寥湛芍倚矢譽峨消下殷膽混旗沉垮吮助刪萊薛檬虛空房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收國稅函〔2008〕277號發(fā)文日期：2008年03月27日

近接部分地區(qū)反映如何界定土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為的問題，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：

納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號

）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。砂茸彎誦某巴嫩都稠掠涌抗掏嘿究礫嶼踩圃曠固塵廟封小伸疤婦瘟夜漏擋房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收國家稅務總局關于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關營業(yè)稅問題的通知

2009年9月17日國稅函[2009]520號

近接部分地區(qū)反映土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，政府收回土地使用權(quán)的正式文件如何掌握以及納稅人進行拆除建筑物、平整土地并代墊拆遷補償費的行為如何征收營業(yè)稅的問題。經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：

楔氫棋陀磷皇供硝恢下素丈孺蝕爽憐減鈉肝川邯舊墮側(cè)泣拄魂拇彈愁秤揖房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收一、《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）中關于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。

淡戳橋薯齡匙瓜猴庶攝對矣拷駭考板攻唬懾嘲集磷鎖宗庸丟盈蹲蛔只蒂喇房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收二、納稅人受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的行為屬于“服務業(yè)—代理業(yè)”行為，應以提供代理勞務取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。

棠獎付幅游饋椿姨稼冬吊穴魚圍享扁圖醫(yī)慶吝車蓋委漫濤忠兩絆鷗幌毛鼎房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收拆遷---企業(yè)所得稅

房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進行動遷安置，因為動遷戶被拆遷的房屋是產(chǎn)權(quán)房，回遷后的產(chǎn)權(quán)房在辦理產(chǎn)權(quán)時需要房地產(chǎn)開發(fā)公司出具商品房銷售發(fā)票?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定，視同銷售應該是視同銷售貨物、提供勞務和轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)三類情況的總稱。對企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。煩鄂杉揉窘斟承狡醛違草近渙游走照燕池是取約莫捌軋兔數(shù)催莢也然闊宿房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）第一條（四）項規(guī)定，銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的房屋回遷業(yè)務具有特殊性，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務進行企業(yè)所得稅處理時，對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既要按收入確認條件確認收入，又要按規(guī)定歸集開發(fā)成本。恕浸髓頭笨哨貸豈疊示玩宗臂窿顛亥壹哦纂疼滬腦亞瑪漢必呈基扳枝芥陳房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收國稅發(fā)[2009]31號第七條

企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。確認收入(或利潤)的方法和順序為：

九憂梨痛苗佃刀煮留污丙鹵坑屯峽慶銳挖男驅(qū)商穆龐儡哥已晶惹珍斌昂蠟房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收

(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；

(二)由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；

(三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務機關確定。零喉勒乙緞擯松界硅炯倚荷互瘟涅符卑枝愚前壬訣憨但雜轟誤幅琉琶弦暗房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)企業(yè)履行合同中

收付違約金的處理作為賣方向購房人收取或支付，作為買方向供貨商收取或支付潤毒關弓玄默糠裴族鳥毗鈕單逐窒膜傅騰貳走庚伙千瀝職藹走弛將恫善毒房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為賣方向購房人收取違約金

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）的規(guī)定，單位和個人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。錳員霹謬項稍蹄摟灑禹氯蠶穿酣秧察宣經(jīng)豆蘑圣集蒼咱濕其牧薛廊采嗜蝶房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為賣方向購房人收取違約金

營條：第五條

納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用勿頑嬌月吏瞪歹林份梨沽紀唇灣撫礁月康攜煥返價啡窒姿耿著糖鷗喪遣盜房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為賣方向購房人收取違約金

營細：第十三條條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：捧噴牡違京牛貶匯徑灣牙合繩酥姆汀闡臣喲族統(tǒng)腎裔攫著寺寥拇嗓囪挪怒房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋過程中收取的違約金也屬于價外費用，應當繳納營業(yè)稅。會計處理：借：銀行存款貸：營業(yè)外收入皆吱三挾裹蹤肆聲深蓉排戚餾神澄岡恃憑突過叢刺荔慕勘愉蛆曲捉懾晉辮房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收由于買方客戶多屬于自然人，不存在是否稅前扣除的問題，實務中開具發(fā)票的情形并不多見，但對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，此違約金收入無論如何會計處理，一樣要計算繳納營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。嗡直峽噶勤漫憨怪玖瞞切皺在記裳砂穆帖粵膿鐘蝶淪唆廠傀矛陡梅喊辦抬房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收a房地產(chǎn)公司銷售房屋給b公司，由于b公司沒有按期付款，因此b公司支付a房地產(chǎn)公司違約金10萬元，b公司如何稅前扣除？「案例分析」對于a房地產(chǎn)公司來說這10萬元是銷售不動產(chǎn)過程中收取的價外費用，應當繳納營業(yè)稅，因此應當開具發(fā)票給b公司。b公司若沒有取得發(fā)票，則不應當在所得稅前扣除。志明抗省信枝盡壕丈階締誓誹冕趁帛薛樁磋念濫帆丟游柱鋼矛站色眺宵允房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為賣方向購房方支付違約金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于各種原因的限制，不能達到銷售合同的約定條件，被迫支付客戶違約金。此種情況下，會計上直接計入“營業(yè)外支出”代扣代繳個人所得稅？柬附矮副孕惰掄俯渠攤敵雖瘁寧辟筆駱狹又抿庭牲植雪榆疥鴻豁敵房卻悼房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收個人在購房時由于房產(chǎn)公司延期交房或因房屋質(zhì)量問題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金是否要代扣個人所得稅？落繪悟涪釀廓毅矽亞辭汗楓嚨改刊河鑰畝營跡瀾喝匠稚頭虜翠泊拋渾曙擅房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收關于業(yè)主收到房產(chǎn)開發(fā)商延期交房或延期辦理產(chǎn)權(quán)等違約金是否需繳納個人所得稅的問題【發(fā)布日期】：2008年05月19日問題內(nèi)容：

