首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則、會(huì)議有關(guān)表格、會(huì)議籌備組工作規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法示范文本模板

——附件附件4小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法第一條為了規(guī)范本小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開，充分保障業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議中的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，制定本辦法。第二條本辦法適用于本次首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員（含候補(bǔ)委員）候選人（以下簡稱候選人）的產(chǎn)生。第三條本次首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡稱籌備組）負(fù)責(zé)組織候選人的推選工作?；I備組開展推選候選人的工作前，應(yīng)當(dāng)提供《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》等樣表，供參選人領(lǐng)取、填報(bào)。使用電子投票系統(tǒng)的，業(yè)主可通過電子投票系統(tǒng)參加自薦、推薦。第四條根據(jù)本小區(qū)的規(guī)模，首屆業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)暫定為人（其中含候補(bǔ)委員人），其中，黨員人（備注：黨員比例一般不低于50%）。本次業(yè)主委員會(huì)委員的選舉擬采用以下第種方式進(jìn)行（備注：本款須與業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相同）：（一）差額選舉（差額人，即從人中選人）；（二）等額選舉。業(yè)主委員會(huì)候選人按照下列第種方式產(chǎn)生：（一）業(yè)主委員會(huì)候選人為樓棟（幢、單元、樓層，下同）的樓棟長候選人。樓棟長候選人由本棟業(yè)主自薦或推薦產(chǎn)生。各樓棟業(yè)主委員會(huì)候選人的名額分別為：第棟，人；第棟，人；第棟，人；……；第棟，人。（二）。第五條業(yè)主可以通過以下方式參選樓棟長，報(bào)名人數(shù)不限。（一）業(yè)主自薦；（二）十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦；（三）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者居（村）民委員會(huì)推薦；（四）本小區(qū)黨組織推薦；（五）。第六條本次候選人自薦、推薦時(shí)間為：年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第七條參選首屆業(yè)主委員會(huì)的，由自薦的業(yè)主或者推薦者向籌備組領(lǐng)取《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》或者《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》，按照要求填報(bào)，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交籌備組。使用電子投票系統(tǒng)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通過電子投票系統(tǒng)完成自薦、推薦。提交自薦、推薦材料時(shí)，每份材料均應(yīng)有參選業(yè)主的簽名，并附其個(gè)人身份證及房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書或購房合同等確認(rèn)業(yè)主身份的證明文件、個(gè)人簡歷相關(guān)證明文件的復(fù)印件（原件備查）?；I備組應(yīng)當(dāng)對(duì)材料進(jìn)行檢查。第八條參選業(yè)主成為候選人，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（二）身體健康；（三）奉守法，品行良好，公道正派，責(zé)任心強(qiáng)；（四）踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，模范履行業(yè)主義務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約；（五）具備完全民事行為能力；（六）具備一定的組織能力和必要的工作時(shí)間。第九條有下列情形之一的，不得成為候選人：（一）違反國家法律法規(guī)或者黨紀(jì)黨規(guī)正在被立案偵查的；（二）參與邪教組織，或者非法組織、非法參與集體上訪，影響社會(huì)穩(wěn)定的；（三）被有關(guān)部門確認(rèn)存在涉黑涉惡行為的，利用黑惡勢(shì)力或者“軟暴力”干預(yù)小區(qū)業(yè)主正常工作和生活的；（四）被納入失信被執(zhí)行人名單，尚未被撤銷的；（五）被有關(guān)部門認(rèn)定有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當(dāng)使用行為，或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為，尚未整改到位的；（六）本人或者直系親屬在本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，應(yīng)當(dāng)回避的；（七）采用不正當(dāng)手段干涉首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的；（八）正在其他物業(yè)管理區(qū)域擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)委員或者物業(yè)小區(qū)黨支部委員的；（九）；（十）法律法規(guī)規(guī)定不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的其他情形。第十條籌備組應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)參選業(yè)主的業(yè)主身份和候選人資格進(jìn)行核查；不符合業(yè)主身份或者存在不得成為候選人情形的，應(yīng)當(dāng)從自薦或者推薦名單中剔除，并告知自薦者、推薦者及被推薦者。確定候選人時(shí)，在職或者退休的黨員、人大代表、政協(xié)委員或者熱心公益事業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮。候選人的選舉材料（競選承諾）應(yīng)當(dāng)載明候選人是否受到過刑事處罰，是否有不良信用記錄，是否違反臨時(shí)管理規(guī)約的情況等信息。第十一條符合條件的參選業(yè)主少于候選人名額時(shí)，籌備組應(yīng)當(dāng)在自愿的基礎(chǔ)上推薦參選業(yè)主，補(bǔ)足候選人名額；符合條件的參選業(yè)主多于候選人名額時(shí)，按照下列第種方法確定候選人：（一）對(duì)符合條件的參選業(yè)主超出分配名額的棟（幢、單元、樓層），由籌備組組織小區(qū)所有參選業(yè)主，對(duì)該棟的參選業(yè)主進(jìn)行差額投票，按照所得票數(shù)從多至少確定候選人；因所得票數(shù)相同無法確定最后部分候選人的，籌備組按前述步驟再次組織投票（前輪被淘汰者不再參與投票），確定候選人。（二）。第十二條候選人在選舉過程中，因自動(dòng)退出或者被發(fā)現(xiàn)不符合資格條件的，應(yīng)當(dāng)從落選的符合條件的參選業(yè)主中，按當(dāng)時(shí)的投票情況擇優(yōu)遞補(bǔ)；無遞補(bǔ)的，由籌備組在自愿的基礎(chǔ)上推薦、補(bǔ)足?；I備組業(yè)主成員、候補(bǔ)業(yè)主成員被確定為候選人的，其籌備組成員資格即行終止。第十三條籌備組在確定候選人名單后，應(yīng)當(dāng)將名單進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于日。候選人名單公示可與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議材料公示同步進(jìn)行。公示期間，業(yè)主有異議的，籌備