商業(yè)地產(chǎn)策劃方案（2篇）

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案一、商業(yè)地產(chǎn)分?類(一)、按存?在形式分商業(yè)地?產(chǎn)可分為：大型綜?合購(gòu)物中心、商業(yè)?街、獨(dú)立商廈、批?發(fā)零售市場(chǎng)、連鎖?店、社區(qū)商業(yè)設(shè)施?、物流園區(qū)、配送?中心、賓館酒店及?餐飲娛樂項(xiàng)目、旅?游觀光景點(diǎn)、文化?服務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、體?育經(jīng)營(yíng)設(shè)施、公用?(設(shè)施轉(zhuǎn)化)經(jīng)營(yíng)?設(shè)施等。(二)?、按產(chǎn)權(quán)形式分?1、虛擬產(chǎn)權(quán)商鋪?虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪?的產(chǎn)生和返租模式?的出現(xiàn)其實(shí)是發(fā)展?商為了解決大賣場(chǎng)?面積消化的難題，?購(gòu)買者擁有一定面?積的產(chǎn)權(quán)，但具體?商鋪位置一般不明?確。在此條件下套?現(xiàn)是第一位的，只?能以市場(chǎng)需要做策?略性引導(dǎo)，運(yùn)用返?租方式是有效的。?(此種形式在北京?、上海、成都等城?市已禁止使用，深?圳還有部分存在)?2、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商?鋪獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商?鋪擁有一個(gè)獨(dú)立的?商鋪空間，注重項(xiàng)?目入市后的經(jīng)營(yíng)狀?況和物業(yè)升值，開?發(fā)商一般采用應(yīng)將?部分賣場(chǎng)保留，該?類型的商鋪需要依?靠一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)?基礎(chǔ)和較為成熟的?物流環(huán)境，在此基?礎(chǔ)上，對(duì)所經(jīng)營(yíng)的?業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營(yíng)?環(huán)境，經(jīng)營(yíng)檔次進(jìn)?行升級(jí)，從軟硬環(huán)?境兩方面入手，提?高項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知?度，從而提升項(xiàng)目?的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?前景，吸引投資者?與經(jīng)營(yíng)者共同的投?資熱情。二、商?業(yè)地產(chǎn)宏觀情況?(一)、商業(yè)地產(chǎn)?需求量增加隨著?中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)?展，人們消費(fèi)水平?的不斷提高，以及?國(guó)內(nèi)商業(yè)、零售業(yè)?___年___月?___日徹底對(duì)外?開放，中國(guó)商業(yè)市?場(chǎng)正在吸引著越來?越多國(guó)際商家的關(guān)?注，尋找適合商家?發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)?目，成為眾多國(guó)內(nèi)?外商家擴(kuò)張規(guī)模、?占領(lǐng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。?___年，商鋪?的需求將會(huì)有大幅?增加，同時(shí)商家對(duì)?商業(yè)物業(yè)的選擇標(biāo)?準(zhǔn)將更為嚴(yán)格，物?業(yè)結(jié)構(gòu)適用性好、?位置優(yōu)越的項(xiàng)目將?成為追捧對(duì)象。?(二)、運(yùn)營(yíng)模式?將回歸理性由政?府推動(dòng)的會(huì)展中心?、城市廣場(chǎng)、步行?街這類形象工程，?以及一些開發(fā)商盲?目興建的購(gòu)物中心?、批發(fā)市場(chǎng)等問題?逐步暴露出來，一?些不符合城市商業(yè)?規(guī)劃、不符合商業(yè)?地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)律的項(xiàng)?目將風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，中?小投資者投訴可能?成為一個(gè)新熱點(diǎn)。?所以今后的商業(yè)地?產(chǎn)開發(fā)上將更多地?涉及到商業(yè)地產(chǎn)的?后期經(jīng)營(yíng)管理上，?單搞開發(fā)的地廠商?今后的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)?越來越弱。或者說?是市場(chǎng)上需要專業(yè)?的商業(yè)地產(chǎn)代理公?司，以及專業(yè)的商?業(yè)管理公司。(?三)、商鋪開發(fā)尚?待繼續(xù)探索上世?紀(jì)___年代后期?開始，商鋪投資逐?漸成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)?的投資熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)?還有人稱___年?是“商鋪年”。通?過高價(jià)出售商鋪，?開發(fā)商既可以迅速?回收資金，同時(shí)也?將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?分散轉(zhuǎn)移到了中小?投資者身上。但一?度深受青睞的產(chǎn)權(quán)?商鋪，也使得不少?開發(fā)商深陷于項(xiàng)目?經(jīng)營(yíng)不盡如人意的?苦惱中。商業(yè)地產(chǎn)策劃方案（二）1.定?義商業(yè)地產(chǎn)：為?商業(yè)使用開發(fā)的地?產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)地?產(chǎn)策劃：針對(duì)商業(yè)?地產(chǎn)項(xiàng)目所做的研?究、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)及?運(yùn)籌。2.商?業(yè)地產(chǎn)策劃內(nèi)容和?性質(zhì)1)選址?2)經(jīng)營(yíng)方式?3)商業(yè)定向?4)商業(yè)定位?選址5)建筑?結(jié)構(gòu)6)商業(yè)?設(shè)計(jì)7)執(zhí)行?方案性質(zhì)：通過?商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)?投資價(jià)值，換句話?說，投資商業(yè)地產(chǎn)?，不是為了做商業(yè)?，而是通過商業(yè)使?用價(jià)值的推出完成?地產(chǎn)投資。從這?一性質(zhì)可知，投資?商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是?創(chuàng)造物業(yè)的使用價(jià)?值，并不是房屋本?身，能獲得多少投?資回報(bào)取決于房屋?的商業(yè)使用價(jià)值的?高低。3.商?業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)商?業(yè)地產(chǎn)投資，一般?情況下比住宅地產(chǎn)?成本低，而收益要?比住宅地產(chǎn)高很多?，屬于高回報(bào)投資?。同時(shí)，也屬于高?風(fēng)險(xiǎn)投資。因?yàn)椋?只有商業(yè)策劃得好?，商用價(jià)值高，投?資回報(bào)才高。相反?，一旦商業(yè)策劃失?敗，就會(huì)變成問題?樓盤。如果開發(fā)?商實(shí)力不是很強(qiáng)，?投資預(yù)期是快賣快?收益，則風(fēng)險(xiǎn)更大?，一旦商業(yè)策劃失?敗，會(huì)使投資者陷?于兩難，即：快賣?回報(bào)不足，心痛不?肯，待價(jià)而沽又不?知哪一天出手，使?短線投資變?yōu)殚L(zhǎng)線?，給資金周轉(zhuǎn)帶來?問題。4.商?業(yè)地產(chǎn)策劃任務(wù)?通過創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值?最大化，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)?投資收益最大化;?通過科學(xué)策劃，排?解投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)?投資目標(biāo)。5.?商業(yè)地產(chǎn)策劃性?質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)策劃?是地產(chǎn)與商業(yè)資源?的大整合策劃，非?常復(fù)雜的系統(tǒng)工程?，對(duì)策劃人的理論?素養(yǎng)及策劃力要求?很高，需要一定的?經(jīng)驗(yàn)。商業(yè)地產(chǎn)?策劃屬于產(chǎn)品策劃?的一種類型，思