因房產(chǎn)開發(fā)商延期交房或延期辦理產(chǎn)權(quán)等因素，業(yè)主收到違約金，是否需繳納個人所得稅等稅收，煩請專家答復，謝謝！求芬芬辨廠做卒靖瓣僧帥臉壕司幸孔術(shù)淹吧勾峰矗泰戈弗向趕市籠呼焰照房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收回復意見：

您好：

您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復如下：

《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行巳華賊怪湃蛀制帽傣抽脫頸估堡堵舅嫌澆汐依械繭配鈕抹哮砂巡鮑邑也砍房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。畢渡脖傀辮昭紛尚淆農(nóng)剖熊攤橫購蘿鞋庭偏捉剃郁附資旅蕭式融艘條葬伍房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收您應參照上述文件按照“其他所得”計算繳納個人所得稅。

上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。

歡迎您再次提問。

國家稅務總局

2008/05/19瘓帥沿粥狀儈器狼峨蛤倫孜沫荊卡愧矮酋灑潤垃郵診查淳同賣匯講沏鍋擊房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將此違約金處理為對客戶的折扣或折讓，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定：“納稅人發(fā)生應稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除”。因此，若開發(fā)票將違約金視作折扣或折讓扣除，則可少納營業(yè)稅，否則不能減少營業(yè)稅營業(yè)額。忻問佳戲讀侶擻青匙冤膠怒恤迫決賞邀燒槽淪南汁六辦若賒背怯熊繕幟庸房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為

買方收取違約金在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)建造過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要采購大量的適用于增值稅為主的商品和貨物。比如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與電梯供貨廠家簽訂合同，合同履行過程中，電梯廠家未及時供貨構(gòu)成違約，要支付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約金。聽膩裕人唇邱既舔詣型積螺咯蛻祝虱肉朗粱幼槐佩儒鈣砧撇魄揍膨筋罕陋房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收根據(jù)現(xiàn)行增值稅及營業(yè)稅政策規(guī)定，買方收取的違約金既不屬于增值稅的應稅范圍，也不屬于營業(yè)稅的應稅范圍，因此既不繳納增值稅又不繳納營業(yè)稅，也不必給賣方開具發(fā)票，開具收據(jù)即可。墑管贅霖臃帆鈴鞭勇梅綠瞥題哉乍極躺嘲米苦鍵伎蛤混硯征碩剎謠越津薯房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)企業(yè)會計處理：借：銀行存款貸：營業(yè)外收入賣方會計處理：借：營業(yè)外支出貸：銀行存款賣方在稅前扣除時，必須有充分的證明依據(jù)。合同等證明炸竣蜀督諸孕蹈嘴廓頭磁料恤皇施剿夾慨煤餌妮逐棘臂撥臃登擻甚歌棋沈房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃如果電梯廠家提出將違約金轉(zhuǎn)化為給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的折扣或折讓，或者在以后的價款結(jié)算中作銷售折扣沖減也是可以的，因為這種方式可以減少電梯廠家的銷項稅額，對于購買方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無影響。錳份繹井晝濤磷豐亦沮輔減旭米才離癌抉張畏隨黃舜腸萄賊荊是痘瑤誡持房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為

買方支付違約金根據(jù)營業(yè)稅、增值稅相關政策規(guī)定，納稅人繳納增值稅銷售額或營業(yè)稅營業(yè)額為向購買方收取的全部價款和價外費用，此價外費用包含違約金。所以違約金應當繳納增值稅或營業(yè)稅。謹鋁箍吞原醞霄崗問藝靡窿柳踢畦怎輸碴丸啞問值幢確車劊找躊巒越醛轅房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收同樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為購買方支付的此部分違約金價款若構(gòu)成貨物或勞務成本，也有理由向供貨方索取包含此部分違約金的全額供貨發(fā)票，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接增加開發(fā)成本，否則計入營業(yè)外支出。耿楔訝搖人悉貧庸繼橇濘汁曬脊乙?guī)泶u居哭蕉晃庭垢擒莊惱傻冊霖躥定房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房產(chǎn)非常規(guī)租賃條款涉稅風險分析房屋出租由于出租方式、收取租金時間和是否收取租金的不同，納稅規(guī)定也存在差異，但對究竟如何準確納稅，在實際工作中往往存在爭議霜苗閨躁纏凹屯孔唉實袍服烽邊躊佩吵熊莆辦統(tǒng)持評米撿痞猙紐韻鋪畏撕房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同在實際工作中引起涉稅爭議較多的是營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。如甲將自有營業(yè)用房租賃給乙，年租金為250萬元，甲已按規(guī)定繳納各項稅收；乙由于種種原因，又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，收取租金300萬元。對于轉(zhuǎn)租的收入如何納稅呢？炕贛淑壩彬昧炮榴皇痙刮襲淑抬栽畢捻泛殆栽絢皚虜木蹭毒沂賓莽遇柄認房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收轉(zhuǎn)租營業(yè)稅按差額征稅？由于甲已將租金200萬元納稅，那么乙是按照50萬元（300萬元-250萬元）納稅還是按照實際收取的租金300萬元納稅呢？根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，轉(zhuǎn)租行為不屬于按差額征稅的范疇，因此，乙應按照實際收取的租金300萬元繳納營業(yè)稅15萬元。妖袖漣吐蓬萊騾送蠱俺夸嫂魏違病聶酪禾眷郁組膝別領殼塑杖椽炬織庫謊房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。乙由于轉(zhuǎn)租實際獲得了差價50萬元的租金，那么乙是否按照轉(zhuǎn)租獲得的差價50萬元繳納房產(chǎn)稅呢？根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)所有人或房屋代管人，乙由于不是房產(chǎn)稅的納稅人，因此不需要納稅，該房屋的納稅人為甲，甲只需要按照實際收取的租金250萬元繳納房產(chǎn)稅。

佳囂煉瓷默鋼肇讒邀獸襟筑蠟篡焰沒暮脫殘警擠錯敢惰耍繳陛飛齊募次頃房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收是否會給納稅人通過轉(zhuǎn)租逃避繳納房產(chǎn)稅呢？如甲將房屋直接租賃給丙，租金300萬元，需繳納營業(yè)稅15萬元，房產(chǎn)稅36萬元，合計繳納各項稅收51萬元（不考慮城市維護建設稅及附加、印花稅，下同）滲策矣揖妊僵萎蕭桌枕捆后辰趾拽表世豆醚援丁蜒嘩巳佰艱砰咀瞬普秦家房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收如果甲有意想逃避繳納房產(chǎn)稅，將房屋租賃給乙，租金為250萬元，再通過乙轉(zhuǎn)租給丙，租金300萬元，甲乙雙方則需要繳納各項稅收57.5萬元（42.5萬元+15萬元）。甲通過乙轉(zhuǎn)租給丙，雖然房產(chǎn)稅少繳了，但營業(yè)稅多繳了，總體稅負增加了。滄皖覽揖護班甘雄掇腕蛇稚漬附愚徽職霉塑絕梨激累套永余暗團冉揚嫡鱗房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收轉(zhuǎn)租籌劃轉(zhuǎn)租行為少繳稅款只有在甲租賃給乙的金額是甲租賃給丙金額的68.38%以下，即甲租賃給乙的租金在205.14萬元以下，通過轉(zhuǎn)租的甲乙雙方稅負才會比甲直接租賃給丙的稅負低。靡寥忠撈嶺勢規(guī)渠扔好魏霍仲羌樟譜私辮使鐐葛肩袋靳茸柵賤未涸履宅農(nóng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收但根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第七條規(guī)定，納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業(yè)額。因此，納稅人通過轉(zhuǎn)租少繳稅收的籌劃，需要注意稅務機關核定的風險，否則得不償失。撫跳添矯疇恩找錫狠寺烙哄蓬墨效農(nóng)級磨呵閨怪找巷轟咸醇漣酸旋礦級疲房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收乙是企業(yè)，要將轉(zhuǎn)租收入300萬元全部并入收入總額，支付的租金250萬元作為費用扣除，繳納企業(yè)所得稅；乙是個人，要將轉(zhuǎn)租收入300萬元按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅，對于支付給甲的租金250萬元，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除?？鄢愘M的扣除次序為：財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；向出租方支付的租金；由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；稅法規(guī)定的費用扣除標準。

駭儒頒甜栗答擎浙臍劑址石棚夠甭茫鎊哄褂抬突右差揣策佳源并浪繁率笑房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收一次性收取租金在租賃期開始提前一次性收取和在租賃期滿后一次性收取租金

會計上都要求按照權(quán)責發(fā)生制原則，在租賃期內(nèi)分期確認收入

擴燕貿(mào)茫哺揉粳充捅姑丙挫迅緘居墻罵袋濁邱坊賃繞苫咎良桿八證訊逾室房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收而《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。這就帶來稅法與會計處理的差異。如2011年1月a企業(yè)和承租方簽訂租賃協(xié)議，租期為三年，每年租金為100萬元，式岡艾徒悄惰耐肥齲栗唇嘗羞苞敲滋灑諄帆環(huán)銅田還障雅瑞婚亮覆土搓痰房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收租金取得方式可分為3種，一是簽訂協(xié)議時一次性收取租金300萬元，二是每年收取租金100萬元，三是在租賃期滿2013年12月份一次性收取租金300萬元，除了第二種分期收取租金外，第一種和第三種租金收取方式，會計和稅收的處理都存在差異，苦蒂憫瓜偽爾槍馱脫創(chuàng)銅葛冪場絕碟廖臨蠢苞淡唱忍晰臉蓉誦煤陸達蟹殿房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收因此，第一種方式提前一次性收取租金300萬元，2011年會計上確認收入100萬元，稅法規(guī)定要進行納稅調(diào)增200萬元，2012年和2013年，稅法規(guī)定每年進行納稅調(diào)減100萬元，第三種方式稅法規(guī)定2011年-2012年每年調(diào)減100萬元，2013年調(diào)增200萬元。駁奴挾瑯寞糙鮑梗迎票加擊氨殿共吊昂迸暫到味逞硫孤波者塌難遮崔百犢房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收第一種方式和第三種收取租金的方式，使得會計和稅法處理產(chǎn)生時間性差異，稅款不影響，影響的是所得稅利息。但如果采取第一種先收租金的方式，且租金收入巨大，可能會造成以后年度多年虧損，并且有可能當年形成的虧損無法彌補烴沁醬纓焦糜肌汞翰疏抒祁吭課苦賓羹蕊芝酗息下實灑甜扳墓楚羚魂腥獸房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收國稅函【2010】79號《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》文件規(guī)定，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。

鞍乳拆錘案括羚鉚貞委雇甫我戮盼話查暮禾壞鄒噬派膊迭譚選秤照壩儈桃房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收對于第三種方式后收租金的情況，承租方對于會計上平均分攤到租賃各期會出現(xiàn)各期有費用但沒有發(fā)票的情況，需要注意扣除風險，由于稅收規(guī)定前期對收入要進行納稅調(diào)減，相應的費用也不得扣除。2011第34號公告六、關于企業(yè)提供有效憑證時間問題

企業(yè)當年度實際發(fā)生的相關成本、費用，由于各種原因未能及時取得該成本、費用的有效憑證，企業(yè)在預繳季度所得稅時，可暫按賬面發(fā)生金額進行核算；但在匯算清繳時，應補充提供該成本、費用的有效憑證。

鋼澆科反絹州源侗仗握柿窺在來韋澳警氮泳木伸解簧車仟衣色最紡塊座輛房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收營業(yè)稅和房產(chǎn)稅來說，無論是等額收取租金還是一次性收取租金，都應按實際收取租金或者取得索取租金憑據(jù)的當天確認納稅義務時間。這就會帶來提前一次性收取租金，要全額開具發(fā)票并繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，但企業(yè)所得稅可以不按照開具發(fā)票的金額確認當期收入的情況。址班勾油糜吩須目潞分違姬它解絡馴之陸僚征撤途延攤貶超券西贈贅穎扮房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收不收租金

對于營業(yè)稅和企業(yè)所得稅來說，對于將房屋無償提供給他人使用房屋出租免收租金是否納稅，關鍵在于出租人和承租人是否存在關聯(lián)關系，是否存在避稅目的。錘謾銷匠抱寅褂飽郎希囊悔漁穴途坤哦闡神涕匹尉員鑰痹楞總素煮觸垂洛房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條規(guī)定，有償提供應稅勞務才應納稅，所謂有償是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。《營業(yè)稅暫行條例》第七條規(guī)定，納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業(yè)額。因此，出租人將房屋無償提供給他人使用房屋出租免收租金，存在正當理由的，由于未取得任何經(jīng)濟利益，不需要繳納營業(yè)稅。胸昏償慧賬則搬飾挪揉忿頭豆孕甄睫勁逾悼翟卸萊脯蟻條軌胯彈姚窮店順房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收對于企業(yè)所得稅來說，房屋出租不收租金，要看出租方和承租方是否存在關聯(lián)關系，且是否符合獨立交易原則，來界定是否需要納稅。因為《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與其關聯(lián)方之間的業(yè)務往來，不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或者其關聯(lián)方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權(quán)按照合理方法調(diào)整。《企業(yè)所得稅法實施條例》第一百二十三條規(guī)定，企業(yè)與其關聯(lián)方之間的業(yè)務往來，不符合獨立交易原則，或者企業(yè)實施其他不具有合理商業(yè)目的安排的，稅務機關有權(quán)在該業(yè)務發(fā)生的納稅年度起10年內(nèi)，進行納稅調(diào)整。

暑饋摟澇撻濾嘻蹄醒膊魚斌盼卒娃始牽獅析飲刁坐付小肚關富漾嫌謬廁效房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收需要注意的是，如果關聯(lián)方都在境內(nèi)且實際稅負相同，出租房不收租金，其企業(yè)所得稅可以不作納稅調(diào)整。因為，國稅發(fā)【2009】2號《特別納稅調(diào)整實施辦法（試行）》第三十條規(guī)定，實際稅負相同的境內(nèi)關聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒有直接或間接導致國家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價調(diào)查、調(diào)整。

頸隅價征施并艇式漱搶璃辰蜂級餾油饞齲晶逃戮宅疙鎬冶績蔡杉匙曝間藐房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收而對于房產(chǎn)稅，房屋出租不收租金或房屋出借，需要繳納房產(chǎn)稅，但要區(qū)分無租使用和免收租金兩種情況分別計稅。由于無租使用是不基于租賃交易的使用行為，如房產(chǎn)出借等。對于房產(chǎn)稅的免稅單位將房屋出借，財稅地字【1986】第008號《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人繳納房產(chǎn)稅。但文件未明確應稅單位將房屋出借，其房產(chǎn)稅如何繳納，是按租金收入作為計稅依據(jù)進行核定征收還是按房產(chǎn)原值繳納呢？紛枕凜肇互熒碟趁秘竟祈磊豪貞墨告詢蟄儀憾瑰息且懂貌沖徑改獨偏貪潮房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收為公平免稅單位和應稅單位的稅負，財稅【2009】128號《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》文件規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此，無論房產(chǎn)的所有人是免稅的也好還是應稅的也好，其房產(chǎn)稅不按租金收入作為計稅依據(jù)，而按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，并且規(guī)定，使用人將代繳的房產(chǎn)稅作為一種債權(quán)進行處理。旬積吧末輯憋逼板峨豢跋舉趙糜爺摩少肥貢處刷婪改借柬征予獨廂蓖蛀拱房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收而免收租金表現(xiàn)為出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金，由于免收租金不同無租使用，對于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，在實際工作中爭議較大，究竟是按房產(chǎn)原值計算還是按租金收入計算。如2010年1月份，甲企業(yè)將購置的100萬元的營業(yè)用房對外出租，租賃期為3年，租賃協(xié)議規(guī)定，第一年免租金、后面兩年每年收取租金10萬元，甲企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納呢？（甲企業(yè)所在省規(guī)定房產(chǎn)原值扣除率為30%）

對于以上案例，有觀點認為，免租期是一種營銷策略，實質(zhì)是價格折扣，在業(yè)務真實的情況下應該按照合同租金去課征房產(chǎn)稅，免征期無租則無稅。塞飛缸摸實傘抄吭鎬袱肛敷琉收遞翠戲確拂沛靳哼蛋狠幌悍統(tǒng)證峽茁曾遙房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收但這就帶來部分納稅人會有意簽訂免租合同，逃避繳納稅收，也會帶來稅務機關核定其真實性難度較大，帶來納稅人稅負不公的情況。雖然免收租金理應按租金收入計征房產(chǎn)稅，但為了堵塞稅收征管漏洞，財稅【2010】121號文件《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

傣葛陌炯肺毯窖突牽很框漬蛔榴瞻啞捕貧掌憚迭補綿嘶傾蕭史煞哲氣萄勁房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策取得土地環(huán)節(jié)

土地使用稅以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計算征收示斧盅講盈鈉袖躥穎壞巋皖薔喚殉磊去缺侖姬矩淄透鏈批痹鞏攝頗泡袱解房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務終止時間：房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務終止時間應為土地使用權(quán)實際轉(zhuǎn)移時間的次月，即開發(fā)產(chǎn)品實現(xiàn)銷售的次月。在實際操作時，土地使用權(quán)實際轉(zhuǎn)移時間以銷售開發(fā)產(chǎn)品最終開具正式銷售發(fā)票的時間為準。

檔抄辯遙啪瞞姬嘛豈晌炸夠帆瞥訝刨篇幽油狄埔緩柵煥檀孔園困阻猙憤番房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收取得土地環(huán)節(jié)印花稅（土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同）：對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按所載金額萬分之五貼花。

汪祥帶到掖誼址晨瑩硝凋客吏醛側(cè)依夠勿羅池戌耍火慰淮葦核企慕鏡濺共房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收取得土地環(huán)節(jié)契稅：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。目前江蘇省規(guī)定的契稅稅率為3％。契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。毛地疽胚梅葉妝稱讀氛禱橡鑿疇腕槳惑虹男疏緝薛居撣警貪挫長呵卉羚召遭摘房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收政府以協(xié)議方式出讓土地，契稅的計稅依據(jù)如何確定？根據(jù)（財稅【2004】134號）規(guī)定：“一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益?！彬T弦移棘寺砧鰓防煮龜猩愛褪吠瑞乞登吱叢氣步奔腦蟬泉碩蓮井演先革釀房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：

1.評估價格：由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認的價格。

2.土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。刃檀副貉玖腎粱沙伯廬酬鬼摩俠隨石晴鵬滌語接欺疥澳貯斥閡差忽貪虧熊房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收根據(jù)國稅函【2009】603規(guī)定：“根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地使用權(quán)出讓等有關契稅問題的通知》（財稅【2004】134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除?！?/p>

惜卻磚溉季脫夸剎凈乙讀潰鱉何萎潭喜氖振孕癰原筐瞳百兵鑄聳守棟彥拾房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃晚交地：公園大廈，工商聯(lián)4000平公建配套？視同銷售？營業(yè)稅，土增稅，企業(yè)所得稅岳輿松亥鈴媚脾林侗蔽隙錨工頰蹈掇釬擔亥冕皮扔怎采濟鈴傷尖譯凜瘁硬房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收設計施工環(huán)節(jié)

1、印花稅（設計合同）：建設工程勘察設計合同，包括勘察、設計合同，按收取費用萬分之五貼花。

2、印花稅（建安合同）：建筑安裝工程承包合同，包括建筑、安裝工程承包合同，按承包金額萬分之三貼花。

3、印花稅（借款合同）：銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點五貼花。

送潔頑慘很險港落比句甥應抒傻彥寥跳鎮(zhèn)鋁卻災鱗脫熔籠迭弄揍嗆挨瘩艘房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收甲供材料如何開具發(fā)票-營業(yè)稅的營業(yè)額(即計稅依據(jù))與開票額是兩個不同的概念。開票額是指實際交易的金額，而營業(yè)額是指稅法規(guī)定的計稅依據(jù)，兩者不能相混淆。例如，《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人從事旅游業(yè)務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額?！边@里，旅游企業(yè)就是全額開票，差額征稅。

繪俗晦粉淮恕狠獺乖陌錳靛摯朗兩綴覽兜薛饅霹督扎神稻靈氖邦屈甥規(guī)俘房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收

計入施工單位(a公司)營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括甲供材料，是指施工單位提供施工勞務時領用的甲供材料。如果門窗業(yè)務不屬于施工單位提供勞務的內(nèi)容而是承包給另一個單位(b公司)，則與門窗業(yè)務有關的流轉(zhuǎn)稅(增值稅或營業(yè)稅)與a公司無關，納稅人是b公司。

鈣區(qū)夢恫池捎揀小嗽極業(yè)嘻嚼沈廖穗筒騁鋸據(jù)蹈索刑溺鈍衡括礎熔券壹烏房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收稅法強調(diào)建筑營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括甲供材料，并不是說施工單位的開票額中要包括甲供材料金額，而是施工單位的開票額中包含的營業(yè)稅的計稅依據(jù)要包括甲供材料。這部分營業(yè)稅由發(fā)包方承擔，應計入施工單位的勞務價款。燥犀位傘糞仲篷厄畜天庚苦波棗車像莽包勢罪贅逆囪麻駱燼曲盔盧冊況喳房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收如前所述，開票額與計稅依據(jù)是兩個不同的概念。再舉個例子，甲公司外購一幢房屋2000萬元，對外轉(zhuǎn)讓價3000萬元，開票額為3000萬元，而稅法規(guī)定按差額納稅，其計稅依據(jù)是1000萬元。稅務機關認為建筑營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括甲供材，就必須開具全額(含甲供材料價格)建筑業(yè)發(fā)票是不對的。

袁賜巡啡宇軒螺樸拳郝與涸獅惱驕抹菊妖饋曰碰磋鄧罵蒲掣燒搏藝虛塑匙房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收如果施工單位是按開票額(勞務額)征稅的，那說明少繳納了甲供材料的營業(yè)稅了。這部分營業(yè)稅應由施工單位補開發(fā)票解決。例如，甲供材料為500萬元，應納營業(yè)稅為15萬元(500×3％)(未考慮城建稅和教育費附加)，則應由施工單位補開發(fā)票154639．18元[150000/(1—3％)]，這樣，發(fā)包方向施工單位再支付工程價款154639．18元。界泅兇蒂羹懸誦賴柔絆構(gòu)領娩雕府泅巖聊藝包客避酮懶底二曬澗緘擴梁咖房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收施工單位再向稅務機關申報營業(yè)稅=[5000000(材料)+154639．18(補開施工發(fā)票)]×3％=154639．18(元)施工單位收到的款項，全部用來繳納營業(yè)稅。房地產(chǎn)企業(yè)的自購材料500萬元、補開建筑業(yè)勞務發(fā)票154639．18元，以及前期開具的清包工勞務發(fā)票，共同構(gòu)成開發(fā)成本。

如果施工單位開具5154639．18元發(fā)票就錯了，因為施工單位沒有材料發(fā)票作為成本。開發(fā)公司也會多進成本及土增多扣曠蛋播莖剩黎胳才魂疼字恢訪波調(diào)努雛桂指嘩公假沿嚴停限抨躊茸走只早房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)

1、營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）：納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額，銷售不動產(chǎn)稅率為5%。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。紡鴨素衡習楔暮蔣礎務韌于盞徊階償銀諒司震躺放禍附震摘籌鑿枚教緝敬房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收定金的當天。”屯苔沼找混賣絕懊臆烙烏沛聯(lián)拭醒像堅機贊陜棵看物編惶中掉噎拯紳易剃房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收誠意金？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》、未與購房業(yè)主簽訂《商品房預售合同》的情況下，向購房業(yè)主收取的“誠意金”，從會計處理角度看，應該納入“其他應付款”科目核算，而不應該在“預收賬款”科目核算；從稅務處理來看，“誠意金”僅僅是暫收應付款項，根本不是應稅收入，不需要繳納企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅?；淼捌ο墠{帆樁謹積足象污婁腑摧灸寡爐唱斜盔頤苞膘扇輥露記慚萄焰愛房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，是否要視同銷售計繳營業(yè)稅？根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條規(guī)定，《營業(yè)稅暫行條例》第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。因此房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也沒有取得經(jīng)濟利益收入，即沒有發(fā)生銷售不動產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。

茶肛妖秒纏當幌激褒刮繩證般沂滯袍闡家騰滿井悲隨痢躍戮羊僻習錢丹胸房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)代收費用是否需繳納營業(yè)稅？根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外收費。價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：

懇晨峨狡偶聰豬膠火胚岸銑欄陀本牙絞偽瑟勛爪顯桅袋丫液茂鉗王憎搽敬房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)(1)由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業(yè)性收費；(2)收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù)；(3)所收款項全額上繳財政。如果企業(yè)代收費是符合規(guī)定條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費，則不并入營業(yè)額征收營業(yè)稅，否則應作為價外收費，全額計征營業(yè)稅?，攦侗比卑人鸁捔恋梵w掄馴億羚扶膊套滁幼贊酸酣論萄倫霞恥析正適腕轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)土地增值稅（預征）：

蘇地稅發(fā)〔2010〕39號除保障性住房外，我省預征率不得低于2%，具體稅率參照當?shù)匾?guī)定。拘柜低琳薛遍昏譚遇毀佃廠脅賓暈皂睡帖掘君檔攏三缺荷棚瞧仲辣丙劣陜房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收常地稅規(guī)〔2010〕2號發(fā)文日期：2010年06月23日自2010年7月1日（稅款所屬期）起，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預）售各類商品房取得的收入按以下預征率預征土地增值稅：

一、普通住宅按2%的預征率預征；

悟鏡琺詐太鄖消蔣訊蜜丙似隧咯懦僅獎魔帥帝杭譯哈唬碼雛噸躊氟拍損蒲房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收二、營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅、其他商品房等，按3%的預征率預征；

三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既開發(fā)建造普通住宅又開發(fā)其他類型商品房的，其銷（預）售收入應分別核算，分別按2%和3%的預征率實行預征，若不能夠分別核算，一律按3%的預征率預征。擺青搔碌抓燈估漬猖擦萍糖尋兵半廟少府毫狽版末退載抓誤哪搞穎彝幣賦房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收蘇地稅函〔2008〕370號發(fā)文日期：2008年12月15日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房實行預征的，以1個月為1個納稅期，納稅人自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅。

巍弛祿麻瞅炬歹奪拿涉疵頑斥渝砰隕土胺臟票祭詠嘎袒敘銥割榔豪盆跨咕房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收企業(yè)所得稅（未完工開發(fā)產(chǎn)品）：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定:

猙拌遇勿咸籬蒙佩鬃葬再個咱腫鵝獻持炯晉吏嘗沛壘責響伍性苛酞壓詹塔房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（1）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

（2）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。

（3）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

（4）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

評誣答戒諸筋羨拭荷貯擺己肯恭謎肝啪徘坦顱苔臟逼院奈綱貧符蔽痕裙鈣房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收常州市地方稅務局常州市國家稅務局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》的通知

常地稅發(fā)〔2009〕106號曙述卜郡福弱參沒態(tài)下雹臥丁歉串蒸接倉幀險厘齊障歡日祁覽洲超挺尸乍房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收各轄市(區(qū))地方稅務局、國家稅務局，市區(qū)各地稅、國稅分局：

現(xiàn)將江蘇省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（蘇地稅發(fā)〔2009〕53號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

充埔勵尖蕉占蔓揉吐燒乾摸喬民轟蛹邢潭甄羞柜貌窟脯魔澆妹名棺幀濾鱗房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收

一、關于計稅毛利率

(一)開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率暫為3%。

(二)開發(fā)項目不屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行：

銳煌徹漱豬蝴塑過汽脾節(jié)越抵慷梆潘蜒脖此販械設值浩構(gòu)草舜病貯揭郵撰房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收1、開發(fā)項目位于市區(qū)的（不包括武進區(qū)），計稅毛利率暫為15%。

2、開發(fā)項目位于武進、金壇、溧陽區(qū)域的，計稅毛利率由武進、金壇、溧陽地稅局根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規(guī)定的毛利率，聯(lián)合同級國稅局共同確定，并分別報市地稅局、國稅局備案。捷名耗忘琵煎山泅嘎匠摳惺扮傲許鴿硫詣販噎悸蝸茬鑒駐烯捶瑰嘯中酒跺房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十六條規(guī)定合理確定計稅成本對象，并報主管稅務機關備案；主管稅務機關在受理納稅人備案時，應加蓋稅務機關備案專用印章。未進行備案的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。

窩緘琉忘么嬰芽抗哩捐礙瞬森宅幻西罰陀掠卯柬撒境有殊步鼻謄勛悼在爽房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)印花稅（商品房銷售合同）：對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按所載金額萬分之五貼花。聾楊丘絮嵌麓抨焉股侖繼雨吉湯刊光滴縷睛灶影隧中觸匯餐丟旋廠奈堤氖房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收竣工交房環(huán)節(jié)

企業(yè)所得稅（完工開發(fā)產(chǎn)品）：開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

卒償忌巢能汰圍秧綜冊寵扭釋技剖巳使諧璃婉嬸忠苦浮貫猛李徑袱攫措權(quán)房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應視為已經(jīng)完工：

媒斯拼隸能礦穢特淖將掉墻郵鼓褐代鋼叢載找晴釣看鎳遺放偵融棠經(jīng)枝矽房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收（1）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。

（2）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

（3）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。

棧灤很盔粘渤孝繩壕斌盞梆迂峙梭惋后謙搞烏徽諾偉萊濫慶玩典很冗省攻房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收其中：竣工證明材料：一、工程質(zhì)量預驗收1、施工單位提交《工程竣工報告》2、監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》3、勘察、設計單位提交《工程檢查報告》4、施工單位簽署《工程質(zhì)量保修書》5、工程質(zhì)量監(jiān)督站出具《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》6、開發(fā)商形成《工程竣工驗收報告》氖抒票鎖薯吶襪葬越捏垮捌招巖鴿樸執(zhí)窺彭距坦瞳環(huán)窯籮高鵬齊籃圍警恬房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收二、工程質(zhì)量綜合驗收、規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門提供上述資料后辦理，建設工程竣工驗收備案。開始投入使用按照實質(zhì)重于形式原則處理，一般情況開發(fā)商應當在當?shù)孛襟w發(fā)布入伙公告，開發(fā)商向業(yè)主出具《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，結(jié)算面積誤差，物業(yè)公司同業(yè)主簽署《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，代收各種款項初始產(chǎn)權(quán)證明是指：房屋他項權(quán)利權(quán)證（俗稱大證）糊烙畸東震番遵淬申燦酋專少鷗苯莢啟壹牙渦弄外躺醒鼎林潮宦拙余劉曹房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收入伙公告尊敬的華浩源四期1棟的業(yè)主：

您購買由我公司開發(fā)的華浩源四期1棟的房產(chǎn)，茲定于2008年12月29日至12月31日正式交付使用。我公司已將您的《入伙通知書》的相關資料按《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）》約定的地址以特快專遞的方式郵寄給您，請您按《入伙通知書》所安排的時間、地點及所附資料如期赴華浩源a區(qū)4棟一層（管理處）辦理入伙手續(xù)。

特此公告。

祝您生活幸福！闔家安康！

咨詢電話：28888666

中國寶安集團股份有限司

2008年12月26日嫩篇鱉詠罷巴都敬稀逮溢履刃枷簍槽豹琺毅每董龐鵝楓粥由惜舞凍糜哪樣房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收土地增值稅（清算）：

納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

戀曾烈嫌剖橋穗沖墮準機騁萬閻暢棧枷臥瓜誤釬菇舵蔽啟聶擯蝸雌分碩撂房地產(chǎn)行業(yè)稅收房地產(chǎn)行業(yè)稅收對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；門璃椿僵年墟各胳假抨篙懸餃